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恒大萬科建筑設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)完整版萬科建筑設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)完整版2017-07-06地產(chǎn)人自學(xué)平臺建筑設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)住宅外立面設(shè)計要點1、采用三段式建筑形式,根據(jù)建筑高度的不同,選擇合式的比例關(guān)系。2、立面在外裝貼面材料變化處、門窗周圍、陽臺、露臺、檐口等處做出細(xì)部線腳過渡。3、窗框考慮香檳色,窗框分格不要太細(xì)碎。要求廠家根據(jù)建筑門窗表及門窗圖集,根據(jù)施工工藝及驗收規(guī)范再出一遍門窗圖集,并要求原設(shè)計單位復(fù)核。4、底層勒腳處不露墻根,綠化緊貼建筑,建筑四周僅留出單元出入口。5、地方規(guī)范要必加外遮陽的項目:應(yīng)對措施:01窗扇盡量布置在外墻內(nèi)側(cè),建議加窗套;02在窗外采用織物下拉窗簾式外遮陽,尺寸小不影響外立面造型,便于拆卸更換;03造價便宜。6、雨水管高端項目可以通過虹吸排水或內(nèi)排水解決,中端項目盡量布置在隱蔽處,如外墻凹進(jìn)部位或陰角處。雨水管應(yīng)避免過多彎頭,當(dāng)遇到建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時,雨水管宜直通。在陰角處;02有裝飾柱時:裝飾柱外緣高層采用混凝土L型構(gòu)造柱,上下鋼筋拉結(jié);多層采用磚砌構(gòu)造柱,上下鋼筋拉結(jié);落水管布置在L型構(gòu)造柱陰角部位。L型構(gòu)造柱內(nèi)側(cè)宜采用輕質(zhì)砌塊,將落水8、空調(diào)位與空調(diào)冷凝水管要求:01.空調(diào)位盡量考慮結(jié)合陽臺,露臺布置;02.空調(diào)位盡量考慮做到外墻凹進(jìn)部位或陰角處;03.空調(diào)位位于凸窗下,隔板不應(yīng)采用實體墻面以避免安裝不便及影響散熱;04.空調(diào)位位于平窗下,鐵藝隔板兩側(cè)應(yīng)大于窗套邊200MM,冷凝立管應(yīng)布置在窗套與外墻陰角處;05.精裝修房建議空調(diào)冷凝水由室內(nèi)機冷凝水口沿墻地暗埋PVC管引至就近的衛(wèi)生間或陽臺地9、雨水管,陽臺水落管,空調(diào)冷凝水管宜與墻體顏色相同,建議物資統(tǒng)一向生產(chǎn)廠家訂制,但應(yīng)禁止在白色PVC管材上噴涂顏料,不耐久。10、外墻基座規(guī)則石材貼面的勾縫寬度建議為12-15MM。11、雙聯(lián)窗設(shè)計要求:01客廳與主臥室部位不出現(xiàn)雙聯(lián)窗;02雙聯(lián)窗盡量布置在次要房間;03南立面雙聯(lián)窗的數(shù)量不超過20%;04雙聯(lián)窗盡量出現(xiàn)在頂部1-2層即可。第二節(jié)公共部分設(shè)計要點一.首層門廳與門廊空間2.單元入口前宜做門廊或采用玻璃雨蓬,雨蓬必須有坡度并有組織排水,靠墻一側(cè)設(shè)300MM混凝土翻邊。入口應(yīng)設(shè)入戶對講機等設(shè)施,并應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計。全性、玻璃安全性應(yīng)經(jīng)過專業(yè)計算,并滿足建筑設(shè)計的要求。4.住宅入口大堂面積,多層宜為8~12㎡、中高層(18層以下)宜為15~25㎡,高層(18層以上)宜位25-30㎡,大堂面積不包括電梯廳面積。5.入口大堂一般應(yīng)設(shè)置公告欄、信報箱,休息座椅;高檔樓盤共享型大廳(2-3個單元共享)宜增設(shè)電子顯示屏、服務(wù)臺、寄存間等功能、提供休息飲品服務(wù)。6.信報箱的深度應(yīng)可投放16開本雜志,可考慮與奶箱結(jié)合布置。在大堂內(nèi)時,宜考慮外投內(nèi)?。耗J?1.作專門信報投遞間,凈寬不宜小于米;模式02.箱設(shè)在大堂外時需考慮防雨,上加玻璃雨棚);設(shè)信報箱,不設(shè)門禁,內(nèi)廳為業(yè)主入口。7.消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大廳的主要視線范圍內(nèi),可設(shè)于樓梯間內(nèi),但應(yīng)避開人行主要通道。以上箱體應(yīng)當(dāng)采用嵌壁式安裝。1.電梯廳、敞開式過道、走廊應(yīng)加強遮雨及排水措施,防止雨水倒灌。地面采用防滑材料,找坡(敞開式走廊靠外側(cè)可考慮作淺邊溝)并設(shè)地漏。外設(shè)花池應(yīng)考慮取水點和排水設(shè)施。2.應(yīng)避免從公共空間跨越或翻爬至戶內(nèi),尤其注意防止從欄桿、水平挑板等處跨越。用嵌壁式安裝。4.強弱電井宜合并為1個,以減小管井面積,提高得房率。豎井應(yīng)利用通道作為檢修面積,高層豎井凈寬度不宜小于0.60M;多層豎井凈寬度不宜小于0.35M;管井門寬度設(shè)計應(yīng)保證維修操作方5.所有管道井門上緣宜與入戶門上緣齊平,即2100高度。設(shè)備管井應(yīng)設(shè)不少于100MM高的門檻,門檻高度應(yīng)與踢腳高度一致。管井門油漆顏色宜與周邊墻體顏色一致或者與樓梯間疏散防火門顏色住宅每單元至少有一臺電梯通達(dá)地下車庫。在初步設(shè)計和施工圖設(shè)計階段,電梯數(shù)量應(yīng)經(jīng)計算確定。電梯的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)滿足以下要求:乘客平均等候時間不宜超過120秒,發(fā)梯間隔時間不宜超過60秒。高檔住宅宜考慮電梯直接入戶設(shè)計;觀景住宅宜考慮設(shè)觀光電梯;為了與歐式風(fēng)格協(xié)調(diào),不宜采用弧形觀光電梯;高層豪華住宅宜考慮傭人電梯與主人電梯分離設(shè)計。用弧形觀光電梯;高層豪華住宅宜考慮傭人電梯與主人電梯分離設(shè)計。1.單元交通核平面應(yīng)合理、緊湊,盡量減少公攤面積,保證高得房率。2.疏散樓梯應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)。3.樓梯應(yīng)注意梁底碰頭問題,高度較高或較低的樓梯平臺不設(shè)吸頂燈,可設(shè)置壁燈。4.樓梯間窗戶開啟扇的高度應(yīng)滿足安全高度和方便開啟的要求,落地玻璃窗應(yīng)設(shè)護欄。樓梯間為敞開式時,應(yīng)采取措施防止臺風(fēng)時雨水飄入梯間,并設(shè)地漏,樓梯間地磚應(yīng)考慮防滑。同時應(yīng)防止從梯間攀爬至戶內(nèi)的可能性。5.雙跑樓梯間層高米,開間控制在米;高層剪刀梯樓梯間的凈長度不宜超過米;電梯前室的寬度控制不宜小于;電梯井道尺寸設(shè)計要求按照選用具體五.屋面1.屋面局部作為頂層業(yè)主的私家花園使用時,應(yīng)滿足防火規(guī)范所要求的公共疏散面積和疏散要求,并預(yù)留公共設(shè)施檢修通道,私家花園欄桿設(shè)計應(yīng)保證屋面排水暢通。2.屋頂私家花園、露臺應(yīng)考慮安全防范措施;頂層陽臺應(yīng)考慮晾衣遮雨設(shè)計。3.上人屋面宜考慮可做公共屋頂花園。鋪地布磚,女兒墻壓頂及壓頂上避雷帶等應(yīng)精細(xì)考慮,屋頂排氣管應(yīng)做美化處理;屋頂宜作局部花架,考慮遮雨設(shè)計,花架可宜布置室外桌椅;屋頂綠化宜采免屋頂空間閉塞。4.上層屋面的雨水不應(yīng)排入下層私家使用的屋面和露臺。6.屋頂排氣管外加鋼管保護,鋼管與結(jié)構(gòu)層應(yīng)有可靠連接。在排氣管300范圍內(nèi)多加一層柔性防水第三節(jié)套內(nèi)空間設(shè)計要點入戶門應(yīng)具備防盜功能,門洞高不少于2100MM,門洞寬按兩種考慮,子母門寬1300MM,單扇門寬一梯三四戶單元,中間單元防盜門宜設(shè)通風(fēng)裝置。入戶門應(yīng)設(shè)墻垛,垛寬不小于100MM,可能情況下垛寬200MM。入戶門不宜正對居室門,不應(yīng)正對衛(wèi)生間門和戶外管井門。多層住宅入戶門應(yīng)避免緊貼樓梯臺階,應(yīng)留有不少于300MM的緩沖距離。2.入戶花園(根據(jù)地方政策規(guī)定與房型需要設(shè)置)入戶花園根據(jù)設(shè)計具體情況宜結(jié)構(gòu)降板100~150MM。配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻上。入戶花園要考慮照明,防水電源插座和給排水設(shè)施。套型面積九十平方米以上戶型宜設(shè)入戶玄關(guān),并應(yīng)考慮鞋柜位置,鞋柜深300MM。入戶玄關(guān)的走道凈寬度不小于1200MM,(不包含鞋柜位置)。玄關(guān)天花中央明裝吸頂燈,在門開啟方向一側(cè)暗裝照明開關(guān),底邊距地;在門開啟方向一側(cè)安裝對講機,底邊距地(如選用掛墻式對講機可只預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)接線盒86×86MM),對講機距門邊的距離宜大于400MM;可能情況下暗裝住戶弱電分線箱,底邊距地。開關(guān),對講機,住戶弱電分線箱應(yīng)考慮布置的美觀??蛷d小二房戶型(90㎡以下)開間不宜小于3600MM,大兩房及小三房戶型(90-110㎡)不宜小于3900MM;大三房及小四房戶型(90-120㎡)不宜小于4200MM,130平米以上戶型不宜小于4500MM??蛷d應(yīng)有良好的朝向或戶外景觀視野??蛷d布置主家具(組合沙發(fā)或電視柜)的墻面不宜小于3000MM。如考慮設(shè)置柜式空調(diào)則不宜小于4000MM??蛷d通往陽臺的落地門不應(yīng)滿開間布置,至少一側(cè)設(shè)置寬度不小于550MM的墻垛;盡量減少直接開向客、餐廳的門的數(shù)量??蛷d、餐廳合設(shè)時,三房以上戶型盡量不需要通過廚房便能形成穿堂風(fēng)??蛷d內(nèi)不允許露梁;客廳、餐廳之間不宜設(shè)梁,可采用大板形式。無入戶花園時電視墻宜面對住宅入口,有入戶花園時沙發(fā)宜面對花園??蛷d正/側(cè)面設(shè)陽臺,進(jìn)深不宜小于1500MM。建議采用住宅偷面積手段,將實際進(jìn)深做到1800MM以上。(雙層欄桿,間距600MM,作為空調(diào)位報建,驗收后將內(nèi)側(cè)欄桿拆除。)客廳要考慮安裝壁掛式分體空調(diào)或柜式分體空調(diào)的兩種可能性,并預(yù)留相應(yīng)的電器插座和冷凝水管,合理設(shè)計空調(diào)留洞及排水方式。采用分體機,暗裝插座距側(cè)墻邊200~300MM,底邊距地冷媒管穿墻留洞直徑80MM,中心距地,向外傾斜2%。采用空調(diào)柜機,暗裝插座底邊高度,留洞中心距地250MM,直徑80MM,向外傾斜2%。座,并設(shè)置相應(yīng)的電視.電話.多媒體.寬帶網(wǎng)等插座。安裝高度應(yīng)高出電視矮柜(300-400MM高)100MM,安裝高度宜底邊距地面500-600MM。客廳電視柜背景墻上各種插座宜組合設(shè)計,并位于電視的垂直中間線上。餐廳的位置盡量縮短與廚房的距離,有條件的情況下盡量做到明餐廳設(shè)計。餐廳開間凈寬度不宜小于2400MM,大三房以上房型凈寬度不宜小于2700MM。臥室及書房的開間與進(jìn)深主臥室開間:小二房戶型(90㎡以下)不宜小于3400MM,大兩房及小三房戶型(90-110㎡)不宜小于3600MM;大三房及小四房戶型(90-120㎡)不宜小于3800MM,臥室開間一般不宜大于3900MM。次臥室開間:中等戶型以上次臥室開間不宜小于3200MM,大戶型不宜小于3300MM。書房與兒童臥室進(jìn)深最小值=衣柜深度+床頭柜寬度X2+床寬+3不影響外立面效果及外墻保溫的情況下,盡量考慮采用凸窗擴大使用面積。在外立面設(shè)計無需在凸窗下做空調(diào)位的情況下,宜采用步入式凸窗,進(jìn)深宜不小于600MM。建議按照正常凸窗作窗臺,驗收通過后敲掉,為客戶提供高附加值空間。步入式凸窗窗洞底邊一般距地面600MM,如房間考慮設(shè)置書寫功能,可設(shè)置為900高,內(nèi)窗臺板宜800高且整體澆筑,業(yè)主裝修時可拆除窗下填充墻后可做寫字臺使用。凸窗防護欄桿考慮交房時體驗及裝修時拆除,考慮作25MM薄壁方管,噴涂黑色。臥室開門、開窗位置需結(jié)合室內(nèi)設(shè)計的要求考慮家具的合理布置。臥室內(nèi)均應(yīng)考慮一定衣柜位置,大三房以上主臥宜設(shè)步入式更衣間。主臥室宜避免衛(wèi)生間直接對床開門,如通過步入式更衣間連接則可不做特殊要求。臥室門洞高2100MM,寬900MM,門垛寬不小于主臥室棚頂不允許露梁,在上層平面設(shè)計時要嚴(yán)格注意。書房的家具布置應(yīng)考慮與插座、網(wǎng)絡(luò)接口相一致。廚房宜配置服務(wù)陽臺,陽臺應(yīng)考慮布置洗衣機,陽臺增設(shè)給水龍頭及洗衣機專用地漏。廚房須考慮配置以下電器:抽油煙機(插座暗裝于吊櫥內(nèi),底邊距地2000MM)、冰箱(專用插座暗裝,底邊距地130MM)、消毒柜(插座暗裝于操作臺面下,底邊距地500MM如廚房設(shè)置燃?xì)鉄崴?,在適當(dāng)位置設(shè)置電源開關(guān),底邊距地130MM。液化氣探測器暗裝于爐灶下方,底邊距()為方便使用電飯煲,烤箱,電熱水壺等小家電,廚房在操作臺適當(dāng)處(非灶臺,洗菜池,切菜板)寬、800MM深)的尺寸。廚房不設(shè)地漏,洗菜池宜靠外窗設(shè)置,洗菜池及合理性。廚房排水管在樓板面上起坡明敷設(shè),盡可能與服務(wù)陽臺上的排水立管接駁。排氣道聯(lián)排別墅、獨立別墅宜設(shè)排氣道;多層以上住宅均應(yīng)設(shè)置排氣道。排氣道不可與冰箱位相鄰。生間。工人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱盆、淋浴(在蹲便器上)。7.衛(wèi)生間、別墅衛(wèi)生間應(yīng)盡量做小降板(結(jié)構(gòu)降板50MM),如衛(wèi)生間下層為廳房時,可采用結(jié)構(gòu)降板350MM衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高(距結(jié)構(gòu)面)反檻,反檻高度應(yīng)按照相鄰房間地坪計算。衛(wèi)生間:門洞高2100MM,寬800MM。衛(wèi)生間內(nèi)不宜設(shè)置熱水器,也不宜設(shè)洗衣機;坐便器應(yīng)盡量避開臥室墻面布置。給水管、排水管不應(yīng)發(fā)生沖突,立管宜結(jié)合管井布置,不遮擋排氣洞口、不影響開窗,室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。復(fù)式房上下衛(wèi)生間盡量對齊。8.陽臺及露臺生活陽臺面積不小于㎡,推拉門兩側(cè)宜留不小于550MM的墻垛,方便立管和室內(nèi)家具擺放;服務(wù)陽臺面積不宜小于㎡,進(jìn)深不小于1200MM,在服務(wù)陽臺宜設(shè)燃?xì)鉄崴?、燃?xì)庥嬃勘怼⑾匆聶C水嘴和拖布池水嘴,空調(diào)室外機等應(yīng)與廚房開窗協(xié)調(diào),合理設(shè)置,保證廚房可開啟窗扇面積滿足規(guī)范要求,開啟方式應(yīng)有利于通風(fēng)換氣。燃?xì)鉄崴鲬?yīng)保證與排水立管的水平距離不小于400MM。陽臺露臺降板:為防止雨水灌入室內(nèi),陽臺一般宜降板80MM,露臺降板分3種情況:①凡是垂直落影為下面房間一部分的,為保證下面房間頂棚平整美觀,可不降板,采用門檻方式,門檻高度不宜超過200MM,鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于80MM;②凡是垂直落影為全部?、荜柵_鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于50-80MM,便于裝修??照{(diào)穿墻管避免與雨水管沖突。陽臺、露臺及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點,并充分考慮排水順暢。花池需考慮底板與平臺完成面的高差,并需有防水和排水處理?;ǔ爻乇陧毈F(xiàn)澆細(xì)石混凝②純THOUSE及別墅有條件時應(yīng)預(yù)留可使用太陽能熱水器的設(shè)備給水管。③熱水器設(shè)在室內(nèi)時,應(yīng)預(yù)留熱水器排煙孔,如排煙孔穿梁,則孔中心距梁底為150,如排煙孔在9.首層頂層住戶特別設(shè)計首層住宅特別設(shè)計③首層住戶各入口應(yīng)設(shè)門禁,公共樓道主入口門內(nèi)設(shè)對講機,花園次入口設(shè)門鈴。④私家花園應(yīng)預(yù)留上、下水設(shè)施。水表箱應(yīng)避免設(shè)在私家花園。頂層住戶特別設(shè)計①頂層復(fù)式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時,為保證下層廳房天花平整,上層衛(wèi)生間不降板,并采用②復(fù)式廚房與標(biāo)準(zhǔn)層不對位時可不做排氣道(管)而采用水平排放方式。主體地下一層空間的利用①主體地下室北側(cè)宜作為非機械停車庫,南側(cè)宜作為住戶生活用房。②住戶生活用房宜延面寬分為2部分:一部分歸首層住戶使用,可采用戶內(nèi)樓梯上下聯(lián)系;一部分歸2層住戶使用,可采用別墅類電梯上下聯(lián)系(凈尺寸1800×1800MM)。③如考慮北側(cè)地下非機械停車庫實際作為機械停車庫使用,則主體地下室北側(cè)地坪及基礎(chǔ)局部降低至與地下車庫底板同高。主體北側(cè)地下室考慮上部做夾層,凈高2190。有戶內(nèi)樓梯或爬梯與南側(cè)空④南側(cè)應(yīng)有地下庭院,進(jìn)深不宜小于2400MM。夾層北側(cè)結(jié)合采光井設(shè)置采光通風(fēng)高窗。第四節(jié)建筑構(gòu)造節(jié)點第一節(jié)會所功能布置要求1.根據(jù)項目本身的規(guī)模、品質(zhì)、業(yè)主層次、經(jīng)濟承受能力等度身定做。配套設(shè)施不宜過分追求大而全,提高會所使用效率,降低造價和運營成本。場、棋牌室、中西餐廳、視聽室、桌球室、迷你高爾夫球場、壁球室等。設(shè)計會所時可適當(dāng)增加棋牌室、乒乓球室等群眾喜愛的項目的數(shù)量。3.高檔小區(qū)的會所采用封閉式管理,僅僅針對項目業(yè)主開境安寧、考慮會員的人身安全、私密性,提升物業(yè)的品質(zhì)。要讓業(yè)主在其中能充分地感受到自身的歸屬感和享有特殊會員權(quán)的滿足感。4.中高檔小區(qū)的會所采用半開放式和開放式管理,針對不同的項目采用不同的開放形式,會所的5.社區(qū)會所要能起到延展住宅客廳功能的作用,其相關(guān)的服務(wù)及配套符合住宅業(yè)主的身心需要。要關(guān)注老人和小孩,給他們多提供一些活動場地。6.高端會所可根據(jù)不同的消費層次,確定各自的風(fēng)格、特色和品位,從開放式經(jīng)營做起,進(jìn)而逐步確定會員類型,然后再過渡到會員制的路子,這類會所更類似于高檔的休閑娛樂場所或針對細(xì)分后的特定市場需求而產(chǎn)生的個性化活動場所。設(shè)計時要充分考慮到會所經(jīng)營項目的變化。第二節(jié)會所兼作售樓處設(shè)計要點1.會所設(shè)計時優(yōu)先按會所功能設(shè)計,考慮近期改造為售樓處。2.在會所和售樓處轉(zhuǎn)換過程中,應(yīng)減少對外立面的影響。廚房、衛(wèi)生間等涉水房間原則上不做改造,設(shè)計時應(yīng)統(tǒng)一考慮。第三節(jié)會所兼作售樓處立面設(shè)計要點線條,豐富天際線。通過連續(xù)拱券柱廊,體現(xiàn)優(yōu)美的韻律感。3.會所入口設(shè)計要典雅、大氣,成為功能與身份體現(xiàn)的結(jié)合4.細(xì)部設(shè)計要精致典雅,展現(xiàn)形象檔次品位。5.會所空間要開放通透,營造商務(wù)休閑娛樂的功能氛圍。6.立面采用三段式構(gòu)圖,注意比例、尺度的處理。屋頂采用紅色西班牙筒瓦、外墻采用淺色的高級涂料、勒腳采用黃色澳洲砂巖。第一節(jié)沿街商鋪或步行商業(yè)內(nèi)街1.布置要求:.一般所占比例不宜超過項目總建筑面積的10%;.主力店,次主力店宜布置道街道轉(zhuǎn)角,主入口等重要部位。.主力店,次主力店宜采取獨立商業(yè),一般宜作為餐飲,設(shè)計應(yīng)當(dāng)留好燃?xì)猓舷滤?,隔油池。沿街商業(yè)景觀要充分考慮人行道至商業(yè)店鋪的通達(dá)性。沿街商鋪及景觀應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計店招。沿街商鋪及景觀應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計亮化工程。2.面積配比:2.面積配比:第二節(jié)步行商業(yè)街區(qū)或大型商業(yè)廣場標(biāo)準(zhǔn)模式一般由主商場(4層)+商業(yè)街區(qū)(2~3層)+酒店式公寓及酒店構(gòu)成。標(biāo)準(zhǔn)店為大、中主如果為星級酒店(4星級/5星級)宜單獨設(shè)置地塊,且宜與商業(yè)街區(qū)或商業(yè)街相鄰。面積配比:地下車庫設(shè)備層設(shè)計要點超市應(yīng)有步道到地下車庫。地下室客用電梯應(yīng)有門廳,設(shè)自動開啟玻璃門。結(jié)合貨梯位置在地下設(shè)置卸貨區(qū)和垃圾間面積應(yīng)該在25-30平方米之間,(分類間+總間,供商場使用),卸貨區(qū)應(yīng)有相應(yīng)的管理用房,垃圾間應(yīng)設(shè)給排水口供清洗,應(yīng)設(shè)排氣裝置。兩者盡量統(tǒng)一設(shè)置管理用房。卸貨區(qū)應(yīng)考慮若干裝卸位,并注
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