兒童美術(shù)校區(qū)選址規(guī)范

08Fall兒童美術(shù)校區(qū)選址規(guī)范08Fall第一部分前期選址職位：校區(qū)負(fù)責(zé)人職責(zé)：根據(jù)手冊要求進(jìn)行選址定區(qū)域定區(qū)域：與校區(qū)負(fù)責(zé)人溝通、商議，選定當(dāng)?shù)卮蠹叶驾^為認(rèn)可的區(qū)域范圍，并設(shè)定1-2個(gè)大家都認(rèn)可的區(qū)域范圍。二、區(qū)域范圍參考1、交通便利，停車方便，便于停車與出入；出租車能到為宜，公交車至少滿足2條線路能到；附近2年內(nèi)無重大改造封路等工程2、周圍有居住5年以上的成熟社區(qū)群，社區(qū)群硬件設(shè)施較全3、周圍2歲半－8歲的孩子居多4、周邊有2-3所以上的中高檔幼兒園和2所以上的小學(xué)選房源區(qū)域選擇完畢進(jìn)入選擇房源階段選房源的要求建議到所在區(qū)域?qū)ふ抑薪楣?，提供給中介以下信息，（建議找5家左右中介）必須可以注冊，其中商業(yè)地產(chǎn)、中高檔區(qū)和別墅均可房型布局包括休息展示區(qū)1-2個(gè)、教室3間、衛(wèi)生間1-2個(gè)、庫房1個(gè)使用面積在180平米以內(nèi)，其中大廳面積不低于40平米，教室面積15平米左右（12-18平米之間），獨(dú)立衛(wèi)生間不低于3平米，庫房不低于2平米裝修要求必須為簡單裝修以上標(biāo)準(zhǔn)，原則為有地板（瓷磚或木地板），白色墻面（也可為淺色墻壁紙）、有廁所（有防水，有瓷磚）、有空調(diào)（每間教室一個(gè)空調(diào)，休息區(qū)有空調(diào)）、寬敞明亮（休息區(qū)和教室必須有窗戶）房產(chǎn)證齊全，不是轉(zhuǎn)租房，直接和房東簽合同房子周圍停車方便可租5年最多半年支付看房中介提供房源符合上述條件的房源后，上門看房考察選房條件，是否符合給中介提供的條件與房東溝通，詢問房東是否愿意長租租期5年，是否愿意租給做兒童美術(shù)教育的，是否愿意半年以內(nèi)支付房租看房后上述條件都滿足則可調(diào)查附近停車情況、幼兒園和小學(xué)的品質(zhì)、數(shù)量和距離情況詢問安裝電話和寬帶事宜，校區(qū)最少2M

以上寬帶或光纖建議看房時(shí)帶著自己的小孩，如孩子進(jìn)入屋子時(shí)無反感則可以作為備選房之一（僅供參考）繼續(xù)尋找備選房，直到有5所備選房信息統(tǒng)計(jì)編號ABCDE具體地址（詳細(xì)到門牌號碼）地產(chǎn)性質(zhì)（商業(yè)地產(chǎn)、別墅、住宅）房租（押金、租金）水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)情況付款方式是否可以注冊停車情況周邊社區(qū)檔次分析（房價(jià)、成熟情況、入住率）周邊幼兒園、小學(xué)數(shù)量、檔次、收費(fèi)其他交通情況房間布局教室利用率第二部分簽合同1、簽訂租房合同2、按照要求選擇合適的校區(qū)3、按照要求畫出校區(qū)平面圖，測量數(shù)據(jù)4、規(guī)劃出各個(gè)區(qū)域時(shí)間：2-3天選擇地址預(yù)約跟業(yè)主溝通具體的看房時(shí)間安排看房與中介確定每套房的具體情況，參考第一部分的選房源內(nèi)容有不同之處進(jìn)行標(biāo)記，寫到合作者填寫的《信息統(tǒng)計(jì)》的表格中現(xiàn)場拍照，各個(gè)角度進(jìn)行拍攝每次看完房后告知中介或房東，校區(qū)負(fù)責(zé)人將在2天內(nèi)給予回復(fù)分析及總結(jié)看過所有的備選地址后，制作分析報(bào)告發(fā)到校區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，分析報(bào)告具體內(nèi)容如下，寫完報(bào)告后交給校區(qū)的項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人，另附上各個(gè)編號的照片。編號房租和裝修費(fèi)分析地理位置分析（周邊房價(jià)、入住率、幼兒園和小學(xué)數(shù)量及收費(fèi)）房間布局和利用率個(gè)人建議ABCDE簽訂合同提供標(biāo)準(zhǔn)的租房合同范本，各種數(shù)據(jù)需要填寫到合同內(nèi)租賃期事宜溝通租賃期一般為3-5年，中心場所要求一定的穩(wěn)定性，合約簽署期至少為5年，如3年也要加上有優(yōu)先租賃權(quán)交流搬遷注意事項(xiàng)：針對5年內(nèi)提前搬遷或退租等事宜，務(wù)必寫入房屋合同內(nèi)，事先與房東協(xié)商，如需搬遷的解約要求，解約一般為提前2月告知房東，賠償房東一個(gè)月房租，剩余費(fèi)用全部退回。如房東在合同期內(nèi)將房屋出售或解約，需賠償我方裝修（按照租用時(shí)間進(jìn)行折算，或者直接確定金額，如第一年5萬，第二年3萬第三年1萬等），和一個(gè)月房租，同時(shí)給予我方一個(gè)月時(shí)間進(jìn)行選址搬遷。以上兩項(xiàng)需根據(jù)具體情況寫入合同，所以在簽約前，一定需要在與乙方達(dá)成一致后，寫入合同。溝通免租期問題所有校區(qū)所租房屋為帶裝修的房屋（簽約前需具體詢問退租時(shí)家電和裝修的退還問題，是否需要修復(fù)賠償?shù)龋?，校區(qū)不租毛坯房，僅作射燈安裝，墻面、掛線槽等微改造，在無法降低租金與支付方式時(shí)，盡量與業(yè)主協(xié)商申請要求免租期，在此基礎(chǔ)上盡量延長免租期可以有效降低運(yùn)營成本。與房東確定此房間的注意事項(xiàng)包括承重墻位置，電表、水表、網(wǎng)絡(luò)接口位置、哪里不能動(dòng)等一些原則性問題進(jìn)行紀(jì)錄，填寫到NO.4中。檢查校區(qū)是否存在安全隱患紀(jì)錄下來簽訂合同與房東確定打款日期和金額。告知校區(qū)負(fù)責(zé)人以及合作人。到物業(yè)確定裝修注意事宜合同簽訂后到此房的物業(yè)溝通，了解裝修需要辦理的手續(xù)，了解允許裝修的具體時(shí)間要求。與房東確定的注意事項(xiàng)、物業(yè)對裝修的要求事項(xiàng)、安全隱患描述。畫平面圖表1.校區(qū)整體平面圖及尺寸：要求：清晰、明確、細(xì)致、精準(zhǔn)2.教室一平面圖及尺寸：要求：清晰、明確、細(xì)致、精準(zhǔn)3.教室二平面圖及尺寸：要求：清晰、明確、細(xì)致、精準(zhǔn)4.教室三平面圖及尺寸：要求：清晰、明確、細(xì)致、精準(zhǔn)5.