民宿合作投資運(yùn)營(yíng)協(xié)議書

民宿”合作運(yùn)營(yíng)協(xié)議書委托方（甲方）：被委托方（乙方）：甲乙雙方在平等、自愿、公平、互利的基礎(chǔ)上，本著共謀發(fā)展的宗旨，就甲、乙雙方投資、建設(shè)、經(jīng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一章合作概況第一條項(xiàng)目概述本協(xié)議所述“民宿”指位于,用地面積:tf,建筑占地面積：建筑面積：m2；第二條合作模式1、本民宿項(xiàng)目采取雙方合作投資模式，民宿項(xiàng)目投資建設(shè)資金分為：民宿改造資金及民宿用地租金，甲方負(fù)責(zé)民宿改造資金的出資，乙方負(fù)責(zé)民宿用地租金出資，，按年繳納。2、項(xiàng)目建成后甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)，乙方根據(jù)營(yíng)收情況收取項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)分為基礎(chǔ)管理費(fèi)與獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)。第三條運(yùn)營(yíng)期限自合同簽訂之日起第個(gè)自然年滿為止，到期前3個(gè)月雙方協(xié)商續(xù)約。第四條合作經(jīng)營(yíng)賬戶合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)建立民宿經(jīng)營(yíng)賬戶，包含：經(jīng)營(yíng)賬戶、重置儲(chǔ)備金賬戶；第五條民宿運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)甲方將民宿交由乙方經(jīng)營(yíng)，乙方須按照金宿級(jí)標(biāo)準(zhǔn)來運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目。第二章民宿運(yùn)營(yíng)事項(xiàng)第六條民宿運(yùn)營(yíng)期間，乙方須負(fù)責(zé)包含但不限于如下工作：1、全面負(fù)責(zé)民宿的經(jīng)營(yíng)管理工作；2、按照中華人民共和國(guó)適用法規(guī)，挑選和招募民宿員工，需要時(shí)履行培訓(xùn)計(jì)劃；3、分析民宿各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目，并投保；4、制訂并執(zhí)行民宿營(yíng)銷策略；5、組織民宿開業(yè)典禮；6、提出民宿開業(yè)費(fèi)用清單，清單內(nèi)包含但不限于開業(yè)典禮活動(dòng)費(fèi)用、開業(yè)宣傳費(fèi)用、固定資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)用（如：小貨車）、非固定資產(chǎn)的物料購(gòu)置費(fèi)用（紙、防疫物資等）；7、按照金宿級(jí)標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)民宿，并在民宿經(jīng)營(yíng)第二年度獲得浙江省金宿級(jí)民宿評(píng)定；8、控制民宿運(yùn)營(yíng)成本，提高民宿營(yíng)收，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)指標(biāo)考核；9、每月對(duì)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行分析，提出有效的改進(jìn)措施并落實(shí)；10、負(fù)責(zé)民宿物資進(jìn)出情況及匯總統(tǒng)計(jì)，做好月消耗情況盤存統(tǒng)計(jì)等工作；11、負(fù)責(zé)做好民宿與外界公共關(guān)系維護(hù)，樹立民宿良好形象；第三章民宿管理費(fèi)甲方將民宿委托給乙方運(yùn)營(yíng)，乙方根據(jù)運(yùn)營(yíng)情況收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)兩部分。第七條基本管理費(fèi)1、由試營(yíng)業(yè)日起及在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方將在每個(gè)月的第10日之前（乙方應(yīng)提前出具正規(guī)增值稅專用發(fā)票），從“經(jīng)營(yíng)帳戶”中支出相等于上一日歷月民宿的總營(yíng)業(yè)收入的5%作為基本管理費(fèi)，每月發(fā)放基本管理費(fèi)的80％，剩余20％留至收到乙方關(guān)于上一會(huì)計(jì)年度的經(jīng)營(yíng)報(bào)告并確認(rèn)后，匯入乙方指定帳戶。2、民宿開業(yè)前，雙方確定的經(jīng)營(yíng)管理期第一會(huì)計(jì)年度的基礎(chǔ)管理費(fèi)目標(biāo)（第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止如下：營(yíng)業(yè)收入為萬(wàn)元；G0P為萬(wàn)元，具體數(shù)字需待甲乙雙方協(xié)商后確定。營(yíng)業(yè)收入年度考核目標(biāo)：雙方在本年度商定次年度營(yíng)業(yè)收入考核目標(biāo)，若乙方連續(xù)兩年?duì)I業(yè)收入低于雙方商定的年度目標(biāo)值的80％，則甲方有權(quán)解除協(xié)議。GOP年度考核目標(biāo)：雙方在本年度商定次年度GOP考核目標(biāo)，若乙方連續(xù)兩年GOP低于雙方商定的年度目標(biāo)值的80%，則甲方有權(quán)解除協(xié)議。本協(xié)議所約定的委托管理期限內(nèi)其它年度的基礎(chǔ)管理費(fèi)目標(biāo)，將由雙方另行商議后逐年確定。3、乙方再每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后15天內(nèi)，向甲方提交上一年度經(jīng)營(yíng)報(bào)4、為免歧義，本合同內(nèi)GOP二總營(yíng)業(yè)收入-總營(yíng)業(yè)支出。第八條獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)1、由試營(yíng)業(yè)日起及在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方應(yīng)在收到乙方關(guān)于上一會(huì)計(jì)年度的經(jīng)營(yíng)報(bào)告并確認(rèn)后，從“經(jīng)營(yíng)賬戶”中支出乙方獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)。獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)金額按照年度經(jīng)營(yíng)報(bào)告顯示的民宿上一會(huì)計(jì)年度的總營(yíng)業(yè)利潤(rùn)(GOP)為基礎(chǔ)計(jì)算。按照如下條件和比率收取獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)：當(dāng)民宿的利潤(rùn)率(GOP率)達(dá)到百分之十五(15%，含)以上而低于百分之三十(30%)時(shí)，收取相當(dāng)于總營(yíng)業(yè)利潤(rùn)百分之四(4%)的獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)；當(dāng)民宿的利潤(rùn)率(GOP率)達(dá)到百分之二十(30%，含)以上而低于百分之四十(40%)時(shí)，收取相當(dāng)于總營(yíng)業(yè)利潤(rùn)百分之五(5%)的獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)；當(dāng)民宿的利潤(rùn)率(GOP率)達(dá)到百分之四十(40%，含)以上，收取相當(dāng)于總營(yíng)業(yè)利潤(rùn)百分之六(6%)的獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)；2、為明確起見，甲方應(yīng)向乙方支付的獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)金額應(yīng)為上個(gè)會(huì)計(jì)年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，乘以第九條關(guān)于獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)約定的相關(guān)百分比費(fèi)率。任何營(yíng)業(yè)年度如發(fā)生虧損，則對(duì)該等虧損的會(huì)計(jì)處理不應(yīng)遞延至其他營(yíng)業(yè)年度。3、每一會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的90日內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)該會(huì)計(jì)年度的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，向甲方提交有關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)、基本管理費(fèi)的一份最終核算報(bào)告（“最終核算報(bào)告”），進(jìn)行留檔。4、若任何會(huì)計(jì)年度內(nèi)乙方所實(shí)際提取的獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)、基本管理費(fèi)和最終核算報(bào)告顯示的應(yīng)由甲方向乙方支付的獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)與基本管理費(fèi)存在差異，則：A.如實(shí)際提取的金額多于應(yīng)付給乙方的獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)，則乙方應(yīng)在最終核算報(bào)告作出之后的獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)中扣除該差額；B.如實(shí)際提取的金額少于應(yīng)付給乙方的獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)，則甲方向乙方支付差額部分。第三章民宿財(cái)務(wù)第九條會(huì)計(jì)報(bào)告本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方將于每月5日前向甲方呈交一份損益報(bào)表，明列上月民宿業(yè)績(jī)。第十條銀行帳戶銀行賬戶由甲方管理，在本協(xié)議期滿或終止時(shí)，凡是有關(guān)乙方的一切款項(xiàng)，甲方予以支付。第十一條甲方以民宿名義開設(shè)主要民宿經(jīng)營(yíng)帳戶，分為經(jīng)營(yíng)賬戶和資本重置基金賬戶。第十二條甲方應(yīng)于經(jīng)營(yíng)賬戶設(shè)立后的15日內(nèi)，并向經(jīng)營(yíng)賬戶存入元人民幣（具體金額根據(jù)開業(yè)前預(yù)算，雙方達(dá)成一致）作為民宿經(jīng)營(yíng)的流動(dòng)資金，以補(bǔ)充初始營(yíng)運(yùn)資本的任何不足。甲方將及時(shí)向乙方提供足夠的資金，以補(bǔ)充初始營(yíng)運(yùn)資本的任何不足。第十三條民宿經(jīng)營(yíng)所獲全部款項(xiàng)均應(yīng)存入經(jīng)營(yíng)賬戶，乙方因經(jīng)營(yíng)民宿應(yīng)支付的全部款項(xiàng)均應(yīng)從經(jīng)營(yíng)賬戶中支出。第十四條為進(jìn)行民宿資本重置，甲方應(yīng)在每一會(huì)計(jì)年度末從經(jīng)營(yíng)賬戶中提取該會(huì)計(jì)年度的資本重置基金，存入資本重置基金賬戶。重置資本金提取比例：第一個(gè)會(huì)計(jì)年度為總營(yíng)業(yè)收入的1%；第二個(gè)會(huì)計(jì)年度為總營(yíng)業(yè)收入的2%；第三個(gè)會(huì)計(jì)年度為總營(yíng)業(yè)收入的3%；第四個(gè)會(huì)計(jì)年度至本協(xié)議終止之年度為總營(yíng)業(yè)收入的4%。第四章雙方責(zé)任義務(wù)第十五條甲方責(zé)任義務(wù)1、建筑結(jié)構(gòu)修護(hù)、修改及擴(kuò)充甲方應(yīng)實(shí)施民宿建筑損壞所需的結(jié)構(gòu)修護(hù)，修護(hù)完成后應(yīng)符合在未損壞前的標(biāo)準(zhǔn)。修護(hù)計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間應(yīng)提前通知乙方。如民宿在一次事故中全部或部分損壞，而損壞內(nèi)容已投保，那么，民宿損壞事件發(fā)生后九十天，甲方仍未對(duì)民宿建筑結(jié)構(gòu)修護(hù)，乙方有權(quán)自行實(shí)施該項(xiàng)工作，并直接向保險(xiǎn)公司收回所需款項(xiàng)。2、如甲方收到國(guó)家相關(guān)部門下發(fā)的最新法律或規(guī)定，要求民宿行業(yè)進(jìn)行調(diào)整的，但甲方未及時(shí)與乙方協(xié)商調(diào)整的，乙方有權(quán)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)實(shí)施該項(xiàng)工作，但需于三十天前書面通知甲方，任何因該事項(xiàng)而付出之款項(xiàng)，由經(jīng)營(yíng)賬戶中支出。3、在協(xié)議期限內(nèi)，如甲方計(jì)劃對(duì)民宿進(jìn)行增建或改建，所有增建或改建都視為民宿得一部分，由乙方經(jīng)營(yíng)和管理。4、雙方應(yīng)承擔(dān)各自應(yīng)繳納稅額。5、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方處理經(jīng)營(yíng)期間與政府及民宿所在地居民公共關(guān)系。第十六條乙方責(zé)任義務(wù)1、在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律，代表甲方執(zhí)行所有在民宿管理及市場(chǎng)推廣范圍內(nèi)的一切任務(wù)；2、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方許可甲方在民宿公共宣傳以及有關(guān)民宿經(jīng)營(yíng)時(shí)使用乙方擁有或由其代理的商號(hào)、服務(wù)稱號(hào)、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)。所有民宿經(jīng)營(yíng)的一般用具應(yīng)注明民宿品牌標(biāo)志。本協(xié)議一經(jīng)終止，未經(jīng)乙方同意，甲方不能繼續(xù)使用乙方擁有或由其代理的商號(hào)、服務(wù)稱號(hào)、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)。如繼續(xù)使用在解約時(shí)另行協(xié)商，收取使用費(fèi)；3、合同簽訂后30日內(nèi)，乙方向甲方提交派駐民宿運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的人員及薪資清單，待甲方審批確認(rèn)后，派駐團(tuán)隊(duì)進(jìn)場(chǎng)開展民宿運(yùn)營(yíng)工作，團(tuán)隊(duì)薪資納入民宿運(yùn)營(yíng)成本；4、乙方將定出每年的營(yíng)業(yè)推廣計(jì)劃，并提交至甲方審查，此外，乙方還將提供一切必要的輔助及指引，包含但不限于：A.確定民宿營(yíng)業(yè)政策；B.提出每年及長(zhǎng)遠(yuǎn)之有關(guān)民宿入住率、收入、顧客對(duì)象等等之目標(biāo)；定出及發(fā)布所有民宿價(jià)目（包括但不限于客房、餐廳、酒吧、會(huì)議設(shè)施等等）；確定特別的營(yíng)業(yè)條件；定出賒銷信用方針；設(shè)立對(duì)各類不同顧客之營(yíng)業(yè)方式及程序；分析經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和常設(shè)控制系統(tǒng)。4、乙方將在民宿層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括：A.確定民宿廣告及業(yè)務(wù)推廣政策；B.準(zhǔn)備廣告文件及宣傳冊(cè)；5、乙方有權(quán)制定民宿的客房?jī)r(jià)格及所有其他價(jià)格以及給予顧客的信用額度，使民宿的客房及其他場(chǎng)所處于日常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，包括但不限于乙方根據(jù)其合理判斷以免費(fèi)房形式分派民宿客房（甲方管理層可享受民宿OTA平臺(tái)價(jià)格6折優(yōu)惠；經(jīng)甲方代表認(rèn)可并授權(quán)的客戶可享受民宿OTA平臺(tái)價(jià)格七折優(yōu)惠；乙方應(yīng)向甲方提供免費(fèi)客房，80間夜/年）；6、收取所有由民宿和其所有設(shè)施的經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的任何性質(zhì)的收入；7、經(jīng)甲方同意后，購(gòu)買家具、裝置及設(shè)備，實(shí)施民宿保養(yǎng)，并監(jiān)督任何與民宿的翻新、改造和資本重置有關(guān)的工作；8、經(jīng)營(yíng)管理民宿的餐飲及各類服務(wù)；9、維持民宿的符合品牌標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)水平、服務(wù)水平、內(nèi)部裝修及外觀；10、為按金牌民宿標(biāo)準(zhǔn)使民宿處于良好的狀況，對(duì)民宿進(jìn)行合理且必要的維修、裝修、翻新、改造及改建，在維修、裝修、翻新、改造前須提報(bào)甲方審批；11、協(xié)助甲方選擇及確定供應(yīng)商，購(gòu)買用于民宿經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)設(shè)備和營(yíng)業(yè)用品；12、負(fù)責(zé)民宿所有人事事宜，包括民宿所有雇員的招聘、管理、培訓(xùn)；13、提出和參與任何乙方認(rèn)為需要并與民宿經(jīng)營(yíng)相關(guān)的法律程序；14、制訂和實(shí)施民宿的行政管理政策和程序；15、制訂和實(shí)施民宿的預(yù)算和會(huì)計(jì)事宜，并制定應(yīng)收/應(yīng)付款的管理政策；16、制定民宿的營(yíng)銷與促銷政策；17、協(xié)議期間禁止乙方以甲方或以民宿資產(chǎn)作為抵押對(duì)外融資；18、協(xié)議期間乙方禁止未在甲方允許的情況下以民宿作為主體承接其他品牌、項(xiàng)目的廣告。第五章違約條款第十七條甲方違約1、在本合同有效期限連續(xù)三個(gè)月，不能按照本合同規(guī)定，按照乙方所指定的貨幣和收款方式，支付乙方應(yīng)收費(fèi)用，酬勞及報(bào)銷款的。2、再乙方無違約的情況下，單方解除合同。3、存在故意或重大過失違反本合同約定的行為。第十八條乙方違約1、在委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)，民宿發(fā)生消防、治安、人身安全及食品衛(wèi)生等重大責(zé)任事故的（死亡1人以上、重傷2人以上或直接經(jīng)濟(jì)損失超過100萬(wàn)元以上的）；2、乙方連續(xù)兩年未完成雙方商定的年度營(yíng)業(yè)收入或GOP考核目標(biāo)80%的；3、有未經(jīng)甲方允許，擅自處置民宿資產(chǎn)，以民宿名義對(duì)外借款或用民宿的資金出借、投資、擔(dān)保等行為，任何違反本合同進(jìn)行賬外收支行為的;4、如乙方未按合同約定的要求和期限按時(shí)完成民宿運(yùn)營(yíng)的相關(guān)任務(wù)，且無法提出甲方接受的原因，造成甲方損失的；5、在甲方確保辦妥并提供民宿正常經(jīng)營(yíng)所需全部證照時(shí)，乙方未按合同規(guī)定保證民宿如期開業(yè)的；6、乙方管理人員發(fā)生貪污、挪用、侵占企業(yè)財(cái)產(chǎn)行為的；7、無故擅自單方終止本合同的；8、乙方除政府政策、不可抗力之因素外，未按合同約定之要求，保質(zhì)保量的完成各項(xiàng)工作任務(wù)的；9、沒有協(xié)議之授權(quán)，乙方接收任何直接或間接與民宿經(jīng)營(yíng)有關(guān)的利益的；10、乙方根據(jù)破產(chǎn)法申請(qǐng)破產(chǎn)或無力償債，或申請(qǐng)重組；11、乙方的全部或任何重大財(cái)產(chǎn)被指定財(cái)產(chǎn)接管人；12、乙方被指控為刑事犯罪；13、未經(jīng)甲方允許，擅自執(zhí)行和實(shí)施設(shè)計(jì)、方案、計(jì)劃等對(duì)民宿進(jìn)行裝修改造的行為；14、未經(jīng)甲方同意擅自開業(yè)或提供服務(wù)；15、因管理和服務(wù)問題引起重大投訴或被媒體曝光批評(píng)，嚴(yán)重?fù)p害甲方商譽(yù)的；16、故意向甲方陳述不完整、錯(cuò)誤的或誤導(dǎo)性的信息；17、乙方未按時(shí)履行本協(xié)議下的約定、保證、義務(wù)或條件，并且上述情況被告知30日后仍持續(xù)的。第十九條若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以書面通知終止本合同：1、當(dāng)民宿被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而甲方?jīng)Q定不在進(jìn)行民宿的修葺和重建；2、當(dāng)民宿無力償付債項(xiàng)、破產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)受法院扣押、清算、接收或清盤。；第二十條違約賠償1、如果一方違反本合同約定，不履行、遲延履行合同約定的義務(wù)或提前終止合同，違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的全部損失；2、乙方實(shí)質(zhì)性違反本合同而引起的賠償責(zé)任，應(yīng)據(jù)實(shí)賠償，必要時(shí)請(qǐng)第三方評(píng)估損失。第二十一條繼承和轉(zhuǎn)讓1、如無甲方之事前書面同意，乙方應(yīng)無權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下的責(zé)任。2、甲方和乙方均有權(quán)轉(zhuǎn)移本合同下之全部權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任至己方之關(guān)聯(lián)公司，但需要以書面通知對(duì)方，并提供雙方相應(yīng)的文件，包括但不限于：與關(guān)聯(lián)公司的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓合同，關(guān)聯(lián)公司執(zhí)照和董事會(huì)決議等證明文件。3、未得乙方事前允許，甲方