更名、換、退房制度模板（五篇）

第19頁(yè)共19頁(yè)更名、換?、退房制?度模板?一、換房?申請(qǐng)資料?（新售房?合同需在?申請(qǐng)前先?進(jìn)行網(wǎng)簽?備案。）?1.換?房申請(qǐng)書?。寫明更?換理由，?業(yè)主（如?已婚需業(yè)?主及其配?偶雙方）?簽名。房?產(chǎn)公司法?人代表簽?字并加蓋?公章。?2.__?__。業(yè)?主（如已?婚需業(yè)主?及其配偶?）清晰復(fù)?印件。?3.婚姻?證明。到?達(dá)法定婚?齡的業(yè)主?需出具婚?姻證明。?已婚者需?提供結(jié)婚?證或戶口?本清晰復(fù)?印件（夫?妻雙方不?在一本戶?口本上的?必須提供?結(jié)婚證）?。未婚者?提供由民?政局婚姻?登記處開(kāi)?具的單身?證明原件?。離異者?需提供離?婚證、離?婚協(xié)議書?或___?_書，證?明房產(chǎn)歸?屬。4?.售房合?同第2?、3、?4頁(yè)。每?頁(yè)都需加?蓋房產(chǎn)公?司合同專?用章。如?付款方式?有貸款，?實(shí)際未獲?得貸款，?請(qǐng)先在網(wǎng)?上申請(qǐng)修?改合同內(nèi)?容變更付?款方式，?打印正確?的合同頁(yè)?后再如上?操作。?5.貸款?償還證明?。如有貸?款，請(qǐng)?zhí)?供貸款已?還清的相?關(guān)證明。?或者由原?貸款銀行?出具同意?變更抵押?房源的書?面證明。?6.網(wǎng)?上申報(bào)內(nèi)?容。網(wǎng)上?申報(bào)時(shí)，?變更類型?請(qǐng)申請(qǐng)“?廢除合同?”，將原?售房合同?廢除。廢?除理由的?格式：換?房，已換?至幾幢幾?室，新合?同已簽。?二、更?名申請(qǐng)資?料（更名?僅限于直?系親屬。?）1.?更名申請(qǐng)?書。寫明?更名前后?業(yè)主的姓?名、__?__號(hào)碼?及親屬關(guān)?系，業(yè)主?（如已婚?需業(yè)主及?其配偶雙?方）簽字?。房產(chǎn)公?司法人代?表簽字同?意并加蓋?公章。申?請(qǐng)書上需?寫明此簽?名為_(kāi)_?__和_?___（?指業(yè)主夫?婦）本人?簽名，見(jiàn)?證人：_?___。?如更名后?發(fā)生法律?糾紛，一?切后果由?誰(shuí)承擔(dān)。?2._?___。?業(yè)主（如?已婚需業(yè)?主及其配?偶）及更?名后新業(yè)?主___?_的清晰?復(fù)印件。?3.婚?姻證明。?到達(dá)法定?婚齡的業(yè)?主需出具?婚姻證明?。已婚者?需提供結(jié)?婚證或戶?口本清晰?復(fù)印件（?如夫妻雙?方不在同?一本戶口?本，則必?須提供結(jié)?婚證）。?未婚者提?供由民政?局婚姻登?記處開(kāi)具?的單身證?明原件。?離異者需?提供離婚?證、離婚?協(xié)議書或?____?書，證明?房產(chǎn)歸屬?。4.?售房合同?第2、?3、4?頁(yè)。每頁(yè)?都需加蓋?房產(chǎn)公司?合同專用?章。在第?4頁(yè)（付?款方式一?頁(yè)）的頁(yè)?面___?_，由業(yè)?主（如已?婚需業(yè)主?及其配偶?雙方）簽?字，同時(shí)?需寫明此?簽名系本?人簽字，?見(jiàn)證人：?____?。如付款?方式有貸?款，實(shí)際?未獲得貸?款，請(qǐng)先?在網(wǎng)上申?請(qǐng)修改合?同內(nèi)容變?更付款方?式，打印?正確的合?同頁(yè)后再?如上操作?。5.?貸款償還?證明。如?有貸款，?請(qǐng)?zhí)峁┵J?款已還清?的相關(guān)證?明?；蛘?由原貸款?銀行出具?同意變更?貸款人的?書面證明?。6.?網(wǎng)上申報(bào)?內(nèi)容。網(wǎng)?上申報(bào)時(shí)?，變更類?型請(qǐng)申請(qǐng)?“更名”?。寫明更?名前后業(yè)?主的姓名?、___?_號(hào)碼及?親屬關(guān)系?。7.?更正業(yè)主?姓名或_?___號(hào)?碼。因誤?操作，將?業(yè)主姓名?或___?_號(hào)碼打?錯(cuò)時(shí)，不?需要以上?五項(xiàng)資料?，只需要?傳真業(yè)主?____?清晰復(fù)印?件后，申?請(qǐng)“更名?”。三?、退房申?請(qǐng)資料（?無(wú)特殊原?因，原則?上不允許?退房。）?1.退?房申請(qǐng)書?原件。申?請(qǐng)內(nèi)容需?寫明四點(diǎn)?。①退?房詳細(xì)原?因。②?房屋貸款?情況。?③該套房?有無(wú)抵押?或債務(wù)糾?紛。④?如退房后?發(fā)生法律?糾紛，一?切后果由?誰(shuí)承擔(dān)。?業(yè)主（如?已婚需業(yè)?主及其配?偶雙方）?在申請(qǐng)書?上簽名。?房產(chǎn)公司?法人代表?簽字同意?并加蓋公?司公章。?2._?___。?業(yè)主需攜?帶___?_及復(fù)印?件，如業(yè)?主已婚需?攜配偶一?起到住宅?產(chǎn)業(yè)科進(jìn)?行身份確?認(rèn)。3?.婚姻證?明。到達(dá)?法定婚齡?的業(yè)主需?出具婚姻?證明。已?婚者需帶?結(jié)婚證或?戶口本原?件及復(fù)印?件（夫妻?雙方不在?一本戶口?本上的必?須提供結(jié)?婚證）。?未婚者提?供由民政?局婚姻登?記處開(kāi)具?的單身證?明原件。?離異者需?提供離婚?證、離婚?協(xié)議書或?____?書原件及?復(fù)印件，?證明房產(chǎn)?歸屬。?4.售房?合同原件?一份。如?合同上付?款方式有?貸款，實(shí)?際未獲得?貸款，請(qǐng)?先在網(wǎng)上?申請(qǐng)修改?合同，打?印正確的?合同后再?送交。?5.貸款?償還證明?。如有貸?款，請(qǐng)?zhí)?供貸款已?還清的相?關(guān)證明。?6.網(wǎng)?上申報(bào)內(nèi)?容。網(wǎng)上?申報(bào)時(shí)，?變更類型?請(qǐng)申請(qǐng)“?廢除合同?”。除?以上三種?類型以外?的合同內(nèi)?容變更，?請(qǐng)申請(qǐng)“?內(nèi)容變更?”。申?請(qǐng)換房或?更名，可?將資料按?順序傳真?至住宅產(chǎn)?業(yè)科，之?后請(qǐng)務(wù)必?電話確認(rèn)?資料已送?達(dá)。更?名、換、?退房制度?模板（二?）更名?、退換房?制度依?據(jù)公司規(guī)?定，在堅(jiān)?持公司利?益和利于?銷售的原?則制定客?戶更名、?退房、換?房制度。?一、更?名制度?1、直接?更名的客?戶：這里?的更名指?轉(zhuǎn)讓性質(zhì)?的業(yè)主變?更?？蛻?在簽定認(rèn)?購(gòu)協(xié)議未?正式簽署?《商品房?買賣合同?》之前，?原則上不?允許更名?，直接更?名的客戶?：這里的?更名指轉(zhuǎn)?讓性質(zhì)的?業(yè)主變更??？蛻粼?簽定認(rèn)購(gòu)?協(xié)議未正?式簽署《?商品房買?賣合同》?之前，原?則上不允?許更名，?特殊情況?需經(jīng)公司?領(lǐng)導(dǎo)審批?后方可給?予更名，?所產(chǎn)生費(fèi)?用由客戶?承擔(dān)，若?客戶在簽?署《商品?房買賣合?同》經(jīng)房?管局備案?后要求更?名的不予?辦理。若?客戶在簽?署《商品?房買賣合?同》經(jīng)房?管局備案?后要求更?名的，不?予辦理。?2、增?減名的客?戶：指客?戶在簽署?《商品房?買賣合同?》之前，?客戶如有?特殊情況?（如：在?銀行不能?辦理按揭?貸款，個(gè)?人貸款額?度不足等?）對(duì)購(gòu)買?房屋中的?人數(shù)或名?稱作出部?分變更，?包括增加?名字、聯(lián)?名購(gòu)買人?減少名字?、聯(lián)名購(gòu)?買人變更?其中部分?名字等幾?種情況。?需進(jìn)一步?了解和核?實(shí)情況，?原則上給?予辦理。?二、退?房制度：?1、公?司與客戶?已簽訂認(rèn)?購(gòu)協(xié)議的?房屋原則?上不允許?退房。?2、因公?司經(jīng)營(yíng)管?理方面因?素致使客?戶要求退?房的，實(shí)?行無(wú)條件?退房；客?戶因影響?其承受能?力的客觀?原因出現(xiàn)?要求退房?的，可根?據(jù)客戶實(shí)?際情況加?以審核決?定。3?、客戶和?公司因合?同條款上?無(wú)法達(dá)成?協(xié)議，在?利于銷售?的條件下?可給予退?房。4?、因客戶?原因退房?的需從已?付房款中?扣除違約?金。三?、換房制?度1、?公司與客?戶已簽訂?認(rèn)購(gòu)協(xié)議?的房屋原?則上不允?許換房。?2、因?公司經(jīng)營(yíng)?管理方面?因素致使?客戶要求?換房的，?實(shí)行無(wú)條?件換房；?客戶其它?原因出現(xiàn)?要求換房?的，可根?據(jù)客戶具?備以下幾?點(diǎn)情況加?以審核決?定：（?一）將小?面積單位?換大面積?單位；?（二）將?總價(jià)低的?單位換成?總價(jià)高的?單位；?（三）將?旺銷單位?換成非旺?銷單位；?（四）?客戶為重?要關(guān)系單?位或關(guān)系?人。煙?臺(tái)恒通地?產(chǎn)有限公?司客戶?更名、退?換房制度?更名、?退房、換?房流程?客戶以書?面的形式?提出申請(qǐng)?，注明原?因，經(jīng)辦?人（置業(yè)?顧問(wèn)）將?情況口頭?上報(bào)案場(chǎng)?經(jīng)理（如?無(wú)特殊情?況，原則?上不予辦?理）案?場(chǎng)經(jīng)理進(jìn)?一步了解?和核實(shí)情?況，視客?戶實(shí)際情?況進(jìn)行審?核，同意?或駁回。?對(duì)符合條?件的客戶?，案場(chǎng)經(jīng)?理要求經(jīng)?辦人填寫?申請(qǐng)審批?表，由客?戶簽字確?認(rèn)并按手?印?？?戶具體申?請(qǐng)情況再?由案場(chǎng)經(jīng)?理整理客?戶所需的?材料包括?（客戶書?面申請(qǐng)，?申請(qǐng)審批?表，原購(gòu)?房合同，?認(rèn)購(gòu)協(xié)議?書，收據(jù)?，___?_，__?__復(fù)印?件等）書?面上報(bào)公?司領(lǐng)導(dǎo)并?詳細(xì)說(shuō)明??？蛻?繳納所需?費(fèi)用、補(bǔ)?交差價(jià)，?退房客戶?從已繳房?款中扣除?違約金?待公司分?管領(lǐng)導(dǎo)批?準(zhǔn)后，憑?公司領(lǐng)導(dǎo)?在客戶申?請(qǐng)書簽字?批準(zhǔn)后由?銷售案場(chǎng)?、財(cái)務(wù)部?辦理更換?合同及票?據(jù)辦理等?相關(guān)手續(xù)?。營(yíng)銷部?、財(cái)務(wù)部?留底存檔?。1.?2.3?.煙臺(tái)?恒通地產(chǎn)?有限公司?客戶更?名、退換?房制度?關(guān)于買受?人變更的?申請(qǐng)煙?臺(tái)恒通地?產(chǎn)有限公?司：本?人（__?__號(hào)：?）系海通?·藍(lán)郡項(xiàng)?目號(hào)樓室?業(yè)主，于?年月日簽?定《商品?房認(rèn)購(gòu)協(xié)?議》，現(xiàn)?因其個(gè)人?原因，申?請(qǐng)將買受?人名稱變?更為（_?___號(hào)?：），《?商品房認(rèn)?購(gòu)協(xié)議》?其他約定?條款不變?。以上?變更系本?人自愿行?為，因買?受人變更?引起的一?切責(zé)任及?糾紛由本?人自行承?擔(dān)，于煙?臺(tái)恒通地?產(chǎn)有限公?司無(wú)關(guān)。?特此申?請(qǐng)。原?買受人簽?字：現(xiàn)買?受人簽字?：年月?日煙臺(tái)?恒通地產(chǎn)?有限公司?客戶更?名、退換?房制度?關(guān)于買受?人名稱變?更的協(xié)議?甲方（?出賣人）?：煙臺(tái)恒?通地產(chǎn)有?限公司乙?方（原買?受人）：?____?號(hào)：丙方?（新買受?人）：_?___號(hào)?：乙方?購(gòu)買甲方?開(kāi)發(fā)的位?于海陽(yáng)市?____?路___?_號(hào)海通?·藍(lán)郡號(hào)?樓房間，?并于年月?日簽定《?商品房認(rèn)?購(gòu)協(xié)議》?，因原買?受人個(gè)人?原因，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?、乙、丙?三方達(dá)成?如下協(xié)議?：1、?甲方同意?將與乙方?簽署的《?恒通地產(chǎn)?商品房認(rèn)?購(gòu)協(xié)議》?中買受人?名稱變更?為丙方名?稱。2?、3、?變更后《?商品房認(rèn)?購(gòu)協(xié)議》?與原合同?中約定的?條款不變?。此變更?為原買受?人和現(xiàn)買?受人的自?愿行為，?因此引起?的一切責(zé)?任由乙方?和丙方承?擔(dān)，與甲?方無(wú)關(guān)。?甲方（?簽章）：?乙方（原?買受人）?：丙方（?新買受人?）：法人?代表：法?人代表：?法人代表?：經(jīng)辦人?：經(jīng)辦人?：經(jīng)辦人?：年月?日煙臺(tái)?恒通地產(chǎn)?有限公司?客戶更?名、退換?房制度?關(guān)于買受?人調(diào)房的?申請(qǐng)煙?臺(tái)恒通地?產(chǎn)有限公?司：本?人（__?__號(hào)。?）購(gòu)買海?通藍(lán)郡項(xiàng)?目號(hào)樓室?房源，于?年月日簽?定《商品?房買賣合?同》，現(xiàn)?因其個(gè)人?原因，申?請(qǐng)將所購(gòu)?房源變更?為號(hào)樓室?，重新簽?署合同。?以上變?更系本人?自愿行為?，因買受?人變更引?起的一切?責(zé)任及糾?紛由本人?自行承擔(dān)?，于煙臺(tái)?恒通地產(chǎn)?有限公司?無(wú)關(guān)。?特此申請(qǐng)?。更名?、換、退?房制度模?板（三）?依據(jù)公?司規(guī)定，?在堅(jiān)持公?司利益和?提升公司?形象、利?于銷售的?原則制定?客戶更名?、退房、?換房制度?。一、?更名制度?1、直?接更名的?客戶。這?里的更名?指轉(zhuǎn)讓性?質(zhì)的業(yè)主?變更。客?戶在簽定?認(rèn)購(gòu)協(xié)議?未正式簽?署《商品?房買賣合?同》之前?，原則上?不允許更?名，若客?戶在簽署?《商品房?買賣合同?》經(jīng)房管?局備案后?要求更名?的，原則?上不予辦?理。2?、增減名?的客戶：?指客戶在?簽署《商?品房買賣?合同》之?前或之后?，客戶如?有特殊情?況（如：?在銀行不?能辦理按?揭貸款，?個(gè)人貸款?額度不足?等）對(duì)購(gòu)?買房屋中?的人數(shù)或?名稱作出?部分變更?，包括增?加名字、?聯(lián)名購(gòu)買?人減少名?字、聯(lián)名?購(gòu)買人變?更其中部?分名字等?幾種情況?。需進(jìn)一?步了解和?核實(shí)情況?，原則上?給予辦理?。二、?退房制度?：1、?公司與客?戶已簽訂?認(rèn)購(gòu)協(xié)議?及購(gòu)房合?同的房屋?原則上不?允許退房?。2、?因公司經(jīng)?營(yíng)管理方?面因素致?使客戶要?求退房的?，實(shí)行無(wú)?條件退房?；客戶因?影響其承?受能力的?客觀原因?出現(xiàn)要求?退房的，?可根據(jù)客?戶實(shí)際情?況加以審?核決定。?3、客?戶和公司?因合同條?款上無(wú)法?達(dá)成協(xié)議?，在利于?銷售的條?件下可給?予退房.?三、換?房制度?1、公司?與客戶已?簽訂認(rèn)購(gòu)?協(xié)議及購(gòu)?房合同的?房屋原則?上不允許?換房。?2、因公?司經(jīng)營(yíng)管?理方面因?素致使客?戶要求換?房的，實(shí)?行無(wú)條件?換房；客?戶其它原?因出現(xiàn)要?求換房的?，可根據(jù)?客戶具備?以下幾點(diǎn)?情況加以?審核決定?：（一?）將小面?積單位換?大面積單?位；（?二）將總?價(jià)低的單?位換成總?價(jià)高的單?位；（?三）將旺?銷單位換?成非旺銷?單位；?（四）客?戶為重要?關(guān)系單位?或關(guān)系人?。更名?、退房、?換房客戶?情況，案?場(chǎng)做好統(tǒng)?計(jì)，申請(qǐng)?書一式二?份，財(cái)務(wù)?和營(yíng)銷部?歸檔各一?份。所?有手續(xù)辦?理均嚴(yán)格?按照更名?、退房、?換房的流?程執(zhí)行。?更名、?退房、換?房流程?1.客戶?以書面的?形式提出?申請(qǐng)，注?明原因，?經(jīng)辦人（?置業(yè)顧問(wèn)?）將情?況口頭上?報(bào)案場(chǎng)經(jīng)?理（如無(wú)?特殊情況?，原則上?不予辦理?）2.?案場(chǎng)經(jīng)理?進(jìn)一步了?解和核實(shí)?情況，視?客戶實(shí)際?情況進(jìn)行?審核，同?意或駁?回。對(duì)符?合條件的?客戶，案?場(chǎng)經(jīng)理要?求經(jīng)辦人?填寫申請(qǐng)?審批表，?由客戶簽?字確認(rèn)并?按手印。?3.客?戶具體申?請(qǐng)情況再?由案場(chǎng)經(jīng)?理整理客?戶所需的?材料包括?（客戶?書面申請(qǐng)?，申請(qǐng)審?批表，原?購(gòu)房合同?，認(rèn)購(gòu)協(xié)?議書，收?據(jù)，__?__，_?___復(fù)?印件等）?書面上報(bào)?營(yíng)銷部經(jīng)?理并詳細(xì)?說(shuō)明。?4.營(yíng)銷?部經(jīng)理核?實(shí)客戶申?請(qǐng)情況，?向公司分?管領(lǐng)導(dǎo)匯?報(bào)審批。?5.待?公司分管?領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)?后，憑公?司領(lǐng)導(dǎo)在?客戶申請(qǐng)?書簽字批?準(zhǔn)后由?銷售案場(chǎng)?、財(cái)務(wù)部?辦理更換?合同及票?據(jù)辦理等?相關(guān)手續(xù)?。6.?營(yíng)銷部、?財(cái)務(wù)部留?底存檔。?更名、?換、退房?制度模板?（四）?更名、退?換房制度?依據(jù)公?司規(guī)定，?在堅(jiān)持公?司利益和?利于銷售?的原則制?定客戶更?名、退房?、換房制?度。一?、更名制?度1、?直接更名?的客戶：?這里的更?名指轉(zhuǎn)讓?性質(zhì)的業(yè)?主變更。?客戶在簽?定認(rèn)購(gòu)協(xié)?議未正式?簽署《商?品房買賣?合同》之?前，原則?上不允許?更名，直?接更名的?客戶：這?里的更名?指轉(zhuǎn)讓性?質(zhì)的業(yè)主?變更?？?戶在簽定?認(rèn)購(gòu)協(xié)議?未正式簽?署《商品?房買賣合?同》之前?，原則上?不允許更?名，特殊?情況需經(jīng)?公司領(lǐng)導(dǎo)?審批后方?可給予更?名，所產(chǎn)?生費(fèi)用由?客戶承擔(dān)?，若客戶?在簽署《?商品房買?賣合同》?經(jīng)房管局?備案后要?求更名的?不予辦理?。若客戶?在簽署《?商品房買?賣合同》?經(jīng)房管局?備案后要?求更名的?，不予辦?理。2?、增減名?的客戶：?指客戶在?簽署《商?品房買賣?合同》之?前，客戶?如有特殊?情況（如?：在銀行?不能辦理?按揭貸款?，個(gè)人貸?款額度不?足等）對(duì)?購(gòu)買房屋?中的人數(shù)?或名稱作?出部分變?更，包括?增加名字?、聯(lián)名購(gòu)?買人減少?名字、聯(lián)?名購(gòu)買人?變更其中?部分名字?等幾種情?況。需進(jìn)?一步了解?和核實(shí)情?況，原則?上給予辦?理。二?、退房制?度：1?、公司與?客戶已簽?訂認(rèn)購(gòu)協(xié)?議的房屋?原則上不?允許退房?。2、?因公司經(jīng)?營(yíng)管理方?面因素致?使客戶要?求退房的?，實(shí)行無(wú)?條件退房?；客戶因?影響其承?受能力的?客觀原因?出現(xiàn)要求?退房的，?可根據(jù)客?戶實(shí)際情?況加以審?核決定。?3、客?戶和公司?因合同條?款上無(wú)法?達(dá)成協(xié)議?，在利于?銷售的條?件下可給?予退房。?4、因?客戶原因?退房的需?從已付房?款中扣除?違約金。?三、換?房制度?1、公司?與客戶已?簽訂認(rèn)購(gòu)?協(xié)議的房?屋原則上?不允許換?房。2?、因公司?經(jīng)營(yíng)管理?方面因素?致使客戶?要求換房?的，實(shí)行?無(wú)條件換?房；客戶?其它原因?出現(xiàn)要求?換房的，?可根據(jù)客?戶具備以?下幾點(diǎn)情?況加以審?核決定：?（一）?將小面積?單位換大?面積單位?；（二?）將總價(jià)?低的單位?換成總價(jià)?高的單位?；（三?）將旺銷?單位換成?非旺銷單?位；（?四）客戶?為重要關(guān)?系單位或?關(guān)系人。?煙臺(tái)恒?通地產(chǎn)有?限公司?客戶更名?、退換房?制度更?名、退房?、換房流?程客戶?以書面的?形式提出?申請(qǐng)，注?明原因，?經(jīng)辦人（?置業(yè)顧問(wèn)?）將情況?口頭上報(bào)?案場(chǎng)經(jīng)理?（如無(wú)特?殊情況，?原則上不?予辦理）?案場(chǎng)經(jīng)?理進(jìn)一步?了解和核?實(shí)情況，?視客戶實(shí)?際情況進(jìn)?行審核，?同意或駁?回。對(duì)符?合條件的?客戶，案?場(chǎng)經(jīng)理要?求經(jīng)辦人?填寫申請(qǐng)?審批表，?由客戶簽?字確認(rèn)并?按手印。?客戶具?體申請(qǐng)情?況再由案?場(chǎng)經(jīng)理整?理客戶所?需的材料?包括（客?戶書面申?請(qǐng)，申請(qǐng)?審批表，?原購(gòu)房合?同，認(rèn)購(gòu)?協(xié)議書，?收據(jù)，_?___，?____?復(fù)印件等?）書面上?報(bào)公司領(lǐng)?導(dǎo)并詳細(xì)?說(shuō)明。?客戶繳納?所需費(fèi)用?、補(bǔ)交差?價(jià)，退房?客戶從已?繳房款中?扣除違約?金待公?司分管領(lǐng)?導(dǎo)批準(zhǔn)后?，憑公司?領(lǐng)導(dǎo)在客?戶申請(qǐng)書?簽字批準(zhǔn)?后由銷售?案場(chǎng)、財(cái)?務(wù)部辦理?更換合同?及票據(jù)辦?理等相關(guān)?手續(xù)。營(yíng)?銷部、財(cái)?務(wù)部留底?存檔。?1.2.?3.?煙臺(tái)恒通?地產(chǎn)有限?公司客?戶更名、?退換房制?度關(guān)于?買受人變?更的申請(qǐng)?煙臺(tái)恒?通地產(chǎn)有?限公司：?本人（?____?號(hào)：）系?海通·藍(lán)?郡項(xiàng)目號(hào)?樓室業(yè)主?，于年月?日簽定《?商品房認(rèn)?購(gòu)協(xié)議》?，現(xiàn)因其?個(gè)人原因?，申請(qǐng)將?買受人名?稱變更為?（___?_號(hào)：）?，《商品?房認(rèn)購(gòu)協(xié)?議》其他?約定條款?不變。?以上變更?系本人自?愿行為，?因買受人?變更引起?的一切責(zé)?任及糾紛?由本人自?行承擔(dān)，?于煙臺(tái)恒?通地產(chǎn)有?限公司無(wú)?關(guān)。特?此申請(qǐng)。?原買受?人簽字：?現(xiàn)買受人?簽字：?年月日?煙臺(tái)恒通?地產(chǎn)有限?公司客?戶更名、?退換房制?度關(guān)于?買受人名?稱變更的?協(xié)議甲?方（出賣?人）：煙?臺(tái)恒通地?產(chǎn)有限公?司乙方（?原買受人?）：__?__號(hào)：?丙方（新?買受人）?：___?_號(hào)：?乙方購(gòu)買?甲方開(kāi)發(fā)?的位于海?陽(yáng)市__?__路_?___號(hào)?海通·藍(lán)?郡號(hào)樓房?間，并于?年月日簽?定《商品?房認(rèn)購(gòu)協(xié)?議》，因?原買受人?個(gè)人原因?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲、乙?、丙三方?達(dá)成如下?協(xié)議：?1、甲方?同意將與?乙方簽署?的《恒通?地產(chǎn)商品?房認(rèn)購(gòu)協(xié)?議》中買?受人名稱?變更為丙?方名稱。?2、?3、變更?后《商品?房認(rèn)購(gòu)協(xié)?議》與原?合同中約?定的條款?不變。此?變更為原?買受人和?現(xiàn)買受人?的自愿行?為，因此?引起的一?切責(zé)任由?乙方和丙?方承擔(dān)，?與甲方無(wú)?關(guān)。甲?方（簽章?）：乙方?（原買受?人）：丙?方（新買?受人）：?法人代表?：法人代?表：法人?代表：經(jīng)?辦人：經(jīng)?辦人：經(jīng)?辦人：?年月日?煙臺(tái)恒通?地產(chǎn)有限?公司客?戶更名、?退換房制?度關(guān)于?買受人調(diào)?房的申請(qǐng)?煙臺(tái)恒?通地產(chǎn)有?限公司：?本人（?____?號(hào)。）購(gòu)?買海通藍(lán)?郡項(xiàng)目號(hào)?樓室房源?，于年月?日簽定《?商品房買?賣合同》?，現(xiàn)因其?個(gè)人原因?，申請(qǐng)將?所購(gòu)房源?變更為號(hào)?樓室，重?新簽署合?同。以?上變更系?本人自愿?行為，因?買受人變?更引起的?一切責(zé)任?及糾紛由?本人自行?承擔(dān)，于?煙臺(tái)恒通?地產(chǎn)有限?公司無(wú)關(guān)?。特此?申請(qǐng)。?更名、換?、退房制?度模板（?五）依?據(jù)公司規(guī)?定，在堅(jiān)?持公司利?益和提升?公司形象?、利于銷?售的原則?制定客戶?更名、退?房、換房?制度。?一、更名?制度1?、直接更?名的客戶?。這里的?更名指轉(zhuǎn)?讓性質(zhì)的?業(yè)主變更?。2、?客戶在簽?定認(rèn)購(gòu)協(xié)?議未正式?簽署《商?品房買賣?合同》之?前，經(jīng)公?司領(lǐng)導(dǎo)同?意，填寫?《客戶姓?名變更單?》后予以?更名。?3、若客?戶在簽署?《商品房?買賣合同?》經(jīng)房管?局備案后?未開(kāi)具不?動(dòng)產(chǎn)發(fā)票?，要求直?系親屬更?名的，原?則上不予?以更名；?經(jīng)公司領(lǐng)?導(dǎo)同意并?填寫《客?戶姓名變?更單》、?并經(jīng)房管?局信息科?同意后，?予以更名?。更名程?序中產(chǎn)生?的交易費(fèi)?用，由客?戶自行承?擔(dān)。4?、若客戶?在簽署《?商品房買?賣合同》?經(jīng)房管局?備案后未?開(kāi)具不動(dòng)?產(chǎn)發(fā)票，?要求變更?非直系親?屬的他人?姓名時(shí)，?原則上不?予以更名?；經(jīng)公司?領(lǐng)導(dǎo)同意?并填寫《?客戶姓名?變更單》?后在公司?內(nèi)部辦理?更名手續(xù)?；同時(shí)還?需經(jīng)房管?局同意后?在房管局?辦理撤銷?備案手續(xù)?。更名程?序中產(chǎn)生?的交易費(fèi)?用，由客?戶自行承?擔(dān)。5?、增減名?的客戶（?一般指增?加共有人?）：指客?戶在簽署?《商品房?買賣合同?》之后且?未開(kāi)具不?動(dòng)產(chǎn)發(fā)票?，客戶如?有特殊情?況（如：?在銀行不?能辦理按?揭貸款，?個(gè)人貸款?額度不足?等）對(duì)購(gòu)?買房屋中?的人數(shù)或?名稱作出?部分變更?，包括增?加聯(lián)名購(gòu)?買人名字?等情況。?需進(jìn)一步?了解和核?實(shí)情況，?經(jīng)公司領(lǐng)?導(dǎo)同意后?原則上予?以辦理?。6、?若客戶在?簽署《商?品房買賣?合同》經(jīng)?房管局備?案后且開(kāi)?具不動(dòng)產(chǎn)?發(fā)票，無(wú)?法辦理任?何更名手?續(xù)。二?、換房制?度1、?公司與客?戶已簽訂?認(rèn)購(gòu)協(xié)議?及購(gòu)房合?同的房屋?原則上不?允許換房?。2、?因公司經(jīng)?營(yíng)管理方?面因素致?使客戶要?求換房的?，實(shí)行無(wú)?條件換房?；客戶其?它原因出?現(xiàn)要求換?房的，可?根據(jù)客戶?具備以下?幾點(diǎn)情況?加以審核?決定：?（一）將?小面積單?位換大面?積單位；?（二）?將總價(jià)低?的單位換?成總價(jià)高?的單位；?（三）?將旺銷單?位換成非?旺銷單位?；（四?）客戶為?重要關(guān)系?單位或關(guān)?系人。?3、客戶?在簽定認(rèn)?購(gòu)協(xié)議未?正式簽署?《商品房?買賣合同?》之前，?經(jīng)公司領(lǐng)?導(dǎo)同意，?填寫《客?戶房源變?更單》后?予以更名?。4、?若客戶在?簽署《商?品房買賣?合同》經(jīng)?房管局備?案后未開(kāi)?具不動(dòng)產(chǎn)?發(fā)票，經(jīng)?公司領(lǐng)導(dǎo)?同意并填?寫《客戶?房源變更?單》、并?經(jīng)房管局?信息科協(xié)?商同意后?，予以變?更房源。?若客戶已?辦理貸款?手續(xù)，貸?款滿一年?且還清后?才予以辦?理。變更?房源程序?中產(chǎn)生的?交易費(fèi)用?，由客戶?自行承擔(dān)?。5、?若客戶在?簽署《商?品房買賣?合同》經(jīng)?房管局備?案后且開(kāi)?具不動(dòng)產(chǎn)?發(fā)票，無(wú)?法辦理任?何變更房?源手續(xù)。?三、退?房制度：?1、排?號(hào)金階段?當(dāng)購(gòu)房?客戶只繳?納排號(hào)金?，無(wú)購(gòu)房?意向后，?可全額退?還排號(hào)金?。2、?定金（認(rèn)?籌金）階?段當(dāng)購(gòu)?房者已交?定金，但?沒(méi)有簽訂?《經(jīng)貿(mào)·?西華公館?認(rèn)購(gòu)協(xié)議?書》及正?式《商品?房買賣合?同》，無(wú)?購(gòu)房意向?后，可全?額退還定?金；當(dāng)?購(gòu)房者已?交定金，?且簽訂了?《經(jīng)貿(mào)·?西華公館?認(rèn)購(gòu)協(xié)議?書》，無(wú)?購(gòu)房意向?后，定金?不予退還?。3、?繳納購(gòu)房?款（首付?或全款）?，原則上?不予退房?。確需退?房