產(chǎn)業(yè)園項目招商與后期運(yùn)營代理服務(wù)合同

產(chǎn)業(yè)園項目招商與后期運(yùn)營代理服務(wù)合同產(chǎn)業(yè)園項目招商與后期運(yùn)營代理服務(wù)合同

招商運(yùn)營合作合同

甲方：

地址：乙方：地址：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）合作招商運(yùn)營甲方擁有的

商業(yè)廣場（以下簡稱該項目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為該項目的獨(dú)家策劃招商運(yùn)營合作，甲方指定的，由甲方在

商業(yè)廣場項目，該項目為商業(yè)物業(yè)，招商面積共計占地面積約

平方米。

1.委托工作事項

（1）負(fù)責(zé)本項目的整體招商運(yùn)營策劃工作；（2）負(fù)責(zé)本項目的商業(yè)物業(yè)的招商運(yùn)營合作；2.服務(wù)內(nèi)容

乙方以市場為依據(jù)按照甲方的要求制定具體的、可實(shí)施、可操作的營銷及招商方案。

乙方在項目營銷策劃方案的指導(dǎo)下，制定具體的產(chǎn)品包裝和推廣計劃，擬定符合項目定位及經(jīng)營的招租方案，為甲方提供項目營銷及招商策劃；在項目產(chǎn)品招商期間深入跟進(jìn)項目營銷及招商策略，組建招商團(tuán)隊，為甲方提供項目招商合作服務(wù)。

第二條合作期限

1.本合同招商合作期限為（

年月日—

年月

日）。運(yùn)營合作期限為（開業(yè)起

年月日—

年月日），合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止

條款處理。

2.在本合同有效合作期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3．在本合同有效合作期內(nèi)，甲方不再為該項目指定其他合作商。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1.甲方提供本項目廣告宣傳及市場推廣所需費(fèi)用，相關(guān)方案由乙方研究后提交并經(jīng)甲方審定后執(zhí)行。

2．甲方承擔(dān)前期裝修及設(shè)備費(fèi)用，達(dá)到開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.免費(fèi)提供乙方銷售場地及相關(guān)辦公設(shè)備和辦公用品，配合乙方辦理有關(guān)事宜。招商中心包裝、營銷管理費(fèi)用如：辦公文具耗材、水、電費(fèi)、清潔、保安費(fèi)，以及項目在宣傳推廣期間的廣告設(shè)計、項目包裝、公關(guān)活動、媒體投放等費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，但乙方應(yīng)節(jié)約合理的使用。如甲方有理由懷疑乙方未合理使用則一經(jīng)證實(shí)，則合理支付外費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

4.具體招商運(yùn)營工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。5．后期運(yùn)營所需物業(yè)、管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第四條價格

商業(yè)物業(yè)招商價格由乙方根據(jù)市場情況提供合理的建議方案，由甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行。

第五條合作傭金

在合作期內(nèi)，甲方根據(jù)乙方的業(yè)績支付合作傭金，招商合作傭金支付：

1、合同簽訂之日起3天內(nèi)，甲方支付乙方前期策劃運(yùn)營費(fèi)用5萬元。

2、在合作期內(nèi)，甲方以出租面積及出租金額作為考核條件，合作傭金為每出租單位年租金的

%，合作傭金=單位出租價格×面積×

%

3、在運(yùn)營合作期內(nèi)，甲方以出租面積及出租金額作為考核條件，

合作傭金為每出租單位年租金的

%，合作傭金=單位出租價格×面積×

%

第六條合作傭金的結(jié)算及支付時間

1.當(dāng)經(jīng)營者簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，并已付清租賃合同上所注明的第一期款項，則該單元視為成交，甲方應(yīng)據(jù)以計算合作傭金支付乙方。

2.甲乙雙方均有指定專人負(fù)責(zé)相互聯(lián)絡(luò)工作，于每月作租賃面積之核對。

3.傭金的結(jié)算時間為次月5日之前，乙方需向甲方詳列結(jié)算賬目，結(jié)算金額按經(jīng)營方簽署之《商鋪?zhàn)赓U合同》；甲方向乙方付清乙方應(yīng)收之合作傭金。

4.若有經(jīng)營者在簽署《意向書》并交納保證金（指法律認(rèn)可無須退還者）后違約，經(jīng)營者在合作期內(nèi)無法律訴訟或者訴訟后經(jīng)判決所交定金歸甲方所有，鑒于乙方已提供了招商工作，甲方同意向乙方支付相當(dāng)于甲方所實(shí)際收取定金總額50%的傭金。甲、乙雙方應(yīng)本著“客戶是上帝”的第一原則，充分與經(jīng)營者協(xié)商，如與經(jīng)營者協(xié)商退還定金的，則傭金不予計提。

5.商業(yè)物業(yè)招商價格由乙方根據(jù)市場情況提供合理的建議方案，由甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行。

第七條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

（2）甲方應(yīng)提供有關(guān)部門對項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括承租合同）；

（3）關(guān)于項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的估算等；

（4）乙方合作該項目所需的收據(jù)、租賃合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；

（5）甲方正式委托乙方為該項目（獨(dú)家）合作的委托書；2.負(fù)責(zé)保證本項目的合法性。負(fù)責(zé)向乙方提供所用有關(guān)本項目的法律批文副本或復(fù)印件，及所需詳細(xì)資料，并保證一切資料具有合法性和準(zhǔn)確性。

3.負(fù)責(zé)上述宣傳推銷過程中一切合同文件的簽署。

4.甲方負(fù)責(zé)本項目的基礎(chǔ)裝修（包括吊頂、地面、空調(diào)、門面等），達(dá)到招商得裝修標(biāo)準(zhǔn)。

5.負(fù)責(zé)最后確認(rèn)項目的圖紙、面積、數(shù)據(jù)、建材設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)執(zhí)行雙方確定的有關(guān)招商配套硬件。

6.甲方負(fù)責(zé)與經(jīng)營者簽訂商鋪?zhàn)赓U一切合同文件。7.及時支付乙方應(yīng)得合作傭金。

8.由甲方財務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取客戶的保證金和全額租金。9.在合作期內(nèi)收到乙方提供的意見時，五個工作日內(nèi)就乙方意見做出答復(fù)，以甲方指定確認(rèn)人簽字或公司蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。

10.同意在本項目的宣傳媒體及資料上印上乙方總合作字樣并印刷乙方LOGO標(biāo)志。

第八條乙方的責(zé)任

1.整個招商過程必須遵守中華人民共和國的有關(guān)法規(guī)。本合同所涉及的所有報告、意見分析、設(shè)計方案等服務(wù)均應(yīng)以書面形式提交。

2.合同一經(jīng)簽署，乙方正式派駐項目營銷策劃、招商管理人員進(jìn)行項目的前期營銷策劃與部署工作。并按與甲方確定的工作時間流程（見附件二）開展工作。

3.負(fù)責(zé)管理租賃表，組織招商工作，根據(jù)各階段實(shí)際需要調(diào)配資源，乙方工作人員應(yīng)詳細(xì)記錄廣告效果及招商情況，每周按時向甲方提交進(jìn)度表，以便雙方根據(jù)實(shí)際情況及時調(diào)整策略。

4.合作期內(nèi)對項目周邊相關(guān)商業(yè)進(jìn)行市場跟蹤調(diào)查，對競爭項目根據(jù)不同階段進(jìn)行跟蹤分析，并確保每月提交一次市場動態(tài)分析報告。

5.合作期內(nèi)對相應(yīng)項目的商業(yè)規(guī)劃、及建筑設(shè)計，如商業(yè)業(yè)態(tài)的功能布局、各種商業(yè)物業(yè)的配套設(shè)施、景觀等提供專業(yè)意見，若有必

要則參加相關(guān)專題會議。

6.合作期內(nèi)負(fù)責(zé)對本項目公開招商前的所有營銷推廣、招商策略、招商組織部署進(jìn)行總體策劃，包括：市場定位、目標(biāo)客戶分析、投資分析、招商時機(jī)、招商方式、各期的推銷策略、價格制定、價格調(diào)整、付款方式、優(yōu)惠方式等，由甲方確認(rèn)后再執(zhí)行。

7.合作期內(nèi)派遣有足夠經(jīng)驗的專業(yè)招商與策劃隊伍負(fù)責(zé)招商工作，核心團(tuán)隊（見附件三），如需變更乙方團(tuán)隊成員需經(jīng)甲方同意方可變更。

8.在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)以甲方名義與經(jīng)營方簽訂《意向書》，并同時由甲方派專人收取保證金。

9.合作期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)客戶意向資料、客戶資料整理及管理，并確保資料及時更新準(zhǔn)確，且須實(shí)時與甲方溝通并共享客戶信息資料。

第九條合同的終止和變更

1．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條違約責(zé)任

1.甲、乙雙方承諾遵守合同所有條款，共同執(zhí)行。

2.如甲方未能按本合作合同確認(rèn)的期限向乙方支付合作費(fèi)用，則乙方有權(quán)自逾期之日起除應(yīng)收款外，每天向甲方加收甲方當(dāng)期未付款總額0.3‰的違約金，超過六十天則按甲方違約處理，甲方須向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失10萬元。

3.如出現(xiàn)其它違約責(zé)任，甲、乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第十一條其他

1.本合同期滿時，如不續(xù)約，合作關(guān)系終止后，而甲方須在不遲于移交后一月內(nèi)向乙方支付所有酬金及其他應(yīng)付款。

2.本合同附件作為本合同有效補(bǔ)充,具有同等法律效力。3.本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條

款與本合同具同等法律效力。

4.由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意向項目所在地人民法院提請訴訟

6.本合作合同壹式肆份，于雙方簽署蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：

委托人：

簽署時間：

年

月

乙方：

委托人：

簽署時間：年

月日

日

產(chǎn)業(yè)園項目招商與后期運(yùn)營代理服務(wù)合同

運(yùn)營代理合同1

甲方：________________________

股東a：_______________________

股東b：_______________________

股東c：_______________________

股東d：_______________________

乙方：經(jīng)營班子(a、b、c、d)

為共同發(fā)展，股東a、b、c、d在設(shè)立________投資發(fā)展有限公司的基礎(chǔ)上，決定同時聘請以a為主組建的經(jīng)營班子營運(yùn)________投資發(fā)展有限公司。為進(jìn)一步規(guī)范公司股東和經(jīng)營班子的權(quán)利、義務(wù)，甲方和乙達(dá)成如下協(xié)議：

一、公司的運(yùn)營模式

1.1公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總裁負(fù)責(zé)制。

1.2公司的經(jīng)營班子是指總經(jīng)理以及總經(jīng)理提名董事會聘任的副總經(jīng)理。具體是指a、b、c、d。

1.3公司的股東與經(jīng)營班子稅后利潤的分成按下列方式操作：

1.3.1依法提取法定公積金、法定公益金和任意公積金后的稅后利潤余額，股東享有________%，經(jīng)營班子享有30%;

1.3.2公司設(shè)立后三年內(nèi)，股東按1.3.1分得的________%部分金額按股東出資比例全部轉(zhuǎn)增注冊資本，經(jīng)營班子按1.3.1分得的________%部分中，不少于________%必須轉(zhuǎn)增注冊資本，另剩余的不多于________%可提取現(xiàn)金，作為經(jīng)營班子獎勵;

1.3.3公司股東必須以股東會形式形成決議以確保經(jīng)營班子和股東應(yīng)得利潤轉(zhuǎn)增注冊資本后獲得工商行政管理局的批準(zhǔn)，相應(yīng)的公司章程的修改，股東的增加和變更也必須于每個會計年度終了之日起二十日內(nèi)修改執(zhí)行完畢。

1.4凡股東會按未通過1.3.3決議的，本協(xié)議可代替作為股東會決議提交工商行政管理局進(jìn)行相應(yīng)的公司章程修改、股東的增加和變更。

二、公司經(jīng)營班子中總經(jīng)理的特別權(quán)限

2.1為維護(hù)公司的穩(wěn)定和促進(jìn)公司的健康發(fā)展，公司經(jīng)營班子中總經(jīng)理除享有法律、法規(guī)和章程規(guī)定的權(quán)限外，還可根據(jù)如下條款行使總經(jīng)理特別職權(quán)：

2.1.1總經(jīng)理審批費(fèi)用開支時，凡單筆費(fèi)用開支在不高于公司注冊資金總額________%的幅度內(nèi)，有權(quán)自主決定;

2.1.2總經(jīng)理審批費(fèi)用開支時，凡單筆費(fèi)用開支在超過公司注冊資金總額________%但低于公司注冊資金總額________%的幅度時，應(yīng)在獲得董事長同意后方可審批決定;

2.1.3總經(jīng)理審批費(fèi)用開支時，凡單筆費(fèi)用開支在超過公司注冊資本金總額5%的情況下，在獲得董事會同意后方可審批決定。

三、其它條款

3.1在聘任期內(nèi)，公司不得無故解聘總經(jīng)理、副經(jīng)理。若需解聘總經(jīng)理、副經(jīng)理，需經(jīng)董事會3/4以上董事同意。

3.2凡公司經(jīng)營性虧損造成公司凈資產(chǎn)減少________%時，總經(jīng)理必須及時通知董事長召集董事予以討論，并制定經(jīng)營補(bǔ)救方案。

3.3公司經(jīng)營班子有義務(wù)和責(zé)任全力維護(hù)股東資產(chǎn)的保值與增值，公司股東必須保證公司經(jīng)營班子的正常運(yùn)作。

3.4如因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，一致同意提交杭州市仲裁委員會通過仲裁解決。

3.5本協(xié)議一式捌份，甲方股東各執(zhí)一份，乙方經(jīng)營班子成員每人各執(zhí)一份，均具有同等法律效力;

3.6本協(xié)議經(jīng)甲、乙方簽字后在公司成立后即生效。

甲方簽名：乙方經(jīng)營班子簽名：

a：_____________a：______________

b：_____________b：______________

c：_____________c：______________

d：_____________d：______________

產(chǎn)業(yè)園項目招商與后期運(yùn)營代理服務(wù)合同

招商引資代理服務(wù)協(xié)議

甲方：

乙方：

為了振興地方經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)開放型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，就甲方委托乙方進(jìn)行招商引資代理服務(wù)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下一致協(xié)議：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1、甲方負(fù)責(zé)提供當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境、基本情況、優(yōu)惠政策等有關(guān)文字、圖片資料（中英文對照）給乙方，并保證所提供資料的有效性。

2、負(fù)責(zé)向乙方提供最新的招商引資項目資料供乙方有針對性的選擇及向外商推薦項目。

3、承諾在與乙方介紹的外商談判中，若涉及其他項目，也屬本協(xié)議管轄范圍，按本協(xié)議經(jīng)濟(jì)條款執(zhí)行。

4、甲方必須保守乙方提供的信息、資料的秘密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方擴(kuò)散。

5、甲方負(fù)責(zé)外方有關(guān)考察費(fèi)用，并按協(xié)議要求支付乙方的代理費(fèi)用。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1、乙方根據(jù)甲方提供的資料應(yīng)及時向外方推薦項目，或?qū)⒎袭?dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)特點(diǎn)的外商投資信息傳遞給甲方，并負(fù)責(zé)做好甲方與外商的溝通和協(xié)調(diào)工作。

2、應(yīng)充分利用與外商交往多，接觸直接的有利條件，積極介紹促成外商來當(dāng)?shù)乜疾祉椖?、投資環(huán)境及項目洽談。

3、承諾在協(xié)議期間，乙方每年有針對性的邀請2批以上的外商赴甲方考察，或達(dá)成至少不低于_____萬美元的投資項目合作意向。

4、向甲方提供有關(guān)國際慣例和投資法等方面的咨詢服務(wù)；協(xié)調(diào)甲方與