資產(chǎn)評估2階段測評2加答案

資產(chǎn)評估-階段測評21.單選題2.0在機(jī)器設(shè)備評估中，下列內(nèi)容屬于判斷性鑒定的是（）您答對了a設(shè)備的生產(chǎn)構(gòu)建日期b設(shè)備的剩余經(jīng)濟(jì)壽命c(diǎn)設(shè)備的維修保養(yǎng)情況d役齡本題考核的知識點(diǎn)是機(jī)器設(shè)備判斷性鑒定的相關(guān)內(nèi)容。判斷性鑒定是指專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，對機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的分析判斷。這些指標(biāo)包括設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等。生產(chǎn)構(gòu)建日期和役齡是機(jī)器設(shè)備統(tǒng)計性鑒定中的宏觀鑒定，而設(shè)備的維修保養(yǎng)情況屬于統(tǒng)計性鑒定中的微觀鑒定。因此選B。2.0為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)1萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成生產(chǎn)能力在l萬噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于（）您答對了a功能性貶值b實(shí)體性貶值c破產(chǎn)清算貶值d經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。如：因生產(chǎn)能力降低、收益減少、受環(huán)境保護(hù)限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值。本題屬環(huán)境保護(hù)限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值。應(yīng)選D。2.0某研究所以新型鋼材生產(chǎn)技術(shù)向紅星公司投資，該技術(shù)的重置成本為150萬元，成本利潤率為450%，紅星公司合營投資資產(chǎn)的重置價值為9000萬元，投資利潤率為12%，以該無形資產(chǎn)進(jìn)行投資的利潤分成率為（）您答對了ab1.64%c1.67%d7.57%無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量二投入的總資產(chǎn)的重置成本X(1+成本利潤率)=150X(1+450%)=825購買方約當(dāng)投資量=購買方投入的總資產(chǎn)的重置成本X(1+成本利潤率)=9000X(1+12%)=10080無形資產(chǎn)利潤分成率=825/(825+10080)=7.57%因此選D。2.0無形資產(chǎn)可以分為法定無形資產(chǎn)和收益性無形資產(chǎn)，這種分類是按()標(biāo)準(zhǔn)分類的。您答對了a內(nèi)容構(gòu)成b有無法律保護(hù)c取得渠道d可辨識程度無形資產(chǎn)按有無法律保護(hù)，可以分為法定無形資產(chǎn)和收益性無形資產(chǎn)。應(yīng)選B。2.0下列選項(xiàng)不屬于宗地地價是()您答對了a土地使用權(quán)出讓底價b基準(zhǔn)地價c土地使用權(quán)出讓金d標(biāo)定地價基準(zhǔn)地價是大面積評估的區(qū)域平均地價，而標(biāo)定地價、土地使用權(quán)出讓底價和土地使用權(quán)出讓金都是具體到宗地或地塊的地價，也稱作宗地地價。應(yīng)選B。2.0一宅基地面積300平方米，建筑面積220平方米，月租金收入4000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本5000元，評估人員用市場比較法求得土地使用權(quán)價格為1000元/平方米，則建筑物的年純收益是()您答對了a19000元b43000元c24000元d48000元建筑物的年純收益=年總純收益一土地的年純收益；年總純收益=年房租收入一年總費(fèi)用=4000X12—5000=43000元；土地的年純收益=1000X300X8%=24000元；建筑物的年純收益=43000—24000=19000元；應(yīng)選A。2.0在土地使用權(quán)評估的假設(shè)開發(fā)法中，計算利潤的基礎(chǔ)是（）您答對了a地價+建筑費(fèi)b地價+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)c地價+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)+利息d地價+建筑費(fèi)+利息利潤是全部預(yù)付資本的機(jī)會成本，利潤=（地價+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）X正常利潤率。應(yīng)選B。2.0無形資產(chǎn)沒有（）損耗。您答對了a有形損耗b無形損耗c經(jīng)濟(jì)性損耗d功能性損耗無形資產(chǎn)沒有物質(zhì)實(shí)體，價值不會由于使用期長而發(fā)生實(shí)體變化，不存在有形損耗，所以應(yīng)選A.2.0某設(shè)備購建于2002年1月1日，2012年1月1日為評估基準(zhǔn)日，該設(shè)備設(shè)計壽命為在每天工作8小時的狀態(tài)下連續(xù)工作20年。經(jīng)評估人員調(diào)查，該設(shè)備過去的使用情況是每天工作12小時，每年使用9個月。則該設(shè)備的成新率為（）您答對了a25％b50%

43.75％d56.25％設(shè)備的成新率=設(shè)備尚可使用量/(設(shè)備已使用量+設(shè)備尚可使用量)X100%=(8X12X20—12X9X10)/8X12X20=43.75%應(yīng)選C。1.102.0下列各項(xiàng)中，不屬于無形資產(chǎn)功能特性的是()您答對了a附著性b虛擬性c共益性d替代性無形資產(chǎn)功能特性有：?附著性、共益性、積累性、替代性。沒有虛擬性，應(yīng)選B。1.112.0中國政府在“低碳”經(jīng)濟(jì)中的承諾將導(dǎo)致更嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)，這會使更多的生產(chǎn)性設(shè)備產(chǎn)生()您答對了a實(shí)體性貶值b功能性貶值c功能性貶值d經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。如：因生產(chǎn)能力降低、收益減少、受環(huán)境保護(hù)限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值。本題屬環(huán)境保護(hù)限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值。應(yīng)選D。1.122.0一被評估設(shè)備生產(chǎn)能力為月產(chǎn)量250噸產(chǎn)品，目前市場上已無相同生產(chǎn)能力的設(shè)備。市場上生產(chǎn)能力為300噸的同類設(shè)備，市場價為1800萬元。該類設(shè)備的規(guī)模效益指數(shù)為0.7，則該設(shè)備的重置成本為()您答對了a1584.3萬元b1650萬元

1500萬元d1546.4萬元設(shè)備的重置成本=(被評估設(shè)備能力/參照物能力)‘XX參照物重置價=(250/300)"0.7X1800=1584.3萬元應(yīng)選A。2.0將無形資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、投資、出售后，喪失了現(xiàn)有的部分或全部盈利機(jī)會，而造成的可能的經(jīng)濟(jì)損失屬于()您答對了a交易成本b管理成本c機(jī)會成本d開發(fā)成本無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓等，可能因停止由該無形資產(chǎn)支撐的營業(yè)而減少收益，也可能為自己制造了競爭對手而減少利潤或者增加開發(fā)支出，這些可能造成的經(jīng)濟(jì)損失即為機(jī)會成本。應(yīng)選C。2.0某建筑物賬面原值100萬元，2005年竣工，當(dāng)年物價指數(shù)萬100%，從2005—2008年的價格增長幅度每年為15%，則2008年底該建筑物的重置成本為()您答對了a115萬元b152.09萬元c132.25萬元d174.9萬元綜合價格指數(shù)=(1+15%)X(1+15%)X(1+15%)=152.09%重置成本=100X152.09%=152.09萬元。2.0土地可以分為高度集約使用的土地、正常使用的土地、閑置未用土地或空地和使用不當(dāng)土地其劃分的依據(jù)是()您答對了a土地的所有權(quán)歸屬b土地的社會經(jīng)濟(jì)用途土地的開發(fā)程度d土地的利用程度土地按利用程度可以分為高度集約使用的土地、正常使用的土地、閑置未用土地或空地和使用不當(dāng)土地。應(yīng)選D。1.162.0某機(jī)器設(shè)備的市場價格為10萬元，運(yùn)雜費(fèi)為3000元，直接安裝成本為1000元，間接成本為直接成本的7%，該機(jī)器設(shè)備的重置成本為（）您答對了a111280元b104070元c104210元d111000元（10+0.3+0.1）（1+7%）=11.128萬元2.0對占有單位外購無形資產(chǎn)，可以根據(jù)（）以及該項(xiàng)資產(chǎn)具有的獲利能力評定重估價值。您答對了a生產(chǎn)成本b形成時所需實(shí)際成本c預(yù)計價格d折余價值2.0基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法從評估原理的角度劃分可歸屬于（）您答對了a收益法b成本法c市場法d清算價格法某待估房地產(chǎn)，已知建筑物還原利率為8%，土地還原利率為6%，建筑物價值占到房地產(chǎn)總價值的45%，則該房地產(chǎn)的綜合還原利率為（）您答對了a5%b6.9%c6.1%d7.1%1.202.0預(yù)計待評估土地的年總收入為18萬元，年總費(fèi)用為10萬元，剩余使用年限為10年，折現(xiàn)率為10%，則其評估價值最接近于（）萬元。您答對了a110b61c49d801.212.0若某房地產(chǎn)的售價為1,000萬元，其中建筑物價格為600萬元，地價為400萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為72萬元，建筑物的資本化率為8%，那么土地的資本化率最接近于（）您答對了a8%b6%c7.5%d5%1.222.0待估建筑物賬面原值150萬元，竣工于2005年底，假設(shè)2005年的價格指數(shù)為100%，從2006年到2010年的價格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7%、17%、20.5%、6.9%、4.8%，問2010年底該建筑物的重置成本最有可能是（）萬元。您答對了a2,650b265c2,410d2411.232.0由于社會對產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值稱為（）您答對了a功能性貶值b實(shí)體性貶值c經(jīng)濟(jì)性貶值d無形損耗貶值1.242.0運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)時，房地產(chǎn)總費(fèi)用的公式正確的是（）您答對了a房地產(chǎn)總費(fèi)用=管理費(fèi)+折舊費(fèi)+保險費(fèi)+稅金b房地產(chǎn)總費(fèi)用=管理費(fèi)+折舊費(fèi)+保險費(fèi)+稅金+空房損失費(fèi)c房地產(chǎn)總費(fèi)用=管理費(fèi)+維修費(fèi)+折舊費(fèi)+保險費(fèi)+稅金+空房損失費(fèi)d房地產(chǎn)總費(fèi)用=管理費(fèi)+維修費(fèi)+保險費(fèi)+稅金+空房損失費(fèi)1.252.0某待估宗地剩余使用年限為30年，還原利率為6%，比較實(shí)例價格為3,000元/平米，剩余使用年限為40年，若不考慮其他因素，則待評估宗地的單價接近于（）元/平米。您答對了a3,279b2,250c2,744d4,000確定無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額，不需要考慮的因素是（）您答對了a轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蔮重置成本凈值c成新率d轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本1.272.0運(yùn)用價格指數(shù)法評估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了（）您答對了a技術(shù)因素b功能因素c地域因素d時間因素1.282.0設(shè)備的加權(quán)投資年限是（）您答對了a設(shè)備已使用年限X更新成本b設(shè)備更新成本合計c設(shè)備加權(quán)更新成本合計d設(shè)備加權(quán)更新成本合計三更新成本合計1.292.0有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為10%，預(yù)計未來5年的純收益分別為20萬、22萬、24萬、21萬、25萬元，并從第6年起開始穩(wěn)定在30萬元的水平上，那么該宗土地的收益價格接近于（）萬元。您答對了a263.9065b266.4212373.5815d102.2261.302.0甲、乙企業(yè)擬各投一部分資產(chǎn)組成一個新的公司，甲企業(yè)以某項(xiàng)技術(shù)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為500%，乙企業(yè)以部分有形資產(chǎn)投資，有形資產(chǎn)的重置成本為5000萬元，成本利潤率為15%。甲企業(yè)投資的無形資產(chǎn)的利潤分成率為()您答對了a3.85%b18.46%c17.27%d28.57%[200(1+500%)]/{[5000(1+15%)]+[200(1+500%)]}=17.27%2.多選題4.0土地使用權(quán)評估的原則有()您答對了a替代原則b最有效使用原則c變動原則d供需原則e貢獻(xiàn)原則土地使用權(quán)評估的原則有：替代原則、最有效使用原則、變動原則、供需原則、貢獻(xiàn)原則。應(yīng)選ABCDE。4.0以下各項(xiàng)屬于進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口從屬費(fèi)用的有()您答對了a進(jìn)口關(guān)稅b海外運(yùn)費(fèi)海外保險費(fèi)d銀行手續(xù)費(fèi)e國內(nèi)運(yùn)費(fèi)進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用包括：海外運(yùn)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、銀行手續(xù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費(fèi)、車輛購置附加費(fèi)等，應(yīng)選ABCD。4.0對于需要安裝的單臺機(jī)器設(shè)備，重置成本包括（）您答對了a設(shè)備購置成本b設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)c設(shè)備安裝費(fèi)d基礎(chǔ)費(fèi)e稅金對于不需要安裝的單臺機(jī)器設(shè)備，重置成本僅包括設(shè)備購置成本、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、稅金、資金成本，而對于需要安裝的單臺機(jī)器設(shè)備還包括設(shè)備安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)。應(yīng)選ABCDE。4.0被評估設(shè)備是于2004年1月1日進(jìn)口的大型設(shè)備，賬面原值為人民幣2219.38萬元，其中以美元支付的設(shè)備購置款（離岸價）折合人民幣1500萬元，境外運(yùn)輸及保險費(fèi)占離岸價的1.5％，設(shè)備進(jìn)口時的關(guān)稅稅率為17％，增值稅率為17％，銀行手續(xù)費(fèi)為到岸價的1％，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)為人民幣20萬元，安裝及配套費(fèi)用共計人民幣100萬元，進(jìn)口時美元與人民幣的匯率為1:8.2,評估基準(zhǔn)日為2008年1月1日。評估人員在評估中了解到，設(shè)備生產(chǎn)國同類設(shè)備在4年中價格上升了5％，境外運(yùn)輸及保險費(fèi)仍為離岸價的1.5％，評估基準(zhǔn)日該設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅稅率下降至10％，增值稅率仍為17％，銀行手續(xù)費(fèi)率也未發(fā)生變化。對國內(nèi)調(diào)查得知，4年中各種費(fèi)用物價指數(shù)均發(fā)生了較大變化，其中安裝配套費(fèi)用2004年1月1日的定基物價指數(shù)為108％，2008年1月1目的定基物價指數(shù)為116％，運(yùn)雜費(fèi)用價格指數(shù)自2004年起均在上一年的基礎(chǔ)上遞增1％。經(jīng)對設(shè)備情況調(diào)查鑒定得知，該設(shè)備與現(xiàn)有同類新設(shè)備相比，每年增加運(yùn)營成本20萬元，今后該設(shè)備若保持100％的利用率，則尚可使用12年。評估基準(zhǔn)日美元對人民幣的匯率為1:7,企業(yè)所在行業(yè)的正常投資回報率為10%,企業(yè)所得稅率為25％。下列選項(xiàng)正確的有（）您答對了a該設(shè)備的重置成本為1898.21萬元b該設(shè)備的功能性貶值是102.31萬元該設(shè)備的評估值是1321.45萬元d該設(shè)備的功能性貶值是120萬元設(shè)備的重置成本=【1500+8.2X（l+5%）X（l+15%）X（l+10%）X（l+17%）+1500/8.2X（l+5%）X（l+15%）Xl%】X7+100Xn6%/108%+20X（l+l%）"4=[250.906+1.950]X7+107.407+20.812=1898.21（萬元）設(shè)備的功能性貶值=20X（1—25%）X[1—1/（1+10%）"2]X10%=15X6.8137=102.31（萬元）設(shè)備的評估值=1898.21X12/（4+12）—102.31=1321.45（萬元）應(yīng)選ABC。4.0某企業(yè)轉(zhuǎn)讓生產(chǎn)某藥品的技術(shù)，經(jīng)評估人員收集獲得以下資料：該企業(yè)與購買方共同享有該項(xiàng)技術(shù)，雙方的設(shè)計生產(chǎn)能力分別為年產(chǎn)400萬單位和100萬單位；該技術(shù)系該企業(yè)三年前從外部引進(jìn)的，賬面價格為2000萬元；根據(jù)該類技術(shù)的更新速度和產(chǎn)品的市場情況判斷該技術(shù)還可以使用7年；近3年來，物價每年環(huán)比上漲10％；由于購買方生產(chǎn)能力較為強(qiáng)大，其投產(chǎn)后將占領(lǐng)一定市場份額，出讓方為此在未來7年預(yù)計每年將減少純收益約為30萬元；另外，該技術(shù)轉(zhuǎn)讓后，該企業(yè)為保持技術(shù)領(lǐng)先，需要立即追加費(fèi)用100萬元。：若折現(xiàn)率取10％，請計算該企業(yè)轉(zhuǎn)讓該技術(shù)的最低收費(fèi)額。下列各項(xiàng)正確的有（）您答對了a無形資產(chǎn)的重置成本的凈值為2662萬元b轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕿?0%c無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的機(jī)會成本為246.052萬元d企業(yè)轉(zhuǎn)讓該技術(shù)的最低收費(fèi)額為618.73萬元e企業(yè)轉(zhuǎn)讓該技術(shù)的最低收費(fèi)額為246.052萬元無形資產(chǎn)的重置成本=2000X（1+10%）"3=2662（萬元）無形資產(chǎn)的成新率=7/（3+7）=70%無形資產(chǎn)的重置成本的凈值=2662X70%=1863.4（萬元）無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?100/（100+400））=20%無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的機(jī)會成本=30X（P/A.10%.7）+100=20X4.8684+100=246.052（萬元）企業(yè)轉(zhuǎn)讓該技術(shù)的最低收費(fèi)額=1863.4X20%+246.052=618.73（萬元）所以，應(yīng)選BCD。4.0運(yùn)用基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法評估土地價值時，可能需要修正的因素有（）您答對了a土地使用權(quán)年限b容積率c土地使用權(quán)出讓金

d土地等級e基準(zhǔn)地價時間因素基準(zhǔn)地價是某級別或均質(zhì)地域內(nèi)分用途的土地