資產(chǎn)評估試卷

華南農(nóng)業(yè)大學(xué)珠江學(xué)院期末考試試卷2011--2012學(xué)年度下學(xué)期 考試科目 資產(chǎn)評估考試年級：_2009—級考試類型：（閉卷）B卷考試時間：120分鐘學(xué)號 姓名 年級專業(yè) 題號—一二三四總分得分相關(guān)現(xiàn)值系數(shù)：(P/F,10%,1)=0.9091(P/F,10%,2)=0.8264(P/F,10%,3)=0.7513(P/F,10%,4)=0.6830(P/F,10%,5)=0.6209(P/A,10%,5)=3.7908(P/A,10%,8)=5.3349(P/F,10%,30)=0.0573(P/F,10%,35)=0.0356得分評卷人一、單項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個是最符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1.資產(chǎn)評估的客體是指【】。A資產(chǎn)占有方B被評估資產(chǎn)C資產(chǎn)評估委托人D資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員2．資產(chǎn)評估中，實(shí)體性貶值的估算可采用【】。A觀察法B重置核算法C價格指數(shù)法D功能價值法3．資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價值的經(jīng)濟(jì)活動，評估結(jié)果應(yīng)該是被評估資產(chǎn)的【 】。A時期價值B時點(diǎn)價值C時區(qū)價值D階段價值4．已知某機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值率為30%，該設(shè)備的已使用年限為9年，則該設(shè)備的尚可使用年限為【】年。TOC\o"1-5"\h\zA21 B29C30 D395．對超額投資成本造成的設(shè)備功能性貶值的估測方法為【 】。A更新重置成本減復(fù)原重置成本 B復(fù)原重置成本減更新重置成本C重置成本減歷史成本 D歷史成本減重置成本6．被評估債券為5年一次性還本付息債券100000元，年利率為15%，不計(jì)復(fù)利，評估時債券的購入時間已經(jīng)滿2年，當(dāng)年的國庫券利率為5%，該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，被評估債券的價值為【】元。A131477.5 B144620C108657.5 D1750007．市場售價類比法中的市盈率乘數(shù)法主要適用于【 】的評估。A不動產(chǎn) B 無形資產(chǎn)C機(jī)器設(shè)備 D 企業(yè)價值8．對上市有價證券評估時，一般可按評估基準(zhǔn)日相關(guān)有價證券的【】計(jì)算評估值。A 最高價 B最低價C 中間價 D收盤價9.關(guān)于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)由【】簽訂。A 評估機(jī)構(gòu)與委托方 B評估機(jī)構(gòu)與資產(chǎn)占有方C 委托方與資產(chǎn)占有方 D委托方、資產(chǎn)占有方、評估機(jī)構(gòu)10．下列各程序?qū)侠戆才殴ぷ髁俊⒐ぷ鬟M(jìn)度、專業(yè)人員調(diào)配、按時完成資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具有重要意義的是【】。A編制資產(chǎn)評估作業(yè)計(jì)劃 B簽訂業(yè)務(wù)約定書C評定估算 D現(xiàn)場勘察得分評卷人二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。1．應(yīng)用市場法必須具備的前提條件是【 】。A需要有一個充分活躍的資產(chǎn)市場B必須具有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價格C可搜集到參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)D被評估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量2．一般地，資產(chǎn)評估價值類型主要有【 】。A市場價值 B 投資價值C持續(xù)經(jīng)營價值 D 清算價值3.下列哪些指標(biāo)可以作為收益法評估企業(yè)價值中收益的指標(biāo)【】A凈利潤 B 凈現(xiàn)金流量C息前凈利潤 D 利潤總額4．關(guān)于流動資產(chǎn)的評估，下列說法正確的是【 】。A實(shí)物類流動資產(chǎn)的評估通常采用市場法和成本法B通常情況下，貨幣類流動資產(chǎn)以賬面原值作為評估值最為合理C債權(quán)類流動資產(chǎn)按可變現(xiàn)凈值進(jìn)行評估D評估流動資產(chǎn)一般不需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素5.產(chǎn)成品及庫存商品的評估，一般可采用【】。A年金法 B成本法C市場法D分段法6．屬于無形資產(chǎn)超額收益的估測方法有【 】。A.直接估算法 B.分成率法C.差額法 D.市場法7.對于帶息應(yīng)收票據(jù)可以采用【】進(jìn)行評估。A先進(jìn)先出法A先進(jìn)先出法C票據(jù)本利和的方法B后進(jìn)先出法D票據(jù)貼現(xiàn)值的方法8．從理論上講，成本法涉及的基本要素包括【】。A資產(chǎn)的重置成本B資產(chǎn)的實(shí)體性貶值C資產(chǎn)的功能性貶值D資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)懷貶值9．資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的基本內(nèi)容包括【】。A評估目的 B評估收費(fèi)C評估計(jì)劃 D評估假設(shè)10.機(jī)器設(shè)備自身購置價格的估測方法包括【】。第3頁共6頁

B價格指數(shù)法DB價格指數(shù)法D使用年限法C市場詢價法得分評卷人三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）TOC\o"1-5"\h\z正確的在題后括號內(nèi)打“丿”，錯誤的打“X”1．注冊資產(chǎn)評估師不得隨意刪減基本評估程序。 【 】2．收益法涉及的參數(shù)主要有三個：收益額、折現(xiàn)率和收益期限。 【 】3．在用使用年限法估算設(shè)備成新率時，機(jī)器設(shè)備的已使用年限可以用會計(jì)中的已提折舊年限來直接代替。 【 】4．一般情況下，運(yùn)用收益法評估資產(chǎn)的價所確定的收益額應(yīng)該是資產(chǎn)的實(shí)際收益額?！尽?．與房地產(chǎn)不可分離的機(jī)器設(shè)備通常不能單獨(dú)作為評估對象。 【 】6．行業(yè)基準(zhǔn)收益率不宜直接作為折現(xiàn)率，但行業(yè)平均收益率可以作為計(jì)算折現(xiàn)率的依據(jù)?！尽?．無形資產(chǎn)有效期限是無形資產(chǎn)能夠獲得超額收益的時間。 【 】8．對于在評估野戰(zhàn)產(chǎn)權(quán)不清的資產(chǎn)，應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)”，暫不列入企業(yè)價值評估的資產(chǎn)范圍。 【 】進(jìn)口設(shè)備增值稅的計(jì)稅基礎(chǔ)為CIF價。 【 】資產(chǎn)評估報(bào)告書原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個月內(nèi)提出。 【 】得分評卷人四、綜合題（本大題共4小題，第1、2小題各10分，第3、4小題各15分，共50分）要求寫出計(jì)算過程，計(jì)算結(jié)果如有小數(shù)，保留兩位有效數(shù)字。1．被評估機(jī)組為8年前購置，賬面價值100萬元人民幣，評估時該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點(diǎn)，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價格為60萬元人民幣，專家認(rèn)定被評估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為0.6，被評估機(jī)組尚可使用8年，假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。要求：試根據(jù)所給條件（1） 估測該機(jī)組的重置成本；（2） 估算該機(jī)組的成新率；（3） 估算該機(jī)組的評估值。2．某公司轉(zhuǎn)讓某項(xiàng)專利技術(shù)許可使用權(quán)，資料如下：（1）該項(xiàng)專利技術(shù)是該公司兩年前購買的，當(dāng)時的購買價格及有關(guān)購置費(fèi)用合計(jì)為400萬元；（2）近兩年同類無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格上漲了15%；（3）經(jīng)分析，該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為8年；（4）根據(jù)合同規(guī)定，該專利轉(zhuǎn)讓的是排他使用權(quán)，即使用權(quán)僅為買賣雙方所擁有，不再轉(zhuǎn)讓給第三者使用。買賣雙方運(yùn)用無形資產(chǎn)生產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力分別為60000件和80000件；（5）預(yù)計(jì)由于專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓，該公司未來的收益凈損失額現(xiàn)值合計(jì)為80萬元，需要投入的再開發(fā)及保護(hù)費(fèi)用的現(xiàn)值合計(jì)為16萬元。試評估該專利技術(shù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價值。3.有一待估商業(yè)用地1000平方米，需評估2011年12月的總價格和單位價格?，F(xiàn)收集到3個與待估土地相類似的參照物土地（見表1）；另已知該城市地價指數(shù)（見表2）和容積率地價指數(shù)表（見表3）；土地還原利率10%，商業(yè)用土地使用權(quán)的出讓年限為40年。求該商業(yè)用地的評估值。表1待估宗地與參照物土地基本信息 價格單位：元/平方米項(xiàng)目待估宗地參照物A參照物B參照物C交易價格300050004000交易時間2011.122011.12010.52009.12交易情況0+2%-1%區(qū)域因素+1%-5%+2%個別因素-3%0+1%容積率5.04.03.53.0剩余使用年限35303035表2城市地價指數(shù)時間200920102011地價指數(shù)125130135表3容積率地價指數(shù)表容積率3.03.54.05.0地價指數(shù)1001051101204、評估對象為六層磚混結(jié)構(gòu)辦公樓，土地總面積500平方米,房屋建筑面積1500平方米，月租金4.5萬元，假設(shè)建筑物的資本化率為10%，耐用年限為60年，土地資