2016年河南省物業(yè)管理師技能考試試題試題及答案

1、通過科學(xué)的投資組合，投資者可以在(

A．收益與成本

)之間找到平衡點(diǎn)。

B．收益與支出

C．收益與風(fēng)險(xiǎn)

D．成本與風(fēng)險(xiǎn)

2、下列費(fèi)用中，屬于物業(yè)管理營業(yè)成本的是(

A．咨詢費(fèi)

)。

B．酬金

C．固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

D．業(yè)務(wù)招待費(fèi)

3、現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理的最基本內(nèi)容是(

A．籌資

)決策。

B．投資

C．利潤分配

D．資產(chǎn)管理

4、當(dāng)每年計(jì)息周期大于1時(shí)，實(shí)際利率(

A．小于名義利率

)。

B．等于名義利率

C．大于名義利率

D．不存在

5、國有企事業(yè)單位管理自管公房，應(yīng)持有(

A．“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋使用權(quán)證”

B．“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋所有權(quán)證”

C．“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋租賃證”

D．“房屋占有權(quán)證”或“房屋租賃證”

)。

6、物業(yè)管理成本控制的中心環(huán)節(jié)是(

)控制。

A．事前

B．事先

C．事中

D．事后

7、市場經(jīng)濟(jì)條件下，寫字樓的租金水平主要取決于(

A．經(jīng)營成本

)。

B．物業(yè)檔次

C．業(yè)主目標(biāo)收益要求

D．同類物業(yè)的市場供求關(guān)系

8、選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)不考慮的因素是(

A．租戶的聲譽(yù)

)。

B．租戶組合與位置分配

C．租房需要的服務(wù)

D．租房的企業(yè)所有制性質(zhì)

9、出租共有房屋應(yīng)提交(

A．共有人的證明人

B．其他共有權(quán)人

)同意出租的證明。

C．共有人的委托人

D．其他承租人

10、下列費(fèi)用中，不屬于運(yùn)營費(fèi)用的是(

A．房產(chǎn)稅

)。

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．抵押貸款還本付息

D．保險(xiǎn)費(fèi)

11、將房屋租賃分為定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃，是按(

A．房屋所有權(quán)的性質(zhì)

)劃分的。

B．物業(yè)租金的內(nèi)涵

C．房屋租賃期限的長短

D．房屋租賃期限約定模式的不同

12、風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)容不包括(

A．風(fēng)險(xiǎn)制造

)。

B．風(fēng)險(xiǎn)識別

C．風(fēng)險(xiǎn)評估

D．風(fēng)險(xiǎn)控制

13、風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)容不包括(

A．風(fēng)險(xiǎn)制造

)。

B．風(fēng)險(xiǎn)識別

C．風(fēng)險(xiǎn)評估

D．風(fēng)險(xiǎn)控制

14、市場經(jīng)濟(jì)條件下，寫字樓的租金水平主要取決于(

A．經(jīng)營成本

)。

B．物業(yè)檔次

C．業(yè)主目標(biāo)收益要求

D．同類物業(yè)的市場供求關(guān)系

15、制定零售商業(yè)物業(yè)的租賃方案和租賃策略的根本目的是實(shí)現(xiàn)(

A．物業(yè)收入

)的最大化。

B．物業(yè)收益

C．物業(yè)使用率

D．物業(yè)自然壽命

16、業(yè)主出租寫字樓時(shí)，其測算最低租金水平的依據(jù)為能夠抵償(

A．抵押貸款還本付息、建造費(fèi)用和空置損失

B．人工費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失

C．抵押貸款還本付息、經(jīng)營費(fèi)用和空置損失

D．經(jīng)營費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失

)之和。

17、關(guān)于物業(yè)管理績效評價(jià)結(jié)果作用的說法，錯(cuò)誤的是(

A．績效評價(jià)結(jié)果是選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù)

B．績效評價(jià)結(jié)果是評價(jià)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù)

C．績效評價(jià)結(jié)果是政府直接管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的依據(jù)

D．績效評價(jià)結(jié)果是社會投資者進(jìn)行投資決策的前提和基礎(chǔ)

)。

18、資本利潤率又稱為(

A．資產(chǎn)收益率

)。

B．資產(chǎn)利潤率

C．凈資產(chǎn)收益率

D．資金回報(bào)率

19、下列業(yè)績考核指標(biāo)中，屬于成本控制中心經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的是(

)。

A．物業(yè)增值率

B．房屋完好率

C．成本降低率

D．事故發(fā)生率

20、關(guān)于拍賣底價(jià)的說法，錯(cuò)誤的是(

)。

A．拍賣底價(jià)是拍賣前公布的拍賣標(biāo)的物的評估價(jià)

B．拍賣底價(jià)又稱為保留價(jià)

C．競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的，拍賣無效

D．拍賣底價(jià)是拍賣前確定的拍賣標(biāo)的最低售價(jià)

21、按照交易形式細(xì)分，可以將房地產(chǎn)市場劃分為(

)。

A．居住物業(yè)市場、商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場、特殊物業(yè)市場、土地市場等

B．房地產(chǎn)買賣市場、房地產(chǎn)租賃市場、房地產(chǎn)抵押市場

C．低檔物業(yè)市場、中低檔物業(yè)市場、中檔物業(yè)市場、中高檔物業(yè)市場和高檔物業(yè)市場

D．一級市場、二級市場、三級市場

22、下列情況下，屬于雇主責(zé)任保險(xiǎn)范圍內(nèi)的是(

A．被雇人員由于疾病所致死亡

B．被雇人員自殘導(dǎo)致的傷殘

)。

C．投保人的重大過失行為造成被雇人員的傷殘

D．被雇人員違反操作規(guī)程出現(xiàn)的傷殘

23、選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)不考慮的因素是(

A．租戶的聲譽(yù)

)。

B．租戶組合與位置分配

C．租房需要的服務(wù)

D．租房的企業(yè)所有制性質(zhì)

24、在過去實(shí)際費(fèi)用基礎(chǔ)上增加或減少一定的百分比確定出的預(yù)算是(

)預(yù)算。

A．固定

B．彈性

C．零基

D．概率

25、市場經(jīng)濟(jì)條件下，寫字樓的租金水平主要取決于(

A．經(jīng)營成本

)。

B．物業(yè)檔次

C．業(yè)主目標(biāo)收益要求

D．同類物業(yè)的市場供求關(guān)系

26、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的前提條件是(

A．資金運(yùn)用

)。

B．資金消耗

C．資金收回

D．資金分配

27、某公司購買公眾責(zé)任保險(xiǎn)20萬元，每次事故賠付的混合限額為10萬元，免賠額為1萬

元。在保險(xiǎn)有效期內(nèi)該公司發(fā)生出險(xiǎn)事故一次，對第三者賠償了20萬元，則保險(xiǎn)公司賠付的

保險(xiǎn)金為(

A．9

)萬元。

B．10

C．19

D．20

28、關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，錯(cuò)誤的是(

A．房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于直接投資

)。

B．房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象只能是舊房地產(chǎn)

C．房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取經(jīng)常性收入

D．房地產(chǎn)出租屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資

29、房地產(chǎn)評估價(jià)值所對應(yīng)的時(shí)間是(

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

)。

B．開始估價(jià)日期

C．完成估價(jià)日期

D．出具估價(jià)報(bào)告日期

30、某公司購買公眾責(zé)任保險(xiǎn)20萬元，每次事故賠付的混合限額為10萬元，免賠額為1萬

元。在保險(xiǎn)有效期內(nèi)該公司發(fā)生出險(xiǎn)事故一次，對第三者賠償了20萬元，則保險(xiǎn)公司賠付的

保險(xiǎn)金為(

A．9

)萬元。

B．10

C．19

D．