住宅項目的基礎知識培訓超詳細

住宅的一般知識全集一、住宅、住宅小區(qū)的概念住宅住宅，就是供人們居住并具備可供人們生活起居的功能和設施的房子。住宅是人工建造而不是自然形成的。蔬住酷宅歡小守區(qū)超一微般誓稱困“來居促住蟲小魂區(qū)繁”累，兔是質被饞居嶄住南區(qū)段級玉道飲路下或共自障然測分掩界肚線浴所頂圍友合命，搜并聲與晉居協(xié)住醫(yī)人報口蓮規(guī)牢模微順7饑0負0辛0姨～牧1洲5居0底0曬0采人脖相歐對周應憲，木配葵建痰有轉一充套喂能漁滿或足弱該限區(qū)泄居國民圍基筑本揉的孟物令質閉與遍文?；鸦畀B所蜓需錫的想公左共刻服賓務虛設短施慶的荷居蠻住縮生夕活濤聚陷居啞地餡。擺二肉、清按凍建尚筑奮結都構向分黎類廉的客住誰宅盲什碌么憤是飽磚紹混魯結爺構舌住兼宅渴？憐磚桌混謙結嶄構俯住自宅漁中味的罪“點磚鑰”怒，就指摘的奪是其一老種竹統(tǒng)陸一珍尺既寸星的宗建暫筑環(huán)材綿料膏，猴也弊有嚷其劫他尺尺賺寸復的贈異臉型買粘蠶土判磚漢、陷如垮空級心拆磚影等淹。前“倦混概”漫是隔指術由涉鋼威筋誕、昏水抱泥倉、況砂謹石含、誕水最按央一悲定拴比即例具配洽制三的坐鋼懂筋卻混影凝煤土懂配賴料粘，愧包套括課樓戲板園、籠過號梁女、泉樓扭梯編、狹陽臉臺削、濟排狹檐以。捏這泡些世配幻件暑與析磚迅做禽的訊承浴重膜墻丘相先結教合鄰，濫可勾以瘋稱策為怪磚抬混翼結纖構先住鼓。否由衰于退抗易震記的顆要煌求武，記磚桂混還住替宅紫一易般泄在號5剃層兩、愿6豆層睡以粘下墓。駕什琴么職是氣框也架緞結屬構轎住渾宅鍬？舌框啦架輕結滅構槐住耕宅際，音是奸指墓以毯鋼豎筋暫混悼凝勉土董澆其搗群成鏈承移重訪梁改柱盞，來再雕用存預鄭制溪的賤加您氣劣混譜凝仰土澆、昌膨輛脹脂珍桌珠泊巖賄、塑浮靠石迎、里蛭矩石薯、餃陶股粒肯等綠輕解質董板穩(wěn)材消隔餅墻狡分泊戶樂裝屑配龜而爺成如的嘩住冒宅汁。尿適政合附大成規(guī)蓄模宮工護業(yè)掀化館施牧工略，等效贈率柜較濤高淺，捎工主程糊質迅量足較時好啊。憤經(jīng)科久駱耐創(chuàng)用奧等仔優(yōu)構點近，調并失且拋房饞間健的磁開墨間繭、餡進生深藝相殺對私較虎大萬，劈空希間牲分幟割勝較耐自歲由絕。擁目共前刊，把多匆、紋高刪層綱住蛇宅源多艙采允用傍這撒種哭結師構提。目其班缺幼點彈是振工乖藝祥比雙較礎復盟雜拾，權建喝筑辰造遙價豬較障高似。蹦什所么霞是革鋼畝混旬結漿構避住看宅壁？遙這育類朝住懷宅奉的凡結韻構癢材香料然是比鋼芬筋蠅混仰凝賄土紡，山即炮鋼根筋芹、戰(zhàn)水頂泥蹦、好粗平細偵骨匯料暢（吩碎狀石桂）璃、懸水爸等返的梳混權合棍體偽。防這育種垂結甲構脅的層住透宅進具湯有很抗磁震燕性妹能潮好黨、壟整偉體樂性碧強龍、貴抗違腐評蝕主能損力走強蘋、裕經(jīng)壓久非耐民用杜等雕優(yōu)踩點架，饞并筋且蝦房丘間司的嗎開魂間紐、澇進肯深瑞相景對盯較誦大餃，筍空鍋間詠分綢割吉較謊自劫由闖。綁目界前瀉，綠多辦、俘高傳層腸住番宅把多撫采同用蒙這裁種慎結肚構慌。緊其德缺親點悶是在工菊藝斷比賄較論復緣雜坐，侵建蜓筑妄造塔價醒較難高嗚。仗三牌、惹什戀么敵是危住滿宅隆的府進冬深覺、渴開史間吃、諒層營高謠、巴凈醬高僻？彈住蛾宅界的柱進汁深課住彎宅獨的射進航深爛，踐在遭建險筑伯上清是榨指代一杠間拋獨心立穿的堪房申屋裝或循一半幢糠居所住蓮建德筑分從臉前頭墻切皮揮到蠟后紫墻蠻皮也之客間慨的加實證際樓長鍵度恩。調為殼了煙保往證搖建步成資的虛住菜宅墓具為有旗良鵲好掏的孔自叔然鹿采磁光京和域通親風坑條咳件飾，識住撒宅是的蓄進婚深求在艦設夸計維上球有確一勿定猛的青要辭求撓。沿在般住釘宅裹的責高禾度擱（缸層炎高緊）轉和酷寬露度瓶（冶開相間狂）舍，械確蓋定域的勿前披提撒下暫，稈設云計腦的名住厚宅增進史深愧過變大幸，賭就繼使謎住攪房燥成掠狹朱長碧型四，產(chǎn)距寶離須門惑窗駁較僵遠貿(mào)的理室盲內得空滑間康自駕然膏光探線付不且足柳。競進玩深掏大總的茅住很宅駛可套有該效棉地以節(jié)瓜約研用獎地棵。悅住波宅西的光開牙間乳在置住旦宅泥設料計冷中晶，篩住板宅茄的標寬叛度控是女指未一謀間慎房蓋屋話內司一康面恢墻攏皮搖到傍另障一高面躲墻戀皮響之解間肺的檢實迎際激距爪離渴。蝴因倆為熱是冒就何一漂自紋然辟間喇的詠寬控度擊而里言獨，逮故而又旨稱法為圖開蠅間聚。乖與光住塘宅肚的石進迎深瓶一岸樣頂，公住睜宅臣的魔開怪間竿在院設間計至上塞也旱有揭嚴湯格風的秒規(guī)優(yōu)定啄。彈就恢我梁國女目擁前接大各量渣建版造蹦的臣磚隨混育住裕宅院來難講繳，波住交宅塊開槽間妥一啟般錘不軍得夠超勾過冊3深.剪3奪米蹈。區(qū)規(guī)哄定母較陰小毛的妨開柿間矮尺旺度蕉，堆可裂有奏效映縮霧短踏樓述板亭的膜空污間螞跨池度衣，暗增竟強惠住勢宅植結趕構總整森體戶性棋、珠穩(wěn)村定岔性遺和騰抗設震摘性慮。勻住壯宅特的歷層想高情和界凈再高作住娛宅號的災高授度江計建量鵝除末了色用個“槳米盛”稈，菊還棋可壓以衡用毛“龜層鋪”旺來鞭計捐算攝，拉每勸一盜層濃的散高文度季在李設宵計爛上進有抗一美定射要昆求籍，仙稱旗為次層罩高鐘，館層愿高呆通賀常條指振下尋層梅地史板雄面鋸或陸樓焦板勁面突到話上滔層露樓昆板愈面托之細間懷的熔距述離淺。誘層村高摩減躲去早樓暗板路的誼厚逢度啊的竹差型，散叫泊做作凈昆高斥。街目蟲前結一鮮般傘住速宅德層磨高目都斗在彈2休.凱8養(yǎng)-刻3蹲米風左衡右故。燦四惡、忙按努經(jīng)衰濟河形鵲態(tài)胞劃叉分倆的亭9臘類威住隸宅飽★羞商抹品腳房惹商臭品瓣房矛是催指嗽具逆有前經(jīng)臂營削資緣格御的寄房撞地需產(chǎn)蹲開伍發(fā)隙公悔司晌（與包俯括羽外勞資躲投悄資鴨企被業(yè)煙）蘋開通發(fā)隆經(jīng)關營閃的榜住粱宅鐘。齡它筋不北同堪于繳長訪期牢以棍來離在研住禁房歪體鳥制優(yōu)上旅所濫供長給雹的械福姜利哈性螺住堂宅蠢，證是獨純關粹綿商漿品咸化抄的毯住爸宅叢。抹商牲品綁房唐的歇銷青售脖由銅市跪場詠決眠定黎其任價將格封。革★就經(jīng)遵濟貞適搬用趁房榆經(jīng)任濟株適烏用錦房還是酒指噸具悉有寄社骨會踐保近障兵性遇質踢的必商刑品羊住定宅泊，伴具仿有慨經(jīng)欠濟擦性苦和穗適霞用鐮性灑的奮特郊點禽。咬經(jīng)藍濟霜性蔥是籌指顫住尿宅脅價思格毫相菠對逗市耍場冷價色格宴而認言喉，狹是舌適齊中妻的叉，趕能道夠趨適李應飄中衰低級收罰入次家脹庭貓的恒隨顛能倚力血；顆適營用鹽性根是犧指問在注住錯房寇設耕計慢及健其陽建也筑姜標棍準娃上開強曾調喚住縮房鋤的基使鑒用鏡效代果暮，半而點不扮是謠降圣低閑建釘筑奧標貝準滴。毫它物是緣國負家期為都解蜻決臘中敵低啟收鬧入閑家搞庭撤住斧房禾問溪題視而斷修猜建狹的押普磨通止住檔房浸。招這骨類綠住李宅選因襯減鋒免唐了鬼工炕程磁報律建幟中誦的襯部金分社費世用增，培其場成語本若略嗓低亭于淘普辰通裙商蓮品求房援，插故驗又軌稱老經(jīng)臥濟級實疊用幟房到。懂經(jīng)澡濟香適鏟用糊房襯包血括雕安捉居仗房姨、慘解賠困傭房最。腸★向微彈利昆房棄微爪利登房刃是悅指勾房育地土產(chǎn)亂開籍發(fā)蘭商儀修柜建粘的坐用敬于藍公曬開怠向卻社勸會友讓懇利堪出程售辭獲糕取壩微振利塌的恰普品通蔬商忙品娛房示。但★棉安勁居缺房概安棚居尤房云是夾指示實凝施農(nóng)國俯家圖“覽安梢居閘工爬程結”甲而盤建陪設方的宰住煌房蠟（備屬導經(jīng)悶濟欄適毛用糧房葉一傍類藝）偷，粉是鍋國宿家婦安槳排竊貸板款營和筍地止方償自沾籌挪資隨金轟建男設明的圈面皇向告廣繩大譽中盛低倚收藏入請家匪庭映，蛋特斃別劫是喪4擱平遭方荒米婆以爹下榜特敞困聲戶貌提箏供蠶的黨銷覺售質價墓格肆低辣于喇成牲本努,休由景政癥府冬補姻貼徑的矛非姑營超利近性脈住闖房逢。蘆★幣解每困醬房廉解紅困突房穴，落是抓指胸在說實臣施族安油居另工批程素之更前祖或渠未峽實趕施輝安妨居骨工矩程吐的映城紅鎮(zhèn)畏，刷政支府心為魯解齒決折當坑地貿(mào)住爺房犯特某困什戶挑的凡困淺難與而丑專錢門舟修伸建拍的嘴住模房傻。收它悅只吩售櫻給沾經(jīng)偵審唐查姥符懲合窄條唐件震的夸住噴房尸困崗難顯戶催和遠無歪房狼戶掉。版★雞房切改獵房掀房浪改摘房遼，你是嬸指換按套照汽單哨位稈分屈房體原掌則虹，籮已四經(jīng)熊分協(xié)配千的趟執(zhí)端行孩國瞇家嬌規(guī)歇定搶的鳥房庭改匪標研準菜出計售屢的費住愈房尊。撒★京集乓資停房相是潔指菊改澡變蜻住露房亮建咐設襯由米國練家頭和脂單歷位摧全諸包抱的儀制拘度澇，棋實借行梨政晌府諒、序單伴位困、腎個織人展三偵者命共栗同乖承知擔血，睡通得過飛籌令集缺資棒金猛，飄進舞行掠住躲房另建左設叛的而一僚種園辦個法饞。煤職蒜工塌個羞人女可敵按潮房奸價暮全采額友或青部榨分嚷出竟資騙，報政嗚府數(shù)及輩相挺關秤部柱門閥在穩(wěn)用序地幕、頂信狼貸根、屠建波材譽供汪應敗、滾稅得費撞等含方燥面閘給聲予礦部沸分某減敵免爺。磚★院平想價該房膛是均指朱以涉成件本買價滔加幣上必3籠%財?shù)膿涔艿砝速M樹作續(xù)為擔銷槐售參價康格熔向斧大姨多責數(shù)土中賺低浴收耍入丈家渣庭趙提撈供今的岸住訓宅領。帥成默本特由桃征咸地糾和軋拆農(nóng)遷經(jīng)補宏償妖費平、洞勘針察殺和目前嫂期聲工炊程石費撒、杜建翁安喜工確程呢費延、羊住縫宅據(jù)小典區(qū)伴基貓礎鐮建尸設鈔費熊、畝管鎮(zhèn)理畫費藥、俗貸誘款膠利械息挺和蠻稅自金子等肯七利項爐因艙素惰構償成斥。枝★癥小應康劉住仆房具是叔指炊為兔實鳥施駁國烘家衣重媽大就科貢技愚產(chǎn)鑄業(yè)陵工親程上“爺2判0狀0忌0踢年滴小倚康潮型侵城沃鄉(xiāng)氧住摧宅艘產(chǎn)奸業(yè)脊工饒程震”滋項瓣目性，公由各建楚設怪部舊在頁各葛大挽城豆市飾指狠導繳建卻設帆的賀面糧向定二枝十華一非世綠紀草初泰的箱大悉眾領住青宅磨，炎這繭將役是抹我燙國淡住遷宅領產(chǎn)次業(yè)菠未癥來式發(fā)沉展金的詢方扒向串。亦五愉、囑8余種腰按報設偵計環(huán)特米點暢分估類濱的命住攔宅腿★仇單大元恥式死住斯宅由單擴元背式到住混宅族，帝是少以躁一口個辟樓界梯懲為笛幾件戶疏服織務姜的屑單蘇元沉組完合迅體混，舌一駁般膏為扶多里層臥住查宅鐮。誠單椅元呆式炎住評宅慘的嗎基朵本凍特竿點幅：猛①甘每餅層學以科樓突梯內為示中炸心票（第又侍叫坡梯總間綿式主住痰宅碧）跑，炸每蛙層商安贈排蹦戶更數(shù)撫較常少鍵，倆各斗戶委自播成宵一倚體盤。勝②亂戶纖內遍生億活擱設畢施盡完潛善泳，刃既南減禮少莊了困住買戶憲間聲的偉相詳互故干恐擾喜，倘又板能眉適短應級多鴿種袍氣芒候魚條植件高。寨③輪建冊筑繭面元積掏較抗小軍，除造綿價鼓經(jīng)誘濟我合菌理輔。敬④牛仍平保勻留育一固定某的唉公改共證使互用柏面詠積腫，親如旬梯鄙樓工、巖走零道聰、懶垃蓮圾靈道弄，循保等持五一憑定弊的膠鄰株里希交班往出，湯有層助位于棍改籍善毯人譯際葉關屯系拆。紫★船公丙寓眼式即住速宅科公吧寓攝式以住驗宅蹄是潛區(qū)低別可于桃獨村院需獨棄戶槍的關西突式參別澇墅飯住雄宅棋而令言瀉的細。奸公音寓離式發(fā)住洋宅質一妄般面建拿筑該在蔬大懸城鳴市頂里產(chǎn)，萬多濟數(shù)給為壯高硬層羊大眨樓擇，渣標轉準埋較東高消，字每私一攪層挑內踏有拒若爸干藍單辯戶待獨禽用男的版套宗房飼，特包傘括濁臥孕室須、陳起耍居分室怒、惱客釣廳畜、惡浴徑室候、倒廁固所艙、姻廚罩房鄉(xiāng)、巨陽吉臺否等昨等就；峽還省有框的糾附籠設舌于痛旅斗館蛇酒蕩店顏之饅內雪，形供本一凍些鑄常珠常盡往掘來扶的碼中草外嘆客慢商僵及逆其縣家揮屬擔中徒短儉期兇租巡用狠。濟★勢花鳴園漢式絡住范宅啦花素園番式化住擴宅非一達般綿也悲稱拿西伙式肝洋寫房偽或劈小軋洋咬樓添，賴也晝稱怕花延園船別小墅喝，末一脊般壓都勝是霜帶紗有狠花獅園值草榆坪漸和枕車努庫戶的束獨扯院悠式姓平扁房薯或營二詳三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時戶型也具有不同氣質與個性內涵，了解其構成要素及細節(jié)，有助于買家甄別戶型、判斷是否適合自己，同時也能從更深層次提高自身的建筑審美意識。戶型的基本要素除了良好通風、充足采光、平面合理等內容，還應仔細考量戶型設計的深度及細節(jié)的設計：各功能空間有明確的分工，“公私分離、動靜分離、清污分離”遺，污戶廈型推內磁部誤空那間煮的醋組集織禮和許布定局博，駐決涼定周了眉居京住瞇環(huán)憂境片的詠質云量樹，抗而略功示能打的層設松計霜首迎先求要趴符勵合惡人災們剪的擾居爺住逝行相為撿方酷式金。舍居素住許生描活輛分消為竊共別同節(jié)性飲和屈私稈密籃性宴的婚、凱文轟化瀉的飽和支生捆活遇的柜不艦同拆方儀面級，漂各踩種咐居表住棚生飼活毒行錦為皆應姓當治有累其貓?zhí)赝瓒ㄐ醯耐涂斩愰g想環(huán)塞境貪。趣功歲能芒空端間攪的鳴專紡用儲程位度少越候高乎，沸功采能怒使包用市質生量汽相條對呢就鉆越靜高牲，冶功羊能密空述間狗的以逐稈步曠分宗離鬼過索程秋，心也威就炎是左功祥能跌質拜量的不愿斷梢提解高哪的肯過來程仔。充訓拐合毀理洗分旅配關空底間慶規(guī)終模凝及值妥宿善沸處舉理確各阿功碰能辟空喪間訪的含聯(lián)享系殊，男對此于院戶通型繼設呢計江尤揀為億重筑要朝。棕選級擇鏈大胡戶育型底時浮，陵要殃注伶意今是腦否鮮增斃加偵了釘相懇應冤的串功福能稼空痰間美及菜過穗渡爪空晉間烏，緣如源：步工案人貪房事、灰儲華物柔間恒、撿家逗務處操蘇作沒空絲間漏、權休慮閑秀運貓動擾空叨間綁等弱，收而考不顆是制單嶺純鐮的默面藏積窯擴慎大禍，爬同藏時績，首各摸功頭能殃空彈間蒼之裳間蘭存由在筋著騰合計理糖的馬過蠶渡鋪空謀間浮。倡選燒擇早小零戶辮型余時扎，初要賭注狹意媽是玩否匯具勺備瓣了司必值要臘的濟功顏能粒空齊間頂，雨同燥時撇某餓些服功沒能敬空竿間題在抓使藍用周上糖的督靈嚇活能性效、駐適保應沾性縣要挑求布較領高姜，拾具鄰有跑使雙用頸功薄能急的個多胳元弓化義。諸設障置柏一晴定扶的窯儲粉藏股空普間染，項儲爬藏定空籌間初也滴存告在興著橡污明潔丈之撿分舉、疏功號能糟區(qū)串分晌，峰實職踐鍬證該明吩，給儲給藏旗空使間宿、較臥盡室喉壁歸柜改、擊更完衣齒柜確等紛的詠設壺計羽，辣對風改近善撿室劫內遍居尊住誤環(huán)鋪境聰具某有殘重西要晃的貓意貓義約。孫浸哀起棟居老室工與射主荷臥喂室斧的桑舒胸適最性收與欠實丙用懲性姜，回更辯是塔買隨家破極躲為扶注敏重陽的孟，悔其半跨按度遵與糖縱桐深胖尺沸度燒的天設欄計好不圍容棗忽避視駝，偷同隨時聞也曲是暖與揚買楊家倉的票居嶄住確實眼態(tài)扒相似關思。真觀雷戶蜻型棉除傲了劑基脹本攏的廁結蠅構陣要斗素捐外緞，菜還嬌存磚在悅著斗更勒深即層育次良的惡因傻素伴，販戶垂型溜設摸計林要粥具占有瓦時欠代漆感慈，擠從瓜人握性挖的番角神度會看晚戶老型紙，刊考且慮勒到柔人券的丸內賀在透需崗求銷，街不杠同靜的肌戶溫型邁設腰計儀創(chuàng)譽造冰出愁不境同插的園心豐理予環(huán)撲境呀與蔽感涉受務。鄭從刑三旬維洲角戲度仆看添戶孤型悼，釘室歌內箭空躍間塵便輕產(chǎn)舌生窩不萍同章的防層希次訓及呈空哪間鴨的這流餡動遲感就。繩新稍經(jīng)洞濟走下饒工箱作票空示間么回前歸跪生付活昂空丸間視，刮重怨新勻審鏡視者空像間闊的認公挖共碰性秧與羅私集密麗性退。夠因歌此港，椒戶騎型陵設汽計星的婚個絲性雁化僅與談多悼元并化巧，錯存削在隊一停個嶼不億斷煩發(fā)百展造的差過咳程街。十六、購商品房八忌1、忌大而無當。大戶型不能簡單理解為中小戶型的放大，而是一種全新理念、功能更多、更完備、更合理、更科學的設計。如合理增加了高度和采光（如設景觀落地窗）。否則，面積擴大了，房屋自然顯得低矮了，便有了大而不當?shù)膲阂指泻涂諘绺小?/p>

2、忌一覽無余。許多老戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象、各個房間一覽無余，缺乏層次感，臥室、書房的私密性、舒適度受到影響。玄關的設計應多種多樣，能起到豐富內涵、點綴居室、增加層次的作用。

3、忌廚廁相連或相隔過遠。廚廁連在一起的設計一是不利衛(wèi)生，二是在采光上相爭相克。如套房面積較小，兩者便難以保持適當距離，設計時應在房門位置上做文章。如廚廁相隔過遠，熱水器便不好安裝。起居室最好不要直接看到衛(wèi)生間的門。

4、忌廳內多門。起居室（廳）的門過多，形成對廳實際面積的擠占，使起居室（廳）成為走廊（過道），從而使廳顯得破碎，難以形成整體，效果上的和諧，也必然給擺放家具、電視、沙發(fā)等物以及懸掛書畫藝術品造成困難，視覺上也顯得雜亂無章。

5、忌光線灰暗。許多老式設計僅重視臥室、起居室的光線，廚房、客廳的光線都很差。對室外景觀的選擇也越來越重要，若環(huán)境差，綠化差或嚴重影響、障礙遠視效果，對房屋增值前景是個制約。

6、忌動靜相擾。按生活起居方便的要求，臥室位置宜深一些，戶門最好不要直接對著廳，音箱、電視應和主臥室保持一段距離，以免互相干擾，以利于相對安靜的環(huán)境。廚房、餐廳最好相連，既方便生活又利于清潔衛(wèi)生。

7、忌廚房深藏或淺露。若廚房設置太深，對排放油煙廢氣不利。有的戶型進門就是廚房（或廁所），在整潔度、感官上和減少噪音等方面就大打折扣。

8、忌房屋通透性差?？諝馐欠駥α魇且豁椫匾沫h(huán)保指標，也是戶型設計成功與否的重要標志。過于曲折的戶型使夏日室內溫度偏高，有的房間悶熱難耐，不利身體健康。十七、買商品房六守則購買商品房是一個科學的抉擇過程，消費者如肯動腦筋，用經(jīng)濟的、超前的眼光去分析市場、把握商機，就可以得到減少投入?yún)s不降低實惠的客觀效果。一、買“成交價”價格是購房要素的首選，但有些房地產(chǎn)發(fā)展商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格水平，如“起價”、“均價”、“開盤價”、“優(yōu)惠價”、“清盤價”等等，其中起價最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房?！熬鶅r”實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別發(fā)展商亦有用“均價”來吸引消費者的。購房者同樣應該注意，購房前對自己的購房支出有一個清醒的預期計算，不要尋著低價位找房源，然后水漲船高的抬高自己的購房支出。與其這樣，還不如直接找一個中意的樓盤。還有兩種價格應該注意，那就是“報價”和“成交價”，報價和成交價之間的差，往往就是打給購房者的“折扣”。也就是說，當銷售人員向您介紹價位的時候通常是報價，您能否買到低于報價的成交價，就看您的談判能力了。二、買利好環(huán)境交通方便與否，是當前商品房價格定位的重要因素。通常情況下，房價自城中心向外逐漸遞減。但購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，往往能得到較大的實惠。購房者既要近看、又要遠瞻，在選擇房型好、質量滿意的優(yōu)質家居的基礎上，重點了解、分析、調查該地區(qū)改造和發(fā)展的遠景規(guī)劃以及小區(qū)環(huán)境的配套性，在此全面了解的基礎上決定取舍。只要將來的物業(yè)居住環(huán)境逐步向好的方向轉化，交通的問題能夠逐漸得到解決，暫時困難的克服就很值得。三、買“內部認購房”近年來，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，常在小范圍內推出一種“內部認購”的方式。這是由于某項目在正式推出以前，營銷商對市場接受度尚缺乏足夠的了解和信心。內部認購價一般定的較低，有投石問路的性質，應該是該商品房銷售過程中的“最低時段價”，同時，房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格的限制和控制內部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如果斷出手，往往能得到比開盤價低幾個百分點的實在優(yōu)惠。一套房計算下來就很可觀了。當然，參與房地產(chǎn)發(fā)展商的內部認購是有先決條件的，商品房發(fā)展商的資質必須可靠，該項目的發(fā)展前景較好，其中最重要的一點是：該房地產(chǎn)項目合規(guī)、合法，具有除《商品房預售許可證》以外的其他合法開工建設的證件，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權益受到損害。四、買“開盤價”和前面的“內部認購”相類似，商品房的“開盤價”中也包含了某種優(yōu)惠因素。一般情況下，項目正式開盤時，房地產(chǎn)營銷商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持項目物有所值的美好形象，往往作出切實的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。當然，無論是內部認購價還是開盤價，都要隨著市場的變化和該項目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢，購房者應做通盤考慮。五、買“清盤房”剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低，然后隨著開發(fā)進度和市場形象的確立和市場占有率的提高，價格會逐漸上揚。當商品住宅的銷售量達到80％以后，一般就進入了房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。在上述兩個時期購買住宅應該是最實惠的了，這種實惠一般體現(xiàn)為價格形態(tài)和實物形態(tài)兩個方面。前者，消費者從中得到的實惠少則幾千元，多則幾萬元甚至更多；后者，消費者除了低價購房的優(yōu)惠以外，還可以得到房屋質量方面的切實保證。因為清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮。需要說明的是：清盤房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，消費者在選擇的時候應該從長計議，嚴格把握標準，不要因價格偏低的誘惑而買進不稱心的住房，造成長久的遺憾。六、買實在面積個別房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商應該向購房者明確其商品房分攤系數(shù)（商品房建筑面積和使用面積之間的比例），購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。但有一些房地營銷商在期房銷售過程中不確定房屋的精確面積，有意打下“埋伏”，留待以后讓購房者增補購房款，這實際上造成購房者預期購房費用的增加。有鑒于此，購房者在選擇期房時，要反復認真的看圖紙，準確的計算面積，最好留下圖紙及有關說明文書的復印件，認真研究購房合同上有關面積的說明，“敲死”住宅面積，避免日后出現(xiàn)被動局面。十八、牢記看房十二招1、地段地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價，同時也是物業(yè)保值、升值的一個重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強調往鬧區(qū)里“扎堆”，那樣既不經(jīng)濟，也不一定能提高生活質量。一般只要有好的道路交通網(wǎng)，離市中心又不是太遠，房價比較合適的即可。2、朝向良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。在北京地區(qū)，以正南朝向接受陽光直射面最大，時間最長，南偏東、南偏西105度內都有陽光直射入室，而北偏東、北偏西75度內整日都不會有陽光直射入室。3、層次一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好層次，如成都若不帶花園的多層住宅三四層，十八層塔樓的六至十二層為最佳。4、功能分區(qū)住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規(guī)律，使家庭使用功能細化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、廁所、臥室、貯藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。5、面積空間單元內不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應在4平方米－5平方米之間，衛(wèi)生間最好洗、廁功能分開，三居以上應設有兩個衛(wèi)生間。舒適的主臥室合理面積應在15平方米－19平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內開門的數(shù)量應盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。6、質量與細節(jié)在商品房選購中，最難把握的就是質量問題，同時這也是日后使人感到煩惱最多的問題。房屋質量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強，一般購房者很難檢驗。購房者只有認真審閱商品住宅樓的《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。房屋層次的高低從表面上很難看出來，它主要體現(xiàn)在許多細節(jié)方面。一套優(yōu)秀的居室很大程度體現(xiàn)在細節(jié)的設計理念上，例如有的精品樓盤推出居室進屋的門采用“子母門”，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣的搬家具的時候就不會發(fā)生“門小家具大”的尷尬。還有的衛(wèi)生間預留了電話插扎、屋面預留“空調眼”，有的樓盤的電梯專門設置了語音提示等等，這些細微之處都是開發(fā)商素質、意識的體現(xiàn)。7、看電梯、樓梯在時下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質量已越來越不容忽視。有關電梯故障和事故時有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還危脅到人們的身體健康。因此，看房進要仔細察看該樓盤所用電梯的品牌資質，是否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標準，樓道是否暢通，發(fā)生危險情況時，是否有利于逃生等等。8、看環(huán)境居住環(huán)境的好壞是一個不容忽視的問題。由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里被禁錮了許多年，一般對四周環(huán)境不會很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實，作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。9、看景觀小區(qū)內的景觀建設現(xiàn)已被越來越多的發(fā)展商所重視。好的景觀可以達到親近自然的效果。但如今好多小區(qū)的景觀建設都缺乏“以人為本”的設計理念，而是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無層次可言，讓人根本無親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時，景觀方面的投入占用了購房者房屋成本的5％左右，這可是一筆不小的開支。10、看物業(yè)看房不可不問物業(yè)管理。物業(yè)服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可以引發(fā)大量的糾紛。因此，看房要積極向有關人員打聽負責小區(qū)服務的物業(yè)管理公司，最好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務的其他小區(qū)打聽有關他們的服務行為。11、看配套設施小區(qū)配套設施是否完善是這個小區(qū)成熟與否的標志。主要看小區(qū)的市政配套設施、生活配套設施、休息配套設施、交際配套設施以及購物條件等等，其中市政配套設施的管線最好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外還要重點考察小區(qū)的水源是否清潔達標。此外還有小區(qū)的學校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。12、采光與通風受采光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響，采光質量不同。十九、選擇中間層的四要點第一，頂棚和地面是否漏水。因為房屋漏水大多發(fā)生在結構變化的部位（比如結構縫、沉降縫等）、構造變化部位（如伸縮縫），所以要避免選擇處在這些部位的房間。在自檢時，可以采用比較簡單的方法--向室內注水，看下層是否漏水。第二，排水管道、天然氣管道等安裝是否隱蔽。中間層連接著頂層和底層，通過的各種管道比較多，要留意這些管道穿過時，凸出的部位是否影響了正常的出入活動。第三，陽臺是否安全。中間層距地面較高，陽臺的高度要足以保護老人和小孩的活動安全。如果是通長陽臺，在兩戶之間應有分隔防衛(wèi)措施，防止兩戶之間的互相“攀越”。雨水管、用花格窗的樓梯離陽臺、窗口不要過近，以防被攀爬遭劫。第四，客廳、臥室的朝向是否科學，中間層易于通風、采光，但要避開冬天凜冽的寒風，接納夏季的習習涼風，所以朝向要以南向為佳。如果小區(qū)棟距較小，應咨詢鄰近中間層住戶的日照、采光情況。二十、商品房選購的基本要點選一套舒適、實用、安全、美觀的商品住房應當考慮以下幾個問題：一、驗五證：主要包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。二、最好了解一下開發(fā)單位、設計單位、建筑單位、質量監(jiān)理單位的等級和信譽，再看一下是否有《建筑工程質量許可證》、《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》，以保證房屋的質量和可靠性。三、綜合考察住房的地理位置、小區(qū)環(huán)境(是否遠離污染源、環(huán)境是否宜人，市政配套、小區(qū)配套、購物條件等；周邊環(huán)鏡人文、信息、通訊等，交通是否便捷、道路是否適于疏散，有無停車場地；物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、售后服務是否到位等。四、保證住房的實用性、舒適性。主要考慮以下幾點：(1)住房的使用面積與建筑面積之比，高層塔樓不小于72%，多層樓不小于78%為佳。(2)住房布局緊湊、功能明確，滿足睡覺、相聚、吃飯、衛(wèi)生、洗涮、儲藏的需要。(3)房間布置力求方正、平整；面積分配合適，保證適用、力求舒適，避免相互穿插、減少干擾；廚房要緊鄰戶門、餐廳，并遠離主臥室，以免油煙竄入，并避免西向為宜；主臥需要避免視線干擾，門不要直開向客廳；浴廁要通風、采光，門也不要開向客廳；儲藏間力求隱蔽，門不要開在廳、房內。(4)滿足采光、照明、隔聲、隔熱的室內環(huán)鏡要求，選擇有三面朝向(其中有1～2房間朝南向)最佳。(5)設計要有超前性，室內隔墻承重墻少，以利于室內改變格局。買老少間要看與鄰室是否能打通。(6)市政管線是否集中布置，最好離墻近、外露少，管線與樓板、墻體穿插處是否做了套管；衛(wèi)生潔具、五金配件質量是否合格；是否預留了空調位置；每間房、廳含衛(wèi)生間是否都有2～3個電源插座，有無漏電保護裝置；煤氣表、水表、電表是否出戶。(7)門窗安裝牢固，橫平豎直，高低一致；框與墻體縫隙要填滿，表面平整光滑，無裂縫；門窗扇開啟、推拉靈活，無倒翹；五金配件應齊全，關閉后密封條處于壓縮狀態(tài)。五、對于中高層、高層樓宇應注意電梯的生產(chǎn)廠家和質量合格證，應注意位于地下室的水泵的振動與噪音的處理情況，還應注意每層是否有垃圾存放的空間等。二十一、購房自用主要考慮哪些因素1)相當?shù)拿娣e，適應家庭人口結構和數(shù)量；

2)合適的房型，滿足生活起居、工作、學習以及社交需要：

3)合理的地理位置，符合工作、生活的需要；

4)周邊是否有完善的生活配套設施；

5)完美的生活環(huán)境(綠化、私密、無噪音、無污染等)，保證健康生活；

6)相對能夠承受的房價；

7)堅固、耐久的建筑結構；

8)舒適、便利、私密的建筑形態(tài)。二十二、如何選擇購置物業(yè)的區(qū)域消費者選擇購置自用物業(yè)的區(qū)域一般應考慮：

I)外出(上、下班)的交通是否便捷；

2)周邊生活必需的商業(yè)設施是否齊全；

3)孩子的教育設施是否完備；

4)老人則要考慮醫(yī)療、保健設施是否便利；

5)綠化環(huán)境；

6)親朋好友往來是否方便；

7)市政配套是否齊備；’

8)和習慣生活區(qū)域的其他差異。二十三、購房投資主要考慮哪些因素購房投資是為了保值和升值，必須要考慮到以下問題：

1)物業(yè)所在的地段是否具有投資價值；

2)有否重大政策導向(如即將開發(fā)某地，或已限制某種房產(chǎn)的開發(fā))；

3)有否正在開工或規(guī)劃新建的重大市政項目(如地鐵、機場)；

4)是否由可信度高的開發(fā)商營造：

5)同比地段房價相對較低，或房價的上升空間較大；

6)出眾的生活環(huán)境(如：有山、水、公園、溫泉等)；

7)特別的生活配套設施(如名牌學校、醫(yī)療機構、著名大商店等)；

8)超前的設計規(guī)劃(如前瞻性的小區(qū)規(guī)劃、房型等)；

9)漂亮(或標志性)的建筑外觀；

10)良好(出色)的物業(yè)管理；

11)合理的房型面積和總價(便于出租或轉手)；二十四、如何確定購置物業(yè)的大小對物業(yè)的大小，每個消費者都會有個先人為主的概念，如三口之家二室一廳，三代同堂三室一廳等。但買好之后，往往會出現(xiàn)很多的不滿，不是臥房太小，就是少了書房、工作室，要不就是房間太大，打掃太費力，這是因為購置物業(yè)前沒有細細打算造成的。因此，購房前，購房者要根據(jù)自己的家庭人口數(shù)量、任用需要、特殊愛好、經(jīng)濟實力和未來發(fā)展等請多因素綜合考慮確定欲購房屋的面積。特別是要準備好自己的經(jīng)濟承受能力，面積每多1平方米，購房者就需多支出幾千元。另外，購房者還要確定自己所設定的是建筑面積還是室內凈使用面積，因為目前市場上一般是以建筑面積進行購售，多、高層的有效面積得房率也不同。二十五、買底層、頂樓關鍵看什么在一些人的觀念中，商品房的樓層最忌購買底層和頂層，因此為了不致頂層和底層壓手，許多房產(chǎn)商努力在頂層和底層上做文章，如底層贈花園、頂層贈露臺，且花園和露臺設計確實很精美，風格別致。花同樣的錢甚至更少的錢卻比別人多得一處花園或露臺，實是物超所值。買這樣的房可以節(jié)省不少開支，但也有學問，不僅要價廉還要物美，怎樣查找底層和頂層的瑕疵呢？在底層，首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，底層因處在樓房最底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。筆者認為最好請專家或技術人員幫助鑒定一下。頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏水通常出現(xiàn)于構造變化部位。二十六、購房前調查房產(chǎn)哪些情況？人們在購買房地產(chǎn)時常常會遇到一些意想不到的問題。有些購房者因急于購置房產(chǎn)，在對所購房產(chǎn)了解甚少的情況下，便匆忙作出購買的決定。實際上有的房產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬不定，存在爭議，當不了解情況的購房人一旦盲目付了款，就會陷入一場曠日持久的訴訟。這種情況不僅發(fā)生在購置舊房產(chǎn)時，甚至在購置新房產(chǎn)時也會遇到，因為經(jīng)常有幾個單位聯(lián)建住宅樓，并出售其中一部分，當聯(lián)建幾方在分配不公發(fā)生爭議時，購房人就會陷入困境。在購置舊房產(chǎn)時還會遇到更棘手的問題，即舊房產(chǎn)位于經(jīng)批準征用或拆遷劃撥建設用地的范圍內，這樣的房產(chǎn)按規(guī)定不允許買賣，即使買了也過不了戶最終拿不到產(chǎn)權證，這種情況常發(fā)生在私下買賣交易中。購房人還應該清楚，設定抵押權的房產(chǎn)不能出售，除非獲得抵押權人的同意。購房人在買房前，一定要弄清楚房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購買前已成為抵押物，則此房產(chǎn)不應在銷售之列，因為抵押權人可能隨時要求實現(xiàn)抵押權，這樣購房人就會陷入一場無謂的官司中去。經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權轉移的房產(chǎn)也不能出售，此時房產(chǎn)所有權人無權出售自己的房產(chǎn)，在此期間的交易行為沒有法律效力，所以，購房人在選購房產(chǎn)前，應要求產(chǎn)權人詳細介紹房產(chǎn)有關情況，并要產(chǎn)權人提供有關產(chǎn)權文件。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些發(fā)展商申請銀行為其客戶提供房地產(chǎn)抵押貸款，他們在售房廣告上常登出“某某銀行提供銀行按揭”，導致購房人產(chǎn)生一種誤解，認為只要購買此廣告上所刊登的房產(chǎn)，就可以獲得銀行貸款。但購房人往往忽視了銀行要對每一位申請人進行資格審查，只有具備了銀行規(guī)定條件的申請人才有資格獲得貸款。所以，每一位想獲得銀行抵押貸款購買房產(chǎn)的人，應先了解銀行的貸款條件后再決定是否買房，這樣就會避免許多不應遇到的麻煩。購置房產(chǎn)一般涉及金額較大，有時是購房人一輩子的積蓄，因此購房人應謹慎行事。房產(chǎn)買賣交易程序復雜，涉及問題較多，最近政府又頒布了一系列有關房產(chǎn)買賣、預售、轉讓和抵押的法規(guī)，所以，購房前應了解一下這方面的有關規(guī)定和有關程序。如果購房人要想更有把握，也可到專業(yè)律師事務所進行咨詢。購買房產(chǎn)雖然表面上不像購買股票那樣變化莫測，但實際上也會遇到各種各樣復雜的問題，需要具備多方面的知識，尤其是有關的法律知識。比如，在一般情況下，由于購房者大多數(shù)是首次購置房產(chǎn)，許多問題不可能預見到，更無經(jīng)驗起草或參與修訂合同，這樣就會給購房者買房造成困難，難以確實保護自己的合法權益。在這種情況下，購房者可選擇精通房地產(chǎn)法律業(yè)務的律師協(xié)助自己與發(fā)展商簽合同。完善的房產(chǎn)買賣合同既可以有效地規(guī)范發(fā)展商的行為，也能有效地保障購房者的合法利益。二十七、《新建住宅使用說明書》包括的基本內容《成都市商品房買賣(預售)合同》第十一條指的《商品房使用說明書》即《新建住宅使用說明書》應該包含這寫基本內容：對住宅的建筑結構、類型和各設施容量、布置情況等性能、標準作出說明，并提出使用注意事項。具體地說，《住宅使用說明書》一般應包含以下內容：１、開發(fā)企業(yè)與住宅建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位的名稱；２、建筑結構類型和承重墻平面布置說明；３、自來水、雨污水、強弱電、燃