房地產(chǎn)估價報告范本

PAGEPAGE21**私有房地產(chǎn)價格評估估價結(jié)果報告房地產(chǎn)估價報告項目名稱：長沙市寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)新康路（兆基君城）25棟707室房地產(chǎn)評估.委托方：ⅩⅩⅩⅩⅩ估價方：xxxxxxxx估價人員：xxxxxx估價作業(yè)日期：二0一七年5月10日估價報告編號：X房估字[XX]第XX號目錄1.致委托方函 32.估價師聲明 43.估價的假設(shè)和限制條件 54.房地產(chǎn)估價結(jié)果報告 7一、委托方 7二、估價方 7三、估價對象概況 7四、估價目的 8五、估價時點 8六、價值定義 8七、估價依據(jù) 8八、估價原則 9九、估價方法 9十、估價結(jié)果 10十一、估價人員 10十二、估價作業(yè)日期 11十三、估價報告應(yīng)用有效期 115房地產(chǎn)估價技術(shù)報告 12一、個別因素分析 12二、區(qū)域因素分析 12三、市場背景分析 12⑴地理位置和行政區(qū)劃 12⑵經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況 13⑶房地產(chǎn)市場分析 14四、最高最佳使用分析 14五、估價方法選用 14六、估價測算過程 15七、估價結(jié)果確定 196附件 20致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ：受您的委托，我公司于2017年5月10日對于長沙市寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)新康路（兆基君城）25棟707室，建筑面積為86.1m2，《房屋所有權(quán)證》證號為湘（2017）寧鄉(xiāng)縣不動產(chǎn)權(quán)第0004764號的房地產(chǎn)進行價格評估，為確定房屋出售時該房屋的市場價值提供參考依據(jù)。根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和政策條例及委托方提供的各種資料，遵循依法、公正、科學(xué)、準確和適度的原則，經(jīng)估價人員實地收集資料、分析計算，并與估價時點長沙市寧鄉(xiāng)縣類似房地產(chǎn)的市場價格水平相比較后，確定委估房地產(chǎn)于估價時點2017年5月10日的價格及單價為：房地產(chǎn)價格及單價小寫大寫總價3100240元叁佰壹拾萬零貳佰肆拾元單價5424元/m2伍仟肆佰貳拾肆元每平方米法定代表人：XXXXX二0一七年5月10日估價師聲明我們鄭重聲明：一、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。二、本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。三、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。四、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。五、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。估價員劉凱對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。六、沒有人對本估價報告提供重要的專業(yè)幫助。七、本估價報告得出的估價結(jié)果，僅供委托方擬抵押估價對象提供價格參考，不得用于驗資證明、拆遷補償、房地產(chǎn)交易等其他用途。未經(jīng)估價機構(gòu)和估價人員的同意，估價報告不得向委托方及上級機關(guān)以外的單位及個人提供，凡因委托人使用估價報告不當而引起的后果，評估機構(gòu)和估價人員不承擔相應(yīng)責任。八、本公司和簽字估價師保留對本評估報告的最終修改和解釋權(quán)。九、本報告應(yīng)用有效期為報告出具之日起一年，如果使用本估價報告的時間超過了報告應(yīng)用的有效期，我們對此結(jié)果造成的損失不承擔責任。在已說明的評估假設(shè)和限制條件之外，引用本評估結(jié)果而引起的法律后果，不屬于本公司和簽字估價師的責任范圍。注冊房地產(chǎn)估價師：注冊證號：XXXXXX二0一七年5月10日估價的假設(shè)和限制條件一、本項估價的假設(shè)條件1、本報告基于公開市場假設(shè)，即：（1）市場為公開的市場，賣方愿意出售并有合理的時間讓買賣雙方協(xié)商議價；（2）議價期間房地產(chǎn)市場基本保持穩(wěn)定；（3）買賣雙方不因任何特殊利益抬高或降低房地產(chǎn)真實價格。2、本報告以委托方提供的房屋權(quán)屬證書等資料真實合法有效，估價對象無司法機關(guān)、行政機關(guān)查封等禁止轉(zhuǎn)讓、抵押情形，房地產(chǎn)權(quán)屬無糾紛，出讓土地使用權(quán)符合法定的轉(zhuǎn)讓條件等為假設(shè)前提，即以估價對象擁有合法產(chǎn)權(quán)、屬于合法使用、可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓為假設(shè)前提。3.本報告在評估過程中，假設(shè)委估房地產(chǎn)為商業(yè)用途，在未來剩余使用年限內(nèi)不改變房地產(chǎn)用途。4.假設(shè)委估房地產(chǎn)現(xiàn)狀滿足所采用的城市規(guī)劃、用途管制和限制條件，另有說明的除外。二、本項估價的限制條件1.本次評估的產(chǎn)權(quán)依據(jù)和估價對象的建筑面積均由委托方提供。委托方對所提供的資料真實性、合法性負責。如提供資料不真實而造成評估值失實，評估機構(gòu)和評估人員不承擔相應(yīng)的責任。2.本評估報告結(jié)果是為委托方提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身無強制執(zhí)行的效力，估價師只對結(jié)果本身合乎規(guī)范要求負責，而不對資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價的決策負責。3本次評估結(jié)論為估價時點的抵押價值。估價時點后，隨著時間的推移及房地產(chǎn)市場情況發(fā)生變化，本結(jié)論須做相應(yīng)調(diào)整；且在估價報告有效期內(nèi)估價對象的質(zhì)量及價格標準發(fā)生變化，并對估價對象產(chǎn)生明顯影響時，不能直接使用本估價報告。4．本次評估未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇到自然力和其他不可抗力對估價結(jié)論的影響。5.實地查勘時，對房屋僅進行一般性察看，并未進行結(jié)構(gòu)性測試，不可能確定其內(nèi)部缺損。6.本報告中的建筑面積按《房屋所有權(quán)證存根》所載數(shù)據(jù)計。7.本評估報告結(jié)果僅為本次評估目的提供價值參考，不得用于其他目的。未經(jīng)本評估單位同意，評估報告的全部或任何一部分內(nèi)容不得使用其他與本次項目無關(guān)的任何公開文件、通告或報告中，也不得以任何形式公開發(fā)表。8.房地產(chǎn)估價報告?zhèn)洳榫幪枺篨房地估X字[XX]第X號。房地產(chǎn)估價結(jié)果報告一、委托方單位名稱：ⅩⅩⅩⅩⅩ法定代表人：ⅩⅩⅩ單位住址：ⅩⅩⅩⅩⅩ聯(lián)系電話：ⅩⅩⅩⅩⅩ二、估價方機構(gòu)名稱：xxxxxxxxx單位住址：xxxxxxxxxx法定代表人：ⅩⅩⅩ估價資格：ⅩⅩⅩⅩⅩ聯(lián)系電話：xxxxxxxxx三、估價對象概況1.建筑物狀況長沙市寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)新康路（兆基君城）位于長沙市寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)新康路，于二零一五年建成，總體結(jié)構(gòu)高18層，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)一等。委估建筑物位于第七層，有公用電梯和樓梯通七樓。建筑物情況為毛坯狀態(tài)。2.委估對象利用現(xiàn)狀委估房地產(chǎn)現(xiàn)為毛坯空置狀態(tài)。3.周圍環(huán)境估價對象位于長沙市寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)，處于新康路西段，北面正對寧鄉(xiāng)縣文體中心、二環(huán)路，南有寧鄉(xiāng)縣人民醫(yī)院，東與春城北路相接，西與寧鄉(xiāng)縣第十三中學(xué)相鄰。東行500米為花明北路人人樂商圈，環(huán)境好，地段好，綠化面積高，交通方便。區(qū)域內(nèi)具備各種休閑娛樂場所，作為住宅用途區(qū)位價值有很大潛力。㈡權(quán)益狀況估價對象位于長沙市寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)新康路（兆基君城）七樓，房屋《房屋所有權(quán)證》湘（2017）寧鄉(xiāng)縣不動產(chǎn)權(quán)第0004764號，權(quán)屬李湘華所有。由于資料方面的原因，他項權(quán)利是否受限無法核實。四、估價目的為確定房地產(chǎn)抵押提供價格參考依據(jù)。五、估價時點二0一七年5月10日六、價值定義本報告提供的價格是估價對象在估價期日、在本報告的全部限制條件下、武漢市房地產(chǎn)市場自由開放、完全競爭狀態(tài)下的公開市場價值。所謂公開市場價值是在公開市場最可能形成的價格；采用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價值應(yīng)是公開市場價值。委估房地產(chǎn)的價格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用途為住宅，土地性質(zhì)為國有建設(shè)用地。本次評估結(jié)果為包括土地使用權(quán)價值在內(nèi)的房地產(chǎn)在現(xiàn)狀條件下持續(xù)使用的公開市場價值。七、估價依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；2、《中華人民共和國土地管理法》；3、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291-1999）；4、《中華人民共和國土地管理法實施條例》；5、《中華人民共和國城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；6、委托方提供的待估房地產(chǎn)《房屋所有權(quán)證》；7、湖南省人民政府、武漢市市人民政府頒布的有關(guān)政策、規(guī)定、實施辦法、通知等法規(guī)文件；8、估價委托書；9、估價人員實地勘察獲取的資料及市場調(diào)查收集的資料。八、估價原則1、獨立、客觀、公正原則。2、合法原則：以估價對象的合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分為估價前提。3、最高最佳使用原則：以估價對象在合法使用前提下，各種可能使用方式中，能獲得最大收益的使用方式估價。4、替代原則：估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。5、估價時點原則：估價結(jié)果是估價對象在估價時點的客觀合理價格。九、估價方法根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，通常的房地產(chǎn)估價方法有比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、成本法等幾種。1、有條件選用比較法進行估價的，應(yīng)以市場比較法作為主要估價方法。首先遵循比較法可比實例的選取原則，根據(jù)估價人員掌握的房地產(chǎn)交易市場資料，在估價對象同一供求圈內(nèi)選擇三個與估價對象用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)相同或類似的近期交易實例作為可比實例，對影響價格的各項因素及其影響程度進行分析，建立估價對象與可比實例的價格可比基礎(chǔ)，并分別進行交易情況修正、交易日期修正、房地產(chǎn)狀況修正，求取估價對象房地產(chǎn)的比準價格。2、收益性房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價方法，由于估價對象具有客觀收益，因此可用適當?shù)膱蟪曷?，將其未來各年的凈收益折算到估價時點上，計算出估價對象房地產(chǎn)收益價格。3、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)測估價對象未來開發(fā)完成后的價值，然后減去續(xù)建的未來開發(fā)成本、稅費和利潤等來求取估價對象的方法。4、成本法是以房地產(chǎn)價格各個構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)，來求取房地產(chǎn)價值的方法，其本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向求取估價對象的價值。根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》并結(jié)合估價對象實際情況，評估人員認為在估價對象同一供求圈內(nèi)近期內(nèi)房地產(chǎn)交易較為活躍，因此選用市場比較法進行評估；估價對象同一供求圈內(nèi)有出租案例，可考慮采用收益法進行評估。最后結(jié)合客觀市場情況，綜合考慮以上估價方法的計算結(jié)果，運用數(shù)理統(tǒng)計分析的有關(guān)方法，確定估價對象的估價結(jié)果。十、估價結(jié)果估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用市場法和收益法，通過對影響房地產(chǎn)價格因素的分析和測算，結(jié)合估價經(jīng)驗與對影響房地產(chǎn)市場價格因素進行分析，確定在估價對象在市場上有足夠的買方和賣方時，并且進入市場無阻礙的條件下，在估價時點2017年5月10日包含土地使用權(quán)價值在內(nèi)的委估房地產(chǎn)市場價格為人民幣。詳細評估結(jié)果見《房地產(chǎn)抵押評估結(jié)果一覽表》。房地產(chǎn)價格及單價小寫大寫總價3100240元叁佰壹拾萬零貳佰肆拾元單價5424元/m2伍仟肆佰貳拾肆元每平方米十一、估價人員注冊房地產(chǎn)估價師：xxxx注冊證號：xxxxxxxxx二O一七年五月十日十二、估價作業(yè)日期二O一七年5月10日十三、估價報告應(yīng)用的有效期本估價報告有效期為壹年，即從2017年5月10日至2018年5月9日xxxxxxxxx法定代表人：ⅩⅩⅩ二O一七年5月10日***私有房地產(chǎn)價格評估估價結(jié)果報告房地產(chǎn)估價技術(shù)報告一、個別因素分析1.建筑物狀況兆基君城位于長沙市寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)新康路，于二零一五年建成，總體結(jié)構(gòu)高18層，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。委估建筑物位于第七層，有公用電梯和樓梯通七樓。建筑物毛坯狀態(tài)。2.委估對象利用現(xiàn)狀委估房地產(chǎn)現(xiàn)為毛坯空置。二、區(qū)域因素分析估價對象位于長沙市寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)，處于新康路西段，北面正對寧鄉(xiāng)縣文體中心、二環(huán)路，南有寧鄉(xiāng)縣人民醫(yī)院，東與春城北路相接，西與寧鄉(xiāng)縣第十三中學(xué)相鄰。東行500米為花明北路人人樂商圈，環(huán)境好，地段好，綠化面積高，交通方便。區(qū)域內(nèi)具備各種休閑娛樂場所，作為住宅用途區(qū)位價值有很大潛力。三、市場背景分析⑴地理位置和行政區(qū)劃寧鄉(xiāng)地處湘東偏北的洞庭湖南緣地區(qū)，地理上界于東經(jīng)111°53′-112°46′，北緯27°55′-28°29′，東鄰?fù)?，南接湘潭、湘鄉(xiāng)，西與漣源、安化交界，北與益陽、桃江毗連。東西最大跨度88公里，南北縱長69公里。寧鄉(xiāng)縣現(xiàn)轄菁華鋪、喻家坳、沙田、溈山4個鄉(xiāng)，大屯營、道林、花明樓、東湖塘、夏鐸鋪、壩塘、資福、灰湯、流沙河、青山橋、龍?zhí)?、巷子口、黃材、老糧倉、煤炭壩、雙鳧鋪、橫市、大成橋、回龍鋪、雙江口、金洲21個鎮(zhèn)，玉潭、城郊、白馬橋、歷經(jīng)鋪4個街道，總面積2906千米，總?cè)丝?44萬人。縣人民政府駐地不變（金州大道5段）。另管理1個國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（湖南寧鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）、一個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（寧鄉(xiāng)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)）。⑵經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況2013年寧鄉(xiāng)縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）835.05億元，比上年增長14.1%。其中第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值90.73億元，增長4.4%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值578.02億元，增長16.6%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值166.3億元，增長10.3%。按常住人口計算，人均GDP達69797元?？h域經(jīng)濟基本競爭力前移5位，位居全國百強第56位，中部第3位。

寧鄉(xiāng)縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的11.6:68.5:19.9調(diào)整為10.9:69.2:19.9。工業(yè)增加值占GDP的比重為62.7%，比上年提高1個百分點。第一、二、三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率為3.3%、82.1%、14.6%，分別拉動GDP增長0.5、11.6、2.0個百分點。2015年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1002.17億元，比上年增長12.1%。其中第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值109.72億元，增長4.9%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值675.55億元，增長12.7%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值216.90億元，增長13.0%。按常住人口計算，人均GDP達81680元。估價對象所在光谷片區(qū)作為武漢經(jīng)濟發(fā)展極的定位信息高科技基地，在發(fā)展產(chǎn)、學(xué)、研的同時，全方位一體化地協(xié)調(diào)發(fā)展。規(guī)劃目標為滿足人的生活、工作、文化、教育、娛樂、購物、休閑等綜合性城市功能需求。開發(fā)商實力強、品牌大，萬科城市花園、劍橋春天、巴黎豪庭、藍域國際等樓盤開發(fā)氣勢如虹。=3\*GB2⑶房地產(chǎn)市場分析光谷區(qū)域內(nèi)高校和大專院校、科研機構(gòu)眾多，人流量極大，特別是學(xué)生、家長等等消費群體是旅館穩(wěn)定的消費源。四、最高最佳使用分析估價對象位于長沙市寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)新康路（兆基君城），大廈本身登記為商務(wù)用途，旁邊為關(guān)山口公交車車站，環(huán)境好，地段好，繁華程度高，交通方便，人流量大，區(qū)位價值有很大潛力。根據(jù)最高最佳使用原則和合法原則的分析，保持現(xiàn)狀是最佳用途。五、估價方法選用估價人員在實地勘察的基礎(chǔ)上，對委托方提供的各種資料進行了認真分析，根據(jù)估價期日委估房地產(chǎn)用途、估價目的、資料狀況和武漢市房地產(chǎn)市場的實際情況，決定采用市場法和收益法來測算委估房地產(chǎn)的價格。市場法：首先遵循比較法可比實例的選取原則，根據(jù)估價人員掌握的房地產(chǎn)交易市場資料，在估價對象同一供求圈內(nèi)選擇三個與估價對象用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)相同或類似的近期交易實例作為可比實例，對影響價格的各項因素及其影響程度進行分析，建立估價對象與可比實例的價格可比基礎(chǔ)，并分別進行交易情況修正、交易日期修正、房地產(chǎn)狀況修正，求取估價對象房地產(chǎn)的比準價格。收益法：就是預(yù)計估價對象未來的正常收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。六、估價測算過程1、選擇估價方法。該房地產(chǎn)是出租的旅館，為收益性房地產(chǎn)，用收益法估價，選用收益法中的報酬資本化法。2、搜集資料。通過調(diào)查，搜集的有關(guān)資料和情況如下：（1）收入按房間和相應(yīng)的價格計?？晒┤胱〉姆块g：單人間：100元×16≒1600元雙人間：120元×10≒1200元三人間：135元×5≒675元（2）入住率為60%（3）酒店營業(yè)成本：根據(jù)市場調(diào)查，一般酒店房間耗用、折舊和相關(guān)人員的工資占毛收入40%（4）維修費：按房屋重置價的1.5%—2%（5）管理費：對出租房屋進行的必要管理所需費用，一般按年收入的2%—5%。（6）保險費：按房屋重置價或房屋現(xiàn)值以保險費率，我國的保險費在0.15%—0.2%。（7）稅金：依據(jù)待估地所在城鎮(zhèn)房屋出租時應(yīng)繳納的有關(guān)稅費文件、規(guī)定確定，一般有房產(chǎn)稅（按年收入的12%計）、營業(yè)稅（按年收入的3%）、城市維護建設(shè)稅7%、教育費附加3%等。（8）設(shè)該房屋收益年限為有限年，不計算房屋折舊費3.測算年有效毛收入：年有效毛收入=（1600+1200+675）×60%×30×12=750600元4、測算年運營費用①維修費：按建筑物重置價的1.5％計算，武漢市房屋重置價格標準規(guī)定鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)一等房屋重置價格為1150元/m2：年維修費＝1150×571.58×1.5％＝9859.8元②管理費：取年收入的3％，則：管理費＝750600×3％＝22518元③保險費按房屋重置價乘以保險費率2‰，則：保險費＝1150×571.58×2‰＝1314.6元④稅費：房屋出租應(yīng)納稅金房產(chǎn)稅（按年收入的12%計）、營業(yè)稅（按年收入的3%），其余稅費按年收入的3%計算則：750600×（12%+3%+3%）=135108元上述①、②、③、④總費用（年運營費用）合計為168800.4元5.計算年凈收益年凈收益750600－750600×40%-168800.4＝281559.6元6.確定報酬率（用累加法）項目數(shù)值無風險報酬率4.0%投資風險補償3.0%管理負擔補償0.1%缺乏流動性補償1.5%易于獲得融資的好處-0.5%所得稅抵扣的好處-0.5%報酬率7.6%6.計算房地產(chǎn)的價格委估對象建筑物土地使用年限為50年，至今已使用9年，剩余使用年限為41年，所以估價對象收益年限為41年。因此收益價格=281559.6/7.6%×[1－1/（1＋7.6％）41]=3520886元房地產(chǎn)單價=3520885.8÷571.58=6160元/m2估價結(jié)果如下：房地產(chǎn)價格及單價小寫大寫總格3520886元叁佰伍拾貳萬零捌佰仈拾陸元單價6160元/m2陸仟壹佰陸拾元每平方米xxxxxxxxx

xxxxxxxxx二0一七年5月10日㈠市場比較法測算估價對象價格具體思路：在近期房地產(chǎn)市場中選擇與估價對象處于同一供求范圍內(nèi)，具有較強相關(guān)線、替代性的房地產(chǎn)交易實例，根據(jù)估價對象和可比實例的狀況，對區(qū)域因素、個別因素、時間因素和交易情況等影響房地產(chǎn)市場價格的因素進行分析比較和修正，評估出估價對象的市場價格。采用市場比法一般選取同一供需圈內(nèi)，近似委估房地產(chǎn)檔次市場價格進行比較，根據(jù)估價人員對武漢市房地產(chǎn)市場的了解，分別選取如下可比實例：1.確定比較因素比較案例委估房產(chǎn)聯(lián)峰大廈第15層關(guān)山高新大廈第8層國光大廈第12層地理位置洪山魯磨路武漢洪山區(qū)珞瑜路洪山區(qū)關(guān)南后山小區(qū)交易價格(元/m2)598848995667交易情況正常正常正常正常交易時間2009.122009.62009.10區(qū)域因素一般較好一般較好個別因素一般較好一般較好2、確定比較因素系數(shù)見下表比較案例委估房產(chǎn)聯(lián)峰大廈第15層關(guān)山高新大廈第8層國光大廈第12層交易價格(元/m2)598848995667交易情況100100100100交易期日100100100100區(qū)域因素100105100103個別因素100105971043.比準價格確定比較案例委估房產(chǎn)聯(lián)峰大廈第15層關(guān)山高新大廈第8層國光大廈第12層交易價格(元/m2)598848995667交易情況100100/100100/100100/100交易期日100100/100100/100100/100區(qū)域因素100100/105100/100100/104個別因素100100/105100/98100/103比準價格543149995290根據(jù)上述計算的結(jié)果，求比準價格的算術(shù)平均值，則：（5431＋4999＋5290）÷3=5240元/m2估價結(jié)果確定估價結(jié)果如下：房地產(chǎn)價格及單價小寫大寫總格2995079元貳佰玖拾玖萬伍仟零柒拾玖元單價5240元/m2伍仟二佰肆拾元每平方米xxxxxxxxxxxxxxxxx二0一七年5月10日七．估價結(jié)果確定綜合比較兩種方法，結(jié)合估價師自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，市場法權(quán)重取0.8，收益法權(quán)重取0.2,則最后的價格等于：2995079×0.8+3520886×0.2=3100240.4元取整為3100240元房地產(chǎn)價格及單價小寫大寫總價3100240元叁佰壹拾萬零貳佰肆拾元單價5424元/m2伍仟肆佰貳拾肆元每平方米xxxxxxxxx法定代表人：ⅩⅩⅩ二0一七年5月10日附件東興開發(fā)區(qū)一區(qū)Ⅱ小區(qū)099#房地產(chǎn)估價報告致委托方函XX房地產(chǎn)評估有限公司·GUANGXIWANYUREALESTATEAPPRAISALCO.，LTD.基于C8051F單片機直流電動機反饋控制系統(tǒng)的設(shè)計與研究基于單片機的嵌入式Web服務(wù)器的研究MOTOROLA單片機MC68HC（8）05PV8/A內(nèi)嵌EEPROM的工藝和制程方法及對良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機溫度控制系統(tǒng)的研制基于MCS-51系列單片機的通用控制模塊的研究基于單片機實現(xiàn)的供暖系統(tǒng)最佳啟停自校正（STR）調(diào)節(jié)器單片機控制的二級倒立擺系統(tǒng)的研究基于增強型51系列單片機的TCP/IP協(xié)議棧的實現(xiàn)基于單片機的蓄電池自動監(jiān)測系統(tǒng)基于32位嵌入式單片機系統(tǒng)的圖像采集與處理技術(shù)的研究基于單片機的作物營養(yǎng)診斷專家系統(tǒng)的研究基于單片機的交流伺服電機運動控制系統(tǒng)研究與開發(fā)基于單片機的泵管內(nèi)壁硬度測試儀的研制基于單片機的自動找平控制系統(tǒng)研究基于C8051F040單片機的嵌入式系統(tǒng)開發(fā)基于單片機的液壓動力系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)測儀開發(fā)模糊Smith智能控制方法的研究及其單片機實現(xiàn)一種基于單片機的軸快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于雙單片機沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究基于CYGNAL單片機的在線間歇式濁度儀的研制基于單片機的噴油泵試驗臺控制器的研制基于單片機的軟起動器的研究和設(shè)計基于單片機控制的高速快走絲電火花線切割機床短循環(huán)走絲方式研究基于單片機的機電產(chǎn)品控制系統(tǒng)開發(fā)基于PIC單片機的智能手機充電器基于單片機的實時內(nèi)核設(shè)計及其應(yīng)用研究基于單片機的遠程抄表系統(tǒng)的設(shè)計與研究基于單片機的煙氣二氧化硫濃度檢測儀的研制基于微型光譜儀的單片機系統(tǒng)單片機系統(tǒng)軟件構(gòu)件開發(fā)的技術(shù)研究基于單片機的液體點滴速度自動檢測儀的研制基于單片機系統(tǒng)的多功能溫度測量儀的研制基于PIC單片機的電能采集終端的設(shè)計和應(yīng)用基于單片機的光纖光柵解調(diào)儀的研制氣壓式線性摩擦焊機單片機控制系統(tǒng)的研制基于單片機的數(shù)字磁通門傳感器基于單片機的旋轉(zhuǎn)變壓器-數(shù)字轉(zhuǎn)換器的研究基于單片機的光纖Bragg光柵解調(diào)系統(tǒng)的研究單片機控制的便攜式多功能乳腺治療儀的研制基于C8051F020單片機的多生理信號檢測儀基于單片機的電機運動控制系統(tǒng)設(shè)計Pico專用單片機核的可測性設(shè)計研究基于MCS-51單片機的熱量計基于雙單片機的智能遙測微型氣象站MCS-51單片機構(gòu)建機器人的實踐研究基于單片機的輪軌力檢測基于單片機的GPS定位儀的研究與實現(xiàn)基于單片機的電液伺服控制系統(tǒng)用于單片機系統(tǒng)的MMC卡文件系統(tǒng)研制基于單片機的時控和計數(shù)系統(tǒng)性能優(yōu)化的研究基于單片機和CPLD的粗光柵位移測量系統(tǒng)研究單片機控制的后備式方波UPS提升高職學(xué)生單片機應(yīng)用能力的探究基于單片機控制的自動低頻減載裝置研究基于單片機控制的水下焊接電源的研究基于單片機的多通道數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于uPSD3234單片機的氚表面污染測量儀的研制基于單片機的紅外測油儀的研究96系列單片機仿真器研究與設(shè)計基于單片機的單晶金剛石刀具刃磨設(shè)備的數(shù)控改造基于單片機的溫度智能控制系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)基于MSP430單片機的電梯門機控制器的研制基于單片機的氣體測漏儀的研究基于三菱M16C/6N系列單片機的CAN/USB協(xié)議轉(zhuǎn)換器基于單片機和DSP的變壓器油色譜在線監(jiān)測技術(shù)研究基于單片機的膛壁溫度報警系統(tǒng)設(shè)計基于AVR單片機的低壓無功補償控制器的設(shè)計基于單片機船舶電力推進電機監(jiān)測系統(tǒng)基于單片機網(wǎng)絡(luò)的振動信號的采集系統(tǒng)基于單片機的大容量數(shù)據(jù)存儲技術(shù)的應(yīng)用研究基于單片機的疊圖機研究與教學(xué)方法實踐基于單片機嵌入式Web服務(wù)器技術(shù)的研究及實現(xiàn)基于AT89S52單片機的通用數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于單片機的多道脈沖幅度分析儀研究機器人旋轉(zhuǎn)電弧傳感角焊縫跟蹤單片機控制系統(tǒng)基于單片機的控制系統(tǒng)在PLC虛擬教學(xué)實驗中的應(yīng)用研究基于單片機系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)通信研究