2022年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)考前沖刺試卷A卷含答案_第1頁
2022年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)考前沖刺試卷A卷含答案_第2頁
2022年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)考前沖刺試卷A卷含答案_第3頁
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2022年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)考前沖刺試卷A卷含答案2022年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)考前沖刺試卷A卷含答案

導(dǎo)語:

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和資本市場的不斷擴(kuò)大,資產(chǎn)評估師的職業(yè)需求也日益增長。作為評估師,掌握資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)知識非常重要。為了幫助廣大考生更好地備戰(zhàn)2022年資產(chǎn)評估師考試,本文為大家提供一套資產(chǎn)評估基礎(chǔ)知識試題及答案。希望可以幫助大家更好地理解資產(chǎn)評估的基本概念和原理。

試題一:簡答題

1.請解釋什么是資產(chǎn)評估?

答案:資產(chǎn)評估是指根據(jù)一定的評估方法和原則,對特定資產(chǎn)進(jìn)行評估,確定其合理的市場價值。

2.請列舉資產(chǎn)評估的目的。

答案:資產(chǎn)評估的主要目的包括:購買、出售、租賃等交易決策的依據(jù);投資決策的支持;用于金融機(jī)構(gòu)的貸款;與法律、會計、稅務(wù)等相關(guān)事務(wù)有關(guān)的目的。

3.請解釋資產(chǎn)的市場價值和賬面價值之間的區(qū)別。

答案:資產(chǎn)的市場價值是指在市場上買賣時能夠?qū)嶋H獲得的價值,而賬面價值是指該資產(chǎn)在財務(wù)報表上的價值。市場價值可能會受到市場需求、供給情況以及其他因素的影響,與賬面價值存在差異。

試題二:選擇題

1.資產(chǎn)評估師在進(jìn)行資產(chǎn)評估時,下列哪種方法不適用于不動產(chǎn)評估?

A.替代成本法

B.線性折舊法

C.收益法

D.直接比較法

答案:B.線性折舊法

2.下列哪個因素不會對資產(chǎn)的市場價值產(chǎn)生影響?

A.社會經(jīng)濟(jì)因素

B.供需關(guān)系

C.資產(chǎn)的歷史成本

D.政策法規(guī)

答案:C.資產(chǎn)的歷史成本

3.資產(chǎn)評估中,以下哪種方法適用于評估收益性資產(chǎn)?

A.成本法

B.替代成本法

C.直接比較法

D.收益法

答案:D.收益法

試題三:案例分析

某公司打算出售一座商業(yè)大樓,您作為資產(chǎn)評估師,被委托對該大樓進(jìn)行評估。以下是相關(guān)信息:

-建筑面積:8000平方米

-建筑年限:15年

-原建筑成本:1000萬元

-市場相似大樓每平方米的平均價格:12000元/平方米

-相似大樓每平方米年租金:2000元/平方米

請計算該商業(yè)大樓的市場價值和收益法評估價值。

答案:市場價值=建筑面積×每平方米的市場價格

=8000平方米×12000元/平方米

=9600萬元

收益法評估價值=平均年租金×(1-折現(xiàn)率)/(折現(xiàn)率×穩(wěn)定增長率)

假設(shè)折現(xiàn)率為10%,穩(wěn)定增長率為5%。則有:

收益法評估價值=2000元/平方米×8000平方米×(1-0.1)/(0.1×0.05)

=3200萬元

綜上所述,該商業(yè)大樓的市場價值為9600萬元,收益法評估價值為3200萬元。

結(jié)語:

通過以上試題的練習(xí),希望大家對資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)知識有更深入的理解。同時,也提醒大家在備戰(zhàn)2022年資產(chǎn)評估師考試時要重點關(guān)注各類評估方法的應(yīng)用和理論基礎(chǔ)。只有扎實的基礎(chǔ)知識和廣泛的實踐經(jīng)驗才能成為一名優(yōu)秀的資產(chǎn)評估師。祝愿大家在考試中取得好成績根據(jù)計算,該商業(yè)大樓的市場價值為9600萬元,收益法評估價值為3200萬元。市場價值是根據(jù)建筑面積和每平方米的市場價格計算得出的,而收益法評估價值是根據(jù)每平方米年租金、折現(xiàn)率和穩(wěn)定增長率計算得出的。這兩種方法分別從市場角度

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