精細化設(shè)計思路解析課件

住宅精裝精細化設(shè)計及萬科精裝修設(shè)計解析住宅精裝精細化設(shè)計及萬科1錄、精裝修住宅發(fā)展概況、精裝修住宅設(shè)計原理關(guān)于精裝修住宅的產(chǎn)品的設(shè)計定位四、精裝修住宅的設(shè)計范圍及設(shè)計方法五、與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計六、精裝修住宅設(shè)計實施階段的經(jīng)驗提示七、裝修住宅的施工圖深度標準八、案例分析錄2、精裝修住宅發(fā)展概況(一)、精裝修住宅的發(fā)展趨勢與現(xiàn)狀隨著國家相應(yīng)政策的實施以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展,批量精裝修交樓已經(jīng)是大勢所趨。這不僅僅是因為批量精裝修房大大降低了開發(fā)商的成本減少稅收壓力(土地増值稅),更因為其很好地滿足了消費者“重裝飾輕裝修”的消費理念,是城市房地產(chǎn)的新亮點。批量精裝修不僅能提高施工質(zhì)量,降低造價和采購等成本,同時保證了室內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量,尤其有利于實施住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn),這對房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展是非常重要的。然而,在現(xiàn)階段,雖然商品住宅帶裝修入伙已經(jīng)成為趨勢,但在許多地區(qū),無論是發(fā)展商還是裝修施工單位,都還普遍缺乏基本的管理經(jīng)驗對批量精裝修了解和認識都相對滯后。一線城市全裝修住宅現(xiàn)狀:北京、上海:4060%廣州:60~70%深圳:30%、精裝修住宅發(fā)展概況3(二)住宅精裝修是打造綠色建筑的重要途徑綠色建筑的主要評定標準1、節(jié)地與室外環(huán)境2、節(jié)能與能源利用3、節(jié)水與水資源利用4、節(jié)材與材料資源利用5、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量6、運營管理(三)、住宅批量精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化重要組成部分1、整體系統(tǒng)化設(shè)計2、住宅室內(nèi)裝修材料、設(shè)備、部品高度整合工廠化制作,現(xiàn)場安裝4、專業(yè)的質(zhì)量保證體系5、完善的售后服務(wù)(二)住宅精裝修是打造綠色建筑的重要途徑4(四)、推廣精裝修住宅存在的問題1、市場認知度有待提高簡單裝修,全裝修,公寓式精裝修,居住生活方式的演變。企業(yè)的不成熟開發(fā)企業(yè),裝修設(shè)計師,裝修施工企業(yè),裝飾材料供應(yīng)商,家居部品供應(yīng)商到底都應(yīng)該分擔(dān)什么樣的角色?3、政策不成熟行業(yè)市場如何規(guī)范、住宅裝修設(shè)計與施工驗收標準的建立、政府是否提供財政補貼、開發(fā)商稅費減免、買房者稅費減免等。4、主管部門推廣方式的不成熟建設(shè)主管部門、行業(yè)協(xié)會、媒體導(dǎo)向、業(yè)主維權(quán)意識不成熟(四)、推廣精裝修住宅存在的問題5(五)、精裝修住宅的運作模式菜單式裝修型多種設(shè)計方案,多種裝飾材料選擇,多種裝修級別。開發(fā)商引導(dǎo)型有限的方案(風(fēng)格)選擇,建立統(tǒng)一標準下的部品工廠化制造、專業(yè)化安裝,裝修級別根據(jù)產(chǎn)品定位相對固定開發(fā)商集成型統(tǒng)一標準,統(tǒng)一流程,采用全面家居解決方案,建立梯度產(chǎn)品體系。徹底否定了精裝修=毛坯+裝修的說法專業(yè)公司管理型由精裝修項目管理公司來總承包統(tǒng)一管理精裝修設(shè)計及部品的硏發(fā)、工業(yè)化生產(chǎn)組織、現(xiàn)場施工安裝,建立精裝修住宅共生體系(五)、精裝修住宅的運作模式6(六)、如何面對精裝修市場推廣中碰到的問題個性化問題設(shè)計中性化、淡化個性化設(shè)計2、質(zhì)量保證問題房屋各種部位、部品的質(zhì)量保證期限。3、裝修材料的環(huán)保性能的擔(dān)憂選用環(huán)保材料,確保達到環(huán)保要求。4、裝修房總價上升產(chǎn)生的抗性裝修房價建議底線:3000-3500元/平方米5、裝修后竣工驗收、竣工驗收后裝修(六)、如何面對精裝修市場推廣中碰到的問題7(七)、精裝修產(chǎn)業(yè)鏈中服務(wù)商如何轉(zhuǎn)變角色1、開發(fā)商2、建筑設(shè)計師3、室內(nèi)設(shè)計師如何轉(zhuǎn)變觀念4、室內(nèi)配飾將有更多的市場空間5、部品制造商、供應(yīng)商6、裝飾材料制造商、供應(yīng)商7、裝修公司(精裝修施工單位)監(jiān)理公司(七)、精裝修產(chǎn)業(yè)鏈中服務(wù)商如何轉(zhuǎn)變角色8二、精裝修住宅設(shè)計原理(全面家居解決方案)有專人研究住宅精裝修的標準化體系。這種住宅精裝修的研究,不僅是簡單研究在毛坯房的基礎(chǔ)上如何怎么再裝修一下,而是全面地提供整套家居解決方案。全面家居解決方案是從建筑設(shè)計方案開始,對戶型、室內(nèi)設(shè)計、景觀設(shè)計、廚房衛(wèi)生間設(shè)計、水電氣設(shè)計、收納及儲藏系統(tǒng)等多個細節(jié)統(tǒng)一研究,并注重系統(tǒng)的集成。這種做法比在以往簡單的地在毛坯房上做裝修已經(jīng)有了很大的提升和進步。家船二、精裝修住宅設(shè)計原理(全面家居解決方案)9(一)、全面家居解決方案的八個系統(tǒng)(U8)公共空間系統(tǒng)玄關(guān)系統(tǒng)廳房空間系統(tǒng)廚房空間系統(tǒng)衛(wèi)浴空間系統(tǒng)住宅收納空間系統(tǒng)家政空間系統(tǒng)家居智能化系統(tǒng)(一)、全面家居解決方案的八個系統(tǒng)(U8)10精細化設(shè)計思路解析課件11精細化設(shè)計思路解析課件12精細化設(shè)計思路解析課件13精細化設(shè)計思路解析課件14精細化設(shè)計思路解析課件15精細化設(shè)計思路解析課件16精細化設(shè)計思路解析課件17精細化設(shè)計思路解析課件18精細化設(shè)計思路解析課件19精細化設(shè)計思路解析課件20精細化設(shè)計思路解析課件21精細化設(shè)計思路解析課件22精細化設(shè)計思路解析課件23精細化設(shè)計思路解析課件24精細化設(shè)計思路解析課件25精細化設(shè)計思路解析課件26精細化設(shè)計思路解析課件27精細化設(shè)計思路解析課件28精細化設(shè)計思路解析課件29精細化設(shè)計思路解析課件30精細化設(shè)計思路解析課件31精細化設(shè)計思路解析課件32精細化設(shè)計思路解析課件33精細化設(shè)計思路解析課件34精細化設(shè)計思路解析課件35精細化設(shè)計思路解析課件36精細化設(shè)計思路解析課件37精細化設(shè)計思路解析課件38精細化設(shè)計思路解析課件39精細化設(shè)計思路解析課件40精細化設(shè)計思路解析課件41精細化設(shè)計思路解析課件42精細化設(shè)計思路解析課件43精細化設(shè)計思路解析課件44精細化設(shè)計思路解析課件45精細化設(shè)計思路解析課件46精細化設(shè)計思路解析課件47精細化設(shè)計思路解析課件48精細化設(shè)計思路解析課件49精細化設(shè)計思路解析課件50精細化設(shè)計思路解析課件51精細化設(shè)計思路解析課件52精細化設(shè)計思路解析課件53精細化設(shè)計思路解析課件54精細化設(shè)計思路解析課件55精細化設(shè)計思路解析課件56精細化設(shè)計思路解析課件57精細化設(shè)計思路解析課件58精細化設(shè)計思路解析課件59精細化設(shè)計思路解析課件60精細化設(shè)計思路解析課件61精細化設(shè)計思路解析課件62精細化設(shè)計思路解析課件63精細化設(shè)計思路解析課件64精細化設(shè)計思路解析課件65精細化設(shè)計思路解析課件66精細化設(shè)計思路解析課件67精細化設(shè)計思路解析課件68精細化設(shè)計思路解析課件69精細化設(shè)計思路解析課件70精細化設(shè)計思路解析課件71精細化設(shè)計思路解析課件72精細化設(shè)計思路解析課件73精細化設(shè)計思路解析課件74精細化設(shè)計思路解析課件75精細化設(shè)計思路解析課件76精細化設(shè)計思路解析課件77精細化設(shè)計思路解析課件78精細化設(shè)計思路解析課件79精細化設(shè)計思路解析課件80精細化設(shè)計思路解析課件81精細化設(shè)計思路解析課件82精細化設(shè)計思路解析課件83精細化設(shè)計思路解析課件84精細化設(shè)計思路解析課件85精細化設(shè)計思路解析課件86精細化設(shè)計思路解析課件87精細化設(shè)計思路解析課件88精細化設(shè)計思路解析課件89精細化設(shè)計思路解析課件90精細化設(shè)計思路解析課件91精細化設(shè)計思路解析課件92精細化設(shè)計思路解析課件93精細化設(shè)計思路解析課件94精細化設(shè)計思路解析課件95精細化設(shè)計思路解析課件96精細化設(shè)計思路解析課件97精細化設(shè)計思路解析課件98精細化設(shè)計思路解析課件99精細化設(shè)計思路解析課件100精細化設(shè)計思路解析課件101精細化設(shè)計思路