第六章-建筑面積計(jì)算規(guī)范-工程估價(jià)課件

主要章節(jié)第一節(jié)：計(jì)算建筑面積的范圍與方法第二節(jié)：不計(jì)算建筑面積的范圍第三節(jié)：建筑面積計(jì)算實(shí)例第六章

建筑面積計(jì)算規(guī)范——《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）主要章節(jié)第六章建筑面積計(jì)算規(guī)范——《建筑工程建筑面積計(jì)算主要章節(jié)第一節(jié)：計(jì)算建筑面積的范圍與方法第二節(jié)：不計(jì)算建筑面積的范圍第三節(jié)：建筑面積計(jì)算實(shí)例第六章

建筑面積計(jì)算規(guī)范——《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）主要章節(jié)第六章建筑面積計(jì)算規(guī)范——《建筑工程建筑面積計(jì)算學(xué)習(xí)目標(biāo)1.熟悉建筑面積的概念和作用2.掌握計(jì)算建筑面積的范圍與方法3.掌握不計(jì)算建筑面積的范圍與方法4.掌握建筑面積計(jì)算規(guī)則的應(yīng)用學(xué)習(xí)重點(diǎn)計(jì)算建筑面積和不計(jì)算建筑面積的范圍與方法以及建筑面積計(jì)算規(guī)則的應(yīng)用第六章

建筑面積計(jì)算規(guī)范學(xué)習(xí)目標(biāo)第六章建筑面積計(jì)算規(guī)范第一節(jié)計(jì)算建筑面積的范圍與方法

建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。

建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和，指建筑物的水平投影面積的總和。

建筑面積包括附屬于建筑物的室外

陽(yáng)臺(tái)、雨棚、檐廊、室外樓梯、室

外樓梯等。一、建筑面積的概念第一節(jié)計(jì)算建筑面積的范圍與方法建筑面積是指建筑建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積，它包含公攤面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道

有效面積為使用面積和輔助面積之和，而建筑面積等于使用面積加上輔助面積以及結(jié)構(gòu)面積之和。一、建筑面積的概念建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積

確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)：計(jì)算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)，以及開工、竣工面積，優(yōu)良工程率等指標(biāo)的依據(jù)。

是一項(xiàng)建筑工程重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?？赏ㄟ^(guò)其計(jì)算各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如單方造價(jià)、人工材料消耗指標(biāo)。單方造價(jià)（元/m2）=工程造價(jià)/建筑面積，單位建筑面積的人工消耗指標(biāo)=工程人工工日消耗量/建筑面積。

計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)：是統(tǒng)籌法計(jì)算有關(guān)

分項(xiàng)工程量的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)之一依據(jù)。（三線一面）

如平整場(chǎng)地工程量，樓地面面積、天棚面

積等。也是計(jì)算腳手架等的依據(jù)。二、建筑面積的作用確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)：計(jì)算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)三、建筑面積的計(jì)算規(guī)則

《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）主要規(guī)定了三方面的內(nèi)容：計(jì)算全部建筑面積的范圍和規(guī)定；計(jì)算部分建筑面積的范圍和規(guī)定；不計(jì)算建筑面積的范圍和規(guī)定；

規(guī)范中：計(jì)算建筑面積條款26條，不計(jì)算建筑面積條款10條；基本原則：1.盡可能準(zhǔn)確反映建筑物各組成部

分的價(jià)值量；2.通過(guò)建筑面積計(jì)算規(guī)范的規(guī)定，

簡(jiǎn)化建筑面積的計(jì)算過(guò)程。三、建筑面積的計(jì)算規(guī)則《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（一）應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍1.建筑物建筑面積計(jì)算

建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算

1/2

面積。解析1.建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工業(yè)廠房；2.建筑面積只包括外墻的結(jié)構(gòu)面積、不包括外墻抹灰厚度、裝

飾材料厚度所占的面積。3.當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)

不等厚時(shí)，以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處

的外圍水平面積計(jì)算。（一）應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍1.建筑物建筑面積計(jì)算

S＝L×BLBB散水勒腳結(jié)構(gòu)外圍S＝L×BLBB散水勒腳結(jié)構(gòu)外圍2.局部樓層建筑面積計(jì)算

建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2

面積。解析1.局部樓層的圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻厚應(yīng)包括在樓層面積內(nèi)；2.可以理解為局部樓層層高一般不

低于1.20m。H層高≥2.2mS=s全面積H層高＜2.2mS=s半面積2.局部樓層建筑面積計(jì)算建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，

S＝A×B＋C×D含于首層之中需另計(jì)S＝A×B＋C×D含于首層之中需另計(jì)2023/10/2例:如圖計(jì)算建筑面積。(尺寸為中心線)解:S=(20+0.24)×(10+0.24)+(5+0.24)×(10+0.24)=260.92m22023/8/1例:如圖計(jì)算建筑面積。解:3.坡屋頂建筑面積計(jì)算

形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。解析1.多層建筑坡屋頂和場(chǎng)館看臺(tái)下的空間應(yīng)視為坡屋頂?shù)目臻g；2.設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)凈高確定其建筑面積；3.設(shè)計(jì)中不利用的空間，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。3.坡屋頂建筑面積計(jì)算形成建筑空間的坡屋頂，

例1:坡屋頂如圖所示，計(jì)算建筑面積。(尺寸標(biāo)注外邊線)S=5.4×（6.9＋0.3）+1/2×(2.7+0.3)×（6.9＋0.3）×2=60.48m2300例1:坡屋頂如圖所示，計(jì)算建筑面積。(尺寸標(biāo)注外邊線)304.看臺(tái)下的建筑空間懸挑看臺(tái)建筑面積計(jì)算場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2

面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。4.看臺(tái)下的建筑空間懸挑看臺(tái)建筑面積計(jì)算場(chǎng)館看臺(tái)地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。5.地下室、半地下室及出入口建筑面積計(jì)算解析1.地下室：室內(nèi)地坪面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/2的房間；2.半地下室：室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超

過(guò)室內(nèi)凈高的1/3，且不超過(guò)1/2的房間地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)解析出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無(wú)頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長(zhǎng)度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長(zhǎng)度;頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，對(duì)后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計(jì)算建筑面積。頂蓋不分材料種類(如鋼筋

混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽(yáng)光板頂蓋等)。

出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的

1/2計(jì)算面積。解析出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外第六章-建筑面積計(jì)算規(guī)范—工程估價(jià)課件

出入口坡道計(jì)算建筑面積應(yīng)滿足兩個(gè)條件：一是有頂蓋，二是有側(cè)墻（即規(guī)范中所說(shuō)的“外墻結(jié)構(gòu)”，但側(cè)墻不一定封閉）。計(jì)算建筑面積時(shí)，有頂蓋的部位按外墻（側(cè)墻）結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；無(wú)頂蓋的部位，即使有側(cè)墻，也不計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的出入口

有頂蓋的出入口出入口坡道計(jì)算建筑面積應(yīng)滿足兩個(gè)條件：一是有上圖中，紅色線標(biāo)示出了建筑物外墻結(jié)構(gòu)外邊線，線的左側(cè)、下側(cè)部分屬于坡道出入口。

由于坡道是從建筑物內(nèi)部一直延伸到建筑物外部的，建筑物內(nèi)的部分隨建筑物正常計(jì)算建筑面積，建筑物外的部分按本條執(zhí)行。建筑物內(nèi)、外的劃分以建筑物外墻結(jié)構(gòu)外邊線為界。上圖中，紅色線標(biāo)示出了建筑物外墻結(jié)構(gòu)外邊線，線的左側(cè)6.建筑物架空層及坡地吊腳架空層建筑面積計(jì)算

建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。6.建筑物架空層及坡地吊腳架空層建筑面積計(jì)算建筑解析適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間的建筑面積的計(jì)算。架空層是指“僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層”架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。解析建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，將建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層建筑面積改為按頂板水平投影計(jì)算，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。頂板水平投影面積是指架空層結(jié)構(gòu)頂板

的水平投影面積，不包括架空層主

體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、通長(zhǎng)

水平挑板等外挑部分。建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，將建筑物【例】計(jì)算右圖教學(xué)樓底層架空層的建筑面積。

S=15×（4.5+1.8）=94.5m2S=15×（4.5+1.8）=94.5m2【例】計(jì)算右圖吊腳架空層的建筑面積。

解：S=5.44×2.8=15.23m2

解：S=5.44×2.87.門廳、大廳及設(shè)置的走廊建筑面積計(jì)算

建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。解析1.門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊，是指建筑物門廳、大廳上部（一般該門廳、大廳占兩個(gè)或兩個(gè)以上建筑物層高）四周向大廳、門廳、中間挑出的走廊。2.賓館、大會(huì)堂、教學(xué)樓等大樓內(nèi)的門廳或大廳，往往

要占建筑物兩層或兩層以上的層高，這時(shí)也只能

計(jì)算一層面積。3.“結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)

算1/2面積”是指門廳、大廳內(nèi)設(shè)

置的走廊結(jié)構(gòu)層高可能出現(xiàn)的情況7.門廳、大廳及設(shè)置的走廊建筑面積計(jì)算建筑物的門廳、150010000回廊建筑面積為：S=（15－0.24）×（10－0.24）－[15－0.24－（1.5＋0.1）×2]×[10－0.24－（1.5＋0.1）×2]＝68.22m2150010000回廊建筑面積為：S=（15－0.24）×（8.建筑物間架空走廊建筑面積計(jì)算建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。解析

架空走廊是指專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。8.建筑物間架空走廊建筑面積計(jì)算建筑物間的架空走廊第六章-建筑面積計(jì)算規(guī)范—工程估價(jià)課件例：如圖，計(jì)算建筑面積，層高3m（中心線，墻厚240mm），求架空走廊的建筑面積。S=(3+0.24)×(6-0.24)=18.66m2例：如圖，計(jì)算建筑面積，S=(3+0.24)×(6-0.249.立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)建筑面積計(jì)算

立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。

無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。解析圖書館中的立體書庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)中心的立體倉(cāng)庫(kù)、大型停車場(chǎng)

的立體車庫(kù)等建筑的建筑面積計(jì)算規(guī)則。起局部分

隔、存儲(chǔ)等作用的書架層、貨架層或可升降

的立體鋼結(jié)構(gòu)停車層均不屬于結(jié)構(gòu)

層，故該部分分層不計(jì)算建筑面積。9.立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)建筑面積計(jì)算立體書庫(kù)、立體注意：立體車庫(kù)中的升降設(shè)備，不屬于結(jié)構(gòu)層，不計(jì)算建筑面積。此二圖都只能計(jì)算一層建筑面積倉(cāng)庫(kù)中的立體貨架、書庫(kù)中的立體書架都不算結(jié)構(gòu)層。注意：立體車庫(kù)中的升降設(shè)備，不屬于結(jié)構(gòu)層，不計(jì)算建筑解：F=30.24×15.24×3=1382.57㎡某圖書館書庫(kù)例:如圖計(jì)算建筑面積。(尺寸為中心線)解：F=30.24×15.24×3=1382.57㎡某圖書館10.舞臺(tái)燈光控制室建筑面積計(jì)算

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m

以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。解析如果舞臺(tái)燈光控制室有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且只有一層，那么就不能另外計(jì)算面積。因?yàn)檎麄€(gè)舞臺(tái)的面積計(jì)算已經(jīng)包含了該燈光控制室的面積。10.舞臺(tái)燈光控制室建筑面積計(jì)算有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)解：S=100.24×50.24+(πr2/2)×2×2=100.24×50.24+(3.14/2)×1.242×4=5044.26㎡例:如圖計(jì)算建筑面積。(尺寸為中心線，半徑尺寸為內(nèi)邊線)例:如圖計(jì)算建筑面積。(尺寸為中心線，半徑尺寸為內(nèi)邊線)11.落地櫥窗建筑面積計(jì)算

附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在

2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。解析櫥窗是指突出外墻面，根基落地的櫥窗。11.落地櫥窗建筑面積計(jì)算附屬在建筑物外墻的落地櫥窗12.飄窗建筑面積計(jì)算

窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。解析飄窗是突出建筑物外墻四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的采光窗。12.飄窗建筑面積計(jì)算窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0

從室內(nèi)看，也分兩類：一類是凸（飄）窗地面與室內(nèi)地面同標(biāo)高，另一類是凸（飄）窗與室內(nèi)地面有高差（有高差時(shí)，高差可能在0.45m以上，也可能在0.45m以下）。

無(wú)高差高差0.45m以下高差0.45m及以上

從室內(nèi)看，也分兩類：一類是凸（飄）窗地面與室內(nèi)地面同凸（飄）窗須同時(shí)滿足兩個(gè)條件方能計(jì)算建筑面積：一是高差在0.45m以下，二是結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上。

如右圖：高差0.6m>0.45m，結(jié)構(gòu)凈高1.9m<2.1m，兩個(gè)條件均不滿足，故該凸（飄）窗不計(jì)算建筑面積。

凸（飄）窗須同時(shí)滿足兩個(gè)條件方能計(jì)算建筑面積：一是高高差0.3m＜0.45m，結(jié)構(gòu)凈高2.2m＞2.1m，兩個(gè)條件均滿足，故該凸（飄）窗應(yīng)計(jì)算建筑面積。

高差0.3m＜0.45m，結(jié)構(gòu)凈高2.2m＞2.1m，兩個(gè)

【例】某個(gè)能計(jì)算建筑面積的凸（飄）窗平面尺寸如下圖，計(jì)算凸（飄）窗建筑面積。

解：S=[1/2×（1.2+2.6）×0.6]×1/2=0.57m2【例】某個(gè)能計(jì)算建筑面積的凸（飄）窗平面尺寸如下圖，13.走廊、挑廊建筑面積計(jì)算

有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊(挑廊)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施(或柱)的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施(或柱)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。13.走廊、挑廊建筑面積計(jì)算有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊(挑解析1.室外走廊指有頂蓋建筑物的水平交通空間；2.挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；3.檐廊是指設(shè)置在建筑物底層檐下的水平交通空間；挑廊走廊檐廊解析挑廊走廊檐廊圖中左側(cè)部分雖無(wú)欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施，但有柱、有地面結(jié)構(gòu)，按檐廊的規(guī)則計(jì)算建筑面積。右側(cè)部分無(wú)欄桿、欄板，也無(wú)柱，不屬于室外走廊，不計(jì)算建筑面積。

圖中左側(cè)部分雖無(wú)欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施，但有柱、有地面14.門斗建筑面積計(jì)算

門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m

以下的，應(yīng)計(jì)算1/2

面積。解析

門斗是指建筑入口處兩道門之間的空間，是在建筑物出入口設(shè)置分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)度空間。保溫門斗一般有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。14.門斗建筑面積計(jì)算門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平

門斗是“建筑物出入口兩道門之間的空間”，它是有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的全圍合空間。

門斗是全圍合的，門廊、雨篷至少有一面不圍合。門斗是“建筑物出入口兩道門之間的空間”，它是有頂蓋和15.門廊、雨棚建筑面積計(jì)算門廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的1/2

計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2

計(jì)算建筑面積。解析1.門廊是指建筑物入口前有頂棚的半圍合空間（三面或兩面有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護(hù)的部位。2.雨棚分為有柱雨棚和無(wú)柱雨棚。有柱雨棚，沒有出挑寬度限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計(jì)算建筑面積。無(wú)柱雨棚，

其結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計(jì)出

挑寬度大于2.1m時(shí)才計(jì)算建筑面積。3.出挑寬度是指雨棚結(jié)構(gòu)外邊線至外

墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異

形時(shí)，取最大寬度。15.門廊、雨棚建筑面積計(jì)算門廊應(yīng)按其頂板水平投

雨篷系指建筑物出入口上方、突出墻面、為遮擋雨水而單獨(dú)設(shè)立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷（包括獨(dú)立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無(wú)柱雨篷（懸挑雨篷）。

①懸挑雨篷②獨(dú)立柱雨篷③多柱雨篷④柱墻混合支撐雨篷⑤墻支撐雨篷

雨篷系指建筑物出入口上方、突出墻面、為遮擋雨水而單獨(dú)

有柱雨篷和無(wú)柱雨篷計(jì)算規(guī)則不同（1）有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制；無(wú)柱雨篷，出挑寬度≥2.10m時(shí)才能計(jì)算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時(shí)，為最大寬度（圖中b）。有柱雨篷和無(wú)柱雨篷計(jì)算規(guī)則不同（2）有柱雨篷不受跨越層數(shù)的限制，均可計(jì)算建筑面積。如右圖，有柱雨篷頂板跨層，達(dá)到二層頂板標(biāo)高處，仍可計(jì)算建筑面積。（3）無(wú)柱雨篷，其結(jié)構(gòu)頂板不能跨層。如頂板跨層，則不計(jì)算建筑面積。（2）有柱雨篷不受跨越層數(shù)的限制，均可計(jì)算建筑面積。如右圖，

門廊是指在建筑物出入口，無(wú)門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）維護(hù)的部位。門廊劃分為全凹式、半凹半凸式。全凸時(shí)，歸為墻支撐雨篷。⑥全凹式門廊；⑦半凹半凸式門廊

門廊是指在建筑物出入口，無(wú)門、三面或二面有墻，上部有門廊、有柱雨篷上部可借用樓板做蓋，而無(wú)柱雨篷則不可。

條文解釋中“不單獨(dú)設(shè)立頂蓋，利用上層結(jié)構(gòu)板（如樓板、陽(yáng)臺(tái)底板）進(jìn)行遮擋，也不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積”僅針對(duì)無(wú)柱雨篷形式。

在實(shí)際操作中，到底是門廊還是雨篷有時(shí)很難界定，不過(guò)由于都是按頂蓋計(jì)算1/2建筑面積，因此即使判斷不清，對(duì)于我們計(jì)算建筑面積也無(wú)實(shí)質(zhì)影響。圖中，下部為有柱雨篷，按頂蓋計(jì)算1/2建筑面積；上部為雨篷上設(shè)置的露臺(tái)，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。門廊、有柱雨篷上部可借用樓板做蓋，而無(wú)柱雨篷則不可。圖中，下16.樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房建筑面積計(jì)算

設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在

2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。16.樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房建筑面積計(jì)算設(shè)在建筑物17.圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層建筑面積計(jì)算

圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。解析1.設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，是指向外傾斜的墻體超出地板外沿的建筑物。2.若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋面，應(yīng)按坡屋頂?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定計(jì)算面積。17.圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層建筑面積計(jì)算

多（高）層建筑物頂層，樓板以上部位的外側(cè)均視為屋頂，隨著凈高，算1/2面積或不算面積。因?yàn)閲o(hù)結(jié)構(gòu)本身是應(yīng)計(jì)算建筑面積的，如果我們認(rèn)定是斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)本身應(yīng)計(jì)算建筑面積，而如果認(rèn)定是斜屋頂時(shí)，屋面結(jié)構(gòu)不計(jì)算建筑面積。因此雖然有時(shí)很難對(duì)二者明確區(qū)分，但為了統(tǒng)一計(jì)算的原則，對(duì)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜的情況做如下規(guī)定：多（高）層建筑物頂層，樓板以上部位的外側(cè)均視為屋頂，

多（高）層建筑物其他層，傾斜部位均視為圍護(hù)結(jié)構(gòu)，底板面處的圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)計(jì)算全面積。

①計(jì)算1/2面積；②不計(jì)算建筑面積；③部分計(jì)算全面積。多（高）層建筑物其他層，傾斜部位均視為圍護(hù)結(jié)構(gòu)，底板【例】某高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層剖面如圖，建筑物寬10m，計(jì)算其建筑面積。解：S=（0.1+3.6+2.4+4+0.2）×10+0.3×10×0.5=103+1.5=104.5m2或S=11×10-0.4×10-0.3×10×0.5=104.5m2【例】某高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層剖面如圖，建筑物寬10m，計(jì)算

（3）單層建筑物時(shí)，計(jì)算原則同多（高）層建筑物其他層，即：傾斜部位均視為圍護(hù)結(jié)構(gòu)，底板面處的圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)計(jì)算全面積。

1—計(jì)算1/2面積；2—不計(jì)算建筑面積

（3）單層建筑物時(shí)，計(jì)算原則同多（高）層建筑物其他層18.室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井建筑面積計(jì)算

建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2

面積。解析1.室內(nèi)樓梯間的面積計(jì)算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層計(jì)算，合并在建筑物面積內(nèi)。若遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。2.電梯井是指安裝電梯用的垂直通道18.室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井建筑面積計(jì)算

室內(nèi)樓梯按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。以右圖為例，地上15層、地下1層，故樓梯間按16層計(jì)算建筑面積。建筑物頂部的樓梯間按上述16條規(guī)定的樓梯間計(jì)算建筑面積。

室內(nèi)樓梯按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

室內(nèi)公共樓梯間：躍層房屋，按兩個(gè)自然層計(jì)算；復(fù)式房屋，按一個(gè)自然層計(jì)算。

復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容。躍層房屋是指房屋占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房分層布置。當(dāng)室內(nèi)公共樓梯間兩側(cè)自然層數(shù)不同時(shí)，以主要服務(wù)的樓層的層數(shù)計(jì)算。圖中樓梯間應(yīng)計(jì)算6個(gè)自然層建筑面積。室內(nèi)公共樓梯間：躍層房屋，按兩個(gè)自然層計(jì)算；復(fù)式房屋3.有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井；4.提物井是指圖書館提升書籍、酒提升食物的垂直通道；5.垃圾道是指寫字樓等大樓內(nèi)，每層設(shè)垃圾傾倒口的垂直通道；6.管道井是指賓館或?qū)懽謽莾?nèi)集中安裝給排水、采暖、消防、電信管道用的垂直通道。3.有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井；有頂蓋的采光井計(jì)算建筑面無(wú)頂蓋的采光井仍然不計(jì)算建筑面積。

有頂蓋的采光井不論多深、采光多少層，均只計(jì)算一層建筑面積。上圖采光兩層，但只計(jì)算一層建筑面積。有頂蓋的采光井計(jì)算建筑面無(wú)頂蓋的采光井仍然不計(jì)算建筑利用室內(nèi)樓梯下部的建筑空間不重復(fù)計(jì)算建筑面積。例如，利用梯段下方做衛(wèi)生間或庫(kù)房時(shí)，該衛(wèi)生間或庫(kù)房不另計(jì)算建筑面積。

井道（包括電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道），不分建筑物內(nèi)外，均按自然層計(jì)算建筑面積，例如附墻煙道。但獨(dú)立煙道不計(jì)算建筑面積。如自然層結(jié)構(gòu)層高

在2.20m以下，樓層本身計(jì)算1/2面積時(shí)，相應(yīng)的井

道也應(yīng)計(jì)算1/2面積。利用室內(nèi)樓梯下部的建筑空間不重復(fù)計(jì)算建筑面積。例如，19.室外樓梯建筑面積計(jì)算

室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。解析1.室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少的基本部件，無(wú)論從其功能還是工程計(jì)價(jià)的要求來(lái)說(shuō)，均需計(jì)算建筑面積。2.層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。3.利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算建筑面

積；利用地勢(shì)砌筑的為室外踏步，不計(jì)

算建筑面積。19.室外樓梯建筑面積計(jì)算室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑20.陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算

在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2

面積。解析1.建筑物內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)還是封閉陽(yáng)臺(tái)，均按其是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)來(lái)劃分，在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)才能按其

結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。20.陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)規(guī)范定義的陽(yáng)臺(tái)主要有三個(gè)屬性：一是附設(shè)于建筑物外墻，即陽(yáng)臺(tái)不應(yīng)在建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，是附設(shè)于外墻之外的，是附屬設(shè)施；二是有欄桿或欄板等圍護(hù)設(shè)施；三是陽(yáng)臺(tái)是室外空間（針對(duì)外墻而言，不在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，與是否封閉無(wú)直接關(guān)系）。根據(jù)定義，陽(yáng)臺(tái)是主體結(jié)構(gòu)外的附屬設(shè)施，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)實(shí)際上不應(yīng)稱呼為陽(yáng)臺(tái)。但由于目前設(shè)計(jì)中很多主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的部分也標(biāo)注為陽(yáng)臺(tái)，與國(guó)家的《民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》不符合。主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)與主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)建筑面積是不同的，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算1/2面積。規(guī)范定義的陽(yáng)臺(tái)主要有三個(gè)屬性：一是附設(shè)于建筑物外墻，

上面兩圖中的陽(yáng)臺(tái)均為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)計(jì)算全面積。上面兩圖中的陽(yáng)臺(tái)均為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)計(jì)算全面積。上圖中的陽(yáng)臺(tái)均為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)計(jì)算全面積。上圖中的陽(yáng)臺(tái)均為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)計(jì)算全面積。

上面兩圖中的陽(yáng)臺(tái)均為主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

上面兩圖中的陽(yáng)臺(tái)均為主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)計(jì)算1/2面

（1）磚混結(jié)構(gòu)：通常以外墻（即圍護(hù)結(jié)構(gòu)，包括墻、門、窗）來(lái)判斷，外墻以內(nèi)為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，外墻以外為主體結(jié)構(gòu)外。（1）磚混結(jié)構(gòu)：通常以外墻（即圍護(hù)結(jié)構(gòu)，包括墻、門、

（2）框架結(jié)構(gòu)：柱梁體系之內(nèi)為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，柱梁體系之外為主體結(jié)構(gòu)外。（2）框架結(jié)構(gòu)：柱梁體系之內(nèi)為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，柱梁體系之外21.車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等建筑面積計(jì)算有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平技影面積的1/2計(jì)算建筑面積。解析1.車棚、貨棚、站臺(tái)、收費(fèi)站等的面積計(jì)算，由于建筑技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)許多新型結(jié)構(gòu)，如果柱不再單純的直立柱，而出現(xiàn)V形、倒V形等不同類型的柱，會(huì)給計(jì)算建筑面積帶來(lái)爭(zhēng)議，因此，依據(jù)頂蓋的水平投影面積計(jì)算建筑面積。2.在車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)

有帶圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理房間、休息室等，

應(yīng)令按有關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積。21.車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等建筑面積計(jì)算22.幕墻作為維護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑面積計(jì)算

以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。解析1.幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來(lái)區(qū)分。直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻，按其外邊線計(jì)算建筑面積；2.設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計(jì)算建筑面積。22.幕墻作為維護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑面積計(jì)算以幕墻作為圍護(hù)結(jié)第六章-建筑面積計(jì)算規(guī)范—工程估價(jià)課件23.建筑物的外墻保溫層建筑面積計(jì)算建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。解析1.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長(zhǎng)度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件(如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)所占長(zhǎng)度。23.建筑物的外墻保溫層建筑面積計(jì)算建筑物的外墻外保2.當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件(如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。3外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長(zhǎng)度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。4.外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)(不包括陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等)，不計(jì)算建筑面積。5.保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來(lái)計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層(墻)的厚度。2.當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件(如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、24.變形縫建筑面積計(jì)算

與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。解析1.變形縫是指在建筑物因溫差、不均勻沉降以及地震而可能引起結(jié)構(gòu)破壞變形的敏感部位或其他必要的部位，預(yù)先設(shè)縫將建筑物斷開，令斷開后建筑物的各部分成為獨(dú)立的單元，或者是劃分為簡(jiǎn)單、規(guī)則的段，并令各段之間的縫達(dá)到一定的寬度，以能夠適應(yīng)變形的需要。根據(jù)外界破壞因素的不同，變形縫一般分

為伸縮縫、沉降縫、抗震縫三種。2.本規(guī)范所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴

露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得

見的變形縫。24.變形縫建筑面積計(jì)算與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)第六章-建筑面積計(jì)算規(guī)范—工程估價(jià)課件25.建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等建筑面積計(jì)算

對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。解析1.高層建筑的賓館、寫字樓、通常在建筑物高度的中間部分分設(shè)置管道、設(shè)備層，主要由于集中放置水、暖、電、通風(fēng)管道