2022年房產(chǎn)建筑服務方案

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為房地產(chǎn)開發(fā)項目提供法律顧問服務，應遵循“事前預防為主，事后救濟為輔”的原則，不但要對已發(fā)生的法律糾紛采取法律措施以避免或減少可能造成的損失，更要運用專業(yè)知識技能提高項目參與人員的法律意識和法律知識，建立完善的法律風險管理機制，防范項目開發(fā)運作中可能出現(xiàn)的法律漏洞，通過降低項目風險來提高項目的投資收益。

二、服務內容

（一）為貴公司重大經(jīng)營決策事項提供法律支持

1、協(xié)助貴公司正確理解國家及地方政府關于土地管理、房地產(chǎn)開發(fā)、投融資等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及相關政策，準確掌握行業(yè)管理法律動態(tài)，為貴公司項目開發(fā)提供法律支撐。

2、應貴公司要求，協(xié)助參與貴公司投資、經(jīng)營、管理等重大決策的論證工作并提供法律意見和建議；

3、應貴公司要求或安排，列席或參與貴公司董事會或涉及法律內容的專業(yè)會議及工作檢查活動，并提供及時、準確的法律意見和建議；

4、應貴公司要求，參與起草、修訂涉及法人治理和公司經(jīng)營管理的規(guī)章制度等相關法律文書，為貴公司完善法人治理結構提供方案、建議；

5、應貴公司要求，為貴公司股權轉讓、增減注冊資本、合并、分立、解散、清算、重大投融資行為提供專項法律服務。

（二）為貴公司房地產(chǎn)開發(fā)建設提供法律服務

1、項目前期開發(fā)階段

（1）對現(xiàn)階段所涉各種法律文書進行全面審查，向貴公司提供法律建議；

（2）應貴公司的要求，參與貴公司項目前期開發(fā)階段的合同談判；

（3）協(xié)助貴公司審查、修訂、起草貴公司取得項目土地使用權所涉及的相關法律文件；

（4）協(xié)助貴公司審查、修訂、起草項目市政配套合同、公建配套合同，并協(xié)助處理合同履行過程中其他非訴訟法律事務；

2、項目籌備階段：

（1）為企業(yè)的投資可行性進行法律論證，出具《項目法律意見書》；

（2）起草項目文件、合同，參與談判，起草項目公司的合作協(xié)議書、公司章程；

（3）涉及土地拆遷安置的，審查起草征地、拆遷安置與補償合同；

（4）審查獲得土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的條件；（5）起草或審查項目建筑方案設計和建筑施工圖設計的有關合同文件；

（6）審查公司項目融資的有關合同文件

3、招投標階段：

（1）審查施工招投標單位和標書的合法有效性；

（2）草擬或審查招標文件或者審查招標書、投標須知、合同條件、協(xié)議條款（審查資質非常重要。有家企業(yè)中標，結果有人投訴該企業(yè)因為連續(xù)出現(xiàn)安全生產(chǎn)事故被責令停業(yè)整改，在停業(yè)期間不具有中標資格）；

（3）審查投標方的資質及其文件資料的合法性；

（4）草擬\審查中標工程承包合同；

（5）協(xié)調、處理在招標過程中，招標方與投標方之間的異議和糾紛。

4、項目建設階段

（1）協(xié)助貴公司審查、修訂、起草，勘察、測繪、設計、監(jiān)理合同等法律文件；

（2）協(xié)助貴公司審查、修訂、起草貴公司與施工單位的建設工程施工合同、貴公司與設備供應商的供貨合同，并應貴公司要求參與談判、協(xié)商事務；

（3）協(xié)助貴公司審查、修訂、起草項目建設各階段的招投標合同；應貴公司要求，參加評標議標活動；

（4）協(xié)助貴公司審查、修訂、起草安裝、裝飾裝修工程、消防工程等各類合同；

（5）審查承包單位及分包單位、監(jiān)理單位等的相關資質；

（6）協(xié)助貴公司收集項目履行過程中有關履約、索賠的相關證據(jù)材料；

（7）協(xié)助甲方在項目施工工程中的鑒證管理，建立、設計完整的工作流程和工作制度；

（8）項目竣工驗收階段，就有關法律責任問題和程序問題提供法律意見；

（9）在項目建設過程中，對項目停建、緩建、逾期竣工、設計變更、工程量增減、質量事故理賠等，協(xié)調處理，涉及訴訟或仲裁的，進行代理。

5、項目預（銷）售階段

（1）協(xié)助貴公司審查、修訂、起草樓宇預、銷售的廣告內容及與廣告公司的廣告合同；

（2）協(xié)助貴公司審查、修訂、起草《購房須知》、《訂購協(xié)議》、《商品房預（銷）售合同》及補充條款、《前期物業(yè)管理服務合同》、《業(yè)主臨時公約》等法律文件；

（3）為貴公司與購房者之間產(chǎn)生的糾紛提供處理建議；

（4）應貴公司要求，對貴公司房屋銷售人員進行法律培訓。

（5）協(xié)助企業(yè)完善預售、銷售條件，提出相應的法律意見；（6）如果房企委托專業(yè)代理機構代為銷售，應當審查《商品房銷售代理協(xié)議》，協(xié)助企業(yè)和代理機構確定銷售計劃，確定權利義務；（7）在預售階段，起草《商品房認購書》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議等法律文件。由于買賣合同多示范合同文本，有必要根據(jù)項目實施情況，對特別事項在合同中作特別約定；

（8）起草和審查企業(yè)與銀行之間的有關銀企合作協(xié)議，對企業(yè)有關擔保責任進行審查把關，對客戶按揭合同中涉及企業(yè)保證責任的有關合同安全性、合法性進行審查和把關；

（9）起草審核業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理協(xié)議以及相關法律文件

6、項目交付階段：

（1）審查《商品房使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋移交證明書》；

（2）審查業(yè)主入住手冊、業(yè)主臨時公約前期物業(yè)管理協(xié)議，為訂立有關協(xié)議提供律師鑒證等文件；

（3）協(xié)助辦理業(yè)主入住驗收交房時的手續(xù)，協(xié)助或負責依法調處交房時與業(yè)主產(chǎn)生的有關爭議，代理參與仲裁或訴訟活動，維護開發(fā)商的合法權益。

（4）協(xié)助辦理商品房的產(chǎn)權過戶手續(xù)。審查有按揭的業(yè)主辦理他項權證，解除開發(fā)商的擔保責任。

（5）協(xié)助或負責辦理項目完成后工程結算產(chǎn)生的爭議，及時提出法律意見。

7、項目物業(yè)管理與運營階段

（1）協(xié)助貴公司擬定項目運營階段所涉各項法律文件，并對所涉各項法律風險提供防范建議；

（2）協(xié)助貴公司起草與前期物業(yè)管理公司間的委托合同和商業(yè)招租合同；

（3）對貴公司與物業(yè)管理公司和業(yè)主等各主體產(chǎn)生的糾紛提供處理建議；

（4）對物業(yè)管理階段中產(chǎn)生的租賃糾紛和可能因開發(fā)商原因引起的與業(yè)主

8、其他項目實施中的律師服務

（1）房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關法律培訓。

（2）及時向開發(fā)商介紹新頒布的房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)、政策，并出具相關法律意見。

（3）提供訂立勞動合同等建全管理的法律意見。

（4）及時解答和解決有關法律咨詢和法律事務。

（三）代理訴訟、仲裁、行政復議、聽證、勞動爭議等案件

受貴公司委托，代理貴公司在項目開發(fā)及其他經(jīng)營管理活動中產(chǎn)生的仲裁、訴訟、勞動爭議案件。為公司分析案情，提供法律咨詢；參與談判，協(xié)調當事人之間的關系；代理有關行政復議；代理交涉包括聽證在內的法律服務。

三、服務方式及時間

1、本所成立由律師、律師、律師、律師四名資深律師組成的律師顧問團，并配備若干助手，為貴公司提供高效優(yōu)質的法律服務。

2、服務團隊將采用值班制，每天均安排團隊成員中的一位律師負責跟班，隨時受理及迅速處理貴公司的法律事務。受理律師對所受理的事務負責跟進服務到底并按事務的難易程度及復雜程度提交服務團隊或律師事務所業(yè)務委員會討論，通過集體智慧為貴公司提供最佳的處理方案。

3、服務團隊每周

一、四上午（半天）派出律師到項目所在地值班，現(xiàn)場提供法律咨詢、解答和處理法律問題。除本條規(guī)定的時間外，服務律師及其助手平時不需到貴公司坐班，通過電話、傳真、互聯(lián)網(wǎng)等形式提供法律服務。

4、根據(jù)工作需要，貴公司可在正常的工作時間內約請服務律師到貴公司工作場所解決法律問題。自貴公司電話約請時起3小時內，顧問律師必須到達貴公司指定的工作場所。

5、服務律師團應當做好內部協(xié)調，以保證隨時有足夠數(shù)量的顧問律師履行職責，及時完成貴公司安排的工作任務。

6、對于項目建設過程中的重大法律事務，服務律師應當充分發(fā)揮集體智慧，為貴公司提供相對最佳處理方案。

7、遇有值班律師出差或出庭，貴公司可要求服務團隊中的其他律師提供法律服務。

四、工作方式

1、咨詢解答。對簡單的法律事務及咨詢，由律師口頭解答，可采用面談或電話、網(wǎng)絡等途徑。

2、起草審核合同。起草或審核項目開發(fā)過程中的各類合同，維護己方利益、防范合同風險。

3、出具《法律意見書》。對項目開發(fā)提供建設性意見或改進性措施的，由承辦律師出具書面的《法律意見書》或《法律建議書》，必要時可以在售樓處等區(qū)域公示。

4、參與商務談判。接受委托，參與項目開發(fā)的各種商務談判。

5、提供律師見證服務。以律師的身份，對某些法律事務做律師見證，證明其真實有效。

6、發(fā)送律師函。必要時向購房人或項目合作者發(fā)送具有法律效力的律師函。

7、代為協(xié)商處理糾紛。接受委托，代表開發(fā)商出面與對方談判，協(xié)商處理糾紛。

8、代理訴訟和仲裁。對已經(jīng)成訟的糾紛，作為訴訟或仲裁代理人代理訴訟和仲裁。

9、開展法律培訓。向項目人員講解有關法律法規(guī)及操作技巧，提高項目人員法律素質，防范法律風險。

五、服務律師簡介

（一）服務團隊的組成

若本所有幸擔任貴公司項目專項法律顧問的話，將指派4名專業(yè)知識全面、精通土地和房地產(chǎn)管理法、建筑法，在征地拆遷、規(guī)劃設計、工程勘察、工程招投標、建筑施工、工程質量、工程造價管理、竣工驗收等方面有豐富法律服務經(jīng)驗的資深律師律師、律師、律師、律師組成的顧問團，其中律師為首席顧問律師。

（二）本所指派的法律顧問團成員簡介

特長及特點

主要業(yè)績：

1、訴訟方面

2、非訴訟方面

3、建筑房地產(chǎn)方面

六、工作流程

第一項：由本所專業(yè)律師負責，并組成專門工作團隊，負責工作流程的法律服務；

第二項：工作團隊進行摸底調查，用合理時間了解基本情況；

第三項。會同工作流程對法律服務內容進行分類。編制目錄，初步分析后建檔；

第四項：制訂相關法律服務的工作安排；

第五項：根據(jù)工作安排，由資深律師負責具體工作；

第六項。建立會商制度，根據(jù)工作要求，確定律師事務所與工作流程的定期會議制度；由負責律師在定期會議上匯報工作進度，征詢意見。對于有特別要求的項目，經(jīng)工作負責人確認后，可召開臨時會議研討；

第七項：對提供法律服務的項目進行跟蹤服務；

第八項：工作調整，針對工作中不時發(fā)現(xiàn)的問題，提出調整及解決方法；

我們深信，憑借本網(wǎng)律師豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗、良好的團隊合作精神以及為客戶提供優(yōu)質、高效法律服務的熱忱，我們的法律服務必將幫助工作流程取得更大的成功。

七、法律服務的保密措施

1、本所律師及其他工作人員基于為貴公司提供法律服務中所知悉的秘密，必需做好保密工作，該保密工作包括但不限于：

（1）重大決策中的秘密事項；

（2）貴公司管理該建設項目的戰(zhàn)略、計劃；

（3）招投標信息等重要文件資料；

（4）重要會議記錄、經(jīng)營狀況；

（5）財務預、決算報告和各類財務報表、統(tǒng)計報表；

（6）合同、協(xié)議/補充協(xié)議、意向書、進/銷貨價格；

（7）市場調查報告、可行性研究報告、項目建議書/標書、談判部署；

（8）技術方案/設計圖紙、設計說明；

（9）人事檔案、勞動合同/協(xié)議、職員工資性收入資料；

（10）內部的工作計劃、會議紀要、工作匯報、情況綜述；

（11）在一定時間和范圍內不宜公開的機構設置、內部分工、人事安排和職務任免事項；

（12）貴公司掌握的尚未進入市場或尚未公開的各類信息；

（13）辦理委托事務形成的業(yè)務卷宗；

（14）貴公司確定的其它應當保密的事項。

以上所列秘密，包括但不限于含上述秘密內容的書面文件、計算機程序、數(shù)據(jù)文檔、軟盤/硬盤/存儲卡/光盤等各類承載介質以及口頭信息。

2、本所律師及其他工作人員在接觸、制作、收發(fā)、傳遞、使用、復制、銷毀屬于客戶商業(yè)秘密的文件、資料和其他物品時，應當自覺遵守保密制度，確保秘密安全。

3、經(jīng)辦業(yè)務的律師對含有客戶商業(yè)秘密的文件資料的電子載體（包括但不限于個人電腦、移動存儲設備、網(wǎng)絡存儲空間），必須采取必要的加密措施，確保安全。

4、應貴公司要求到貴公司參加有關會議，任何在保密范圍內的有關資料，非經(jīng)許可不得帶離貴公司的辦公區(qū)域。

5、接觸秘密的本所律師及其他工作人員不得在私人交往和通信中泄露秘密，不得在公共場所談論客戶秘密，不得通過其他方式傳遞客戶秘密。

6、經(jīng)辦業(yè)務的律師和工作人員不得直接或間接與無關人員（包括本所非經(jīng)辦業(yè)務的其他律師和工作人員）討論秘密的有關事宜。

7、本所律師和工作人員不得向經(jīng)辦業(yè)務的律師和工作人員詢問非本人工作范圍以內的含應保密內容的有關事宜。

8、發(fā)現(xiàn)秘密已經(jīng)泄露或者可能泄露時，應當立即采取補救措施并及時向貴公司報告。

9、必須辦理好業(yè)務卷宗的交接手續(xù)。

10、本所律師和工作人員違反本規(guī)定的，立即停止接觸秘密的工作，情節(jié)較輕松的，給予教育、警告、通報等處罰；若觸犯法律的，依法追究其法律責任。

八、質量和效率保證措施

1、建立法律服務和管理制度

若能成為貴公司新建的建設項目專項服務團隊，本所將在一個月內與貴公司共同研究制訂《新建

園區(qū)法律服務和管理辦法》，建立如下制度：

（1）法律服務受理；

（2）法律服務處理；

（3）法律服務質量管理；

（4）法律服務定期總結；

（5）法律服務檔案管理。

通過建立以上各項制度，使每一項法律事務的處理均嚴格按照該辦法執(zhí)行。這樣，每一項法律事務從貴公司需求的提出到本所受理，到處理，到質量管理，到定期總結，到檔案建立、管理和移交，均嚴格按照科學、規(guī)范的程序進行，做到法律事務的處理程序化、規(guī)范化、高效化、優(yōu)質化、檔案化。這樣既確保了本所提供法律服務的針對性、實效性和快速性，又便于貴公司通過相應機制清晰地隨時掌握工作動態(tài)。

2、法律服務處理制度

一般法律事務由當日值班律師負責處理，在一個工作日內或貴公司要求的時間內辦結后直接回復。

重大復雜的法律事務由二名以上律師討論形成意見后不超過兩個工作日回復或在貴公司要求的時間內回復。

特別重大法律事務由服務團隊全體成員集體討論，發(fā)揮集體智慧，共同研討企業(yè)復雜的重大問題，力求制定最佳的處理方案，在三個工作日內回復或在貴公司要求的時間內回復。

3、法律服務質量管理制度

服務團隊成員審慎處理每宗法律事務。服務團隊成員互相協(xié)作，隨時交流，每周定期召開業(yè)務交流研討會，提高服務質量。

4、法律服務定期總結匯報制度

每月定期召開法律服務總結會議，由服務團隊成員介紹現(xiàn)階段其經(jīng)手處理的法律服務情況，形成會議紀要，并根據(jù)承辦業(yè)務的情況總結經(jīng)驗，提出對后期服務工作的意見或建議；對該意見或建議進行集體討論，在形成統(tǒng)一意見后，向貴公司總結匯報。同時，聽取貴公司對前一階段服務工作的意見和建議，雙方充分溝通，確保法律服務工作的優(yōu)質、高效、有序。

5、法律服務檔案管理程序

嚴格按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，就貴公司法律顧問服務項目單獨建立法律服務檔案。

法律服務期間，本所根據(jù)前述定期總結機制，定期向貴公司匯報工作，貴公司可視工作需要，隨時向本所調取和復印相應的詳細法律服務檔案資料。

在法律服務結束后60日內，本所整理出一整套完整的法律服務檔案移交給貴公司存檔。

法律服務檔案的使用，在遵循上述規(guī)定的同時，亦嚴格依照《中華人民共和國律師法》、《中華人民共和國檔案法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，本所將恪守律師職業(yè)道德，嚴格遵守執(zhí)業(yè)紀律，嚴守法律服務過程中知悉的任何商業(yè)秘密。

九、收費方式與標準

本所按每年人民幣

元的標準向貴公司收取專項法律服務費，以上報價為建議價，本所對貴司園區(qū)建設項目有信心有能力提供法律服務，一定能為項目作出貢獻，體現(xiàn)社會效益。

根據(jù)律師行業(yè)收費慣例，應結合法律服務的難易程度和工作量大小、企業(yè)規(guī)模和業(yè)務特點等因素綜合確定，具體的服務費用雙方可以進一步深入洽談后確定。

十、結束語

服務律師深知法律服務工作對于規(guī)范并促進貴公司的項目開發(fā)，保障貴公司高效、有序地開展工作十分重要。因此，如能有幸與貴公司進行合作，我們將兢兢業(yè)業(yè)、勤勉盡職，本著對貴公司高度負責的精神，以如履薄冰之心態(tài)，完成各項法律服務工作。對此，我們充滿信心，相信憑借自身的業(yè)務實力與敬業(yè)精神，基于貴公司的充分信任，在與貴公司密切配合、精誠合作的基礎上，一定能夠實現(xiàn)貴我雙方的共贏。

第二篇：房產(chǎn)行業(yè)服務方案房產(chǎn)行業(yè)服務方案

一、微信營銷目的

本方案基于客戶認識微信公眾平臺作用的前提下，旨在幫助房地產(chǎn)推廣銷售，形成一種嶄新的樓盤推廣方式，建立一個開發(fā)商與客戶持續(xù)溝通增進服務的系統(tǒng)。幫助房產(chǎn)企業(yè)為購房者提供全方位的樓盤展示、營銷活動、購房紅包、意向分析、數(shù)據(jù)統(tǒng)計等服務，打造了房產(chǎn)行業(yè)革命性的社會化營銷模式。

二、微信營銷過程

本公司將為房地產(chǎn)行業(yè)建立微信的公眾平臺賬號，在公眾平臺賬號的建造上，我們將提供菜單、推送、微官網(wǎng)等功能以達到實行目的。

例：

五、推送

1.推送官網(wǎng)主頁面，內容主要有樓盤搜索、樓市資訊、會員專享、看房互動、租賃信息、售后服務、招商加盟、二手房資訊、二手房推薦等大類導航

2.按求購者求租者推送信息，內容主要有樓盤推薦、樓盤搜索、新房導購、樓市資訊、打折優(yōu)惠等

3.按二手房售房租房者推送信息，內容主要有二手房求購者信息、資料，售房租房參考價位等。

推送功能是一個相當自由而強大的功能，房產(chǎn)行業(yè)可以根據(jù)推送對象的不同，自主的設置推送內容的不同。

六、微官網(wǎng)

微官網(wǎng)是一個能夠聚集上述功能，將房產(chǎn)資訊信息最直觀的向每一個關注者傳達的有效形式。根據(jù)房產(chǎn)風格，設計不同的網(wǎng)站風格可以使房產(chǎn)的品牌展現(xiàn)更加賞心悅目，吸引用戶關注度，提高用戶體驗，這對于開發(fā)商與購買者互動效率也具有一定推動意義。

第三篇：房產(chǎn)公司金融服務方案xxx房地產(chǎn)“xx小區(qū)”項目金融服務方案

xx聯(lián)社公司部二〇一三年一月

xx省xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為我聯(lián)社新營銷的房地產(chǎn)優(yōu)質客戶，該公司現(xiàn)投資建設的“xxxx”1期項目位于xx市xx區(qū)xx，是我聯(lián)社支持的商品房開發(fā)項目。目前，”xxxx”1期項目的2號樓已封頂，1號樓已接近封頂，目前項目預售進展順利，我聯(lián)社也即將向購房人發(fā)放按揭貸款。最近，xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司即將啟動“xx住宅小區(qū)”項目，準備根據(jù)招標文件要求，在2.645萬平方米的基地上統(tǒng)一考慮，打造一處集住宅、商業(yè)及相關配套設施為一體的中上水平的新型住宅小區(qū)。我部將把“xx住宅小區(qū)”項目作為今年工作的重點，積極做好項目的營銷服務工作，同時，結合聯(lián)社在資金、網(wǎng)絡、科技、產(chǎn)品等方面的優(yōu)勢，緊密加強與企業(yè)的合作關系，為企業(yè)提供融資、結算、中間業(yè)務等全方位、一體化的優(yōu)質個性服務。通過與該公司的全面合作，互惠互利，實現(xiàn)銀企雙贏。

一、項目分析

1、項目簡介?！皒x住宅小區(qū)”建設基地位于xx市xx區(qū)txx規(guī)劃路以南、xxX規(guī)劃路以北、xx規(guī)劃路以西、基地東北角xxX規(guī)劃路與xxX規(guī)劃路交叉路口處為規(guī)劃立交橋匝道;基地南臨xx，北臨xx新村，東側和xxxx相鄰，建設

用地面積為xxxxx平方米（合xx畝），宗地呈梯形，形體規(guī)整，三面環(huán)路，交通便利，環(huán)境優(yōu)越。設計用地東西方向長約143.8米，東西方向短邊約205米，地塊較為平整。建筑高度控制在100米以下，容積率不大于5.0，建筑密度小于22.7%，綠地率大于30%，相關配套滿足國家相關規(guī)定，場內統(tǒng)一考慮還建xx單位xxxx平方米商業(yè)建筑及xxxx平方米住宅建筑。小區(qū)定位為中高端住宅小區(qū)，在設計上以適用、經(jīng)濟為原則，同時注重設計理念創(chuàng)新和適度超前，設計3符合高XX縣區(qū)的整體規(guī)劃，并將成為規(guī)劃中的亮點。小區(qū)共建筑x幢xx層以下的一類高層建筑，x幢樓的初步設計總住宅戶數(shù)為xxxx套。小區(qū)總建筑面積為：xxxx平方米（地上：xxxx平方米，地下：xxx平方米）。其中住宅建筑面積為xx平方米;另外，商業(yè)建筑面積為：xxxxx平方米;小區(qū)配套建筑面積：xxxx平方米;地下自行車庫及設備用房建筑面積：xx平方米;人防建筑面積：xxxx平方米;地下車庫：xxxx平方米。停車位：xx輛（地上：xx輛;地下：xxx輛）。

2、項目方案估算項目方案估算總投資x億元。

3、項目融資需求目前企業(yè)向我行提出金額為x億元的項目開發(fā)貸款。

4、項目銷售收入住宅建筑面積（xxxxxxx）平方米*xxxx元（每平方米）=xxxxx注：3300平方米為還建xxxx住宅面

積。商鋪建筑面積（xxxxx）平方米*xx元（每平方米）=xxxx元注：xx平方米為還建xx商鋪面積。公司實際可得銷售收入為：xxxxxxx元+xxxxxxx元=xxxxxxxx元

二、對我行收益的影響

1、經(jīng)測算，如果企業(yè)項目企業(yè)占用我行開發(fā)貸款x億元，期限3年，利率以基準利率上浮15%計算，則利息收入：x億元*5.45%*1.15*3=x萬元

2、如果我行綁定該項目的住房按揭貸款，僅以70%的人按7：34成的住宅按揭需求計算，則該項目需要向我行申請按揭貸款額度為：xx元*0.7*0.7=xx元

3、預計能為我行帶來中間業(yè)務收入xx萬元以上。

4、預計日均存款xxxx萬元。

5、其他效益。

三、服務方案內容

（一）信貸業(yè)務

1、將xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確定為聯(lián)社優(yōu)質房地產(chǎn)客戶;

2、向xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“xx”項目綜合授信xx億元，主要用于開發(fā)的“xxxx”項目地塊建設;

3、提供中長期貸款。我行針對公司開發(fā)“xxxx”項目的資金需求提供人民幣中長期貸款，貸款期限3-5年。

4.表外融資：我聯(lián)社可根據(jù)該公司的需求，提供表外融資

服務。

5.保函服務。我聯(lián)社可為該公司在項目融資、公開競標的情況下提供高效、豐富的各類保函產(chǎn)品。

6、為公司高管人員提供個人優(yōu)質服務：向xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高級管理人員提供全方位金融服務，包括個人信用等級評定、綜合授信、私人借款、樓宇貸款、信用卡、保險等貼身服務;為企業(yè)員工提供代發(fā)工資、代收水電氣費等;

7、向“xxxxx”2期項目提供開發(fā)貸款、按揭貸款、中間業(yè)務服務。

8、為公司關聯(lián)企業(yè)xxxx酒店開展融資、存款、中間業(yè)務等方面的合作。

（二）結算業(yè)務

發(fā)揮網(wǎng)絡優(yōu)勢：運用企業(yè)網(wǎng)上銀行、pos機等為公司提供優(yōu)質、高效的金融服務;

（三）貸款利率、期限、方式根據(jù)企業(yè)開發(fā)的“xxxx”項目預算，我聯(lián)社根據(jù)項目建設期合理確定貸款期限，采取以在建工程及土地使用權抵押擔保的方式發(fā)放開發(fā)貸款，并根據(jù)貸款利率定價管理的要求為企業(yè)提供最優(yōu)惠的價格。

（四）理財、代理業(yè)務

1、辦理通知、協(xié)定存款;

2、利用信息網(wǎng)絡優(yōu)勢，提供咨詢、理財、基金及債券投資;

（五）其他服務

1、上下聯(lián)動提供優(yōu)質高效的服務。成立客戶服務小組，圍繞xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的各項業(yè)務及產(chǎn)品需求提供包括資產(chǎn)、負債、中間業(yè)務等一攬子金融產(chǎn)品及全過程金融服務。通過成立客戶經(jīng)理小組，對xxxx房地產(chǎn)有限公司授信，解其項目資金的急需;不定期進行高層接觸，對高層管理人員貼身服務;發(fā)揮網(wǎng)絡優(yōu)勢，提供銀行承兌、保函、貼現(xiàn)等資金管理。

2、首席客戶經(jīng)理制。對xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目實施首席客戶經(jīng)理制，xx公司部總經(jīng)理親任xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司首席客戶經(jīng)理，與客戶決策層建立和保持良好關系，從高層推動工作開展，負責牽頭研究解決項目實施中存在的問題。

第四篇：房產(chǎn)經(jīng)紀服務定義三方業(yè)務各階段服務定義

一、預售房源信息登記、發(fā)布服務

為賣房客戶免費提供預售房源登記服務，并借助豐富的連鎖店資源及信息網(wǎng)絡平臺為客戶全城同步發(fā)布房源預售信息。

二、求購信息登記、發(fā)布服務

為買房客戶免費提供求購信息源登記服務，并借助豐富的連鎖店資源及信息網(wǎng)絡平臺為客戶全城同步發(fā)布房源求購信息。

三、房屋買、賣信息配比服務

憑借先進的客戶資源管理和業(yè)務操作系統(tǒng)，為客戶提供完善的客戶信息管理和精準的房屋買賣需求匹配服務。

四、房屋買、賣中介服務

建立了完善的業(yè)務操作流程，擁有豐富工作經(jīng)驗的專業(yè)職業(yè)顧問，全天候24小時為客戶提供看房、中介交易談判、輔導簽訂《房屋買賣合同》等陽光服務，“保障賣房客戶賣出合理的價格、買房客戶買到滿意的房子”。

五、貸款服務

根據(jù)房屋買賣業(yè)務特點，建立了完善的資金導航貸款服務操作流程，借助貸款專員豐富的業(yè)務知識和操作經(jīng)驗，為客戶提供安全、簡易、專業(yè)的各項貸款服務。

六、產(chǎn)權過戶服務

根據(jù)房屋買賣業(yè)務特點，建立了完善的房產(chǎn)交易產(chǎn)權過戶操作流程，借助權證專員豐富的業(yè)務知識和操作經(jīng)驗，為客戶提供安全、專業(yè)、高效的產(chǎn)權過戶服務。

七、錢款交