注冊(cè)會(huì)計(jì)師-會(huì)計(jì)-基礎(chǔ)練習(xí)題-第五章投資性房地產(chǎn)-第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

注冊(cè)會(huì)計(jì)師-會(huì)計(jì)-基礎(chǔ)練習(xí)題-第五章投資性房地產(chǎn)-第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置[單選題]1.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2019年6月1日將一棟已到租賃期的辦公樓收回后計(jì)劃用于出售，甲公司對(duì)投資（江南博哥）性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該辦公樓系甲公司于2010年11月末建造完成并開始出租，原價(jià)為1450萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為50萬元，采用直線法計(jì)提折舊。收回日辦公樓的公允價(jià)值為1600萬元，辦公樓轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值為（?）。A.1600萬元B.855萬元C.861萬元D.1450萬元正確答案：B參考解析：本題考查的知識(shí)點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值即為作為存貨的入賬價(jià)值＝1450－（1450－50）÷20×8.5＝855（萬元）（其中2010年11月末到2019年6月1日時(shí)間為8.5年）點(diǎn)贊（0）注意時(shí)間點(diǎn)贊（0）注意時(shí)間點(diǎn)贊（0）是成本模式不是公允模式[單選題]2.甲公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2020年6月23日，該公司將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為500萬元，已提折舊80萬元，已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備20萬元。假設(shè)該項(xiàng)房地產(chǎn)在當(dāng)日的公允價(jià)值為350萬元。關(guān)于轉(zhuǎn)換日的處理，下列各項(xiàng)表述中，正確的是（?）。A.該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的處理不影響當(dāng)期損益B.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額為50萬元C.投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為400萬元D.該事項(xiàng)屬于會(huì)計(jì)政策變更正確答案：B參考解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值350萬元計(jì)量，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額50萬元（500-80-20-350）計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，選項(xiàng)A和C不正確，選項(xiàng)B正確；該事項(xiàng)屬于房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，不屬于會(huì)計(jì)政策變更，選項(xiàng)D不正確。[單選題]4.2018年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2018年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬元，已計(jì)提折舊為2100萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2400萬元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2018年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2018年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓2018年12月31日的公允價(jià)值為2600萬元，2019年12月31日的公允價(jià)值為2640萬元。2020年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2800萬元。甲公司2020年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是（?）萬元（不考慮相關(guān)稅費(fèi)）。A.160B.400C.1460D.1700正確答案：C參考解析：轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額=2400-（3200-2100）=1300（萬元）；出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額=公允價(jià)值2800-賬面價(jià)值2640+其他綜合收益1300=1460（萬元）會(huì)計(jì)分錄如下：①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)-成本2400累計(jì)折舊2100貸：固定資產(chǎn)3200其他綜合收益1300②持有期間累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益=2640-2400=240（萬元）借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)240貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益240③對(duì)外出售時(shí)：借：銀行存款2800貸：其他業(yè)務(wù)收入2800借：其他業(yè)務(wù)成本1100（倒擠）其他綜合收益1300公允價(jià)值變動(dòng)損益240貸：投資性房地產(chǎn)——成本2400——公允價(jià)值變動(dòng)240[單選題]5.2×20年1月1日，甲公司將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為40000萬元，至轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)已計(jì)提折舊10000萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，當(dāng)日該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為50000萬元。甲公司按凈利潤的10％計(jì)提法定盈余公積，不提取任意盈余公積。假定不考慮所得稅及其他因素的影響。則轉(zhuǎn)換日影響甲公司2×20年度資產(chǎn)負(fù)債表中“未分配利潤”項(xiàng)目的年初金額為（?）萬元。A.2000B.1500C.18000D.13500正確答案：C參考解析：將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。轉(zhuǎn)換日影響2×20年資產(chǎn)負(fù)債表中期初“未分配利潤”項(xiàng)目的金額=[50000-（40000-10000）]×90％=18000（萬元）。[單選題]6.某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年7月1日購入一幢建筑物，并于當(dāng)日對(duì)外出租。該建筑物的實(shí)際取得成本為5100萬元，用銀行存款付訖，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬元。2×19年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為5080萬元。2×20年4月30日該企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為5500萬元，不考慮其他因素，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)影響營業(yè)成本的金額為（?）萬元。A.5080B.5100C.5500D.420正確答案：B參考解析：出售時(shí)，應(yīng)將該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值5080萬元計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，持有期間公允價(jià)值變動(dòng)損益-20萬元（5080-5100）轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本（借：其他業(yè)務(wù)成本20，貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益20），則影響營業(yè)成本的金額=5080+20=5100（萬元）。[單選題]7.A公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×23年6月30日，A公司處置了其持有的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，取得價(jià)款50000萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原值為60000萬元，于2×12年12月31日取得，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，A公司因處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的處置損益的金額為()。A.2600萬元B.100萬元C.1400萬元D.－1100萬元正確答案：A參考解析：至處置時(shí)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊金額＝60000/50×10.5＝12600（萬元），則甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益＝50000－（60000－12600）＝2600（萬元）。會(huì)計(jì)處理：借：銀行存款50000貸：其他業(yè)務(wù)收入50000借：其他業(yè)務(wù)成本47400投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊12600貸：投資性房地產(chǎn)60000[單選題]8.2×23年12月31日，A公司將一棟自用寫字樓出租給B公司，出租時(shí)此寫字樓賬面余額為35000萬元，已經(jīng)計(jì)提折舊5000萬元，出租時(shí)的公允價(jià)值為31000萬元，A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，此業(yè)務(wù)影響A公司當(dāng)期損益的金額為()。A.0B.1000萬元C.4000萬元D.5000萬元正確答案：A參考解析：轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值＝35000－5000＝30000（萬元），公允價(jià)值＝31000（萬元），差額＝31000－30000＝1000（萬元），應(yīng)記入“其他綜合收益”科目，所以影響當(dāng)期損益的金額＝0。分錄為：借：投資性房地產(chǎn)——成本31000累計(jì)折舊5000貸：固定資產(chǎn)35000其他綜合收益1000[單選題]9.下列各項(xiàng)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，應(yīng)通過“其他綜合收益”科目核算的是()。A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值大于投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值小于投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值正確答案：C參考解析：選項(xiàng)ABD中，都是計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；選項(xiàng)C，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值，其差額作為其他綜合收益，計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。公允價(jià)值模式下選項(xiàng)AB會(huì)計(jì)分錄非房地產(chǎn)企業(yè)借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)損益（貸差）房地產(chǎn)企業(yè)借：開發(fā)產(chǎn)品公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)損益（貸差）選項(xiàng)CD會(huì)計(jì)分錄非房地產(chǎn)企業(yè)借：投資性房地產(chǎn)——成本累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)其他綜合收益（貸差）房地產(chǎn)企業(yè)借：投資性房地產(chǎn)——成本存貨跌價(jià)準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）貸：開發(fā)產(chǎn)品其他綜合收益（貸差）[單選題]10.某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。2×23年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為1000萬元，已提折舊200萬元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為100萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為750萬元。轉(zhuǎn)換日記入“固定資產(chǎn)”科目的金額為()。A.1000萬元B.800萬元C.700萬元D.750萬元正確答案：A參考解析：在成本模式下，轉(zhuǎn)換日記入“固定資產(chǎn)”科目的金額為投資性房地產(chǎn)的賬面余額1000萬元，計(jì)提的折舊和減值準(zhǔn)備再分別進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)。相關(guān)會(huì)計(jì)處理：借：固定資產(chǎn)1000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊200投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100貸：投資性房地產(chǎn)1000累計(jì)折舊200固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備100[單選題]11.甲公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司于2×22年1月1日收回一項(xiàng)對(duì)外出租的寫字樓，寫字樓賬面價(jià)值為1500萬元（其中賬面原值1000萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為500萬元），寫字樓對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值為6000萬元（其中賬面原值為5000萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為1000萬元）。收回后寫字樓作為企業(yè)的辦公樓于當(dāng)日投入使用。已知2×22年1月1日該項(xiàng)辦公樓和土地使用權(quán)的公允價(jià)值分別為1800萬元和8000萬元，不考慮所得稅等其他因素，對(duì)于該轉(zhuǎn)換事項(xiàng)下列說法正確的是()。A.應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益的金額為2300萬元B.應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額為2300萬元C.該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)收回后，寫字樓的入賬金額為1500萬元，土地使用權(quán)的入賬金額為6000萬元D.收回的土地使用權(quán)應(yīng)和寫字樓一起作為固定資產(chǎn)核算正確答案：B參考解析：選項(xiàng)A，由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)不確認(rèn)其他綜合收益，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值與賬面價(jià)值之差確認(rèn)為公允價(jià)值變動(dòng)損益；選項(xiàng)C，收回后，應(yīng)是按照公允價(jià)值確認(rèn)寫字樓和土地使用權(quán)的入賬金額，因此，寫字樓的入賬金額為1800萬元，土地使用權(quán)的入賬金額為8000萬元；選項(xiàng)D，由于土地使用權(quán)可以和固定資產(chǎn)分開核算，所以土地使用權(quán)應(yīng)作為無形資產(chǎn)單獨(dú)核算。[單選題]12.2×22年5月10日，甲公司對(duì)外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售，取得價(jià)款5400萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，出售時(shí)，該辦公樓原價(jià)為6800萬元，已計(jì)提累計(jì)折舊1300萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備200萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素的影響，則甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營業(yè)利潤的影響金額為()萬元A.0B.100C.200D.300正確答案：B參考解析：甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營業(yè)利潤的影響金額=5400-（6800-1300-200）=100（萬元）[單選題]13.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)量。該公司于2×22年7月1日將一項(xiàng)賬面余額50000萬元（未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備）、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價(jià)值為49000萬元。2×22年12月31日其公允價(jià)值為57000萬元，甲公司確認(rèn)了該項(xiàng)公允價(jià)值變動(dòng)，2×23年7月租賃期滿時(shí)甲公司以58000萬元的價(jià)格將其出售，不考慮其他因素，甲公司該項(xiàng)業(yè)務(wù)影響2×23年?duì)I業(yè)利潤的金額為()萬元。A.1000B.9000C.8000D.15000正確答案：A參考解析：2×22年7月1日，將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該將轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的賬面價(jià)值與公允價(jià)值的貸方差額記到其他綜合收益中，借方差額記到公允價(jià)值變動(dòng)損益中，賬務(wù)處理為：借：投資性房地產(chǎn)——成本49000公允價(jià)值變動(dòng)損益1000貸：開發(fā)產(chǎn)品500002×22年12月31日，公允價(jià)值變動(dòng)相應(yīng)的賬務(wù)處理：借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)8000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益80002×23年7月租賃期滿出售的處理：借：銀行存款58000貸：其他業(yè)務(wù)收入58000借：其他業(yè)務(wù)成本57000貸：投資性房地產(chǎn)——成本49000——公允價(jià)值變動(dòng)8000借：公允價(jià)值變動(dòng)損益7000（8000-1000）貸：其他業(yè)務(wù)成本7000該項(xiàng)業(yè)務(wù)影響2×23年?duì)I業(yè)利潤的金額=58000-57000=1000（萬元）。[單選題]14.2×22年6月3日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項(xiàng)廠房租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，原價(jià)為6000萬元，至2×22年6月30日已計(jì)提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。6月30日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。至12月31日，共發(fā)生改擴(kuò)建支出1200萬元（均符合資本化條件），廠房改造尚未完工，預(yù)計(jì)還將發(fā)生改擴(kuò)建支出1000萬元。關(guān)于2×22年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表列報(bào)，下列說法中正確的是()A.投資性房地產(chǎn)列報(bào)的金額為6000萬元B.投資性房地產(chǎn)列報(bào)的金額為6600萬元C.在建工程列報(bào)的金額為5400萬元D.在建工程列報(bào)的金額為6600萬元正確答案：B參考解析：企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。2×22年12月31日，該投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表中列報(bào)的金額=（6000-600）＋1200=6600（萬元）。[單選題]15.2×22年6月30日，A公司的一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，A公司不再出租該寫字樓，即日起將其作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2×21年12月31日的公允價(jià)值為1980萬元，2×22年6月30日的公允價(jià)值為2100萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計(jì)尚可使用年限5年，采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，無殘值，2×22年A公司在轉(zhuǎn)換日后對(duì)該資產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額是()A.330萬元B.350萬元C.0D.700萬元正確答案：B參考解析：轉(zhuǎn)換后的該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為2100萬元，2×22年計(jì)提的折舊額是2100×（5/15）×（6/12）＝350（萬元）。相關(guān)會(huì)計(jì)處理為：借：固定資產(chǎn)2100貸：投資性房地產(chǎn)1980公允價(jià)值變動(dòng)損益120借：管理費(fèi)用350貸：累計(jì)折舊350[單選題]16.企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入的會(huì)計(jì)科目是()A.投資收益B.其他綜合收益C.公允價(jià)值變動(dòng)損益D.其他業(yè)務(wù)收入正確答案：C參考解析：以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。非房地產(chǎn)企業(yè)公允價(jià)值模式投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【公允價(jià)值】公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)損益【貸差】房地產(chǎn)企業(yè)公允價(jià)值模式投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品【公允價(jià)值】公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)損益【貸差】[單選題]17.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日的說法中不正確的是()A.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期B.作為存貨的建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日C.自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為決定對(duì)外出租的日期D.自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值的轉(zhuǎn)換日為停止將該土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計(jì)量和轉(zhuǎn)讓的日期正確答案：C參考解析：本題考查知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定選項(xiàng)C，自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。①投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日——房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期；②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日——租賃期滿，做出明確決議表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外出售的日期；③作為存貨或自用的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日——租賃期開始日；④空置建筑物、在建建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日——董事會(huì)決議日；⑤非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用土地使用權(quán)改用于資本增值，轉(zhuǎn)換日——自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。[單選題]18.2×22年12月1日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。2×22年12月20日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，該建筑物的成本為1000萬元，已計(jì)提折舊為230萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為800萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×22年12月31日，甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同，租賃期為自2×23年1月1日起2年，年租金為15萬元，每年年初收取租金。2×22年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為800萬元。2×23年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為820萬元。2×24年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為815萬元。2×24年，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)利潤的影響額為()。A.－5萬元B.5萬元C.20萬元D.10萬元正確答案：D參考解析：2×24年末，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下降5（820－815）萬元，租金收入15萬元，因此，2×24年度該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)利潤的影響＝15－5＝10（萬元）。會(huì)計(jì)處理：2×22年12月20日，借：投資性房地產(chǎn)——成本800累計(jì)折舊230貸：固定資產(chǎn)1000其他綜合收益30（800＋230－1000）2×23年1月1日，借：銀行存款15貸：其他業(yè)務(wù)收入152×23年12月31日，借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)20（820－800）貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益202×24年1月1日，借：銀行存款15貸：其他業(yè)務(wù)收入152×24年12月31日，借：公允價(jià)值變動(dòng)損益5（820－815）貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)5[單選題]19.甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×22年6月30日，甲公司處置了其持有的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，取得價(jià)款5000萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原值為6000萬元，于2×11年12月31日取得，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，甲公司因處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的處置損益的金額為()。A.260萬元B.10萬元C.140萬元D.－110萬元正確答案：A參考解析：至處置時(shí)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊金額＝6000/50×10.5＝1260（萬元），則甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益＝5000－（6000－1260）＝260（萬元）。會(huì)計(jì)處理：借：銀行存款5000貸：其他業(yè)務(wù)收入5000借：其他業(yè)務(wù)成本4740投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1260貸：投資性房地產(chǎn)6000[單選題]20.甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×22年3月1日，甲公司與A公司簽訂租賃合同，將其持有的一項(xiàng)房地產(chǎn)用于出租，租期為3年，租金為每年120萬元，合同于當(dāng)日起執(zhí)行。該項(xiàng)房地產(chǎn)在出租當(dāng)日的公允價(jià)值為3500萬元，賬面價(jià)值為3200萬元，出租之前作為固定資產(chǎn)核算。2×22年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為3700萬元。不考慮其他因素，甲公司在2×22年因該事項(xiàng)確認(rèn)的損益的金額為()。A.300萬元B.600萬元C.200萬元D.500萬元正確答案：A參考解析：在出租當(dāng)日，由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，由于公允價(jià)值3500萬元大于賬面價(jià)值3200萬元，所以應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益300萬元，不影響損益；2×22年應(yīng)確認(rèn)的租金收入＝120/12×10＝100（萬元）；2×22年期末確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益＝3700－3500＝200（萬元）。因此，甲公司在2×22年因該事項(xiàng)確認(rèn)的損益的金額＝100＋200＝300（萬元）。（這里因該事項(xiàng)確認(rèn)的損益不需要考慮3月1日之前2個(gè)月的折舊對(duì)于損益的影響。）相關(guān)會(huì)計(jì)處理為：2×22年3月1日，借：投資性房地產(chǎn)——成本3500貸：固定資產(chǎn)3200其他綜合收益3002×22年12月31日，借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)200貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益200借：銀行存款（120/12×10）100貸：其他業(yè)務(wù)收入100[單選題]21.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2×22年3月31日收回一項(xiàng)已到期的用于經(jīng)營租賃的辦公樓當(dāng)即改為自用，該辦公樓的原價(jià)為1200萬元，累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)收益為100萬元，系2×16年12月自建完成并開始出租，預(yù)計(jì)使用年限為30年。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值為1500萬元，轉(zhuǎn)換日對(duì)其使用年限估計(jì)不變，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。下列說法中不正確的是()。A.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為1500萬元B.轉(zhuǎn)換當(dāng)日影響當(dāng)期損益的金額為200萬元C.轉(zhuǎn)換日結(jié)轉(zhuǎn)的投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1300萬元D.轉(zhuǎn)換當(dāng)日影響其他綜合收益的金額為200萬元正確答案：D參考解析：選項(xiàng)D，公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，不是其他綜合收益。相關(guān)的會(huì)計(jì)處理如下：借：固定資產(chǎn)1500貸：投資性房地產(chǎn)——成本1200——公允價(jià)值變動(dòng)100公允價(jià)值變動(dòng)損益200[單選題]22.2×22年5月10日，甲公司對(duì)外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售，取得價(jià)款5400萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，出售時(shí)，該辦公樓原價(jià)為6800萬元，已計(jì)提累計(jì)折舊1300萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備200萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素的影響，則甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營業(yè)利潤的影響金額為()萬元。A.0B.100C.200D.300正確答案：B參考解析：甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營業(yè)利潤的影響金額=5400-（6800-1300-200）=100（萬元）。[單選題]23.企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2×22年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬元，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值為65萬，轉(zhuǎn)換日影響當(dāng)期利潤總額的金額是()。A.0B.－5萬元C.15萬元D.5萬元正確答案：B參考解析：本題考查知識(shí)點(diǎn)：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，金額為（100－20－10）－65＝5（萬元），計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的借方，減少當(dāng)期利潤。[單選題]24.甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×22年6月30日，甲公司處置了其持有的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，取得價(jià)款5000萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原值為6000萬元，于2×11年12月31日取得，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，甲公司因處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的處置損益的金額為()。A.260萬元B.10萬元C.140萬元D.－110正確答案：A參考解析：本題考查知識(shí)點(diǎn)：成本模式下投資性房地產(chǎn)的處置。至處置時(shí)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊金額＝6000/50×10.5＝1260（萬元），則甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益＝5000－（6000－1260）＝260（萬元）。會(huì)計(jì)處理：借：銀行存款5000貸：其他業(yè)務(wù)收入5000借：其他業(yè)務(wù)成本4740投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1260貸：投資性房地產(chǎn)6000[單選題]25.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2×22年5月10日將一棟已到租賃期的辦公樓收回后計(jì)劃用于出售，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該辦公樓系甲公司于2×13年11月末建造完成并開始出租，原價(jià)為1450萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為50萬元，采用直線法計(jì)提折舊。收回日辦公樓的公允價(jià)值為1600萬元，辦公樓轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值為()。A.1600萬元B.855萬元C.861萬元D.1450萬元正確答案：B參考解析：本題考查的知識(shí)點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值即為作為存貨的入賬價(jià)值＝1450－（1450－50）÷20×8.5＝855（萬元）[多選題]1.甲房地產(chǎn)公司于2×20年1月1日將一幢新建成的商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時(shí)，該商品房的成本為1500萬元，公允價(jià)值為1600萬元；2×20年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為1800萬元。假定不考慮所得稅等其他因素的影響，下列說法正確的有（?）。A.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2×20年年末所有者權(quán)益的金額為100萬元B.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2×20年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為300萬元C.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2×20年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為100萬元D.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2×20年年末所有者權(quán)益的金額為400萬元正確答案：BD參考解析：出租時(shí)公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益，不計(jì)入當(dāng)期損益，因此影響2×20年當(dāng)期損益的金額=100+（1800-1600）=300（萬元），選項(xiàng)B正確，C錯(cuò)誤；對(duì)甲房地產(chǎn)公司2×20年年末所有者權(quán)益的影響=300+（1600-1500）=400（萬元），選項(xiàng)D正確，A錯(cuò)誤。[多選題]2.甲企業(yè)自行建造一幢辦公樓，2×17年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，該項(xiàng)固定資產(chǎn)原值218萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為8萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×19年1月1日由于調(diào)整經(jīng)營策略將該辦公樓對(duì)外出租，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。至2×19年年末，對(duì)該辦公樓進(jìn)行檢查后，估計(jì)其可收回金額為170萬元，減值測(cè)試后，該資產(chǎn)的折舊方法、年限和凈殘值等均不變。2×20年1月1日，甲企業(yè)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為210萬元，2×20年12月31日該資產(chǎn)公允價(jià)值為230萬元。甲企業(yè)按凈利潤的10％計(jì)提法定盈余公積，假設(shè)不考慮所得稅等其他因素的影響。甲企業(yè)下列會(huì)計(jì)處理中，正確的有（?）。A.2×19年年末該資產(chǎn)的賬面價(jià)值為170萬元B.2×19年年末應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備6萬元C.2×20年1月1日確認(rèn)其他綜合收益40萬元D.2×20年12月31日應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益60萬元正確答案：AB參考解析：2×19年年末該資產(chǎn)的賬面凈值=218-（218-8）÷10×2=176（萬元），由于減值前的賬面價(jià)值176萬元大于其可收回金額170萬元，應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備6萬元，所以2×19年年末該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為170萬元，選項(xiàng)A和B正確；投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，變更日的公允價(jià)值210萬元大于賬面價(jià)值170萬元的差額40萬元應(yīng)調(diào)整當(dāng)期期初留存收益，其中調(diào)整盈余公積4萬元，未分配利潤36萬元，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；2×20年年末應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益=230-210=20（萬元），選項(xiàng)D錯(cuò)誤。[多選題]3.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有（?）。A.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不允許再采用公允價(jià)值模式計(jì)量C.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提減值準(zhǔn)備D.如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值以后期間又得以恢復(fù)的，應(yīng)在原計(jì)提減值范圍內(nèi)轉(zhuǎn)回正確答案：AC參考解析：選項(xiàng)B，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，滿足條件時(shí)，允許企業(yè)將投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式由成本模式變更為公允價(jià)值模式；選項(xiàng)D，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，一經(jīng)計(jì)提，不得轉(zhuǎn)回。[多選題]4.甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，有關(guān)投資性房地產(chǎn)的資料如下：2×20年6月30日，甲公司董事會(huì)決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。2×20年6月30日為租賃期開始日，當(dāng)日的公允價(jià)值為80000萬元。該辦公樓原值為60000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，至出租時(shí)已計(jì)提折舊10000萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2×20年年末該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為85000萬元。假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益。關(guān)于甲公司2×20年的會(huì)計(jì)處理，下列說法中正確的有（?）。A.2×20年6月30日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為50000萬元B.2×20年6月30日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額30000萬元計(jì)入其他綜合收益C.2×20年年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，并確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益5000萬元D.2×20年下半年該業(yè)務(wù)影響利潤表營業(yè)利潤的金額為5000萬元正確答案：BC參考解析：2×20年6月30日投資性房地產(chǎn)應(yīng)按公允價(jià)值80000萬元計(jì)量，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值50000萬元的差額30000萬元計(jì)入其他綜合收益，選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B正確；2×20年12月31日投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值上升5000萬元，應(yīng)調(diào)增投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值并確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益5000萬元，選項(xiàng)C正確；2×20年下半年該業(yè)務(wù)影響利潤表營業(yè)利潤的金額=200×6+（85000-80000）=6200（萬元），選項(xiàng)D錯(cuò)誤。[多選題]5.A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×23年1月1日，A公司將其賬面價(jià)值為5000萬元，已計(jì)提折舊4000萬元，已計(jì)提減值3000萬元的辦公樓對(duì)外出租，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為8000萬元，每年取得租金收入2000萬元。下列說法中正確的有()。A.A公司記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額為8000萬元B.A公司記入“其他綜合收益”的金額為3000萬元C.A公司對(duì)“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目的影響為3000萬元D.A公司結(jié)轉(zhuǎn)“固定資產(chǎn)”的科目余額為5000萬元正確答案：AB參考解析：A公司固定資產(chǎn)的科目余額＝5000＋3000＋4000＝12000（萬元），A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額記入“其他綜合收益”，相關(guān)的會(huì)計(jì)處理為：借：投資性房地產(chǎn)——成本8000累計(jì)折舊4000固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備3000貸：固定資產(chǎn)12000其他綜合收益3000[多選題]6.2×23年12月31日，A公司收回租賃期屆滿的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，用于企業(yè)自身經(jīng)營使用。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為50000萬元（其中成本為45000萬元，公允價(jià)值變動(dòng)5000萬元），公允價(jià)值為60000萬元。A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。下列關(guān)于A公司對(duì)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的處理中，正確的有()。A.轉(zhuǎn)換時(shí)，固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為60000萬元B.轉(zhuǎn)換時(shí)，固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為50000萬元C.應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益10000萬元D.應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益10000萬元正確答案：AC參考解析：公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)應(yīng)按照轉(zhuǎn)換時(shí)的公允價(jià)值入賬，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額確認(rèn)為公允價(jià)值變動(dòng)損益。相關(guān)會(huì)計(jì)處理：借：固定資產(chǎn)60000貸：投資性房地產(chǎn)——成本45000——公允價(jià)值變動(dòng)5000公允價(jià)值變動(dòng)損益10000[多選題]7.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的說法中，正確的有()。A.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期C.空置建筑物如擬用于出租，其轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期D.自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日正確答案：ABCD參考解析：總結(jié)：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)轉(zhuǎn)換日的確定固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)與開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日為：（1）若為空置建造物：董事會(huì)批準(zhǔn)的相關(guān)日期；（2）若為非空置建造物：租賃期開始日。投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時(shí)轉(zhuǎn)換日的確定投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)與開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)換日為：（1）一般企業(yè)（轉(zhuǎn)換為自用）：達(dá)到自用狀態(tài)，開始自用；（2）房地產(chǎn)企業(yè)：租賃期屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于銷售的日期。[多選題]8.A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×23年12月31日，A公司將收回租賃期屆滿的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行處置，取得價(jià)款75000萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在處置前的賬面價(jià)值為72000萬元（其中成本為78000萬元，公允價(jià)值變動(dòng)6000萬元），A公司因處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有()。A.應(yīng)確認(rèn)處置損益3000萬元B.應(yīng)確認(rèn)投資收益－3000萬元C.應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)成本72000萬元D.應(yīng)增加公允價(jià)值變動(dòng)損益6000萬元正確答案：AD參考解析：處置投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的處置損益＝75000－72000＝3000（萬元）相關(guān)的會(huì)計(jì)處理為：借：銀行存款75000貸：其他業(yè)務(wù)收入75000借：其他業(yè)務(wù)成本72000投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)6000貸：投資性房地產(chǎn)——成本78000借：其他業(yè)務(wù)成本6000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益6000處置公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，除了將賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本外，還要將公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，所以影響其他業(yè)務(wù)成本的金額為72000＋6000＝78000（萬元）。[多選題]9.下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的表述中，正確的有()。A.存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值計(jì)價(jià)B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)價(jià)正確答案：ABC參考解析：選項(xiàng)D，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)。[多選題]10.下列資產(chǎn)分類或轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理中，符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的有()。A.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃開始日B.將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額記入“其他綜合收益”科目C.因不再滿足合同現(xiàn)金流量測(cè)試，將以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)重分類為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)D.因簽訂不可撤銷的出售協(xié)議，將對(duì)聯(lián)營企業(yè)投資終止采用權(quán)益法核算并作為持有待售資產(chǎn)列報(bào)正確答案：CD參考解析：選項(xiàng)A不正確，作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日；選項(xiàng)B不正確，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)一成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。[多選題]11.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定的說法中，正確的有()。A.投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明其對(duì)外出租的日期C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)做出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期正確答案：ACD參考解析：作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。[多選題]12.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有()。A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期C.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期D.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為合同簽訂日正確答案：ABC參考解析：作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，而不是合同簽訂日。[多選題]13.甲公司于2×22年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1800萬元，甲公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無殘值。2×22年12月31日，甲公司正確的會(huì)計(jì)處理有()。A.投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為1800萬元B.應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益借方發(fā)生額200萬元C.應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失200萬元D.投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為2000萬元正確答案：AC參考解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按照公允價(jià)值入賬，借方差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。會(huì)計(jì)分錄為：借：投資性房地產(chǎn)——成本1800累計(jì)折舊500固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備300公允價(jià)值變動(dòng)損益200貸：固定資產(chǎn)2800[多選題]14.甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2×22年3月31日，甲公司董事會(huì)就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。2×24年1月20日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將一棟寫字樓用于出租，租賃期開始日為2×24年3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5500萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為500萬元，采用直線法計(jì)提折舊。2×24年3月31日和2×24年12月31日商鋪公允價(jià)值分別為6000萬元和6100萬元。甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。甲公司將寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理中，正確的有()。A.轉(zhuǎn)換日為2×24年1月20日B.投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為6000萬元C.投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為5500萬元D.寫字樓賬面價(jià)值和公允價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益正確答案：BD參考解析：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2×24年3月31日，為租賃開始日，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。由于甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，所以轉(zhuǎn)換日應(yīng)該以資產(chǎn)的公允價(jià)值6000萬元作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；自用房地產(chǎn)或存貨改為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，資產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入其他綜合收益，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。會(huì)計(jì)處理：2×24年3月31日，借：投資性房地產(chǎn)——成本6000貸：開發(fā)產(chǎn)品5500其他綜合收益500[多選題]15.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理的說法中，正確的有()。A.成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值C.公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值正確答案：ACD參考解析：企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。[多選題]16.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×22年12月31日，甲公司收回租賃期屆滿的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)將其處置，取得價(jià)款7500萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在處置前的賬面價(jià)值為7200萬元（其中成本為7800萬元，公允價(jià)值變動(dòng)600萬元），甲公司因處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有()。A.應(yīng)確認(rèn)處置損益300萬元B.應(yīng)確認(rèn)投資收益－300萬元C.應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)成本7200萬元D.應(yīng)增加公允價(jià)值變動(dòng)損益600萬元正確答案：AD參考解析：處置投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的處置損益＝7500－7200＝300（萬元）相關(guān)的會(huì)計(jì)處理為：借：銀行存款7500貸：其他業(yè)務(wù)收入7500借：其他業(yè)務(wù)成本7200投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)600貸：投資性房地產(chǎn)——成本7800借：其他業(yè)務(wù)成本600貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益600處置公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，除了將賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本外，還要將公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，所以影響其他業(yè)務(wù)成本的金額為7200＋600＝7800（萬元）。[多選題]17.下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有()。A.自用房地產(chǎn)或者存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)價(jià)B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，不確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)價(jià)正確答案：AB參考解析：本題考查知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（綜合）。選項(xiàng)C，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益；選項(xiàng)D，自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)。[問答題]1.甲股份有限公司（以下簡稱“甲公司”）為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，發(fā)生的有關(guān)投資性房地產(chǎn)的資料如下：（1）甲公司將所持有的原作為固定資產(chǎn)核算的寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司，租賃期為1年，年租金為300萬元，租金于年末結(jié)清。租賃期開始日為2×21年1月1日。租賃期間，由甲公司提供該寫字樓的日常維護(hù)。該寫字樓的原造價(jià)為3000萬元，使用壽命30年，采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已使用10年，出租后，折舊方法、使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值均未發(fā)生變化。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。（2）2×21年12月，該辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測(cè)試，其可收回金額為1600萬元；2×21年共發(fā)生日常維護(hù)費(fèi)用40萬元，均以銀行存款支付；收到乙公司支付的租金并存入銀行。（3）2×22年1月1日，甲公司決定于當(dāng)日開始對(duì)該寫字樓進(jìn)行重新裝修，裝修完成后將繼續(xù)用于出租。（4）2×22年4月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃合同，約定自2×22年7月1日起將寫字樓出租給丙公司。租賃期為2年，年租金為500萬元，租金每半年支付一次。（5）2×22年6月30日，該寫字樓再開發(fā)完成，共發(fā)生符合資本化條件的支出200萬元，均以銀行存款支付。開發(fā)完成后發(fā)現(xiàn)甲公司當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場比較成熟、公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，于是將該寫字樓的后續(xù)計(jì)量模式由成本模式變?yōu)楣蕛r(jià)值模式，當(dāng)日的公允價(jià)值為2500萬元。（6）2×22年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2700萬元。（7）假定不考慮所得稅等其他因素，甲公司按凈利潤的10％計(jì)提盈余公積。要求：【問題1】編制2×21年1月1日甲公司出租寫字樓的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄?！締栴}2】編制2×21年12月31日該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄【問題3】編制2×22年1月1日該投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄【問題4】編制2×22年6月30日該投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式發(fā)生變更相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄【問題5】編制2×22年12月31日該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄正確答案：詳見解析參考解析：【答案1】2×21年1月1日：借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓3000累計(jì)折舊1000貸：固定資產(chǎn)3000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1000【答案2】2×21年12月31日：借：銀行存款300貸：其他業(yè)務(wù)收入300借：其他業(yè)務(wù)成本100貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊100（3000/30）借：其他業(yè)務(wù)成本40貸：銀行存款40借：資產(chǎn)減值損失300[（3000-1000-3000/30）-1600]貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備300【答案3】2×22年1月1日：借：投資性房地產(chǎn)——在建1600投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1100投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備300貸：投資性房地產(chǎn)3000【答案4】2×22年6月30日：借：投資性房地產(chǎn)1800貸：投資性房地產(chǎn)——在建1800借：投資性房地產(chǎn)——成本2500貸：投資性房地產(chǎn)1800盈余公積70[（2500-1800）×10%]利潤分配——未分配利潤630（700-70）【答案5】2×22年12月31日：借：銀行存款250貸：其他業(yè)務(wù)收入250（500/2）借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)200貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益200[問答題]2.英明公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，2×21年9月30日，董事會(huì)決定將一棟自用辦公樓對(duì)外出租，協(xié)議約定租賃期為2年，年租金為240萬元，租金于每年年末收取。2×21年9月30日為租賃期開始日。該辦公樓自2×17年9月30日取得，其購買價(jià)款為20000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊，未計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。轉(zhuǎn)換日，該辦公樓的公允價(jià)值為21000萬元。2×21年12月31日的公允價(jià)值為20000萬元，2×22年12月31日的公允價(jià)值為22000萬元。2×23年9月30日，租賃期屆滿，英明公司將該投資性房地產(chǎn)出售，其售價(jià)為19000萬元，并同時(shí)收到剩余部分的租金。假定不考慮其他相關(guān)因素，編制英明公司與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。（答案中的金額單位用萬元表示）正確答案：詳見解析參考解析：（1）2×21年9月30日，該固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值=20000-20000/40×4=18000（萬元）。借：投資性房地產(chǎn)——成本21000累計(jì)折舊2000（20000/40×4）貸：固定資產(chǎn)20000其他綜合收益3000（2）2×21年12月31日借：公允價(jià)值變動(dòng)損益1000貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)1000借：銀行存款60（240/12×3）貸：其他業(yè)務(wù)收入60（3）2×22年12月31日借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)2000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益2000借：銀行存款240貸：其他業(yè)務(wù)收入240（4）2×23年9月30日借：銀行存款180（240/12×9）貸：其他業(yè)務(wù)收入180借：銀行存款19000貸：其他業(yè)務(wù)收入19000借：其他業(yè)務(wù)成本22000貸：投資性房地產(chǎn)——成本21000——公允價(jià)值變動(dòng)1000借：其他綜合收益3000貸：其他業(yè)務(wù)成本3000借：公允價(jià)值變動(dòng)損益1000貸：其他業(yè)務(wù)成本1000[問答題]3.龍華股份有限公司（以下簡稱龍華公司））為增值稅一般納稅人，庫存商品、工程物資適用的增值稅稅率為13%，不動(dòng)產(chǎn)適用的增值稅稅率為9%。不考慮除增值稅以外的其他稅費(fèi)。龍華公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。龍華公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：（1）2×21年1月，龍華公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，龍華公司購進(jìn)為工程準(zhǔn)備的一批物資，價(jià)款為1400萬元，增值稅為182萬元。該批物資已驗(yàn)收入庫，款項(xiàng)以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項(xiàng)目。龍華公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本160萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。（2）2×21年8月，該辦公樓的建設(shè)達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為122萬元，采用直線法計(jì)提折舊。（3）2×22年12月，龍華公司與昌泰公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給昌泰公司，租賃期為10年，年租金為260萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2×23年1月1日。（4）與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2×23年年初的公允價(jià)值為2200萬元，2×23年年末的公允價(jià)值分別為2400萬元。（5）2×24年1月，甲公司與昌泰公司達(dá)成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以2779.5萬元的價(jià)格將該項(xiàng)辦公大樓轉(zhuǎn)讓給昌泰公司（包括增值稅稅額229.5萬元），全部款項(xiàng)已收到并存入銀行。（答案中的金額單位用萬元表示。）【問題1】計(jì)算自行建造辦公大樓的初始入賬成本?！締栴}2】計(jì)算龍華公司該項(xiàng)辦公大樓2×22年年末累計(jì)折舊的金額?！締栴}3】編制龍華公司將該項(xiàng)辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄?！締栴}4】編制龍華公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān)2×23年末后續(xù)計(jì)量的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。【問題5】編制龍華公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān)2×23年租金收入的會(huì)計(jì)分錄?！締栴}6】編制龍華公司2×24年處置該項(xiàng)辦公大樓的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。正確答案：詳見解析參考解析：【答案1】自行建造辦公大樓的初始入賬成本＝1400＋160＋362＝1922（萬元）【答案2】龍華公司該項(xiàng)辦公大樓2×22年年末累計(jì)折舊＝（1922－122）/20＋（1922－122）/20×4/12＝90＋30＝120（萬元）【答案3】會(huì)計(jì)分錄：借：投資性房地產(chǎn)——成本2200累計(jì)折舊120貸：固定資產(chǎn)1922其他綜合收益398【答案4】會(huì)計(jì)分錄：借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)200貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益200【答案5】會(huì)計(jì)分錄：借：銀行存款283.4貸：其他業(yè)務(wù)收入260應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）23.4【答案6】處置時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為：借：銀行存款2779.5貸：其他業(yè)務(wù)收入2550應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）229.5借：其他業(yè)務(wù)成本1802公允價(jià)值變動(dòng)損益200其他綜合收益398貸：投資性房地產(chǎn)——成本2200——公允價(jià)值變動(dòng)200[問答題]4.甲企業(yè)將自用的寫字樓經(jīng)營租賃給乙企業(yè)，租賃期為1年，年租金為300萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2×21年1月1日。租賃期間，由甲企業(yè)提供該寫字樓的日常維護(hù)。該寫字樓的原造價(jià)為3000萬元，按直線法計(jì)提折舊，使用壽命為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已計(jì)提折舊1000萬元，賬面價(jià)值為2000萬元。甲企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×21年12月，該辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測(cè)試，其可收回金額為1700萬元；2×21年共發(fā)生日常維護(hù)費(fèi)用40萬元，均以銀行存款支付。2×22年1月1日，甲企業(yè)決定于當(dāng)日開始對(duì)該寫字樓進(jìn)行再開發(fā)，開發(fā)完成后將繼續(xù)用于經(jīng)營租賃。2×22年4