青?；舨歼d地礦化工（集團）有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權（部分資源）出讓收益評估報告

青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資源)出讓收益評估報告青金石評報字(2023)第016號青海金石資產評估咨詢有限責任公司中國西寧二O二三年三月二十三日青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資源)出讓收益評估報告青金石評報字(2023)第016號青海金石資產評估咨詢有限責任公司二〇二三年三月二十三日地址：青海省西寧市勝利路22號電話：(0971)6117881傳真：(0971)6142628布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資源)出讓收評估項目名稱青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資源)礦種鉀、鈉評估目的出讓機關青海省自然資源廳青海省自然資源廳評估礦區(qū)面積收入權益法出讓收益評估參數截止2021年底超規(guī)模生產氯化鉀產品量36.18萬噸，氯化鈉產品量250.99萬噸生產規(guī)模氯化鉀10萬噸/年、氯化鈉69.33萬噸評估服務年限3.62年產品方案氯化鉀(90%)、氯化鈉可采儲量超規(guī)模生產氯化鉀產品量36.18萬噸，氯化鈉產品量250.99萬噸銷售價格(不含稅)氯化鉀銷售價格(不含稅)為1358.54元/噸、氯化鈉銷售價格(不含稅)為7.15元/噸。折現率收入權益評估出讓收益評估值1452.55萬元可采儲量截止2021年底超規(guī)模生產90%氯化鉀產品量為36,18萬噸，超規(guī)模生產氯化鈉量250.99萬噸鉀礦采礦回采率為80%,鹽田回收率為90%,選礦回收率為60%,則綜合回收率為43.2%氯化鉀修訂系數1.1,鈉鹽修訂系數1.1氯化鉀K值取1、氯化鈉K值取12900.99萬元2900.99萬元2021年12月31日青海金石資產評估咨詢有限責任公司許木元許木元評估機構評估基準日法定代表人簽字評估師項目負責人采礦權出讓收益評估值確定2900.99萬元2900.99萬元2021年12月31日青海金石資產評估咨詢有限責任公司許木元許木元評估機構評估基準日法定代表人簽字評估師項目負責人采礦權出讓收益評估值確定青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資源)出讓收益評估報告 7 8 8 20 20 21 218、評估過程 9、采礦權概況 26 30 45 51 59 64 18、特別事項說明 69 69 692青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資源)出讓收益評估報告摘要青金石評報字(2023)第016號4、評估對象：青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資源)6、評估基準日：2021年12月31日7、評估方法：基準價因素調整法、收入權益法(1)、超規(guī)模生產氯化鉀產品量36.18萬噸，氯化鈉產品量250.99萬噸，(2)、產品方案：氯化鉀(90%)、氯化鈉，(5)、生產規(guī)模：氯化鉀10萬噸/年、氯化鈉69.33萬噸/年，(3)、服務年限為3.62年。(4)、銷售價格：氯化鉀銷售價格(不含稅)為1358.54元/噸、氯化鈉銷售價格(不含稅)為7.15元/噸。(5)、折現率為8%,k值為1,(6)、權益系數3.4%,(7)、評估結果為1452.55萬元。3青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資主要參數：(1)、基準價：液體氯化鉀(90%)為50元/噸，氯化鈉(工業(yè)鹽)為3.3元/噸。(2)、可采儲量：液體氯化鉀(渠采)產品為36.18萬噸、氯化鈉為250.99萬噸。(3)、修訂系數：液體氯化鉀(渠采)為1.1、氯化鈉為1.1。(4)、出讓收益評估值為2900.99萬元。9、評估結果：青海省自然資源廳擬出讓的“青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資源)”出讓收益評估值為2900.99萬元，大寫人民幣貳仟玖佰萬玖仟玖佰元整。(1)、根據評估委托書的要求，本次評估只是針對2021年12月31日以前礦山超產氯化鉀和氯化鈉產品量，采礦權內其他鹽湖資源本次不評估。生產量統計截止時間為2021年12月31日。(2)、本次評估結果，是為青海省自然資源廳征收2021年12月31日以前超規(guī)模生產氯化鉀和氯化鈉產品量出讓收益提供參考意見，本評估公司不對采礦權定價決策負責，本項目評估目的為采礦權出讓收益，不得用于其它目的使用。(3)、評估結果的有效期本項目為以協議方式征收采礦權出讓收益提供參考意見，評估結果予以公開，本評估項目評估基準日為2021年12月4青海金石資產評估咨詢有限責任公司31日。按有關規(guī)定，本評估結果有效期為一年，即本評估報(1)本項目擬定的未來正常生產年份礦山生產方式，生(2)國家產業(yè)、金融、財稅政策在預測期內無重大變化；(3)以現階段采礦技術水平為基準；(4)市場供需水平符合本評估預期；(5)物價水平基本保持不變，產品銷售價格符合本評估(6)本評估結論是反映評估對象在本項目評估目的且現觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對其出5青海金石資產評估咨詢有限責任公司以上內容摘自采礦權出讓收益評估報告。欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀本采礦權出讓收益評估報告全文。法定代表人(印章):項目負責人(簽名):礦業(yè)權評估師(簽章):青海金石資產評估咨詢有限責任公司二〇二三年三月二十三日6青海霍布遜地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資源)出讓收益評估報告青金石評報字(2023)第016號青海金石資產評估咨詢有限責任公司受青海省自然資源布遜地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資源)”進行出讓收益評估。本公司評估人員按照必要的評估程序對受托評估的采礦權實施了實地權(部分資源)”在2021年12月31日所表現的出讓收益作出了注冊地址：西寧市勝利路22號C座；權評資[2002]008號；統一社會信用代碼：916300007105085547有限公司，注冊資本：叁仟零玖拾捌萬元。經營范圍：鉀鹽、鈉鹽、鎂鹽露天開采、加工、銷售(憑采礦許可證經營)。鹽湖資源開發(fā)(不含開采)。氯化鉀、氯化鎂、氯化鈉、硫酸鎂、青海省西寧市海晏路77號?！扒嗪；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦(部分資源)采礦權”,面積為510.3829國家大地坐標系):拐點編號XY拐點編號XY123456789開采深度：2681～2650m。 青海金石資產評估咨詢有限責任公司2005年4月青海省地礦集團有限公司取得察爾汗鹽湖霍布2007年4月增加鎂鹽、鈉鹽開采礦種(氯化鈉2萬噸、無水氯化鎂1萬噸)。2010年8月，整合北京昆龍偉業(yè)格爾木有限公司察爾汗鹽2021年1月延續(xù)登記2年，期限2021年1月21日-2022年1月21日。面積510.3289Km2。開采礦2003年5月原青海省國土資源廳委托青海金石資產評估咨評估區(qū)面積面積為822.59平方千米(扣除協作湖地區(qū)已設置25平方千米采礦權范圍),重置成本2160587.75元，效用系數1.42,基礎成本(CR)3068034.61元，價值指數2.97,評估值9青海金石資產評估咨詢有限責任公司2005年青海省地礦集團公司擬將該探礦權南面進行轉讓，本次評估目的是對分割后南北兩片探礦權的評估價值進行估算。分割時將北面西北角一片劃給格爾木鹽化(集團)有限責探礦權面積為806.18Km2,劃分后礦Km區(qū)面積351.9Km2,青海省國土資源廳委托青海金石資產評估咨汗鹽湖鉀鎂礦床霍布遜區(qū)段北區(qū)探礦權”評估價值為人民幣價值為人民幣329.79萬元，大寫人民幣叁佰貳拾玖萬柒仟玖鎂礦床霍布遜區(qū)段北區(qū)探礦權”探礦權價款人民幣555.21萬元。根據采礦權出讓合同，該價款減免60%,應繳納價款222.084萬元，青海省地礦集團公司已經全部交清。南區(qū)探礦權”探礦權價款人民幣329.79萬元未繳納。2、2003年6月青海省國土資源廳委托對北京昆龍偉業(yè)化肥有限公司青海省格爾木市察爾汗鹽湖鉀鎂礦床272-296線礦段鉀鎂礦進行評估，面積15Km2,生產規(guī)模30萬噸/年水氯0青海金石資產評估咨詢有限責任公司鎂石和氯化鉀1.8萬噸/年，年限16.7年，可采儲量氯化鎂336.7萬噸，氯化鉀21.97萬噸，評估值137.54萬元。爾汗鹽湖鉀鎂礦床272-296線礦段鉀鎂礦采礦權”價款137.54萬元。該價款減免50%,應繳納價款68.77萬元，北京昆龍偉3、2007年4月，青海省國土資源廳委托青海金石資產評察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權”新增氯化鈉2萬噸、無水氯化鎂1萬噸，評估年限3年，價款20.88萬元。青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司已經全部交清價款20.884、2016年4月青海省國土資源廳委托正衡資產評估有限責任公司對青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦(部分鈉鹽資源)采礦權進行評估，動用工業(yè)氯化鈉量82.80萬噸。產品方案為工業(yè)氯化鈉，生產規(guī)模按30萬噸/年計，鈉鹽不含稅銷售價格為45.13元/噸，采礦權權益系數為3.1%,折現率為8%。另外，按評估委托方要求，本項目需追溯評估2010年4月至2015年12月動用的工業(yè)鹽氯化鈉為252.71萬噸的權益價值?？傆嬙u估價值為人民幣454.19萬元，大寫人民幣肆佰伍拾肆萬壹仟玖佰元整。其中①評估基準日至鉀鹽閉坑時點計青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資青海金石資產評估咨詢有限責任公司算的服務年限為2.76年，在此期間動用工業(yè)氯化鈉量82.80萬噸，評估價值為人民幣100.64萬元。大寫人民幣壹佰萬零陸仟肆佰元整。②追溯評估2010年4月至2015年12月動用工業(yè)氯化鈉252.71萬噸，估算價值為人民幣353.55萬青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司已經交清“青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦(部分鈉鹽資源)采礦權”價款454.19萬元。1、已經繳納價款資源儲量(1)、根據2003年青海省格爾木市察爾汗鹽湖鉀鎂礦床霍布遜區(qū)段探礦權評估報告和青海省察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段(2)、根據2004年青海省察爾汗鹽湖鉀鎂礦床霍布遜區(qū)段礦產資源/儲量分區(qū)計算說明書，青海省地礦集團公司礦權“青海省格爾木市察爾汗鹽湖鉀鎂礦床霍布遜區(qū)段北區(qū)探礦源)出讓收益評估報告(3)、北京昆龍偉業(yè)化肥有限公司采礦權的資源儲量根據《青海省格爾木市察爾汗鹽湖鉀鎂礦床272-296線礦段鉀鎂礦采礦權評估咨詢報告書》(青金石評咨字(2003)第008號)和北京昆龍偉業(yè)化肥有限公司察爾汗鹽湖鉀鎂礦床劃儲量38.91萬噸，給水度儲量23.26萬噸，氯化鎂孔隙度儲量總計已經繳納價款資源儲量為氯化鉀孔隙度儲量878.15(1)、2004年查明資源儲量根據2004年青海省察爾汗鹽湖鉀鎂礦床霍布遜區(qū)段礦產資源/儲量分區(qū)計算說明書，青海省地礦集團公司礦權“青海源儲量氯化鉀孔隙度儲量839.24萬噸、給水度儲量501.23萬(2)、2011年查明資源儲量源)出讓收益評估報告孔隙度儲量923.92萬噸、給水度儲量546.66萬噸。(3)、2019年查明資源儲量根據青海省格爾木市察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂礦床資源儲量核實報告(2011-2019),截止2019年5月31日，提交查明資源儲量氯化鉀孔隙度儲量923.92萬噸、給水度儲量(4)、新增資源儲量隙度儲量84.68萬噸(923.92-839.24)、給水度儲量45.43(546.66-501.23)萬噸。資源/儲量分區(qū)計算說明書未估算昆龍偉業(yè)公司采區(qū)資源儲量和240-256勘探線南端小塊面積(塊段編號1121b-②、122b-(5)、需評估新增資源儲量45.43萬噸中包括北京昆龍偉業(yè)化肥有限公司已經繳納價款的除。本次評估新增資源儲量為氯化鉀孔隙度儲量45.77萬噸(84.68-38.91)、給水度儲量22.17(45.43-23.26)萬噸。(1)、實際生產氯化鉀產品量青海金石資產評估咨詢有限責任公司根據青海省格爾木市察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂礦床資源儲量核實報告(第50頁),截止2011年9月30日，生化鉀產品293049.24噸，北京昆龍偉業(yè)化肥有限公司生產氯化鉀產品397000噸，柴達木地礦化工有限公司生產氯化鉀產品根據青海省察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂礦床資源儲量核實報告(2011-2019)(第10頁),截止2019年5月31日，《青海省察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂礦床2021儲量年報》(青海辰宏地質工程有限公司，2021年12月)及評審=90.3+115.76+32.75=238.81萬噸。(2)、設計和評估氯化鉀產品量根據2004年青海省察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂礦鉀給水度儲量501.23萬噸，開發(fā)方案綜合回收率32%,產品90%氯化鉀鉀肥，設計氯化鉀產品量=501.23×32%÷90%=178.22根據《青海省格爾木市察爾汗鹽湖鉀鎂礦床272-296線礦段鉀鎂礦采礦權評估咨詢報告書》(青金石評咨字(2003)第008號),氯化鉀可采儲量21.97萬噸，(3)、超規(guī)模生產90%氯化鉀產品量化鉀產品量為36.18萬噸(238.81-178.22-24.21)。4、超規(guī)模生產氯化鈉產品量(1)、企業(yè)實際生產氯化鈉量見下表單位年份霍布遜地礦公司產量(噸)格爾木昆龍偉業(yè)公司產量(噸)小計產量(噸)未生產未生產青海金石資產評估咨詢有限責任公司合計備注霍布遜地礦公司固體鈉鹽從2011年開始生產，2015年全年未生產；格爾木昆龍偉業(yè)公司從2016年開始生產銷售。根據正衡資產評估有限責任公司評估的《青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦(部分鈉鹽資源)采礦權評估報告》(正衡礦評報字[2016]第006號),2015年12月31日以前的252.71萬噸資源儲量已經繳納價款。本次統計生產量為2016年-2021年12月31日以后量，2016年以后生產量總計為190.59萬噸。(2)、繳納價款資源根據正衡資產評估有限責任公司評估的《青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦(部分鈉鹽資源)采礦權評估報告》(正衡礦評報字[2016]第006號),2015年12月31日以前的252.71萬噸資源儲量已經繳納價款。2016年以后評估年限2.76年內氯化鈉產品量82.8(3)、超規(guī)模生產氯化鈉量超規(guī)模生產氯化鈉量為2016年以后生產量減去2016年繳納價款氯化鈉量。超規(guī)模生產氯化鈉量250.99萬噸(333.79-82.8)。4、評估模型利用保有資源根據青海省察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂礦床資源儲量核實報告(2011-2019),保有資源氯化鉀孔隙度儲量青海金石資產評估咨詢有限責任公司2019年6月-2022年10月動用根據青海霍布遜地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦2021年儲量年報和青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司提交的2020-2022月9月31日抽鹵水量。動用資源儲量2019年6-12月，截止2022年9月30日保有資源氯化鉀孔隙度儲量=130.58-(11.313+21.496+19.956)=77.815萬噸。氯化鉀給水度儲量=49.86-(11.313+21.496+19.956)(1)、根據青海省格爾木市察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂礦床資源儲量核實報告，截止2011年9月30日，計算動(2)、根據北京昆龍偉業(yè)格爾木有限公司、地礦集團格采量統計截止2011年9月30日動用資源為給水度儲量465.11萬(3)、根據青海省格爾木市察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂礦床資源儲量核實報告(2011-2019),截止2019年5月31青海金石資產評估咨詢有限責任公司儲量546.66萬噸(補充勘探報告和儲量分割報告漏計算資源儲量氯化鉀孔隙度儲量84.6萬噸、給水度儲量45.43萬噸，本次核實報告增加儲量)。2011年-2019年5月31日計算動用資源氯年5月31日計算保有資源氯化鉀孔隙度儲量130.58萬噸(286.58-156)、給水度儲量49.86萬噸(140.99-91.13)。(4)、根據北京昆龍偉業(yè)格爾木有限公司、地礦集團格采量統計截止2019年5月31日動用資源為給水度儲量265.15萬(5)、根據青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦2021年儲量年報和青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司提交的2020-2022月9月31日抽鹵(6)、總計動用資源給水度儲量按抽鹵水量計算動用資源給水度儲量總計=(465.11+265.15+11.313+21.496+19.956)=783.025萬噸。按儲量報告理論計算動用孔隙度儲量資源總計=(637.34+91.13+11.313+21.496+19.956)=781.235萬噸。青海金石資產評估咨詢有限責任公司從上面可以看出，兩者差異不大。通過核實青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司在2005年至2021年12月31日期間生產的氯化鉀產品量有超出繳納價款的鉀肥產品量36.18萬噸和氯化鈉量250.99萬噸。根據《關于深化探礦權采礦權有償取得制度改革有關問題的通知》(財建[2006]694號)(財政部、國土資源部，2006年10月25日)及《礦業(yè)權出讓收益征收管理暫行辦法》(財政部、國土資源部(財綜〔2017〕35號))文件的規(guī)定，需對青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司在2005年至2021年12月31日期間生產的氯化鉀產品量超出繳納價款的鉀肥產品量和氯化鈉量征收采礦權出讓收益。因此，本次評估是為實現上述目的而對“青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦(部分資源)采礦權”確定采礦權出讓收益提供參考意見。依照《中國礦業(yè)權評估準則》(中國礦業(yè)權評估師協會，2008年9月)、《礦業(yè)權出讓收益評估應用指南(試行)》(中國礦業(yè)權評估師協會，2017年10月25日)所規(guī)定的評估基準日確定原則，并根據評估委托書，本次評估目的是追溯2021年12月31日以前生產的氯化鉀產品量和和氯化鈉量超出繳納價款的量征收出讓收益。因此確定本評估項目評估基準日為2021年12月31日。本評估報告中所采用的一切取費標準均為2021青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分炎青海金石資產評估咨詢有限責任公司6.1采礦權與有價值的地質勘查資料和礦產資源相依托7.1.1、《中華人民共和國礦產資源法》;7.1.2、《中華人民共和國評估法》;7.1.3、《中華人民共和國礦產資源法實施細則》(國務院令第152號，1994年3月26日);7.1.4、《礦業(yè)權出讓轉讓管理暫行規(guī)定》(國土資源部，國土資發(fā)〔2000〕309號，2000年11月1日);7.1.5、《礦業(yè)權評估管理辦法(試行)的通知》(國土資發(fā)〔2008〕第174號);〔2017〕35號)(財政部、國土資源部于2017年6月30日);青海霍布遜地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資年10月25日);7.1.7、《中國礦業(yè)權評估準則》(中國礦業(yè)權評估師協會，2008年9月);7.1.8、《礦業(yè)權評估參數確定指導意見》(中國礦業(yè)權評估師協會，2008年10月);7.1.9、《國土資源部關于做好礦業(yè)權價款評估備案核準取消后有關工作的通知》(國土資規(guī)〔2017〕5號);7.1.10、《礦業(yè)權出讓收益評估應用指南(試行)》(中國礦業(yè)權評估師協會，2017年10月25日);7.2.2、青海省國土資源廳關于印發(fā)《青海省礦業(yè)權出讓收益市場基準價》的通知(青國土資〔2018〕232號)、《青海省礦業(yè)權出讓收益市場基準價》;7.3.1、采礦許可證證號：C6300002009066120022097.3.2、《青海省察爾汗鹽湖鉀鎂礦床霍布遜區(qū)段補充勘探報告》(青海省柴達木綜合地質礦產勘查院，2003年12月)(青國土規(guī)評字(2004)10號);7.3.3、《青海省察爾汗鹽湖鉀鎂礦床霍布遜區(qū)段礦產資源/儲量分區(qū)計算說明書》(青海省柴達木綜合地質礦產勘查青海金石資產評估咨詢有限責任公司院，2004年10月)及評審意見(青國土規(guī)儲核字(2004)417.3.4、《青海省察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂礦床資源儲量核實報告》(青海省柴達木綜合地質礦產勘查院，2011年12月)及評審意見書〔(青國土規(guī)儲評字(2012)35號)〕;7.3.5、《青海省察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂礦床資源儲量核實報告(2011-2019)》(青海省柴達木綜合地質礦產勘查院，2019年7月)及評審意見書〔(青國土規(guī)儲評字(2019)35號)〕7.3.6、《青海省察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂礦床2021儲量年報》(青海辰宏地質工程有限公司，2021年12月)及評審意見書7.3.7、《青海省察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段鉀礦開發(fā)利用方案》(化工部長沙設計研究院，2004年4月)7.3.8、《青海省察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂礦綜合開發(fā)利用方案》(化工部長沙設計研究院，2015年11月)鉀各類財務資料”;8、評估過程青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資青海金石資產評估咨詢有限責任公司評估工作自2023年1月9日開始到2023年3月23日結束。8.1.1、2023年1月9日-2023年1月15日，項目接洽，接受委托；組成評估小組，簽訂評估合同，制定評估方案，確定評估方法，選擇合理適用的評估參數；評估人員現場勘察、核實資產，收集、整理有關資料。8.1.2、2023年1月15日-2023年3月20日，評估人員按即定的評估方法進行具體的評定估算，撰寫采礦權出讓收益評估報8.1.3、2023年3月21日-23日提交正式采礦權出讓收益評2023年1月13-14日，我公司許木元、朵衛(wèi)濤二人到企業(yè)進行現場勘查及財務資料的搜集工作。主要勘查了交通、水、電及企業(yè)生產情況等方面。察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦床位于柴達木盆地的中部，行政區(qū)劃隸屬于青海省海西蒙古族藏族自治州格爾區(qū)東西長168km,南北寬20-40km,面積5856km2,自西向東分為別勒灘、達布遜、察爾汗和霍布遜四個連續(xù)的區(qū)段。礦區(qū)交通方便，青藏鐵路、敦格公路橫貫礦區(qū)，察爾汗火車站距格爾木鐵路66km,公路64km。察爾汗至西寧鐵路768km,公路845km。青海金石資產評估咨詢有限責任公司察爾汗至柳園公路572km。區(qū)內汽車便道四通八達，均能連通察爾汗和達布遜站。目前格爾木市在察爾汗鹽湖設有察爾汗工委，形成了完善的供水、供電、醫(yī)療衛(wèi)生、公安、郵政、通訊、交通、商貿體系，但由于生產、生活分離，常年居住人員極少。礦區(qū)開采的主要對象是液體潛鹵水(W1)礦層，開采深度是采礦權礦核定的深度(31.00m)。青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司采礦權范圍內有三家公司，即：北京昆龍偉業(yè)格爾木有限公司、地礦集團格爾木鹽湖資源開發(fā)公司和青海柴達木地礦化工有限公司；青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司2015年，委托化工部長沙設計研究院作的《察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦綜合開發(fā)利用方案》中生產規(guī)模為鉀肥(KC1≥90%)10萬噸/年，工業(yè)氯化鈉30萬噸/年為基礎進行了論證，從計算和論證中得出項目投資回收期短，經濟效益良好。隨著柴達木循環(huán)經濟開發(fā)、農業(yè)對鉀肥的需求量快速增加，礦區(qū)對生產能力進行了擴大，生產能力達10萬噸/年；工業(yè)氯化鈉還未進行相應的開發(fā)利用。礦區(qū)內自2003年開始籌建選礦車間和鹽田建設，隨著青海省地礦集團有限公司、青海柴達木地礦化工有限公司的相繼投產，其中綜合利用廠回收地礦集團格爾木鹽湖資源開發(fā)公司的老鹵生產鉀肥；在2011年至2014年間采鹵量及鉀肥的生產量達到了鼎盛，采鹵量9183.56-10732.91萬m3/年，鉀肥生產量18-20.40萬噸，各個公司年度生產量見表1-9～1-12,青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資隨著采鹵的難度加大及鹵水品位降低等原因，鹵水的開采量及鉀肥的生產量呈下降趨勢，近年來鉀肥產量保持在10萬噸左右。從2011年10月-2019年5月，在用鹽田面積為115.11km2,廢棄面積為17.86km2,具體見1-8;鹵渠長236.12km,鹵渠最大深度為23m,最小深度為1m,其中采鹵渠153.44km,高位輸鹵渠50.32km,低位輸鹵渠6.35km,廢棄鹵渠26.01km;從2011年10月-2019年5月31日累計采鹵量約54396.16萬m3,累計生產鉀肥115.09萬噸，產品中KC1含量在90%左右，鹽田回收率在93%左右，選礦回收率在60%左右，采鹵回收率85%。該礦山為多年生產的老礦山，企業(yè)各項設施齊全，生產經9、采礦權概況9.1交通位置、自然地理及經濟概況9.1.1位置與交通察爾汗鹽湖位于柴達木盆地的中東部，自東而西由霍布遜、察爾汗、達布遜、別勒灘四個連續(xù)的區(qū)段組成。礦區(qū)位于察爾汗鹽湖之東段，包括察爾汗區(qū)段東北部和霍布遜區(qū)段西北角。地理坐標：東經95°23′22“～95°47′28”,北緯36°41′39”～37°02′49”,面積約510.3298km2。行政區(qū)劃屬青海省海西蒙古族藏族自治州格爾木市和都蘭縣管轄。青藏鐵路和柳格公路從礦區(qū)西側通過，北可經大柴旦通往敦煌、 青海金石資產評估咨詢有限責任公司青藏鐵路達布遜站23km,距察爾汗站35km,距格爾木市約一般海拔4500m。湖區(qū)為柴達木盆地最低洼地帶，常年注入察涼爽，冬季漫長而寒冷。多年平均氣溫5.4℃,平均氣壓735.4mb,相對濕度27.1%。多年平均降水量僅22.0mm,平均蒸發(fā)量卻高達3560.1mm,蒸發(fā)量是降水量的161倍。礦區(qū)位于柴達木盆地最低凹平坦的三湖(霍布遜湖、達布遜湖、澀聶湖)坳陷帶上，并處于霍布遜湖與達布遜湖之間，其地形極其平坦，海拔為2678～2683m。礦區(qū)內植被稀少，土青海霍布遜地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資源豐富。目前，格爾木市在察爾汗設鎮(zhèn)，從業(yè)人員超過1.5萬1、1958-1960年，青海省地質局海西地質隊對察爾汗鹽初步勘探報告》,證實察爾汗鹽湖是一個以鹵水鉀鎂礦為主的1965年9月青海省地質局第一地質隊編報了《柴達木察爾汗鹽湖湖區(qū)鉀鎂鹽礦床1958～1960年初步勘探工作總結報告》。2、1965-1967年，青海省地質局第一地質隊集中力量對晶間鹵水進行了詳細勘探，于1967年3月提交了《察爾汗鹽青海霍布遜地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資3、1965-1967年，青海省地質局第一地質隊在察爾汗鹽湖區(qū)開展了1/20萬地質、水文地質調查工作，于1967年12月提交了《察爾汗鹽湖區(qū)域水文地質調查總結報告》。4、1965-1966年，青海省地質局地形測量隊在察爾汗鹽湖區(qū)開展了三、四等三角控制測量和三、四等三角水準測量工作，于1966年達10月提交了《察爾汗達、別測區(qū)三、四等三角控制測量和三、四等三角水準測量技術總結》。5、1986-1990年青海省第一區(qū)調隊完成了柴達木盆地7幅1/20萬地質圖編圖工作。6、1992-1994年，青海省柴達木綜合地質勘查大隊在格爾木河流域及察爾汗鹽湖礦產開發(fā)區(qū)開展了1/20萬水文地質調查(別勒灘以西地段)、1/10萬水文地質環(huán)境地質調查(察爾汗區(qū)段、格爾木城區(qū))、1/5萬水文地質環(huán)境地質調查(格爾木城區(qū)),于1994年11月提交了《青海省格爾木河流域及察爾汗鹽湖礦產開發(fā)區(qū)環(huán)境地質調查報告》。7、2002-2003年，青海省地質調查院在察爾汗鹽湖開展鉀鎂鹽礦補充勘探和綜合評價工作，編寫了《青海省察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段鉀礦補充勘探報告》8、2004年，青海省柴達木綜合地質勘查大隊編寫了《青海省察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段鉀礦儲量分割說明書》。9、2009年，青海省柴達木綜合地質勘查大隊對礦區(qū)進行青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資鉀鎂鹽礦儲量核實報告》10、2019年，青海省柴達木綜合地質勘查大隊對礦區(qū)進段鉀鎂鹽礦儲量核實報告(2011-2019)》級單元-柴達木準地臺之中部，在柴達木盆地臺坳中新生代的層分布；礦區(qū)周邊低山、丘陵區(qū)分布有第三系：礦區(qū)(盆地)察爾汗鹽湖處于柴達木中間地塊新生代達布遜拗陷的中青海金石資產評估咨詢有限責任公司1、下更新統：為一套濱海相碎屑沉積夾化學沉積。巖性主要為灰綠、黃綠、灰-棕灰色含粉砂的粘土、粘土、粉砂粘土、粉細砂夾石鹽、石膏、芒硝薄層。厚1579m2、中更新統：為一套濱海相碎屑沉積夾化學沉積。巖性土的粉砂、粘土粉砂互層夾灰-灰白色含粉砂的石鹽、含芒硝的石鹽、石膏及含礫泥砂薄層。厚度123-168m。3、上更新統、上更新統僅出露洪積層，未見湖積〕化學原帶?？梢姾穸?-30m。4、第四系全新統：全新統分布整個勘查區(qū)，沉積物以鹽(1)、化學沉積、湖積：分布于霍布遜湖北部，巖性為厚度5-15m。(2)、洪、沖積：分布于全集河沖洪積扇，其前緣與湖青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資(3)、沖湖積：分布于南、北霍布遜湖以東地區(qū)。巖性(4)、沖積：分布于協作湖北岸，全集河床前緣河漫灘(5)、化學沖積：主要分布于勘查區(qū)296線以東的廣大厚度28.18m。(6)、化學沖積：分布于Qhch1外圍部分，巖性為淺黃色含粉砂的石鹽、厚度0.5-1m。(7)、化學沖積：分布于團結湖以北環(huán)湖地帶，巖性為含光鹵石粉砂石鹽及白色含粉砂的石鹽，厚度0.2-0.5m。(8)、化學沖積：分布于南、北霍布遜湖及團結湖周邊。(9)、風積：分布于協作湖北部，多呈沙丘、波狀，由青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資青海金石資產評估咨詢有限責任公司湖內地層接觸關系一般為整合，局部不整合，產狀一般水平。霍布遜區(qū)段固體礦產主要為石鹽礦，鉀鎂鹽礦僅在264線1、鉀鎂鹽礦為8個礦層。其中S4鹽層中的固體鉀礦層(K4、K5、K6、K7)低，埋藏深，多呈小透鏡體。霍布遜區(qū)段(296線分界)基本青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分炎青海金石資產評估咨詢有限責任公司大。在察爾汗鹽湖四個區(qū)段中屬NaCl派遣最高，質量較純凈。霍布遜區(qū)段唯有直接出露地表埋藏淺表層(賦存于全新統一層石鹽礦層),全新統以下無鹽層沉積。該礦層雖然贊不具備單獨開采的價值，但在空間上則是液體礦產KC1、MgCl?、NaC1、LiC1、B,O?等礦產的主要賦存介質，也是晶間鹵水的含水層。察爾汗鹽湖的鹵水礦岸賦存狀態(tài)可分為湖水、晶間鹵水和孔隙水。其中以晶間鹵水為主，鹵水中除KC1以外，伴生有察爾汗-霍布遜區(qū)段的鹵水具有明顯的垂直分異特征，分布面積達1120Km2,鹵水在平面上有四個濃縮區(qū)和三個表層濃縮區(qū)。由濃縮區(qū)向外呈明顯的環(huán)帶分布?；舨歼d區(qū)段的鹵水礦層只有一層鹵水礦。鹵水礦的水化學類型為氯化物，水力性質為潛水，以晶間鹵水為主，孔裂水難產出。晶間鹵水的儲鹵層為石鹽層，二石鹽層中的碎屑夾層(粉砂層構成孔裂水的儲鹵層，鹵水礦的分布范圍受控于石鹽層的分布范圍，鹵水礦層的形態(tài)特征幾乎以前所述的固體石鹽礦層的形態(tài)特征一致，產出形態(tài)為似層狀，在總體上表現為向察爾汗區(qū)段的中部礦層厚度較大，向東礦層厚度逐漸減少，至408線大部尖滅，向南及向北也然，其中北部264線以東受啞叭爾構造影響，厚度變化較大，從總體上來說，鹵水礦層厚度比較青海金石資產評估咨詢有限責任公司穩(wěn)定。鹵水礦層厚度一般10.31-16.25m,平均13.54m,最厚29.19m,位于240線/CK906孔。最薄0.5m,位于264線/CK242孔，其孔裂度、給水度等的變化不大，孔隙度一般為17.12-22.04%,平均20.89%,最高達24.55%,位于360線/ZK36005孔，最低為16.12%,位于264線/CK171孔。給水度一般為9.87-13.33%,平均12.36%,最高達22.64%,位于248線/ZK236孔，最低為5.81%,位于216線/CK224孔。296/CK195-392/ZK39205以北KC1含量普遍小于0.5%,平均為0.4%,分布比較穩(wěn)定，只有360/ZK36001的品位較高為1.19%。除東北部以外的其他地區(qū)，KC1品位均高于0.5%,勘查區(qū)西北部以北在0.5-1%范圍內穩(wěn)定分布。最低品位為248/ZK24801孔，KCL為0.35%,最高品位為224/CK867孔，KC11.51%?？辈閰^(qū)西南部及東南部KC1品位雖然高于1.5%以上，KC1變化幅度較大，248線的幾個鉆孔和264/CK173、264/CK174中高于1.5%以上，CK158孔高達1.9%,256/CK946、256/CK948和280/CK186、280/CK187孔KC1也均高于1%,比較而言，勘查區(qū)西南部的KC1品位高于勘查區(qū)西北部。勘查區(qū)KC1平均品位0.64%。1、礦物組成及分布特征青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資青海金石資產評估咨詢有限責任公司業(yè)集團股份有限公司結合溶解轉化開采技術進行了大量礦物X射線的粉晶衍射分析鑒定以及掃描電鏡下的分析共3種。3石鹽一般呈立方體，顆粒介于0.1-5.0mm,最大可達10mm以上，含量介于10%～96.8%,一般在45%～80%,組成石鹽層，光鹵石呈粒狀，顆粒0.05～0.1mm左右，最大達5.0mm,附著石鹽晶體表面或晶體裂隙中，最高含量為5.0%,一般光鹵石含量在0.9%～3.4%左右。鉀石鹽粒徑為0.05mm左右，生長在石鹽晶隙和孔隙中，最高含量為16.3%。青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資青海金石資產評估咨詢有限責任公司方解石較少，只零星出現，含量在4.3%以下。量在2～11%左右；伊利石含量一般含量為3～20%;鈉長石一般為1～4%左右。2、礦石結構、構造2.1、礦石結構青海霍布遜地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資青海金石資產評估咨詢有限責任公司生鉀礦是在石鹽形成后，鹵水進一步進一步濃縮結晶析出而爾汗礦區(qū)內固體鉀礦石KC1含量為0.30-14.70%,一般為1-4%。根據KC1≥2.0%的塊段分析結果，自下而上，各礦層的礦石品位特征為：K1礦層KC1含量2.02-7.43%,一般2.69%;共生有用組份MgCl?含量1.25-9.80%,一般3.88%;K2礦層KC1含量2.03-5.27%,一般3.07%;共生有用組份MgCl?含量3.31-7.88%,一般4.26%;K3礦層KC1含量2.08-5.74%,一般3.22%;共生有用組份MgC1?含量1.58-7.88%,一般5.63%;K4礦層KC1含量2.02-9.63%,一般2.93%;共生有用組份MgClI?品位2.27-10.17%,一般4.51%含量；K5礦層KC1含量1.25-11.14%,一般4.87%;K7礦層KC1含量2.00-17.54%,一般3.15%;共生有用組份MgCl?含量1.86-14.56%,一般青海金石資產評估咨詢有限責任公司礦區(qū)固體組合樣中KC1含量最低0.36%,最高為7.03%,一般為2-4.2%,全部組合樣平均3.16%;MgCl?含量最低3.92%,最高為13.48%,一般為8-10%,NaC1含量達到32.40-86.60%,全體樣品平均為64.0%;LiC1一般介于0.008-0.009%、B?O?、一般介于0.02-0.04%,Br、I均低于0.001%,沒有綜合利用價值；S04=含量一般介于0.60-21.12%,Ca++含量達到0.29-1.68%,全體樣品平均為0.99%;水(酸)不溶物含量達到2.08-49.61%,一般為10-20%,全體樣品平均為12.52%。湖泊外，絕大多數時間里無法直接補給湖泊。根據1986年出版的1/20萬鹽湖幅水文地質資料介紹，自1967年近20年的青海金石資產評估咨詢有限責任公司時間間隔后河流總流量大約減少了29%左右，其主要原因是河水流量的大幅減少。區(qū)內湖泊多分布于測區(qū)邊緣，北有協作湖，東有北、南霍布遜湖，其中除北霍布遜湖為常年性湖泊外，其余均為季節(jié)性3、地下水水化學類型A、晶間鹵水：評估區(qū)水化學類型屬氯化物型，含水層以含粉砂中細粒石鹽為主，局部含少量的浸染狀光鹵石、雜鹵石等，含水層厚度5.68～17.6米，潛水埋深0.3～0.5米，單位涌水量205.2～865.78米3/日·米，滲透系數為33.09~270.00米/日，涌水量1000～5000米3/日，礦化度310~409.9g/L,KC1含量多數小于1%,其中KC1>0.5%的地下水分布面積為348Km2。B、砂層孔隙水：評估區(qū)除全集河新沖洪積扇外，承壓水礦化度均大于200g/L、潛水礦化度300～350g/L,所賦存的地層結構是薄層全新統沖洪積砂礫石或風積砂，下為上更新統一全新統湖層砂層，其單位涌水量0.204～0.855米3/日·米，涌水量<10米3/日。因孔隙鹵水的礦化度較大，不會對鹽類礦床產生稀釋作用，相反孔隙鹵水富含鉀、鋰等有用組分，對鹽湖礦床有一定的保護作用。4、地下水的補給青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資A、降水的下滲補給：評估區(qū)降水量稀少，察爾汗氣象站毫米，相差175倍。根據33個長觀孔資料表明1967年到1983年晶間鹵水層面降低了18厘米，下滲補給量減少62%。B、河流補給：評估區(qū)河流均屬下游，各河流總補給量775.77萬m3/年。注入湖泊后，通過這些湖泊補給鹽層孔隙水或直接消耗于表鹵蒸發(fā)，各河流補給縱量為775.77萬立方米/5、地下水逕流北部由北向南逕流，地下水逕流總量為131.28萬立方米/年，補給鹽層孔隙水，逕流水力坡度一般在1‰左右。6、地下水排泄蒸發(fā)排泄作用通過水面蒸發(fā)和陸面蒸發(fā)(蒸騰)的形式完7、礦區(qū)供水水文地質條件青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資含水介質顆粒細，多為粉細砂，偶見中粗砂，而自流水頭卻高達20余米，因此成井困難。由于該區(qū)供水水井逐漸增多，單井涌水量逐漸減少。另外，位于礦區(qū)北部的全集河，目前已有數個廠家將其河水引入礦區(qū)用于生產，并有廠家在全集河附近鑿孔成井用于生產。但因全集河為一季節(jié)性河流，其流量小而不穩(wěn)定。綜合分析區(qū)域水文地質資料，礦區(qū)西南面80公里、格爾木市東面30Km的白日其利溝下游的承壓自流水區(qū)，其水量豐富，含水介質顆粒較粗，水質較好(根據區(qū)域水文地質資料，單井涌水量1590m3/d,礦化度0.98g/1),可作為礦區(qū)水源地。礦區(qū)水文地質條件復雜程度為簡單類型。柴達木盆地地貌巖相的水平分帶特征導致盆地內工程地質條件具有水平分帶的規(guī)律。各類型土石分布也遵循水平分帶規(guī)律：礦區(qū)北緣主要分布松散的砂礫土組；礦區(qū)東、南面的沖-湖積平原分布松軟的粘性土組，局部為淤泥等軟土組；而礦區(qū)外圍表層大面積分布鹽類沉積及鹽土，形成礦區(qū)獨特的工程地質特征。礦區(qū)內主要巖土類型為砂礫石、粉砂、粘土及石鹽層，均屬巖漬土。10.4.1砂礫土組分布于礦區(qū)北緣及全集谷地，地表較松軟，局部地段為風積砂覆蓋，從北往南顆粒逐漸變細為粉砂，細砂土及粘土層。青海金石資產評估咨詢有限責任公司礦區(qū)邊緣，砂土中鹽含量增高，較堅硬。該層沉積厚度大于遇淡水易產生溶陷。砂礫土組允許承載力160-1000Kpa。連續(xù)性、穩(wěn)定性較好，局部含粉砂、淤泥。具硬塑-可塑性，極為不利。因此在粘土地基上建設大型廠房必須采用樁基處主要分布于南北霍布遜湖區(qū)，較松軟，飽水，厚度青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資青海金石資產評估咨詢有限責任公司1、礦區(qū)環(huán)境地質現狀評價相應的主要工程(輸鹵、鹽田、老鹵排放、加工廠)建設地也(1)、鹵水對人體的危害性區(qū)內地下鹵水主要成份為鉀、鈉、鈣、鎂等，PH值7.14-8.15,呈弱堿性，如果不是長時間浸泡于鹵水中，其本(2)、地震省地震烈度區(qū)劃圖”區(qū)內大部分地段基本地震烈度為7-8度，均為構造地震。自三十年代以來發(fā)生4級以上地震18次，最強震級為6.8級，多為弱震-次強震。因此未來開發(fā)項目應充分重視地區(qū)地震的多發(fā)性，主要建設工程要避開隱伏斷裂地青海金石資產評估咨詢有限責任公司(3)、鹽溶(4)、風沙青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資青海金石資產評估咨詢有限責任公司估管理暫行辦法》,并參照《礦業(yè)權評估指南》(2004年修訂版)、《礦業(yè)權評估收益途徑評估方法修改方案》(2006年)和《中國礦業(yè)權評估準則》(中國礦業(yè)權評估師協會，2008年8月)和《礦業(yè)權出讓收益評估應用指南(試行)》和關于發(fā)布《礦業(yè)權出讓收益評估應用指南(試行)》的公告(2017年第3號)等綜合確定評估方法。根據《礦業(yè)權出讓收益評估應用指南(試行)》和關于發(fā)布《礦業(yè)權出讓收益評估應用指南(試行)》的公告(2017年第3號)適合采礦權評估方法有基準價因素調整法、交易案例比較調整法、收入權益法、折現現金流量法四種。根據礦山目前資料和評估機構收集的資料，就目前四種評估方法分別論1、基準價因素調整法(1)、基準價因素調整法評估原理：獲取相應的礦業(yè)權市場基準價，在充分對比分析評估對象與礦業(yè)權市場基準價可比因素差異的基礎上，確定可比因素調整系數。(2)、2018年5月31日青海省國土資源廳關于印發(fā)《青海省礦業(yè)權出讓收益市場基準價》的通知(青國土資〔2018〕232號)及《青海省礦業(yè)權出讓收益基準價》,為本次評估提供了可靠的依據，滿足基準價因素調整法評估的條件，因此本青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資青海金石資產評估咨詢有限責任公司次評估采用基準價因素調整法評估。2、交易案例比較調整法(1)、交易案例比較調整法評估原理：按照《礦業(yè)權評估方法規(guī)范》要求，選擇滿足該方法使用條件的、具有相同或相似的交易案例；應確定反映評估對象特點的可比因素，且各可比因素之間具有相對獨立性；參照《礦業(yè)權評估參數確定指導意見》有關要求，進行可比因素的確定并計算可比因素調整系(2)、青海省2017年-至今無同等條件礦山的交易案例，不具備交易案例比較調整法的條件，本次評估不采用交易案例(1)、收入權益法原理：是基于沒有銷售就不可能有收益、礦業(yè)權價值與銷售收入存在一定相關性的基本原理，間接估算礦業(yè)權價值的方法，是通過礦業(yè)權權益系數對銷售收入現值進行調整得出礦業(yè)權價值的評估方法。(2)、該礦山編制有開發(fā)利用方案和財務資料，本次評估的超產量較小，服務年限小于5年，生產規(guī)模為中型，符合采用收入權益法的條件，因此本次評估采用收入權益法。(1)、折現現金流量法評估原理：是按照預期收益原則和效用原則，將項目和資產未來經濟壽命內產生的凈現金流量按青海金石資產評估咨詢有限責任公司折現率折現，計算出項目或資產當前價值的一種收益途徑評估折現現金流量法具體是將礦產資源開發(fā)經濟壽命期內各年的凈現金流量，以與凈現金流量口徑相匹配的折現率，折現到評估基準日的現值之和，得到礦業(yè)權評估價值。(2)、該礦山資源儲量及生產規(guī)模為小型礦山，編制《開發(fā)利用方案》時間為2015年，時間距離評估基準日較遠，經濟參數無法利用。企業(yè)雖然財務資料齊全，但由于本次評估只是針對2021年以前超產氯化鉀量和氯化鈉量評估，無法確定具體超產年限，無法確定經濟參數，因此本次評估無法采用折現現金流量法。則本次評估項目評估方法確定為基準價因素調整法、折現1、基準價因素調整法計算公式：P:礦業(yè)權出讓收益評估值Jzj:采礦權出讓收益市場基準價δ:基準價調整因素值Kc:可采儲量礦業(yè)權出讓收益評估值：青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資源)出讓收益評估報告Q-全部評估利用資源儲量，含預測的(334)?; 青海金石資產評估咨詢有限責任公司鎂礦床資源儲量核實報告(2011-2019)》評述：北礦段鉀鎂礦床資源儲量核實報告(2011-2019)》,由青海北礦段鉀鎂礦床資源儲量核實報告》(青海省柴達木綜合地質礦產勘查院，2011年12月)及評審意見書〔(青國土規(guī)儲評字(2012)35號)〕和《青海省察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂礦床資源儲量核實報告(2011-2019)》(青海省柴達木綜合地質礦產勘查院，2019年7月)及評審意見書〔(青國土規(guī)儲評字(2019)35號)〕中載明的評估區(qū)資源量和氯化鉀產品青海金石資產評估咨詢有限責任公司化工部長沙設計研究院于2004年4月編制了《青海省察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段鉀礦開發(fā)利用方案》和2015年11月編制的《青海省察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂礦綜合開發(fā)利用方案》,該方案依據國家有關法律、政策規(guī)定、地質勘查報告爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂礦床資源儲量核實報告(2011-2019)》及《青海省察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀青海金石資產評估咨詢有限責任公司(1)、實際生產氯化鉀產品量根據青海省格爾木市察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂礦床資源儲量核實報告(第50頁),截止2011年9月30日，生化鉀產品293049.24噸，北京昆龍偉業(yè)化肥有限公司生產氯化鉀產品397000噸，柴達木地礦化工有限公司生產氯化鉀產品根據青海省察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂礦床資源儲量核實報告(2011-2019)(第10頁),截止2019年5月31日，《青海省察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂礦床2021儲量年報》(青海辰宏地質工程有限公司，2021年12月)及評審=90.3+115.76+32.75=2(2)、設計和評估氯化鉀產品量根據2004年青海省察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂礦根據《青海省格爾木市察爾汗鹽湖鉀鎂礦床272-296線礦段鉀鎂礦采礦權評估咨詢報告書》(青金石評咨字(2003)第008號),氯化鉀可采儲量21.97萬噸，(3)、超規(guī)模生產90%氯化鉀產品量本次評估對象資源儲量：截止2021年底超規(guī)模生產90%氯化鉀產品量為36.18萬噸(238.81-178.22-24.21=36.18)。2、超規(guī)模生產氯化鈉產品量(1)、企業(yè)實際生產氯化鈉量見下表單位年份霍布遜地礦公司產量(噸)格爾木昆龍偉業(yè)公司產量(噸)小計產量(噸)未生產未生產青海金石資產評估咨詢有限責任公司源)出讓收益評估報告合計備注霍布遜地礦公司固體鈉鹽從2011年開始生產，2015年全年未生產；格爾木昆龍偉業(yè)公司從2016年開始生產銷售。根據正衡資產評估有限責任公司評估的《青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦(部分鈉鹽資源)采礦權評估報告》(正衡礦評報字[2016]第006號),2015年12月31日以前的252.71萬噸資源儲量已經繳納價款。本次統計生產量為2016年-2021年12月31日生產量，2016年-2021年12月31日生產量總計為333.79萬噸。(2)、繳納價款資源根據正衡資產評估有限責任公司評估的《青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦(部分鈉鹽資源)采礦權評估報告》(正衡礦評報字[2016]第006號),2015年12月31日以前的252.71萬噸資源儲量已經繳納價款。2016年以后評估年限2.76年內氯化鈉產品量82.8(3)、超規(guī)模生產氯化鈉量超規(guī)模生產氯化鈉量為2016年以后生產量減去2016年繳納價款氯化鈉量。超規(guī)模生產氯化鈉量250.99萬噸(333.79-82.8)。青海金石資產評估咨詢有限責任公司依據開發(fā)利用方案，本項目確定的產品方案為氯化鉀(>90%),氯化鈉。依據開發(fā)利用方案，氯化鉀(≥90%)生產規(guī)模為10萬噸/Q-礦山可采儲量A-礦山生產規(guī)模氯化鉀礦山服務年限=36.18/10≈3.62年氯化鈉礦山服務年限=250.99/69.33≈3.62年本項目計算的礦山服務年限為3.62年。則本項目確定礦山計算服務年限為3.62年。本次評估基準日為2021年12月31日，即2022-2024年產量10萬噸，2025年1-8月產量6.18青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資青海金石資產評估咨詢有限責任公司萬噸。氯化鈉產量2022-2024年產量69.33萬噸，2025年1-8月產量43萬噸。13.3、產品銷售價格及銷售收入氯化鉀和氯化鈉銷售價格根據企業(yè)財務資料統計：青海柴達木地礦化工有限公司2019年生產量20495.27噸，銷售收入31350256.23元，銷售價格=31350256.23÷20495.27=1529.63元/噸；2020年生產量45298.79噸，銷售收入噸；2021年生產量50207.62噸，銷售收入47133251.62元，銷售三年平均價格=(1529.63+1060.24+938.77)÷3=1176.21北京昆龍偉業(yè)格爾木有限公司2019年生產量14339.15噸，銷售收入19076171.36元，銷售價格=19076171.36÷噸；2021年生產量18227.631噸，銷售收入28500374.87元，銷三年平均價格=(1330.36+1395.32+1563.58)÷3=1429.75地礦集團格爾木開發(fā)鹽湖資源有限公司2019年生產量三年平均價格=(921.6+1252.15+2235.27)÷3=1469.67元三家公司三年平均銷售價格=(1176.21+1429.75+則本項目氯化鉀銷售價格(不含稅)確定為1358.54元/噸。氯化鈉銷售價格根據企業(yè)發(fā)票，發(fā)票7.82元/噸(發(fā)票號，No00899066)正常年份銷售收入=生產規(guī)?！龄N售價格 青海金石資產評估咨詢有限責任公司源)出讓收益評估報告遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦(部分資源)采礦權”評估價值為P青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資青海金石資產評估咨詢有限責任公司出讓收益評估值=(1452.55÷(36.18+250.99))×(36.18+250.99)×1=1452.55萬元。根據2018年5月31日青海省國土資源廳關于印發(fā)《青海省礦業(yè)權出讓收益市場基準價》的通知(青國土資〔2018〕232號)及《青海省礦業(yè)權出讓收益市場基準價》,采礦權鉀鹽基準價：液體為50元/噸(90%KCL產品),鈉鹽基準價為3.3元/噸(工業(yè)用鹽)。根據青海省格爾木市察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂礦床資源儲量核實報告(第50頁),截止2011年9月30日，生化鉀產品293049.24噸，北京昆龍偉業(yè)化肥有限公司生產氯化鉀產品397000噸，柴達木地礦化工有限公司生產氯化鉀產品儲量核實報告(2011-2019)(第10頁),截止2019年5月31日，青海金石資產評估咨詢有限責任公司源)出讓收益評估報告 《青海省察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂礦床2021儲量年報》(青海辰宏地質工程有限公司，2021年12月)及評審截止2021年底歷年來總計生產量=90.3+115.76+32.75=238.81萬噸。2、設計和評估氯化鉀產品量根據2004年青海省察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂礦根據《青海省格爾木市察爾汗鹽湖鉀鎂礦床272-296線礦段鉀鎂礦采礦權評估咨詢報告書》(青金石評咨字(2003)第3、超規(guī)模生產氯化鈉產品量本次評估對象資源儲量：截止2021年底超規(guī)模生產90%氯化鉀產品量為36.18萬噸(238.81-178.22-24.21)。青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資青海金石資產評估咨詢有限責任公司1、企業(yè)實際生產氯化鈉量見下表青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司單位年份霍布遜地礦公司產量(噸)格爾木昆龍偉業(yè)公司產量(噸)小計產量(噸)未生產未生產合計備注霍布遜地礦公司固體鈉鹽從2011年開始生產，2015年全年未生產；格爾木昆龍偉業(yè)公司從2016年開始生產銷售。根據正衡資產評估有限責任公司評估的《青海霍布遜地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦(部分鈉鹽資源)采礦權評估報告》(正衡礦評報字[2016]第006號),2015年12月31日以前的252.71萬噸資源儲量已經繳納價款。本次統計生產量為2016年-2021年12月31日以后量，2016年以后生產量總計為333.79萬噸。根據正衡資產評估有限責任公司評估的《青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦 (部分鈉鹽資源)采礦權評估報告》(正衡礦評報字[2016]第006號),2015年12月31日以前的252.71萬噸資源儲量已經繳納價款。2016年以后評估年限2.76年內氯化鉀產品量82.83、超規(guī)模生產氯化鈉量超規(guī)模生產氯化鈉量為2016年以后生產量減去2016年繳納價款氯化鈉量。超規(guī)模生產氯化鈉量250.99萬噸(333.79-82.8)。依據企業(yè)實際生產情況，鉀礦采礦回采率為80%,鹽田回收率為90%,選礦回收率為60%,則綜合回收率為43.2%。依據《開發(fā)利用方案》固體鉀礦為液體鉀礦為渠采方式。本次評估為氯化鉀和氯化鈉產品量，故不計算可采儲量，可采儲量即為氯化鉀和氯化鈉產品量，氯化鉀36.18萬噸，氯化鈉250.99萬噸。14.3、青海省礦業(yè)權出讓收益市場基準價修訂系數根據2018年5月31日青海省國土資源廳關于印發(fā)《青海省青?；舨歼d地礦化工(集團)有限公司察爾汗鹽湖霍布遜區(qū)段北礦段鉀鎂鹽礦采礦權(部分資青海金石資產評估咨詢有限責任公司礦業(yè)權出讓收益市場基準價》的通知(青國土資〔2018〕232號)及《青海省礦業(yè)權出讓收益市場基準價》,采礦權修訂系礦石品級：鉀礦平均品位0.64%,平均品位在0.5%-1%之選礦回收率，依據“開發(fā)利用方案”,綜合回收率43.2%,礦石品級：無礦石品級，則無81取值1.0;選礦回收率，依據“開發(fā)利用方案”,綜合回收率43.2%,青海金石資產評估咨詢有限責任公司括334