2018年度全國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

2018年度全國房地產(chǎn)業(yè)十大事件事件一：樓市整治全面啟動?規(guī)范秩序成為重點事件二：打折促銷成常態(tài)? “金九銀十”冷清收場事件三：棚改規(guī)模不變方式變?貨幣化安置退潮事件四：萬科喊“活下去”，房企被迫改變策略事件五：海南限購覆蓋全島?抑制投機尋求轉型事件六：多地土地流拍頻現(xiàn)?房企預期趨于謹慎事件七：北京約談長租公寓?房租管控力度加大事件八：房企扎堆香港IPO,房企融資道路坎坷事件九：全國多地維權成風?降價減配成導火索事件十：中弘跌破面值退市，樓市豪賭時代終結事件一：樓市整治全面啟動?規(guī)范秩序成為重點6月26日，住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)了《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》 ，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、廈門等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。 本次專項行動整治重點為：投機炒房行為、房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面。7月31日，中央政治局會議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。另外，2018年住建部還多次約談了部分調(diào)控不到位的城市負責人。事件二：海南限購覆蓋全島?抑制投機尋求轉型2018年3月30日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳等6部門聯(lián)合下發(fā)了 《關于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》。此次政策規(guī)定，新購買的住房，取得不動產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)禁止轉讓。 4月22日，海南省召開《中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》新聞發(fā)布會，宣布房地產(chǎn)調(diào)控升級，自當晚起實施全域限購，五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售； ?？凇⑷齺?、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的， 須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計 24個月及以上個人所得稅或社保繳納證明。此次新政，除了限購升級之外，還包括限售等多項措施。事件三：打折促銷成常態(tài)? “金九銀十”冷清收場今年三季度以來，房企打折促銷的案例急劇增多。 8月底，恒大地產(chǎn)啟動了一項全國范圍的樓盤大型促銷，針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動，住宅樓盤全部 8.9折、商鋪6折起。隨后，碧桂園也開啟“以價換量”等降價促銷行為。 9月底，萬科在廈門等城市的個別樓盤也開始降價促銷。另外， 8月份以來，中海、泰禾、陽光城、招商蛇口、中糧、保利、首開、龍湖、富力等多家知名房企都進行了不同程度的打折促銷。事件四：棚改規(guī)模不變方式變?貨幣化安置退潮2018年6月下旬，市場上出現(xiàn)了“國家開發(fā)銀行收緊棚改融資政策”的傳聞。 7月份，住建部稱，因地制宜推進棚改貨幣化安置，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方， 應有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策， 更多采取新建安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。 進一步合理界定和把握棚改的范圍和標準， 不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子。10月8日，國務院常務會議部署推進棚戶區(qū)改造工作，會議要求，嚴格把好棚改范圍和標準，堅持將老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)和國有工礦區(qū)、 林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)作為改造重點。 因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策， 商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。事件五：萬科喊“活下去”，房企被迫改變策略2018年9月30日，一張滿場打出鮮紅宣傳標語“活下去”的萬科秋季例會現(xiàn)場照片被各大媒體廣泛傳播，萬科董事會主席郁亮在會上進行了戰(zhàn)略檢討， 認為房地產(chǎn)行業(yè)轉折已經(jīng)到來，“收斂”和“聚焦”是應對轉折點和不確定情況的最好辦法。郁亮直白地表示，三年事業(yè)計劃書的制定是把“活下去”作為基本要求，公司戰(zhàn)略也將圍繞“活下去”而展開 ，所有行為都“收斂聚焦”到保證萬科活下去。事件六：土地流拍頻頻出現(xiàn)?房企預期趨于謹慎與前兩年全國各地地王頻出的情形不同， 2018年的地王減少，流拍增多。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，截至今年10月，全國土地流拍數(shù)量達到758宗，其中7月、9月和10月是流拍最嚴重的月份，流拍土地均超過 100宗，其中10月更是達到峰值，158宗土地流拍。下半年以來，上海、杭州、天津、蘇州、合肥等熱點一二線城市出現(xiàn)多幅土地流拍的現(xiàn)象，并向三四線城市蔓延。今年以來，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的 40城土地成交溢價率也持續(xù)下行， 11月為10.2%,已下滑至2011年以來的歷史低點附近。事件七：北京約談長租公 寓?房租管控力度加大針對少數(shù)住房經(jīng)租企業(yè)哄抬租金、 搶占房源的情況，北京市住建委于2018年8月17日聯(lián)合北京銀監(jiān)局等部門，集中約談北京幾家大型住房經(jīng)租企業(yè)，提出“三不得” ：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源； 不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。 與此同時，相關部門對住房經(jīng)租企業(yè)啟動了聯(lián)合專項執(zhí)法檢查，提出“三嚴查” ：嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為； 嚴查不按規(guī)定進行租賃登記備案的行為。 北京市住建委相關負責人表示，對于住房租賃企業(yè)的違規(guī)行為一經(jīng)查實， 各部門將從嚴處罰，聯(lián)合懲戒。隨后，北京市住建委等部門，開通打擊“黑中介”投訴舉報專線。開通首日，便有23家中介機構被查處并予以公開曝光。事件八：房企扎堆香港IPO,房企融資道路坎坷2018年，港股市場擠滿了渴望在資本市場亮相的房地產(chǎn)企業(yè)，眾多中小房企爭相赴港尋求上市機會。截止到11月底，已有超過9家房企向港交所遞交了IPO申請，其中正榮地產(chǎn)、弘陽地產(chǎn)、大發(fā)地產(chǎn)、美的置業(yè)、易居企業(yè)、恒達集團等 6家企業(yè)已成功上市，銀城國際、德信中國、中梁控股等公司還在申請中。值得關注的是，易居企業(yè)于 2018年7月份在港交所成功上市，與其他開發(fā)商企業(yè)不同，這是一家以“輕資產(chǎn)” “服務型”而著稱的房地產(chǎn)企業(yè)，在香港成功上市后，借助境內(nèi)外便利融資，將使企業(yè)發(fā)展提升到新高度。事件九：全國多地維權成風?降價減配成導火索今年三季度以來，全國多地出現(xiàn)業(yè)主維權事件，其中不乏涉及品牌性開發(fā)商。僅十一黃金周期間，就有合肥某樓盤、江西景德鎮(zhèn)某樓盤、上海浦東某樓盤、江西上饒某樓盤等因開發(fā)商下調(diào)價格而引起前期業(yè)主不滿，于售樓處維權。下半年以來，成都、武漢、廣州等地多個樓盤爆發(fā)了業(yè)主針對精裝修亂收費、精裝質(zhì)量差等問題的維權。此外，杭州、合肥、福州、重慶、漳州、平頂山等地也爆發(fā)了多起業(yè)主維權事件，甚至售樓處遭打砸。事件十：中弘跌破面值退市，樓市豪賭時代終結10月18日，中弘股份股價收于0.74元。根據(jù)交易所相關規(guī)則，股票連續(xù) 20個交易日收盤價均低于1元股票面值，交易所有權終止公司股票上市交易。中弘股份成為 A股首只面值跌破1元退市股。中弘股份2018年中報顯示，歸屬于上市公