四川省前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)

僅供學(xué)習(xí)參考僅供學(xué)習(xí)參考〔示范文本編號(hào)〕四川省前期物業(yè)效勞合同〔示范文本〕四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳四川省工商行政管理局制定提示與說(shuō)明一、為標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)效勞行為，依照?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?、?物業(yè)管理?xiàng)l例?、?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例?、?四川省合同監(jiān)督條例?等有關(guān)法律法規(guī)，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與四川省工商局聯(lián)合制定本合同示范文本，供前期物業(yè)效勞合同雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)使用。本合同示范文本由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與四川省工商局負(fù)責(zé)解釋。二、前期物業(yè)效勞合同雙方當(dāng)事人在訂立、履行合同中，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和老實(shí)信用的原那么，相互尊重，充分協(xié)商，嚴(yán)格履行。三、使用本合同示范文本的，不得修改相關(guān)內(nèi)容。參照本合同示范文本訂立合同的，不得使用本合同示范文本的名義或者編號(hào)。使用本合同示范文本又訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同示范文本的內(nèi)容相抵觸的，不得使用本合同示范文本的名義或者編號(hào)。四、本合同示范文本由通用條款和專(zhuān)用條款組成。通用條款是指不能或者不必協(xié)商的條款，專(zhuān)用條款是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)或者可以協(xié)商的選擇性、填充性條款。選擇性條款中的可選項(xiàng)前用“口〃符號(hào)標(biāo)示，選擇時(shí)在該符號(hào)內(nèi)劃“J〃表示肯定或者劃“義〃表示否認(rèn)。填充性條款中標(biāo)示有下劃線，雙方將協(xié)商達(dá)成的一致意見(jiàn)填入，無(wú)意見(jiàn)的劃“義〃、或者“一〃表示刪除該填充性條款。五、一方當(dāng)事人預(yù)先選擇或者填充，在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款，視為格式條款。任何一方不得利用格式條款對(duì)相對(duì)人做出不公平、不合理的規(guī)定，并且應(yīng)當(dāng)自覺(jué)接受政府有關(guān)部門(mén)、行業(yè)組織的監(jiān)督。六、與合同訂立、履行有關(guān)的通知、說(shuō)明或者合同中的另附頁(yè)等書(shū)面文件，是合同的組成文件，雙方確認(rèn)后應(yīng)當(dāng)簽字蓋章，注明日期。七、本合同示范文本的下劃線局部可以根據(jù)實(shí)際需要延長(zhǎng)或者縮短。四川省前期物業(yè)效勞合同編號(hào)：甲方〔建設(shè)單位〕：乙方〔物業(yè)效勞企業(yè)廠為明確前期物業(yè)效勞中的權(quán)利和義務(wù)，依照?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?、?物業(yè)管理?xiàng)l例?、?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例?等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和老實(shí)信用的原那么，雙方就前期物業(yè)效勞有關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條合同對(duì)業(yè)主的效力甲方與物業(yè)買(mǎi)受人訂立物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，將?臨時(shí)管理規(guī)約?與本合同作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件并將其內(nèi)容向買(mǎi)受人明示。物業(yè)交付前，乙方提供效勞的受益人為甲方，甲方享有本合同約定的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)；物業(yè)交付后，乙方提供效勞的受益人為業(yè)主〔包括物業(yè)實(shí)際使用人，下同〕，業(yè)主享有本合同約定的相關(guān)權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)。第二條委托物業(yè)工程根本情況委托物業(yè)工程〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè)〕名稱(chēng)：物業(yè)類(lèi)型：□多層住宅□高層住宅□別墅口商務(wù)寫(xiě)字樓□商業(yè)口坐落位置: 市縣〔市、區(qū)〕〔路、街〕東至南至西至北至規(guī)劃建筑面積:規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件二。第三條前期物業(yè)效勞企業(yè)選聘方式甲方以口招投標(biāo)口協(xié)議方式選聘乙方提供前期物業(yè)效勞。第四條乙方提供物業(yè)效勞的主要內(nèi)容〔一〕根據(jù)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)效勞有關(guān)制度、物業(yè)效勞方案、工作方案并組織實(shí)施；保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗(yàn)資料并告知全體業(yè)主；〔二〕負(fù)責(zé)建筑物共用部位的維護(hù)和管理。本物業(yè)共用部位細(xì)目見(jiàn)附件三；〔三〕負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理。本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目見(jiàn)附件四；〔四〕負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等；〔五〕負(fù)責(zé)物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理；〔六〕負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、車(chē)輛停放、平安防范等事項(xiàng)；〔七〕負(fù)責(zé)物業(yè)效勞檔案和物業(yè)檔案的管理；（八）裝飾裝修管理；〔九〕 。第五條物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)乙方按照以下第 種物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)效勞：.? 住宅物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?中的 級(jí)物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五; 一.? 住宅物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?中不同等級(jí)的具體物業(yè)效勞事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五;.非住宅的物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方約定的？ 住宅物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?范圍以外的具體效勞事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件六。.乙方效勞內(nèi)容不含業(yè)主專(zhuān)有局部的維修養(yǎng)護(hù)、家政效勞及業(yè)主車(chē)輛等特定財(cái)產(chǎn)的無(wú)償保管效勞，但業(yè)主與乙方協(xié)商一致另有約定的除外。. 。第六條物業(yè)效勞費(fèi)〔一〕計(jì)費(fèi)方式本物業(yè)前期效勞費(fèi)為以下第 種計(jì)費(fèi)方式：1、包干制。由甲方、業(yè)主向乙方支付物業(yè)效勞費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當(dāng)。2、酬金制。在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由甲方、業(yè)主享有或者承當(dāng)。〔1〕每□月□ 日在應(yīng)收的物業(yè)效勞費(fèi)用按 ％的比例提取酬金；[2]^^月□ 日在應(yīng)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中提取 元的酬金「-13實(shí)施酬金制計(jì)費(fèi)方式，乙方于每年 月日至 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，每年 月日至 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況干接受一 審計(jì)監(jiān)督?！捕呈召M(fèi)贏1、物業(yè)效勞費(fèi)按建筑面積計(jì)算〔本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)□不含公共水電分?jǐn)傎M(fèi)□包含公共水電分?jǐn)傎M(fèi)〕：〔1〕多層住宅： 元/月?平方米〔2〕高層住宅： 元/月?平方米⑶別墅： 元/月?平方米〔4〕商務(wù)寫(xiě)字樓7 元/月?平方米〔5〕商業(yè)物業(yè)： 元/月?平方米〔6〕 : 元/月?平方米2、乙方自用局部的物業(yè)效勞費(fèi)由乙方自行承當(dāng)。如需另行交納或分?jǐn)偟馁M(fèi)用，交納或分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充約定。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅適用于本工程期 棟/組團(tuán)〔棟/組團(tuán)名稱(chēng)可根據(jù)實(shí)際情況修改〕，本工程后期及其他類(lèi)型物業(yè)的物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行約定?！踩辰毁M(fèi)人：已竣工驗(yàn)收但尚未出售或尚未交付的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)由甲方承當(dāng)。甲方與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)效勞費(fèi)由業(yè)主承當(dāng)。甲方與業(yè)主另行約定：，從其約定。〔四〕物業(yè)效勞費(fèi)構(gòu)成物業(yè)效勞費(fèi)包括物業(yè)效勞本錢(qián)〔由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)偂⒐潭ㄙY產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用組成〕、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤(rùn)?！参濉掣顿M(fèi)期限物業(yè)效勞費(fèi)從本物業(yè)按商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定交付買(mǎi)受人之日起按 月收取。業(yè)主自愿預(yù)交的除外。業(yè)主應(yīng)于每 月 日前向乙方支付物業(yè)效勞費(fèi)。〔六〕物業(yè)效勞費(fèi)用調(diào)整物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持相對(duì)穩(wěn)定。有以下情形之一，需要調(diào)整物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)與甲方、業(yè)主協(xié)商，并經(jīng)甲方、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)專(zhuān)有局部占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意：1、公共效勞產(chǎn)品能耗價(jià)風(fēng)格整的；2、業(yè)主要求物業(yè)效勞內(nèi)容和物業(yè)效勞等級(jí)變動(dòng)的；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整的；4、其他政策性費(fèi)用調(diào)整的?！财摺称渌?、物業(yè)效勞費(fèi)按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積收取。未辦理房屋所有權(quán)證的，按房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的房屋建筑面積收取。2、甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實(shí)際使用人約定由物業(yè)實(shí)際使用人支付物業(yè)效勞費(fèi)的，從其約定，甲方、物業(yè)所有權(quán)人負(fù)連帶支付責(zé)任。甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實(shí)際使用人之間的交費(fèi)約定，甲方、物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。3、物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)效勞費(fèi)。物業(yè)效勞費(fèi)結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月止。4、乙方對(duì)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類(lèi)型、同一物業(yè)效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)。5、在本合同期內(nèi)，業(yè)主依法將住宅用房改為非住宅用房的，該物業(yè)的物業(yè)效勞費(fèi)為 元/月?平方米。第七條車(chē)位使用及停放的物業(yè)效勞費(fèi)〔一〕占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地屬于業(yè)主共有局部停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的,車(chē)位使用人按照 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，場(chǎng)地使用費(fèi)扣除管理本錢(qián)的所得收益歸全體業(yè)主所有。同時(shí)，乙方按照元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)收取車(chē)輛停放物業(yè)效勞費(fèi)，車(chē)輛停放物業(yè)效勞費(fèi)歸乙方所有?！捕硻C(jī)動(dòng)車(chē)輛停放物業(yè)效勞費(fèi)〔含業(yè)主有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)〕：車(chē)位使用人按地面車(chē)位〔含架空層車(chē)位〕元/個(gè)月；地下車(chē)位元/個(gè)月;封閉式車(chē)庫(kù)車(chē)位一元/個(gè)月; 丁位元/個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付?！踩臣追健I(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛有保管要求的，須另行與乙方簽訂機(jī)動(dòng)車(chē)輛保管合同?！菜摹撤菣C(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)效勞費(fèi)： 元/輛?月。第八條特約效勞甲方、業(yè)主委托乙方提供特約效勞的，另行約定。第九條甲方權(quán)利義務(wù)〔一〕代表業(yè)主要求乙方按本合同約定提供物業(yè)效勞，對(duì)乙方提供的物業(yè)效勞有監(jiān)督、建議的權(quán)利；〔二〕代表業(yè)主審定乙方提交的物業(yè)效勞方案及公共管理制度，聽(tīng)取乙方提出的合理化建議；〔三〕監(jiān)督并協(xié)助乙方物業(yè)效勞工作的實(shí)施，臨時(shí)管理規(guī)約及公共管理制度的執(zhí)行；〔四〕在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)，向物業(yè)買(mǎi)受人明示本合同的內(nèi)容，由物業(yè)買(mǎi)受人對(duì)是否接受本合同和臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面確認(rèn)；〔五〕移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè)；〔六〕與乙方辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)；〔七〕催告物業(yè)買(mǎi)受人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定接房；〔八〕以下已竣工且集中交付期限屆滿的物業(yè)由甲方全額支付物業(yè)效勞費(fèi)：1、尚未出售的物業(yè)；2、尚未按商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定交付給購(gòu)房人物業(yè)；〔按約定方式交付給業(yè)主的物業(yè)，由業(yè)主全額支付物業(yè)效勞費(fèi)〕；〔九〕按照法律法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書(shū)的約定，承當(dāng)物業(yè)保修責(zé)任；〔十〕委托乙方對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的公共局部進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；〔十一〕第十條乙方權(quán)利義務(wù)〔一〕依照本合同約定的物業(yè)效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的物業(yè)效勞，并承當(dāng)物業(yè)效勞責(zé)任，接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督；〔二〕制訂物業(yè)效勞方案和公共管理制度;負(fù)責(zé)編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)方案，并組織實(shí)施；〔三〕不將本物業(yè)整體或主要義務(wù)委托給其他方管理，但可以將本合同中的專(zhuān)項(xiàng)效勞事項(xiàng)委托給專(zhuān)業(yè)性效勞企業(yè)；〔四〕在本物業(yè)的顯著位置，將效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示；〔五〕妥善保管和使用本物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途；〔六〕依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)效勞費(fèi)和特約效勞費(fèi)；〔七〕將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置等考前須知告知業(yè)主。〔八〕自本物業(yè)交接后30日內(nèi)，持有關(guān)查驗(yàn)文件到本物業(yè)所在地的縣〔市、區(qū)〕房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續(xù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告；〔九〕負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好平安防范工作；（十）對(duì)甲方、業(yè)主違反國(guó)家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻，勸阻無(wú)效的應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)?！彩弧车谑粭l共有局部經(jīng)營(yíng)收益屬于業(yè)主所有的共有局部經(jīng)營(yíng)收益，按下述第 種方式處理：七、按照業(yè)主專(zhuān)有局部占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金；2、支付補(bǔ)充物業(yè)效勞費(fèi)；3、 。第十二條物業(yè)效勞用房甲方應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后 日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無(wú)償提供并移交經(jīng)過(guò)裝修能夠靛投入使用的物業(yè)效勞用房。物業(yè)效勞用房建筑面積為 平方米。其中地上建筑面積為 平方米，位于一 □號(hào)樓□幢□座單元F一號(hào)；地下建筑面積為 平方米，位于□號(hào)樓口幢占座單元層號(hào)；業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房建筑面積為 平方米，位于口號(hào)樓口幢□座單元層一號(hào)物業(yè)效勞用房屬全體業(yè)主共有，乙方無(wú)償使用并負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買(mǎi)賣(mài)和抵押，不得改變物業(yè)效勞用房的用途。第十三條共有局部物業(yè)承接查驗(yàn)〔一〕甲方在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，交付業(yè)主使用15日前，應(yīng)當(dāng)與乙方辦理完成查驗(yàn)工作，簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議?！捕澄飿I(yè)承接查驗(yàn)，按下述第 種方式：1、邀請(qǐng)業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)參加；2、聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行。〔三〕乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有局部及相應(yīng)的物業(yè)檔案查驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交以下資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4、物業(yè)承接查驗(yàn)所必需的其他資料。〔四〕乙方查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)共有局部與竣工圖及其規(guī)劃設(shè)計(jì)審批文件不符或者有質(zhì)量平安問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定處理，甲方未能及時(shí)整改的遺留問(wèn)題，雙方約定按以下方式解決：〔五〕本物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由□甲方□乙方按照口包干口按實(shí)結(jié)算、多退少補(bǔ)的方式承當(dāng)，承接查驗(yàn)費(fèi)用元。沃丁物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。第十四條專(zhuān)項(xiàng)維修資金第十四條專(zhuān)項(xiàng)維修資金〔一〕專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集和使用按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。〔二〕專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入銀行專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，按幢立賬、按戶核算?！踩硺I(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給商品房買(mǎi)受人?！菜摹骋曳矫磕曛辽俟家淮螌?zhuān)項(xiàng)維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督，但業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)公示。第十五條物業(yè)保修甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍，承當(dāng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。甲方可以委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行約定。第十六條違約責(zé)任〔一〕乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)局部，甲方、業(yè)主有權(quán)拒絕支付；己經(jīng)支付的，乙方予以返還，并向甲方、業(yè)主按多收取金額的％支付違約金。甲方、業(yè)主未按時(shí)、一足額支付物業(yè)效勞費(fèi)，經(jīng)乙方書(shū)面催告，在合理限期內(nèi)仍未支付的，自逾期之日起每日按未付金額的％支付違約金?！捕臣追竭`反本合同的約定，致使乙方的效勞未到達(dá)本合同約定的效勞內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承當(dāng)違約責(zé)任。給乙方、業(yè)主造成損失的，甲方予以賠償。但業(yè)主不得以甲方違反合同約定為由拒絕或主張減免繳納物業(yè)效勞費(fèi)。〔三〕業(yè)主違反本合同約定，致使乙方的效勞未到達(dá)本合同約定的效勞內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承當(dāng)違約責(zé)任。給乙方、其他業(yè)主造成損失的，違約業(yè)主予以賠償。

〔四〕除本條第〔二〕〔三〕項(xiàng)情形外，合同履行期限內(nèi)，乙方的效勞未到達(dá)本合同約定的效勞內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，承當(dāng)違約期間效勞費(fèi)用%的違約金，給甲方、業(yè)主造成損失的，予以賠償?！参濉臣追?、乙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的,應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的胃應(yīng)當(dāng)給予賠償?！擦车谑邨l免責(zé)條款第十七條免責(zé)條款以下情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：〔一〕因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)效勞中斷的；〔二〕乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；〔三〕因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已采用合理方式告知業(yè)主，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；〔四〕因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；〔五〕因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的工程，但關(guān)聯(lián)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的；〔六〕乙方已向業(yè)主建議改善自用、共用及約定共用局部設(shè)施設(shè)備或已盡可能阻止危險(xiǎn)行為，而業(yè)主未采納建議或接受阻止導(dǎo)致?lián)p害后果的〔包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時(shí)維修或提供維修便利等〕；〔七〕第十八條合同的履行期限本合同的履行期限為以下第種：1、自年月日起至孱月日止。2、自一年一月一日起至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與續(xù)聘或重新選聘的物業(yè)效勞企業(yè)訂立的新物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第十九條合同的變更與解除〔一〕合同履行期限內(nèi)，甲方與乙方、專(zhuān)有局部占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主與乙方協(xié)商一致，可訂立變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議?！捕澈贤男衅谙迌?nèi)，甲方、業(yè)主違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方未到達(dá)本合同約定的效勞內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主在合理期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方可依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方、業(yè)主應(yīng)給予賠償。〔三〕合同履行期限內(nèi)，乙方的效勞未到達(dá)本合同約定的效勞內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改且給甲方、業(yè)主造成損害的，甲方、業(yè)主可依法解除合同。〔四〕乙方不再具有物業(yè)效勞資質(zhì)的，本合同自然終止，給甲方、業(yè)主造成損失的，承當(dāng)違約責(zé)任?！参濉澈贤男衅谙藿刂梗竞贤K止。業(yè)主大會(huì)仍未成立的，委托人與受托人可續(xù)訂合同。但經(jīng)專(zhuān)有局部占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主要求，委托人應(yīng)重新選聘物業(yè)效勞企業(yè)。第二十條不可抗力因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致一方不能按約定履行義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，在影響的范圍和期間內(nèi)免除責(zé)任。一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其責(zé)任。不可抗力消失后，受影響的一方應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，以減輕可能給對(duì)方造成的損失或者防止損失擴(kuò)大。受影響的一方未采取必要措施致使對(duì)方損失或者損失擴(kuò)大的，承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條爭(zhēng)議解決方式履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)或行業(yè)組織調(diào)解。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，按以下第種方式解決：〔一〕提交 仲裁委員會(huì)仲裁；［二］依法向人民法院起訴。第二十二條其他約定第二十三條生效與終止合同一式份，合同雙方及縣〔市、區(qū)〕房地產(chǎn)行政主管部門(mén)〔備案〕各執(zhí)一份,售房現(xiàn)場(chǎng)、物業(yè)效勞處公示

一份，自訂立之日起生效，至權(quán)利義務(wù)履行完畢終止。甲方〔簽章〕：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：組織機(jī)構(gòu)代碼：通訊地址：一法定代表人：委托代理人：其他聯(lián)系方式：年月日甲方〔簽章〕：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：組織機(jī)構(gòu)代碼：通訊地址：一法定代表人：委托代理人：其他聯(lián)系方式：年月日乙方〔簽章〕：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證