P物業(yè)公司接管驗收規(guī)定_第1頁
P物業(yè)公司接管驗收規(guī)定_第2頁
P物業(yè)公司接管驗收規(guī)定_第3頁
P物業(yè)公司接管驗收規(guī)定_第4頁
全文預(yù)覽已結(jié)束

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)

文檔簡介

P物業(yè)公司接管驗收規(guī)定物業(yè)公司接管驗收規(guī)定

1.職責

1.1公司總經(jīng)理任命市場處牽頭組建物業(yè)驗收小組和物業(yè)管理處。

1.2物業(yè)驗收小組:負責物業(yè)接管驗收中的資料驗收和設(shè)備系統(tǒng)及配套設(shè)施的驗收,并指導(dǎo)及配合物業(yè)管理處完成崗位和責任交接工作。

1.3物業(yè)管理處:在物業(yè)驗收小組完成資料交接后,在其指導(dǎo)下按照物業(yè)管理方案,組織各崗位人員熟悉環(huán)境及設(shè)備,按規(guī)定步驟與移交方逐項接受其管理崗位及責任。

2.工作程序

2.1物業(yè)驗收小組成立

2.1.1當公司承接新的物業(yè)管理項目時,由公司總經(jīng)理確定成立物業(yè)驗收小組。根據(jù)物業(yè)情況選擇下述專業(yè)人員:電梯專業(yè)、空調(diào)專業(yè)、消防專業(yè)、強弱電專業(yè)、發(fā)配電專業(yè)、給排水專業(yè)、其他相關(guān)專業(yè)。

2.1.2物業(yè)驗收計劃的制定

物業(yè)驗收小組會同物業(yè)管理處,根據(jù)物業(yè)管理合同的要求制定相應(yīng)《物業(yè)驗收計劃》,在驗收計劃中明確驗收的步驟、驗收的項目、驗收項目所依據(jù)的標準、驗收的責任人員。驗收計劃應(yīng)由驗收小組組長審核,并報總經(jīng)理批準。

2.2資料的接管驗收

物業(yè)驗收小組會同物業(yè)管理處按驗收計劃進行資料的接管驗收,認真審查驗收移交方提供的產(chǎn)權(quán)資料和技術(shù)資料,并記錄在《驗收交接記錄》中,對于個別一時難以備齊的資料,在不影響整個接管驗收的進度下,可由交接雙方議定,限期提交并做好記錄備查。

2.3物業(yè)的預(yù)驗收

2.3.1物業(yè)驗收小組分專業(yè)系統(tǒng),按驗收計劃要求依據(jù)涉及圖紙進行預(yù)驗收。

2.3.2驗收小組依據(jù)《房屋接管驗收標準》對物業(yè)的實物進行驗收,主要驗收設(shè)備和主材的規(guī)格型號、容量、制造廠,并清點數(shù)量。

2.3.3在預(yù)驗收中檢查出不合格源,提出書面的《房屋、設(shè)備、設(shè)施整改報告》,返回給移交單位,由移交單位或工程施工單位進行整改。

2.3.4對預(yù)驗收的單獨設(shè)備進行試運轉(zhuǎn)驗收,主要驗收設(shè)備的安裝質(zhì)量和運轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標。對不符合的指標,及時提出書面意見,要求移交單位組織設(shè)備制造廠家或施工單位進行重新調(diào)試。

2.4物業(yè)的驗收

2.4.1在預(yù)驗收的《房屋、設(shè)備、設(shè)施整改報告》落實實施后,物業(yè)驗收小組進行驗證,并在《房屋、設(shè)備、設(shè)施整改報告》中記錄結(jié)果。整改合格后,按驗收計劃進行正式的物業(yè)驗收。

2.4.2在樓宇的實物驗收,按驗收計劃要求進行,做到三符合。一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號、數(shù)量符合;二是工程的主要設(shè)備的安裝位置與安裝質(zhì)量符合;三是設(shè)備包括設(shè)備聯(lián)接的整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計的功能符合,驗收結(jié)果記錄在《房屋、設(shè)備、設(shè)施整改報告》中。

2.5崗位移交

在完成資料交接和現(xiàn)場驗收后,物業(yè)管理處各崗位人員進駐崗位,配合移交方崗位人員一起履行運行職責,此期間不承擔管理責任,僅作為責任移交過程。

各崗位移交最高時限:電梯1周、中央空調(diào)2周、消防1周、監(jiān)控1周、配電2周、給排水1周、供氣0.5周、其余崗位0.5周。

2.6責任移交

在崗位移交完成后,移交方人員撤離現(xiàn)場,全部管理責任由物業(yè)管理處負責。至此,物業(yè)接收過程完成,物業(yè)管理處出具驗收總結(jié),物業(yè)管理進入日常階段。

2.7驗收后的工作

2.7.1各專業(yè)工種根據(jù)驗收后的情況,填寫《驗收交接記錄》。

2.7.2物業(yè)驗收小組根據(jù)單項《驗收交接記錄》,作出綜合性驗收評定,并將驗收報告呈交公司總經(jīng)理。

2.7.3公司總經(jīng)理代表物業(yè)驗收的接收單位,同物業(yè)的移交單位辦理相關(guān)的手續(xù)等存檔。

2.7.4物業(yè)驗收小組收集驗收的各種資料及報告,并將經(jīng)開發(fā)商、施工單位、施工監(jiān)理單位、管理公司等單位簽字生效的全部資料報告存檔。

3.相關(guān)文件

3.1房屋接管驗收標準

4.質(zhì)量記錄

4.1驗收交接記錄C7.5.1-5.1-A

4.2房屋、設(shè)備、設(shè)施整改報告C7.5.1-5.2-A

篇2:作業(yè)指導(dǎo)書之物業(yè)管理標識規(guī)定

作業(yè)指導(dǎo)書:物業(yè)管理標識規(guī)定

1.0目的

統(tǒng)一對公司各類標識的管理。

2.0適用范圍

適用于公司所有活動和過程中物資和服務(wù)的標識。

3.0職責

3.1技術(shù)部負責各類標識方案的制定;

3.2資源部按相關(guān)程序負責各類標式的采購;

3.3各部門、區(qū)域負責轄區(qū)內(nèi)標式設(shè)置策劃和設(shè)置申請及執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查;

3.4各工程專業(yè)公司負責所屬區(qū)域標識的安裝、維護。

4.0內(nèi)容

4.1各部門、區(qū)域?qū)爡^(qū)內(nèi)公共地方需新增設(shè)標識的項目,應(yīng)填寫《新增標識申請表》交技術(shù)部加具意見,后送公司主管領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理審批;

4.2資源部按《物資采購控制程序》對公共地方使用的標識進行采購;

4.3公共地方的標識由負責工程維護的工程公司進行安裝及維護;

4.4停車場及道路交通的標識設(shè)置和內(nèi)容由保安部策劃;

4.5各部門、區(qū)域?qū)茌牱秶?、項目?nèi)的設(shè)備、設(shè)施的標識由各部門、區(qū)域按《設(shè)備、設(shè)施編號要求》、《設(shè)備、設(shè)施標識》要求進行標識。

5.0相關(guān)文件

5.1《設(shè)備、設(shè)施編號要求》RGPM-7.5.3-C-01-02

6.0應(yīng)用表格

6.1《新增標識申請表》RGPM-7.5.3-D-01-01

6.2《設(shè)備、設(shè)施標識》RGPM-7.5.3-D-01-02

篇3:商場(鋪)電熨斗安全使用管理規(guī)定

商場電熨斗安全使用管理規(guī)定

□商店內(nèi)使用電熨斗必須有專人負責看管,離開時,必須切斷電源。

□通電后的電熨斗在間歇性停用時應(yīng)放置在非燃燒材料的隔熱座架上,隔熱座架周圍不得堆放可燃物。

□電熨斗使用時,如遇停電,應(yīng)立即拔掉電源插頭或關(guān)閉電源開關(guān)。

□使用時前應(yīng)進行檢查,如發(fā)現(xiàn)電源導(dǎo)線絕緣層損壞或出現(xiàn)故障時,不得使用。

□收存時,應(yīng)待電熨斗冷卻后,方可收存于不燃材料的工具箱內(nèi)。

篇4:商場安全使用電器設(shè)備防火規(guī)定

商場安全使用電器設(shè)備防火安全規(guī)定

□租戶增設(shè)電器設(shè)備須提前向工程部提出申請,獲得批準后,持工程部簽發(fā)的施工單到保安部辦理施工手續(xù)后方可施工。

□電器設(shè)備的安裝與維修須由專業(yè)人員負責,不得超負荷用電。

□電線敷設(shè)及選型應(yīng)使用電纜線或雙護套線,并同電壓、電流相匹配。接線板不得連續(xù)串接,插銷與插座相匹配。安裝臨時電線時要牢固,用后立即拆除。電線在地面敷設(shè)時要安全。

□各種高、低壓變壓器、穩(wěn)壓器不準直接放在地毯或可燃物上,應(yīng)采取隔熱措施,并保持清潔,防止電弧引燃積絨塵。

□凡安裝的電器設(shè)備、烤箱、微波爐等均應(yīng)有漏電保護及良好的接地裝置,在停電或使用后須切斷電源。在無人的情況下,電器設(shè)備應(yīng)切斷電源。

□嚴禁使用電爐子,嚴禁使用銅絲、鐵絲代替保險絲,嚴禁使用紙張、布或其他可燃物作燈罩。

□配電箱周圍不準堆放可燃物,箱門要關(guān)嚴。

□經(jīng)常進行安全檢查,發(fā)現(xiàn)負載過大、電線絕緣破壞或設(shè)備故障時,應(yīng)及時維修或更換。

篇5:商場餐廳煤氣安全規(guī)定

商場餐廳煤氣安全規(guī)定

□供氣管路及煤氣表出現(xiàn)故障由煤氣保養(yǎng)人員負責。為防止各類事故發(fā)生,每月檢漏一次。

□接到煤氣報警或投訴,保養(yǎng)人員立即趕赴現(xiàn)場檢查處理,視情況有權(quán)關(guān)

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論