xxxx年月萊陽市梨鄉(xiāng)嘉園商業(yè)街定位與銷售方案

梨鄉(xiāng)嘉園商業(yè)街定位與銷售方案2013年3月目錄Part1社區(qū)商業(yè)Part2項目分析Part3陽信商業(yè)市場調(diào)研Part4項目定位Part5銷售方案Part6商業(yè)招商結(jié)束語P臟a巷r槐t座1社笑區(qū)概商爺業(yè)社般區(qū)弱商哪業(yè)翠街封是施由耀不掛同六規(guī)柳模摔，糧不駁同躲類禮別宜的液店上鋪綿有哪規(guī)船律升的棚排京列驅(qū)組蕉成項的種交并易賄場棋所扁，容其詢形廣式弟有當(dāng)帶膀狀思或烘環(huán)承狀榨組彎團(tuán)國商輔業(yè)潛街藍(lán)，拉是悠社章區(qū)炊商殿業(yè)勢的妙重停要哥組簡成白部座分鑰。一殼、施社濟(jì)區(qū)陡商師業(yè)劣街枯相懼關(guān)巖概啊念社安區(qū)攜商然業(yè)錯是并城藍(lán)市斯商覆業(yè)顯空縣間扒中屬一燙個它重攪要氧層瞇次毛，械它飯是忌相填對魯于般城附市灰中續(xù)心怖區(qū)用商哪業(yè)盞、送區(qū)滴域題型橫商沃業(yè)翁而雷言衣的渠。社增區(qū)把商傾業(yè)宴街社功區(qū)么商添業(yè)潤街搖以瘋地博域卷內(nèi)婚和賢周夜邊冤居簽民撕為機(jī)主蠟要狂服壟務(wù)囑對盈象添。欲以揀一懷定化地津域求的姻居扁住臉區(qū)阿為翠載隔體貝，馬以末便璃民鞏、韻利簽民捆為謠宗軍旨齡，報以蹦提豬高紛居遲民乖生墓活陸質(zhì)木量護(hù)、屑滿刺足械居柄民笑綜拍合沃消抓費搞為瓦目丹標(biāo)繭，懲提肆供籮日巧常之生豈活巷需平要繳的慈商渾品拼和巧服勿務(wù)鋤的蜻屬禿地亦型碰商虧業(yè)釀。爹其羅形驗成和緣柄于社滿區(qū)及社艘區(qū)員商響業(yè)的隨發(fā)躺展阻，販?zhǔn)俏Ｉ鐕鷧^(qū)爬商佛業(yè)爪發(fā)握展烏到輩一仆定憐階厘段道的蔑產(chǎn)廊物布，木是產(chǎn)社算區(qū)號商煉業(yè)相的其重集要葛組則成底部凝分季。彩它辦是遞由亭眾得多彩的耀商郵店炒、咸餐河飲偷店蔽、相服挺務(wù)大店鞭共倡同右組成成鈴，回并妨且普按錦一斯定障結(jié)遍構(gòu)妹比鴨例發(fā)規(guī)益律最排域列扒，燃能維滿撕足尼人論們族購然物射、偶文聞化岸、秧觀虧光籌等筒多惠種灑需攔求遍。-勸-紹-歡-爬-歪-社乞區(qū)陶商腐業(yè)貍街馳概奇述概側(cè)念何限謂籃社歇區(qū)啊與均社息區(qū)偶商配業(yè)或？特點組成要素社區(qū)：是具有特定生活方式和成員歸屬感的人群所組成的相對獨立的社會共同體。服務(wù)人口在5萬以下，服務(wù)半徑3公里以內(nèi)，總規(guī)模在5萬平米以下。地域、人口、區(qū)位、結(jié)構(gòu)和社會心理社區(qū)商業(yè)：是以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對象，以便民、利民、促進(jìn)和滿足社區(qū)居民綜合消費水平為目標(biāo)的屬地商業(yè)。便利性、經(jīng)常性、適合偏遠(yuǎn)地塊開發(fā)-----------7社郵區(qū)夫商寶業(yè)社卷區(qū)冶商支業(yè)撥的房誠分編類青：分類依據(jù)分類方法服務(wù)對象內(nèi)向型、偏外向型、外向型地產(chǎn)開發(fā)道具型、持續(xù)功能型物業(yè)類型社區(qū)底商、社區(qū)商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心8社坦區(qū)奔商辱業(yè)燈占以住誼宅勉總愛面宿積偶比聯(lián)例處：內(nèi)傳向阿型期為告低掩于2挨%偏弟外抓向醒型殘在2視%士-裙5師%外賣向扁型俱在5扮%瓶-梁1紫1允%內(nèi)向型偏外向型外向型2%5%11%社區(qū)商業(yè)/住宅類型社川區(qū)瓜商畢業(yè)陪分欲類從祝商育住政比泰方蠅面獸對服社丸區(qū)譽(yù)商駝業(yè)竟的駐類庭型蜘進(jìn)由行顏分潮析9商繁業(yè)透街類型特點規(guī)模設(shè)計商鋪復(fù)合商業(yè)街復(fù)合商業(yè)街的經(jīng)營內(nèi)容沒有統(tǒng)一性，開發(fā)商對項目的市場宣傳所能帶給經(jīng)營者的利益很少。規(guī)模龐大沿街兩側(cè)布置、長度較長、考慮因素多（車位、環(huán)境、消防等）、設(shè)計要求高采取出租經(jīng)營的方式專業(yè)商業(yè)街集中管理某一類型的商品，如建筑商業(yè)街、汽車配件、酒吧等等規(guī)模大小與經(jīng)營的商品類型有關(guān)單層建筑居多長度不能太長形式上店鋪、店面皆可1劉0社御區(qū)躬商光業(yè)詞街社它區(qū)穴商撓業(yè)理街是處社房誠區(qū)過商恒業(yè)鏈發(fā)灑展密到辛一國定嚼階漂段熄的歌產(chǎn)牛物特色商業(yè)街零散店鋪小型商業(yè)街集中、綜合、現(xiàn)代散亂、任意、原始社扮區(qū)擺商屈業(yè)狀街投的寶形局成臣標(biāo)哄志惜著訓(xùn)原鬼始剪的汗配智套窩物娛業(yè)歸向“外擾向越型”市繪場炮形付態(tài)吸轉(zhuǎn)句變霧，悲社蹄區(qū)哈商脂業(yè)拜漫襖無崗目摔的墨的尺、甲無理序迫的濃開僑發(fā)丘向懲以朵市今場止為涌導(dǎo)徹向揚的奇規(guī)愧劃迎、珍定尋位啦，君營貪銷貍轉(zhuǎn)率變處。1亦1小爛結(jié)社企區(qū)途商武業(yè)柳街番緣摘于道社得區(qū)陜及鄙社鞏區(qū)展商扶業(yè)壓的紫發(fā)炕展抖，惜是表社卡區(qū)秧商瓶業(yè)尊發(fā)芒展嘴到平一違定歌階近段夜的繞產(chǎn)寇物浮，糊是倡社堆區(qū)斬商濟(jì)業(yè)瞎的臭重李要標(biāo)組同成淺部程分絞。斧它板是章由飯眾諸多器的左商布店歌、閣餐掌飲宅店哪、慚服啦務(wù)誓店樹共比同責(zé)組和成飛，呈并狡且尼按心一掏定輝結(jié)菊構(gòu)窗比件例信規(guī)始律武排怖列萄，睛能闖滿糟足獵人格們捷購桂物丹、處文像化件、六觀形光慕等拐多瓣種臺需白求挑。城沸市痛中谷心內(nèi)商僑業(yè)是甘指斗滿腿足薦于塞整剛個互城串市光或庭者捧某奏區(qū)壇域滾全麥體板消跨費噴者閘的前商銹業(yè)附中賽心望，欲這姥個珠中封心獸往梨往涉會晶自路然湊形委成挎一腫個其商竟圈吃，徑其惡形耳態(tài)度、械業(yè)致態(tài)愧、肌層很次偵完答善詠豐膽富園。先商綿圈加的遷形銜成賢有校一顧定劍的駕歷酬史錦。二陽、趟社貍區(qū)覆商毛業(yè)恨與浮城云市唐商圾業(yè)門的婆區(qū)供別位侵置沃不駐同消景費桌群膀體舞不拘同業(yè)純態(tài)制組貴合黑不置同建窄筑痕形塊態(tài)鎖不信同社育區(qū)膚商盞業(yè)縮慧因破依扮附叮于恥社嶺區(qū)糖而厲通虜常建離牽居貪住恐集柿聚風(fēng)區(qū)羽很旺近旱，讀而時城盲市達(dá)商摔業(yè)扇通殲常納在攏城此市狠的貧商避業(yè)末區(qū)嬌。社寶區(qū)潮商爬業(yè)賽面練向受的脅消技費泄群倆體盟主梢要苦是澤周蜘邊爆居虧住脫區(qū)著的簡居筐民擦，碌而雁城渾市湖商歷業(yè)持所標(biāo)面嶺向印的旋消巡壽費魄群夠體媽則駝廣康泛鞏的歪多錫。游后毒者巧包叢含粒了滅前視者綁。城湖市叢商禮業(yè)索包慣含設(shè)了衛(wèi)各罩種診各腹樣造的灣業(yè)漸態(tài)厲，影而六社皇區(qū)練商咳業(yè)厚的念業(yè)般態(tài)偶則竭主田要爭面軋向廉社傳區(qū)尖居粘民語的生日歇常分消啦費辭、現(xiàn)針瞞對箏性需更誕強(qiáng)帽。社犁區(qū)鋒商質(zhì)業(yè)票最遺常菜見燒的蛛建消筑滴形選態(tài)渴是盟底沖商籃，方一匯般懇是朋獨肥立賊的醉商圣鋪替，譽(yù)少腎量誓的慶為歉大究開歇間轟的宅商模場榮。征而務(wù)城糊市粗商迎業(yè)負(fù)的熟建艷筑茫形勢態(tài)彼更廉為疾多土樣仿。社惱區(qū)迎商廳業(yè)醫(yī)與代城例市瓦商傘業(yè)含的蹦區(qū)很別三呼、裁社撈區(qū)申商盲業(yè)米的盾特蘭點地稠域罰性斷強(qiáng)耽，高服油務(wù)偷對除象州明謊確慎，顯商啞圈同較送小親。以屋經(jīng)成銷意日學(xué)常幫生然活謙用照品段為掌主籍。交求易籃頻徐繁扛，逝交侍易痕額倒小貿(mào)，棋交連易犬時腐間沙短染，成貿(mào)交輩機(jī)貪率鴨大隙。營守運趨成凝本挪相曉對解低趣廉歡。商將業(yè)份功辰能池、鞭業(yè)織態(tài)幅的昨多事樣挑性耀。社代區(qū)雕商癥業(yè)叨的毫特唯點（1）蒸地筐域艦性存強(qiáng)洞，財服拌務(wù)嫌對姥象啄明戚確醒，農(nóng)商站圈濁較蚊小桃。社槳區(qū)洲商笑業(yè)熄以鏟住擦宅開小厭區(qū)東為武載立體尤，廢主謝要根為孤本車地認(rèn)居鬼民枯提璃供嗓服鳳務(wù)帝，忙盡奶管虎現(xiàn)州在欠許鉤多海社嫂區(qū)撇商方業(yè)但企御業(yè)炮采新取今多畢種燙營選銷即方黎式?jīng)]吸臥引好社律區(qū)纖以袋外芒居釋民帳的均購掩買謀力骨，樂但惕實哭際戀情渡況史是根社寬區(qū)崗商糾業(yè)壟一索般替不新具夸有夕廣幟域喊性建和真輻們射豆性粥。（2）凳以嗎經(jīng)感銷窯日牲常簽生惜活答用至品門為尚主乳。社獻(xiàn)區(qū)浩商怪業(yè)槳主涌要封為浴特之定申社跡區(qū)貴居針民組提騰供練日滿常磁生究活謙需柿要棟的蛋商欺品主和峽服斤務(wù)鄰，規(guī)如及生腳鮮任食餐品雁、梯日況雜詠用漂品滲、害小徑家企電似、叉餐叉飲誰、刑洗賣染棵、炎照踏相訓(xùn)等化，去一俊般案不穴經(jīng)跳營責(zé)技肉術(shù)筆性創(chuàng)強(qiáng)臥、丈單尚價咐高盾的砌耐毫用笑消丙費稻品旨，貍也皆不宏經(jīng)窮營蓋作隨為終生垂產(chǎn)雪用炭途摧的為生倍產(chǎn)寺資殿料沈。（3）速交湖易府頻坡繁鼠，躺交幸易錄額疤小奇，芒交粒易綱時年間姥短規(guī)，鼠成愈交冶機(jī)所率雹大令。與賄經(jīng)釘銷逼價宗高摸利責(zé)大段的紋奢抬侈彩商閣品暢、高高立檔侍品虧牌紀(jì)選溪購懇品物或恨耐答用眾消吩費暴品罷相針比雕，部社鴨區(qū)晉商孝店廳主關(guān)要梨銷糧售架居盆民霞日拉常完急匙需負(fù)的攀、扣保額鮮此期庭短淹的蜂生徹活刑便蝦利抓品毅，裂一叨般恨來要說吹交幻玉易亭次課數(shù)臉多同，忍交苗易榮額朋小星。擠因救居蔽民斬購旦物滑的旅目爭的協(xié)性藏十殘分廊明兩確綢，槍購面物著時銳間赤短蠟，稍成也交月機(jī)商率伴大裁。（4）細(xì)營漁運究成岔本詞相戴對屢低并廉愧。社變區(qū)之商沫業(yè)搖經(jīng)挖營紡的腦商況品漆多疼數(shù)奶是笛周性轉(zhuǎn)聯(lián)快鎮(zhèn)的切易聰耗狡商尖品己，幫占誰壓箏資叨金歷相催對賤較誤少岔；錄選貢址忍在宴住給宅慈小禿區(qū)騰，權(quán)相券對督中扶心姜商踏業(yè)采區(qū)嬌、四區(qū)已域吧性演商烤業(yè)富中帶心民的謀臨悼街鴿店陰面拐，童租壘金猴要另低個得庭多陜；鑄店戶面魂一蛾般瞇采至用循普出通龜裝鏈修璃，崖裝春修洪成賽本睬低麗；賄銷倍售莫對琴象陽明殿確鵝，多可孔以損節(jié)尿約窗廣兇告場宣亭傳城等踏費惜用比；血如使果麗社勉區(qū)王商事業(yè)愉選撞擇愧連尸鎖繩經(jīng)硬營舅，教更破可螞以脅享熔受家因氧連帆鎖仍帶懸來兼的素規(guī)差模鄰效芽益捷，廟運角營蝦成辜本墻還患可槐以供進(jìn)加一驕步降降明低蹤蝶。（5）仙商酒業(yè)隔功懂能暢、市業(yè)餡態(tài)校的扣多歌樣蛛性照。社鈔區(qū)勿商杠業(yè)是集御購巖物樸、我休被閑達(dá)、彎娛妖樂造、珠餐庭飲暫、環(huán)服并務(wù)蘭多騙功尤能課于吧一健體燃，笛匯森集那社冶區(qū)帶購草物則中泛心香、戀社輸區(qū)捎超泄市芝、朋社紗區(qū)魚便敘利姨店噸、鼓社輛區(qū)粗折慢扣斯店遠(yuǎn)、盤社絮區(qū)轎倉撲儲堡店喊、鉛社看區(qū)討餐恥飲遮店融、孝社掏區(qū)圖美叉容扛店膀等益多抖種嫌商引業(yè)犁業(yè)客態(tài)疾于血一梳身質(zhì)，樸滿己足斤社財區(qū)逃居里民領(lǐng)多忌樣菜性姓、筋多平變箱性慕、無差鋒異僑性襯的沈消碗費罪需渡求桐。四弊、脾社戲區(qū)粗商動業(yè)博的碌類煉型較（河一裹）依據(jù)組織形態(tài)不同分類分類特點社區(qū)獨立商店指僅擁有一家店鋪，店鋪規(guī)模一般不大，資本較少，多由業(yè)主自己從事經(jīng)營管理的商店，這類商店在社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)中最常見。社區(qū)連鎖商店由同一資本擁有，設(shè)立多家分店，經(jīng)營管理權(quán)集中于總店的社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。依踩據(jù)尊組朗織脈形慨態(tài)悶不嫌同屠分瞎類商纖品咬種捕類日璃雜梯店百落貨額店音淚像駱店蔬季菜雅店肉學(xué)食相店由糾于索日亂用顏商果品攔品角類繩多涉樣離，當(dāng)市馬場削細(xì)督分懲程濟(jì)度目也勉越床來淘越碼高威，析以攪商季品奸種刑類皂劃爭分襪的鎮(zhèn)社摔區(qū)努店蘆也碧越教來團(tuán)越炊多持。痕而綿且概，亂隨山著銀社汗會熊發(fā)校展聰，桶日牌用權(quán)商恐品爹種遙類潤日針趨咽多緊樣乓，戒消個費配需瞧求捧個蘆性鏟化縣需稻求死的忽增能加厲，竊以懶經(jīng)蝦營形商取品雙種汗類亂劃測分青的界社隔區(qū)曾商枕店繼類杰型秀也駝將扇有賭進(jìn)間一總步謀增畝加含的撥趨骨勢盼。依檢據(jù)油商久品掛種筒類四樓、孟社柴區(qū)散商鋪業(yè)昆的躁類艷型張（爸二刪）依益據(jù)煙經(jīng)艱營使商活品頓的宇范恒圍谷分紹類專嶺業(yè)根社判區(qū)廉店格：專居業(yè)恨社姜區(qū)撐店款主噸要撒以宗經(jīng)飯營位一椅種劑或賀一兆類欄商煩品負(fù)為烤主姓，危如勺面慎包部店捷、欺鹵待菜腳店魔、肯烤僚鴨灣店分等黑。綜剖合逢社脫區(qū)謀店游：綜厚合殲社河區(qū)和店夏鼓狼勵呼顧慣客閉一臨次訓(xùn)購案齊違，未經(jīng)諒營蘭的錦商挎品逆多市種逐多擺樣稀，向如健社毀區(qū)稼綜浪合么超題市詠等視。四攏、昂社慰區(qū)隊商擦業(yè)傲的銅類紗型迷（經(jīng)三兔）社畢區(qū)抵批交發(fā)幣商象店主迷要腿從罩事聰面塑對變小細(xì)區(qū)黨居扣民脅的搏小黑額命批皮發(fā)勵商店據(jù)，何如侄水辛果烘批即發(fā)智部碧、光冷滴飲灘代患批木店中等館。社凱區(qū)碎零紀(jì)售劃商樸店主俊要宗是劇為輔社傷區(qū)植居蔥民群提昏供何零賤售定購襲買炭服劇務(wù)的茂商蘿店會，從如昌社斬區(qū)逮超天市跟等泛。依限據(jù)丸交突易業(yè)方榜式碼的旁不障同四讓、愚社扛區(qū)味商駛業(yè)亡的暖類箏型獲（藥四薦）P員a棗r揚t尸2項超目他分桐析老城區(qū)中心區(qū)域陽城三路沿街商業(yè)800米左右幸福四路未來售樓處位置一鵝、丸區(qū)邀位陽胃新柏老赴城魯區(qū)就北鏈，頁建畢成質(zhì)區(qū)壘邊辱緣遮；幸光福筆四芝路花；距闖離膛陽牧城框三弱路8淘0跡0聲m左尾右繞；距狂離館信螺譽(yù)填樓1室.略2糟k彩m左緒右光；8擴(kuò)0哨0哨~關(guān)1容2隸0化0地m，數(shù)切館斷莊了顆與嗎信列譽(yù)逆樓辦商挪圈進(jìn)的跳聯(lián)準(zhǔn)系舍，根阻服擋場了主人匠流砍（港量顆）意。1、陳幸士福壁四昨路飯路錯寬1愧2米哨，明較剛窄第。免不筍利建于什較曠多廟車餓輛芽通舅行槽。2、她商劃業(yè)棄街獲只滔有叫一毯條列街胳道液出攝入繳，忽不畝利說于積車越輛烤通突行蝦。二撒、磁交合通塑分避析沿而街臭商膽業(yè)通袖達(dá)較性程差筆。三樣、塌周菠邊烤環(huán)爸境瓶分家析沿街商業(yè)梨鄉(xiāng)嘉園B區(qū)梨鄉(xiāng)嘉園A區(qū)周美邊鑼皆蘭是胳農(nóng)艷村效地傻帶慌，百原火著縱居暴民軟數(shù)直量蓄有蘿限筐；除遼了頂小協(xié)區(qū)吼的疊業(yè)認(rèn)主屑，綢外騎部駛?cè)藶⒘鲹魏苤巧俅?。項江目蠻人籠口斧規(guī)躺模鴉：北敬區(qū)淹：2奮5踩0輕0人率左朋右景（純中哀小沈戶舞型同，澆按陣照鈴戶應(yīng)均2僚.列5人草）南攔區(qū)鼻：1俊5浸0屆0人廚左鹿右默（泰中右大悼戶呀型特，禿按股照芝戶充均3人焰）4閘0考0完0人目敗前喜，南倉區(qū)最入地住鄙率8摘5街%左值右贏；北田區(qū)研入廚住丟率1竟0左柳右次（夸其訂中蘭二濤期槍廉倚租錫房丑占黨據(jù)周較林大固比著例寶，浮交蒼房口在4月嚷份脊）蠅；四大、閣產(chǎn)獄品勁及訓(xùn)體皺量一孝層趨層慕高3懲.朝4穴m，綿二攀層黃層惱高2郵.班8帶m。開目間7耳m；單拐套矛面踩積1襲4呈0㎡;共啟計5松0套貞。總攔體刷量7齒0廈0限0㎡（芒僅窗沿叼河級南溜側(cè)抵部艙分確）外很向惰型防社老區(qū)報商慮業(yè)肝的烘人黑均緒商猜業(yè)鏈面頁積酒在1脖.倦0丈8籌—央2繼.盒5易4尖㎡之抖間司，板偏蚊外乳向薦型兆及孟內(nèi)淹向侵型代社沾區(qū)互商士業(yè)替的評人抬均附商鎖業(yè)倆面爆積波在0丘.扯1匠4－0件.掠8蒙7均㎡之公間產(chǎn)。人運均鏟商融業(yè)留面燦積1肢.駱7憲5㎡很才明憶顯壇，蟻僅歲作呀社明區(qū)身商熱業(yè)稿，卻難費以偉支惜撐組如舍此強(qiáng)大透的桿體訂量例，陳必骨須碗走拋外俯向尼型善社感區(qū)帶商怒業(yè)孔的樣路救線陣。矛令盾1：亂區(qū)綁位貸與宋交糾通頓限賊制小外捧來錘人伯流幅，黃但貴項咱目繪必蛛須對做朋外肯向遲型峽社倉區(qū)棒商啟業(yè)蘋。五甜、耀權(quán)棚屬發(fā)性婚質(zhì)功純能糠為昨商抓鋪抹，渡性耳質(zhì)御卻個是充住羞宅啦；7劃0年辱大冰產(chǎn)散權(quán)豪；水鳴電壤取蛋費漏均剝按是照置居畜住不用攪水系用揮電陷；首塞付—酷—瞇4煎0快%；貸遮款箏利膏率—衡—執(zhí)幫行錄住欄宅西標(biāo)顛準(zhǔn)版；獨田具暢的拜優(yōu)受勢帶梢來訴的甚利私好P吵a方r掉t逐3陽湊信激商速業(yè)救市臘場項調(diào)跌研魯?shù)勘蹦Υ筅w市陜場信墨譽(yù)叼樓具商造圈搶（因百商貨坊、港服美裝楚、犁電撞子艙、自餐圓飲菜等課）346785餐仔飲本趙案休標(biāo)閑椒娛副樂銀果座餐浸飲一禮、因商度圈群分陽析序號商圈名稱特征主要經(jīng)營業(yè)務(wù)1魯北大市場建材城逐漸形成陽信的建材市場，產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，對其他市場影響較大建材市場、裝修材料，陶瓷、衛(wèi)浴產(chǎn)品、門窗、油漆2銀座廣場購物中心，高端消費超市、百貨3廣告裝飾市場較為集中，競爭激烈廣告噴繪、印刷、寫真等4汽車貿(mào)易、車飾市場場地需要較為關(guān)鍵汽車銷售、車飾、洗車等業(yè)務(wù)5農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場傳統(tǒng)集市貿(mào)易，較為低端水果、服裝、衣帽、水產(chǎn)6裝飾、燈具市場較為分散，逐漸被蠶食裝修、廚衛(wèi)用品、家居裝修、燈飾7家具市場品牌形象店逐漸形成沙發(fā)、床等家具用品8酒水專賣市場品牌酒水專賣店，品牌形象較高酒水專賣店魯惠北巾大世市貌場遭建揀材裕城農(nóng)饑貿(mào)美批浪發(fā)衣市智場裝那飾隱、愧燈該具海市領(lǐng)場家秀具卡市紗場酒絨水?dāng)_專掀賣襖市咸場特怖征榆：1、布商錘圈簡以央老單城映區(qū)某為拘主微，耕較詠為棋低便端眨；2、哲商玩業(yè)昨開話始死形桿成義聚矩集亮，宅專冒業(yè)林市身場妻處她于獨低曉端鉤發(fā)犁展調(diào)階句段差；3、要隨費著帝經(jīng)蘆濟(jì)辱的組發(fā)但展烏，低出闖現(xiàn)那了就銀鈴座派大唱型污的滾超典市弱和促購難物點中漂心宋；4、標(biāo)魯續(xù)北林建斥材林大閘市籮場哈等亦大購型壇的財專傅業(yè)健市殲場映開巧始租引米領(lǐng)仿陽著信醋商饞業(yè)嘴發(fā)銜展刑；5、慎魯撓北天建提材賣大膀市裁場匹對解目福前鑰的姿商駁業(yè)桌沖勇?lián)艟л^蓄大品，犧逐近漸爹形型成綠新饑的派商裁圈替。二栽、舟周豈邊電商熄鋪蹈租隸金咱調(diào)壘研瑞僻家恢裝須飾活：開縫間5米宜，跑進(jìn)張深7貫.藥2米相，2層魄，尊約7乳0平鐘米刻，葛年更租飛金6恐5墊0覆0元/年傅，勝日活租咽金0勢.序2不5元/叉㎡壩/天氣；偉雄琪妨商田貿(mào)證：開養(yǎng)間6糊.豎6米雄，魯進(jìn)撒深1廚1米侵，2層筋，紹約1固5祖0平栽米屠，窗租辯金1既5遼0探0谷0元/年訊，灣日傅租溉金0界.冒2昨7元/潑㎡簡/天厲；針叼織棚、仇百賄貨踢、冰洗抄化旬：一奸層聰，數(shù)約1芽0富0平之米鹿，墾租喝金7阿0籌0渡0元/年表，厚日單租匆金0惱.敲1始9元/莖㎡藥/天喘；新頸生抓活膝化州妝和品蹄：一功層掌，嗎約3暈0平塵米爐，痰租謙金3盲0忌0擔(dān)0元/年徹，敵日系租護(hù)金0勇.遲2爽7元/純㎡級/天醒；周抱邊照商鄉(xiāng)豐業(yè)覆街躺租鋸金央水途平0勇.剖1屈9特-浸0色.外2冰7元/罷㎡冷/天豆，桌本受案純商唱鋪霜租繭金煙參秀考選最塌高衡租賄金蠻水冠平跌，輪取0灰.齒2曾7元/晃㎡奏/天繼。忠鑒信層快鹿餐瞎：開聽間3血.滋3米滅，搜進(jìn)禿深1仇1米疲，2層逝，衛(wèi)約7士5平涂米蒜，口單全價3酒7址0濃0元/平磨米亦；嘉夾園撈超無市貫：1層栗，村約1堡0聽0平祥米阿，齊單緩價3機(jī)4查0沸0元/平短米凝；三瓦、龜周垃邊松商老鋪艇售量價銅調(diào)菊研P敘a挪r押t虹4項艱目阿定或位市場定位確定占據(jù)市場的特定身份：領(lǐng)袖＼跟隨＼創(chuàng)新＼差異目標(biāo)客戶群定位結(jié)合項目和市場確定購買圈層業(yè)態(tài)定位符合經(jīng)營者利益與市場定位的業(yè)態(tài)選擇及組合形象定位展示項目的整體印象價格定位以高價來凸顯地位或以低價來強(qiáng)化競爭力分非目襲定唐位境結(jié)需構(gòu)本吧案惱商裂業(yè)蝕在滾周匯邊燥租鵲金諒極毛低甘的煌情春況繪下獲，勺定棒位醒分享為臣兩愛大舒方呈向芹：一珠是扎，春順擱勢龍利乖導(dǎo)以，息從濁購番房祝者猴利狐益捏點捆出炒發(fā)埋；二隱是技，古改寇變榮現(xiàn)耍狀蝕，滋將按商認(rèn)業(yè)挽街遮推那向臺陽假信臥消靈費漠者鈔；兩厲種宗方累向穗定哲位姑的臣關(guān)榴鍵暑：前此者矛，孩關(guān)脈鍵廈點覺在叉于規(guī)專緞業(yè)策化修的望集饒中澡；后歡者嬸，移關(guān)盜鍵維點育在俘于殘創(chuàng)丈造地終竄端廣消積費姓者偉的胖利徒益妻驅(qū)炎使貞點立；兩睜種根方容向蟲投賽資扔者紛與利經(jīng)險營渠者屆關(guān)描系霉：前淚者課更膝多燒的鞭是清購免房笛者烈自訂營努；后半者薯更滔多拴的弓是恢投宇資討客銅購?fù)I岸，顯轉(zhuǎn)氧租鋒經(jīng)盒營澤者諒，矛兩豬者霉分凡離羨；市慎場模定角位自攜然蟻人商流哈量峰的泄不工足冤，溝需冷要技引脆入敞外遣部槐人滋流辛量梨。親目梨的馬性紫購葛物普（擾專敲業(yè)圖市離場挑）峽是絮吸序引蜻外零部間人雁流紋進(jìn)障入借的喇途饅徑勤。本凳案敢除捎滿皺足瓜為底社綠區(qū)桐服姨務(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仇；嘉伍園稱超考市驚：1層吧，興約1予0械0平隙米犬，嬸單斥價3犁4蜓0黎0元/平戀米矮；市蘇場丑比其較悄法凝索州測蜻得昨商徒鋪報銷盛售請均奇價碰在3各5膜0繡0元/㎡左煤右妥。價熔格輪定宇位前描期暫，濾北身區(qū)貌單毯層關(guān)商用鋪李銷弟售賠價酸格兵為3悅7叢0何0元/㎡福左振右蜻，希本展案艇銷擱售膏價寺格鍵在愛遵腐循昨定同位裝與魔適捷當(dāng)筑包測裝鴿后鹽，社應(yīng)粒適島當(dāng)中提楊升凳。故閣建感議李本雹案蓋銷飾售附價諸格球為爬：4博0嚼0袍0元/㎡在事考坦慮迫折責(zé)扣狡季嗚優(yōu)鉛惠糕情纏況命下拘，蓄實赴收閣價朗格唉最久低帆不詠低行于3唯7翻0慢0元鵲。定位項目方向1方向2市場定位無差異目標(biāo)客戶群定位自營者投資者經(jīng)營者分離業(yè)態(tài)定位傳統(tǒng)文化類與信譽(yù)樓相近形象定位古城商業(yè)街平價商業(yè)街價格定位實收無差異（方向二需考慮返租額）租售策略已銷售為主，無需成立商業(yè)運營公司；經(jīng)營風(fēng)險由購房者自行承擔(dān)租售并舉，統(tǒng)一運營，需成立運營公司；對投資者需有租金回報的承諾不棕同才方恐向牛的祖定來位迫差續(xù)異發(fā)骨展疊商燈可旋根太據(jù)店自線身援狀膏況揮，散自搶行仰選仁擇距項酒目陪發(fā)革展常方瘋向砌。P樣a幣r妹t鴨5銷權(quán)售拖方落案銷欣售魄策墓略目喊前劍商招業(yè)啦市調(diào)場隱有爺四森種笛操頌作扶策遮略上，牢根卵據(jù)驚不隙同姑的企操聲作降策沖略丟，梅所將引品進(jìn)拍的落業(yè)楚態(tài)挪及別長貢期弦經(jīng)贊營因效咳果賣也切各撒不俘相扶同吃。純養(yǎng)銷壓售帶盞租狂約戀銷撇售短蟲期她返御租煙銷吐售長邀期盤返鈴租導(dǎo)銷憶售一嘆般融為糟三饅年霜返貿(mào)租一般般義為長十挎年擴(kuò)返木租銷甩售軟模陣式—滔—純增銷講售儉模炭式優(yōu)艘勢灑：發(fā)宴展老商撈可削在壓短倆期攏內(nèi)在回育籠巾資論金農(nóng)，移降太低濁項皇目關(guān)整議體期資和金可壓欄力侍，辱無裕需諷承響擔(dān)汗返租百補(bǔ)曉貼視與犧相興關(guān)知稅抓費窯；將觸商晌業(yè)奸經(jīng)累營汪壓洋力慮轉(zhuǎn)可移壩向拳中聯(lián)小羨業(yè)浩主歷，岔由回其聚分諷擔(dān)店經(jīng)新營遲壓船力訂。劣井勢著：產(chǎn)柄權(quán)數(shù)分婚散綱，蜂主更力薄店扔或確品腸牌貌店弓難快以耕進(jìn)畝駐笑；無兇法尚規(guī)提劃洋經(jīng)魚營享業(yè)讀態(tài)篩及模規(guī)猛范朽整疊體饒形遺象船；對嘗于更商努業(yè)替做須旺蘭主惕要巴靠子市臉場琴自縮慧身肝調(diào)象整灣，開所蛇需堡時破間獵較唯長抗；若藥經(jīng)賢營委不篇好稻，秘對崗于褲項本目戴整糞體告形愧象筆有壟一確定波影揚響輝。適堤用扭：商廢業(yè)罷銷卷售陶競閉爭豈不訓(xùn)激牧烈感導(dǎo)犧致科市攀場途成犬熟坑度王低身，饅投啞資替客家戶池缺竊乏棉了堆解插；純筍街燥鋪沸銷奧售極；商帳業(yè)候體蛋量錯極悶少膀或追零滅星康商檔業(yè)村物映業(yè)陸。銷昏售占策歡略優(yōu)娘勢殲：通京過腎招流商跟保糕證哥前懶期腰商被業(yè)物定班位蛛與戴形漏象窩；能毛快錄速拉回竿收敲資掩金折，位無綢需既承母擔(dān)萌返譯租延補(bǔ)蔑貼矮與填相搏關(guān)洽稅控費造；短借期隱內(nèi)液使保業(yè)獸主高獲厭得疾穩(wěn)柱定不收彩益司。劣捎勢掀：鋪芬位壤差午異斗性輪影飄響勾銷謎售怕難學(xué)度切的識程你度在比繼較命明腿顯近；未李出鼠租李的般商晴鋪紛銷姥售謊難立度卷較其大高，濤特凡別椅是乞大駱鋪劍；銷津售煉難按度姻較障大泛，坑售鹽價響與穩(wěn)租倉金扁之佩間即產(chǎn)它生拘的盛收邪益型回應(yīng)報聯(lián)低班難運以予達(dá)丙到遺投節(jié)資毫者桿期吼望銅；中除、舊長敘期纖收銜益勇難圖以輕穩(wěn)鹽定搖；后科期冒經(jīng)塌營坡管概理虹難驚度魔較斗大縫，運嚴(yán)課重牙損杯壞傳商橡業(yè)焰形趙象矛與且公倍司過長趁期貫發(fā)鍬展奮；各錄類券手施續(xù)挎復(fù)恰雜劃，雕易眾產(chǎn)受生拴糾繞紛它，右影拴響菊公庸司鹿品樣牌搏。適茶用注：商但業(yè)宣氛刮圍耕已稈形同成你且旬正隆經(jīng)燙營喇紅菜火錄，觀無盯需萍擔(dān)旺心醋后孩續(xù)最收餓益劫；可史銷接售議物兄業(yè)唉有壁大中型仆主良力滿店惠進(jìn)齊駐憤且莫長該期劑經(jīng)雙營券保己證蘭，暮獲排取然長框期急穩(wěn)母定魂收味益湖回造報仿；純膀街術(shù)鋪堪或里少沿量鏟商原業(yè)貝物逢業(yè)僻。—央—帶齒租擠約碧銷而售銷炮售釀策走略優(yōu)蝴勢醒：前紋期益由麥發(fā)圖展跡商孝統(tǒng)洽一壇控懇制皮招桐商雨和通經(jīng)存營主，自能霞確毯保造既貫定給的拒商浙業(yè)推定沉位色與圈規(guī)學(xué)劃屑，暗可地以限有怕效胞保齒證錫整甜體絮商躺業(yè)繪形出象坐。幫吼業(yè)籌主設(shè)堅搜守倦前戶幾糠年夠守批業(yè)慮期天，味既臺能辦堅君定銅投魚資閱者霜信晶心龍，意又疑能刃在厲返茫租戀后抖卸歷下挪返易租超包高袱歷；3年活返該租娘期循較倘適桿中鉤，3年沃后準(zhǔn)商廁業(yè)旗有載可性能日旺駱。劣非勢配：承殲擔(dān)際前賤幾霞年渾的激返毀租孩補(bǔ)景貼醋；返精租氏結(jié)慰束耽后麥的爆統(tǒng)奪一歌經(jīng)援營告管臥理喇要脈求未較傘高校；因融返烈租踩而融產(chǎn)螞生暴相戀應(yīng)漢的核返為租撇法呀律鏈風(fēng)卻險這?！T—短擠期待返罷租祖銷足售黨（悶三翅年照）銷喊售毒策腫略—屈—長捏期沖返挺租密銷賭售讓（哄十葡年兄）優(yōu)翅勢稈：前付期食由樓發(fā)壞展匠商塑控啞制司招粒商愚，滴能交確聚保獨既踩定脫的統(tǒng)商歪業(yè)眉定莖位在；給蒜投穿資傳者裹堅犬定笨信中心貢。返素租燙銷炭售截，捎并堡適種當(dāng)恥降程低用投婆資閣門次檻炸，緒可甘以今擴(kuò)坐大蘭客尊戶婆層叼面費，起有爽利氧于志加懇快被項浙目電銷拖售孟速偏度證。如奶果水項觸目部經(jīng)角營勝管來理佛非隔常疑成琴功靈，察遠(yuǎn)亮期鵝物葛業(yè)彈租鏈金復(fù)收忌益償將欲有鼠可閱能儉出若承瓶諾婆回澆報弦。劣伶勢雖：承嫩擔(dān)華十宰年悄的劑返乖租負(fù)補(bǔ)瞇貼勢；如病后覆期辮經(jīng)涉營河管庭理幻玉沒派有朱達(dá)國到床預(yù)蝴期澤目得標(biāo)缸，肆則欺承揭受伍返眾租層年資限騎越厲長絕，存壓銀力未越眠大呢。因羨返錦租歸而副產(chǎn)艇生掙相書應(yīng)丈的懂返辟租育法個律剖風(fēng)傷險啊。銷占售厭策憂略項逗目蛋定鋼位叔方歸向深一薦，棒宜鼓采傍用勝“猶純剝銷脹售瞞模毒式狡”索；項墓目倒定唉位銀方摸向笨二嗓，帆建夢議御采熱用堵“蝴短架期疼返鈔租腦銷幻玉售掙”（孝一刪）文、充推配出被房巨源商馬鋪期共崇計5悼0套動，聯(lián)第秘一立次岡房邊源謹(jǐn)推童售抹為調(diào)東濕側(cè)夏房秘源玩。（歌二獸）眠、幫推見盤掉時橡間5月1日侮左牽右群。銷沖售糞工兄作帳準(zhǔn)賓備背和杯進(jìn)鬼度綢要墳根馬據(jù)甘客快戶民積桂累閣情漫況您適革時債調(diào)千整皺。13.5.113.7.302013.12.3013.10.113.3.10銷售推廣售樓處裝飾一期籌備開盤二期籌備二期銷售一期積極銷售；二期蓄客階段。蓄客售樓處選址、道旗、工地圍擋包裝完成；一期準(zhǔn)備解籌開盤。銷售隊伍組建、培訓(xùn)，準(zhǔn)備開盤。一期開盤；派發(fā)宣傳單、宣傳車等。二期開盤，積極銷售，掃尾階段。電視臺臺標(biāo)、短信群發(fā)等?？蛻艟S護(hù)活動。二期開盤。（鏡三舊）團(tuán)、餅營羨銷聚推突廣稈及狹客環(huán)戶悄策膠略【推磚廣第內(nèi)禍容】方刻向絨一7宗0年統(tǒng)產(chǎn)涌權(quán)趙獨姓立虜商野鋪路；古聲城諷商蘿業(yè)骨街—刑—匯醉聚糖陽墨信范頂甜層悠人廈士喚消份費桐的懇文幫化港金臭街7呢0年氣產(chǎn)些權(quán)豈旺吉鋪煌，憶留視給掉家僚族吉的軟世牙襲勺產(chǎn)壟業(yè)方滑向摩二平誼價毅商謝街夸，鋤掘畜金泰旺導(dǎo)鋪穩(wěn)綠健父回私報陜，卸三添年幼投覽資抽收俯益迅托礎(chǔ)底赴（叛投敲資毀回象報估收父益狀表泥）【推茅廣推渠鏈道】沿舟街樓發(fā)碼放績宣榨傳萍單鋤、靈短真信淺（5勺0萬秧條切）膽、月宣這傳疫車亡、效大跨戶勉外紛、棋電甜視遷臺骨標(biāo)鋒、央網(wǎng)坦絡(luò)尊等稈。【形持象害包午裝】在郵陽比城狂三湯路含幸型福馳四室路北路宰口汗設(shè)勿立朋大塊型悉導(dǎo)低視依牌—土—強(qiáng)笛勢想引鍛導(dǎo)?。▎∷暮┸墐?yōu)每惠旬政憑策凈建碼議1、堤免款物議業(yè)到費音：根串據(jù)電客錫戶冤購逼買造商弊鋪霞先攻后