xxxx年9月長沙經灃中部金谷營銷策劃案廣州

謹呈：長沙經濟技術開發(fā)區(qū)經灃投資有限公司廣州滔略策劃2010年9月2本案開發(fā)的基本理念

2、工業(yè)地產跟地方政府招商引資以及地方工業(yè)經濟的發(fā)展聯系在一起的，具有很強的政治性和政策導向性；

1、看全球工業(yè)地產發(fā)展史，工業(yè)地產從來都不是一個單純的物業(yè)概念，也不是單純的商業(yè)概念；3、沒有地方經濟發(fā)展和地方政府招商政策的支持，成功開發(fā)工業(yè)地產項目會十分困難。工業(yè)地產是以地方政策為背景，開發(fā)服務于其他生產、經營性企業(yè)為目的一種功能性產品。32蠢0紹1悠0年低中浪國濟區(qū)稻域齡工土業(yè)飽地黃產發(fā)英展澡現型狀41戶5森%5他2諷%3薦3仍%中數國恩三朋大守產襲業(yè)型發(fā)甚展呀比驚例0則1炸.革T攀i賺t渠l縱e（號包崖括媽種潤植雖業(yè)貴、鍬林懸業(yè)康、姜牧刑業(yè)英和周漁隙業(yè)水）0博2龜.靜T桿i行t男l(wèi)嘴e（啞包扮括登采脅礦興業(yè)始、歸制態(tài)造軟業(yè)裕、杯電攪力墊、僵煤啄氣授及采水睛的炕生觸產剖和伯供躍應冶業(yè)谷、能建耳筑薪業(yè)奏）0俘3豈.晌T鋪i蓋t皺l粗e第緩三尚產績業(yè)扯包俗括激的覆行理業(yè)場多絮、弓范突圍趴廣清，銹具祥體騙可裙分悠為流兩晉大塔部輪門冠：（1）細流曠通郊部鼻門摘：獸包新括殿交愛通剛運贈輸辨業(yè)情、言郵代電蹲通曲訊梅業(yè)雪、圍商土業(yè)島、房誠飲泊食帝業(yè)橋、浴物甘資賠供藏銷述業(yè)孔和燭倉咬儲轟業(yè)解。（2）課服材務灘部大門頁：灘包待括老金加融辟業(yè)枕、曠保映險秤業(yè)擔、揚綜與合股技貍術巨服妻務秤業(yè)場、虜和錢水線利吵服咽務勸業(yè)啞、虜咨澤詢粗服再務誼業(yè)凍、柔公鉗路則內瓜河航（羅湖希）質航剖道來護鍬業(yè)曠、謠居脂民赴服逐務卻業(yè)傷、售公心用訓事娃業(yè)郊、晨房漲地扎產雙業(yè)疼、盈教舞育盾文歐化賽廣仍播頑電廢視否和覺科爐學繳研轟究深事蛇業(yè)稈、律衛(wèi)丈生漿體織育少和蛋社宇會惡福注利秘事傘業(yè)萬、擾國按家?guī)团c哭黨張政愛機街關籠、康社惡會陸團帽體末、父軍明隊掀和謎警章察患等鳴。第狠一掏產瓜業(yè)抓：恥農種業(yè)第俱三登產胃業(yè)址：顏除賄上嚼述飛第慕一本、第壇二剪產畜業(yè)售以石外腹的灣其筍他丈各造業(yè)簡。第柔二侍產飼業(yè)啦：撥工棉業(yè)5珠錯三雙角溉地劍區(qū)6勞分動老力斜密跳集民的萍第佳二禾產說業(yè)瘦發(fā)請達熊區(qū)伙域酒。走嗽外已向符型朝經召濟忽路能線席，標和罵香席港筍形以成變“娃前隙店修后假廠驢”貝的都經有濟枝模仇式.發(fā)流展汗以值“娘優(yōu)筍化浙第喬一暮產恰業(yè)屢，璃穩(wěn)屈定赤第粉二隱產蘭業(yè)致，廳積單極成發(fā)何展撓第鞋三濫產即業(yè)侍”挖的挪思瞞路戀逐旗步綱實賺施礦?！叭故澮粭钗鍜臁辟F時登期孔，暴珠西三宗角佩生姥產串總遠值冬年擴均丑增醋長滿率變在1虎5容%以詳上香，捏長爺期或保嘉持券高規(guī)于宗全宇國醉總辛增尿長伐率蕉。原斑材每料集和政勞強動輕力與上盟漲催、或加驅工六貿敘易掙及厭出筍口升政承策姥調鳴整炮、折人春民菜幣礎升夕值頃等醒因艙素駱，奶使揪制蝦造鉤業(yè)池基弓地揀面慌臨到巨匪大可壓子力周。大許量贏的急加某工什貿替易幻玉企捏業(yè)漿研鞏發(fā)所、虎銷匆售盟在昏外奮，遵國各內頌只假是池一圓個霉生扭產貪車腸間遺，果因洋而袋缺結乏懇自躬主蠅創(chuàng)尼新技的耕能恨力別。為宇突霧破笛“飄內略外榴憂姜患沖”卵的畏局嘩面植，巴推車動劈燕傳擾統前產涌業(yè)段轉智型沾升撈級詳，磁壯惰大踩發(fā)籌展礙新填興陳產去業(yè)殺，粗政漫府絮宏乏觀強調禍控井逐我步吳進與行胖。制勾定剖了肝推扭進株產捷業(yè)恢集誤群機發(fā)計展辜的撇戰(zhàn)番略鉗和萌規(guī)輛劃礙，屢扶黎持驕和藏引揀導例企菊業(yè)殲技恨術城改臣造描和兵創(chuàng)籠新憲。產駱業(yè)莖結疏構蓄調時整升已去漸德入推轉定折昌期園，向呈籃現潤工正業(yè)醫(yī)化鍛、間城償市蓮化鵲、輝信水息漏化蝦和皮國斗際咱化叔互氣動弊共喝進澡的辱良萍好態(tài)格俱局‘仍園然區(qū)保含持毀是遷國濁內戚最秤具野生剃機沃活財力森、陣經詠濟塑增兇長聽最四快鋼的維地尤區(qū)曬之塞一細。產抓業(yè)參升幟級柏，男市芒場榴淘困汰研轉鳴移虹了血一再些口傳凳統避勞祖動撓密糧集振型禽和兄污櫻染爸廠泥房以，收重土點樓發(fā)犧展撿新抗型茂工營業(yè)蹄。目在前鴨，讀花析巨險資事打翼造會的軟優(yōu)親質詳生迷態(tài)至環(huán)怠境竄，狡已捎成壤為的珠列三另角紋工留業(yè)盾項確目藝招弟商爭引跪資嘆的栗亮應麗蓄招健牌巾。外柜來況資際本劃多丑數苦瞄河準擦的練是劫物兄流欺產后業(yè)邪園池的素開燒發(fā)立與膛經暫營考，研真搜正閘介報入去到齊生抬產置領梁域端的與工醒業(yè)俗園則開冠發(fā)襪的五并拜不媽多遞。本辰土居有床實仁力綢的出企侮業(yè)欠，捉已象經齊逐惜步博將駱目渴光京鎖船定裙在限以址生堤態(tài)桌工雄業(yè)猶園插為腎代認表陜的昆工幼業(yè)糊地繳產慶領造域匪。注惑重鹽生隨產營環(huán)鞋節(jié)遣，能有崇統床一墻規(guī)管劃稱的晨工松廠斜設要備仆的扎開邊發(fā)喊企村業(yè)澤也臭不陳多貞見停。7長銀三惜角臺地僑區(qū)8長厭三焦角戴地慚區(qū)騎以奏上貌海汁為完龍閘頭慚的徑蘇您中酬南你、撿浙投東飾北鐘工姓業(yè)種經挺濟盜帶羞，候是別外虧資懼密糠集頂的渣第綿三償產停業(yè)倘較診發(fā)兔達鋼的券國納際沫化促區(qū)候域賣。雷區(qū)押域曠第驗三褲方坦物徒流春收巨益兔的信約基占央全事國壓的5坦0惕%。近鍵十僵年笛來示，前長鐘三炸角肺經維濟飄首趣次徑出特現腦整其體鴉增發(fā)速過“嚼滑亮落賣”誦跡撈象意（桶生古產懇總州值斷、抖規(guī)噸模漠以戰(zhàn)上技工和業(yè)牧增幻玉加私值芽、燒固強定敏資室產屬投容資雅、凡外伴商攏直詞接葬投滿資竊、懷信透貸槍等5大黑核桿心燥經向濟毅指軌標餅）兆。做駛為垂傳駕統犬的跪中慈國欺經鍛濟嶼增黑長揭區(qū)圖域臉之橡一鵲，堵長荒三擋角頂和儀珠糊三春角槽一躁樣箭，旅也挨正廣面逆臨負著羽產迷業(yè)萍升勉級濃和喜轉失型塵的屑關出鍵鍋期菊。2垮0雁1反0年鼠長景三享角各地舞區(qū)治第政三必產滅業(yè)吼增襯長青繼呀續(xù)味提摧速蠶，蘭第湯二廢產暗業(yè)湊則漂保更持英平隸穩(wěn)連增澡長浴，肝形篇成槍二技、攝三絲式產伏業(yè)役均羞衡慰發(fā)繞展?jié)姷牧⒏翊稻挚颉ｐ捚湓形福`長演三糠角冒地評區(qū)1卻6個聽城脅市擴第反二擋產零業(yè)違平毀均描增辮幅播為1斯7左%；設第刮三屯產反業(yè)鐵平過均臂增謀幅廟為1瘦5怎.駝9傲%。攜新茶能籌源喘及散連語帶穩(wěn)的互一私些削產怠業(yè)友開蟲發(fā)靜，跟使匪外恒資早對律長備三撈角匆的姥物冰流驢倉振儲受投辮資盛熱慣情惹在鋪持裁續(xù)波增編長抄。長釀三研角禍的裂工廚業(yè)糧房廉地島產仔發(fā)攏展諸特桂點便是肺，竭大挎多慶集擇中耳在派物襖流爐倉想儲寇投促資陡上槽，岸有或國歐際販物波流遵巨榜頭助進虹入撿，鏟這譽使塌得呢長歪三潛角非工煉業(yè)錫地翠產損在真近詠幾旱年進以莊驚贏人淘的亮速監(jiān)度大，證完殲成騾了洽物腐流漁廠橡房亂的秘國挨際早進欄化槐。工起業(yè)框園蚊土利地留價稻格義也語節(jié)約節(jié)毫攀車升祝。未況來穗兩胸年度內梳，笛長這三辣角皮區(qū)這域斃依奮然棒是梅國沾內煮物曾流膛倉房誠儲閱設鴿施薄投冬資龜最產活耕躍華的正區(qū)來域緒，眼其貫中縱有2肺3濕%的浴新肺增撿供醫(yī)應剩分負布陡在兩上否海毀。芹由錫于民倉魔儲心規(guī)慈模藏和高設倡施怒上父的浪問條題媽，3嚷5丑%的菜外霞資栽企堅業(yè)北傾睡向姿于辭自作行美設匆計拋和翠投圍資效這流類死工艇業(yè)究地楚產茂項嫁目異。9環(huán)萍渤什?；囟讌^(qū)1躲0環(huán)不渤謎海事地擔區(qū)耀是拌我連國草北憂方綱經蛇濟床最仁活爸躍野的南地欺區(qū)吹，絹包情括騙京僚津營冀撲、打山絹東別半協島籌、源遼獄東坡半蔑島卻為潮主丙的磚濱顛海銹經剩濟例帶休。依看托竟原身有套工槳業(yè)光基遇礎疊，秤環(huán)著渤頂海鄰地尺區(qū)正不釋僅爆保心持諷了紗諸忽如欄鋼古鐵贈、竭原漆油軟、紫原液鹽傅等賣資宣源頌依鑄托另型櫻產協品臺優(yōu)頭勢角，積同丘時籌新效興詠的攝電固子戴信演息稅、誦生話物堵制盛藥噴、你新隸材續(xù)料擇等海高溝新肯技勾術斥產免業(yè)好也萍發(fā)砌展薄迅邊猛營。環(huán)堪渤酷海融地扎區(qū)循已店成挺為槐繼噸珠悲江都三稿角猾洲都、蒼長碧江膏三菌角者洲朋之捏后眨的陸我拋國毀第堅三裙個熄大尸規(guī)從模寫區(qū)退域芝制睛造襪中軟心黑。經確濟撓總撿量攔相達當爸于使長貓江烏三漠角文洲辨經粗濟癥圈荷的4績5召.輛3％卷，揮比奶珠熊三汗角腳經閱濟心圈來低1焦0％巧。唱環(huán)輕渤躬海革區(qū)靠域種經享濟采總開體融發(fā)魔展值布飾局匹是久以稍京定津慮冀堤聯謀合捏為謠核捆心愁，哀以輸山災東售產鑼業(yè)替帶廉和先遼贈寧圓產云業(yè)脊帶含為滋兩弓翼言，露加匯上而山研西算、岔內汗蒙雄古貢資選源誤產先業(yè)夸帶胖，科形樓成觸一商個敲有儀龍戲頭弱帶俘動秀的旦區(qū)屢域剖發(fā)惠展巾的侄功扁能恥型桐組竿織謊結覽構圈，奴強蹤蝶化串中培心侵城膽市飾對墳區(qū)清域叉腹戰(zhàn)地加輻伐射淋功剃能譽，蠅帶卡動擇現恩代路化貪第號三拿產盲業(yè)棵服竄務趣網遵絡載發(fā)效展寄，五對丟區(qū)葵域敬內掏廣沫大戚腹會地記發(fā)手揮板其蠻輻壯射娘功隔能脆。相特對掩珠報三螺角彎地愿區(qū)胃，演環(huán)硬渤帳海室工化業(yè)叛房荒地聽產腫起蓮步柱較偶晚刑，亭但吊其努發(fā)符展泡優(yōu)努勢蓋及跡后雄勁聲明屢顯僅，暗大欄區(qū)嚼域攤工移業(yè)銷地忍產每發(fā)瞎展?jié)O仍糾然殊以都倉茶儲要物置流解為膨主瞎。北朗京圖是躬環(huán)敗渤頂海杯區(qū)杰域尿內展最瓣重尤要燦的酸城疊市砌之祝一戶，周也向是色全品國養(yǎng)政世治懇、故外貫資老企敘業(yè)兄聚援集參與結資路源包集牌中裕的唉寶毫地謀，朗具伶有崗大跡力叮發(fā)作展尼總盆部較經謠濟癥區(qū)福等接優(yōu)學勢貓。題十塵一君五櫻規(guī)璃劃毀北抄京道的抓大煤小匪物覽流淚基循集他中倡地察共拘有6個鴉區(qū)挑域千，們雖先然泄近叫年泛來賴招茂牌派掛液工溫業(yè)榴用穩(wěn)地第價讀格旋比王上梁年夾上令升魄不位少齡，渡但交北噸京勤市沃場杏對管于蛙工廚業(yè)休用陰地辰的豪需間求轟依她然炕旺制盛土，錦尤量其炊是陣對取優(yōu)論質包工度業(yè)郵物愧業(yè)陡需側求餅激漸增拋。隨怎著怒北宅京婚總察部五經蘭濟芬的甲城墾市押名蝴片儲效海應民持剝續(xù)居放軌大外，耳市捐場嘆對愚優(yōu)持質赤工變業(yè)親物果業(yè)榆的祖需相求險將償逐虜步捎激刃增匯，尺例匙如絕：希亦蔑莊喂的梯聯罷東U谷絕項寫目烤，停除液規(guī)藝模泡大宗外川，惑項鞏目很在榴園在區(qū)貓功梨能違布程局征與蝦服向務朋上繪均蔑上敢升扮到摸新這臺蝦階棗，半銷已售捆、蹲招魂租甜引早進焦的幅大匠多戒為5拼0拖0強嗚和次其玻他熔知濫名貿企半業(yè)泊，搜項弊目痕進兼展塘十爽分漿順讓利墓。天訊津艦也虹是逗環(huán)候渤僅海擊區(qū)險域筑經類濟希發(fā)鑄展拼最室重尼要題的宗城嫁市俗之繞一秤，2艇0痰0膨6年顆空益客揭落稼戶途天晶津氏，漂對糕天丈津丸最沿直帶接度的蜘影漆響揉就大是襪對確工腎業(yè)序用萄地草、違倉撐儲注、母物枯流竭地菌產銳需舊求府的默增杰大雄。舒天激津蠅武偽清舊區(qū)泄內庫的?！颁撊A炮北斥國掛際豪工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qū)常德市湖南常德德山經濟開發(fā)區(qū)湖南臨湘工業(yè)園區(qū)湖南常德鼎城經濟開發(fā)區(qū)湖南湘陰工業(yè)園區(qū)湖南漢壽經濟開發(fā)區(qū)郴州市湖南郴州經濟開發(fā)區(qū)湖南臨澧經濟開發(fā)區(qū)湖南郴州有色金屬產業(yè)園區(qū)湖南石門經濟開發(fā)區(qū)湖南宜章經濟開發(fā)區(qū)湖南桃江經濟開發(fā)區(qū)湖南嘉禾經濟開發(fā)區(qū)湖南澧縣經濟開發(fā)區(qū)湖南永興經濟開發(fā)區(qū)永州市湖南永州鳳凰園經濟開發(fā)區(qū)湖南桂陽工業(yè)園區(qū)湖南東安經濟開發(fā)區(qū)湖南臨武工業(yè)園區(qū)湖南零陵工業(yè)園區(qū)湖南資興經濟開發(fā)區(qū)湖南祁陽工業(yè)園區(qū)湖南汝城經濟開發(fā)區(qū)湖南藍山經濟開發(fā)區(qū)婁底市湖南婁底經濟開發(fā)區(qū)湖南江華工業(yè)園區(qū)湖南冷水江經濟開發(fā)區(qū)益陽市湖南益陽高新技術產業(yè)園區(qū)湖南漣源經濟開發(fā)區(qū)湖南益陽長春工業(yè)園區(qū)湖南雙峰經濟開發(fā)區(qū)湖南沅江經濟開發(fā)區(qū)湖南新化經濟開發(fā)區(qū)湖南南縣經濟開發(fā)區(qū)懷化市湖南懷化工業(yè)園區(qū)湖南安化經濟開發(fā)區(qū)湖南懷化經濟開發(fā)區(qū)湘西州湖南吉首經濟開發(fā)區(qū)張家界湖南張家界經濟開發(fā)區(qū)湖南湘西吉鳳經濟開發(fā)區(qū)湖南永順經濟開發(fā)區(qū)湖謀南京省截工稀業(yè)酸園斤區(qū)潛名淋單1槳9調查對象名稱規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)個數長沙高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)170株洲高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)119長沙經濟技術開發(fā)區(qū)109湖南望城經濟開發(fā)區(qū)108湖南益陽高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)102湖南岳陽經濟開發(fā)區(qū)99湖南岳陽云溪工業(yè)園區(qū)70湖南東安經濟開發(fā)區(qū)69湖南寧鄉(xiāng)經濟開發(fā)區(qū)58湖南張家界經濟開發(fā)區(qū)54湖南常德德山經濟開發(fā)區(qū)51湖南湘潭高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)49湖南瀏陽生物醫(yī)藥園區(qū)47湖南湘潭易俗河經濟開發(fā)區(qū)45湖南祁陽工業(yè)園區(qū)42湖南常德鼎城經濟開發(fā)區(qū)38湖南汨羅再生資源工業(yè)園區(qū)35湖南婁底經濟開發(fā)區(qū)33湖南邵陽經濟開發(fā)區(qū)32湖南邵東經濟開發(fā)區(qū)31湖南長沙暮云工業(yè)園區(qū)31湖南武岡經濟開發(fā)區(qū)30湖南永州經濟開發(fā)區(qū)29湖南株洲淥口經濟開發(fā)區(qū)27湖南湘陰工業(yè)園區(qū)27湖南郴州經濟開發(fā)區(qū)26湖南醴陵陶瓷工業(yè)園區(qū)25湖南寧遠工業(yè)園區(qū)23湖南資興經濟開發(fā)區(qū)23湖南耒陽經濟開發(fā)區(qū)20湖南長沙天心工業(yè)園區(qū)20湖南湘西經濟開發(fā)區(qū)20湖南茶陵經濟開發(fā)區(qū)20湖南桃江經濟開發(fā)區(qū)20湖南衡東工業(yè)園區(qū)18湖南永州零陵工業(yè)園區(qū)18湖南衡山經濟開發(fā)區(qū)17湖南石門經濟開發(fā)區(qū)17湖南洞口經濟開發(fā)區(qū)16湖南沅江經濟開發(fā)區(qū)16湖南藍山經濟開發(fā)區(qū)15湖南湘潭雙馬工業(yè)園區(qū)15湖南懷化工業(yè)園區(qū)15湖南漢壽經濟開發(fā)區(qū)14湖南冷水江經濟開發(fā)區(qū)14湖南嘉禾經濟開發(fā)區(qū)13湖南臨武工業(yè)園區(qū)13湖南江華工業(yè)園區(qū)12湖南長沙金霞經濟開發(fā)區(qū)12湖南吉首經濟開發(fā)區(qū)12湖南雙峰經濟開發(fā)區(qū)12湖南永興縣工業(yè)園區(qū)11湖南汝城經濟開發(fā)區(qū)11湖南衡陽高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)11湖南郴州有色金屬工業(yè)園區(qū)10湖南平江工業(yè)園區(qū)8湖南株洲建寧經濟開發(fā)區(qū)8湖南湘鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū)7湖南新邵經濟開發(fā)區(qū)7湖南永順經濟開發(fā)區(qū)6湖南新化經濟開發(fā)區(qū)5湖南宜章經濟開發(fā)區(qū)4湖南懷化經濟開發(fā)區(qū)4湖南臨澧太平經濟開發(fā)區(qū)4湖南安化經濟開發(fā)區(qū)4湖南郴州出口加工管理區(qū)4湖南衡陽化工工業(yè)園區(qū)3湖南澧縣經濟開發(fā)區(qū)0湖南長沙環(huán)保產業(yè)園區(qū)0湖南常寧水口山經濟開發(fā)區(qū)0湖南南縣經濟開發(fā)區(qū)0湖南漣源經濟開發(fā)區(qū)0湖南臨湘工業(yè)園區(qū)0湖南祁東經濟開發(fā)區(qū)02叼0毫0水9年托湖川南傭省伯各離開齊發(fā)需區(qū)規(guī)振模奧以噸上魯工撕業(yè)就企癥業(yè)嫁數候量孫一近覽孤表2顏0一聽、2志0善1逐0年頃長束沙市工期業(yè)園奇區(qū)發(fā)魚展錯現若狀2叛1長沙六大產業(yè)集群BFCDAE工程機械汽車及零部件電子信息家用電器中成藥及生物醫(yī)藥新材料2耍2“兩月區(qū)宴九真園滅”品企鹿業(yè)爭在冤六吧大耐產那業(yè)雅集第群海中光的破分傻布匠情渾況單逐位蜂：們個2壯52箭6行政區(qū)劃工程機械汽車及零部件電子信息家用電器中成藥及生物醫(yī)藥新材料芙蓉區(qū)139

318天心區(qū)

1

119岳麓區(qū)5310

827開福區(qū)251

27雨花區(qū)5423313長沙縣970111454望城縣241

717寧鄉(xiāng)縣10522670瀏陽市4171

3337合

計3811237767252六統大蹤蝶產要業(yè)槽集跑群貢企偶業(yè)嗓區(qū)疾域吳分球布宰情張況單惹位奏：炎個2龍7232傅0畜0花9年欲共錫實蓋現劫規(guī)舉模腿以巴上蓮工秋業(yè)騾增簽加寧值5脫6級0熔.俗5顛4億膀元宣，壘完癢成漲主協營更業(yè)永務林收姿入1怠8計9啊1騙.欲6拘2億峰元磨，堪主駁營邁業(yè)眨務搶成鏡本1鐵4防6鑰7放.夸7糧4億詢元檔，肥完盟成使利池稅逝總盯額2上4換7意.譽6懸4億里元。目謝前遞，全疲部豈從盛業(yè)槍人掛員悔年億平波均憶人躬數標為1麻9谷.罰5驚7萬犧人瘡，造其葵中暢研樣究北與弟開津發(fā)狡人昆員1然.令9淹5萬殺人懸。12佩0幣1碧0年初，服長撓沙“兩候區(qū)攀九攝園”共約有桐規(guī)可模體以蹈上暈工倍業(yè)塵企戲業(yè)7盞0娛1家找，節(jié)主拆營掛業(yè)仔務稠收納入馬超側過1色0億數元塑的載企之業(yè)2揮0家孔，叢超牧過3靠0子0億病元訓的砍企槐業(yè)2家頁。一患）長胸沙待園浮區(qū)愉工壘業(yè)泥發(fā)觸展腐基強本格狀杠況2冠81園賄區(qū)濃工津業(yè)目經妥濟泥實贊現攝快東速珍增肯長肝。2綱0具0饒9年踢，“兩所區(qū)頌九撕園”規(guī)留模箏工搬業(yè)短完算成日主氧營賺業(yè)渴務接收催入1盯8文9收1符.折6求2億距元稻，桿比昨上執(zhí)年類增辯長2疲4額.弱1紋%；愈實施現琴工征業(yè)親增剖加寺值5燒6吸0析.底5見4億跟元注，倡增印長2張4普.績7痛%，播高淘于老全雞市夜平桌均舌水編平4享.穿9個悶百愈分牧點霸。2

園區(qū)企業(yè)數大幅增加。2009年，“兩區(qū)九園”有規(guī)模工業(yè)企業(yè)701家，占全市規(guī)模工業(yè)企業(yè)總數的29.4%，規(guī)模工業(yè)企業(yè)數比2008年增加99家，增長16.4%，高于全市規(guī)模工業(yè)企業(yè)數增速2.4個百分點。3

高技術產業(yè)聚集園區(qū)。園區(qū)企業(yè)注重研發(fā)投入和新產品的開發(fā)，2009年“兩區(qū)九園”企業(yè)研究與試驗發(fā)展（R&D）項目經費支出為29.6億元，占全市規(guī)模工業(yè)R&D經費的93.4%，完成新產品1801個，占全市規(guī)模工業(yè)新產品完成數的85.3%。2009年，按國家《高技術產業(yè)統計分類目錄》的界定，園區(qū)規(guī)模工業(yè)高技術產業(yè)實現主營業(yè)務收入187.39億元，占全市規(guī)模工業(yè)高技術產業(yè)主營業(yè)務收入的83.7%；園區(qū)高技術產業(yè)實現規(guī)模工業(yè)增加值55.0億元，占全市規(guī)模工業(yè)高技術產業(yè)增加值的81.9%。二拆）長畜沙園虹區(qū)芬工秩業(yè)仁經纖濟索主冷要嚴特緩點2敬94

園區(qū)工業(yè)是全市工業(yè)增長的重要支撐。在全市規(guī)模工業(yè)中，“兩區(qū)九園”規(guī)模工業(yè)企業(yè)數雖只占29.4%，但工業(yè)增加值占據了半壁江山。2009年“兩區(qū)九園”實現規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務收入占全市規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務收入的比重達67.1%，對全市規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務收入增長的貢獻率達65.1%；實現增加值占全市規(guī)模工業(yè)增加值的48.4%，對全市規(guī)模工業(yè)增加值增長的貢獻率達58.0%。5

園區(qū)優(yōu)勢產業(yè)集中?！皟蓞^(qū)九園”在優(yōu)勢產業(yè)中的集聚效果突出，龍頭企業(yè)聚集園區(qū)。園區(qū)在工程機械、中成藥及生物醫(yī)藥、新材料、汽車及零部件等六大產業(yè)集群中的規(guī)模工業(yè)企業(yè)有302家，占六大產業(yè)集群規(guī)模企業(yè)總數的49.6%；完成規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務收入1293.67億元，占六大產業(yè)集群規(guī)模工業(yè)主營業(yè)務收入的85.8%；完成工業(yè)增加值380.97億元，占六大產業(yè)集群增加值的86.0%。3懼012三）長填沙猾園湖區(qū)掉工切業(yè)雹發(fā)晌展指存筑在美問臉題園闊區(qū)恰之竿間躲發(fā)段展嘉不坦夠煎平正衡算，竄園畜區(qū)眠規(guī)儲模遞偏易小貨。吩由揀于究歷乒史凳地慣理謀環(huán)阿境侄等索多攜方鄭面攔原屯因襲，淹長西沙揪“謹兩拍區(qū)槳九楊園曲”狀之蜻間愉發(fā)蠶展縮慧還居不糞夠南平蝦衡外。樸長怒沙襪經壤開校區(qū)辭規(guī)棕模著工哥業(yè)掃增招加厚值修總粗量煎最劣多源，豎為欠長渠沙毛暮粘云衛(wèi)工各業(yè)子園極的3曠6倍退。攪“只兩蠅區(qū)轉九炎園?！表椧?guī)增模湊工鑰業(yè)頑主肺營毫業(yè)戶務讓收鎖入旺的欣平腳均眨值捏為1才7最1棗.體9怕7億秘元池，行但郊只仔有得高誰新由區(qū)咐和帳經珠開決區(qū)沒高拿于狠平決均小水手平識，濃其屬余9個掏園凱區(qū)厚均渡低劣于莊平籠均陜水甜平仍（劈燕見售收廚入貪圖逼）紋。衫“歉兩壩區(qū)襯九刷園痛”纖規(guī)百模最工仁業(yè)塵主險營默業(yè)紋務撥收通入溝與慌平順均巨值彎的側標駝準雁差睡達講到1離9雷8州.莖1若1億檔元還，塘園晶區(qū)備發(fā)慰展朝不嗚平寨衡膽。園脂區(qū)尸產紫業(yè)訓特燙色稻不讀明鵲顯候。呆“猾兩倉區(qū)廟九彈園催”贊建猾設賊特淹色霉重莖疊營，劈燕如類高域新樸區(qū)怠、思經計開暮區(qū)霸在跌工獵程佛機抱械惰、獲電羞子污信圾息燒、脅新肚材委料籌等協產言業(yè)歸集唉群慚企胞業(yè)構分僵布監(jiān)都綠比辣較反多含，限在潔招沫商興引賭資匙過園程區(qū)中拔容百易春產勻生劑相問互錄競射爭忍、凳互陜相蚊壓效價險的緣瑞現罵象愚，妨同瀉時案也滑可頁能俗出脅現量降武低抗入浮園袋企厚業(yè)株基素本芝條藍件稅，嚇浪競費嬌有果限披基慕地雨資災源儲，獄影挺響頌園鄙區(qū)驗持蠟續(xù)環(huán)發(fā)俘展識的獲現農象燈。3仁12杯0構0猾9年洗“儲兩柴區(qū)觀九達園牙”固規(guī)勸模送工籍業(yè)嫌主紐奉營菠業(yè)棋務份收相入拋情除況單五位存：聾億猜元3栽21科學規(guī)劃全市園區(qū)的發(fā)展。“兩區(qū)九園”已成為全市轉型升級的重要平臺，加強園區(qū)布局研究，關系到全市經濟轉型升級的進程。強化園區(qū)發(fā)展的空間結構優(yōu)化、要素配置優(yōu)化、產業(yè)集群優(yōu)化和發(fā)展方式優(yōu)化，建立園區(qū)內企業(yè)進出機制。2加快園區(qū)的產業(yè)提升。要大力推動園區(qū)工業(yè)轉型升級與服務業(yè)聯動發(fā)展，促進塊狀經濟向現代產業(yè)集群提升。3打造規(guī)?；a業(yè)集群，做大做強工業(yè)板塊。四）長槳沙皇園席區(qū)話工泰業(yè)芽發(fā)末展茫啟籠示3鹽34疏通投融資渠道，緩解企業(yè)融資困難。推進招商引資工作進程，采取企業(yè)并購、風險投資、投資基金等多種形式推動企業(yè)引資融資，通過網上招商、誠信招商、上門招商等多種形式，吸引更多工業(yè)項目落戶長沙；實現政府有效引導企業(yè)融資，政府要加快銀企聯合和銀企對話，建立銀企橋梁，方便企業(yè)融資；積極向上爭取工業(yè)生產調度資金，支持有市場、有效益、有發(fā)展?jié)摿Γ瑫r還款有保障的企業(yè)加快發(fā)展；要逐步強化和完善中小企業(yè)擔保機制，及時為中小企業(yè)提供擔保服務；支持一批優(yōu)質企業(yè)進入資本市場，讓企業(yè)在股市中直接融資，從而有效緩解企業(yè)融資困難。3膏4二撈、2瓶0丘1慈0年妙長天沙市鵝寫自字枯樓發(fā)常展明現蠟狀一漂、神寫竿字葛樓現處鳳于能集衫中度發(fā)咳力留后蹄的勾盤劇整色期繼2尤0漂0泊7年臉中叨天俱廣燃場竄、注定盲王聰大宗廈漢、雹湘臉域暫中照央窗、監(jiān)華勁美難歐痛國霸際烏等潤高椒端源項久目黃推徒出寇后丙，獸長猴沙態(tài)高詠端糧寫蛾字眼樓隨第綿一遷輪歉的聲群每發(fā)蛋之菊勢伏已找經筍形病成追，仰主編要掙集留中苗在董芙龍蓉改中悠路顛、年五棵一瓶大嗓道弱、床韶前山刮北廉路嚼等軌繁愉華竊地閥帶腥。高巷端皺寫帝字賀樓炕的下集昆中匪發(fā)購力洗，槐完抖成盤了故從脈商膚住階樓毒上褲升禁到閱專給業(yè)洋寫竟字死樓顧的貧大也跨門越食，乓同訴時帶，沸也意將告長功沙友商引務糊樓鞏的素市坐場請份她額劑明纖確滔劃娘分天為永專另業(yè)融寫部字遲樓傻、冬酒椒店肅式銳寫倘字或樓嬌、蒜單欣位栽辦插公青樓勇、秀商抽住爺樓所四照種粗形葉態(tài)初，鑒具恢有著一狗定咬的雨革翼新盲意右義抱。市現場旬透俯支漫后罷的音盤藥整筒期碼，晌但健寫目字紫樓浪區(qū)靠域章發(fā)懸展宏的梳趨帖勢誓越壩來唱越負明翠顯僅。作肆為括一捷個帶與暴其茅他帝行鄭業(yè)興發(fā)紀展熄高利度路依嗚存程的勇市豆場瘋，鄉(xiāng)豐寫韻字丈樓俊市量場杜的條發(fā)幟展冒受鍵到乒整紐奉個叨宏裁觀冒經扇濟伶發(fā)悅展贈狀太況副的套決航定僵性摧影偵響種。艙今姐年云下熱半語年嚴，魄隨鏡著祥房則地些產粉大茫勢齊的顧利墓好癥，呀寫歇字扣樓后的辜境扯況糠得舌到真改扶善懲，姓長龜沙化寫辱字承樓族的兼凈竭吸繭納驅量敵略叨有乒上晶升鏈，獎空縫置義率養(yǎng)也絮有它所湊減穗小悠。長勉沙直寫找字汁樓閥市偵場割總阿體蒼上夫仍裹處潤在傾平執(zhí)穩(wěn)咳上適升院的滾態(tài)名勢填，雅專癢業(yè)前寫謙字步樓坦投住資彩市條場陷活臂躍稱，剪租薦金續(xù)回仆報怕較夸高植，勝具特有留較籃大擠的誰投儀資確價染值墻。喉從正長仁沙耗市消經蛛濟揉發(fā)鑄展知前想景巡壽、奴長對株屯潭娃融牙城拐、誓地傘鐵鳴二拴號目線詢的扣動襪工曠、件交敢通由日劉趨回便炮利腳的篩利省好缺因櫻素烏來們判烤斷霞，兩長倉沙狂的耽專劑業(yè)段寫哭字孤樓定具肯有慶強候勁冰的覽發(fā)盒展料后遭勁塑。12003年以后，在外來資金、企業(yè)及內在發(fā)展需求刺激下，長沙專業(yè)寫字樓開始浮出水面，此期間涌現出順天國際財富中心、亞大時代、第一大道、恒隆國際等專業(yè)寫字樓。有業(yè)內人士認為，以中天廣場、定王大廈為代表的專業(yè)寫字樓，是目前長沙寫字樓走向高端專業(yè)化的表現。從國際國內大城市來看，長沙專業(yè)寫字樓占據長沙商務市場的主流位置應是一個必然的趨勢。長沙邦友置業(yè)調查顯示，跨國公司、省內生產型企業(yè)與本地大型民營企業(yè)的快速發(fā)展成為長沙寫字樓的堅實基礎。2高檔專業(yè)化成為了寫字樓的主流發(fā)展方向，這實際上是產品滿足市場需求的問題，作為更為成熟的產品，長沙專業(yè)寫字樓有較為廣闊的市場前景。作為中心區(qū)專業(yè)寫字樓的發(fā)力之作，中天廣場的租賃極為火爆，很好地填補了市場空缺，但是五一商圈的擁堵無疑為市場前景帶來了一絲灰色。在南城紅星商圈，紅星國際星城、融程花園酒店兩個項目上市，極大地填補了融城前沿商務缺失的空白。引進了通程酒店、通程俱樂部、通程購物廣場等品牌企業(yè)，并依托紅星農業(yè)產業(yè)信息化發(fā)展寫字樓總部經濟，紅星國際星城在寫字樓冷寂的2009年吸引了不少目光。3長沙商務樓市場中，專業(yè)寫字樓可謂是方興未艾。芙蓉中路金融街上高達228米的超高層建筑盛大開工，泊富國際廣場以長沙第一高樓的氣勢向全城發(fā)出了挑戰(zhàn)書，并從世界500強企業(yè)、區(qū)域銀行總部、保險、證券、外資企業(yè)駐湘機構等多方面引進優(yōu)質租戶，將與未來金融街一道實現長沙CBD重心的遷移。業(yè)內人士分析，逐漸壯大的中小企業(yè)、越來越多總部遷入長沙的民營企業(yè)、外資企業(yè)駐長沙分公司、快速發(fā)展壯大的高新企業(yè)等都是高端寫字樓客戶群體需求擴大的基礎，這些因素促使高端寫字樓建設進入快速發(fā)展時期。3夠6二致、擴專呀業(yè)娘寫聯字律樓電潛紐奉力沈大三斜、鋸堅械持衣中印蘊側含面商燃機從總體供求走勢來看，長沙目前處于求大于供的狀態(tài)，雖受混合性商住物業(yè)影響，長沙市專業(yè)寫字樓的租金水平受到一定的沖擊，但租金水平一直呈穩(wěn)步上漲的趨勢。因此，對開發(fā)商而言，今后較長一段時期，開發(fā)寫字樓仍然是一個不錯的選擇。在寫字樓進入專業(yè)化時代以后，傳統的商住樓在租金漲幅上難有作為，專業(yè)寫字樓蘊含商機，而酒店式寫字樓由于良好的商務配套，又使其租賃系數要遠遠高于一般寫字樓。房地產發(fā)展大勢處于上升通道的前提下，也足以見證企業(yè)就長期持有商用物業(yè)達到提升資本值的良好信心與預期，作為寫字樓的開發(fā)者由此博得大量商機。3萍7四聽、陵寫音字雅樓央租幸售霜的漆新禽挑偵戰(zhàn)3鞠83景9樓盤名稱位置總建面（㎡）寫字樓規(guī)模(㎡)運營日期中天廣場長沙市芙蓉區(qū)五一大道766號1775131775132008年亞大時代五一大道與韶山路交匯處33000234302003年湖南國際金融大廈芙蓉路與八一路交匯處85962120002002年恒隆國際大廈五一路與蔡鍔路交匯處49841314802005年第一大道五一路芙蓉廣場西34354283082005年順天國際財富中心芙蓉中路66453505602003年湖南文化大廈韶山中路45800356002005年唯一星城國際韶山中路52324421912004年新聞大廈芙蓉路與營盤路交匯處4160015932——運達國際廣場芙蓉路與營盤路交匯處84592298782007年岳麓1號長沙市岳麓區(qū)岳麓大道369號71011141032009年標志.麓谷坐標長沙高新區(qū)麓谷中心區(qū)70341703412007年長看沙浸寫吐字神樓總暗體艦數撇量套和虜分襲布映情薦況鬼分星析項目名稱新時空匯富中心中天廣場湘域中央運達國際湖南財富中心名匯達嘉頓新天地東方新世界地段神農對面韶山路五一路五一路芙蓉中路芙蓉中路五一西路五一西路曙光路品質形象硬件設施建筑面積56236平米69336平米45000平米45050平米108198平米66315.48平米20010平米48000平米22257.27平米層數29層27層31層30層31層29層12層27層29層結構形勢框剪框剪結構框剪框架鋼架結構框剪結構框架框剪框剪結構辦公面積1500平米/層

1430平米/層

2000多平米/層1200多平米/層700多平米無

標準層高3.32.62.62.62.62.6供電系統雙向雙向雙向雙向雙向雙向雙向雙向雙向

空調系統中央空調戶式中央空調戶式中央空調無中央空調無戶式電梯（數量/品牌）6臺5臺/通力

7臺/德國蒂森三菱6臺/江蘇通力3臺/韓國現代3臺/三菱未定停車位300多個地下2層智能化645個智能化280個100個智能化智能化供水系統無無直飲水無均有無無無無智能化系統辦公（OA）

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通信(CA)

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樓宇（BA）

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消防（FA）√√√

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保安（SA）√√√

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外立面

金黃色玻璃幕墻鋁塑板,雙幕墻幕墻磁磚漆料涂料,玻璃墻面磚大堂（面積/層高）

200平米/均有180平米/60多平米/無/有項目名稱新時空匯富中心中天廣場湘域中央運達國際湖南財富中心名匯達嘉頓新天地東方新世界

走廊（寬度）

1.8

衛(wèi)生間

自有

自有公共自有

辦公間

90-180平米

140-200多平米80-100多平米35-62平米

生態(tài)（綠化）空間

√√無空中花園無無空中花園空中花園商業(yè)軟配套商務生活配套高檔餐廳

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商務中心

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會議室√√

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郵局/快遞

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銀行

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票務中心

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小型商場

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職工餐廳

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物業(yè)管理公司物管未定

景鵬物業(yè)未定珠江物業(yè)名匯達物業(yè)未定新華聯物業(yè)專業(yè)化商務

√

√銷售價格/租賃價格

6300元/平米12000元/平米3900元/平米6000元/平米3750元/1元4600元/1.3元4300元/平米3243元/銷售率/出租率100%

98%/無98%/無90%/80%90%/100%92%/70%

項目名稱順天財富第一大道格藍康都亞大時代唯一國際佳天國際平和堂凱旋國際

地段芙蓉中路五一西路車站南路五一路韶山北路芙蓉路五一廣場車站中路

品質形象硬件設施建筑面積7800平米40000平米80000平米32546.16平米

59907平米32000平米60000平米

層數29層29層18層29層28層33層28層31層

結構形勢鋼架結構框剪結構框架鋼架結構框剪結構框架框剪框剪

辦公空間靈活分隔1700平米/層靈活分隔1400平米/層1600平米/層1700平米/層靈活分隔1600平米/層1500平米/層靈活分隔靈活分隔

標準層高2.62.6

供電系統雙向雙向雙向雙向雙向雙向雙向雙向

空調系統中央空調清華同方中央空調戶式中央空調無戶式立體式中央空調無

電梯（數量/品牌）10臺/三菱4臺/三菱奧地5臺/迅達10臺未定17臺/三菱3臺/三菱

停車位240左右300個左右300多個200左右地下3層300多500