2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論模擬測試題

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一?單項選擇題(共50題,每題1分?每題的備選答案中,只有1個最符合題意)

1.經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù),是以（）為主要目的?[1分]

A盈利

B代理

C發(fā)展

D行紀(jì)

2.居間人未促成合同成立的不得要求支付報酬,但可以要求委托人（）?[1分]

A預(yù)留優(yōu)先選擇權(quán)

B支付報酬的一半

C支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用

D支付居間活動中發(fā)生的所有費(fèi)用

3.經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),撮合交易成功并從委托人及其交易對象取得報酬的經(jīng)紀(jì)活動方式,稱為（）?[1分]

A代理

B居間

C行紀(jì)

D經(jīng)紀(jì)

4.行紀(jì)與自營行為是有區(qū)別的,主要區(qū)別在于（）?[1分]

A經(jīng)紀(jì)人與委托人之間是否有長期固定的合作關(guān)系

B經(jīng)紀(jì)人是否取得交易房的所有權(quán)

C經(jīng)紀(jì)人是否以自己的名義與第三方交易

D經(jīng)紀(jì)人是否承擔(dān)法律責(zé)任

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括（）?[1分]

A有權(quán)不注冊備案

B有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同

C有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D有權(quán)加入房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證由（）核發(fā)?[1分]

A人事部

B建設(shè)部和人事部共同

C省級建設(shè)行政主管部門

D建設(shè)部或其授權(quán)的部門

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備（）以上學(xué)歷?[1分]

A高中

B中專

C大專

D本科

8.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè),除與原機(jī)構(gòu)解除聘用關(guān)系外,還應(yīng)當(dāng)及時辦理（）手續(xù)?[1分]

A注冊調(diào)動

B重新注冊

C注冊轉(zhuǎn)移

D注冊變更

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)以（）的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動?[1分]

A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B房地產(chǎn)主管部門

C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

10.涉及對執(zhí)業(yè)活動的“守法”“誠實(shí)”“守信”等執(zhí)業(yè)原則?經(jīng)紀(jì)人員收入來源?經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)等一些重大問題的認(rèn)識,這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中的（）?[1分]

A職業(yè)良心

B職業(yè)責(zé)任感

C執(zhí)業(yè)理念

D職業(yè)紀(jì)律

11.在房地產(chǎn)交易中,常常涉及客戶的機(jī)密,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)替客戶嚴(yán)守秘密,充分保護(hù)客戶的利益?這一點(diǎn)符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中有關(guān)（）的相關(guān)內(nèi)容?[1分]

A盡職守責(zé)

B守法經(jīng)營

C恪守信用

D以誠為本

12.對日常得到的信息進(jìn)行鑒別?分類?整理?儲存和快速檢索;并根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)確把握信息收集的內(nèi)容?重點(diǎn)和渠道,靈活運(yùn)用各種信息收集方法和渠道,快速有效地收集到針對性信息?這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能中的（）?[1分]

A收集信息技能

B供需搭配技能

C市場分析技能

D把握成交時機(jī)技能

13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動來宣傳自己?吸引客戶?開拓市場外,更重要的是在所承接的每一項業(yè)務(wù)中,切實(shí)為客戶提供（）,以贏得客戶信任?[1分]

A最高成交價格的交易

B物美價廉的房屋

C高質(zhì)量的服務(wù)

D最完整全面的承諾

14.與一般零售業(yè)的連鎖經(jīng)營有所不同,現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要是（）?[1分]

A進(jìn)價時的數(shù)量折扣

B售價低廉

C增加銷售量

D獲得更多信息資源

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)崗位設(shè)置的基本原則是（）?[1分]

A公開?公平?公正

B工作豐富化

C高效率,高質(zhì)量

D因事設(shè)崗,因崗設(shè)人

16.《商品房買賣合同示范文本》中規(guī)定,設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致買受人所購商品房使用功能受到影響的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起（）日內(nèi),書面通知買受人?[1分]

A10

B15

C20

D30

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同簽訂后（）?[1分]

A不可變更或解除

B可以變更但不可解除

C可以解除但不可變更

D既可變更也可解除

18.建設(shè)工程抵押是指房屋建設(shè)工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間將（）設(shè)定抵押?[1分]

A在建的房屋及土地使用權(quán)全部

B在建的房屋及土地使用權(quán)部分

C在建的房屋

D在建的房屋及土地使用權(quán)全部或部分

19.以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（）?[1分]

A商品房銷售代理

B商品房預(yù)購代理

C二手房出售代理

D房屋出租代理

20.下列行為屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)之一的是（）?[1分]

A傭金結(jié)算

B經(jīng)紀(jì)人接受培訓(xùn)

C物業(yè)投資

D物業(yè)開發(fā)

21.從事居間業(yè)務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)引領(lǐng)買方(承租方)現(xiàn)場查驗標(biāo)的房地產(chǎn)的（）?設(shè)備?裝修等實(shí)體狀況?[1分]

A建筑

B結(jié)構(gòu)

C配套

D環(huán)境

22.目前對房地產(chǎn)（）尚有爭議,也就沒有一個統(tǒng)一明確的定義?[1分]

A居間

B代理

C行紀(jì)

D評估

23.國家規(guī)定,集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋,申請人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起（）日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件,申請房屋所有權(quán)初始登記?[1分]

A10

B15

C20

D30

24.貸款人自收到借款申請及符合要求的資料之日起,審核后在（）內(nèi)向借款人正式答復(fù)?[1分]

A1個月

B3個月

C1周

D3周

25.一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在具有不同的價值觀或不同的認(rèn)識層次的人看來就會有不同的價值含義,這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）特征?[1分]

A多維性

B積累性

C時效性

D增值性

26.賣方代理業(yè)務(wù)中,經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是（）?[1分]

A實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的最高出售價格

B實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的適中出售價格

C實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的最低出售價格

D實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的最高使用價值

27.整序是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序中的一個環(huán)節(jié),整序的主要方法是（）?[1分]

A鑒別

B篩選

C分類

D研究

28.信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備良好的信息收集技能,但收集信息的技能內(nèi)容中不包括（）?[1分]

A數(shù)學(xué)處理分析能力

B對信息儲存和快速檢索能力

C準(zhǔn)確把握信息收集的內(nèi)容?重點(diǎn)和渠道能力

D靈活運(yùn)用各種信息收集方法能力

29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的原則為（）?[1分]

A自愿?平等?誠實(shí)信用

B工作豐富化

C高效率,高質(zhì)量

D因事設(shè)崗,因崗設(shè)人

30.關(guān)于違約責(zé)任,說法正確的是（）?[1分]

A對于債務(wù)的履行不當(dāng)或履行不能,原則上均可請求繼續(xù)履行或補(bǔ)充履行

B因遲延履行給付違約金后,可免除違約人的合同義務(wù)

C違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后,相對人還有損失的,可請求損害賠償

D當(dāng)和侵權(quán)賠事人違約行為侵害對方人身或財產(chǎn)的,對方有請求違約損害賠償償?shù)臋?quán)利

31.侵權(quán)責(zé)任是指侵犯（）以外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任?[1分]

A名譽(yù)權(quán)

B商標(biāo)權(quán)

C專利權(quán)

D債權(quán)

32.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是（）?[1分]

A房地產(chǎn)買賣

B房地產(chǎn)贈與

C房地產(chǎn)交換

D房地產(chǎn)抵債

33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理的原則是（）?[1分]

A統(tǒng)一規(guī)劃,分級建設(shè),分步實(shí)施,信息共享

B工作豐富化

C高效率,高質(zhì)量

D因事設(shè)崗,因崗設(shè)人

34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在地是指（）?[1分]

A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地

B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人住所地

C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試地

D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常居住地

35.出租房屋的用途應(yīng)按（）的用途使用?[1分]

A合同中約定

B房屋權(quán)屬證書上載明

C出租人要求

D承租人需要

36.下列說法中,正確的是（）?[1分]

A經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后,對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)

B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)

C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)活動

D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時在2個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職

37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在圍繞房地產(chǎn)交易的一系列服務(wù)活動中處于（）地位?[1分]

A關(guān)鍵

B主要

C一般

D核心

38.下列對居間報酬的理解,正確的是（）?[1分]

A根據(jù)按勞分配原則,如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已提供了居間服務(wù),無論是否促成交易,均有權(quán)收取報酬

B居間服務(wù)促成了合同的訂立,雖在申報轉(zhuǎn)移登記時交易標(biāo)的遭法院查封,委托人仍應(yīng)支付報酬

C從事居間活動時若有損害委托人利益的行為,經(jīng)紀(jì)人無權(quán)要求委托人支付報酬

D訂立居間合同時,報酬由雙方約定,經(jīng)紀(jì)人無須告知委托人國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不履行告知義務(wù)或告知不清,嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的,由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正,可以并處（）以下罰款?[1分]

A3000元

B1萬元

C3萬元

D5萬元

40.有關(guān)房地產(chǎn)抵押,下列說法錯誤的是（）?[1分]

A抵押合同生效后,抵押人失去對抵押物的占有?使用?受益權(quán)

B抵押合同生效后,抵押人不能隨意處分抵押物,如果要轉(zhuǎn)讓,必須以書面形式通知抵押權(quán)人,并實(shí)情告訴受讓人,否則轉(zhuǎn)讓行為無效

C抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物的情形出現(xiàn)時,抵押權(quán)人應(yīng)書面通知抵押人

D處分抵押物可選擇拍賣?變賣或折價方式處分

41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（）行業(yè)?[1分]

A房地產(chǎn)開發(fā)

B房地產(chǎn)代理

C房地產(chǎn)生產(chǎn)

D房地產(chǎn)服務(wù)

42.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是（）?[1分]

A房地產(chǎn)買賣

B房地產(chǎn)贈與

C房地產(chǎn)交換

D房地產(chǎn)抵債

43.《商品房買賣合同示范文本》中規(guī)定,設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致買受人所購商品房使用功能受到影響的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起（）日內(nèi),書面通知買受人?[1分]

A10

B15

C20

D30

44.（）是指以現(xiàn)有的市場為中心,向水平方向擴(kuò)展事業(yè)域,又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化?[1分]

A水平一體化

B橫向多樣化

C多向多樣化

D縱向多樣化

45.企業(yè)的（）好壞直接影響到企業(yè)內(nèi)部控制的貫徹和執(zhí)行以及企業(yè)整體戰(zhàn)略目標(biāo)和經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)?[1分]

A控制活動

B內(nèi)部監(jiān)督

C控制環(huán)境

D控制方法

46.人力資源配置的基本原理是（）?[1分]

A能級層序原理

B同素異構(gòu)原理

C適應(yīng)原理

D量能原理

47.建立品牌的首要工作是（）?[1分]

A確定品牌

B制定品牌戰(zhàn)略

C品牌管理

D承諾品牌

48.（）就是對品牌愿景?品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)的研究?籌劃,它是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分,其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗?[1分]

A品牌識別

B品牌規(guī)劃

C品牌結(jié)構(gòu)

D品牌傳播

49.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是（）?[1分]

A制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理

C制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動操作流程,加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)

D提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德,加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理

50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要從是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和（）兩個方面進(jìn)行管理?[1分]

A是否收取咨詢費(fèi)

B是否收取最低服務(wù)費(fèi)

C是否明碼標(biāo)價

D是否收取最高服務(wù)費(fèi)

二?多項選擇題(共30題,每題2分?每題的備選答案中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項?錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得05分)

51.房地產(chǎn)“包銷”行為與房地產(chǎn)居間及代理的區(qū)別在于（）?[2,0.5分]

A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的角色不同

B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得的報酬不同

C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)付出的報酬不同

D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須以自己的名義向市場出售房產(chǎn)

E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險不同

52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本類型是（）?[2,0.5分]

A房地產(chǎn)居間

B房地產(chǎn)行紀(jì)

C房地產(chǎn)拍賣

D房地產(chǎn)代理

E房地產(chǎn)咨詢

53.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)崗位設(shè)置中的研發(fā)序列包括（）?[2,0.5分]

A信息管理崗位

B咨詢顧問崗位

C市場調(diào)研崗位

D市場研究崗位

E專案研究崗位

54.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)利的有（）?[2,0.5分]

A依法發(fā)起建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理辦理各種業(yè)務(wù)

C要求委托人提供與交易相關(guān)的資料

D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E為委托人保守商業(yè)秘密

55.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指（）?[2,0.5分]

A取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》

B取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證》

C大學(xué)本科以上學(xué)歷

D以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并承擔(dān)責(zé)任的自然人

E自行開業(yè)設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)從業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),并承擔(dān)責(zé)任的自然人

56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的培養(yǎng)應(yīng)注意（）等方面?[2,0.5分]

A認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)的操作方式

B反復(fù)練習(xí),不斷實(shí)踐

C形成日常工作習(xí)慣

D不懂就問

E勤于思考?善于總結(jié)

57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)中要掌握的相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識包括（）?[2,0.5分]

A經(jīng)濟(jì)知識

B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識

C文學(xué)?藝術(shù)知識

D房地產(chǎn)專業(yè)知識

E社會心理知識

58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在職業(yè)道德方面應(yīng)符合（）的基本要求?[2,0.5分]

A公平競爭,團(tuán)結(jié)合作

B盡職守責(zé)

C恪守信用

D以人為本

E守法經(jīng)營

59.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織形式主要包括（）?[2,0.5分]

A事業(yè)部制

B直線職能制

C分部制

D網(wǎng)絡(luò)制

E矩陣制

60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇經(jīng)營模式時,主要考慮的是（）等方面?[2,0.5分]

A企業(yè)利潤

B企業(yè)規(guī)模

C企業(yè)文化

D是否有店鋪

E規(guī)?；?jīng)營

61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中的業(yè)務(wù)支持部主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必需的支持及保障的一些部門,包括（）?[2,0.5分]

A網(wǎng)絡(luò)信息部

B評估部

C財務(wù)部

D人事部

E辦證部

62.下列有關(guān)個人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)機(jī)構(gòu)債務(wù)的說法,正確的是（）?[2,0.5分]

A投資人以其投資的財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任

B投資人在其投資的財產(chǎn)總額內(nèi)承擔(dān)無限責(zé)任

C投資人可以是一個自然人,也可以是一個法人

D投資人以其個人財產(chǎn)對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

E投資人對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)的是無限責(zé)任

63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人員管理的基本原則包括（）?[2,0.5分]

A注重員工的再學(xué)習(xí)和再培訓(xùn)

B不姑息員工的違規(guī)行為

C控制好關(guān)鍵崗位

D高層管理者以身作則

E服務(wù)的專業(yè)化和規(guī)范化

64.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中,不屬于商品房銷售基本流程的有（）?[2,0.5分]

A購房人查詢樓盤的基本情況

B購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同

C辦理預(yù)售合同文本登記備案

D商品房竣工后,開發(fā)商辦理初始登記交付房屋

E辦理交易過戶登記手續(xù)

65.目前,我國的個人住房抵押貸款主要有（）?[2,0.5分]

A公積金貸款

B商業(yè)貸款

C組合貸款

D開發(fā)建設(shè)貸款

E流動資金貸款

66.下列說法中,正確的有（）?[2,0.5分]

A房地產(chǎn)抵押合同是主合同

B房地產(chǎn)抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在

C房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種他物權(quán),可以轉(zhuǎn)讓,但轉(zhuǎn)讓時應(yīng)連同債務(wù)一同轉(zhuǎn)讓

D房地產(chǎn)抵押合同生效后,抵押權(quán)人對抵押物享有占有?使用?受益權(quán)

E抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的方式進(jìn)行

67.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受委托人委托,應(yīng)簽訂委托合同?有關(guān)委托合同,下列說法正確的有（）?[2,0.5分]

A委托合同的當(dāng)事人雙方可以是自然人

B委托合同的當(dāng)事人雙方可以是法人

C委托合同的當(dāng)事人可以一方是自然人,另一方是法人

D委托合同的當(dāng)事人雙方可以是不具有完全民事行為能力的自然人

E委托合同的當(dāng)事人若是自然人,則必須是具有完全民事行為能力的自然人

68.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)流程和居間業(yè)務(wù)流程中都包含的環(huán)節(jié)有（）?[2,0.5分]

A傭金結(jié)算

B房地產(chǎn)交易價款收取與管理

C房地產(chǎn)權(quán)屬登記

D撮合成交

E售后服務(wù)

69.房地產(chǎn)居間過程中房地產(chǎn)檢驗的主要內(nèi)容為（）?[2,0.5分]

A房地產(chǎn)的物質(zhì)狀況

B房地產(chǎn)權(quán)屬的類別與范圍

C房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)定情況

D房地產(chǎn)的環(huán)境狀況

E房地產(chǎn)委托人的證明

70.下列說法錯誤的是（）?[2,0.5分]

A房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能協(xié)助委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)

B房地產(chǎn)代理和居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要親自代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)

C房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)

D房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托代理事務(wù)

E房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,居間合同的委托人的給付義務(wù)具有不確定性

71.目前,房地產(chǎn)權(quán)屬登記的主要類型有（）?[2,0.5分]

A房地產(chǎn)初始登記

B房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

C房地產(chǎn)代理登記

D房地產(chǎn)變更登記

E房地產(chǎn)注銷登記

72.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記指經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)因（）等原因致使房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生變化的登記?[2,0.5分]

A分割

B合并

C裁決

D繼承

E變更

73.證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)讓的文件有（）?[2,0.5分]

A預(yù)售合同

B轉(zhuǎn)讓合同

C買賣合同

D贈與書?遺贈書

E法院裁決書

74.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本構(gòu)成要素主要有（）?[2,0.5分]

A圖表要素

B載體要素

C紙張要素

D語言要素

E內(nèi)容要素

75.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有（）?[2,0.5分]

A共享性和多維性

B積累性和增值性

C唯一性

D時效性和效益性

E時效性

76.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別,就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）等進(jìn)行分析?[2,0.5分]

A準(zhǔn)確性

B規(guī)律性

C真實(shí)性

D權(quán)威性

E可信性

77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動并為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)的信息,通常包括（）等幾方面的內(nèi)容?[2,0.5分]

A房源信息

B房地產(chǎn)市場信息

C房地產(chǎn)評估信息

D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

E房地產(chǎn)交易信息

78.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集途徑主要有（）?[2,0.5分]

A現(xiàn)場收集

B利用網(wǎng)絡(luò)收集

C公開傳播的信息收集

D從競爭對手處收集

E從有關(guān)單位內(nèi)部收集

79.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括（）等?[2,0.5分]

A行為違法

B有損害事實(shí)

C履行拒絕

D履行遲延

E主觀過錯

80.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)執(zhí)業(yè),按照其違反規(guī)定的性質(zhì)不同及所承擔(dān)法律責(zé)任和方式的不同,可以分為（）?[2,0.5分]

A民事責(zé)任

B民事制裁

C行政處罰

D行政責(zé)任

E刑事責(zé)任

三?綜合分析題(共20題,每題2分?由單項選擇題或多項選擇題組成?錯選不得分;少選且選擇正確的,每個選項得05分)(一)李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓,委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜?假如你是小張,請回答以下問題:

81.小張應(yīng)要求李某提供（）等文件以供核實(shí)?[2,0.5分]

A土地使用權(quán)證

B房屋所有權(quán)證

C李某的身份證

D合法的銷售合同

82.小張對此房應(yīng)作查驗,查驗的內(nèi)容包括（）?[2,0.5分]

A物業(yè)的位置?朝向等

B物業(yè)權(quán)屬是否清晰

C物業(yè)周邊環(huán)境等

D物業(yè)是否設(shè)立了抵押權(quán)?租賃權(quán)

83.小張主要通過（）渠道對此房作查驗?[2,0.5分]

A網(wǎng)上咨詢

B現(xiàn)場察看

C向物業(yè)相鄰業(yè)主了解房屋使用情況

D通過查閱物業(yè)相關(guān)文字資料了解

84.小張接受李某委托時,應(yīng)簽訂委托合同?對于李某的這處物業(yè),最有可能的合同形式是（）?[2,0.5分]

A居間合同

B代理合同

C行紀(jì)合同

DA?B?C均可

85.小張受理了李某的委托業(yè)務(wù)后,必須采取的服務(wù)步驟是（）?[2,0.5分]

A物業(yè)查驗

B收集相關(guān)信息

C客戶開拓

D物業(yè)信息的傳播

86.經(jīng)過小張的努力,賈女士與李某完成了買賣交易,并簽訂了買賣合同,之后,合同雙方當(dāng)事人必須辦理的手續(xù)是（）?[2,0.5分]

A房地產(chǎn)權(quán)屬公證

B房地產(chǎn)他項權(quán)利登記

C物業(yè)價格評估

D房地產(chǎn)變更登記

87.如果賈女士與李某簽訂了買賣合同后,由于某種法定事由合同被確定無效,則對小張及所在經(jīng)紀(jì)公司的傭金處理方式應(yīng)為（）?[2,0.5分]

A小張付出了服務(wù),并促成交易達(dá)成,理應(yīng)獲得傭金

B由于買賣合同無效,買賣物業(yè)的當(dāng)事人無須支付傭金

C在買賣合同簽訂后且被確定無效前,傭金已經(jīng)結(jié)算,所以理應(yīng)獲得傭金

D即便在買賣合同簽訂后且被確定無效前傭金已經(jīng)結(jié)算,傭金仍必須返還當(dāng)事人

88.買賣合同被確定無效,則小張為此項業(yè)務(wù)發(fā)生的800元費(fèi)用,（）?[2,0.5分]

A該經(jīng)紀(jì)公司可以要求李某支付800元費(fèi)用

B該經(jīng)紀(jì)公司可以要求李某支付800元費(fèi)用中的必要費(fèi)用

C該經(jīng)紀(jì)公司可以要求李某和賈女士共同支付800元費(fèi)用

D該經(jīng)紀(jì)公司為小張報銷800元費(fèi)用

89.在賈女士與李某就該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行洽談過程中,小張不得（）?[2,0.5分]

A將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)告訴賈女士與李某

B將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士

90.若買賣合同被確定有效,則下列說法正確的是（）?[2,0.5分]

A李某應(yīng)將由開發(fā)公司提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書一并轉(zhuǎn)交給賈女士

B賈女士并不享有由開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書規(guī)定的權(quán)益

C買賣雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)維修基金的交割,但基金的戶名不應(yīng)變動

D買賣雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)維修基金的交割,基金的戶名亦應(yīng)變動

91.賈女士以此房屋作抵押,向人民銀行申請貸款,則下列說法不正確的是（）?[2,0.5分]

A賈女士貸款的人民銀行必定是債權(quán)人

B抵押合同簽訂后,由賈女士持房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)

C賈女士辦理了抵押登記手續(xù)后,須將房地產(chǎn)權(quán)利證書送給銀行保管,直至債務(wù)清償完