小區(qū)管理用房經(jīng)營收入管理辦法

小區(qū)管理用房經(jīng)營收入管理辦法為維護(hù)本小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》的規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)實際,制定本辦法。

1、物業(yè)管理辦公用房,是指小區(qū)開發(fā)商根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》第三十九條的規(guī)定,按住宅小區(qū)總建筑面積3‰的比例配置的用于本小區(qū)物業(yè)管理的房屋。物業(yè)管理辦公用房由開發(fā)商無償提供,產(chǎn)權(quán)屬本小區(qū)全體業(yè)主共同所有,由業(yè)委會代管,并提供給物業(yè)管理公司使用。物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)委會同意,不得改變其用途,更不得用于出租或其他經(jīng)營謀利。

2、物業(yè)商業(yè)用房是指開發(fā)商在住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)中根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》第四十條規(guī)定,按住宅小區(qū)總建筑面積4‰的比例配置的經(jīng)營用房。物業(yè)商業(yè)用房由開發(fā)建設(shè)單位無償提供,產(chǎn)權(quán)屬住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有,由業(yè)委會代管,并由業(yè)委會委托物業(yè)管理公司經(jīng)營,經(jīng)營收入除去雙方約定的經(jīng)營管理費(fèi)用外,全額用于小區(qū)的物業(yè)管理。

3、物業(yè)管理用房和物業(yè)管理商業(yè)用房的所有權(quán)不得分割、轉(zhuǎn)讓和抵押,其用途不得擅自改變。

4、物業(yè)管理企業(yè)出租物業(yè)商業(yè)用房的,租賃合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會同意。物業(yè)管理企業(yè)與承租方鑒定的租賃合同中,約定的租賃期限最長不得超過物業(yè)管理合同中約定的物業(yè)管理企業(yè)的受聘期限。

5、物業(yè)管理商業(yè)用房的使用必須符合城管、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求。

6、物業(yè)管理單位應(yīng)每半年在本小區(qū)內(nèi)公布物業(yè)商業(yè)用房出租和經(jīng)營收益等情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。

7、物業(yè)管理服務(wù)合同終止時,物業(yè)管理單位應(yīng)及時將物業(yè)管理辦公用房和物業(yè)管理商業(yè)用房移交給業(yè)主委員會。

8、業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司按政府有關(guān)規(guī)定收取小區(qū)停車費(fèi)。停車費(fèi)具體收取辦法由物業(yè)管理企業(yè)制定,報業(yè)委會備案。

9、小區(qū)共有部位和公共設(shè)施出租做廣告,須根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定,租賃人須向業(yè)主委員會、共用部位和公共設(shè)施涉及到的相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)申請同意。

10、本小區(qū)物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營收入、停車費(fèi)收入和廣告費(fèi)收入以及其他使用公共場地和公共設(shè)備獲得的收入中,35%作為物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營管理費(fèi)用,可以計入公司利潤;65%作為物業(yè)維修基金,由物業(yè)管理單位在銀行建立專戶儲存,專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上(含中修)的維修和更新,禁止物業(yè)管理企業(yè)挪作他用;部分可用于業(yè)主大會、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會用于小區(qū)公共活動開支。

11、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金,金額超過1萬元的,應(yīng)提前告之業(yè)主委員會,超過3萬元的,由物業(yè)管理企業(yè)提出方案,經(jīng)業(yè)主委員會審核同意后,再報相關(guān)機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)。

12、按寧波市物業(yè)管理條例第四十六條規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每年在本小區(qū)內(nèi)公布各項經(jīng)費(fèi)的收支情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。

13、按寧波市物業(yè)管理條例第四十六條規(guī)定精神,業(yè)主委員會委托專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對物業(yè)維修基金和本小區(qū)物業(yè)管理的其他財務(wù)不定期進(jìn)行審計,終止物業(yè)管理委托合同的時候為必須審計。

14、本辦法由日月星城小區(qū)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)解釋。

篇2：社區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營單位安全管理制度

社區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營單位安全管理制度

為加強(qiáng)社區(qū)生產(chǎn)單位安全生產(chǎn)工作，促進(jìn)社區(qū)全面健康發(fā)展，根據(jù)國家安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、政策，結(jié)合社區(qū)生產(chǎn)單位的實際情況，特制定本制度。

1、社區(qū)生產(chǎn)單位的安全生產(chǎn)工作必須貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，貫徹執(zhí)行行政領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制，生產(chǎn)單位負(fù)責(zé)人和各部門負(fù)責(zé)人要堅持“管生產(chǎn)必須管安全”的原則，生產(chǎn)要服從安全的需要，實現(xiàn)安全生產(chǎn)和文明生產(chǎn)。

2、社區(qū)生產(chǎn)單位安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組是公司安全生產(chǎn)的組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，由生產(chǎn)單位負(fù)責(zé)人和各部門負(fù)責(zé)人組成。領(lǐng)導(dǎo)小組的日常事務(wù)由安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)處理。

3、生產(chǎn)單位下屬各單位都應(yīng)根據(jù)實際情況，建立有主要領(lǐng)導(dǎo)參加的安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組或管理小組，全面負(fù)責(zé)本單位的安全生產(chǎn)管理工作。有條件的單位應(yīng)根據(jù)行業(yè)管理部門的要求，設(shè)立專職或兼職安全員，負(fù)責(zé)本單位安全生產(chǎn)日常性管理工作。

附件：生產(chǎn)單位安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé)：

（1）貫徹落實國家安全生產(chǎn)、勞動保護(hù)法律、法規(guī)以及“安全第一，預(yù)防為主”的方針。

（2）做好安全管理的基礎(chǔ)工作，完善生產(chǎn)單位安全生產(chǎn)管理制度，并帶頭自覺遵守。督促下屬單位和部門，建立并嚴(yán)格執(zhí)行與其業(yè)務(wù)相應(yīng)的各種安全生產(chǎn)規(guī)章制度。

（3）落實安全目標(biāo)管理工作。按時制訂生產(chǎn)單位年度安全生產(chǎn)工作目標(biāo)和計劃，通過分解目標(biāo)，落實責(zé)任。組織對各部門指標(biāo)完成情況和開展工作情況進(jìn)行考核。

（4）組織搞好每年的“安全生產(chǎn)宣傳月”活動，加強(qiáng)對單位負(fù)責(zé)人、職工的安全教育和培訓(xùn)工作，特別是對特種作業(yè)人員的教育和管理。

（5）經(jīng)常深入生產(chǎn)一線指導(dǎo)工作。適時組織實施綜合性的安全生產(chǎn)大檢查和兩次以上防汛、防火、防盜為重點(diǎn)的單項檢查。對單位、部門的抽查，根據(jù)需要隨時決定，不作限制規(guī)定。

（6）對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全問題，要有書面記錄，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)事故隱患，應(yīng)及時發(fā)出書面整改意見，要求限時整改，并對整改情況實行跟蹤督促。（7）按有關(guān)規(guī)定，及時組織、協(xié)調(diào)或參與安全生產(chǎn)事故處理工作。

（8）幫助各部門總結(jié)安全生產(chǎn)先進(jìn)經(jīng)驗，樹立典型，及時推廣。

（9）向各部門通報安全生產(chǎn)工作及情況。

4、建立健全和執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制和各項規(guī)章制度，與相關(guān)單位和人員簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書，落實責(zé)任，分解控制指標(biāo)，實施考核獎懲，及時通報安全生產(chǎn)控制指標(biāo)完成情況。

5、建立事故應(yīng)急救援體系，制訂、完善安全生產(chǎn)事故應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對事故的能力。

6、加強(qiáng)安全生產(chǎn)宣傳教育和培訓(xùn)，認(rèn)真開展生產(chǎn)經(jīng)營單位、安全管理人員、特殊作業(yè)人員和從業(yè)人員的培訓(xùn)工作，推廣、交流安全生產(chǎn)工作先進(jìn)經(jīng)驗。

7、及時報告安全生產(chǎn)情況，便于生產(chǎn)單位辦公室每月填寫安全生產(chǎn)情況報告單，并由公司負(fù)責(zé)人或分管負(fù)責(zé)人簽署后按時上報社區(qū)。

8、對在安全生產(chǎn)方面有突出貢獻(xiàn)的部門和個人要給予獎勵，對違反安全生產(chǎn)制度和操作規(guī)程造成事故的責(zé)任者，要給予嚴(yán)肅處理，觸及刑律的，交由司法機(jī)關(guān)處理。

篇3：自管物業(yè)共用部位共用設(shè)施管理經(jīng)營收益分配

自管物業(yè)共用部位、共用設(shè)施管理及經(jīng)營收益分配

第1條在山莊設(shè)置社區(qū)平面分布圖、業(yè)主公告欄，各路口道路指路牌、分區(qū)指示牌、房屋樓號牌及其他公共配套設(shè)施場地標(biāo)識進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。

第2條室外招牌、廣告牌、霓虹燈的設(shè)置必須報業(yè)主委員會審批，審批通過后方可設(shè)置，要求設(shè)置整齊有序。

第3條保持各種公告欄、標(biāo)識牌齊全、規(guī)范、美觀，公共區(qū)域無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象。

第4條各物業(yè)用房（含崗?fù)ぃ?、公共設(shè)備用房必須專房專用，做到安全、衛(wèi)生、整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識清楚齊全。

（如發(fā)現(xiàn)物業(yè)用房、各設(shè)備房用于其它用途，每處每次扣服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分值50分。如主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識不清楚不齊全，房屋不安全、不衛(wèi)生、不整潔扣服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分值20分）

第5條不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。

確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得書面同意后辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀。

第6條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動。經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后的盈余全部用于園區(qū)建設(shè)。

第7條在規(guī)范服務(wù)和開展多種經(jīng)營的基礎(chǔ)上，給業(yè)主帶來實實在在的實惠，逐年降低物業(yè)費(fèi)。

篇4：物業(yè)項目共有部位和共有設(shè)施經(jīng)營管理辦法

物業(yè)項目共有部位和共有設(shè)施經(jīng)營管理辦法（試行）

（20**年*月*日業(yè)委會會議通過）

第一條為服務(wù)全體業(yè)主，維護(hù)山莊業(yè)主的合法權(quán)益，對業(yè)主共有部位和共有設(shè)施進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。

第二條業(yè)主共有部位和共有設(shè)施是指山莊內(nèi)道路、綠地、公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等。

第三條開發(fā)經(jīng)營項目應(yīng)有利于保護(hù)和提升**整體價值、品牌和形象，有利于滿足業(yè)主需求、活躍山莊氣氛和凝聚山莊人氣。

第四條鼓勵全體業(yè)主、物業(yè)公司或其他人士對共有部位和共有設(shè)施進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，在現(xiàn)階段給予一定優(yōu)惠。

第五條開發(fā)經(jīng)營項目，由經(jīng)營開發(fā)人提出申請，征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會同意，按照《議事規(guī)則》第二十六條的規(guī)定進(jìn)行公示。

第六條所有開發(fā)經(jīng)營項目須依法辦理有關(guān)手續(xù)、依法經(jīng)營。

第七條經(jīng)營所獲取的收益，在扣除必要管理成本后，由全體業(yè)主共享，可用于補(bǔ)充專項維修資金、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)或者提升物業(yè)管理和服務(wù)方面的需要。

第八條業(yè)主委員會與開發(fā)經(jīng)營者簽訂經(jīng)營合同，合同內(nèi)容包括經(jīng)營項目名稱、地點(diǎn)、時間，經(jīng)營收益分配，承擔(dān)相關(guān)責(zé)任等。

第九條業(yè)主委員會對經(jīng)營項目進(jìn)行監(jiān)督管理。

第十條本辦法的修改、補(bǔ)充、解釋須經(jīng)主委員會會議全體委員三分之二同意，并按照《議事規(guī)則》第二十六條公示。

第十一條本辦法經(jīng)業(yè)主委員會會議三分之二委員同意通過，按照《議事規(guī)則》第二十六條公示后生效。

篇5：住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經(jīng)營收益分配管理實施辦法

住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經(jīng)營收益分配及管理實施辦法

第一章、總則

一、本實施辦法依據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》、《**zz園住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經(jīng)營管理和收益分配細(xì)則》（20**年11月26日）、《**zz園住宅小區(qū)公共資金管理和使用辦法》（20**年11月26日）制定。

二、本實施辦法針對**zz園住宅小區(qū)現(xiàn)有共有公用物業(yè)經(jīng)營項目的管理及收益分配制定了具體的實施細(xì)則。

三、本實施辦法對今后新開展的共有公用物業(yè)經(jīng)營項目的管理及收益分配提供參考依據(jù)。

第二章、地下車庫共用停車位的停車收費(fèi)管理和分配

一、地下車庫公用車位的管理成本參照物業(yè)服務(wù)合同中的車位停放費(fèi)為60元/個/月。

二、地下車庫公用車位的年度停車收入扣除年度管理成本及有關(guān)稅費(fèi)后，剩余部分70%劃入小區(qū)公共資金賬戶，30%劃給物業(yè)公司用于補(bǔ)貼物業(yè)管理。

第三章、共用部位、共用設(shè)施、附屬建筑物的廣告發(fā)布

一、共用部位、共用設(shè)施、附屬建筑物的廣告發(fā)布包括電梯轎廂

內(nèi)、會所外墻、道閘、燈桿、公共走道、廣場燈箱等小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施、附屬建筑物上的廣告發(fā)布。

二、小區(qū)內(nèi)上述廣告發(fā)布權(quán)歸屬業(yè)主大會，具體實施部門為業(yè)主

大會授權(quán)的業(yè)委會。為便于實施，由業(yè)委會、物業(yè)服務(wù)公司和廣告發(fā)布方簽訂三方廣告發(fā)布合同，由物業(yè)公司出具發(fā)票。

三、公共發(fā)布費(fèi)扣除開票稅費(fèi)后，70%劃入小區(qū)公共資金賬戶，30%劃給物業(yè)公司用于補(bǔ)貼物業(yè)管理。

第四章、公共物業(yè)的租賃收入

一、現(xiàn)有公有物業(yè)的租賃權(quán)歸屬業(yè)主大會，具體實施部門為業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)委會。

二、現(xiàn)有公有物業(yè)的租賃項目有：

1、原居委會用房13幢201室對外租賃；

2、北門崗（東面）場地租賃給招商銀行(此項按3/7分成處理)；

3、會所經(jīng)營承包費(fèi)

三、上述共有物業(yè)的租賃收入扣除必要的開票稅費(fèi)后，除第二項外，其他全額劃入小區(qū)公共資金賬戶。

第五章、各類企業(yè)、商家在小區(qū)開展商業(yè)促銷活動的進(jìn)場費(fèi)

一、在不影響本小區(qū)業(yè)主生活的情況下，可允許與業(yè)主生活相關(guān)的企業(yè)、商家在小區(qū)開展適度的商業(yè)促銷活動。

二、上述商業(yè)促銷活動的審批權(quán)歸屬業(yè)委會，物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)進(jìn)場商家的管理。

三、促銷活動的進(jìn)場費(fèi)由業(yè)委會、物業(yè)服務(wù)公司、進(jìn)場商家商議確定，由物業(yè)服務(wù)公司開具發(fā)票

四、進(jìn)場費(fèi)扣除開票費(fèi)后，70%劃入小區(qū)公共資金賬戶，30%劃給物業(yè)公司用于補(bǔ)貼物業(yè)管理。

五、其他企業(yè)在小區(qū)開展商業(yè)活動收取的有關(guān)進(jìn)場費(fèi)參照本章相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六章、公共資金的賬戶設(shè)立及管理辦法

一、根據(jù)《**zz園住宅小區(qū)公共資金管理和使用辦法》，現(xiàn)委托物業(yè)服務(wù)公司設(shè)立獨(dú)立二級賬戶，今后視情況業(yè)委會也可以設(shè)立獨(dú)立賬戶，作為*