智能建筑建設(shè)問題分析

智能建筑建設(shè)問題分析

1智能建筑的背景與發(fā)展

我國智能建筑的建設(shè)起步較晚,但發(fā)展迅速。我國已建項目中,智能建筑工程在設(shè)備上的費用一般占總投資的4%~8%。從智能建筑物分布的行業(yè)來看,目前主要用于金融業(yè)、行政機構(gòu)、商業(yè)、公共建筑、高級住宅、交通樞紐等。智能建筑的含義為:建筑設(shè)備自動化系統(tǒng),即BAS;通信自動化系統(tǒng),即CAS;比較完善的辦公自動化系統(tǒng);即OAS,這就是我們通常所說3A建筑。智能建筑在建設(shè)過程中出現(xiàn)不少問題,例如相當(dāng)數(shù)量的工程中的智能化設(shè)備因種種原因不能正常工作,導(dǎo)致投資浪費。對這類新型建筑,國家還沒有相應(yīng)的審批、監(jiān)管、檢測等管理手段。

2智能建筑建設(shè)存在的問題

通過對已建與在建的智能建筑項目的BA系統(tǒng)的調(diào)查,目前智能建筑建設(shè)工程質(zhì)量問題有以下方面:

2·1業(yè)主方面出現(xiàn)的問題

首先是開發(fā)商對“智能建筑”期望太高,倉促上馬,沒有總體集成的概念和系統(tǒng)發(fā)展的考慮,邊招標(biāo)、邊設(shè)計、邊施工、邊修改。由于缺乏掌握智能化系統(tǒng)技術(shù)的人才,在設(shè)計、施工、竣工等各個環(huán)節(jié)上不能很好地把關(guān)并及時糾正質(zhì)量問題。因此BA系統(tǒng)的產(chǎn)品質(zhì)量和價格千差萬別,系統(tǒng)集成商、設(shè)計單位的技術(shù)水平和素質(zhì)良莠不齊,智能建筑又是一種個性化的產(chǎn)品,在業(yè)主的設(shè)計意圖,產(chǎn)品選用未經(jīng)周密的市場調(diào)研或系統(tǒng)集成商招標(biāo)書不夠詳細(xì)的情況下,得出的就是一個模糊的設(shè)計概念,加上相應(yīng)的施工、檢測規(guī)范還未出臺,工程質(zhì)量和技術(shù)服務(wù)自然難以保證。

2·2設(shè)計中出現(xiàn)的問題

2·2·1BA系統(tǒng)設(shè)計人員不熟悉相關(guān)工藝流程

許多設(shè)計單位不熟悉智能化設(shè)備的技術(shù)與設(shè)計方法,設(shè)計水平有待提高。BA系統(tǒng)設(shè)計人員在智能大廈建設(shè)中通常歸類于弱電專業(yè),弱電專業(yè)設(shè)計人員如果沒有充分理解整體系統(tǒng),沒有對其他專業(yè)工藝流程的深入了解,必然造成控制點的布置不合理和控制測量儀器選擇不合理,使BA系統(tǒng)難以正常準(zhǔn)確工作。例如對閥門類型選擇的BA系統(tǒng)中,電動閥門是最重要也是使用量最多的一種電動執(zhí)行元件,閥門類型、口徑、流量特性和常開、常閉形式將直接影響到整個系統(tǒng)的安全運行、控制精度和投資成本,這就要求BA設(shè)計人員對控制對象工藝流程有清晰的了解。

2·2·2BA設(shè)計人員與相關(guān)工程設(shè)計人員相互配合問題

BA系統(tǒng)涉及面廣,需與暖通、強電、給排水專業(yè)設(shè)計人員緊密配合,如果不能很好地解決各專業(yè)之間的交叉協(xié)作,會在智能化系統(tǒng)中留下隱患。如BA需在暖通專業(yè)的各種管道上安裝調(diào)節(jié)閥、流量計等測量及執(zhí)行元件,需預(yù)留一定安裝空間,否則會影響精度,這需事先與暖通專業(yè)充分溝通。

2·2·3設(shè)計部門對智能化產(chǎn)品和智能設(shè)計集成方面不熟悉

目前對智能建筑建設(shè)的關(guān)注大都集中在智能化系統(tǒng)上,而在建筑設(shè)計配合方面注意不夠,致使建筑結(jié)構(gòu)的靈活性、適應(yīng)性欠佳,對智能化系統(tǒng)設(shè)備的安裝空間、管線、路由等考慮不周。這需要產(chǎn)品廠家和系統(tǒng)集成商的合作。

2·3系統(tǒng)安裝和調(diào)試出現(xiàn)的問題

2·3·1BA設(shè)備安裝方面

BA系統(tǒng)與相關(guān)界面需配合的施工界面很多,目前無安裝規(guī)范,在施工安裝之間往往未劃分清楚各相關(guān)專業(yè)工作界面和聯(lián)接協(xié)議,造成施工死角,使系統(tǒng)很難正常運行。市場上系統(tǒng)集成公司雖然為數(shù)眾多,但從技術(shù)水平、施工組織經(jīng)驗和內(nèi)部質(zhì)量保證體系等方面來考察,缺少真正的系統(tǒng)集成商。在系統(tǒng)建設(shè)中,各廠商各自為政,在接口上互相扯皮,延誤工程。為爭取項目,一味壓低報價。項目到手,為了利潤,不顧質(zhì)量,降低規(guī)格。各廠商都自稱“開放性”好,而實際上為了市場利益,開放程度有限,造成集成系統(tǒng)維護中的隱患。

2·3·2BA系統(tǒng)的調(diào)試和驗收

目前系統(tǒng)的調(diào)試尚無統(tǒng)一規(guī)范。BA系統(tǒng)施工企業(yè)人員對控制系統(tǒng)調(diào)試的認(rèn)識不夠,對自身設(shè)備工藝不了解經(jīng)常只是電氣聯(lián)通的調(diào)試。即僅要求上電時能測到各信號在線,發(fā)出控制信號時能檢測到控制對象動作,而對各控制對象很少進行一些必要的調(diào)節(jié)參數(shù)整定,必然系統(tǒng)很難達到優(yōu)化的工作狀態(tài)。國家對BA系統(tǒng)運用于民用建筑中的安裝、驗收尚無統(tǒng)一規(guī)范,系統(tǒng)驗收后仍不能正常工作。

2·3·3施工管理的力度不夠

智能化系統(tǒng)涉及專業(yè)較廣,且有多個施工單位,因此要協(xié)調(diào)不同工序和工種之間的接口,并在施工過程中仔細(xì)檢查,確保管線敷設(shè)、設(shè)備安裝正確,發(fā)現(xiàn)問題及時整改,從而保證系統(tǒng)的正常開通。實際中,由于計算機、通信技術(shù)發(fā)展很快,相關(guān)設(shè)備與系統(tǒng)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)不齊全,許多工程的智能化設(shè)備是在無測試、無規(guī)范、無標(biāo)準(zhǔn)的情況下投入使用的。

3智能建筑建設(shè)工程質(zhì)量問題的建議

3·1對建筑智能化同工程建設(shè)實施專業(yè)監(jiān)理和系統(tǒng)驗收

政府必須建立具有智能建筑市場的監(jiān)理制度,為投資方在智能建筑技術(shù)中所涉及的問題提供決策建議,并協(xié)助投資方進行方案實施。智能化系統(tǒng)的監(jiān)理和系統(tǒng)驗收,必須十分強調(diào)其專業(yè)性?？晌杏匈Y質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)對智能化系統(tǒng)的設(shè)計方案進行測評,審查核對系統(tǒng)配置圖、接線圖、點數(shù)表等技術(shù)資料,確保工程合同中的設(shè)備清單、監(jiān)控點表和施工圖三者一致,確保系統(tǒng)在硬件設(shè)備上的完整性,保證審核符合接口界面、聯(lián)動、信息通訊、接口技術(shù)參數(shù)的要求;嚴(yán)格進場產(chǎn)品的質(zhì)量復(fù)核;施工過程中,嚴(yán)格控制施工質(zhì)量,審核技術(shù)變更;在階段工程結(jié)束后進行驗收。對有資質(zhì)的驗收單位還應(yīng)進行資質(zhì)年審。

3·2加強對國內(nèi)外智能化產(chǎn)品的技術(shù)測試和評審

由國家主管部門對已用或待用的國家及進口產(chǎn)品進行全面技術(shù)功能評測和等級考核,根據(jù)系統(tǒng)以及產(chǎn)品的技術(shù)水平和功能等級,發(fā)放不同等級的市場準(zhǔn)入證,以防止市場誤導(dǎo)并保護使用單位的利益。

3·3制定完善的施工規(guī)范、驗收標(biāo)準(zhǔn)

智能建筑中BA系統(tǒng)、OA系統(tǒng)、CA系統(tǒng)等都與計算機、通訊等新技術(shù)有關(guān),由于這些技術(shù)發(fā)展很快,有關(guān)設(shè)備與系統(tǒng)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在國內(nèi)外都尚不齊全。目前,國家發(fā)布的國標(biāo)GB50314-2000《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》已開始實施,還應(yīng)制定配套的《評估標(biāo)準(zhǔn)》、《檢驗標(biāo)準(zhǔn)》等,使之有效地規(guī)范智能建筑的設(shè)計、智能化系統(tǒng)的功能定位和驗收等階段的運作。

3·4智能化系統(tǒng)的應(yīng)有預(yù)見性的逐步實施

智能化系統(tǒng)應(yīng)在滿足基本和可選項目的基礎(chǔ)上,考慮今后信息技術(shù)的發(fā)展,逐步實施新項目。首先實施技術(shù)成熟且性價比合適的項目,例如防盜報警、緊急求助、消防報警、出入口控制、煤氣防泄漏、語音通信、公共場所監(jiān)控、防范巡更系統(tǒng)等。其次,將技術(shù)成熟但費用較高,操作復(fù)雜的項目作為可選項目。例如家電的遠程控制、影視點播間、一卡通等系統(tǒng)。對于技術(shù)條件復(fù)雜或不成熟、外界環(huán)境尚不完備的項目,暫不實施。

4結(jié)束語

以目前的發(fā)展趨勢看,建筑智能化系統(tǒng)的工程費用占建筑總投資的比例越來越高,一般約占5%~15%左右,而且