2022《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷2

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單選題（共50題，共50分）

1.稅收區(qū)別于其他財政收入形式的重要特征是()。

A.無償性

B.預(yù)付性

C.強制性

D.固定性

2.房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)()而衍生出來的權(quán)利、利益和收益。

A.配套設(shè)施

B.實物

C.投資

D.區(qū)位

3.李某在進行其經(jīng)濟適用住房登記時，應(yīng)繳納的登記費用是()元.

A.10

B.40

C.80

D.275

4.自2022年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收房產(chǎn)稅。

A.1％

B.1.2％

C.4％

D.12％

5.非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的，當(dāng)事人應(yīng)在期限屆滿前()d內(nèi)，持原土地權(quán)利證書，申請注銷登記。

A.3

B.7

C.10

D.15

6.凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目都必須實行報建制度，報建的程序為()。

A.向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建→交驗有關(guān)批準文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》→進行招標(biāo)準備

B.交驗有關(guān)批準文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建→進行招標(biāo)準備

C.領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建→交驗有關(guān)批準文件→進行招標(biāo)準備

D.進行招標(biāo)準備→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建→交驗有關(guān)批準文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆除老百姓房屋后，項目轉(zhuǎn)讓之后能否保證()，是政府部門審查房地產(chǎn)項目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo).

A.土地交易安全

B.城市土地合理利用

C.國家的稅費不流失

D.被拆遷人的利益不受損害

8.以在建工程設(shè)定抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請在建工程抵押權(quán)()登記。

A.轉(zhuǎn)讓

B.設(shè)立

C.變更

D.轉(zhuǎn)移

9.住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，按()收取。

A.住房房間數(shù)量

B.套

C.住房建筑面積

D.住房使用面積

10.甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)1年時建成一座綜合樓，底層為商鋪、二層為倉庫。此時倉庫占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。

A.39

B.40

C.49

D.50

11.土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途.

A.商業(yè)用地

B.農(nóng)用地

C.公共用地

D.建設(shè)用地

12.國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓，投標(biāo)人少于()人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。

A.2

B.3

C.5

D.7

13.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()d內(nèi)持有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.10

B.30

C.60

D.90

14.土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后()d內(nèi)，支付全部出讓金.

A.7

B.20

C.30

D.60

15.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計息。

A.3個月零存整取

B.6個月零存整取

C.1年整存整取

D.活期

16.房地產(chǎn)契約登記制度的理論基礎(chǔ)是()。

A.對抗交付主義

B.成立要件主義

C.成立交付主義

D.對抗要件主義

17.根據(jù)房屋租賃合同，享有()是出租人最基本的權(quán)利。

A.房屋處分權(quán)

B.房屋使用權(quán)

C.租金收益權(quán)

D.房屋抵押權(quán)

18.房屋登記機構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人()，并予以保留。

A.以文字形式記載

B.口頭確認

C.書面說明

D.簽字確認

19.符合地役權(quán)登記條件的，()應(yīng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.建設(shè)行政主管部門

C.土地管理部門

D.國土資源行政主管部門

20.房屋征收的主體是().

A.國家

B.政府

C.集體

D.單位

21.房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用后由()承擔(dān).

A.中介機構(gòu)

B.出賣人

C.出賣人和買受人共同

D.買受人

22.異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以申請()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.初始登記

D.注銷異議登記

23.城建稅實行地區(qū)()稅率。

A.比例

B.超額累進

C.差別

D.定額

24.商品房屋租賃合同的特征不包括()。

A.轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)

B.是諾成合同

C.實行登記備案制度

D.是雙務(wù)、實踐合同

25.國有土地租賃是指國家將國有土地租給使用者使用，由使用者與()級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為.

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

26.土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由()級以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款，甚至無償收回土地使用權(quán)。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

27.房地產(chǎn)買賣過程中，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由()補足.

A.房地產(chǎn)開發(fā)企

B.房地產(chǎn)中介機構(gòu)

C.買受人

D.房地產(chǎn)權(quán)利人

28.住房公積金的存、貸款利率由()提出，經(jīng)征求原建設(shè)部意見后，報國務(wù)院批準執(zhí)行。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會

C.商業(yè)銀行

D.中國人民銀行

29.財產(chǎn)租賃所得和財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅，適用比例稅率，稅率為().

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％

30.土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記是()。

A.土地初始登記

B.土地注銷登記

C.土地變更登記

D.土地異議登記

31.如商品房需要中途變更規(guī)劃、設(shè)計，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)書面通知買受人.買受人有權(quán)在通知到達之日起()d內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù).’

A.3

B.7

C.10

D.15

32.契稅的課稅對象是()。

A.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)

C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

33.一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為()名的單數(shù)。

A.5～11

B.7～13

C.11～15

D.15～19

34.抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的()，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。

A.稅金

B.賠償金

C.違約金

D.保險金

35.權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請()。

A.異議登記

B.預(yù)告登記

C.注銷登記

D.更正登記

36.關(guān)于廉租住房租賃管理的說法中，錯誤的是()。

A.廉租住房只租不售

B.廉租住房供應(yīng)對象為農(nóng)村低收入住房困難家庭

C.實物配租住房的租金，按照配租面積和市、縣人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準確定

D.有條件的地區(qū)，對城市居民最低生活保障家庭，可以免收實物配租住房中住房保障面積標(biāo)準內(nèi)的租金

37.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.5萬元以上10萬元以下

38.工程竣工的驗收工作，由()負責(zé)組織實施。

A.施工單位

B.監(jiān)理單位

C.建設(shè)單位

D.設(shè)計單位

39.以()的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關(guān)備案。

A.國有企業(yè)

B.集體所有制企業(yè)

C.中外合資企業(yè)

D.外商獨資企業(yè)

40.稅收制度的構(gòu)成要素中，()是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。

A.稅率

B.納稅人

C.加成和減免

D.課稅對象

41.大城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18

42.征地過程中，沒有()的原則就不能保證征地工作的順利進行。

A.妥善安置被征地單位和農(nóng)民

B.保證國家建設(shè)用地

C.珍惜耕地，合理利用土地

D.有償使用土地

43.征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過()公頃的，由國務(wù)院審批。

A.15

B.35

C.50

D.70

44.城市總體規(guī)劃階段，應(yīng)當(dāng)確定城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需要保護和控制的主要地表水體，劃定城市()。

A.黃線

B.紫線

C.藍線

D.綠線

45.房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費中，屬于土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目的是().

A.綠化費

B.防空地下室易地建設(shè)費

C.土地上市招標(biāo)代理服務(wù)費

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費

46.廉租住房的租金標(biāo)準實行()定價。

A.房地產(chǎn)建設(shè)單位

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.政府

D.市場

47.甲將房屋出租給乙，租賃物出現(xiàn)故障，乙通知甲在合理期限內(nèi)維修。甲因工作太忙未履行維修義務(wù)，于是乙自行維修，共花費維修費用600元，此維修費應(yīng)由()。

A.甲全部負擔(dān)

B.乙全部負擔(dān)

C.甲與乙各出300元

D.甲出400元，乙出200元

48.已動工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的()的國有建設(shè)用地視為閑置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4

49.縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報()審批。

A.國務(wù)院

B.國家發(fā)展和改革委員會

C.國土資源局

D.上一級人民政府

50.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由()報國務(wù)院審批。

A.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部f3

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

多選題（共30題，共30分）

51.土地變更登記包括()。

A.土地所有權(quán)變更登記

B.地役權(quán)變更登記

C.土地用途變更登記

D.土地抵押權(quán)變更登記

E.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

52.國家對于建設(shè)項目，特別是國家的大、中型建設(shè)項目的宏觀管理，在可行性研究階段，主要是通過()來實現(xiàn)。

A.技術(shù)管理

B.規(guī)劃管理

C.計劃管理

D.經(jīng)濟管理

E.法律管理

53.房屋抵押權(quán)登記分為().

A.預(yù)告登記

B.一般抵押登記

C.異議登記

D.最高額抵押登記

E.最低額抵押登記

54.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括().

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.持有商品房銷售委托書

D.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證

E.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

55.征收補償決定存在()情形的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準予強制執(zhí)行。

A.明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益

B.嚴重違反法定程序或者正當(dāng)程序

C.超越職權(quán)

D.明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)

E.不存在行政目的，損害公共利益

56.國有土地租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括()等。

A.出租宗地的位置

B.土地使用條件

C.土地租金標(biāo)準

D.土地自然情況

E.出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)

57.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，在商品房買賣過程中應(yīng)予支持的情況有()。

A.當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的

B.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的

C.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的

D.因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的

E.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3％)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的

58.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以().

A.拘留

B.沒收違法所得

C.警告

D.責(zé)令限期改正

E.2萬元以上3萬元以下罰款

59.建設(shè)單位在申請征地時，需要注意的事項有()。

A.一個建設(shè)項目需要征收的土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體設(shè)計一次申請批準，不得化整為零

B.分期建設(shè)的項目，應(yīng)當(dāng)進行一次征地

C.輸油輸水管線建設(shè)需要征收的土地，必須分段申請批準

D.鐵路、公路建設(shè)需要征收的土地，可以分段申請批準

E.分期建設(shè)的項目，可以先征待用

60.物業(yè)管理的最終目標(biāo)是實現(xiàn)(）效益的統(tǒng)一和同步增長.

A.社會

B.法律

C.經(jīng)濟

D.財務(wù)

E.環(huán)境

61.房地產(chǎn)行政規(guī)章主要有()。

A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《住房公積金管理條例》

D.《商品房屋租賃管理辦法》

E.《房屋登記辦法》

62.在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的()等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。

A.質(zhì)量等級

B.位置

C.價格

D.使用性質(zhì)

E.開發(fā)強度

63.關(guān)于最高額抵押的說法中，正確的是().

A.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人不可變更最高債權(quán)額

B.最高額抵押是為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為

C.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

D.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，不可轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍

E.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償

64.土地登記是指將()以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。

A.國有土地所有權(quán)

B.集體土地使用權(quán)

C.國有土地使用權(quán)

D.集體土地所有權(quán)

E.土地抵押權(quán)、地役權(quán)

65.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，不得出租供人員居住的房間包括()。

A.陽臺

B.地下儲藏室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.客廳

66.商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料有().

A.房屋租賃合同

B.房屋租賃當(dāng)事人身份證明

C.房屋中介機構(gòu)租賃委托書

D.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明

E.房屋用地規(guī)劃許可證

67.商品房銷售代理過程中，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明().

A.委托原因

B.被委托人的權(quán)利、義務(wù)

C.委托期限

D.委托人的權(quán)利、義務(wù)

E.委托權(quán)限

68.在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有()。

A.屋面防水為3年

B.設(shè)備安裝為2年

C.供冷系統(tǒng)為2個供冷期

D.電氣系統(tǒng)為2年

E.裝修工程為2年

69.住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費的收費標(biāo)準是()。

A.經(jīng)濟適用房每平方米3元

B.存量住房每平方米12元

C.新建商品住房每平方米9元

D.存量住房每平方米6元

E.新建商品住房每平方米3元

70.根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》的規(guī)定，()可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證。

A.房屋受遺贈人

B.房屋中介機構(gòu)

C.房屋繼承人

D.房屋承租人

E.房屋受贈人

71.物業(yè)管理的目的是()。

A.發(fā)展公共利益，提升公共福祉

B.保障和發(fā)揮物業(yè)的使用功能

C.創(chuàng)建和諧社會

D.提高城市的現(xiàn)代文明程度

E.為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活

72.《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持()到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。

A.申請人的身份證明

B.房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書

C.土地所有權(quán)證書

D.登記申請書

E.主債權(quán)合同和抵押合同

73.《臨時管理規(guī)約》明確了臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)具備的主要內(nèi)容，包括()。

A.違約責(zé)任

B.涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)利益的事項

C.維修養(yǎng)護物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則

D.物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況

E.業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則

74.縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查，有權(quán)采取的措施包括()。

A.根據(jù)需要進入現(xiàn)場進行勘測

B.要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料，并進行復(fù)制

C.要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明

D.責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為

E.對有關(guān)單位和人員違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為進行行政處罰

75.發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守()及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定.

A.《中華人民共和國廣告法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《土地管理法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

E.《建筑法》

76.承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，()。

A.與房屋中介機構(gòu)重新變更租賃合同內(nèi)容

B.征得出租人的同意

C.向房地產(chǎn)管理部門申請

D.重新簽訂租賃合同

E.在房屋中介機構(gòu)登記備案

77.在市場經(jīng)濟條件下，()。

A.物業(yè)管理活動的依據(jù)是業(yè)主委托合同

B.物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進行擴建、改建

C.物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營

D.物業(yè)管理提供的方式是委托

E.物業(yè)管理提供的商品是勞務(wù)服務(wù)

78.根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請房屋所有權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括().

A.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明

B.交納契稅的憑證

C.證明房屋所有權(quán)消滅的材料

D.證明發(fā)生變更事實的材料

E.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書

79.《物業(yè)管理條例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在()等方面.

A.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是管理與被管理的關(guān)系

B.強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系

C.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體

D.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項

E.強調(diào)保護物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的決策權(quán)不可動搖

80.商品房買賣合同中關(guān)于商品房價款的內(nèi)容應(yīng)包括()。

A.交易銀行地點

B.價款的確定方式

C.付款時間

D.總價款

E.付款方式

問答題（共6題，共6分）

81.共用題干

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押.乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目.

82.共用題干

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2022年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2022年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。

83.共用題干

2022年8月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建