土建培訓(xùn)課件

土建工程質(zhì)量監(jiān)督要點(diǎn)

2011年2月總體思路

以《2011年濟(jì)南市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督工作要點(diǎn)》為綱領(lǐng)，以各方責(zé)任主體質(zhì)量行為、結(jié)構(gòu)安全、使用功能為重點(diǎn)，梳理分析目前存在的若干突出問(wèn)題。預(yù)期目的領(lǐng)會(huì)監(jiān)督工作導(dǎo)向，把握監(jiān)督工作重點(diǎn)掌握關(guān)鍵環(huán)節(jié)及重點(diǎn)部位的監(jiān)督檢查要求及處理實(shí)際問(wèn)題的方法一、參建各方主體質(zhì)量行為

（一）建設(shè)單位1、在未取得規(guī)劃許可、未進(jìn)行招投標(biāo)、未辦理施工圖審查及質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的情況下擅自開(kāi)工建設(shè)；2、肢解發(fā)包工程，特別是將幕墻、門(mén)窗、精裝修等工程肢解發(fā)包；3、強(qiáng)迫施工單位壓縮合理工期，不及時(shí)撥付工程款。4、超規(guī)劃建設(shè)，重大設(shè)計(jì)變更不重新報(bào)施工圖審查：（1）擅自增加建筑物的層數(shù)和高度；（2）擅自改變地基基礎(chǔ)的型式，或改變地下結(jié)構(gòu)的層數(shù)；（3）擅自改變建筑結(jié)構(gòu)的軸線(xiàn)尺寸，增加建筑物的長(zhǎng)度、寬度；（4）隨意改變建筑節(jié)能材料，降低建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；（二）監(jiān)理單位1、項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)不健全，總監(jiān)不到崗，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師配備不全；2、監(jiān)理人員責(zé)任心不強(qiáng)，業(yè)務(wù)水平不過(guò)硬，對(duì)工程質(zhì)量的控制能力不足；3、不嚴(yán)格按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理，對(duì)材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、關(guān)鍵工序、重要部位把關(guān)不嚴(yán)。4、監(jiān)理資料不完整，監(jiān)理規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則缺乏針對(duì)性及可操作性，監(jiān)理通知單下達(dá)數(shù)量少，施工單位整改、回復(fù)不及時(shí)。

（三）施工單位1、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)不健全，項(xiàng)目經(jīng)理不到崗，一人同時(shí)擔(dān)任多項(xiàng)工程的項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目管理人員專(zhuān)業(yè)配置不全，數(shù)量不足；2、對(duì)分包單位管理不到位，存在“以包代、”現(xiàn)象；3、施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范性文件、檢測(cè)測(cè)量工具、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收及存放保管、混凝土、砂漿試塊養(yǎng)護(hù)等質(zhì)量保證措施不到位；4、施工組織設(shè)計(jì)及專(zhuān)項(xiàng)方案缺乏針對(duì)性、可操作性，技術(shù)交底不到位，流于形式。

（四）違規(guī)行為的處理手段1、調(diào)查取證，下達(dá)《停止違法行為通知書(shū)》，責(zé)令停止施工；記錄不良行為并通報(bào)批評(píng)、移送執(zhí)法部門(mén)實(shí)施行政處罰。（1）法律文書(shū)的填寫(xiě)應(yīng)規(guī)范，法律法規(guī)條文的引用務(wù)必準(zhǔn)確并切合實(shí)際。（2）對(duì)提前介入監(jiān)督的政府重點(diǎn)工程，在到達(dá)基礎(chǔ)、主體等節(jié)點(diǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)下達(dá)督促補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知。（3）對(duì)舊村改造、工業(yè)園區(qū)等違章工程，一定要及時(shí)調(diào)查取證并移送執(zhí)法部門(mén)處罰。

2、約談相關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人，擺事實(shí)、講道理，督促其主動(dòng)停止并改正違法行為。3、經(jīng)督促拒不整改或整改落實(shí)不到位的，建議相關(guān)部門(mén)給予暫停建設(shè)單位新開(kāi)工項(xiàng)目前期手續(xù)及竣工項(xiàng)目備案手續(xù)的辦理，暫停施工、監(jiān)理單位的招投標(biāo)資格、撤銷(xiāo)外地企業(yè)進(jìn)濟(jì)備案資格等處罰。

例如：根據(jù)濟(jì)建質(zhì)安字【2010】12文《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化建筑安全生產(chǎn)事故責(zé)任追究的意見(jiàn)》的規(guī)定：施工單位在一年內(nèi)因同一在建工程存在重大安全隱患，由建筑安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)兩次下達(dá)停止違法行為通知書(shū)，或一年內(nèi)承建的所有工程累計(jì)三次被下達(dá)停止違法行為通知書(shū)的，城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)立即責(zé)令施工單位全面停工整改30天，同時(shí)報(bào)請(qǐng)省行政主管部門(mén)暫扣安全生產(chǎn)許可證，停工整改期間停止其招投標(biāo)活動(dòng)。二、基坑工程監(jiān)督檢查要點(diǎn)及基坑降水對(duì)周邊環(huán)境影響問(wèn)題的處理（一）基坑工程監(jiān)督檢查要點(diǎn)（一）基坑降水對(duì)周邊環(huán)境影響問(wèn)題的處理1、對(duì)泉脈處、周邊建筑物對(duì)地表沉降敏感的區(qū)域或降水持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)的工程，應(yīng)采取基坑周邊設(shè)置止水帷幕、坑內(nèi)降水的方案，不應(yīng)采用坑外降水或不設(shè)止水帷幕的坑內(nèi)降水方案。為避免地下水的繞滲，止水帷幕應(yīng)封閉。降水施工方案必須經(jīng)專(zhuān)家論證通過(guò)后方可實(shí)施。2、基坑工程降水施工前，應(yīng)對(duì)可能受影響的鄰近住宅樓、重要的建筑物、構(gòu)筑物和有關(guān)市政設(shè)施等提取影響資料或布設(shè)標(biāo)記，并做好記錄，必要時(shí)應(yīng)予以公證。建設(shè)單位應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)單位（產(chǎn)權(quán)人）進(jìn)行告知，當(dāng)產(chǎn)權(quán)單位（產(chǎn)權(quán)人）有要求時(shí)，應(yīng)與之簽訂書(shū)面協(xié)議，必要時(shí)也可委托法定檢測(cè)單位預(yù)先進(jìn)行檢測(cè)鑒定，以確定其可承受外界影響的程度。3、降水施工期間，應(yīng)合理控制降水強(qiáng)度及速率，密切注意地下水位有無(wú)異常變化，并應(yīng)加強(qiáng)對(duì)周?chē)h(huán)境的變形監(jiān)測(cè)及巡視檢查。

4、基坑應(yīng)及時(shí)進(jìn)行回填，嚴(yán)禁長(zhǎng)時(shí)間暴露。在基坑圍護(hù)結(jié)構(gòu)有效時(shí)限內(nèi)和滿(mǎn)足設(shè)計(jì)抗浮要求的前提下，原則上對(duì)多層建筑，主體結(jié)構(gòu)施工至二層時(shí)必須回填完成；對(duì)小高層建筑，主體結(jié)構(gòu)施工至四層時(shí)必須回填完成；對(duì)高層建筑，主體結(jié)構(gòu)施工至六層時(shí)必須回填完成。5、若基坑周邊建筑物的后砌陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物房等出現(xiàn)裂縫，應(yīng)及時(shí)督促建設(shè)單位做好與住戶(hù)的協(xié)調(diào)溝通工作，必要時(shí)可委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行安全性鑒定，避免激化矛盾。三、關(guān)于樁基施工質(zhì)量的若干問(wèn)題（一）去年我市出現(xiàn)的樁基質(zhì)量問(wèn)題的典型案例：

1、姚家安置房3#、8#樓人工挖孔灌注樁樁身混凝土嚴(yán)重離析、樁端未入持力層。2、西客站安置二區(qū)樁身混凝土強(qiáng)度偏低。3、尚品清河預(yù)應(yīng)力管樁樁端未入持力層。姚家安置房樁基質(zhì)量問(wèn)題原因及啟示主要原因：未進(jìn)行場(chǎng)地降水，成孔后地下水上涌嚴(yán)重樁身混凝土水下灌注時(shí)未采取相應(yīng)技術(shù)措施樁端持力層物探單位不具備巖土工程勘察資質(zhì)，無(wú)相應(yīng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，對(duì)持力層巖性的判定不準(zhǔn)確。建設(shè)單位壓縮合理工期，監(jiān)理、施工總承包單位責(zé)任心不強(qiáng)，管理不到位。啟示一：深度超過(guò)16米的人工挖孔灌注樁，必須編制安全專(zhuān)項(xiàng)施工方案，經(jīng)專(zhuān)家論證通過(guò)后方可實(shí)施。當(dāng)樁身范圍內(nèi)的地下水位較豐富時(shí)，必須進(jìn)行降水，以確保施工安全及樁身質(zhì)量。啟示二：樁身混凝土水下灌注時(shí)，必須嚴(yán)格按照《樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-2008）的技術(shù)要求編制專(zhuān)項(xiàng)施工方案，并經(jīng)監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)，灌注時(shí)應(yīng)采用導(dǎo)管灌注，混凝土強(qiáng)度等級(jí)宜提高一級(jí)。啟示三：成孔（或壓樁）過(guò)程中，建設(shè)、施工及監(jiān)理單位應(yīng)會(huì)同勘察、設(shè)計(jì)單位嚴(yán)格按照地質(zhì)勘察報(bào)告的描述，對(duì)樁端入巖（入持力層）情況進(jìn)行可靠判定，主要判定指標(biāo)有：

預(yù)應(yīng)力管樁：樁長(zhǎng)、壓力值。機(jī)械成孔灌注樁：樁長(zhǎng)、鉆機(jī)進(jìn)尺、撈渣判定持力層巖性、下超前鉆鉆取持力層巖芯。人工挖孔樁：?jiǎn)沃鶈螛兜拇笾睆角稁r樁：承載力主要取決于樁端持力層巖性特征和下臥層持力性狀，終孔時(shí)，應(yīng)逐孔對(duì)孔底下3d或5m深度范圍內(nèi)持力層進(jìn)行檢驗(yàn)，查明是否存在溶洞、破碎帶和軟夾層等，并提供巖芯抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告。采用物探方法時(shí)，物探單位必須具有巖土工程勘察綜合類(lèi)甲級(jí)資質(zhì)。（二）預(yù)應(yīng)力管樁樁身質(zhì)量：1、管樁采購(gòu)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格核查生產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)，必須具有混凝土預(yù)制構(gòu)件專(zhuān)業(yè)二級(jí)資質(zhì)。2、各參建單位必須對(duì)進(jìn)場(chǎng)管樁按《先張法預(yù)應(yīng)力混凝土管樁》（GB13476－1999）、設(shè)計(jì)圖紙或注明的圖集要求，逐根進(jìn)行外觀質(zhì)量檢驗(yàn)，同時(shí)可采用小錘敲、劃等簡(jiǎn)易方法檢驗(yàn)樁身混凝土強(qiáng)度有無(wú)明顯異常，驗(yàn)收完后應(yīng)形成記錄，驗(yàn)收合格后方可施工。3、對(duì)管樁進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)結(jié)果有懷疑時(shí)，應(yīng)進(jìn)行破損和抗彎試驗(yàn)(同一生產(chǎn)廠家、同一規(guī)格的產(chǎn)品，每進(jìn)場(chǎng)300節(jié)必須各抽一節(jié)做破損檢驗(yàn)和見(jiàn)證取樣抗彎驗(yàn))，對(duì)樁身開(kāi)裂等超過(guò)規(guī)定的不合格樁不應(yīng)使用。（三）樁基檢測(cè)不合格的處理：1、當(dāng)采用低應(yīng)變法、高應(yīng)變法和聲波透射法抽檢樁身完整性所發(fā)現(xiàn)的Ⅲ、Ⅳ類(lèi)樁之和大于抽檢樁數(shù)的20%時(shí)，宜采用原檢測(cè)方法（聲波透射法改用鉆芯法），在未檢樁中繼續(xù)加倍抽測(cè)。樁身淺部缺陷應(yīng)開(kāi)挖驗(yàn)證。其檢測(cè)方案應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。2、對(duì)承載力檢驗(yàn)達(dá)不到要求的，應(yīng)會(huì)同勘察、設(shè)計(jì)單位分析原因，拿出擴(kuò)大檢測(cè)方案及處理方案。

（四）人工處理地基承載力檢測(cè)數(shù)量：1、水泥土攪拌樁復(fù)合地基載荷試驗(yàn)，數(shù)量為總數(shù)的0.5%-1%，但不應(yīng)少于3處。單樁強(qiáng)度檢驗(yàn)數(shù)量為總數(shù)的0.5%-1%，但不應(yīng)少于3根。2、CFG樁復(fù)合地基載荷試驗(yàn)，數(shù)量為總數(shù)的0.5%-1%，但不應(yīng)少于3處。3、強(qiáng)夯及換填地基：每單位工程不應(yīng)少于3點(diǎn)，1000m2以上工程，每100m2至少應(yīng)有l(wèi)點(diǎn)，3000m2以上工程，每300m2至少應(yīng)有1點(diǎn)。每一獨(dú)立基礎(chǔ)下至少應(yīng)有1點(diǎn)，基槽每20延米應(yīng)有1點(diǎn)。四、鋼筋工程突出問(wèn)題（一）“瘦身”鋼筋問(wèn)題（二）鋼筋的抗震構(gòu)造：彎鉤及彎折、搭接及錨固長(zhǎng)度、連接區(qū)段長(zhǎng)度等。（三）鋼筋的連接：機(jī)械連接、電渣壓力焊、閃光對(duì)焊等接頭的外觀質(zhì)量及力學(xué)性能。（四）鋼筋位移：墊卡及墊塊、馬鐙及支架等?！笆萆怼变摻顔?wèn)題1、去年，央視“焦點(diǎn)訪談節(jié)目”先后報(bào)道了安徽合肥、陜西西安等地鋼筋直徑達(dá)不到規(guī)范要求、使用毛竹片作為鋼筋墊塊等違規(guī)施工行為，建設(shè)部為此進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)督查。2、各參建單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范鋼筋加工行為的通知》（濟(jì)建質(zhì)安站字〔2009〕19號(hào)）的要求：嚴(yán)禁違規(guī)調(diào)直、拉伸、拉長(zhǎng)現(xiàn)澆板用受力鋼筋及梁柱用箍筋。加強(qiáng)鋼筋進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，嚴(yán)禁采購(gòu)假冒偽劣鋼筋。3、監(jiān)督檢查：（1）依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：GB1499.1-2007（鋼筋混凝土用鋼熱軋光圓鋼筋）、GB1499.2-2007（鋼筋混凝土用鋼熱軋帶肋鋼筋）

（2）檢查要求：1）對(duì)加工前的鋼筋，應(yīng)在原材料存放區(qū)進(jìn)行檢查，每種規(guī)格的鋼筋隨機(jī)抽取10處用游標(biāo)卡尺測(cè)量其直徑，并計(jì)算平均值。2）對(duì)加工后的鋼筋，應(yīng)在鋼筋加工區(qū)或施工作業(yè)層進(jìn)行檢查，每種規(guī)格的鋼筋隨機(jī)抽取10處用游標(biāo)卡尺測(cè)量其直徑，并計(jì)算平均值。3）對(duì)直徑在5.5～12mm的鋼筋，直徑允許偏差為±0.3mm；對(duì)直徑在12mm以上的鋼筋，直徑允許偏差為±0.4mm。4）當(dāng)某種規(guī)格的鋼筋直徑實(shí)測(cè)平均值超出允許偏差范圍時(shí)，判定為不合格。5）基礎(chǔ)分部抽查及每次結(jié)構(gòu)施工過(guò)程抽查時(shí)，均應(yīng)對(duì)熱軋光圓鋼筋直徑進(jìn)行檢查，并填寫(xiě)表格存檔。4、不合格鋼筋的處理：1）嚴(yán)格落實(shí)不合格鋼筋是否已用于工程；2）未使用的清退出場(chǎng)；3）已使用的拆除或進(jìn)行實(shí)體取樣鑒定檢測(cè)；4）對(duì)使用不合格鋼筋的責(zé)任單位予以行政處罰。五、模板及支架突出問(wèn)題（一）鋼管壁厚不足、扣件重量不夠、節(jié)點(diǎn)擰緊力矩達(dá)不到要求。（二）模板變形、破損，周轉(zhuǎn)次數(shù)過(guò)多不及時(shí)更換。（三）拼縫不嚴(yán)，側(cè)模支撐間距大。（四）拆模時(shí)不按規(guī)范及方案要求施工，管理不到位。

鋼管壁厚《腳手架規(guī)范》（JGJ130-2001）規(guī)定鋼管壁厚應(yīng)為3.5mm，可以有-0.5mm的偏差?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)統(tǒng)計(jì)出鋼管壁厚平均值為2.86mm，方差為0.078。3.0mm到3.5mm的概率為0.3039。對(duì)接扣件重量《腳手架規(guī)范》（JGJ130-2001）建議使用可鍛鑄鐵扣件。對(duì)接扣件的質(zhì)量應(yīng)為1.85kg/每個(gè)?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)統(tǒng)計(jì)出對(duì)接扣件質(zhì)量平均值為0.628kg，方差為0.010，大于等于1.85kg的為零，旋轉(zhuǎn)扣件重量《腳手架規(guī)范》（JGJ130-2001）規(guī)定，可鍛鑄鐵旋轉(zhuǎn)扣件的質(zhì)量應(yīng)為1.46kg/每個(gè)?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)統(tǒng)計(jì)出旋轉(zhuǎn)扣件質(zhì)量平均值為0.68kg，方差為0.015，大于1.46Kg的概率為零。直角扣件質(zhì)量《腳手架規(guī)范》（JGJ130-2001）規(guī)定，可鍛鑄鐵直角扣件的質(zhì)量應(yīng)為每個(gè)1.35kg。根據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果，現(xiàn)場(chǎng)使用的直角扣件質(zhì)量平均值為0.68kg，方差為0.012。大于1.35kg的概率為零。承重扣件螺栓擰緊力矩值《腳手架規(guī)范》（JGJ130-2001）規(guī)定承重扣件螺栓擰緊力矩值規(guī)定不應(yīng)小于40N·m，且不應(yīng)大于65N·m。現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)統(tǒng)計(jì)出承重扣件擰緊力矩均值為16.01N·m，方差為216.9，擰緊力矩在40N·m~65N·m范圍的出現(xiàn)概率為5.15%。以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)明：鋼管及扣件使用非標(biāo)產(chǎn)品的現(xiàn)象特別普遍，存在嚴(yán)重安全隱患，急需規(guī)范。另外，目前模板支架多由木工搭設(shè)，造成支架構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)擰緊力矩不符要求等隱患。應(yīng)對(duì)模板支架作業(yè)單位資質(zhì)、搭設(shè)人員的資格進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督檢查。六、混凝土工程突出問(wèn)題（一）冬期施工時(shí)明示或暗示生產(chǎn)企業(yè)不摻防凍劑。（二）交貨檢驗(yàn)、坍落度測(cè)量不認(rèn)真，流于形式。（三）現(xiàn)場(chǎng)輸送過(guò)程中隨意加水，潤(rùn)泵砂漿集中澆筑。（四）現(xiàn)澆板裂縫，地下室剪力墻裂縫，隨意留置施工縫，二次結(jié)構(gòu)構(gòu)件強(qiáng)度低。（五）不按要求覆蓋保潮養(yǎng)護(hù)。（六）試塊留置、養(yǎng)護(hù)不規(guī)范，送檢時(shí)弄虛作假。混凝土強(qiáng)度不合格的處理：1、以下情況需進(jìn)行鑒定檢測(cè)：監(jiān)督人員經(jīng)回彈檢測(cè)或觀感檢查對(duì)混凝土強(qiáng)度有懷疑；混凝土試塊試壓結(jié)果無(wú)效或評(píng)定不合格。未辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)違章施工部分。停工后結(jié)構(gòu)暴露時(shí)間一年以上。其他情況。2、鉆芯取樣不合格情況的處理：強(qiáng)度達(dá)設(shè)計(jì)值95%及以上的不需處理；強(qiáng)度達(dá)設(shè)計(jì)值85%及以上的，可由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算，確定是否需擴(kuò)大檢測(cè)或加固處理；強(qiáng)度在設(shè)計(jì)值85%以下的，必須擴(kuò)大檢測(cè)范圍，根據(jù)擴(kuò)大檢測(cè)的結(jié)果，由設(shè)計(jì)單位拿出具體處理意見(jiàn)。七、砌體工程突出問(wèn)題（一）砂漿強(qiáng)度低，砂漿飽滿(mǎn)度不符要求。（二）承重砌體塊材質(zhì)量差，灰縫厚度不均勻嚴(yán)重。（三）磚混結(jié)構(gòu)樓梯間構(gòu)造柱數(shù)量少，底層、頂層抗裂構(gòu)造措施不到位。（四）填充墻砌體塊材靜置齡期不夠，頂部縫隙填塞不密實(shí)，拉結(jié)筋植筋，胡子筋預(yù)留長(zhǎng)度不夠，砌塊模數(shù)不合適時(shí)隨意彎折拉結(jié)筋。八、裝飾工程主要通?。ㄒ唬┩ú≈卫硪罁?jù)的主要文獻(xiàn)及規(guī)范性文件：《山東省住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理措施手冊(cè)》《濟(jì)南市住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)實(shí)施細(xì)則》《關(guān)于保證建筑裝飾工程質(zhì)量的若干規(guī)定》《建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題預(yù)防措施》

（二）通病治理及分戶(hù)驗(yàn)收制度落實(shí)的總體要求一是要認(rèn)真組織學(xué)習(xí)上述規(guī)范性文件，傳達(dá)到施工現(xiàn)場(chǎng)的所有管理、操作人員，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行相關(guān)要求；二是要深入開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)，建設(shè)單位要向施工單位下達(dá)通病質(zhì)量任務(wù)書(shū)，施工單位要對(duì)通病治理情況進(jìn)行自查整改，監(jiān)理單位要對(duì)通病治理效果進(jìn)行檢查評(píng)估；三是要嚴(yán)格落實(shí)執(zhí)行分戶(hù)驗(yàn)收制度，必須真正做到一戶(hù)一驗(yàn)，驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)齊全無(wú)遺漏，并重點(diǎn)突出對(duì)滲漏等嚴(yán)重影響使用功能問(wèn)題的驗(yàn)收。

四是各級(jí)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理效果及分戶(hù)驗(yàn)收制度落實(shí)情況作為重點(diǎn)監(jiān)督檢查內(nèi)容，對(duì)不認(rèn)真落實(shí)分戶(hù)驗(yàn)收制度，不認(rèn)真開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)，專(zhuān)項(xiàng)治理效果達(dá)不到要求的企業(yè)和工程，給予的處理措施有：責(zé)令整改，不按要求整改的，不得組織竣工驗(yàn)收（已組織竣工驗(yàn)收的，責(zé)令重新組織竣工驗(yàn)收），不得交付使用；不得參與各類(lèi)工程質(zhì)量評(píng)優(yōu)活動(dòng)；記錄建設(shè)、施工、監(jiān)理單位的不良行為，并予以通報(bào)批評(píng)；造成嚴(yán)重社會(huì)影響的，建議相關(guān)部門(mén)暫停施工、監(jiān)理單位的招投標(biāo)資格，對(duì)外地施工、監(jiān)理企業(yè)，建議撤銷(xiāo)其進(jìn)濟(jì)備案資格；有違法違規(guī)行為的，調(diào)查取證后移送執(zhí)法部門(mén)予以行政處罰。（三）裂縫1、主要表現(xiàn)形式（1）結(jié)構(gòu)層收縮裂縫：現(xiàn)澆板裂縫、地下室剪力墻裂縫、砌體溫度裂縫（頂層及窗臺(tái)）、不同材料基體交界處裂縫（2）內(nèi)外墻及頂棚基層、飾面層裂縫：抹灰層裂縫、涂料面層裂縫、內(nèi)墻飾面磚爆裂（3）地面裂縫：水泥地面、混凝土墊層地面、室外臺(tái)階、散水的不均勻沉降裂縫2、裂縫治理的主要思路：（1）三個(gè)角度：材料、設(shè)計(jì)、施工（2）兩個(gè)原則：“抗”的原則與“放”的原則材料角度舉例：防治大體積混凝土基礎(chǔ)底板及地下室剪力墻裂縫時(shí)，可采取減少混凝土收縮變形量的措施，如采用低水化熱的水泥，摻加pp纖維等。設(shè)計(jì)角度舉例：在混凝土現(xiàn)澆板內(nèi)配置防裂構(gòu)造鋼筋施工角度舉例：水泥混凝土地面及水泥砂漿地面內(nèi)埋設(shè)管線(xiàn)時(shí)，應(yīng)采取有效措施防止地面開(kāi)裂，管線(xiàn)上方地面的厚度不宜小于20mm?！翱埂钡脑瓌t舉例“放”的原則舉例（四）滲漏1、主要表現(xiàn)形式外墻、外窗滲漏地下室滲漏有水房間地面滲漏屋面滲漏2、滲漏治理的主要思路：（1）三個(gè)角度：材料、設(shè)計(jì)、施工（2）兩個(gè)原則：“疏導(dǎo)”的原則與“封堵”的原則材料角度舉例應(yīng)選用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水層，且柔性防水層應(yīng)設(shè)置在迎水面。

目前對(duì)地下室防水層存在的漏檢現(xiàn)象較多，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)防水材料、防水層鋪貼及細(xì)部處理的監(jiān)督檢查。設(shè)計(jì)角度舉例倒置式屋面應(yīng)采用吸水率小、長(zhǎng)期浸水不腐爛的保溫材料；當(dāng)使用體積吸水率大于2%的保溫材料時(shí)，不得采用倒置式屋面。倒置式屋面保溫層施工時(shí)，防水層應(yīng)平整，無(wú)結(jié)冰、霜凍或積水現(xiàn)象，保溫層上應(yīng)有覆蓋保護(hù)措施。施工角度舉例：廁浴間和有防水要求的建筑地面應(yīng)做二次蓄水試驗(yàn)，即防水層施工完時(shí)一次，工程竣工驗(yàn)收時(shí)一次，蓄水時(shí)間不少于24h，蓄水高度不小于20～30mm，并應(yīng)做好記錄?？⒐こ椴闀r(shí)，若發(fā)現(xiàn)滲漏痕跡，應(yīng)責(zé)令參建單位全面自查整改，監(jiān)督復(fù)查時(shí)，所有廁浴間及有水房間必須蓄水。“疏導(dǎo)”的原則舉例外墻窗臺(tái)、雨篷、陽(yáng)臺(tái)壓頂和突出腰線(xiàn)等有排水要求的部位抹灰時(shí)，應(yīng)符合下列要求：1、上述各部位底面均應(yīng)做滴水或截水處理，其形式可采用滴水線(xiàn)(槽)、鷹嘴等方法，但在同一工程中的做法應(yīng)一致。滴水線(xiàn)(槽)、鷹嘴的做法要求有：（1）滴水槽的深度和寬度均不小于10mm，離外口的距離不大于50mm，槽口必須完整、順直、清晰。（2）各種滴水線(xiàn)（槽）遇墻時(shí)，其端部與墻立面的距離宜為30～50mm、截水線(xiàn)與墻面的距離宜為30～40mm。（3）鷹嘴必須與抹灰一次抹成，外低內(nèi)高，突出底面的高度不小于10mm。2、上述各部位頂面均應(yīng)做不小于1：6的流水坡度；外窗臺(tái)與內(nèi)窗臺(tái)的建筑標(biāo)高應(yīng)外低內(nèi)高?！胺舛隆钡脑瓌t舉例屋面檐溝、女兒墻、落水口、變形縫、出屋面管道的部位的細(xì)部處理。（五）外墻保溫應(yīng)用帶來(lái)的問(wèn)題：1、與建筑物不同壽命周期2、施工過(guò)程中易引發(fā)火災(zāi)3、易導(dǎo)致外墻及外窗滲漏4、飾面層易開(kāi)裂、脫落1、與建筑物不同壽命周期的免責(zé)對(duì)策（1）外墻外保溫系統(tǒng)應(yīng)用前，必須取得省建設(shè)廳認(rèn)定證書(shū)及市建委備案證書(shū)。（2）建設(shè)、施工、監(jiān)理單位必須依照施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過(guò)的施工圖施工，不得擅自修改節(jié)能設(shè)計(jì)文件，確需變更的，建設(shè)單位應(yīng)重新報(bào)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過(guò)后，方可施工。（3）保溫板、粘結(jié)膠、錨固膨脹螺栓、網(wǎng)格布、聚合物砂漿和界面劑等外墻外保溫系統(tǒng)組成材料應(yīng)與系統(tǒng)型式檢驗(yàn)報(bào)告中的材料相一致。2、外墻保溫材料防火在保溫系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行公安部、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》中的各項(xiàng)要求。強(qiáng)化保溫材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收管理，除應(yīng)按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢外，對(duì)每一批進(jìn)場(chǎng)的保溫材料都要對(duì)其燃燒性能進(jìn)行抽查檢驗(yàn)，不符合要求的嚴(yán)禁使用。3、外墻外窗滲漏防治措施（1）外墻外保溫的材料構(gòu)成、細(xì)部節(jié)點(diǎn)、加強(qiáng)錨固部位、分格縫設(shè)置、保溫層厚度、抗裂砂漿厚度等施工圖設(shè)計(jì)文件中未明確的，應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位出具詳細(xì)圖紙或由相關(guān)單位提出方案經(jīng)設(shè)計(jì)同意后實(shí)施。（2）外墻外保溫基層處理：1）基層墻面應(yīng)清理干凈，墻面松動(dòng)，風(fēng)化部分應(yīng)剔除干凈，墻表面凸起物大于10mm的應(yīng)剔除。2）封堵腳手架眼和孔洞，應(yīng)將洞內(nèi)雜物、灰塵等清理干凈，澆水濕潤(rùn)，然后按要求將其封堵嚴(yán)密，對(duì)填充墻上灰縫不飽滿(mǎn)的應(yīng)用砂漿填塞密實(shí)，穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實(shí)。3）外墻水平或傾斜的出挑部位宜做防水處理。4）基層墻面（包括門(mén)窗口）應(yīng)進(jìn)行整體找平處理，找平層宜使用防水砂漿，找平層表面應(yīng)做細(xì)拉毛處理，與基底必須粘接牢固，平整度應(yīng)控制在4mm以?xún)?nèi)。（3）保溫層分隔縫的處理1）分隔縫位置應(yīng)由設(shè)計(jì)單位確定，寬度不應(yīng)小于20mm;2）分隔縫施工時(shí)，分隔條應(yīng)在抹灰時(shí)就放入，待砂漿初凝后取出，并應(yīng)修正縫邊。3）分隔縫內(nèi)應(yīng)填塞發(fā)泡聚乙烯圓棒（條）作背襯，再分兩次勾填中性硅酮耐候密封膠，勾填厚度應(yīng)為縫寬的50～70%。（4）需穿透外墻保溫層固定的管道及設(shè)備支架等，其與保溫層結(jié)合的間隙應(yīng)采取可靠措施作防水密封處理。（5）門(mén)窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核，門(mén)窗框與墻體的縫隙應(yīng)根據(jù)洞口四周保溫層及飾面層的厚度合理確定，對(duì)涂料飾面宜為15-20