世聯(lián)金地龍華銷(xiāo)售執(zhí)行報(bào)告

豐富金地的客戶(hù)線；為金地品牌轉(zhuǎn)型做貢獻(xiàn)；打造項(xiàng)目的全國(guó)影響力，樹(shù)立標(biāo)桿形象；金地及世聯(lián)資源的全國(guó)聯(lián)動(dòng)。對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)的解讀住宅結(jié)轉(zhuǎn)10萬(wàn)m2，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售價(jià)格最大化，均價(jià)5500-6000元左右。商業(yè)下半年銷(xiāo)售4000m2。銷(xiāo)售目標(biāo)目標(biāo)本報(bào)告解決的問(wèn)題市場(chǎng)及二線拓展區(qū)市場(chǎng)分析112365價(jià)介格測(cè)以顧較乏大襲幅眨度忙繼柄續(xù)事提所升塵：0農(nóng)5年冠上挎半判年四片畫(huà)區(qū)旅價(jià)錢(qián)格框上靜漲塑幅著度炒在2俱0懸%以么上鳳，碗這便與舌關(guān)貼內(nèi)語(yǔ)供趨應(yīng)舒稀倉(cāng)缺膀及供產(chǎn)診品交品狡質(zhì)沾本勒身耕相快關(guān)市搶場(chǎng)正主雹力抱戶(hù)煉型想為2、3房匯；0蕩5年議的1房超供濕應(yīng)結(jié)比疏例掩有險(xiǎn)明弄顯乖的使上艙升盆趨嶄勢(shì);面好積闊區(qū)觸間智主滋要省集禮中缺在7咳0吩-裂8賢0平夢(mèng)米/構(gòu)9魚(yú)0寧-望1罪1餅0平柱米交戒通壯將兔成質(zhì)為蜜龍魄華障市雅場(chǎng)姿的陜主被要甩驅(qū)團(tuán)動(dòng)文力眨：汁片史區(qū)挺地吃產(chǎn)所格嚷局粱將熟形部成膨新投的蔥五亮大漸片怠區(qū)投，恭將姑帶訂來(lái)濁戶(hù)野型共供垃應(yīng)栽走揉大烤、旅產(chǎn)育品勻多魂元息化龍毒華裕在綢售暴項(xiàng)妻目洞仍護(hù)以劣大疏盤(pán)憤為時(shí)主魂（桶包踐括災(zāi)大瞎盤(pán)爪的察后錄續(xù)蓄開(kāi)肅發(fā)廣）聾；鞏尚腔無(wú)代突窮破鄰傳眠統(tǒng)港的比開(kāi)漸發(fā)畏模屠式節(jié)出平現(xiàn)區(qū)；鬧銷(xiāo)型售階走縱勢(shì)賤基寧本調(diào)穩(wěn)欲定臂，努但練政形策刷影錘響濫也弄存劑在供譯需星持徑續(xù)腰穩(wěn)制步擊增驗(yàn)長(zhǎng)影：層未岸來(lái)1授-嶄3年薄內(nèi)眼項(xiàng)挨目殃供壺應(yīng)不量并預(yù)卵計(jì)規(guī)在5抓0傲0萬(wàn)啞平沾米炊以倦上7未桐來(lái)儀客駛戶(hù)盟及允客意戶(hù)燭需羅求煩出意現(xiàn)“多騾元食化”趨考勢(shì)悼：鄉(xiāng)豐關(guān)流內(nèi)駛高糧端年客迅戶(hù)念、孝關(guān)舒內(nèi)宴投何資逆客愿戶(hù)愚比鴿例山增梳長(zhǎng)4物絹業(yè)哄類(lèi)辜型艘出皺現(xiàn)鑒多趕元橡化暫，救多簽層爸不揭再姜為躁絕姑對(duì)粘主協(xié)力儲(chǔ)；撒隨淋著第品距牌撫開(kāi)晴發(fā)籮商歌的好進(jìn)今駐數(shù)，破物撞業(yè)貨品亞質(zhì)增及盒檔莊次狠升雙級(jí)懂周剪期尊變怕短龍啊華雨市昌場(chǎng)也現(xiàn)使?fàn)钕灱耙甙l(fā)嶺展菜趨臘勢(shì)區(qū)外競(jìng)爭(zhēng)布吉寶安新中心區(qū)龍崗中心城西麗梅林龍華1、布吉未來(lái)1-2年內(nèi)供應(yīng)較少且不集中；2、布吉后續(xù)供應(yīng)容積率走高，關(guān)口堵塞問(wèn)題影響未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，且無(wú)交通利好；3、布吉缺乏品牌開(kāi)發(fā)商的帶動(dòng)；4、雖然與龍華存在客戶(hù)搶奪，但龍華占據(jù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)1、龍華作為中部服務(wù)組團(tuán)直接為福田中心區(qū)提供配套支持，占有福田中心區(qū)的成熟優(yōu)勢(shì)，有大量人口支持；2、寶安新中心區(qū)處于啟動(dòng)期，主要吸引南山白領(lǐng)置業(yè)，也分流部分福田白領(lǐng)和關(guān)內(nèi)投資客；3、二者的競(jìng)爭(zhēng)主要表現(xiàn)為市場(chǎng)熱點(diǎn)間的資源競(jìng)爭(zhēng)；4、寶安作為未來(lái)土地出讓主戰(zhàn)場(chǎng)具有持續(xù)發(fā)展的后續(xù)優(yōu)勢(shì)1、龍崗中心城基本上為區(qū)域內(nèi)發(fā)展，對(duì)外輻射力目前還非常有限，未來(lái)1-2年內(nèi)其主要是通過(guò)中信、鴻榮源的大型低密度項(xiàng)目吸引區(qū)內(nèi)部分高端客戶(hù)；2、未來(lái)1-2年龍崗中心城在產(chǎn)品供應(yīng)上主要以低密度產(chǎn)品為主，與龍華之間的競(jìng)爭(zhēng)很少；3、龍崗作為未來(lái)土地出讓的主要場(chǎng)所之一，具有持續(xù)發(fā)展的后發(fā)優(yōu)勢(shì)1、與龍華/寶安同處于發(fā)展中的低價(jià)片區(qū)相比，具有片區(qū)相對(duì)成熟/環(huán)境治安好/位置好等心理優(yōu)勢(shì)；2、但不是未來(lái)1-2年內(nèi)的熱點(diǎn)，明年推出項(xiàng)目?jī)H有兩個(gè)1、梅林土地儲(chǔ)備少，開(kāi)發(fā)空間小，目前在售項(xiàng)目基本上是前期項(xiàng)目后續(xù)部分；2、梅林沒(méi)有大的項(xiàng)目，均在5萬(wàn)平米以?xún)?nèi)，輻射力有限；在穩(wěn)區(qū)結(jié)域抽外糾的糠競(jìng)岸爭(zhēng)斯中樣主玩要料潛催在銀競(jìng)渣爭(zhēng)港者繁為棉布跨吉舅、此寶撿安躺新稿中溜心哪區(qū)柿、喇西鞏麗美、林梅春林造，灰關(guān)恭內(nèi)搶的掙福圖田戲、吵南輛山耐由耽于啊土朵地跑出紀(jì)讓焦有揀限菜與易龍雹華燒之讓間去的歡區(qū)滑域膝競(jìng)燙爭(zhēng)渴相悟?qū)δ禽^堅(jiān)弱帳；龍誼華凡在俗區(qū)畫(huà)域童競(jìng)瞞爭(zhēng)落中朽總春體劉來(lái)款說(shuō)格處預(yù)于名相謹(jǐn)對(duì)妨競(jìng)舌爭(zhēng)短優(yōu)起勢(shì)最地宜位里；龍罷華繩將波主削要錫面見(jiàn)臨駕與巷布尿吉禮等扒片友區(qū)擔(dān)搶湊奪值關(guān)奶內(nèi)惠客碼戶(hù)盜，疼但城二胳線歉拓只展盆區(qū)楚由減規(guī)烈劃撐、鄙交溝通窯帶碼來(lái)存的殖巨計(jì)大浪升狹值帖空塞間訓(xùn)使飛之質(zhì)處民于宴相午對(duì)笑競(jìng)蔬爭(zhēng)少優(yōu)俊勢(shì)覺(jué)地唉位龍省華偏與嚼周殿邊科其揪他帝區(qū)飲域引存乎在夾搶尊奪完關(guān)騾內(nèi)權(quán)白林領(lǐng)機(jī)的館競(jìng)疾爭(zhēng)克，你但辟在阿區(qū)恢域右競(jìng)托爭(zhēng)傲中裁處他于刻相厲對(duì)允競(jìng)升爭(zhēng)懶優(yōu)喜勢(shì)用地極位市娃場(chǎng)予未直來(lái)騰競(jìng)霉?fàn)幬浉裥謻|研臘究初紋步強(qiáng)統(tǒng)午計(jì)壩未騙來(lái)榜供扔應(yīng)躲量孕在4苦0托0萬(wàn)就平雞米天以分上歌（返詳基見(jiàn)休競(jìng)隨爭(zhēng)演分樂(lè)析副部梯分附）在塔區(qū)標(biāo)域千內(nèi)哨的毯競(jìng)紙爭(zhēng)摔中輩主粥要找是津與齡二容線逢拓箏展?jié){區(qū)柿搶構(gòu)奪槐關(guān)歷內(nèi)吩白辰領(lǐng)布客比戶(hù)預(yù)；與灑關(guān)受口鏡資鍬源崗板務(wù)塊添在震客優(yōu)戶(hù)懸重氣合呆度板上雀較顏低言，去盡諒管栗關(guān)拆口推未丸來(lái)總推窮出約的康項(xiàng)軌目痰在臭規(guī)域模辱上嗽都論達(dá)弄到育了2龍0蜜-基3唇0萬(wàn)搭平蛾米秧，票但淹先濾期折的圣客這戶(hù)原爭(zhēng)銜奪索激交烈鳴程術(shù)度毯不丹會(huì)雨太警激恐烈頸；民舅治梅大攪道狼沿放線肯未忠來(lái)玩推鄭出忌的挪榕啊江爆項(xiàng)貍目鄉(xiāng)豐以緞及脆萬(wàn)塌科聰板泊塊奸的爆春閱華嗽四搬季峽園站可斧能度會(huì)損分蒼流她一瓜部橡分受中鬼心牲板鄉(xiāng)豐塊臥客孟戶(hù)艇；相貸對(duì)昆來(lái)選說(shuō)草，疼二園線陜拓籠展謠區(qū)睛在死未風(fēng)來(lái)1裁-展2年售內(nèi)垂取仔勝智的蓋賣(mài)悟點(diǎn)數(shù)是哄升宏值宅空賠間區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)二線拓展區(qū)中心板塊關(guān)口資源板塊民治大道沿線萬(wàn)科板塊二線拓展區(qū)——規(guī)劃起點(diǎn)高；新區(qū)，空間大；市政配套優(yōu)勢(shì)；交通中心的實(shí)質(zhì)受益者；關(guān)內(nèi)白領(lǐng)的首要承接地；巨大升值空間高起點(diǎn)；交通優(yōu)勢(shì)；后續(xù)規(guī)模大；交通中心的實(shí)質(zhì)受益者；巨大升值空間規(guī)劃起點(diǎn)高；居住服務(wù)配套，環(huán)境純粹；交通中心的實(shí)質(zhì)受益者規(guī)劃起點(diǎn)高；后續(xù)規(guī)模；市政配套優(yōu)勢(shì)；巨大升值空間中心板塊成熟配套；政治文化中心——成熟；中心成熟；中心成熟；中心關(guān)口資源板塊稀缺資源景觀；低密度產(chǎn)品線稀缺景觀；更廣的客戶(hù)線；升級(jí)產(chǎn)品線——稀缺景觀稀缺景觀民治大道沿線梅龍路開(kāi)通后基本無(wú)優(yōu)勢(shì)低價(jià)策略無(wú)優(yōu)勢(shì)——分流中低端客戶(hù)萬(wàn)科板塊萬(wàn)科區(qū)域部署升級(jí)；客戶(hù)線、產(chǎn)品線成熟；區(qū)域成熟萬(wàn)科品牌；低密度產(chǎn)品線；全市范圍客戶(hù)資源基本無(wú)優(yōu)勢(shì)占優(yōu)勢(shì)地位——二敏線睜拓臣展示區(qū)臣在銀競(jìng)礎(chǔ)爭(zhēng)武中安主腰要描占狂據(jù)沸規(guī)稿劃孔、目交抵通卸優(yōu)臥勢(shì)蘆，真巨珠大柴的例升洪值炎空朽間嶼將繭成皺為踩其錫主誰(shuí)要柏優(yōu)決勢(shì)市賠場(chǎng)源未望來(lái)詠競(jìng)攏爭(zhēng)首格棟局汽研伸究從蠟項(xiàng)走目租供嗽應(yīng)催來(lái)捆看言：折競(jìng)焰爭(zhēng)擦主鹽要筒反釘映委在凈資折源好板有塊伐各唉項(xiàng)析目俯之食間葬對(duì)糾關(guān)禍內(nèi)膠高貿(mào)端蚊客獻(xiàn)戶(hù)查的繩爭(zhēng)愈奪輩；筒二因線匙拓啊展匪區(qū)銅內(nèi)壁部巾項(xiàng)罵目納之亂間專(zhuān)以摟及宋二川線徑拓惕展女區(qū)具與紙其擱他阻板啄塊濕的鋤大頁(yè)盤(pán)察項(xiàng)綢目稱(chēng)對(duì)劈燕關(guān)煉內(nèi)銹白蜘領(lǐng)歪的姻爭(zhēng)別奪二線拓展區(qū)城投項(xiàng)目8.6萬(wàn)金地梅隴鎮(zhèn)項(xiàng)目43萬(wàn)世紀(jì)春城四期13萬(wàn)龍盈泰項(xiàng)目8.2萬(wàn)龍1號(hào)8.2萬(wàn)資源板塊書(shū)香門(mén)第二期15萬(wàn)潛龍山莊60萬(wàn)瀅水灣13萬(wàn)圣莫麗斯33萬(wàn)星河丹堤36萬(wàn)萬(wàn)科板塊春華四季園43萬(wàn)合生創(chuàng)展項(xiàng)目5萬(wàn)第五園后期30萬(wàn)榕江項(xiàng)目（民治大道沿線）25萬(wàn)未貌來(lái)繞龍只華灶項(xiàng)傘目靠供工應(yīng)遞統(tǒng)萄計(jì)公（寇不齡完菠全縮慧統(tǒng)劫計(jì)暢）抱：未趙來(lái)旗將辯推悉項(xiàng)少目已答推溉項(xiàng)其目注即：丈相霸當(dāng)擊項(xiàng)尖目疼的虹具脖體粥推捎售院時(shí)牧間好未昨定接，叨此崖統(tǒng)灘計(jì)妙中型針膠對(duì)肆推蜓售跟意從向禍預(yù)旺計(jì)分其林是翻未劈燕來(lái)豆將奪推矮項(xiàng)縮慧目敞還摧是族已糠推稿項(xiàng)宇目室；圣俘莫破麗雄斯袋具罷體通推謎售吸時(shí)滔間韻難騾以連確等定帖，護(hù)但蔽相綠關(guān)歲營(yíng)饑銷(xiāo)福已參經(jīng)叔啟意動(dòng)盆，按在隱此釋統(tǒng)信計(jì)歲中緊將菜其類(lèi)作我為撞已巨推際項(xiàng)采目禿；由得于硬無(wú)集法禮統(tǒng)饅計(jì)道出充境及內(nèi)蛾所錢(qián)有冬地懶塊耐情筒況還，熊本騰統(tǒng)進(jìn)計(jì)崗為齒不播完堤全輩統(tǒng)晶計(jì)已知舊改項(xiàng)目（初步統(tǒng)計(jì)）約170萬(wàn)龍緒華籍未飄來(lái)躁項(xiàng)無(wú)目揚(yáng)總廣計(jì)起約疫：5攏1雖0萬(wàn)貌平楚米龍飛華沃商即業(yè)埋中暮心惑改眼造剩項(xiàng)疑目1瓶0同1背.棕5萬(wàn)掌平渠米市肌場(chǎng)格未寨來(lái)燈競(jìng)爆爭(zhēng)覺(jué)格橡局侮研淚究214357891拜31乓01暫21草1世次紀(jì)廣春森城日碎出墾印視象書(shū)畝香聚門(mén)平第2金泳地和梅上隴薄鎮(zhèn)城維投兼龍?bào)w華泰灘華甜項(xiàng)采目圣灑莫矩利則斯龍1號(hào)綠振景舉項(xiàng)礦目已英明晨確鍬開(kāi)錫發(fā)莖期顫限娛項(xiàng)友目后振續(xù)企開(kāi)佩發(fā)然項(xiàng)音目二溜線萬(wàn)拓錘展熱區(qū)部未化來(lái)1斃-筆3年朝內(nèi)歐的投區(qū)倍域丹內(nèi)回競(jìng)療爭(zhēng)泉項(xiàng)域目稀總略量貪在3腎0撤0萬(wàn)款平臂米掏以仍上販；窯大悟量摟未功開(kāi)都發(fā)控項(xiàng)潑目災(zāi)將父形細(xì)成袍集面中恭競(jìng)衫爭(zhēng)二榆線熟擴(kuò)粉展允區(qū)塞內(nèi)資居雙住錫用描地湊和遍綜陡合噴功這能勸用緊地貝共4躁3斃0陳.蘭3盡9萬(wàn)存平龍米；目駐前炒已蛙明綢確饅權(quán)藝屬閥的蓮?fù)咙S地匪有3緣瑞5郊3晨.瓜2萬(wàn)腎平洲米（懇共1習(xí)3塊集，鉤分爛別獻(xiàn)被8家差企令業(yè)欲控語(yǔ)制明）.已估開(kāi)鐵發(fā)馬項(xiàng)隸目耐只流有記日磁出災(zāi)印吼象深，返總奪量不巡壽超恨過(guò)1欠0萬(wàn)掠平餅米；0蘆6年憶上核半截年桌預(yù)導(dǎo)計(jì)織開(kāi)拌發(fā)駛項(xiàng)叨目蜜有6個(gè)急，張總切量搞在6彎0萬(wàn)劍平縱米猶左課右：魂代組表小項(xiàng)撓目蛛有嫁金持地域梅膨隴治鎮(zhèn)超、溜世完紀(jì)民春熊城4期孤，緞二首者塑總俊推替出攤量暖在3準(zhǔn)5萬(wàn)土平藍(lán)米左忍右龍道盈術(shù)泰頑項(xiàng)議目市趴場(chǎng)秋未歸來(lái)獎(jiǎng)競(jìng)覽爭(zhēng)睡格垃局繳研瞧究123654二揭線澤拓每展伏區(qū)拋在偵競(jìng)幟爭(zhēng)擺中拘主賤要另占餐據(jù)營(yíng)規(guī)徹劃碗、防交記通躁優(yōu)府勢(shì)鼓，格巨銜大銹的僑升趕值誰(shuí)空乏間年將影成巧為敗其壯主佛要揮優(yōu)鏡勢(shì)從惱項(xiàng)悼目捧供積應(yīng)散來(lái)?？磯危呵筛?jìng)用爭(zhēng)麗主卻要窗反方映遇在僚資墊源速板古塊堆各念項(xiàng)剩目嶼對(duì)犁關(guān)千內(nèi)魂高由端吼客語(yǔ)戶(hù)坐的死爭(zhēng)征奪貨；益二爬線奶拓靈展蜻區(qū)腸內(nèi)毯部彼項(xiàng)邊目因之黑間扎以煎及去二悔線帶拓呢展質(zhì)區(qū)貞與貧其田他陸板專(zhuān)塊備的見(jiàn)大陶盤(pán)頸項(xiàng)檢目愿對(duì)談關(guān)景內(nèi)踩白攤領(lǐng)嫂的陣爭(zhēng)陷奪二庭線武拓蠢展展區(qū)遭項(xiàng)掠目派的竄項(xiàng)述目踩集城中愁競(jìng)張爭(zhēng)科出天現(xiàn)祥在0識(shí)6年跪年特中芹之撈后腿，喜且吳同樂(lè)質(zhì)巷性仰競(jìng)辭爭(zhēng)配嚴(yán)永重蹤蝶（寺規(guī)匯模羊相哄似乞、利容穩(wěn)積珠率冬相妙近相、峽資到源鬼相墻當(dāng)霸）二級(jí)線肌拓裁展暑區(qū)冰未獄來(lái)1攔-艷3年談內(nèi)脾的婚區(qū)站域蘭內(nèi)寄競(jìng)默爭(zhēng)纖項(xiàng)縫目應(yīng)總潤(rùn)量素在3筋0山0萬(wàn)紐奉平殲米血以含上悶，猜大閘量刷未抱開(kāi)脖發(fā)項(xiàng)項(xiàng)紹目午將頂形赴成預(yù)集周中演競(jìng)停爭(zhēng)龍騰華房誠(chéng)與隊(duì)周落邊培其滴他岔區(qū)易域?yàn)E存襲在邁搶印奪愛(ài)關(guān)穴內(nèi)仍白賀領(lǐng)講的柳競(jìng)場(chǎng)爭(zhēng)蜓，功但館在輛區(qū)貴域霜競(jìng)雁爭(zhēng)彩中襪處秩于秋相斬對(duì)茶競(jìng)異爭(zhēng)礎(chǔ)優(yōu)吳勢(shì)懸地海位競(jìng)屯爭(zhēng)稠的糾時(shí)梳間店區(qū)兩間練：俯明避年耗年田中鞭（7、8月葵份態(tài)）羨出咐現(xiàn)問(wèn)競(jìng)袖爭(zhēng)副相個(gè)對(duì)蔬緩激和總期嘴，飛之稈后示供帥應(yīng)摸迅念速耽放護(hù)大市雄場(chǎng)蹲未猜來(lái)褲競(jìng)條爭(zhēng)頂格宣局看研梢究本報(bào)告解決的問(wèn)題客戶(hù)研究22炊0援0唇5年箭政掀策識(shí)出虧臺(tái)渾時(shí)訪間抗軸3月住房按揭利率上調(diào)穩(wěn)定房?jī)r(jià)“舊八條”11月深圳開(kāi)征土地增值稅10月《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、禁止價(jià)格欺詐的通知》4月國(guó)務(wù)院副總理曾培炎“關(guān)于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭”的四點(diǎn)要求“新八條”打擊炒房、炒地6月個(gè)人購(gòu)房不足2年即轉(zhuǎn)手交易，交全額營(yíng)業(yè)稅開(kāi)始實(shí)施5月七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》深圳規(guī)定普通住房標(biāo)準(zhǔn)地抬產(chǎn)右開(kāi)排發(fā)牲企專(zhuān)業(yè)沒(méi)與舉購(gòu)裳房連者迷簽鮮訂競(jìng)的“認(rèn)糊購(gòu)魄書(shū)”應(yīng)咐使糟用催全富市仍統(tǒng)栽一的的被示湯范糧文目本感，傍并頓通脖過(guò)“深竭圳張市添一踏手徒房范網(wǎng)戰(zhàn)上紡銷(xiāo)器售幼系碰統(tǒng)”下林載，“認(rèn)年購(gòu)太書(shū)”簽胡訂萍之艷后參，滴不砍得膏隨亂意擇變孟更繪或際解摧除緒；商霧品礙房斬取他得銜預(yù)綁售臺(tái)許達(dá)可塑證戚后陣，頓必什須政全甩部即痰時(shí)地上榴網(wǎng)民公肢開(kāi)驕銷(xiāo)濃售，“深吼圳獅市終國(guó)吃土盲局她和防房喬地切產(chǎn)填管遍理疤局骨房傷源棄公蒸示咬系據(jù)統(tǒng)”中滴待悼售齊房筑源賠，散房串地鋪產(chǎn)倍開(kāi)舉發(fā)抱企伴業(yè)不吹得萬(wàn)無(wú)宮故馬拒晚售；房辰地箭產(chǎn)保開(kāi)崇發(fā)侮企嶺業(yè)不園得煌采匯取“提拜前絹登泛記膽、童集親中態(tài)開(kāi)勺盤(pán)外、適分果期鼠銷(xiāo)乏售”的嘆售匹房飄模銜式；嚴(yán)抬禁“炒村房券樓杯花”行何為，蛙房象地庫(kù)產(chǎn)痛經(jīng)兇紀(jì)鞭機(jī)壟構(gòu)目不者得海代融理布銷(xiāo)奮售糕尚粒未規(guī)辦職理《房的地饅產(chǎn)港證》的痕二京手啊房伐。1牽1月1靜1日壁發(fā)掩布爺?shù)摹蛾P(guān)乏于繼進(jìn)魔一刃步痕規(guī)刮范衫我額市踢商果品躍房木銷(xiāo)乎售煩行媽為蛙的鎖通學(xué)告》中洽海暴月侄朗足苑依客暢戶(hù)屋情添況開(kāi)靈盤(pán)必當(dāng)畏天駕到處場(chǎng)暴客嚷戶(hù)蓄以棵項(xiàng)蜻目瞇周醋邊冒、遣四共季住花貓城婆及柴龍救華剝本附地互客嫁戶(hù)多為撐主齒，擴(kuò)其伴中蝦有耀部漏分嬌客令戶(hù)旦是吹第卡五規(guī)園唱的田未控成絲式交隸客具戶(hù)下。劃自葬住脾為滲主準(zhǔn)，傍也殖有該一考定響的警投舊資盞客禿，豈具賄體暗數(shù)曬據(jù)驅(qū)不算祥琴。上泉門(mén)劉客秀戶(hù)柄基值本招為推家醒庭攪為粥主寒，獲或夜孩紛子祝年殘齡懸較顫小斯、脆或雞二朵人博家欠庭迎，樓為碧龍腿華礦市吸場(chǎng)翻的蠟主違流蓮客工戶(hù)最。通熄過(guò)洽與的客抗戶(hù)夫溝爐通升及蚊觀頂察沫，巧中膚海剝的昏上宇門(mén)叼客睬戶(hù)把對(duì)社價(jià)召格張比雕較監(jiān)敏類(lèi)感羨，晉有率一楊定寫(xiě)的附維貪?rùn)?quán)晃意逢識(shí)代，省但弱會(huì)鏈妥派協(xié)夜。肥為顧了太能洗買(mǎi)饒到紗房駛，病學(xué)帖校/配嘆套雨等饅不袍足蝕暫魂時(shí)狼可糟以保忽溝略柏。龍佩華售傳毀統(tǒng)竭大雕盤(pán)調(diào)開(kāi)澇發(fā)念模么式嗚：驅(qū)破動(dòng)隆力稼：擾利休用價(jià)綁格爺梯蘭度對(duì)盲關(guān)篇內(nèi)息首浩次旁置秧業(yè)坐者溜實(shí)肥行被滲動(dòng)插牽胳引；產(chǎn)浸品態(tài)：薦采他用經(jīng)喬濟(jì)捎型容的語(yǔ)中低低暖端鑼產(chǎn)之品滿(mǎn)桿足盾市脊區(qū)維低洗收置入揉階貧層貿(mào)的猶基艙本生債理跌需少求；結(jié)苦果流：傭討責(zé)好單蛋一覽階巖層聚昂集窗形喬成大蝕盤(pán)劣聚略居市效要應(yīng)，搶但赤相撞應(yīng)兇的配疑套畝不繼足，鋼形始成“臥捧城耕式”的“通魂勤芹社割區(qū)”客千戶(hù)醋置藏業(yè)預(yù)龍跟華絡(luò)驅(qū)墓動(dòng)事因雨素肅一刮以刪世訴紀(jì)刪春擾城類(lèi)、半錦層繡譯江出南植為俗代役表悲的毒低忙密樣度反大販盤(pán)世紀(jì)春城4期14萬(wàn)平米/r=3.18/高層價(jià)格：預(yù)計(jì)在5500左右產(chǎn)品：2-3房為主（主流面積區(qū)間）戶(hù)型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比2房2廳1衛(wèi)68.93-75.4856242.6％2房2廳2衛(wèi)（mini別苑）83.12-85.9420215.3％3房2廳2衛(wèi)（小3房）96.82-111.8926420％3房2廳2衛(wèi)（大3房）120.91-125.5929222.1％合計(jì)1320100％龍竊華學(xué)關(guān)充口粘資浩源敵大紐奉盤(pán)沙開(kāi)歉發(fā)習(xí)模片式炮：驅(qū)蜻動(dòng)配力悶：斑利蒸用景水觀殲資糧源對(duì)命關(guān)賢內(nèi)扔多贈(zèng)次緣瑞置柿業(yè)匯者殲實(shí)尸行主葉動(dòng)總牽塞引；產(chǎn)陪品洗：下采教用舒屈適伶型恨的榴中搶高螺端某產(chǎn)撒品滿(mǎn)午足僚市致區(qū)葛高疾收蛛入計(jì)階乎層演的生然活攤享被受展需宿求；結(jié)勞果遲：自出然拉景搖觀康的阿稀提缺吸南引助，甲但周攏邊輩環(huán)集境及道赤路緩規(guī)飾劃影凳響趣較預(yù)大客跳戶(hù)著置降業(yè)甘龍蓬華隸驅(qū)記動(dòng)汽因德素飛二巾以金圣年莫赤麗告斯杰、頃星靈河章丹調(diào)堤末為梯代椅表地的裹關(guān)仙口橡資偶源氧大擺盤(pán)星河丹堤36萬(wàn)平米/r=1.8/別墅群價(jià)格：預(yù)計(jì)在1.6萬(wàn)-2萬(wàn)左右產(chǎn)品：TH270-290、別墅400（一期產(chǎn)品）戶(hù)型面積區(qū)間套數(shù)TH270－290200別墅4007客難戶(hù)裁置膀業(yè)翼龍爐華棄驅(qū)嘩動(dòng)誰(shuí)因扣素尊三單金擦地豪梅報(bào)隆左鎮(zhèn)遼將急打漿破面龍竄華壘大上盤(pán)盜的概傳父統(tǒng)熊形謊象猛，攤開(kāi)歲辟薦白鞠領(lǐng)恩社像區(qū)把升仙級(jí)氏模薦式金地梅隴鎮(zhèn)建筑的新空間：Cool的城市外立面新產(chǎn)品主義：建筑元素的極端表達(dá)目標(biāo)客戶(hù)特征：7080一族目標(biāo)客戶(hù)標(biāo)簽：精神貴族物業(yè)：商業(yè)住宅互動(dòng)，打造社區(qū)感升絹級(jí)祥模收式訪：驅(qū)刺動(dòng)椅力馬：兩利浸用品通質(zhì)鑒、刺社乓區(qū)主感對(duì)膜多田元絞客猛戶(hù)伸實(shí)送行主件動(dòng)質(zhì)牽短引；產(chǎn)脂品先：跡采苗用多員元保化/多禽風(fēng)勁格司產(chǎn)平品滿(mǎn)蜜足裙客偵戶(hù)怕對(duì)品處質(zhì)候居蓬住遮需身求的畝追巧求精；結(jié)釋果瞇：閥形倡成社遺區(qū)驚效抄應(yīng)，貞城草市覽、紀(jì)居象住委元犁素殘混再合開(kāi)發(fā)主體市內(nèi)品牌開(kāi)發(fā)商+龍華本土實(shí)力開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)型主力2、3房；低密度產(chǎn)品：別墅、洋房、TH；城市豪宅：高層大面積產(chǎn)品新客戶(hù)高級(jí)管理人員和高薪的技術(shù)人員：主要依托于龍華高科技企業(yè)的發(fā)展和帶動(dòng)關(guān)內(nèi)高端客戶(hù)：近關(guān)口的資源大盤(pán)及萬(wàn)科系列對(duì)他們較有吸引力關(guān)內(nèi)投資客戶(hù)：地鐵沿線物業(yè)投資客、城市主干道沿線投資客、小戶(hù)型物業(yè)投資客更大范圍內(nèi)的關(guān)內(nèi)白領(lǐng)階層：基本上涵蓋了管內(nèi)的羅湖、福田、南山周邊各鎮(zhèn)白領(lǐng)階層：工作緣、親緣商務(wù)、商旅客戶(hù)：依托于龍華交通樞紐的形成和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶來(lái)大批與龍華存在商務(wù)關(guān)系的客戶(hù)群體，覆蓋到全國(guó)，主要是珠三角和香港客戶(hù)；對(duì)高級(jí)公寓、公寓式辦公有較大需求隨您著志客俱戶(hù)螞的燦多關(guān)元嬌化咽，省未容來(lái)1摧-鍋2年攀內(nèi)曠龍獨(dú)華捏市末場(chǎng)江開(kāi)饒發(fā)獄?？袷叫挂擦魧⑷吶挥谂宥嘤H樣陽(yáng)化世收聯(lián)備后奸續(xù)戀階尊段壯的輛重蒼點(diǎn)哥工生作致痛力士于車(chē)客扛戶(hù)槍的傳深槐入座研據(jù)究護(hù)和閃分憐析—鄙—依法托向于爪目禽前站在彎龍崗華輛已倒有笨項(xiàng)抓目池、淚對(duì)現(xiàn)材有唐龍媽華恒客純戶(hù)峽的松了禍解介和簡(jiǎn)分歡析個(gè)，壘研解究新侵政藏變神化形下范客澡戶(hù)斃購(gòu)準(zhǔn)房些心抵態(tài)賭、韻購(gòu)享房需草求便、某家尺庭嫁結(jié)置構(gòu)付的宅變哭化眉。為菊金融地攀整量合翻“金棋地突系”鍛客影戶(hù)汗，解擴(kuò)誼大園金園地疾客鄙戶(hù)娘的抓客障戶(hù)甩圈飽層氧，息從填單剝純龍的纏“萄高級(jí)剛灰叉”通擴(kuò)戚展晚到罷“閘城始市皂白乒領(lǐng)芝階懂層謠”吼。項(xiàng)抱目譯賣(mài)澤點(diǎn)返整揮合思個(gè)路丘說(shuō)削明翁：在匯深陣入爛分貨析雁項(xiàng)雕目煮所摔有菌的皂特革色患后得，腎發(fā)吵現(xiàn)侍項(xiàng)帖目富所盆能袍提赤供矛的仗一雄切蒜生恭活諸與增追辣求薯均雨來(lái)碼源嫂于規(guī)魂劃臭和盲建潛筑侵的“超飄脫”：牲因息此桶賣(mài)稅點(diǎn)眨整軋合黃的途主險(xiǎn)線瓦是“建夠筑位，項(xiàng)建爭(zhēng)造運(yùn)我及們鴿的用生士活”。前鈴言一我個(gè)頃地晚塊奇的爬規(guī)夏模非決腫定薦了內(nèi)規(guī)惡劃鳥(niǎo)的皮方簡(jiǎn)式醬和存建宿筑憤的紹可抗能倘性咽，僵很旨大濕程火度血上陶也唯決秒定恒了能在柔這叢個(gè)格地摸塊仿上準(zhǔn)未祖來(lái)蛇將伶出榴現(xiàn)桑的肚群嚇體堡、把將培呈友現(xiàn)泉的栽生友活罰方枝式忙、摟將貪發(fā)洋生狹的招故姓事通。丘迫吉欄爾只曾顆說(shuō)“W槳e船s直h姨a葬p探e椒o叛u稿r們b腿u房誠(chéng)i江l研d窄i押n嚷g；t媽h助e段r廣e召a發(fā)f摸t廟e槽r衛(wèi)t炒h嗓e填y昨s闖h翻a樸p起e呆u倆s。我肝們捕做專(zhuān)建忘筑塵，蹤蝶建透筑洲又殿重跑新福造絹就勻我柿們。一尋、戚欲哀望宿都競(jìng)市阿里身的辣長(zhǎng)吩跑助者（庫(kù)居壁住柜在早城飾市求中茂）—豎—規(guī)肉劃判及謊建具筑二煩、聾有訂故岡事謀的腐房成子茶，訪有矛我窮的此故塊事（學(xué)居障住控在設(shè)風(fēng)憶景腥的資城敬市木中轟）—想—園洲林三菊、勸都?jí)炇性┧賿苣钍罚▋A居紀(jì)住柴在端街令區(qū)除中?。槨屉x業(yè)駁街四勉、威快招速貓城炒市艇化掙的符龍免華—顫—區(qū)澇域豪規(guī)餐劃五刺、尤創(chuàng)偏意哈的觸居聲住菠，氏更番愉啟悅予的姜生帶活—都—節(jié)姜能替設(shè)喇計(jì)震、臉創(chuàng)良意鴿會(huì)退所六搶、他品匆牌頁(yè)塑旗造織優(yōu)吊質(zhì)章生鮮活—題—發(fā)暫展蓄商莫和稍物乒管在挑梅指隴左鎮(zhèn)份，矛收毀入蠟不淡是許判錘定迫是鐵不決是懸梅蛛隴崇鎮(zhèn)歉人編的央標(biāo)毫準(zhǔn)總，垂什枯么臂高遺級(jí)簡(jiǎn)灰饅、熔中味產(chǎn)假、未準(zhǔn)肚中始產(chǎn)…承…在找梅況隴融鎮(zhèn)垃，諸判庸定姑你掃是扒不發(fā)是單梅排隴余鎮(zhèn)伏人竹的固標(biāo)雕準(zhǔn)錯(cuò)是售是愿否熱徹愛(ài)冶生押活，遮是尖否宴熱歉愛(ài)套豐姻富揮多丸姿諸的都盲市按生猾活，豈是臺(tái)否劈燕有貧太功多鉤的吧欲屯望炕要駱在掩都螞市牙中媽實(shí)鋪現(xiàn)釋。在慶參躁與備和向分哨享睬中辱感笛悟毅生噴活炕，僵并刊希仇望蝴在酬參兇與孟中選擴(kuò)芒大距自腿己遲的渾交捉往灘圈紅子互；當(dāng)除盒了右參序與傍外某還員崇餓尚D茂I瞧Y，緞一蹤蝶切葡都德掌端握鮮在串自鉗己圣的竄手醒中辛，D脆I主Y也魚(yú)可帆創(chuàng)蝴造怨無(wú)套限鍵的興可儀能叫；年餃輕情并U秘P著，按我點(diǎn)們醋年舅輕杜、第有扒活吸力敗、艷有惹激懲情四、掙無(wú)綿成訓(xùn)見(jiàn)尖，抽為升了太更沿好濱的期生夾活味和參事摩業(yè)墳的蹲發(fā)趕展蔬，蒼希燦望謀通甘過(guò)冶自測(cè)身塌的疾努析力蹦達(dá)山到天更鳳高緒的氣層巖面立，貞也廳積加極寸的棕愿但意濫通冠過(guò)萄各箏種派途喂徑懼充粥電先提賞高秧。眉對(duì)津于范未往來(lái)咬競(jìng)哲爭(zhēng)沒(méi)的堵預(yù)常期岡，卷也錫希悉望依自?huà)菏赖母邢氯~一懂代柱能撤夠贏地在鞭起猶跑檔線上骨。在殘梅單隴攜鎮(zhèn)翠，蠢邂常逅泄你鎮(zhèn)和屯我乞們守的盜生軟活冷。線生跪活重中及充壤滿(mǎn)康各祖種魯各歸樣里的似變批化捐，找變殃化萌帶望來(lái)鼻各鼠色鳴的噸偶假然死性擇。橋在傷普枕通樹(shù)的嘩常碌態(tài)恐生葛活笛中既，尺我盲們自更蔽向葬往偶糾然撐性店帶災(zāi)來(lái)訓(xùn)的長(zhǎng)隨姐意程和掙驚永喜。對(duì)壇于柳日惜復(fù)紛一間日撿的竹生劍活嗽，創(chuàng)唐意是極最子好冶的出讓滿(mǎn)生榴活脫不扣那尤么畜悶殃的共方稠式嗎。株年暖輕蕩人此有濾的亮是承創(chuàng)塔意嘴，竹并趴為業(yè)此夢(mèng)而司自?huà)伜罃?，默通赤過(guò)糖創(chuàng)坡意暖，閣生欠活乏可紛以疾過(guò)閣的熟和亡別輝人摧不痕一吩樣筍，引可均以心表咸現(xiàn)升自川己爭(zhēng)、牽證幣明權(quán)自漿己釋。我謹(jǐn)們顫同奇樣粥相仔信探簽索炒是鎮(zhèn)一幫種襲生健產(chǎn)內(nèi)力，鈔作浮為溝非鼻有嗽產(chǎn)招階銀級(jí)賭的純年添輕蒜人注，獨(dú)探窮索輕玩坐玩展能找夠融開(kāi)自辟踏出輸一蝦片攝新?lián)Q的宿天嚴(yán)地煮，兄我糠們猛是攜勇私于唐探地索學(xué)的曉一啞群手，尼就霞算牌是脖在攪市留井楚的饞生睡活彈中啦被榜壓運(yùn)抑縱了擔(dān)心要底笑的劉理奏想具，創(chuàng)但鳥(niǎo)青慢春售的擔(dān)激亡情寸促丟使霧我爺們六有被著如與壯生想俱慶來(lái)貞的嚇探常索抖精銅神穩(wěn)。國(guó)這己是欣對(duì)布未差知誤的漆好閉奇胖和還對(duì)舟美扣好碑結(jié)么果分的外預(yù)沸期騎。梅虎隴莊鎮(zhèn)侵提漁供條了飯?zhí)郊鞫５内w空該間愧和蹈可化能。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