房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證考試題及答案

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證考試押題試卷-房地產(chǎn)交易制度政策2/2全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證考試—房地產(chǎn)交易制度政策（押題試卷）單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，紅色的即為正確答案）（C）是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B.宅基地使用權(quán)C.地役權(quán) D.租賃權(quán)在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過（B）進(jìn)行。A.商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶 B.交易結(jié)算資金專用存款賬戶C.客戶交易結(jié)算資金子賬戶 D.中國(guó)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶下列（D）不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象。A.房地產(chǎn)交易關(guān)系 B.物業(yè)管理關(guān)系C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 D.一般民事關(guān)系下列不屬于買方購買房地產(chǎn)的目的的是（A）A.收藏 B.自用 C.投資 D.投機(jī)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的（B），以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房?jī)r(jià)的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德 B.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序C.專業(yè)技能和管理水平 D.技術(shù)水平和職業(yè)道德工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限為（C）年。A.40 B.70 C.50 D.60對(duì)于國(guó)有土地的短期租賃年限一般不超過（B）年。A.2 B.5 C.7 D.10土地登記由土地所在地的（B）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。A.市級(jí)人民政府 B.縣級(jí)人民政府C.國(guó)務(wù)院 D.省級(jí)人民政府無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)（A）同意。A.全體共同共有人 B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意 D.一人根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（A）。A.不可以隨意改變農(nóng)用地用途 B.土地登記制度C.控制水土流失 D.土地有償使用制度房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的（D）產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。A.可行性和先導(dǎo)性 B.基礎(chǔ)性和可行性C.服務(wù)性和基礎(chǔ)性 D.基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性（A）使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。A.《物權(quán)法》 B.《土地管理法》C.《城市規(guī)劃法》 D.《城市房地產(chǎn)管理法》政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房稱為（B）。A.廉租住房 B.經(jīng)濟(jì)適用住房C.限價(jià)商品住房 D.市場(chǎng)價(jià)商品住房引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（A）。A.有利于優(yōu)化土地布局 B.有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)C.有利于人民群眾安居樂業(yè) D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求下列（D）不屬于我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷的階段。A.試點(diǎn)探索階段 B.深化改革階段C.全面推進(jìn)階段 D.快速發(fā)展階段未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（D）以上人民政府工商行政管理部門按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí) B.省級(jí) C.市級(jí) D.縣級(jí)商品房買賣合同對(duì)面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（B）。A.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對(duì)值小于3%B.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對(duì)值大于3%C.合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值小于3%D.合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于3%《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處（D）的罰款。A.2萬元以上5萬元以下 B.3萬元以上7萬元以下C.4萬元以上8萬元以下 D.5萬元以上10萬元以下在進(jìn)行商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（C）。A.《住宅功能保證書》 B.《住宅環(huán)境保證書》C.《住宅使用說明書》 D.《住宅壽命說明書》王某對(duì)新購買的房屋進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（B）。A.初始登記 B.轉(zhuǎn)移登記 C.變更登記 D.注銷登記房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起（C）日內(nèi)提出申請(qǐng)。A.30 B.60 C.90 D.100下列（D）不參與統(tǒng)一格式的《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》的簽訂。A.開發(fā)企業(yè) B.商業(yè)銀行 C.房產(chǎn)局 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預(yù)付款（A）以下的罰款。A.1% B.2% C.3% D.4%居民企業(yè)所得稅的稅率為（B）。A.20% B.25% C.15% D.30%對(duì)于房地產(chǎn)交易過程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列說法中不合理的是（D）A.存量房進(jìn)行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房?jī)少u”“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證的同時(shí)，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證C.未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時(shí)，同時(shí)辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證D.對(duì)于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)簽備案下列不屬于推進(jìn)合同網(wǎng)簽信息共享的主要內(nèi)容的是（B）A.全面推進(jìn)房地產(chǎn)涉稅信息共享 B.大力提升行業(yè)信息管理水平C.著力推動(dòng)房屋代碼采集應(yīng)用 D.切實(shí)強(qiáng)化部門信息集成共用將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)列入（D）A.嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單 B.停業(yè)整頓名單C.征信系統(tǒng)違法記錄 D.互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治重點(diǎn)對(duì)象規(guī)范購房融資行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作，要求相關(guān)部門建立聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制。下列不屬于相關(guān)部門的是（D）A.各地房地產(chǎn)管理部門 B.銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)C.地方金融監(jiān)管部門 D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和（C）。A.使用面積 B.共有建筑面積C.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e D.分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)（C）日前移交有關(guān)圖紙資料。A.10 B.15 C.20 D.30規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度”的法律是（A）A.《城市房地產(chǎn)管理法》 B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C.《城市商品房預(yù)售管理辦法》 D.《城市商品房轉(zhuǎn)讓管理辦法》新建商品房現(xiàn)售按照銷售方式，可分為（A）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售或者委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同銷售C.以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售為主、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為輔的銷售D.以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售為主、開發(fā)企業(yè)為輔的銷售小王購買了婚房，在進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積按（B）進(jìn)行登記。A.套內(nèi)建筑面積 B.建筑面積C.使用面積 D.套內(nèi)建筑面積或使用面積下列對(duì)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，合理的是（D）。A.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)由出讓方繳納土地出讓金B(yǎng).可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金C.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金D.暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國(guó)家或做其他處理根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，電氣系統(tǒng)、設(shè)備安裝最低保修期限為（A）年。A.2 B.4 C.5 D.6在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（A）提出賠償要求。A.建設(shè)單位 B.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C.施工單位 D.設(shè)計(jì)單位建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序中，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收（C）個(gè)工作日前，將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A.3 B.5 C.7 D.9下列不符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序要求的是（D）。A.工程完工后，實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見B.建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.施工單位組織工程竣工驗(yàn)收按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)向相關(guān)部門提交的土地、建筑工程證件，不包括以下（B）A.土地使用權(quán)證 B.土地所有權(quán)證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D.建筑工程施工許可證我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)大致歷了四個(gè)階段，下列（D）不屬于經(jīng)歷的階段。A.福利租房階段 B.市場(chǎng)化租賃興起階段C.保障性房屋租賃發(fā)展階段 D.廉租房推廣階段我國(guó)決策住房公積金管理的機(jī)構(gòu)是（D）A.工會(huì) B.職工代表大會(huì)C.人民政府 D.住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整不低于（C）A.15% B.20% C.30% 40%《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在（A）的，適用該解釋。A.一審和二審階段 B.三審和終審階段C.一審、二審和終審階段 D.終審階段工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（C）。A.應(yīng)稅房產(chǎn)原值ⅹ【1-（20%~30%）】ⅹ1.2% B.應(yīng)稅房產(chǎn)原值ⅹ【1-（10%~30%）】ⅹ1.5%C.應(yīng)稅房產(chǎn)原值ⅹ【1-（10%~30%）】ⅹ1.2% D.應(yīng)稅房產(chǎn)原值ⅹ【1-（20%~30%）】ⅹ1.5%納稅部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，具體納稅比例在住房轉(zhuǎn)讓收入（A）的幅度確定。A.1%~3% B.2%~4% C.3%~5% D.4%~6%下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的，不得發(fā)布廣告的情形的是（B）。A.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B.取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的D.在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的轉(zhuǎn)讓的商品住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生了裝修費(fèi)用的，最高扣除限額為房屋原值的（B）。A.8% B.10% C.12% D.15%根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行（A）制度。A.統(tǒng)一登記 B.分期登記C.分階段登記 D.分地域登記下列關(guān)于申請(qǐng)注銷登記的情形，說法不合理的是（C）。A.注銷登記主要包括申請(qǐng)注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B.權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的屬于申請(qǐng)注銷登記的情形C.依法征收、沒收不動(dòng)產(chǎn)的屬于申請(qǐng)注銷登記的情形D.依法收回國(guó)有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷登記的情形對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上并且是家庭唯一生活用房的所得，（A）個(gè)人所得稅。A.免征 B.減按10%征收 C.按20%征收 D.按25%征收二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選不得分；少選且正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分，紅色的即為正確答案）在正常使用情況下，開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅的保修項(xiàng)目保修期限為1年的有（BCE）等。A.屋面防水 B.管道滲漏 C.頂棚抹灰層脫落 D.管道堵塞 E.衛(wèi)生潔具下列需要申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記的情況有（AE）。A.房屋改建 B.房屋入股 C.房屋繼承 D.房屋交換 E.房屋門牌號(hào)碼改變下列屬于市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要任務(wù)的是（BCDE）。A.管理全國(guó)房地產(chǎn)工作 B.辦理房地產(chǎn)易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)D.建立定期的市場(chǎng)交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)E.協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款下列關(guān)于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)的表述中，正確的有（ABCE）。A.建設(shè)用地使用權(quán)通常是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施B.宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)D.地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利E.房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利我國(guó)土地管理基本制度包括（ACDE）A.依法建造房屋 B.房屋買賣 C.合法添附的房屋D.依法沒收房屋 E.收歸國(guó)有的無主房屋下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有的特點(diǎn)是（ADE）。A.單件性 B.周期短 C.風(fēng)險(xiǎn)低 D.帶動(dòng)力強(qiáng) E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高甲房地產(chǎn)中介公司代理預(yù)售某樓盤，并發(fā)布該樓盤銷售廣告，該廣告必須載明的內(nèi)容有（ABC）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱 B.甲房地產(chǎn)中介公司名稱C.預(yù)售許可證號(hào) D.裝修及其標(biāo)準(zhǔn) E.規(guī)劃設(shè)計(jì)單位名稱下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，錯(cuò)誤的有（AE）。A.須經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同B.須經(jīng)出租人書面同意C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過原租賃合同的終止日期D.轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效E.房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂甲房地產(chǎn)公司與王某簽訂了一宗商品房買賣合同，合同約定建筑面積為100m2，但交房時(shí)，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪部門測(cè)定的建筑面積為120m2。若合同對(duì)面積誤差未做約定，下列關(guān)于面積誤差處理的表述中正確的有（AD）。A.王某可以退房B.王某不能退房C.20m2的建筑面積的房款由甲房地產(chǎn)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸王某D.16.4m2的建筑面積的房款由甲房地產(chǎn)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸王某E.16.7m2的建筑面積的房款由甲房地產(chǎn)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸王某房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象中，房地產(chǎn)交易關(guān)系主要包括（BCDE）。A.開發(fā)企業(yè)與其他人的管理與被管理關(guān)系B.房地產(chǎn)權(quán)利將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系C.開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系D.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)抵押給他人所形成的抵押關(guān)系E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系印花稅的稅率形式包括（AE）。A.定額 B.差額 C.累進(jìn) D.差額累進(jìn) E.比例下列不屬于住房公積金繳存對(duì)象的有（DE）。A.國(guó)有企業(yè)在職職工 B.國(guó)家機(jī)關(guān) C.外資企業(yè)D.國(guó)有企業(yè)退休職工 E.農(nóng)村居民下列關(guān)于物業(yè)維修基金（又稱物業(yè)維修資金）的表述中，正確的有（ABCE）。A.在業(yè)主委員會(huì)成立前，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管B.專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造C.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余應(yīng)予退還D.專款專用，為保證其安全，禁止將其用于購買國(guó)債E.物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，其賬目經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核無誤后，應(yīng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)住房公積金管理的基本原則有（ABCE）。A.住房公積金管理委員會(huì)決策 B.住房公積金管理中心運(yùn)作C.銀行專戶存儲(chǔ) D.業(yè)主委員會(huì)參與管理 E.財(cái)政監(jiān)督我國(guó)現(xiàn)階段的房屋所有權(quán)，按照所有制的不同，一般主要包括（ABDE）。A.全民所有制房產(chǎn) B.國(guó)家所有房產(chǎn)C.集體所有制房產(chǎn) D.私人所有房產(chǎn) E.外資及中外合資房產(chǎn)國(guó)家征稅必須通過法律形式，征稅之前預(yù)先規(guī)定（ABE）。A.納稅人 B.征稅對(duì)象 C.加成 D.違章處理 E.稅率未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的，將會(huì)受到的處罰包括（BCE）。A.處以2萬元以上3萬元以下的罰款 B.處以1萬元以上3萬元以下的罰款C.責(zé)令限期改正 D.通報(bào)批評(píng) E.警告房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括（AE）。A.須經(jīng)出租人書面同意 B.不須經(jīng)出租人同意 C.轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動(dòng)廢除D.轉(zhuǎn)租期限不得超過6個(gè)月 E.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定期限下列關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的說法中，正確的是（AC）。A.所有權(quán)權(quán)能不完整或受限 B.屬合法建筑 C.不可設(shè)定抵押D.可依法定程序進(jìn)行登記 E.建成后可按市場(chǎng)價(jià)格銷售臨時(shí)管理規(guī)約的主要內(nèi)容包括（ACDE）。A.共用部位公用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)力與義務(wù)C.物業(yè)的權(quán)屬狀況 D.房屋裝飾裝修規(guī)定 E.物業(yè)的自然狀況稅收的特征有（ABE）。A.強(qiáng)制性 B.無償性 C.不變性 D.多樣性 E.固定性下列不屬于我國(guó)目前的保障性住房是（AD）。A.房改房 B.廉租住房 C.公共租賃住房 D.小產(chǎn)權(quán)房 E.經(jīng)濟(jì)適用房減稅免稅的類型有（ACDE）。A.一次性減稅免稅 B.一定限額的減稅免稅 C.一定期限的減稅免稅D.困難照顧型減稅免稅 E.扶持發(fā)展型減稅免稅納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)，（BC）是加重納稅我負(fù)擔(dān)的措施。A.免稅 B.附加 C.加成 D.規(guī)定免減額 E.規(guī)定起征點(diǎn)房地產(chǎn)收費(fèi)大致可分為（AE）兩類。A.行政性收費(fèi) B.違章行罰款收費(fèi) C.土地開發(fā)收費(fèi)D.房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)收費(fèi) E.經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有（ABC）A.契稅 B.耕地占用稅 C.土地增值稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅 E.個(gè)人所得稅征收土地由用地單位支付（ABD）等費(fèi)用。A.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.教育附加費(fèi) D.土地補(bǔ)償費(fèi) E.生活補(bǔ)助費(fèi)納稅人的違章行為通常包括（BCDE）。A.騙稅 B.偷稅 C.抗稅 D.漏稅 E.欠稅發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守的原則有（ACD）。A.合法性原則 B.目的性原則 C.真實(shí)性原則D.科學(xué)性原則 E.利益最大化原則發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供的證明文件包括（ACDE）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明B.建設(shè)主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明C.發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)具有地方政府主管部門頒布的預(yù)售、銷售許可證明D.中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明E.確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或者1個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分，紅色的即為正確答案）（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款，等拿到房子齊某對(duì)其裝修，搬進(jìn)居住。若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（B）確定。A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平 B.適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平C.等同于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平 D.減免租金若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（C）年。A.1 B.3 C.5 D.10職工不能提取住房公積金的是（B）A.翻建住宅 B.小修住宅C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例 D.完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系齊某申請(qǐng)期限為10年的個(gè)人住房貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整新利率執(zhí)行的時(shí)間是（D）。A.公布之日起 B.本年下月1日起 C.本年下季度第1日起 D.下年1月1日起根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（ACD）計(jì)價(jià)。A.建筑面積 B.使用面積 C.單元 D.套（二）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)白賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)習(xí)得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅，后期項(xiàng)目完成，委托某一房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)脑疬w安置補(bǔ)償合同權(quán)利、義務(wù)由（C）承擔(dān)。A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B.拆遷人C.受讓人 D.監(jiān)管單位在丙公司將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司的過程中，丙公司應(yīng)繳納（D）。A.印花稅 B.契稅C.耕地占用稅 D.土地增值稅丁公司欲改變土地用途，須辦理的手續(xù)和程序?yàn)椋ˋBC）。A.取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金D.將該地塊重新進(jìn)行拍賣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為（D）年。A.40 B.50 C.60 D.70下列關(guān)于商品房銷售代理的表述中，正確的是（ABD）。A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用B.房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對(duì)房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)C.實(shí)行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同D.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營(yíng)方式（三）甲房