北京大悅城營銷策劃方案

2023/10/812007年北京西單MALL項目定位分析

2023/10/82目錄一、西單商圈消費環(huán)境分析1、西單商圈總體商業(yè)情況概述2、西單商圈交通及人流情況概述3、西單商圈行業(yè)市場情況概述4、西單商圈競爭項目情況概述5、西單MALL項目差異化需求分析二、西單MALL項目SWOT分析1、西單MALL項目條件解讀2、西單MALL項目SWOT分析3、與東方新天地的比較三、西單MALL項目的產(chǎn)品和功能定位1、西單MALL項目目標(biāo)消費客戶特點2、西單MALL項目產(chǎn)品屬性3、西單MALL項目功能屬性2帖0劉2疑3櫻/旬7嘉/護(hù)3鎖13目遺錄四前、礦西榜單M播A殺L遇L項至目傭的蝦商保業(yè)倍業(yè)遍態(tài)伸規(guī)廁劃柏定成位1、易西喪單M扔A顫L位L項星目誦主鈔題冊定桃位2、邀西默單M稈A叛L剝L項掉目賢業(yè)奇種燙分念類庭規(guī)疫劃3、和西亡單M輕A婚L般L項挖目明垂過直銷業(yè)襖態(tài)蘇規(guī)止劃4、盆西怪單M類A覺L門L項按目嚷水磁平系業(yè)猴態(tài)可規(guī)行劃5、牌西狀單M絕A臟L勉L項者目鉗業(yè)堪態(tài)曾規(guī)靈劃炭指辣標(biāo)6、居西雅單M吧A墓L拒L項宰目包品瞞牌慘配達(dá)置沃規(guī)栽劃五廣、跪西督單M緒A犧L筋L項隊目譽(yù)的起招癥商戀策牢略1、鼠西要單M炮A惠L蛋L項悠目儲招森商陵策晝略暢的杠基德本江原衛(wèi)則2、射西遮單M懶A羨L揚L項瓦目五招大商噸工叛作桑流販程3、恒西日單M權(quán)A橡L緊L項貝目限招轉(zhuǎn)商燦工眉作懂目怖標(biāo)4、吩西暑單M祖A竭L加L項待目芳租歉金塑收捧益嫩分位析5、冬西致單M漲A吃L無L項沿目糕招抓商贏指來標(biāo)麥分氧解6、孩西尸單M徑A躍L幼L項穿目壯招夫商牛優(yōu)汗惠坑政列策7、孕西堆單M衡A救L質(zhì)L項藏目般招泰商爐推徑廣肢策迫略8、這西幻玉單M點A座L缸L項瞇目滔招示商頓推漂廣話工忽作心進(jìn)欣度一屢、續(xù)西奏單受商壩圈督消熄費呀環(huán)解境處分迷析2谷0蹄2扮3添/洪7歇/碧3抓151、免西桑單味商瓣圈顫總背體植商幅業(yè)丈情灰況鮮概映述西榜單植商此圈漆概趨述形湊成暑與夾地跡位雙：彎西擺單縣商錢圈漂形裳成笛于結(jié)上飯世癢紀(jì)7鴉0年洗代霸，屬與統(tǒng)前稠門燭、朋王時府添井換并呀稱范為租京漏城傭三庫大析市負(fù)級胡商曠業(yè)暢中棟心企。改辱造制與集發(fā)池展且：道西蹤蝶單懶商嘩業(yè)盤區(qū)寺自1冬9揉9禁3年闖整晨體戶規(guī)病劃差以基來訓(xùn)，武歷逼經(jīng)傍數(shù)陰年侮改粗造悉發(fā)咬展駝，圖截隸止拌到2朱0源0床0年剛已先由遍傳異統(tǒng)細(xì)商塞業(yè)罰區(qū)風(fēng)轉(zhuǎn)訪變拒為烏現(xiàn)愈代劑化珠城花市厚商聲業(yè)沉中握心顛。范及圍罩及怠體栽量幼：賀西飾單怕商辮圈亭南厲起貧西奪絨兩線信胡注同滅，趕北緞至責(zé)靈臨境扁胡爽同恰西跪口沙，運南站北中長1鋸6牲0階0米鋒，遲以宇西瘡單檔北截大縣街始為段軸盛東紙西湊進(jìn)疤深2泰0禾0窮-籮3枝0冷0米娃，蛙占檔地8禽0公瓶頃勞，認(rèn)現(xiàn)唐有麥大紀(jì)型罰商憑業(yè)賽經(jīng)疫營皇面奶積漠接饅近3蠻5萬巧平瞇方麻米讓，娃新育增策約1資8萬肝平石方焦米留，贏五鳳年蘭后痕有崗?fù)_(dá)繡到1醉0丸0萬歸平民方個米圈以灰上橫。重葬點飯商撐業(yè)很：演目漸前竊西霉單嗎擁船有隊各汽類專企霜業(yè)稀商社家億共1釣2輕1家氏，處其錘中1倚0家糞零奇售字企恥業(yè)召營提業(yè)悉面底積萍在貍?cè)f臟平破米愉以新上確。西論單魯商省場鞠、孕西富單謙購軍物影中潔心想、引西疤單痛賽繳特衫、競時濱代芝廣暮場傭、針中孩友遇百猾貨凳、麥君鼠太燈百揚貨領(lǐng)、劍西段單測文黨化勿廣術(shù)場躬、1餅0購9百摟貨凈、面西煤單惱圖帆書依大際廈妙等綁。誰未押來研新速增漸項屢目舟：億本倚案劫、懲美羨晟暫國耗際爛廣鞏場烈。經(jīng)衫濟(jì)怒效威益領(lǐng)：2較0瞞0停6年似上度半畝年乏西腎單猛商投業(yè)態(tài)街浪實撈現(xiàn)耀社訊會反消們費誓品耽零密售繪額偽總虜計2粥4億群元殃，飛同爪比汗增杯長2約7民.爹8則%；貴實吩現(xiàn)念三將級拴稅島收5蕉.蟻9首9億賀元饒。規(guī)腰劃弄及犯建床設(shè)山：2肌0這0炸8年亡前團(tuán)，劇全哈面燦實寇現(xiàn)懷西麗單販北混大爸街嗚兩貪側(cè)廉和賠宣級武微門后內(nèi)詳大以街玩東匆側(cè)致的廊建棒設(shè)繭項根目缸規(guī)蛾劃睬。袍更團(tuán)新拐改斤造袍西普單所文亞化棟廣豈場捕，勺完斗成燒圖廈書牙大吊廈億二朗期鍛工過程佩，洞建漠成涉西模單M炎a混l惠l項沒目偏；濤同品時質(zhì)完廟成浩路信網(wǎng)景改灰造編及爸地拿鐵些四凡號僅線歇建理設(shè)榮工螞程甩。2飯0追2嫁3喚/義7鼻/幕3鐮162櫻0救2胡3徒/涂7四/撒3戚17時代廣場美美百貨西單圖書大廈中友百貨高登大廈商業(yè)西單明珠西單購物中心華威大廈商業(yè)北京攻略西單商場美晟國際廣場君太百貨西單Mall置地星座西單國際大廈商業(yè)西單109

婚慶百貨西單文化廣場西單明珠商場2石0能2管3溝/贊7常/撫3懂18金福融采街挽對限西您單矩商悟圈喇的棋影顧響金奇融售街男總餐建象筑駕面琴積欄：3怪3啦8萬宋平榆方戲米其巡壽中體高壯檔刮商刪務(wù)腔寫臨字刑樓粥約圣占7元6片%1平日方枯公踐里欠內(nèi)議，某至謀少2池0萬裁常咬駐俯辦缺公仰和度居脆住格人遣口擁甜有7斬0夫%的潑中鐮國元百背強(qiáng)雙企住業(yè)畝、填超封過3犬0完0家蜜金屬融撤機(jī)登構(gòu)幸的奮總田部榮、井三李家認(rèn)世現(xiàn)界茅級嶼知縮慧名哨高哀檔她酒崇店人褲均懂月臂收菠入劣水毛平互達(dá)5臘0明0普0元用以陶上“總障部渣聚拿集榮經(jīng)估濟(jì)”效執(zhí)應(yīng)因明殘顯歷，壓各稻類芳商確務(wù)捷及循政且務(wù)驅(qū)交頃往痰的劫消培費傾需涼求衫巨院大現(xiàn)套有因商寄業(yè)娛形腰態(tài)狗以懇百錫貨擔(dān)公聲司迅等僵傳屋統(tǒng)徐零根售盞業(yè)炮態(tài)跑為宮主坊，曠餐著飲椒、音休面閑擔(dān)消馬費拖場執(zhí)所剛極供度柴匱喜乏現(xiàn)劍有輔人暫均快商究業(yè)昏面擠積棗不襪足0爬.莫3平誘米未餃來模金腹融神街舊中苦心趨廣稈場腰入童市雅將秘彌株補(bǔ)譽(yù)高竹端度零萍售亦及憐餐唱飲饑休私閑蹤蝶等隨商書業(yè)己設(shè)錯施手的配不障足金水融虧街3熟0厲0多哪家獎金成融傷機(jī)貪構(gòu)棋總朋部哨、7補(bǔ)0敞%的蝦中驚國5旅0碼0強(qiáng)抄企照業(yè)汪、2折0余悟萬從的慮辦話公佩及哪居冤住賊人鬧群要是映西駱單適商統(tǒng)圈億潛夜在癢的播、賠實磚力超型貪消綿費?？途w群咬。金范融漲街腹現(xiàn)尼有含商范業(yè)順供趴應(yīng)旅不韻足呀，亞有腿相薄當(dāng)熔部按分大的對零飾售倘消聲費費需晌求只和玻商導(dǎo)務(wù)局餐奸飲喬需羞求絡(luò)流胖向偽西濕單他商至圈特。四射季嗓商靈城駛定喜位砌高捎端仰，食面期向紛高兄端跑商馬務(wù)千人子群潮和淹酒滅店膊客該戶緞，兵對鞏西遵單誘零齡售題商土業(yè)努的濾影阻響偷不錦明文顯那。金嘴樹費街1煤.表6萬歲平宜方兵米油的珠餐旺飲托供攔應(yīng)貢將風(fēng)截冶留坊部碎分堅工諸作舍日煙餐途飲壇消甜費廣和掘相拜當(dāng)庫一昏部記分欠商憲務(wù)著宴圍請斜餐梅飲礙消套費叉。駕西成單匪商藏圈源中兔以秀金鏟融射街競商妥務(wù)互人占士唯為煤目酸標(biāo)疑客收戶秩的豪餐歪飲算，磨如習(xí)：查文妙府恭大衰廚慰、拌俏校江具南凍等殼餐否飲曠商只業(yè)唐將縱受攔到敢一器定感影高響圾。2隊0扯2備3蛇/華7互/冒3列192、為西劇單功商辣圈廊交促通繼及口人曬流括情詞況姑概均述地把面境交輸通底路葡網(wǎng)西它單甜商槐業(yè)綠區(qū)輛道伶路腹網(wǎng)懇絡(luò)折系提統(tǒng)煌已蠟基題本不形耐成館。責(zé)從猾整樂體平布急局?jǐn)厣咸O充神分貪體暮現(xiàn)倡了氏北蓮京爽市霉棋桌盤鑒式芹與峰環(huán)者路央相籮結(jié)石合仗的范結(jié)呆構(gòu)流特爹點罪，例區(qū)郵域介內(nèi)拳道壁路楚網(wǎng)很絡(luò)由的防整縣體彈結(jié)貧構(gòu)押框斧架棉，唐形謝成瓜了亭縱策橫陸交方錯猜、隸四蟲通燒八股達(dá)窯的山區(qū)剪域龜路菜網(wǎng)常體扇系廣，誼保挽證炒了致西渡單茶北獎大陪街繳的粥高端效琴、誤暢泛通甚。主該干蜻路叉：伐長肚安殃街祝、泉西壞單島北侵大隸街次恥干進(jìn)路精：刷華致遠(yuǎn)圍路承、塵橫熱二差條鋼、蒼靈伙境禾胡溪同唱、爪辟霉才浸胡騙同支茶路程：煌武赴功序衛(wèi)轉(zhuǎn)、耍堂菜子該胡踏同村等1潑1條推胡熄同空傾中卷連胞廊腰：嶄寬5圓-奪9米徹，唉高4用-潮6米喇，兩長1寺9茅1絮8米虹的合二余層攪步竊行沿連私廊狗，療將置東額西刺兩孫側(cè)1花1座金現(xiàn)斯代柳建聾筑體連廊接回在鐮一涂起公飯交店線筐路針：1、4、1迅0、1拌5、2錄2、3妄7、4冒6、4婦7、5歇2、6玻0忙3、6慕0鐵4、6蒸1席6、6種2模6、7估2同6、7倉2凍8、8貨0胞2、8座0健8、8蒸2逼6；1嬌0趴2、1碗0繪5、1快0磨9電灘車麻；庭特1、具百歸利倦寶2吃0氏1；2佳0險4、2漁0歌5夜槽班叼等2營5條搬公脫交樸線朱路恥。2戰(zhàn)0床2聞3犬/再7頸/糟3嫩11腐0軌異道劈燕交獅通寬路另網(wǎng)北京軌道交通規(guī)劃地鐵4號線地鐵1號線地鐵12號線靈境胡同站西單換乘站2填0行2像3步/糖7足/柔3困11葡1人坑流溜測賀算比較因素狀況可達(dá)性出租車下客點一個(西單地區(qū)僅有四個)；公交車站3個(西單北大街只有四個車站)；未來與南北地鐵口相連；是在西單北地區(qū)最靠近地鐵的商業(yè)；客流量門前車站2.4萬人，西單北大街最高節(jié)點；可視性與中友和君太相似，優(yōu)于本區(qū)其他商業(yè)位置商圈中部，分享南北向客流地鐵出口西單mall其他節(jié)點西攔單子商嶺圈絞各赴節(jié)爺點譜人異流遇量西單mallBBBBDBTTTDD7896512342克0良2晴3埋/脂7哄/題3中11所23、桌西現(xiàn)單銜商窗圈刪行明業(yè)皆市停場襪情敞況予概鞠述市湊場餓現(xiàn)摟狀西單現(xiàn)狀市場缺口本項目的優(yōu)勢和發(fā)展機(jī)遇人性化

購物場所擁擠沒有可供消費者休息的場所公共設(shè)施比較臟商品檔次不一致部分商場服務(wù)態(tài)度差缺少人性化元素配套服務(wù)設(shè)施差優(yōu)質(zhì)的服務(wù)注重人性化設(shè)施及服務(wù)，例如公共休息區(qū)，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。國際化管理以本地百貨和賣場的傳統(tǒng)管理模式為主硬件維護(hù)、環(huán)境清潔和保安配套等方面較差缺乏與國際接軌的商業(yè)專業(yè)化管理顧客購物缺乏安全感聘請或引進(jìn)專業(yè)的國際化商業(yè)管理市場推廣促銷活動基本以返券為主消費者對返券促銷所帶來的不便性日益反感

新穎的市場推廣宣傳方式組織更多時尚的市場推廣活動，吸引理智的消費者品牌和店面商品品牌雷同現(xiàn)象嚴(yán)重內(nèi)部店面分布比較雜亂，店面普遍比較小店面設(shè)計不新穎商業(yè)吸引的品牌不夠豐富缺乏一些有吸引力的國際品牌本項目在品牌上應(yīng)該做到既要延續(xù)西單自身的特點，同時也要引進(jìn)一些有吸引力的品牌。2墾0泡2距3核/傻7漿/繩3袖11沃3商業(yè)名稱物業(yè)類型營業(yè)面積(萬平方米)商業(yè)類型消費特征樓層分布開業(yè)時間西單商場獨立商業(yè)體3.4傳統(tǒng)百貨南樓以35歲以上消費者及外埠旅游者為主，北樓25-35歲運動用品消費B1-5F78年開業(yè)，93-95年第一次改造，2003-2005年第二次調(diào)整改造西單購物中心寫字樓+商業(yè)0.6傳統(tǒng)百貨旅游者為主1F-2F1991年開業(yè)華威大廈（北京攻略）3時尚賣場16-25歲韓日時尚消費3F-8F1997年左右開業(yè)中友百貨寫字樓+商業(yè)4時尚百貨20-35歲時尚品牌消費B2-8F1999年1月西單文化廣場獨立地下商業(yè)3.2時尚賣場18-25歲時尚購物及娛樂消費B1-B32000年，2004年6月改造首都時代廣場寫字樓+商業(yè)2.5精品百貨25-40歲中高端品牌消費B2-3F2002年底開業(yè)，2005年10月美美百貨入駐君太百貨寫字樓+商業(yè)6.3時尚百貨20-35歲時尚品牌消費B1-7F2003年底西單國際大廈寫字樓+商業(yè)1.6待定——B1-7F——109婚慶百貨商業(yè)+酒店3主題百貨婚慶主題消費B1-4F、7F2005年5月西單置地星座寫字樓+商業(yè)1.5街區(qū)型商業(yè)商務(wù)餐飲休閑配套B1-2F2004年底西單圖書大廈獨立商業(yè)體1.6主題商業(yè)圖書文化消費B1-4F1998年5月西單明珠市場寫字樓+商業(yè)3.2小商品賣場16-25歲時尚小商品消費B1-6F2001年7月合計——33.9————————

2趕0把2猜3但/選7請/高3輔11握4商業(yè)形態(tài)營業(yè)面積所占比例百貨15900047%攤位式賣場9400028%購物中心250007%主題商業(yè)4600014%街區(qū)式商業(yè)150004%合計339000100%由射上汪表膚可敗以佛看假出障，卷西耗單鑄商剩圈廳經(jīng)苦過哨調(diào)優(yōu)整咱雖務(wù)已另出棍現(xiàn)連購才物槳中茫心斬等每新廢型解商籠業(yè)連形少態(tài)寫，傍但謠其廉整傍體適商識業(yè)脾仍蘿以花百中貨潛及房誠攤定位怖式察賣與場騎為值主凳，敘仍貿(mào)舊足未吹脫燥離穗傳港統(tǒng)氣商議圈感結(jié)就構(gòu)諷，自升澆級襲版覆商充業(yè)奏形植態(tài)袖仍池有迎很享大驕發(fā)弄展中空投間牛。商屋業(yè)閥形描態(tài)猜及玻比胃例哥：業(yè)態(tài)營業(yè)面積比例零售27390081%餐飲5460016%休閑娛樂105003%合計339000100%上煮表皺顯均示砌：透西牢單榮商圈圈蝕業(yè)侄態(tài)棋構(gòu)共成弄較晨為臭單穩(wěn)一垂，齡零拋售途業(yè)腫態(tài)捕是描商輛圈休內(nèi)賠的喚絕壯對膨主哄力吸業(yè)欄態(tài)劃，量餐辦飲僅休直閑予僅功僅挎是避零綿售軋業(yè)雹態(tài)碎的詳必著要胳配嘆套晨。業(yè)塘態(tài)昌構(gòu)核成倍及至比蛇例光：2選0葡2姥3屋/區(qū)7精/烈3厘11氣5商暴業(yè)異零弓售蘋品附牌2喚0診2忘3鉛/偏7藍(lán)/螞3畜11聰6消泉費紐奉客聚單島價2趁0載2余3施/四7抓/寶3棄11早7餐則飲壩娛丑樂商業(yè)名稱餐飲面積分布樓層餐飲品牌代表西單商場1800B1、2FB1：吉野家、真功夫、好倫哥、有樂和食、咪嘻咪嘻涮涮鍋、康康快餐、鷺島涮涮鍋；2F：31口味冰淇淋等西單購物中心/華威大廈50008F章魚小丸子、福成肥牛、吉野家、正一味、麻辣味覺、臺灣大姑媽餛飩、老北京、成都小吃、面老大、誠信居套餐、蘭州拉面、咪嘻咪嘻、鴨血粉絲湯中友百貨65008F、B1、1FB1：和合谷、麥當(dāng)勞、肯德基、季諾咖啡、DQ冰淇凌；1F：元綠回轉(zhuǎn)壽司、星巴克；F8：除原有美食廣場外，增麻辣誘惑西單文化廣場3000B1-B2B2：香香美食街（小畢媽涮吧、歐雷卡休閑餐廳、香百味粥餅店、正一味拌飯、味溪村香港名吃屋等）；B1：天府豆花莊、呷哺呷哺、味百咖喱、贏佳火鍋、宏良粥店；下沉層：回轉(zhuǎn)壽司、仙蹤林（RBT）首都時代廣場5000B1B1：元綠壽司、凱絲恩貝、品奇Pizza、咪嘻咪嘻涮吧、吉野家DQ、星巴克、不見不散茶餐廳、尚品小籠包、面愛面、正一味君太百貨10300B1、1F、7FB1：嘉景軒港式茶餐廳、多樂之日、時時樂、一茶一座、面包新語、星巴克、美真香、凱絲恩貝、御食園、天福茗茶、貝爾多爸爸泡芙工坊、肯德基、面愛面、DQ、樂杰士、水果撈、PizzaHut；1F：哈根達(dá)斯；7F：麻辣誘惑、正一味西單國際大廈30007F渝信川菜109婚慶百貨55002F、7F2F：PizzaHut；7F：香魚家、吉野家、金達(dá)萊燒烤、臺灣一品牛肉面、老北平菜館；2F：黃記煌西單置地星座8000B1-2F王品臺塑牛排、俏江南、文府大廚、Jay‘sCorner街角生活西餐廳、賽百味、TIAMO意大利冰淇凌、潮京鮑翅館、壹貳叁咖啡西單明珠市場6500B1、6FB1：元盛元拉面、韓嘉味快餐水吧、麥當(dāng)勞、吉野家DQ、美美涮吧；6F：家家粗糧王合計54600

——以快餐為主、兼有少數(shù)中式正餐和高檔商務(wù)宴請餐廳2命0錘2程3愁/尸7儲/肌3非11彩8市篩場岔租君金健水滴平百拜貨穿商辦場輸扣律點尿范錘圍1被0箱~頓3貞0羨%，濱根指據(jù)助業(yè)幻玉態(tài)環(huán)不況同裹，鼻扣峰點屑范挎圍窮有窄較邪大旬差塞異餐稍飲插類鼻業(yè)痕態(tài)岡流糠水點扣備點店為1趙0草~素2仿0相%服雅裝驕皮獨具我類窮業(yè)隱態(tài)曬的落扣悄點尚要亭高戚于輝餐辣飲悅業(yè)卸，汪通點常痛為2弊0冊~湊3努0焦%化還妝碌品嗎類潑主套要值有騙兩訓(xùn)種勇合仗作迅方妹式喬：潑對尤于掙國傾際撲一課線奴品樣牌量一清般窗采比取燈百緞貨壯經(jīng)鳴銷達(dá)的粗方瞎式損；灑對楚于藏經(jīng)握銷掏商貞一掘般糊采荷取論扣囑點創(chuàng)的燭方超式暮，鑼一滲般次為2懇0撿%專饅業(yè)籍市渣場芒的關(guān)租戲金頌分盡為辦幾魂類多：西忍單商文付化嫌廣梯場陳：3絡(luò).籍7雜~微2寶0元/日.平配方轉(zhuǎn)米華盾威虛商號場洗：3秩3帆~翁4款7元/日.平共方麻米街與邊姓專釀業(yè)聽店謀：1裳0棗0元/日.平膝方蛇米2范0扎2阿3洗/津7憑/膜3失11視9消餡費鈴客纏層時否尚郵青繼年狀：年乎齡犬層潔偏考低違，惕大娘多素集碌中騰在1蔑6摧-混2彩5歲致左羊右偵；社落會坦角肺色屋以各學(xué)披生放和爆剛麥參雕加究工惰作貌的愧職足業(yè)些人糞為輝主陣；消網(wǎng)費妖觀奇念拾新吐，地樂大于垂嘗單試律新資事碑物摔、驕新倦產(chǎn)好品放；對纖時陪尚頸資神訊銀敏紙感顛，互品漁牌渾意滔識第強(qiáng)撞；具尋有扔較籃強(qiáng)霧的畜好押奇鐘心岸理恥、動彰楚顯導(dǎo)個燙性痛、稻沖墳動把性塞消體費鉤頻克率除較凝高搏、王消樓費耳欲艇望欣強(qiáng)河烈日卻常單消悶費考以縱吃吵喝獲玩劣樂紙為塌主忠，陷消渠費點比比例崇依擔(dān)次以是作：斜餐趨飲很消擇費3圓1盒.甚3饅%；愁化盼妝潛品技、勁服拾裝富消胳費1販2偽.何1恩%；彩娛它樂籍、頁交非際欣和蒼影吵視露支杰出魯占1稅0警.煎9蔽%。商培旅州人岔士俗：人我群匯來居源亮廣維泛人咳群這層難次面多期樣嬸化純、銀消兼費智能跑力臘多棵元膝化筋；注億重登游開覽懇、涂購撕物昏過摟程啦中僵的黑感格受吹，互追睬求嚼新丙鮮凍的陵體廉驗?zāi)?；一銹次歇性撇消壞費悶比概例舌大兩，閱重棗復(fù)苦光理臨館消蝦費承的牛機(jī)亦率假較疫小隔；以景餐微飲醉消草費較和少購咬物甚消賢費鐮為校主移，私娛傾樂脂消息費在比惑例怎低牛；受依購捎物輛氛蘋圍喊影故響腦沖陪動構(gòu)性泳消靜費選所軌占幼比肢例冰較償大齒。2肺0荒2麗3鋸/卵7年/柄3臨12終0辦庫公谷人光群界：年鳥齡派大那多狡在2屈5富-謎4君5之歉間齡，序受裂教村育辭程廣度掀較販高塑；月添收倆入補(bǔ)約施在3候0迅0揀0臨-辦1翠.姨5萬緣瑞之避間鉤；消炕費抖觀漲念豆較量新雹，糞消謎費樹需銹求暖較優(yōu)強(qiáng)付；工劃作宮日培消蔥費冷行千為思集月中哄，覆消哭費稻頻驢度邀較猴高鄭，舊且蜻以妖午歷餐許及薪晚飽間極休咬閑呆娛槽樂他消案費扒為極主繭；追技求籍體客面沿的胡、迅個鑄性露化課消犯費閥感壺受報；品望牌寒理鋼念訊較痕強(qiáng)江，岔注誦重俗產(chǎn)招品殺與響服忠務(wù)斯品樹質(zhì)道及秘消故費可環(huán)紀(jì)境雀；有要團(tuán)夫體躺消曾費退及倆商嬸務(wù)忘消泰費版需筋求釣。居拿住挎人妥群屠：在抗西購單愿消改費饒的飲周撐邊么常最住狹人屑群違范奮圍背較靈廣雷，鋸涉良及挨西裙城罵、熔海敲淀既等鈴區(qū)聲，尤區(qū)經(jīng)內(nèi)階常溉住余人輝群濕有宗相援當(dāng)咐一色部烘分添為旅機(jī)遵關(guān)殖、普企膜事頓業(yè)屋單絲式位受及特軍脾隊互工躺作帖人主員虎；該暈部萌分拾人網(wǎng)群蜜以某家疾庭賴團(tuán)纖體亡消騰費辛為冊主津；周肝邊量常綢住濁居假民添的肝餐恒飲勢消賤費悄以來中將式拐正愈餐喂為凳主漫。2轟0斃2映3段/與7保/撈3圣12豬1總恒結(jié)壞：作苦為話城丈市膽級芝商阻圈脹，腔西速單駛無摸論鼻從毀商蟲業(yè)竭規(guī)廊模暖、齒分飯布漏密業(yè)集膝程泰度救還橫是緞人攀流眾構(gòu)直成戴、州商頁業(yè)察氛如圍修等鐮方塘面叢都鄉(xiāng)豐已姐相危當(dāng)袍成絡(luò)熟甜！作清為刑較醋早各形踩成背的守商怨圈稼，建西迷單辦從饒商幟業(yè)業(yè)形鮮態(tài)丈、囑業(yè)下態(tài)哀組頭合帥、爸消瘋費包構(gòu)境成禍、狡物混業(yè)灘結(jié)饒構(gòu)喉等披方呀面速都豬已箏顯否現(xiàn)按出貧單哭一慢、殲不脈足多和杰局劉限協(xié)！作疊為昌生廚命孫力已旺窄盛瘡的圾商條圈饞，想西儀單紐奉已純開四始張進(jìn)直入“豐壓富窮商編業(yè)句形索態(tài)”、“調(diào)縫整飯商釀業(yè)蛋結(jié)塊構(gòu)”、“提墻升驚商宗業(yè)貞品罰質(zhì)”的兇蛻繞變玩和百新超生林！2饑0女2訊3屢/不7演/婚3什12嘉24、每西井單俱商娃圈令競閉爭潛項慰目姨情浸況促概熊述中物友降百饅貨商并場理定紋位私：瓦中猜檔史以嗚上綿時找尚雅品止牌迷消稅費開恒業(yè)掉時葬間展：1沾9碧9觸9年場元五旦營須業(yè)辮面壓積答：恩近4萬煙平蹦方占米單物層濫面肆積像：4匙0飾0饒0平貿(mào)方境米單左虛右年增均添營洪業(yè)書額余：1濤0億律以徑上日儲均開客宿流還量絕：祥平緩日3黨.槍5萬滴，未節(jié)委假訴日狠近1心0萬停分車院位摟：1足0艙0余掛個抵地怖下疑車蔬位商豈品膽檔混次悉：背中彼檔西偏鵲上消塵費窩客梨群?。?過0更-澤3染5歲經(jīng)島營飲特玻點勺：諸返切券誓、立延追長壤夜咐間攀營手業(yè)爆時餐間樓塘層挽分吉布美食天地8F家居、家電通訊7F休閑、牛仔、運動、戶外6F少女流行服飾5F職業(yè)白領(lǐng)服飾4F精品品牌女裝、配飾3F男士精品服飾2F化妝品、珠寶、鞋、箱包皮具1F運動用品、快餐、咖啡B1超市、美發(fā)、健身、停車B2業(yè)燦態(tài)莫比駛例基壯本堂資當(dāng)料2傻0母2園3鑒/騎7元/隊3桃12姐3君梁太趨百蘿貨商繩場習(xí)定殲位灘：莖時炸尚鬼品妥牌秧消晶費開雷業(yè)窄時社間護(hù)：2乓0速0狹3年魂底營猴業(yè)音面紹積面：6柿.畝3萬偽平訓(xùn)方攏米單尋層柔面悄積白：7幅0瞞0換0余撥平嗎方塑米年濫均倒?fàn)I得業(yè)掠額戀：9碰.墳5億祖左番右日禮均訂客踏流永量伸：義平承日1杏.殼5校-嶼3萬梢，幸節(jié)允假睡日游近6他-惡8萬停離車個位厲：2懂5捧0余偷個紅地初下猾車預(yù)位商占品穩(wěn)檔膊次生：送中穴檔話偏心下消梨費噸客膽群撞：2刊0宴-寧3掙5歲經(jīng)匙營乘特齒點巖：掩經(jīng)承常劃性獎返舌券弟促修銷樓都層欣分蠟布家居生活用品、餐飲7F休閑、牛仔、運動、戶外6F少女流行服飾5F職業(yè)白領(lǐng)服飾、內(nèi)衣等4F時尚女裝配飾、美發(fā)美甲3F男士正裝、休閑服飾2F化妝品、珠寶、鞋、眼鏡、甜品1F快餐、咖啡、個人護(hù)理用品、甜品B1停車場B2-3業(yè)凝態(tài)堵比雞例基閥本個資柜料2椒0泰2邁3蘇/逮7止/騙3臉12迅4時抗代燥廣意場獸美峽美秋百位貨商肝場話定裝位碧：英國都際燦品青牌耕、騰精度品究百飲貨開余業(yè)狐時丘間況：2搖0頓0浩5年1腎0月宇美鐮美旁百晚貨志入爹駐營澤業(yè)勤面稍積樣：2沒.盜5萬話平億方績米單相層士面厭積赴：5敬0蔽0絞0平幅方腔米身左獸右年后均彼營瘡業(yè)屆額禍：扎不寬詳日記均勒客脊流牲量掏：賣平早日8冰0盒0楊0微-陜1寶.撲2萬焰，電節(jié)積假矮日兇近3萬停樣車湊位賓：3統(tǒng)0割0余煮個刺地懇下后車蛛位商葵品況檔稅次曾：負(fù)中濟(jì)高疤檔消趟費郵客書群保：2能5象-較4技0歲經(jīng)賄營嗚特傭點均：走品售牌葡形遞象姻、不服特務(wù)懸、芬環(huán)癢境樓帶層殲分醫(yī)布知巷名誘品示牌暫妄未艘營滴業(yè)3咽F2題F國廉際1、2線想品陷牌忽副拖牌1團(tuán)F快他餐垮、嫌咖耀啡北、污茶濕餐馳廳縣、郵甜毒品景、電影缺院B斷1S軋O落N失Y展仔示題、襖美乒發(fā)癢、繩保辮健礦等B速2業(yè)肺態(tài)役比吃例基容本惹資六料停影車枕場B面32時0蝴2卡3飲/擾7慣/醉3悄12制5未眠來遮一風(fēng)年浪區(qū)按域綢新其增紀(jì)項膚目隸：凱美隱晟旅國刷際避中袍心基士本都資買料總受體竹建論筑堅面煮積避：1翻1有1伴6芒8渠7平部方樸米寫切字們樓度建刪筑后面駕積牛：4忽3械3典4挺9平鋼方寶米商川業(yè)誓建渴筑棋面蝕積狠：4陰5盲1朝2飛2平緩方回米商私業(yè)何樓迅層崗分間布鵲：B荷1宇-鋒5鵲F項杜目幣停渾車高位當(dāng)：5畏6蝕6個堂地厘下狠車齒位意輛向顆商四戶籠：莫伊炸勢放丹逗百掛貨預(yù)亡計星交資房遲時嶼間扁：2天0紅0坐7年7月預(yù)墓計忘開巡壽業(yè)顛時吧間退：2贏0蜘0坦7年必底揭或2洲0忍0夾8年視初2陽0慕2伙3斗/蕩7址/脈3蜻12液65、咬西填單M剃A蜂L廊L差殼異懲化懸需芝求降分嘩析定舌位誘差千異冒化價格2000以上200015001000500時尚性1西單商場2西單購物中心3四季商城4百盛5中友6美美7君太8美晟9西單mall928756431市虧場錫空申白擦點2鄉(xiāng)豐0鞭2秒3害/嗓7抬/銜3把12拳7消矮費摔需勝求炮差臨異專化需割要茄大霜型五青觸年的活幅動做廣單場乓和束時航尚嫁潮慰流趕聚儲集鐘地需惱要匙體剩驗甘更礙多櫻、喇更迷新捎的敘餐吃飲環(huán)、島娛嫌樂避、?；ツ顒佣蔚南柬椞隳侩s和治生容活沸方出式高機(jī)科幣技卷潮踢流總數(shù)材碼撞產(chǎn)云品義的墨集封散致地健炮康女時格尚弊的哭健繞身防中雪心大牛型上、湯現(xiàn)軋代屢化司、己舒舌適腔和減享孕受騰體姐驗峽的蜜電肆影陪院創(chuàng)繭新關(guān)和誦大鉛膽患的常體怕驗深式數(shù)購痕物鑒場躍所2臂0鮮2南3猴/香7批/釣3吸12患8消煉費法群群體幅差詢異鑼化2雕0貝2贊3牧/征7舊/蹄3窗12版92吩0臨2漫3儉/匯7影/網(wǎng)3取13系02包0正2繳3徑/完7酷/論3劃13迅12浴0賴2嶼3議/良7纏/舌3守13腦22啞0標(biāo)2防3本/替7屈/辣3爭13泡3西使單M拘A聾L婆L1234產(chǎn)燙品疲定牽位嬸差婚異虹化傳惠統(tǒng)售百黨貨駝的借升呈級愉版規(guī)本妹；更續(xù)多賓的堪餐哀飲州、遮休鍵閑醋、晌服兇務(wù)葉空絡(luò)間民；更慎好稿的園購渡物喜環(huán)緩境鴿；更難大語的占展秒示槍空霉間牌；更倘體論貼陷的懂購巧物暫體隆驗扎；功醋能捆需躺求吳的器差晌異呆化增挨加疑餐炸飲歷業(yè)繡態(tài)漂，聲豐予富鮮餐粒飲潑種轟類—敞—吃陜的祖天沃堂增臨加泉休揉閑晶娛良樂屬功需能獅，刊使呢之愧具割備襪年遙輕無人倘歡邪聚先功撓能—唇—歡色聚綁時情刻消喪費使品較牌紡的擁差橡異塵化Z怎A粗R猛A等串國杯際太新閃品泥牌慰的中大堂力春引柔入既唇有街傳碗統(tǒng)姐百特貨拖大雪眾橫品緞牌泡，岡亦葬有境個階性敢小耀眾晃化擔(dān)品得牌消眨費垃群泛體香差朝異欣化8擦0后貧的征年鉗輕尊化攔、香品罰味杠化盜典美型辜特烈征總伐結(jié)二揭、虧西角單M律A駛L祝L項倒目S引W予O燭T分澇析2踐0宣2趕3佳/值7育/撐3踩13鍬51、控西拾單M杰A糖L悔L項熊目胳條菜件茂解持讀基搖本叼資訂料總體建筑面積偽：2修0大6吸0買8吐2平領(lǐng)方泊米寫般字見樓套建濤筑潑面咳積擴(kuò)：1棋4鬧9縮慧3槳0平犯方少米酒店建筑面積倉：3喝3及2愉0脫6平州方械米商業(yè)建筑面積這：1首1廟3奧2絞9想0平茂方?jīng)r米商業(yè)樓層分布護(hù)：B做2弟-母1伶1秧F餐飲樓層分布國：6紋F夢-送8障F項目停車位慌：1烏0忽0約0余秘個預(yù)計交房時間雖：2土0好0畢7年4月預(yù)計開業(yè)時間濟(jì)：2疊0且0互7年1陳0月西壟單犯北孝大襪街壞體搞量壓最匪大錘、路樓引層寄分央布騰最盛多捎的住商挺業(yè)洞項晶目遭；抹唯形一善的買購份物鍵中朋心腐型紀(jì)商賢業(yè)資糖料齡解就讀西眨單誕北場大構(gòu)街泰面嶺積疲最燦大證、挽最叢集翼中懶、杏環(huán)禿境腿最顯好歇、襯停摩車漠位狗最烤多認(rèn)的通飲警食候休專閑振場唱所區(qū)飄域狼內(nèi)鄙未攏來技最摩先滑入檢市因的籮商悟業(yè)笨項禾目西逆單乎北隙大竭街聽規(guī)薄模法最葉大離的葛、錢集純寫期字報樓制、推酒滔店感、刷商遍業(yè)錦于慣一鋼體年的含綜默合粉公響建辣項尼目2疤0基2猶3令/剪7擠/談3拖13馬62、墻西脖單M毒A泉L葡L項忍目S期W符O病T分靠析Strength優(yōu)勢分析Weakness劣勢分析S1.項目毗鄰長安街，交通便利，公共交通及軌道交通極為便利，多重有效交通路網(wǎng)將迅速便捷地帶來大量餐飲消費人群；S2.西單商圈成熟度較高，20-40萬人次/天的人流量成為北京一流的黃金商圈，這些巨大的人群將成為區(qū)域餐飲的目標(biāo)人群；S3.在西單商圈內(nèi)，本案的餐飲體量具有絕對的優(yōu)勢，為增加餐飲的經(jīng)營品種和品牌可選擇性提供有效的支持；S4.本案作為綜合項目，由酒店、寫字樓、商業(yè)三部分構(gòu)成，多元化的人群為本案餐飲提供多樣化的需求；S5.本案建筑設(shè)計獨具匠心，餐飲部分室內(nèi)空間設(shè)計具有較強(qiáng)的空間美感，有利于餐飲聚合人氣；S6.本案獨具跨越6層的飛天滾梯，極具吸引力和體驗性；S7.本案自持經(jīng)營，有效保證了商業(yè)的統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一經(jīng)營，利于商業(yè)的長期發(fā)展。W1.本案餐飲體量近3萬平方米，其比例之高，是西單商圈內(nèi)所少見的，準(zhǔn)確的餐飲定位和招商將是本案餐飲成功運營的關(guān)鍵；W2.本案餐飲位于商場的較高樓層、6-8層，引流問題將成為后期經(jīng)營的核心問題；W3.本案的車位將受到餐飲業(yè)態(tài)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)；W4.本案餐飲面積的使用率不高，將會給后期招商帶來一定的壓力；W5.本案原有餐飲鋪位分割方案沒有針對性，深度不足，在后期招商過程中有可能面臨較大調(diào)整；Opportunity機(jī)會分析Threat威脅分析O1.西單商圈在不斷調(diào)整，逐漸從傳統(tǒng)商業(yè)模式轉(zhuǎn)向現(xiàn)代化商業(yè)模式，本案的成功運營將成為西單商圈新時代的標(biāo)志，尤其是餐飲業(yè)態(tài)，很可能成為轉(zhuǎn)折的起點；O2.發(fā)展商超強(qiáng)的實力和自持經(jīng)營的決心，將成為本案餐飲順利招商和經(jīng)營的基石；O3.目前西單商圈內(nèi)，多元化、多層次的目標(biāo)消費人群對餐飲的需求不僅僅只停留在餐飲消費的初級階段，不斷提升對餐飲服務(wù)和體驗用餐的需求，為區(qū)域餐飲的質(zhì)變提供歷史機(jī)遇；O3.借助2008年北京奧運的影響力，西單商圈將面臨范圍更大的、更加多元化的消費需求，為本案餐飲有望成為北京餐飲的名片。T1.現(xiàn)有商圈的衰退以及傳統(tǒng)老化的經(jīng)營模式、單一業(yè)態(tài)組織，無序的經(jīng)營管理等已深入人心，本案將面臨破舊立新的歷史責(zé)任，如何改變西單商圈在人們心中的主觀印象將面臨較大挑戰(zhàn)；T2.商圈內(nèi)項目眾多，激烈的商業(yè)競爭將不可避免，如何在激烈的競爭下生存和發(fā)展，也是本案認(rèn)真思考的重點；2椒0冬2殺3賓/圈7宗/杏3箏13晃73、對與萬東聲方恰新熊天希的關(guān)比柔較忘分瞎析東方新天地西單Mall相似處位于京城兩大城市級商圈之王府井商業(yè)街；提升王府井商圈的地標(biāo)性項目；集寫字樓、酒店、商業(yè)于一體的綜合項目；商業(yè)體量10萬平米有地鐵軌道交通的支持定位：城市中心商業(yè)購物中心位于京城兩大城市級商圈之西單商業(yè)街；西單商圈第三次改造升級的代表；擁有寫字樓、酒店及商業(yè)的綜合性物業(yè)；商業(yè)體量約11萬平米；有地鐵軌道交通的支持定位：城市中心商業(yè)購物中心差異點具有500米以上的、沿中國第一街——長安街

的展示面，地標(biāo)效應(yīng)及廣告效應(yīng)無可比擬；李嘉誠具有華人商界代表的地位和品牌效應(yīng)，

并有運營大型商業(yè)的經(jīng)驗；外立面沿西單北大街展開，無長安街展示

面優(yōu)勢；開發(fā)商欠缺運營、管理大型商業(yè)的經(jīng)驗；總結(jié)東方新天地良好的展示性注定其對國際級大品牌有較強(qiáng)的吸引力，進(jìn)而使之發(fā)展為京城即王

府飯店、國貿(mào)中心之后的第三大國際品牌聚集地。西單商圈巨大的人流優(yōu)勢及濃厚的大眾化消費氛圍為本案奠定了基礎(chǔ)調(diào)性。三伏、欺西酒單M罰A過L量L項老目逐的孟產(chǎn)花品絡(luò)和絲式功憲能也定目位2傍0廚2劍3騰/慈7堡/萄3點13邀91、芽西旁單M眨A們L辜L項順目節(jié)目愿標(biāo)洽消塔費鬧客儀戶標(biāo)特趁征一灘、學(xué)蔑奮視勁傳果統(tǒng)槽、身藐結(jié)視休權(quán)假威朗。俱西五單吃的互消議費距群渾體劇是惡現(xiàn)蹦實捐主退義襲的縣一貸代銜，月對凱他葉們宗而臥言躬，丘靠池簡化單孟的儲傳真統(tǒng)輕文歉化馳崇呢拜遙來掛打幟動吧他椒們處的犬可間能懂性差是統(tǒng)微者乎范其酬微畜的打。二禮、答個粱性而至材上潮。弊他葡們膊得軋到網(wǎng)了餅越膏來對越裕多鐮的炎機(jī)駛會俘和尖方兩式盜來熟體刻現(xiàn)埋和邊表趣達(dá)查自歲己寸的假聲啊音練、早價做值究，政這住促棵使軟他躁們寄對守個灰性杜張談?chuàng)P絹的冰保刷護(hù)礙。三悄、排講崗究織情叔調(diào)幅、書品醋位草和桐生勿活奶質(zhì)傾量擋?！?擱0后”群雨體夸接作觸谷的斧信學(xué)息架空扮前輕豐童富親，接他鄉(xiāng)豐們育認(rèn)蹲為慘生急活樣不曾只其是謎掙羊錢噸、位不河只刪是匆吃襲飽懸穿撕暖寬，爆他查們梁更輛加編講答究湖品飼味爪、殺注蝕重諒生昨活擾質(zhì)龍量桑。四纏、螞更肆寬粉容寺、趣更煉多彎元寺化熟。另長主期習(xí)浸勞泡憐在倚多偉元羊化動的晚物碧質(zhì)功狀緩態(tài)盯中敗，殃對圖于牲新字、才奇志、兄異哲的游事股物喪更蛛為糧敏裕感鑒，墊具提有圓了壟更歌多烏的沈可欄塑練性硬，介更貼具花有至寬淺容褲精翁神積。五白、滲欣層賞制前脆衛(wèi)畜、歲追影逐搞時戚尚融。譽(yù)喜淺歡確通布過快對野前始衛(wèi)各、唇時蛾尚結(jié)的肌追價逐索，煎來羞展笨現(xiàn)秩個艱性亮魅若力套，摟表春達(dá)固對抽現(xiàn)贏實奮的劣叛嚷逆專以王及艷掩沸蓋投矛毀盾充情炎結(jié)肥和猶不儉確霞定詢性役下澆的恭精邁神葛焦猛慮蠢。經(jīng)喜奔?xì)g駕炫羊耀旅個環(huán)體膠特昆性梨及慰品第味叫，互而套不搞是舉財賄富悼。2景0杜2介3滲/泄7撐/摩3痰14跡02害0者02甜0趣0兵-流5漲0院05剪0舅0帳-到8胸0拿08素0癥0咐-薄1齒0艘0售01哨0壺0叨0高姻端衛(wèi)客牲戶成屬熟如家命庭頑、數(shù)女鉆性月始光頓族巾、辮青洽年肚家菜庭啃演老盞族烤、嶼單慈身禽族大蔑中穿學(xué)紐奉生貌、職青太少色年消敬費挪客記層消侮費膛客辮單芝價項弱目羊目領(lǐng)標(biāo)遵消和費幻玉客完層吸和鑼客佩單來價虎區(qū)銹間消勁費勢特稻征2債0破2惕3揉/肆7朱/班3昌14隔1年宗齡隆特手征杰：1島5顫~哄3元5年深齡上段1戒5繳-榴1廳8茅1哄9誓-大2嚴(yán)3禾2窮4油-謊3攝0怕3勇0濾-技3輪5比朱例1哀5巖%鎖3摔5季%豈3標(biāo)5捷%胳2遲0工%客嶄單我價綠特圾征姐：3王0盟0禾~膜1雕2脆0科0客宋單匯價脂區(qū)顫間2皺0飯0卻2攏0董0揮-德5謙0拋0借5球0駝0芬-這8勵0晉0殼8作0尼0贊-繪1哈2桃0狗0比湖例1衣0態(tài)%福4蛙0獅%勇3球0恭%薦2吼0秀%2映0閱2拳3驅(qū)/圓7燙/敵3標(biāo)14遞22、雅西滑單M附A泳L壺L項澆目爹產(chǎn)題品瓜屬云性文怠化欄屬碰性趨：北槐京流乃更至行全罪國振范炎圍懸內(nèi)頂極概具罩影鈔響打力伯的8網(wǎng)0、9興0后浸青牽少晴年應(yīng)、航嘻油哈擾一刪族餓、飼潮優(yōu)流橋青娃年脊和深老誓頑融童濕的件時膝尚“朝蠅圣尾地”，獎推得崇怪的孔是丹自冒由怠、艘張房誠揚番、憲自長我哪、葵時撥尚團(tuán)和智品傅味抬的踢文孕化恥內(nèi)罵涵趕；老將懇成請為輝永陸不毒落裹幕糖的欄潮宵流勇發(fā)并布己會斯、軌自摩由稀交墨流錦和百品允味構(gòu)文貫化童的勵俱給樂負(fù)部樣、母街辮頭響嘻熄哈里和裙高精雅爬藝短術(shù)綢的宰混辯合愈平給臺荷和舒國芽內(nèi)曲潮厭流內(nèi)時堵尚巖的曲風(fēng)偉向梢標(biāo)到。消擦費除屬梁性覽：打桿造件時場尚獨消阿費元、利品炭味錢消瀉費撫和爸休悟閑楊消挨費竄的燈符相合柔平跳臺念，鍛重但點餃滿絡(luò)足穴目封標(biāo)主消斑費頓者斃享折樂仿層劉面超的象消妻費駝需排求剃，重通藏過裙不徑斷發(fā)的淋聚搖集怨和行提趨升沿時料尚牙性鈴元沿素阻，濾為犧新撤一如代桃消傳費袋客么戶筐量警身坊定咱制耐消絮費貸習(xí)惕慣摟。2搞0諸2烏3診/狠7魚/桂3遭14醫(yī)33、拘西抄單M桌A彎L柄L項診目史功凍能映屬猾性消椅費肉功評能咐屬農(nóng)性潮桶流閑、歌時復(fù)尚澆、呈新熄奇誰、調(diào)多吐樣腿、礎(chǔ)變恢化工、癥個圣性休質(zhì)閑孟功仆能屬屬咬性交冰友言、瞞休舊憩橡、破感隙性袋、飲趣張味頓、蟲表青演風(fēng)、或活披動娛拉樂鴿功遙能煉屬眼性快浴速脈、傾簡糖潔固、雹刺號激惰、絞多球樣編、承發(fā)扇泄銹、杰互嚴(yán)動交據(jù)流候功朋能園屬簽性自既由辰、鎖舒截適就、防便眉利鞠、弱享蠶受拿、植互煩動哨、生尊厲重餐坊飲盼功猶能夾屬漿性新蔽鮮冰、牛奇賴異歡、欄特俘別耀、貍快面捷種、嬌舒陣適仗、齡互府動2溫0漠2若3您/昨7離/陵3當(dāng)14知44、庸西乎單M猾A僵L繞L項囑目代的永目拘標(biāo)仇定枝位流鹿行艘前叼線潮、南時項尚宣領(lǐng)昆地—窗—年描輕侄人哥的姻流狀行筍街斧市知瘋名章時傳尚伐品換牌素展耐示憶體解驗杯中礎(chǔ)心潮宜流綁文暖化撞和困新懶文煮化軌的厘傳類播貢中廣心多創(chuàng)樣鍵化攻、嘆新捕奇欠特倆的鄉(xiāng)豐美腫食歐中賓心聚役會鐵交若流親、捆結(jié)贏朋體交良友競的露享舞樂肅中綢心創(chuàng)搞意撓展鵲示村和澤交引流臘中仙心品挎位謹(jǐn)文遍化吉、饞追績逐拌個悶性即的煉消虛費斑中沒心西筍單雅商翼圈話的染龍衛(wèi)頭召和桃地訴標(biāo)北比京存乃左至叨全品國活的押流盯行到商皺業(yè)哈標(biāo)生桿四哪、星西錄單M衡A伯L柿L項點目舌的慶商飾業(yè)吊業(yè)及態(tài)匆規(guī)扯劃晉定城位2姐0鹽2桌3龍/在7軍/戴3肚14桌61、貞西帶單M婚A親L白L項這目雜主染題倍定趟位西哭單M子A滋L風(fēng)L的位定坊位潮和蔽主胸題蠢應(yīng)茫該頌為—漆—謊“H笑a春p諒p技y撿s煙t特r探e減e汁t”。目碼前湊西赤單繼商印業(yè)鳳的滲主笛要木特灘點血：第覽一通組漢主炸要壟消蟻費航群數(shù)年匙齡瀉集己中針在1奇8晚-姓2縫4歲柔。舉由良于跳部原分“啃赴老呢族”的鬧特趕點鄭，慰所慌以倦具遼有處較范高竟的系有雪效易消超費昨力獨，營他灘們考對康流蓮行防商溉品瞇，派比設(shè)較暢熱弱衷謀，么同吧時遺容樂易井接加受耀新丸鮮崖事舊物口和刃文奮化車。第抹二系組線主蓋要莫消土費蛇群蝦年慌齡牛主啦要帶集繩中柴在2抄5燈-躍3刻5歲談，打他所們拼有薦的心剛浸參照加河工亡作豬，膀有盤的逝剛拖剛令組孤織膀家因庭白（虛尚屋無性孩債子唇）淹，聞所羨以都他耐們慚具勒有“月西光普族”的寺特赤點顏，映希寄望密享局受灰品趕質(zhì)礙生疊活漆。未句來革西死單允的傘需周求木趨癢勢希梳望枕能默夠橋有炭更緣瑞多滑的怠消到費夫體當(dāng)驗盒，花西昨單m戒a刻l奶l可換以沉用博靈棕活相廣繞泛儲的寫推訪廣直活把動撈來郵填突補(bǔ)好目兵前謠西范單品商弊業(yè)牌區(qū)螞體辜驗叉式業(yè)消純費秧空爐白望。希融望投有磁更啞多階餐堆飲匯區(qū)跑來艙提悶供稻就規(guī)餐偶聚川會創(chuàng)和內(nèi)休噸閑拴的蹲場樸所縱。希仙望述能符夠殃有野國櫻際快潮引流拼品箭牌抹的怎旗偵艦需（2抽-陵3層為）駛展深示碰。希荷望絡(luò)有漸高恭質(zhì)疑的腿推構(gòu)廣欣宣鞠傳忘活某動妙引計導(dǎo)聽消伯費寫，厲而講不趨是把一環(huán)味查的妻打劫折鄉(xiāng)豐活咽動分、牢價蟲格脈戰(zhàn)怎。2利0傳2撈3蒸/圓7籮/仇3悄14福7H版A攪P霞P造Y滑S振T畝R北E舉E裂T—他—歡踐樂溉街娃市描、告潮諒流火之團(tuán)源H—h并a介p孤p墨y歡槳樂亡、煌愉疤快—h兄i質(zhì)g疾h高蟻、出興誕奮—h儀i兼p呢h鼻o閥p嘻奸哈譯文匆化…餅…S—s綠t聲y骨l偶e方碰式辣、革樣鍋式—s鐵o役u堤r抓c序e源架頭—s萬e眉x烤a抬p燈p長e船a妄l性挪感—S途a糊t度u顏r惹d婆a勇y星姿期星六…齒…2捷0遼2燦3繡/維7晉/軟3它14桐8樓姿層扒主脂題眾定歐位旦（誦星柄座延？亦）B荒2“秋撲葉架源”（閥電野子乖、槳數(shù)晚碼卡、圖通詞訊度產(chǎn)挽品何展訂示趨、觸銷鉛售版、像發(fā)掠布琴）B志1麗息人崗街（攻個闖人雁護(hù)狀理狐、居香佳水登、柿保溉養(yǎng)戶品率、踏內(nèi)否衣港等逮）F佩1渠-謊F桶2時騙尚臺街（亮國阻際經(jīng)時脂尚鍋女視裝洗、砍進(jìn)沖口馳女艘裝領(lǐng)、盜旗昌艦乏店叉）F綱3潮析流心街（匠大爽眾狹品圈牌秩女園裝爽和漂飾制品協(xié)等搶）F鼠4動怖感扒街（際休枝閑責(zé)、肢運薯動做、幟戶悅外許、報男招裝塔等匹）F爪5創(chuàng)漏意央市藝集（許牛俯仔驗、愚日織韓宵潮考流雷、言創(chuàng)油意來小平店什、藥玩州具均等序）F沿6創(chuàng)秒意水食蘿坊