注冊監(jiān)理工程師考試建設工程投資控制案例

第五部分建設工程投資控制2012年考試大綱

1.建筑安裝工程費用項目的組成及計算。

2.工程量清單的編制與工程量清單計價。

3.財務評價指標的計算及評價。

4.工程造價的確定與審查（新增）。

5.工程結算。

6.工程變更價款的確定。

7.索賠費用的計算。

8.投資偏差分析。

一、建筑安裝工程費用項目的組成及計算

1.建筑安裝工程費用項目的組成（P14）

按照建設部、財政部頒發(fā)的建標【2003】206號文件：建筑安裝工程費用組成包括直接費、間接費、利潤和稅金。直接費包括直接工程費和措施費；間接費包括規(guī)費和企業(yè)管理費。

按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2008，建筑安裝工程費用項目組成（工程造價）由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。

“206號文”主要表述的是建安工程費用項目的組成，而“08規(guī)范”的建筑安裝工程費用組成則要求滿足建筑安裝工程在工程交易和工程實施階段工程造價的組價要求，包括索賠等，內(nèi)容更全面、更具體。

2.分部分項工程費（P17）

（1）人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，包括：基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費和生產(chǎn)工人勞動保護費。

注意：生產(chǎn)工人輔助工資是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在6個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。

生產(chǎn)工人勞動保護費指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼、防暑降溫費、在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。

（2）材料費是指施工過程中耗用的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。包括：

1）材料原價（或供應價格）。

2）材料運雜費：是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。

3）運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。

4）采購及保管費：指為組織采購、供應和保管材料過程中所需要的各項費用；包括：采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。

5）檢驗試驗費：是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。

（3）施工機械使用費

指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。有：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅。

（4）企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務費、稅金、其他。

企業(yè)管理費的公式計算法有：以直接費為計算基礎、以人工費和機械費合計為計算基礎、以人工費為計算基礎。

（5）利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。按照不同的計價程序，利潤的形成也有所不同。

隨著市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展，企業(yè)決定利潤率水平的自主權將會更大。在投標報價時企業(yè)可以根據(jù)工程的難易程度、市場競爭情況和自身的經(jīng)營管理水平自行確定合理的利潤率。

3.措施費：是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用，根據(jù)“08規(guī)范”措施項目可分為通用措施項目和專業(yè)措施項目。

通用措施項目包括：安全文明施工費（環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費）；夜間施工增加費；二次搬運費；冬雨季施工增加費；大型機械設備進出場及安拆費；施工排水費；施工降水費；地上地下設施、建筑物的臨時保護費；已完工程及設備保護費；混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費；腳手架費。

4.其他項目費：暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務費、其他（索賠、現(xiàn)場簽證）

5.規(guī)費是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用，包括以下內(nèi)容：

1）工程排污費

2）工程定額測定費

3）社會保障費。包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費。

4）住房公積金

5）危險作業(yè)意外傷害保險

6.稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加等。營業(yè)稅的稅率應該為營業(yè)額的3%。城市維護建設稅的納稅人所在地為市區(qū)的，按營業(yè)稅的7%征收；所在地為縣鎮(zhèn)的，按營業(yè)稅的5%征收；所在地為農(nóng)村的，按營業(yè)稅的1%征收。教育費附加為營業(yè)稅的3%。

稅金＝（直接費＋間接費＋利潤）×稅率（2-65）

稅率（計稅系數(shù)）＝{1/[1－營業(yè)稅稅率×（1＋城市維護建設稅稅率+教育費附加率）]－1}×100%（2-66）

按現(xiàn)行規(guī)定，不同納稅地點常見稅金的稅率見表2-1.

表2-1不同納稅地點的稅率表納稅地點營業(yè)稅稅率（%）城鄉(xiāng)維護建設稅稅率（%）教育費附加稅率（%）綜合稅率（計稅系數(shù)）（%）市區(qū)3733.41縣城、鎮(zhèn)3533.35不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)3133.22根據(jù)建設部第107號部令《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》的規(guī)定，發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法。

工料單價法是以分部分項工程量乘以工料單價后的合計為直接工程費，直接工程費匯總后再加措施費、間接費、利潤、稅金，生成工程承發(fā)包價。其計算程序分為3種：以直接費為計算基礎的工料單價法計價程序；以人工費和機械費為計算基礎的工料單價法計價程序；以人工費為計算基礎的工料單價法計價程序。建筑工程一般以直接費為計算基礎計價，安裝工程、裝飾工程一般以人工費為計算基礎計價。

綜合單價分為全費用綜合單價和部分費用綜合單價。

全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、措施費、間接費、利潤和稅金。綜合單價如果是全費用綜合單價，則各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，就生成工程承發(fā)包價。

“107號文”中的綜合單價法為部分費用綜合單價。部分費用綜合單價僅包括：直接工程費、間接費、利潤和稅金。因此，用綜合單價乘以各分項工程量匯總后，還需加上措施費才得到工程承發(fā)包價格。

【案例】

某建筑安裝工程發(fā)生如下費用：

支付的人工工資：生產(chǎn)工人的工資55萬元；施工企業(yè)管理人員的工資6萬元；生產(chǎn)工人的勞動保護費3萬元；因氣候影響的停工工資1萬元；工資性補貼2.5萬元。

材料采購過程中發(fā)生的費用：材料供應價格75萬元；裝卸費1萬元；保管費0.3萬元；構件安裝物進行的一般鑒定費0.5萬元。

機械使用費60萬元。

其他與工程有關的費用：環(huán)境保護費1萬元；安全施工費2.5萬元；文明施工費0.5萬元；排污費2.8萬元；各類社會保障費2.6萬元；勞動保險費1.6萬元；財產(chǎn)保險費2萬元；危險作業(yè)意外傷害保險費1.7萬元；施工排水費2.7萬元；工會經(jīng)費1.0萬元。

施工企業(yè)向稅務機關繳納4.2萬元稅金，獲得的利潤是7萬元。

【問題】

1.計算人工費、材料費、機械使用費。[答疑編號502470050101]『正確答案』人工費＝（55+3+1+2.5）萬元＝61.5萬元

材料費＝（75+1+0.3+0.5）萬元＝76.8萬元

機械使用費＝60萬元甜柿盼【蔑問妹題池】

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1.工程量清單的作用（P40）

工程量清單作為招標文件的組成部分，一個最基本的功能作為信息載體，為潛在的投標者提供必要的信息。另外，它還具有以下作用：

①在招投標階段，為投標人的投標競爭提供了一個平等和共同的基礎；

②是建設工程計價的依據(jù)；

③是工程付款和結算的依據(jù)；

④畏是笑調以整周工稱程抗量異、松進稈行沿工院程厲索竟賠某的剪依圍據(jù)爹。

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拴柜眉（必5珠）療稅障金終項牛目臣清暢單

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駁新環(huán)【霞案劈例挽】

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暖新暴【假問腹題云】煎試憐計蹄算徒該寨土堤方蕉工驕程持的脅綜紗合彩單臥價亞。[答疑編號502470050107]『正確答案』①直接工程費合計：62140.22+23824.17+389.14=86353.53元

②管理費：直接工程費×34%=29360.20元

③利潤：直接工程費×8%=6908.28元

④總計：①+②+③=122622.01元

⑤綜合單價：122622.01元÷2634m3=46.55元/m3。三、財務評價指標的計算及評價

1.財務評價指標的分類（P77）

建設工程財務評價指標體系根據(jù)不同的標準，可作不同的分類。

根據(jù)計算建設工程財務評價指標時是否考慮資金時間價值，可將常用的財務評價指標分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標。

圖4－10財務評價指標體系（1）

建設工程財務評價按評價內(nèi)容的不同，還可以分盈利能力分析指標、償債能力分析指標和財務生存能力分析指標3類。

2.財務評價指標的計算和判別（P78）

（1）總投資收益率（ROI）

總投資收益率系指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT）與項目總投資（TI）的比率，它考察項目總投資的盈利水平。

總投資收益率的計算公式為：（4-18）

式中EBIT——項目正常年份的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤；

TI——項目總投資（建設投資+流動資金）

總投資收益率可根據(jù)利潤與利潤分配表中的有關數(shù)據(jù)計算求得。在財務評價中，總投資收益率高于同行業(yè)收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

（2）項目資本金凈利潤率

項目資本金凈利潤率系指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)年平均凈利潤（NP）與項目資本金（EC）的比率。

其表達式為：（4-19）

式中NP——項目正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)年平均凈利潤；

EC——項目資本金

項目資本金利潤率表示項目資本金的盈利水平，項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

（3）投資回收期

投資回收期系提以項目凈收益回收項目投資所需要的時間，一般以年為單位。項目投資回收期宜從項目建設開始年算起，若從項目投產(chǎn)開始年計算，應予以特別注明。

項目投資回收期表達式為：（4-20）

式中（CI-CO）t——第t年的凈現(xiàn)金流量；

Pt——投資回收期。

項目投資回收期可借助項目投資現(xiàn)金流量表計算。項目投資現(xiàn)金流量表中累計凈現(xiàn)金流量由負值變?yōu)榱愕臅r點，即為項目的投資回收期。年份現(xiàn)流累計現(xiàn)流0-1000-10001100-9002200-7003300-4004300-1005300200

判別準則：設基準投資回收期為Pc，若Pt≤Pc，則方案可行；

若Pt＞Pc，則項目應予拒絕。

項目投資回收期更為實用的表達方式：

式中T——項目各年累計凈現(xiàn)金流量首次為正值的年份數(shù)。

判別準則：設基準投資回收期為Pc，若Pt≤Pc，則方案可行；

若Pt＞Pc，則項目應予拒絕。

（4）利息備付率是指項目在借款償還期內(nèi)，各年可用于支付利息的稅息前利潤與當期應付利息費用的比值，其表達式為：

其中：稅息前利潤＝利潤總額＋計入總成本費用的利息費用；

當期應付利息是指計入總成本費用的全部利息。

利息備付率可以按年計算，也可以按整個借款期計算。利息備付率表示項目的利潤償付利息的保證倍率。

（5）償債備付率是指項目在借款償還期內(nèi)，各年可用于還本付息資金與當期應還本付息金額的比值，其表達式為：

式中EBITDA——息稅前利潤加折舊和攤銷；

TAX——企業(yè)所得稅；

FD——應還本付息金額，包括還本金額和計入總成本費用的全部利息。融資租賃費用可視同借款償還。運營期內(nèi)的短期借款本息也應納入計算。

償債備付率應分年計算。償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保證倍率。償債備付率在正常情況應當大于1。當指標小于1時，表示當年資金來源不足以償付當期債務，需要通過短期借款償付已到期債務。

（6）資產(chǎn)負債率（LOAR）

資產(chǎn)負債率系指各期末負債總額（TL）同資產(chǎn)總額（TA）的比率，應按正式計算：

式中TL——期末負債總額；

TA——期末資產(chǎn)總額。

適度的資產(chǎn)負債率，表明企業(yè)經(jīng)營安全、穩(wěn)健，具有較強的籌資能力，也表明企業(yè)和債權人的風險較小。對該指標的分析，應結合國家宏觀經(jīng)濟狀況、行業(yè)發(fā)展趨勢、企業(yè)所處競爭環(huán)境等具體條件判定。項目財務分析中，在長期債務還清后，可不再計算資產(chǎn)負債率。

（7）財務凈現(xiàn)值是指按行業(yè)的基準收益率或投資主體設定的折現(xiàn)率，將方案計算期內(nèi)各年發(fā)生的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設期初的現(xiàn)值之和。它是考察項目盈利能力時絕對指標。其表達式為：

式中ic—基準收益率或投資主體設定的折現(xiàn)率；

n—項目計算期。

財務凈現(xiàn)值大于零，表明項目的盈利能力超過了基準收益率或折現(xiàn)率；財務凈現(xiàn)值小于零，表明項目盈利能力達不到基準收益率或設定的折現(xiàn)率的水平；財務凈現(xiàn)值為零，表明項目盈利能力水平正好等于基準收益率或設定的折現(xiàn)率。因此，財務凈現(xiàn)值指標的判別準則是：若FNPV≥0，則方案可行；若FNPV＜0，則方案應予拒絕。

財務凈現(xiàn)值全面考慮了項目計算期內(nèi)所有的現(xiàn)金流量大小及分布，同時考慮了資金的時間價值，因而可作為項目經(jīng)濟效果評價的主要指標。

（8）凈現(xiàn)值指數(shù)是在多方案比較時，如果幾個方案的FNPV值都大于零但投資規(guī)模相差較大時，作為財務凈現(xiàn)值的輔助指標進行評價。凈現(xiàn)值指數(shù)是財務凈現(xiàn)值與總投資現(xiàn)值之比，其經(jīng)濟涵義是單位投資現(xiàn)值所帶來的凈現(xiàn)值。其計算公式為：

式中IP——方案總投資現(xiàn)值；

It——方案第t年的投資額。

（9）財務內(nèi)部收益率本身是一個折現(xiàn)率，它是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，是評價項目盈利能力的相對指標。

式中FIRR——內(nèi)部收益率。

財務內(nèi)部收益率是反映項目盈利能力常用的動態(tài)評價指標，可通過財務現(xiàn)金流量表計算。

財務內(nèi)部收益率計算方程是一元n次方程，不容易直接求解，一般是采用“試差法”。

判別準則：設基準收益率為ic，若FIRR≥ic，則FNPV≥0，方案財務效果可行；若FIRR＜ic，則FNPV＜0，方案財務效果不可行。

案例

某方案各年的凈現(xiàn)金流量如表1所示，行業(yè)基準收益率設定為ic=10%。

表1凈現(xiàn)金流量年價12345現(xiàn)金流入/萬元050505060現(xiàn)金流出/萬元10010101010【問題】

1.試計算該方案的財務凈現(xiàn)值為多少？[答疑編號502470050201]『正確答案』1.計算見表2。

表2年份12345（1）現(xiàn)金流入/萬元050505060（2）現(xiàn)金流出/萬元10010101010（3）凈現(xiàn)金流量/萬元-10040404050（4）ic=10%的折現(xiàn)系數(shù)1/（1+i）n0.9090.8260.7510.6830.621（5）凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值（3）×（4）-90.933.0430.0427.3231.05（6）各年的投資現(xiàn)值（2）×（4）90.98.267.516.836.21（7）∑凈現(xiàn)金流量/萬元-100-60-202070財務凈現(xiàn)值FNPV＝-90.9萬元+33.04萬元+30.04萬元+27.32萬元+31.05萬元=30.55萬元

FNPV=-100（P/F，10%，1）+40（P/A，10%，4）（P/F，10%，1）+10（P/F，10%，5）【問題】

2.計算該方案的投資回收期是多少？[答疑編號502470050202]『正確答案』該方案的投資回收期【案例】

背景：

某建設單位邀請A、B、C三家技術實力和資信俱佳的施工企業(yè)參加投標。招標文件規(guī)定：評標時采用最低報價中標的原則，但最低投標價低于次低投標價10%的報價將不予考慮。工期不得長于16個月，若投標人自報工期少于16個月，在評標時將考慮其給建設單位帶來的收益，折算成綜合報價進行評標。

貸款月利率為1%，各分部工程每月完成的工作量相同，在評標時考慮工期提前給建設單位帶來的收益為每月20萬元。

三家投標單位投標書中與報價和工期有關的數(shù)據(jù)見表1。

表1投標單位報價和工期匯總表投標單位基礎工程上部結構工程安裝工程安裝工程與上部結構工程搭接時間（月）報價（萬元）工期（月）報價（萬元）工期（月）報價（萬元）工期（月）A36039009110062B400410508108062C380310808100062問題1:本工程是否可以采用邀請招標的方式？

問題2:不考慮資金時間價值哪一單位中標？

問題3：考慮資金時間價值哪一單位中標？

問題1:[答疑編號502470050203]『正確答案』因為符合《招標投標法》的規(guī)定：對于技術復雜且工期緊迫的工程，允許采用邀請招標方式，邀請參加投標的單位不得少于三家，所以本題可以采用邀請招標的方式。問題2:不考慮資金時間價值哪一單位中標？[答疑編號502470050204]『正確答案』不考慮資金時間價值，則：

（1）A單位的總報價=360+900+1100=2360（萬元）

總工期=3+9+6-2=16（月），相應綜合報價=2360（萬元）

（2）B單位的總報價=400+1050+1080=2530（萬元）

總工期=4+8+6-2=16（月），相應綜合報價=2530（萬元）

（3）C單位的總報價＝380＋1080＋1000=2460（萬元）

總工期=3+8+6-2=15（月），相應綜合報價=2460-20=2440萬元）

因此，如不考慮資金的時間價值，A單位的綜合報價最低，并且沒有低于次低報價的10%.應選擇A單位為中標人。問題3：考慮資金時間價值哪一單位中標？[答疑編號502470050205]『正確答案』考慮資金時間價值，則：

（1）A單位綜合報價現(xiàn)值（PVA）

PVA=（360÷3）×（P/A,1%,3）+（900÷9）×（P/A,1%,9）×（P/F,1%,3）+（1100÷6）×（P/A,1%,6）×（P/F,1%,10）

=120×2.941+100×8.566×0.971+183.33×5.795×0.905

=2146.15（萬元）

（2）B單位綜合報價現(xiàn)值（PVB）

PVB=（400÷4）×（P/A,1%,4）+（1050÷8）×（P/A,1%,8）×（P/F,1%,4）+（1080÷6）×（P/A,1%,6）×（P/F,1%,10）

=100×3.902+131.25×7.652×0.961+180×5.795×0.905

=2299.36（萬元）

（3）C單位綜合報價現(xiàn)值（PVC）

PVC=（380÷3）×（P/A,1%,3）+（1080÷8）×（P/A,1%,8）×（P/F,1%,3）+（1000÷6）×（P/A,1%,6）×（P/F,1%,9）-20×（P/F,1%,16）

=126.67×2.941+135×7.652×0.971+166.67×5.795×0.914-20×0.853

=2241.33（萬元）

因此，A單位報價最低，應選A單位為中標人?！景咐?/p>

某工業(yè)項目廠房主體結構工程的招標公告中規(guī)定，投標人必須為國有一級總承包企業(yè)，且近3年內(nèi)至少獲得過1項該項目所在省優(yōu)質工程獎；若采用聯(lián)合體形式投標，必須在投標文件中明確牽頭人并提交聯(lián)合投標協(xié)議，若某聯(lián)合體中標，招標人將與該聯(lián)合體牽頭人訂立合同。該項目的招標文件中規(guī)定，開標前投標人可修改或撤回投標文件，但開標后投標人不得撤回投標文件；采用固定總價合同，

每月工程款在下月末支付：工期不得超過12個月，提前竣工獎為30萬元/月，在竣工結算時支付。

承包商C準備參與該工程的投標。經(jīng)造價工程師估算，總成本為1000萬元，其中材料費占60%。

預計在該工程施工過程中，建筑材料漲價10%的概率為0.3，漲價5%的概率為0.5，不漲價的概率為0.2.

假定每月完成的工程量相等，月利率按1%計算。

【問題1】該項目的招標活動中有哪些不妥之處？逐一說明理由。（5分）[答疑編號502470050301]『正確答案』

該項目的招標活動中有下列不妥之處：

（1）要求投標人為國有企業(yè)不妥（0.5分），因為這不符合《招標投標法》規(guī)定的公平、公正的原則（或限制了民營企業(yè)參與公平競爭）（0.5分）；

（2）要求投標人獲得過項目所在省優(yōu)質工程獎不妥（0.5分），因為這不符合《招標投標法》規(guī)定的公平、公正的原則（或限制了外省市企業(yè)參與公平競爭）（0.5分）；

（3）規(guī)定開標后不得撤回投標文件不妥（0.5分），提交投標文件截止時間后到招標文件規(guī)定的投標有效期終止之前不得撤回（0.5分）；

（4）規(guī)定若聯(lián)合體中標，招標人與牽頭人訂立合同不妥（0.5分），因為聯(lián)合體各方應共同與招標人簽訂合同（0.5分）【問題2】按預計發(fā)生的總成本計算，若希望中標后能實現(xiàn)3%的期望利潤，不含稅報價應為多少？該報價按承包商原估算總成本計算的利潤率為多少？（6分）[答疑編號502470050302]『正確答案』

方法一：設不含稅報價為x萬元，則：

x-1000-1000×60%×10%×0.3-1000×60%×5%×0.5=1000×3%（3分）

解得x=1063（萬元）（1分）

[或1000+1000×60%×10%×0.3+1000×60%×5%×0.5+1000×3%=1063（萬元）]（2分）

相應的利潤率為（1063-1000）/1000=6.3%（2分）

方法二：A材料不漲價時，不含稅報價為：1000×（1+3%）=1030（萬元）（1分）

b材料漲價10%時，不含稅報價為：1000×（1+3%）+1000×60%×10%=1090（萬元）（2分）

c材料漲價5%時，不含稅報價為：1000×（1+3%）+1000×60%×5%=1060（萬元）（1分）

綜合確定不含稅報價為：1030×0.2+1090×0.3+1060×0.5=1063（萬元）

相應利潤率為：（1063-1000）/1000=6.3%【問題3】若承包商C以1100萬元的報價中標，合同工期為11個月，合同工程內(nèi)不考慮物價變化，承包商C工程款的現(xiàn)值為多少？（問題3和問題4的計算結果，均保留兩位小數(shù)。）（4分）[答疑編號502470050303]『正確答案』

按合同工期施工，每月完成的工作量為A=1100/11=100萬元，則工程款的現(xiàn)值為：

PV=100（P/A，1%，11）/（1+1%）

=100×{[（1+1%）11-1]/[1%（1+1%）11]}/（1+1%）（3分）

=1026.50（萬元）（或1026.53萬元）（1分）【問題4】若承包商C每月采取加速施工措施，可使工期縮短1個月，每月底需額外增加費用4萬元，合同工期內(nèi)不考慮物價變化，則承包商C工程款的現(xiàn)值為多少？承包商C是否應采取加速施工措施？（5分）[答疑編號502470050304]『正確答案』

加速施工條件下，工期為10個月，每月完成的工作量為A′=1100/10=110萬元，則工程款現(xiàn)值為：PV′=110（P/A，1%，10）/（1+1%）+30/（1+1%）11-4（P/A，1%，10）（3分）

1031.53+26.89-37.89=1020.53（萬元）（1分）

因為PV′<PV，所以該承包商不宜采取加速施工措施。（1分）四、工程造價的確定與審查

工程造價的全過程：投資估算→設計概算→施工圖預算→招標投標價格→合同價格→工程結算→竣工決算

（一）投資估算

投資估算是在對項目的建設規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術及設備方案、工程方案及項目實施進度等進行研究并基本確定的基礎上，估算項目所需資金總額（包括建設投資和流動資金）。

1.投資估算方法（P65）：生產(chǎn)能力指數(shù)法；資金周轉率法；比例估算法；綜合指標投資估算法。

生產(chǎn)能力指數(shù)法

生產(chǎn)能力指數(shù)法，又稱生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法。它是利用已經(jīng)建成類似項目的投資額，估算擬建投資額的方法，其估算數(shù)學公式為：

（4-1）

式中，C2為擬建項目或裝置的投資額；C1為已建同類型項目或裝置的投資額；x2為擬建項目的生產(chǎn)能力；x1為已建同類型項目的生產(chǎn)能力；Cf為價格調整系數(shù)；n為生產(chǎn)能力指數(shù)。

2.投資估算的審查（P68）

投資估算審查（內(nèi)容）：編制依據(jù)（時效性、準確性）、方法（科學性、適用性）；編制內(nèi)容（一致性）、項目與數(shù)額（真實性）。

（二）設計概算

1.設計概算的內(nèi)容（P105）

設計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算、建設工程總概算。參見教材P105-106圖5-1、圖5-2、圖5-3。

單位工程概算分為建筑單位工程概算和設備及安裝單位工程概算兩大類，是確定單項工程中各單位工程建設費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)。其中，建筑工程概算分為一般土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風工程概算、電器照明工程概算、特殊構筑物工程概算。設備及安裝工程概算分為機械設備及安裝工程概算、電器設備及安裝工程概算。

單項工程綜合概算是確定一個單項工程所需建設費用的文件，是根據(jù)單項工程內(nèi)各專業(yè)單位工程概算匯總編制而成的。

建設工程總概算是確定整個建設工程從立項到竣工驗收全過程所需費用的文件。它由各單項工程綜合概算以及工程建設其他費用和預備費用概算等匯總編制而成。

2.建筑工程概算的編制方法（P107）

設計概算是從最基本的單位工程逐級匯總而成。單位建筑工程概算的主要編制方法一般有擴大單價法、概算指標法兩種形式。

（1）擴大單價法。首先根據(jù)概算定額編制成擴大單位估價表（概算定額基價），擴大單位估價表是確定單位工程中各擴大分部分項工程或完整的結構構件所需全部材料費、人工費、施工機械使用費之和的文件；再將擴大分部分項工程的工程量乘以擴大單位估價進行計算。

當初步設計達到一定深度、建筑結構比較明確時，可采用這種方法編制建筑工程概算。

（2）概算指標法。由于設計深度不夠等原因，對一般附屬、輔助和服務工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目，可采用概算指標法編制概算。

用概算指標編制概算的方法有如下兩種：

①直接用概算指標編制單位工程概算，當設計對象的結構特征符合概算指標的結構特征時，可直接用概算指標編制概算；

②用修正概算指標編制單位工程概算，當設計對象結構特征與概算指標的結構特征局部有差別時，可用修正概算指標。

3.設備及安裝工程概算的編制方法（P110）

設備及安裝工程的概算由設備購置費和安裝工程費兩部分組成。

設備購置費由設備原價和設備運雜費組成。

設備安裝工程概算的編制一般采用以下方法。

（1）預算單價法。當初步設計有詳細設備清單時，可直接按預算單價（預算定額單價）編制設備安裝工程概算。根據(jù)計算的設備安裝工程量，乘以安裝工程預算單價，經(jīng)匯總求得。用預算單價法編制概算，計算比較具體，精確性較高。

（2）擴大單價法。當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的重量時，可采用主體設備、成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。

（3）概算指標法。當初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算。

4.設計概算的審查（P114～117）

（1）審查的意義

（2）審查的主要內(nèi)容

1）審查設計概算的編制依據(jù)

2）單位工程設計概算構成的審查

3）綜合概算和總概算的審查

（3）審查的方式

（三）施工圖預算

1.施工圖預算的編制依據(jù)（P118）

施工圖預算的編制主要依據(jù)以下內(nèi)容。

（1）經(jīng)批準和會審的施工圖設計文件及有關標準圖集。

（2）施工組織設計。

（3）與施工圖計價模式有關的計價依據(jù)。

（4）經(jīng)批準的設計概算文件。

（5）預算工作手冊。

2.施工圖預算的編制方法：工料單價法和綜合單價法

3.施工圖預算的審查（P122）

對施工圖預算進行審查的具體內(nèi)容詳見如下所述。

（1）審查工程量；

（2）審查單價；

（3）審查其他有關費用。

（四）招標投標價格

“107號文”（《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》）第5條規(guī)定：招標標底和投標報價由成本、利潤和稅金構成。其編制采用工料單價法和綜合單價法兩種計價方法。

“08規(guī)范”第條規(guī)定，國有資金投資的工程建設項目應實行工程量清單招標，并應編制招標控制價。招標控制價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成，同時應包括招標文件中要求投標人承擔的風險費用。

1.招標控制價的編制依據(jù)（P136）

（1）“08規(guī)范”；

（2）國家或省級、行業(yè)建設主管部門發(fā)布的計價定額和計價辦法；

（3）建設工程設計文件及相關資料；

（4）招標文件中的工程量清單及有關要求；

（5）與建設項目相關的標準、規(guī)范、技術資料；

（6）工程造價管理機構發(fā)布的工程造價信息；

（7）其他相關資料。

2.招標控制價的編制步驟

（1）分部分項工程費用的確定（綜合單價法）

（2）措施項目的確定

（3）其他項目費的確定

（4）規(guī)費和稅金的確定

3.招標控制價的審查

（1）編制依據(jù)是否正確；

（2）清單項目列項是否齊全；

（3）工程量計算是否符合計算規(guī)則，計算是否正確；

（4）項目特征描述是否正確；

（5）各費用的計算基礎是否正確；

（6）費用項目構成是否完整；

（7）費用表格是否規(guī)范等。

【案例】

【背景材料】

某監(jiān)理公司A承擔了一項寫字樓工程的實施階段監(jiān)理任務，委托監(jiān)理合同中明確了在設計階段和施工招標與施工階段投資控制的有關任務內(nèi)容及其他監(jiān)理內(nèi)容，該寫字樓的施工圖預算是采用單價法編制的。

【問題1】施工圖預算編制的依據(jù)有哪些？施工圖預算有哪幾種編制方法？[答疑編號502470050305]『正確答案』施工圖預算編制的主要依據(jù)包括：

（1）經(jīng)批準和會審的施工圖設計文件及有關標準圖集。

（2）施工組織設計。

（3）與施工圖計價模式有關的計價依據(jù)。

（4）經(jīng)批準的設計概算文件。

（5）預算工作手冊。

施工圖預算的編制方法主要有二種：（1）工料單價法，該方法又可以分為預算單價法和實物法；

（2）綜合單價法?！締栴}2】對于采用單價法編制的施工圖預算，監(jiān)理工程師應如何對其進行審查？[答疑編號502470050306]『正確答案』施工圖預算的審查按以下步驟及內(nèi)容進行。

（1）做好審查前的準備工作，包括：

①熟悉施工圖紙；

②了解預算包括的范圍；

③弄清預算采用的單位估價表。

（2）選擇適宜的審查方法，按相應內(nèi)容審查。其中，審查內(nèi)容主要有：

①工程量的計算。如計算依據(jù)是否正確；計算公式是否正確；工程量有無錯誤或漏算之處。

②預算單價的套用。如分項名稱、規(guī)格、單位、工程內(nèi)容等是否與單位估價表一致。如需對定額進行補充或換算時，補充定額編制依據(jù)是否符合原則，定額換算正確與否。

③其他費用的計算。如費用計算基礎是否符合現(xiàn)行規(guī)定等。

（參見《建設工程投資控制》P122、123）【問題3】合同規(guī)定，承發(fā)包雙方進行工程款結算前，由監(jiān)理工程師對承包方完成的工程量進行計量，以此作為結算的依據(jù)。為此，承包方要按照協(xié)議條款約定的時間向監(jiān)理工程師提交已完工程的報告，在這種情況下，監(jiān)理工程師如何進行工程計量？承包方在監(jiān)理計量過程中如何做？[答疑編號502470050307]『正確答案』監(jiān)理工程師接到承包方申請后7天內(nèi)按設計圖紙核實已完工程數(shù)量，并在計量24小時前通知承包方。如果承包方無正當理由不參加計量，由監(jiān)理工程師自行進行計量，計量結果仍視為有效，作為工程價款支付的依據(jù)。監(jiān)理工程師收到承包方報告后7天內(nèi)未進行計量，從第8天起，承包方開列的工程量即視為已被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。監(jiān)理工程師不按約定時間通知承包方，使承包方不能參加計量，計量結果無效。

承包方必須為監(jiān)理工程師進行計量提供便利條件，并派人參加，予以確認。

（參見《建設工程施工合同（示范文本）》25.工程量的確認，或者《建設工程投資控制》P148）五、工程結算

（一）工程價款的主要結算方式（P165）

1.工程價款現(xiàn)行結算辦法按現(xiàn)行規(guī)定，承包工程價款結算可以根據(jù)不同情況采取多種方式。

（1）按月結算與支付。即先預付工程備料款，在施工過程中按月結算工程進度款，竣工后進行竣工結算。

（2）分段結算與支付。即當年開工、當年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結算。分段結算可以按月預支工程款。

（二）工程預付款及其扣回（P165）

1.工程預付款是建設工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預先支付給承包人的工程款。它是施工準備和所需材料、結構件等流動資金的主要來源。

2.工程預付款的額度一般是根據(jù)施工工期、建筑安裝工程工作量、主要材料和構件費用占建安工作量的比例以及材料儲備周期等因素經(jīng)測算來確定，一般可以在合同中約定百分比或通過公式計算得到百分比。發(fā)包人支付給承包人的工程預付款的性質是預支。隨著工程進度的推進，撥付的工程進度款額不斷增加，所需主要材料和構件用量逐漸減小，原已經(jīng)支付的預付款應以抵扣的方式陸續(xù)扣回。

3.扣款的方法詳見如下所述。

（1）由發(fā)包和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，采用等比率或等額扣款的方法。

（2）從未施工工程尚需主要材料和構件的價值相當于工程預付款額時扣起，從每次中間結算工程價款中，按材料和構件比重扣抵工程價款，至竣工之前全部扣清。因此起扣點的計算非常關鍵，一般可按如下公式計算。

T=P-M/N

式中T——起扣點，即工程預付款開始扣回的累計完成工程金額；

P——承包工程合同總額；

M——工程預付款數(shù)額；

N——主要材料、構件所占比重。

（三）工程進度款的計算和支付（P166）

1.工程進度款的計算主要涉及兩個方面：一是工程量的計算；二是單價的計算方法。

2.工程進度款的支付一般按當月實際完成工程量進行結算，工程竣工后辦理竣工結算。所以工程竣工前，承包人收到的工程預付款和進度款總額不超過合同總額的95%，其余5%為尾款，在工程竣工結算時除保修金外一并清算。所以，中間結算時涉及到預付款的扣除、尾款的保留等，應注意以下幾點。

（1）工程量價款是指在不考慮其他計費要求下，只按完成的工程量計算的純工程進度款，即：

工程量價款＝本期完成的工程量×相應的綜合單價

（2）應簽證的工程款是指在工程量價款的基礎上考慮其他與工程款或合同價有關的計費項目。如工程量增減的調價、市場價格變動的調價、暫扣保留金（以后仍退還）等，即：

應簽證的工程款＝工程量價款×調價系數(shù)×（1-每個支付期的暫扣保留金比例）＋其他應付款（如索賠工程變更價款等）×（1-每個支付期的暫扣保留金比例）

（3）應簽發(fā)付款憑證款額指在應簽證的工程款的基礎上再扣除應由發(fā)包人收回的款額（如扣還預付款、罰金或違約費用等，或者加上獎金）以后，在本期結算應簽發(fā)付款憑證上的款額。

（四）竣工結算（P168）

工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內(nèi)容，進行工程竣工結算。專業(yè)監(jiān)理工程師審核承包人報送的竣工結算報表；總監(jiān)理工程師審定竣工結算報表，與發(fā)包人、承包人協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結算文件和最終的工程款支付證書。

發(fā)包人收到資料后28天內(nèi)應核實并答復，如28天內(nèi)無正當理由不支付，從第29天起應按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠利息并承擔違約責任，如56天內(nèi)仍不支付，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可由承包人申請法院依法拍賣，承包人就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。

如果工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成不能按時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人應負責保管。

竣工結算要有嚴格審查，一般從以下幾方面入手：

（1）核對合同條款；

（2）檢查隱蔽工程驗收記錄；

（3）落實設計變更簽證；

（4）按圖核實工程數(shù)量；

（5）執(zhí)行定額單價；

（6）防止各種計算誤差。

（五）調值公式動態(tài)結算（P176）

若施工期內(nèi)市場價格波動超出一定幅度，應按合同約定調整工程價款；合同沒有約定或約定不明確的，應按省級或行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構的規(guī)定調整。

按照國家發(fā)改委、財政部、建設部等九部委第56號令發(fā)布的標準施工招標文件中的通用合同條款，對物價波動引起的價格調整規(guī)定了以下兩種方式：

（1）采用價格指數(shù)調整價格差額。

價格調整公式。因人工、材料和設備等價格波動影響合同價格時，根據(jù)投標函附錄中的價格指數(shù)和權重表約定的數(shù)據(jù)，按以下公式計算差額并調整合同價格：

式中△P——需調整的價格差額；

P0——約定的付款證書中承包人應得到的已完成工程量的金額。此項金額應不包括價格調整、不計質量保證金扣留和支付、預付款的支付和扣回。約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的，也不計在內(nèi)；

A——定值權重（即不調部分的權重）；

B1，B2，B3，……Bn——各可調因子的變值權重（即可調部分的權重），為各可調因子在投標函投標總報價中所占的比例；

Ft1，F(xiàn)t2，F(xiàn)t3，……Ftn——各可調因了的現(xiàn)行價格指數(shù)，指約定的付款證書相關周期最后一天的前42天的各可調因子的價格指數(shù)；

F01，F(xiàn)02，F(xiàn)03，……F0n——各可調因子的基本價格指數(shù)，指基準日期的各可調因子的價格指數(shù)。

以上價格調整公式中的各可調因子、定值和變值權重，以及基本價格指數(shù)及其來源在投標函附錄價格指數(shù)和權重表中約定。價格指數(shù)應首先采用有關部門提供的價格指數(shù)，缺乏上述價格指數(shù)時，可采用有關部門提供的價格代替。

2）暫時確定調整差額。在計算調整差額時得不到現(xiàn)行價格指數(shù)的，可暫用上一次價格指數(shù)計算，并在以后的付款中再按實際價格指數(shù)進行調整。

（2）采用造價信息調整價格差額

施工期內(nèi)，因人工、材料、設備和機械臺班價格波動影響合同價格時，人工、機械使用費按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設行政管理部門、行業(yè)建設管理部門或其授權的工程造價管理機構發(fā)布的人工成本信息、機械臺班單價或機械使用費系數(shù)進行凋整；需要進行價格調整的材料，其單價和采購數(shù)應由監(jiān)理人員復核，監(jiān)理人員確認需調整的材料單價及數(shù)量，作為調整工程合同價格差額的依據(jù)。

【案例】

【背景材料】

某工程項目施工合同價為560萬元，合同工期為6個月，施工合同規(guī)定如下：

1.開工前業(yè)主向施工單位支付合同價20%的預付款；

2.業(yè)主自第一個月起，從施工單位的應得工程款中按10%的比例扣留保留金，保留金限額暫定為合同價的5%，保留金到第三個月底全部扣完；

3.預付款在最后兩個月扣除，每月扣50%；

4.工程進度款按月結算，不考慮調價；

5.業(yè)主供料價款在發(fā)生當月的工程款中扣回；

6.若施工單位每月實際完成的產(chǎn)值不足計劃產(chǎn)值的90%時，業(yè)主可按實際完成產(chǎn)值的8%扣留工程進度款，在工程竣工結算時將扣留的工程進度款退還給施工單位；

7.經(jīng)業(yè)主簽認的施工進度計劃和實際完成產(chǎn)值如下表所示。

表施工進度計劃和實際完成產(chǎn)值表單位：萬元時間（月）123456計劃完成產(chǎn)值709011011010080實際完成產(chǎn)值7080120業(yè)主供料價款81215該工程施工進入第四個月時，由于業(yè)主資金出現(xiàn)困難，合同被迫終止。為此，施工單位提出以下費用賠償要求：

（1）施工現(xiàn)場存有為本工程購買的特殊工程材料，計50萬元；

（2）因設備撤回基地發(fā)生的費用10萬元；

（3）人員遣返費用8萬元。

【問題1】該工程的工程預付款是多少萬元？應扣留的保留金為多少萬元？[答疑編號502470050401]『正確答案』工程預付款為：560×20%＝112（萬元）

保留金為：560×5%=28（萬元）【問題2】第一個月到第三個月監(jiān)理工程師各月簽證的工程款是多少？應簽發(fā)的付款憑證金額是多少萬元？[答疑編號502470050402]『正確答案』第一個月：

簽證的工程款為：70×（1-10%）＝63（萬元）

應簽發(fā)的付款憑證金額為：63-8=55（萬元）

第二個月：

本月實際完成產(chǎn)值不足計劃產(chǎn)值的90%：

即80÷90×100%=88.9%或者（90-80）÷90×100%=11.1%

簽證的工程款為：80×（1-10%）-80×8%＝65.60（萬元）

應簽發(fā)的付款憑證金額為：65.6-12=53.60（萬元）

第三個月：

本月扣保留金為：28-（70+80）×10%=13（萬元）

簽證的工程款為：120-13＝107（萬元）

應簽發(fā)的付款憑證金額為：107-15=92（萬元）【問題3】合同終止時業(yè)主已支付施工單位各類工程款多少萬元？[答疑編號502470050403]『正確答案』合同終止時，業(yè)主已支付給施工單位的各類工程款為：

112＋55＋53.6＋92＝312.60（萬元）【問題4】合同終止后施工單位提出的補償要求是否合理？業(yè)主應補償多少萬元？[答疑編號502470050404]『正確答案』（1）已購特殊工程材料價款補償50萬元的要求合理。

（2）施工設備遷移費補償10萬元的要求不合理。

應補償：（560-70-80-120）÷560×10＝5.18（萬元）

（3）施工人員遣返費補償8萬元的要求不合理。

應補償：（560-70-80-120）÷560×8＝4.14（萬元）

合計：50＋5.18＋4.14＝59.32（萬元）【問題5】合同終止后業(yè)主共應向施工單位支付多少萬元的工程款？[答疑編號502470050405]『正確答案』合同終止后，業(yè)主共應向施工單位支付工程款：

70+80+120+59.32-8-12-15＝294.32（萬元）【案例】

【背景資料】

某工程項目施工承包合同價為3200萬元，工期18個月。承包合同規(guī)定：

1.發(fā)包人在開工前7天應向承包人支付合同價20%的工程預付款。

2.工程預付款自工程開工后的第8個月起分5個月等額抵扣。

3.工程進度款按月結算。工程質量保證金為承包合同價的5%，發(fā)包人從承包人每月的工程款中按比例扣留。

4.當分項工程實際完成工程量比清單工程量增加10%以上時，超出部分的相應綜合單價調整系數(shù)為0.9。

5.規(guī)費費率為3.5%，以工程量清單中分部分項工程合價為基數(shù)計算；稅金率為3.41%，按規(guī)定計算。

在施工過程中，發(fā)生以下事件：

事件1：工程開工后，發(fā)包人要求變更設計，增加一項花崗石墻面工程，由發(fā)包人提供花崗石材料，雙方商定該項綜合單價中的管理費、利潤均以人工費與機械費之和為計算基數(shù)，管理費費率為40%，利潤率為14%。消耗量及價格信息資料見表1。

表1鋪貼花崗石面層定額消耗量及價格信息

事件2：在工程進度至第8個月時，施工單位按計劃進度完成了200萬元建安工作量，同時還完成了發(fā)包人要求增加的一項工作內(nèi)容。經(jīng)工程師計量后的該工作工程量為260m3，經(jīng)發(fā)包人批準的綜合單價為325元／m3。

事件3：施工至第14個月時，承包人向發(fā)包人提交了按原綜合單價計算的該月已完工程量結算報告180萬元。經(jīng)工程師計量，其中某分項工程因設計變更實際完成工程數(shù)量為580m3。（原清單工程數(shù)量為360m3，綜合單價1200元／m3）。

（計算結果均保留兩位小數(shù)，問題3和問題4的計算結果以萬元為單位）

【問題1】計算該項目工程預付款。[答疑編號502470050406]『正確答案』工程預付款：3200萬元×20%=640萬元【問題2】編制花崗石墻面工程的工程量清單綜合單價分析表，列式計算并把計算結果填入答題表2中。[答疑編號502470050407]『正確答案』人工費：0.56×60元／m2=33.60元／m2

材料費：（0.155×0.8+0.0299×240+6.4）元／m2=13.70元／m2

[或（13.70+1.06×530）元／m2=575.50元／m2]

機械費：（0.0052×49.18+0.0969×52）元／m2=5.29元／m2

管理費：（33.60+5.29）元／m2×40%=15.56元／m2

利潤：（33.60+5.29）元／m2×14%=5.44元／m2

綜合單價：（33.60+13.70+5.29+15.56+5.44）元／m2=73.59元／m2

[或（33.60+575.50+5.29+15.56+5.44）元／m2=635.39元／m2]

表2分部分項工程量清單綜合單價分析表【問題3】列式計算第8個月的應付工程款。[答疑編號502470050408]『正確答案』增加工作的工程款：260×352×（1+3.5%）×（1+3.41%）元=97953.26元=9.80萬元

第8月應付工程款：[（200+9.80）×（1—5%）—640÷5]萬元=71.31萬元【問題4】列式計算第14個月的應付工程款。[答疑編號502470050409]『正確答案』該分項工程增加工程量后的差價：

（580—360×1.1）×1200×（1—0.9）×（1+3.5%）×（1+3.41%）元=23632.08元=2.36萬元

或該分項工程的工程款應為

[360×1.1×1200+（580—360×1.1）×1200×0.9]×（1+3.5%）×（1+3.41%）萬元=72.13萬元

承包商結算報告中該分項工程的工程款為

580×1200×（1+3.5%）×（1+3.41%）萬元=74.49萬元

承包商多報的該分項工程的工程款為：（74.49-72.13）萬元=2.36萬元

第14個月應付工程款：（180-2.36）萬元×（1—5%）=168.76萬元

工程價款的動態(tài)結算

建筑安裝工程費用的價格調值公式（P176）【案例】

【背景材料】

某承包商于某年承包某外資工程項目施工。與業(yè)主簽訂的承包合同的部分內(nèi)容有：

（1）工程合同價2000萬元，工程價款采用調值公式動態(tài)結算。該工程的人工費占工程價款的35%，材料費占50%，不調值費用占15%。具體的調值公式為

P＝P0×（0.15＋0.35A/A0＋0.23B/B0＋0.12C/C0＋0.08D/D0＋0.07E/E0）

式中A0、B0、C0、D0、E0——基期價格指數(shù)；

A、B、C、D、E——工程結算日期的價格指數(shù)。

（2）開工前業(yè)主向承包商支付合同價20%的預付款，主要材料占施工產(chǎn)值的60%。當工程進度（按照原價格指數(shù)，不考慮索賠）達60%時，開始抵扣預付款。

（3）工程進度款逐月結算，每月月中預支半月工程款。

（4）業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程價款中按5%的比例扣留保修金。工程保修期為1年。

該合同的原始報價日期為當年3月1日。結算各月份的工資、材料價格指數(shù)如下表所示。

表工資、材料物價指數(shù)表代號A0B0C0D0E03月指數(shù)100153.4154.4160.3144.4代號ABCDE5月指數(shù)110156.2154.4162.2160.26月指數(shù)108158.2156.2162.2162.27月指數(shù)108158.4158.4162.2164.28月指數(shù)110160.2158.4164.2162.49月指數(shù)110160.2160.2164.2162.8未調值前各月完成的工程情況為：

5月份完成工程進度款200萬元，其中業(yè)主供料部分材料費為5萬元。

6月份完成工程進度款300萬元。

7月份完成工程進度款400萬元，另外由于業(yè)主方設計變更，導致工程局部返工，造成拆除材料費損失1500元，人工費損失1000元，重新施工人工、材料費合計1.5萬元。

8月份完成工程進度款600萬元，另外由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費用3000元。

9月份完成工程進度款500萬元，另有批準的工程索賠款1萬元。

【問題1】工程預付款是多少？[答疑編號502470050410]『正確答案』工程預付款：2000萬元×20%=400萬元【問題2】確定每月終業(yè)主應支付的工程款。[答疑編號502470050411]『正確答案』每月終業(yè)主應支付的工程款為

（1）工程預付款的起扣點：T=2000萬元×60%＝1200萬元

（2）每月終業(yè)主應支付的工程款：

5月份月終支付：

200萬元×（0.15+0.35×110/100+0.23×156.2/153.4+0.12×154.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4）×（1-5%）-5萬元

=194.08萬元

6月份月終支付：

300萬元×（0.15+0.35×108/100+0.23×158.2/153.4+0.12×156.2/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×162.2/144.4）×（1-5%）

=298.16萬元

7月份月終支付：

〔400×（0.15+0.35×108/100+0.23×158.4/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×164.2/144.4）+0.15+0.1+1.5〕萬元×（1-5%）=400.34萬元

8月份月終支付：

600×（0.15+0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×158.4/154.4＋0.08×164.2/160.3＋0.07×162.4/144.4）×（1-5%）-300萬元×60%

=423.62萬元

9月份月終支付：

[500×（0.15＋0.35×110/100＋0.23×160.2/153.4＋0.12×160.2/154.4＋0.08×164.2/160.3＋0.07×162.8/144.4）+1]萬元×（1-5%）-（400-300×60%）萬元

=284.74萬元【問題3】工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水（經(jīng)查為承包商原因造成），業(yè)主應如何處理此事？[答疑編號502470050412]『正確答案』工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，由于在保修期內(nèi)，業(yè)主應首先通知原承包商進行維修：費用從保修金中支付。如果原承包商不能在約定的時限內(nèi)派人維修，業(yè)主也可委托他人進行修理，費用從保修金中支付?！景咐?/p>

某工程項目業(yè)主采用《建設工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定的計價方法，通過公開招標，確定了中標人。招投標文件中有關資料如下：

（1）分部分項工程量清單中含有甲、乙兩個分項，工程量分別為4500m3和3200m3。清單報價中甲項綜合單價為1240元/m3，乙項綜合單價為985元/m3.

（2）措施項目清單中環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設施等四項費用以分部分項工程量清單計價合計為基數(shù)，費率為3.8%。

（3）其他項目清單中包含零星工作費一項，暫定費用為3萬元。

（4）規(guī)費以分部分項工程量清單計價合計、措施項目清單計價合計和其他項目清單計價合計之和為基數(shù)，規(guī)費費率為4%。稅金率為3.41%。

在中標通知書發(fā)出以后，招投標雙方按規(guī)定及時簽訂了合同，有關條款如下：

1.施工工期自2006年3月1日開始，工期4個月。

2.材料預付款按分部分項工程量清單計價合計的20%計，于開工前7天支付，在最后兩個月平均扣回。

3.措施費（含規(guī)費和稅金）在開工前7天支付50%，其余部分在各月工程款支付時平均支付。

4.零星工作費于最后一個月按實結算。

5.當某一分項工程實際工程量比清單工程量增加10%以上時，超出部分的工程量單價調價系數(shù)為0.9；當實際工程量比清單工程量減少10%以上時，全部工程量的單價調價系數(shù)為1.08.

6.質量保證金從承包商每月的工程款中按5%比例扣留。

承包商各月實際完成（經(jīng)業(yè)主確認）的工程量，見表5.1.

表5.1各月實際完成工程量表單位：m3分項工程/月份3456甲90012001100850乙700100011001000施工過程中發(fā)生了以下事件：

（1）5月份由于不可抗力影響，現(xiàn)場材料（乙方供應）損失1萬元；施工機械被損壞，損失1.5萬元。

（2）實際發(fā)生零星工作費用3.5萬元。

（金額單位為萬元；計算結果均保留兩位小數(shù)。）

【問題1】計算材料預付款。（2分）[答疑編號502470050413]『正確答案』

分部分項清單項目合價：4500×0.124+3200×0.0985=873.20（萬元）（1分）

材料預付款：873.20×20%=174.64（萬元）（1分）【問題2】計算措施項目清單計價合計和預付措施費金額。（4分）[答疑編號502470050414]『正確答案』

措施項目清單合價：873.2×3.8%=33.18（萬元）（2分）

預付措施費：33.18×50%×（1+4%）×（1+3.41%）=17.84（萬元）（2分）【問題3】列式計算5月份應支付承包商的工程款。（5分）[答疑編號502470050415]『正確答案』

5月份應付工程款：

[1100×0.124（0.5分）+1100×0.0985（0.5分）+33.18×50%÷4（0.5分）+1.0（0.5分）]（1+4%）（0.5分）（1+3.41%）（0.5分）×（1-5%）（0.5分）-174.64÷2（0.5分）=249.90×1.04×1.0341×0.95-87.32=168.00（1分）（萬元）【問題4】列式計算6月份承包商實際完成工程的工程款。（4分）[答疑編號502470050416]『正確答案』

6月份承包商完成工程的工程款：

甲分項工程（4050-4500）/4500=-10%，故結算價不需要調整。（0.5分）

則甲分項工程6月份清單合價：850×0.124=105.40（萬元）（0.5分）

乙分項工程（3800-3200）/3200=18.75%，故結算價需調整。（0.5分）