民房房屋出租合同(三篇)

本文格式為Word版，下載可任意編輯——民房房屋出租合同(三篇)在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

平民房屋出租合同平房出租房屋合同篇一

社會和經(jīng)濟的發(fā)展，特別是中國入世以來，使西方的飲食文化廣泛的融入我們的生活，對我們來說，西方的飲食文化是一種新鮮事物，我們對它由于不了解而充滿好奇；對其經(jīng)營者來講，假使想要盈利，就要把人們的心理由好奇變成喜歡。

xx自助餐廳是剛進入xx市不久的一家西式比薩自助餐廳，現(xiàn)在它還沒有像xx那樣眾所周知，人們對它還處在不了解和好奇的階段，因此，為更好地宣傳和推廣，我們根據(jù)它所在的地理位置，消費群和自身的定位等方面進行分析，制定銷售計劃書，我們根據(jù)人們對西方快餐的消費心理和消費目的，確定兩個營銷切入點，即針對xx比薩自助餐廳的消費群進行有的放矢的宣傳廣告和建設自己的特色。

1、背景及經(jīng)營環(huán)境分析

①經(jīng)營特點：

快餐為主，價格適合，比較受學生白領(lǐng)及普通市民歡迎。

②地理位置：

位于xx路人群較密集的商業(yè)街區(qū)，附近有xx學院等高等院校，商務樓，洪家樓教堂，比較大的超市和家電商場及商業(yè)店面等，是xx區(qū)居民購物休閑的中心，人群密集，交通發(fā)達，行人過往率高，這是它的地理優(yōu)勢；xx自助餐廳的店面位于沿街商業(yè)樓的二樓，不宜于人們透過櫥窗觀測店面等，是它的不利方面。

③主要經(jīng)營項目：

純凈美式比薩、蒜香雞翅、比薩、沙拉、意大利面以及知名果汁可樂。于同為西式快餐的麥當勞和肯德基經(jīng)營不同的食品，這是它的特色。

④現(xiàn)定經(jīng)營時間：

中午9：0012：00，下午4：0010：00，經(jīng)過調(diào)查，區(qū)xx自助餐廳周邊的眾多商務樓中的白領(lǐng)等上班族中午的午餐時間多為11：301：30，由此看來，中午的營業(yè)時間無法滿足上班族的要求。

⑤店面裝飾：

以xx市xx國家（線形拱門）紀念碑為標志；香美比薩，突出主要經(jīng)營項目；明碼標價，給消費者一種心理示意：物美價廉。

2、市場現(xiàn)狀分析

同類快餐數(shù)十家，無論是店面裝潢、還是食品口味、消費檔次、價格等都不遜于xx，競爭猛烈，因此要在這些方面以及這些方面以外的方面中尋覓競爭優(yōu)勢，爭奪消費人群，高營業(yè)利潤。

3、消費群定位及消費者心理分析

①消費群定位：

從自身特色和地理環(huán)境出發(fā)，應以廣大學生，白領(lǐng)、自由職業(yè)者及其他時尚超前的人群為主要消費受眾。

②消費者心理分析：

廣大學生，白領(lǐng)、自由職業(yè)者及其他時尚超前的人有充沛的業(yè)余時間，喜歡時尚和浪漫的生活方式，xx自助餐廳的裝潢布置，作風優(yōu)雅、輕松，適合于各種中小型聚會以及情人、同學、朋友間放松交流。

4、競爭優(yōu)勢及劣勢分析

①競爭優(yōu)勢：

xx快餐文化氣氛及食品口味，尋求與同行業(yè)競爭者所不同的比薩口味是它的一大特色和優(yōu)勢。

xx自助周邊同行業(yè)競爭者并不多，而且地處喧嚷的街區(qū)，擁有廣大的可開發(fā)消費群，自助店本身面積適中，有不同氣氛分區(qū)分別適用于不同的消費群體，為客人提供良好的消費環(huán)境。

②劣勢：

xx在經(jīng)營時間安排上限定了對外開放時間，將自己的銷售限定在特有的時間段內(nèi)，這對此類快餐店來說是合理的，但是中國人的工作學習時間和生活習慣不同于西方，營業(yè)時間應因地制宜。

店內(nèi)雖有不同氣氛分區(qū)，但在裝潢中略有不足：如裝飾畫、裝飾品缺少統(tǒng)一風格，色調(diào)氣氛與飲食氣氛不太協(xié)調(diào)，不能給顧客留下深刻印象，和增加消費者消費欲望。

本店缺少廣告宣傳，忽略vi在競爭中的作用。

1、廣告策略

1、海報傳單為先行：

根據(jù)xx比薩自助餐廳的地理位置和消費群，手繪海報在學校和商務樓的宣傳欄里張貼；印制優(yōu)質(zhì)的彩色傳單項選擇擇適當?shù)臅r間在店面周邊或消費群眾多的地方分發(fā)，派單員聘用高校學生，讓他們深刻了解xx，為自己樹立良好的口碑，這樣可以通過兼職學生的口頭宣傳開啟在學生中的市場。

2、增加公交車廣告、站牌廣告和戶外廣告牌、廣播、報紙等廣告形式。

在比薩的消費群中，接觸這類媒介的幾率高于別類人群。

3、服務宣傳是特點：

免費送貨，并印刷優(yōu)惠卷隨外賣贈送，或由老客戶，較固定消費朋友間相互傳送。建立會員制，會員有享受優(yōu)惠消費，達到一定的消費額為其贈送生日禮物等；制定自己的宣傳品并定期更換，為消費者帶來更多項選擇擇和享受的樣式和機遇博得消費者愛好。

4、開辦活動為亮點：

開展店內(nèi)自主的活動，如小聚會，新品介紹優(yōu)惠活動，xx文化節(jié)等，豐富飲食文化，活躍飲食氣氛同時也帶動員工的工作熱心和團隊精神。

2、計劃建議：

1、優(yōu)化營業(yè)方式

除開放時間之外，增加“半開放〞的時間安排；增加店內(nèi)的比薩及其他小點心，熱菜的外賣，可在一層店面設置固定外賣點，同時可電話預訂，給與顧客送貨上門的服務，但范圍盡量控制在離店面距離不遠的地點，食品價格可稍高于正常營業(yè)時間時的價格，但要合理。

增加外賣的市場分析：xx地處喧嚷市區(qū)，高校及其他商業(yè)性機構(gòu)人員密集，也相對固定，且他們具有年輕現(xiàn)代獨特的飲食消費觀念，可在這一項目上對消費人群進行開發(fā)，在市場上奪取更多更靈活的營業(yè)額。

2、內(nèi)部完善

①美化店面是前提：

過道裝潢：

由于xx比薩自助餐廳位于二樓，因此人們由一樓進入餐廳的過道裝潢變得尤為重要?？梢栽谶^道的墻面貼上xx在中國和外國的店面的圖片；樓梯可以鋪上一些特別材質(zhì)的地板，讓人們踩上去便有一種和一般水泥地面不同的感覺，使過道成為進入xx的前奏。

店內(nèi)裝飾：

根據(jù)消費者社會關(guān)系，尋求的飲食氣氛而設有各種功能不同的飲食分區(qū)。優(yōu)化店內(nèi)的飲食文化氣氛，更突出的提出一種店內(nèi)所獨有的飲食文化，雖為自助，但自助也要有自助的風格和魅力，這就要在店內(nèi)宣傳和食品口味上下功夫。

店內(nèi)平面宣傳上有不少各種風格的宣傳圖片，但總體看來缺乏一種整體的作風氣氛，店內(nèi)獨有的優(yōu)雅氣質(zhì)并沒有得到充分的表達，沒有給消費者營造一個記憶的重點；食品口味上，雖然店內(nèi)食品口味富足，食與飲兼?zhèn)?，但假使店?nèi)能推出幾分頗具特色的食品樣式或套餐之類，則更能吸引消費者的注意力，擴大xx在消費者中的接受認可度。

②力求統(tǒng)一是必需：

增加文化內(nèi)涵，如深入研究比薩的歷史，口味，工藝等等，賦予xx比薩歷史感和新外衣。統(tǒng)一的餐具、服務員的服飾等會給消費者留下經(jīng)營正規(guī)的良好印象。在餐具上統(tǒng)一印上xx的標志；桌椅的樣式和擺放在統(tǒng)一中尋求變化；規(guī)定服務員的服裝、發(fā)式、服務表情等。

（1）cf表現(xiàn)

1、文化內(nèi)涵深刻

2、口味獨特

3、服務優(yōu)質(zhì)與創(chuàng)新：服務人員態(tài)度溫柔服務周到。

4、就餐環(huán)境舒適，氣氛溫柔

表現(xiàn)重點：xx的文化內(nèi)涵，口味種類，優(yōu)質(zhì)服務，就餐氣氛。

平民房屋出租合同平房出租房屋合同篇二

xx餐廳在接待所二樓，而接待所是學校外面直接招商的飯?zhí)茫瑲w學校管理，對菜品和米飯有嚴格的要求，有品質(zhì)的保證而且價格合理。

經(jīng)營狀況：接待所的各種狀況(價格、味道、環(huán)境、服務水平)相對較好，但翻臺率總體來說相對較低。

項目目的

促進學生對xx西餐廳的了解，提高翻臺率，提高餐廳的知名度、美譽度。

項目主題

美味餐廳，相約xx

活動舉辦時間

11月10日-11月11日

:要挾

第一、二、三、四飯?zhí)玫母偁?學生都習慣與飯?zhí)镁筒?/p>

前期宣傳

通過傳單介紹餐廳即將要舉辦的活動以及餐廳的優(yōu)惠活動(傳單詳情請見附錄)，傳單共500份。餐廳工作人員在放學期間在校道上派發(fā)傳單。

平民房屋出租合同平房出租房屋合同篇三

俗話說，凡事預則立，不預則廢。。創(chuàng)業(yè)更是如此，西餐廳創(chuàng)業(yè)也是。下面和大家推廣一個西餐廳創(chuàng)業(yè)計劃書。

餐飲業(yè)創(chuàng)事業(yè)經(jīng)營計劃書：

(一)地點。

(二)作風裝修。

(三)容納客每人次。

(四)員工總?cè)舜巍?/p>

(五)總廚、行政、樓面部、會計部辦理人員組成

(六)員工訓培

(七)服裝、臺布。

(八)客源來自那階級。

(九)資金來源，利息。

(十)股東人次名單。

(十一)供貨商選擇。

(十二)餐具選擇。

(十三)廚房爐具及用品選擇。

(十四)經(jīng)營推廣方式。

(十五)菜式系列。

(十六)防火措施。

(十七)員工(辭職，離職)應變措施。

(十八)回本期。

5.人的勞力編制

員工具體數(shù)目由以下幾個因素決定：業(yè)務平面或物體表面的大大小、業(yè)務時間長短、班次安排、業(yè)務額多少。保安、吧員數(shù)量將視具體狀況而定。

6.招牌制作

包孕餐牌外形設計，餐牌內(nèi)部產(chǎn)物確定(可依照產(chǎn)地狀況和行政總廚的建議)，餐牌定價(需考慮因素：西餐廳定位、產(chǎn)物成本、地理位置、內(nèi)部環(huán)境、服務水平、同行業(yè)行情)，收銀臺兩聯(lián)單制作，業(yè)務報表制作，店片制作(店名、特色、電話、地址)。

7.內(nèi)部辦理制度制定

具體包孕員工規(guī)章制度，宿舍辦理制度，收銀、出納擔保制度，薪資、待遇、工傷、假期、辭職流程等。

8.采辦相關(guān)設備

大型設備：廚房設備，大廳設備，吧臺、收銀臺設備。

器具：廚房器具、大廳器具。

家用電器：電視(包間配)、洗衣機、冰箱、電話機(最正確是子母機，便利店內(nèi)及時聯(lián)系)。

辦公用品：可依照現(xiàn)實狀況配備。

內(nèi)部裝飾：植物、干花、壁畫等。

工衣制作：色調(diào)、款式、規(guī)格。

9.供應商辦理

供應商包孕煙酒供應商、調(diào)料供應商、肉類供應商、海鮮供應商、油類供應商、大米供應商、液化氣供應商、青菜供應商、水果供應商、日常易耗品(抹布、拖把、垃圾袋等)供應商等。

10.試業(yè)務準備

內(nèi)部設備調(diào)試，清潔衛(wèi)生，去除異味(可用菠蘿、熏醋、固體噴鼻料)，人員磨合、整訓。

11.開業(yè)流程

確定開業(yè)日期，發(fā)邀請函，確定開業(yè)規(guī)格，準備開業(yè)餐，準備正常業(yè)務。

12.成本預算

工程裝潢：木工、油漆、水、電、空調(diào)、桌椅、招牌