商貸買(mǎi)房后能不能轉(zhuǎn)公積金貸款

Word版本，下載可自由編輯商貸買(mǎi)房后能不能轉(zhuǎn)公積金貸款商貸買(mǎi)房后能轉(zhuǎn)公積金貸款，滿(mǎn)足條件的情況下就能申請(qǐng)。商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。

商貸買(mǎi)房后轉(zhuǎn)公積金貸款條件

1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài);

2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿(mǎn)個(gè)月含個(gè)月以上;

3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力;

4、申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式;

5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。

什么情況下無(wú)法商轉(zhuǎn)公

1、公積金賬戶(hù)狀態(tài)不正常

在辦理商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，因?yàn)樾枰k理公積金貸款業(yè)務(wù)，所以公積金賬戶(hù)需要是正常的狀態(tài)，不能因?yàn)殡x職或者其他的原因?qū)е鹿e金繳費(fèi)中斷從而導(dǎo)致賬戶(hù)被系統(tǒng)封存，所以客戶(hù)打算申請(qǐng)公積金貸款，就需要注意不要輕易離職。

2、不是純商業(yè)貸款

在辦理商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，需要客戶(hù)原來(lái)的房貸是純商業(yè)貸款才能辦理，如果客戶(hù)申請(qǐng)的是組合貸款，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來(lái)看組合貸不能夠辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)。

3、公積金繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)不夠

在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心會(huì)要求客戶(hù)需要連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上才能辦理貸款，如果客戶(hù)公積金連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)不足，那么在辦理商轉(zhuǎn)公的時(shí)候就會(huì)通不過(guò)。

4、公積金賬戶(hù)余額不足

客戶(hù)在辦理商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，需要一次性將全部的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，所以需要客戶(hù)能夠申請(qǐng)到足夠的公積金貸款額度，而貸款額度與客戶(hù)公積金賬戶(hù)余額有關(guān)，一般貸款額度是余額的10至20倍，客戶(hù)在貸款以前可以詳細(xì)做好了解。

5、有未結(jié)清的公積金貸款

根據(jù)相關(guān)要求來(lái)看，客戶(hù)名下不能同時(shí)存在多個(gè)未結(jié)清的公積金貸款，所以客戶(hù)在辦理商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，可以先查看自己名下貸款情況。

6、商業(yè)銀行沒(méi)有答應(yīng)

辦理商轉(zhuǎn)公需要提前結(jié)清商業(yè)貸款，這在一定程度上會(huì)損害銀行的利益，所以有些銀行會(huì)對(duì)客戶(hù)辦理商轉(zhuǎn)公做出一些限制，比如說(shuō)需要客戶(hù)正常還商貸滿(mǎn)了一年才能轉(zhuǎn)公積金貸款。

7、公積金貸款總次數(shù)超過(guò)了限制

正常情況下，客戶(hù)最多只能申請(qǐng)兩次公積金貸款，如果客戶(hù)在辦理商轉(zhuǎn)公以前申請(qǐng)的公積金貸款次數(shù)已經(jīng)達(dá)到了上限，那么就會(huì)導(dǎo)致商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)辦理失敗。

8、客戶(hù)的收入不滿(mǎn)足要求

在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，就相當(dāng)于要重新辦理一次公積金貸款，公積金中心自然會(huì)審核客戶(hù)的收入情況，如果客戶(hù)沒(méi)有穩(wěn)定的收入來(lái)源，也會(huì)被公積金中心拒貸。

9、有房貸逾期記錄