南山區(qū)房屋修繕工程管理制度

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一、按照房屋修繕工程的特點(diǎn)，對工程的管理重點(diǎn)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)政府采購條例》和《南山區(qū)小型建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（試行）》的規(guī)定，即落實(shí)工程項(xiàng)目管理的“雙控制”；

二、結(jié)合物業(yè)產(chǎn)權(quán)管理的需要，對房屋修繕工程實(shí)行計劃立項(xiàng)管理，以預(yù)控管理的方法為主，通過工程項(xiàng)目的開展保障實(shí)現(xiàn)房屋的正常使用，進(jìn)而達(dá)到對房屋資產(chǎn)的保值和增值效應(yīng)；

三、房屋修繕工程以外包運(yùn)作形式為主：維保工程項(xiàng)目原則上由物業(yè)管理公司按其服務(wù)職能承包或轉(zhuǎn)包，業(yè)主實(shí)行監(jiān)督管理；維修及改建工程由業(yè)主組織實(shí)施；

四、房屋修繕工程的組織實(shí)施要盡量運(yùn)用社會上技術(shù)專業(yè)化、運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)化和管理理性化的優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源，大力推進(jìn)建筑智能化和建筑節(jié)能等新技術(shù)和新產(chǎn)品的應(yīng)用，優(yōu)化房屋的使用效果；

五、房屋修繕工程應(yīng)按照《南山區(qū)行政事業(yè)單位物業(yè)資產(chǎn)管理暫行規(guī)定》和《南山區(qū)物業(yè)管理辦公室房屋修繕工程管理辦法》具體開展實(shí)施管理。

篇2：賽迪大廈房屋修繕管理規(guī)程

賽迪大廈房屋修繕管理規(guī)程

1.目的

保證房屋完好和居住安全,為用戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

2.范圍

適用于賽迪大廈所有房屋建筑。

3.職責(zé)

3.1工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)制定修繕計劃,報總經(jīng)理審批后,組織實(shí)施及監(jiān)督。

3.2工程部維修主管負(fù)責(zé)日常巡檢及提出修繕工程的方案。

4.程序

4.1工程部通過日常巡檢維修、年度計劃檢修保證房屋的安全及完好。

4.2日常巡檢維修

4.2.1房屋的巡視檢查、維修按《日常巡檢規(guī)程》進(jìn)行。

4.2.2檢查依據(jù)及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》。

4.3年度定期檢修

4.3.1每年進(jìn)行一次房屋普查,并在雨季進(jìn)行防水檢查。

4.3.2維修主管對調(diào)查結(jié)果進(jìn)行匯總并上報工程部經(jīng)理,工程部經(jīng)理根據(jù)匯總材料制定維修內(nèi)容及計劃,上報項(xiàng)目執(zhí)行部總經(jīng)理。

4.3.3工程部經(jīng)理根據(jù)工程部施工能力及工程大小確定是自修或外包施工,如外包應(yīng)按《外包服務(wù)控制程序》進(jìn)行。

4.3.4如遇重大結(jié)構(gòu)問題要向?qū)＜易稍?確定施工方案。

4.3.5施工的整個過程要依據(jù)《施工監(jiān)理規(guī)程》進(jìn)行控制。

4.3.6竣工按《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收。

4.3.7檢修結(jié)束后,工程部經(jīng)理寫檢修報告上報總經(jīng)理。

4.4房屋安全普查

4.4.1維修主管組織人員進(jìn)行普查,并進(jìn)行完損等級評定,將結(jié)果上報工程部經(jīng)理。由經(jīng)理將各樓層普查情況進(jìn)行匯總,上報主管單位。

4.4.2如確有重大結(jié)構(gòu)問題要向?qū)＜易稍?確定施工方案。按《外包服務(wù)控制程序》進(jìn)行。

4.4.3施工的整個過程要依據(jù)《施工監(jiān)理程序》進(jìn)行控制。

4.4.4修繕竣工后,要組織專業(yè)技術(shù)工程師參加質(zhì)量檢查和驗(yàn)收。

4.4.5工程部經(jīng)理起草安全普查報告上報總經(jīng)理及主管部門。

5.監(jiān)督執(zhí)行

項(xiàng)目執(zhí)行部總經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行

6.支持性和相關(guān)性文件

建設(shè)部1991年第11號令《城市房屋修繕管理規(guī)定》

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

建設(shè)部第4號-11-89《城市危險房屋管理規(guī)定》

《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》

《房屋完損等級鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

ZBP30001-90《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

JC/C*4.6-02-19998(1)《外包服務(wù)控制程序》

JC/ZY4.9-03-01-19998(1)《房屋普查作業(yè)指導(dǎo)書》

JC/ZY4.9-03-02-19998(1)《房屋維修作業(yè)指導(dǎo)書》

JC/ZY4.9-03-03-19998(1)《施工監(jiān)理規(guī)程》

JC/ZY4.9-03-04-19998(1)《日常巡檢規(guī)程》

篇3：寫字樓房屋修繕管理規(guī)程

寫字樓房屋修繕管理規(guī)程

1目的

規(guī)范房屋及公用設(shè)施的修繕管理活動，確保各類房屋本體及公用設(shè)施的完好,提高房屋的安全性和耐久性。

2適用范圍

本規(guī)定規(guī)定了對房屋本體(樓宇的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天面、屋面等)和公用設(shè)施(與樓宇建筑相配套各類室外構(gòu)筑物、道路、圍欄(墻)、公共場地、停車場、自行車房(棚)、垃圾池、地下溝渠、各類窨井等)的維修管理的內(nèi)容和要求，適用于管理處物業(yè)的維修管理。

3職責(zé)

3.1管理處工程負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對房屋維修管理活動的策劃、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督檢查。

3.2物管處工程人員負(fù)責(zé)在管物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋本體和公用設(shè)施的日常巡視、維修工作。

4工作程序

4.1日常管理

4.1.1巡視檢查

4.1.1.1管理處工程人員負(fù)責(zé)房屋本體結(jié)構(gòu)、樓面、天面、樓梯、天花、門窗、室外道路公共場地及其他構(gòu)筑物和設(shè)施等的巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知工程主管(領(lǐng)班)進(jìn)行處理，填寫《設(shè)施維護(hù)單》。

4.1.1.2管理處工程主管(領(lǐng)班)對維修工作進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。

4.1.1.3管理處客服中心人員負(fù)責(zé)上述所有業(yè)務(wù)中與業(yè)戶的聯(lián)系和溝通。

4.1.2中、大修和改造管理

4.1.2.1房屋的中、大修或改造管理由各物管中心處根據(jù)房屋或公共設(shè)施的使用情況，對影響正常使