花園小區(qū)給排水系統(tǒng)管理方案

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1巡視監(jiān)控

工程部人員每兩個(gè)小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房（包括機(jī)房、水池、水箱），每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。工程部人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決。巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：

水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng)。

-電機(jī)、控制柜有無異常氣味。

-電機(jī)溫度是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否暢通。

-電壓表、電流指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各原器件是否工作正常。

-機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求。

-水池、水箱水位是否正常。

-閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線。

-主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標(biāo)識(shí)是否清晰。

-上回閥、浮球閥液位控制是否動(dòng)作可靠。

-臨時(shí)接駁用水情況。

-雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理

-主供水管爆裂的處置：

立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥。

如相關(guān)連的閘閥不能夠控制住大量的泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵。

立即通知工程部主管和客戶服務(wù)部，并匯報(bào)項(xiàng)目處經(jīng)理，由工程部主管聯(lián)系供水公司進(jìn)行搶修、客戶服務(wù)負(fù)責(zé)通告用戶關(guān)于停水情況。

工程部主管聯(lián)系自來水公司，對(duì)所爆部位水管盡快前來維修。

供水公司修好后應(yīng)先開水試壓，看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象。

確認(rèn)一切正常后，恢復(fù)原貌。

-水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警應(yīng)急處理作業(yè)規(guī)程》處置。

-水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置：

視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)。

堵住漏水源。

漏水源堵住后，應(yīng)立即排水。

排干水后應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。

確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試行，無異常則投入正常運(yùn)作。

污水處理操作

開機(jī)前，先檢查鼓風(fēng)機(jī)是否正常，用手盤動(dòng)皮帶輪，應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，再檢查油位，油位應(yīng)在油視鏡的中線。

檢查電源電壓，一般要在銘牌標(biāo)出的額定電壓±5%范圍內(nèi)電壓升高值不允許超過額定電壓的10%。

風(fēng)機(jī)、水泵初次啟動(dòng)或每次重新安裝后都應(yīng)檢查轉(zhuǎn)動(dòng)方向。

確認(rèn)各閥的開關(guān)是否正確，然后開啟調(diào)節(jié)池內(nèi)的潛水泵向初沉池送水，送水時(shí)注意用閥門將水量調(diào)節(jié)平衡，使消毒池內(nèi)的兩端進(jìn)水量相等。

如上述檢查正常的即可啟動(dòng)，啟動(dòng)鼓風(fēng)機(jī)后應(yīng)通過閥門調(diào)節(jié)送入調(diào)節(jié)池和氧化池的風(fēng)量。

運(yùn)行數(shù)周后，應(yīng)檢查接觸氧化池中填料的結(jié)膜情況是否正常。

檢查格柵處漂浮物的情況，應(yīng)及時(shí)除去，確保污水暢通。

定期分別開啟初沉池、二沉池的吹泥管，進(jìn)行排泥至污泥池，沉淀一段時(shí)間后，排污泥中的上清液，并定期由糞車抽運(yùn)。

定期取樣檢查水質(zhì)情況，在確認(rèn)混濁度機(jī)沉淀物較好的情況下，取樣化驗(yàn)以檢查排水是否達(dá)標(biāo)，需加藥液向泵內(nèi)消毒。

污水處理設(shè)備維修保養(yǎng)

按《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》對(duì)污水處理設(shè)備進(jìn)行清潔保養(yǎng)，并及時(shí)除銹。

對(duì)各水池內(nèi)的水質(zhì)，每天須進(jìn)行常規(guī)察看，以確保整套裝置處于正常的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。

巡檢時(shí)，當(dāng)班人員定時(shí)檢查鼓風(fēng)機(jī)的軸承油箱位機(jī)出口風(fēng)壓，如有異響時(shí)，應(yīng)立即開啟備用風(fēng)機(jī)，并進(jìn)行就檢查工作。

每周一由工程部當(dāng)班人員檢查鼓風(fēng)機(jī)皮帶的緊松度并及時(shí)予以調(diào)整，如消聲器內(nèi)有水，須及時(shí)排盡。

每月兩次檢查各閥門開啟/關(guān)閉是否活絡(luò)，并加黃油保養(yǎng)。

每周由工程部檢查整套自動(dòng)啟泵裝置，以確保設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，并進(jìn)行部分電器系統(tǒng)配件的更換。

定時(shí)檢查氧化池內(nèi)的半軟性填料結(jié)膜情況，如表面有洗滌劑泡沫，需及時(shí)予以清理，以確保細(xì)菌能在正常的情況下生存。

3維修保養(yǎng)

用500V表檢測電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0．5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)。

檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承。

檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)整修處理。

清潔電動(dòng)機(jī)外殼。

檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后并重新油漆。

-水泵維修保養(yǎng)

檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有尋常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格水泵軸。

轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸。

檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則加壓盤根。

清潔水泵外表。

如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落油漆，重新刷上油漆。

-檢查電動(dòng)與水泵彈性脫軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。

-檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

-潛水泵或排污泵

a)用500V表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。

b)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。

c)檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

d)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)去表面處理后重新油漆一遍。

e)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固，擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

-明裝給排水管（每年10月進(jìn)行一次維修保養(yǎng)）

a)檢查支持框架是否牢固，否則應(yīng)整改。

b)檢查流向標(biāo)是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

c)檢查保護(hù)漆是否完好，如有脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。

d)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。

-每次給排水設(shè)備維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過8小時(shí)。

-工程部在維修保養(yǎng)水泵時(shí)應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地將記錄在《設(shè)施日常保修表》上。

-停水管理，給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因停水時(shí)，應(yīng)由主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知客戶服務(wù)，由客戶服務(wù)設(shè)法提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。

篇2：給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(2)

給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（二）

1.0目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。

3.2機(jī)電維修部水泵房組長負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

3.3水泵房管理員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

4.0程序要點(diǎn)

4.1巡視監(jiān)控

4.1.1水泵房管理員應(yīng)每兩小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.2巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：

a)水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng)；

b)電機(jī)、控制柜有無異常氣味；

c)電機(jī)溫升是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；

d)電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；

e)機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求（正常值為4.5kgf/cm2）；

f)水池、水箱水位是否正常；

g)閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；

h)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清晰；

i)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠；

j)臨時(shí)接駁用水情況；

k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.3水泵房管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決；處理不了的問題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給機(jī)電維修部水泵房組長或主管，請(qǐng)求協(xié)助解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理

4.2.1主供水管爆裂的處置：

a)立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；

b)如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房；

c)立即通知公共事物部及機(jī)電維修部主管。機(jī)電維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修；公共事物部負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況；

d)在機(jī)電維修部水泵房組長或機(jī)電維修部主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管；

e)供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象；

f)確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.3水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置：

a)視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)；

b)堵住漏水源；

c)如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；

d)如果漏水堵住后，應(yīng)立即排水；

e)排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；

f)確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。

4.1“市電”停時(shí)，水泵房管理員應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》立即啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，并按《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行巡視監(jiān)控。從“市電”停到重新正常供水規(guī)定時(shí)間為15分鐘。

4.4水泵房管理

4.4.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。

4.4.2水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。

4.4.3水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并在放置在方便、顯眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。。

4.4.4每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。

4.4.5水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活。

4.4.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管，水泵房管理員不得私自配鑰匙。

4.5交接班要求

4.5.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

4.5.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代，并查看《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《給排水設(shè)備設(shè)施日記》上簽名。

4.5.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交班：

a)上一班運(yùn)行情況未交代清楚；

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；

c)水泵房不干凈；

d)接班人未到崗；

e)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.6水泵房管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電壓、電流、運(yùn)行頻率）及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在《給排水設(shè)備設(shè)施日記》表內(nèi)，于每月的3日前由水泵房組長將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔，保存期為二年。

5.0記錄

《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理日記》

6.0相關(guān)支持文件

6.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

6.2《火警火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

篇3：商場給排水設(shè)備(設(shè)施)管理工作規(guī)范

商場給排水設(shè)備（設(shè)施）管理工作規(guī)范

2.1目的

確保給排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。及時(shí)處理給排水設(shè)備（設(shè)施）故障，確保設(shè)備性能良好。

2.2適用范圍

適用集團(tuán)商場各管理部給排水設(shè)備（設(shè)施）的運(yùn)行管理。

2.3職責(zé)

2.3.1負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的操作、巡視、記錄及異常報(bào)告并負(fù)責(zé)設(shè)備房的清潔工作。

2.3.2設(shè)備主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）綜合管理及對(duì)上述工作的檢查督導(dǎo)。

2.4給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行規(guī)程

2.4.1水泵房管理工作

--水泵房是提供生活、消防用水的關(guān)鍵部位，必須由工程維修人員根據(jù)〖水泵房巡檢表〗內(nèi)容進(jìn)行巡視保養(yǎng)。未經(jīng)管理部門許可，無關(guān)人員不得隨意進(jìn)入，如進(jìn)入必須在〖設(shè)備房出入登記表〗上進(jìn)行登記。

--水泵房內(nèi)所有設(shè)備在正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀況下，開關(guān)應(yīng)設(shè)在自動(dòng)位置，操作規(guī)程簡單明確。

--生活水泵每周輪換運(yùn)行，并懸掛運(yùn)行告示牌。

--各類水泵、閘閥定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，做好維修記錄。

--檢查水泵控制系統(tǒng)、主備泵自動(dòng)切換系統(tǒng)是否安全可靠。

--檢查水泵、電機(jī)軸承，油位、油質(zhì)，進(jìn)行定期加油和調(diào)換。

--檢查電機(jī)運(yùn)行電流、溫升情況，機(jī)械傳動(dòng)是否完好。

--檢查水泵連軸器配根、各類閘閥有否滲漏水現(xiàn)象。

--保持泵房整潔，定期做好水泵房保潔工作。

--設(shè)備檢修保養(yǎng)需切斷電源，做好安全工作。

2.4.2管理人員工作程序

2.4.2.1工程維修主管

--負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料和檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件和材料的采購計(jì)劃，外協(xié)維修的聯(lián)系工作。

--每年按運(yùn)行狀況制訂中、大修計(jì)劃。

--對(duì)給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查督導(dǎo)。

--負(fù)責(zé)編制給排水設(shè)備（設(shè)施）臺(tái)賬。

2.4.2.2區(qū)域物業(yè)部：區(qū)域物業(yè)部負(fù)責(zé)對(duì)上述工作的審核和檢查監(jiān)督。

2.4.2.3給排水設(shè)備（設(shè)施）巡檢、保養(yǎng)

2.4.2.3.1日常巡檢

--泵房保潔，水壓、水位符合使用要求，水泵、電動(dòng)機(jī)無異聲，啟、停運(yùn)作正常。

--油質(zhì)、油位正常，閘閥、盤根無滲漏。

--檢查盤根是否漏水，若磨損嚴(yán)重，應(yīng)更換。

--檢查給水泵軸承油位、油質(zhì)是否應(yīng)更換。

--檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。

--檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動(dòng)現(xiàn)象。

--清潔電機(jī)、水泵外殼。

--檢查各檢測表指示是否正常。

--檢查各控制元件工作是否可靠有效。

2.4.2.3.2年度保養(yǎng)

--清潔電器箱外表、內(nèi)部和部件。

--檢查電氣接頭，電線接頭聯(lián)接牢固、可靠。

--對(duì)主要線路和部件進(jìn)行絕緣檢測。

--有降壓起動(dòng)的裝置，檢查起動(dòng)與運(yùn)轉(zhuǎn)的時(shí)間是否正常。

--控制裝置手動(dòng)與自動(dòng)裝置必須可靠正常。

--檢查水泵、電機(jī)軸承、軸套等運(yùn)動(dòng)部件磨損情況，若磨損嚴(yán)重，則應(yīng)更換。

--檢查密封件的密封情況，更換密封效果差的部件。

--檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼風(fēng)機(jī)表面。

--校對(duì)軸線，檢查磨損情況，若磨損嚴(yán)重，應(yīng)予以更換。

--檢查閘閥、止回閥、浮球閥密封膠墊處是否完好；配件磨損情況，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；若磨損嚴(yán)重，則應(yīng)更換易損件。對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)徹底鏟除底漆后重新油漆。

--檢查電機(jī)、泵體外殼是否有腐蝕情況，如有需鏟除重新油漆。

篇4：工程部給排水系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程細(xì)節(jié)要求

工程部給排水系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程及細(xì)節(jié)要求

1.0目的

制定給排水系統(tǒng)管理制度并實(shí)施，確保各物業(yè)管理小區(qū)給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于管理處所管理的所有給排水系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施。

3.0職責(zé)

3.1工程主管全面負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)監(jiān)督管理；

3.2工程領(lǐng)班負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)施巡視工作的組織與管理；

3.3水工在維修領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下對(duì)轄區(qū)內(nèi)的各類供水設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修實(shí)施具體管理。

4.0程序內(nèi)容

4.1水工在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的各類供水設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修實(shí)施具體管理。

4.1.1悉轄區(qū)內(nèi)自來水網(wǎng)絡(luò)走向，進(jìn)水總水閥，水表的位置，數(shù)量，自來水供水處的站名，聯(lián)系電話，進(jìn)水管徑，閥門尺寸，并會(huì)正常地操作。

4.1.2嚴(yán)格遵守公司制定的水泵設(shè)備的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)制度、做到每周檢查一次，小修不過夜，中修三天內(nèi)處理完畢，及時(shí)率100%。

4.1.3熟悉消防設(shè)施的配置、位置，并能正確使用消防設(shè)備。

a)對(duì)水泵房、控制箱等設(shè)備每月清潔一次，每年刷新一次，并及時(shí)檢修、更換各類水泵泵頭，閥門；保持設(shè)備的整潔，完好率要達(dá)100%；每月按時(shí)抄表一次。

b)發(fā)生停水或其他事故應(yīng)及時(shí)與供水部門聯(lián)系，迅速查明原因，并采取應(yīng)急措施。

c)堅(jiān)守崗位，按時(shí)上下班，認(rèn)真交接班，做好各類記錄，保管好資料，工具。

d）積極處理業(yè)主投訴，一般投訴24小時(shí)內(nèi)解決。

d)開展便民服務(wù)，并按公司規(guī)定價(jià)收取有償服務(wù)費(fèi)。

f)做好下水管道維護(hù)、疏通、化糞池的清理，雨水井的檢查等工作。

g）完成管理處主任交辦的其他任務(wù)。

4.2給排水系統(tǒng)運(yùn)行操作規(guī)程

4.2.1常保持水泵房通風(fēng)換氣，環(huán)境衛(wèi)生清潔。

4.2.2每班檢查泵房供電是否正常，機(jī)控柜有無異常，所有的閥門應(yīng)處于開啟或關(guān)閉的狀態(tài)。

4.2.3檢查水泵工作有無異常聲響或大的振動(dòng)，軸承的潤滑情況是否良好。

4.2.4電機(jī)溫度是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否暢通。

4.2.5電壓表、電流指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各原器件是否工作正常。

4.2.6機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求。

4.2.7每班檢查水池、水箱水位是否正常，相關(guān)連的主供水管上的閘閥狀況。

4.2.8閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線。

4.2.9主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標(biāo)識(shí)是否清晰。

4.2.10定期檢查給水管道、閥門是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

4.2.11雨水井、污水井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。各水井的蓋板應(yīng)蓋好。

4.2.12做好交接班工作，仔細(xì)查閱交接班記錄本，認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄表格。

4.3給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

4.3.1排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)工作由維修班人員負(fù)責(zé)。

4.3.2制定給排水系統(tǒng)年度、季度、月度維修保養(yǎng)計(jì)劃，并按計(jì)劃嚴(yán)格落實(shí)，保證給排水系統(tǒng)的正常工作。

4.3.3維修及保養(yǎng)過程如要降壓供水、停水，必須提前通知受影響的區(qū)域業(yè)主，做好準(zhǔn)備，修復(fù)以后立即恢復(fù)供水。

4.3.4根據(jù)設(shè)備使用特點(diǎn)，重點(diǎn)做好潤滑、清潔工作，保證供水的水質(zhì)。

4.3.5供水泵發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)立即停止故障泵，開啟備用泵，以保證小區(qū)的正常供水。

4.3.6污水泵發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)立即停止故障泵，開啟備用泵，在最短的時(shí)間內(nèi)迅速降低集水井的水位，防止污水漫溢而造成污染。

4.3.7給排水系統(tǒng)的故障應(yīng)在五小時(shí)內(nèi)修復(fù)，因其他及時(shí)無法解決的，應(yīng)立即通知受影響的區(qū)域業(yè)主，并馬上匯報(bào)，限期修復(fù)。

4.3.8所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后，填寫公共區(qū)域設(shè)備維修工作記錄表。

4.4供水設(shè)施及公用區(qū)域節(jié)水規(guī)程

4.4.1日管理員定時(shí)巡檢系統(tǒng)管路、水泵、閥門、水表等并做記錄，防止跑冒滴漏現(xiàn)象發(fā)生。發(fā)現(xiàn)閥門滴水、水龍頭關(guān)不住等情況請(qǐng)維修組及時(shí)修理。

4.4.2對(duì)設(shè)備定期測試，防止啟動(dòng)時(shí)開不開或關(guān)不緊等情況。

4.4.3露于室處的管道及設(shè)備，須定期檢查、涂刷防腐材料。

4.4.4樓板、墻壁、地面等處有無滴水，積水等異?，F(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)管道有滴漏部位及時(shí)請(qǐng)維修組修理。

4.4.5冬季前應(yīng)做好室內(nèi)、外設(shè)備防凍保溫工作。對(duì)室外蓋子不嚴(yán)的閥門井、水表井、消防栓井，都要在井中填以保溫材料。對(duì)設(shè)在室外的冷水嘴、水箱、閥門、管道、消防栓等應(yīng)有保溫措施。

4.4.6對(duì)于公用區(qū)域用水要嚴(yán)格按照節(jié)水辦所批復(fù)的用水量用水，不超標(biāo)用水。

4.4.7在水池處、洗手間張貼宣傳標(biāo)語，加強(qiáng)用戶節(jié)水意識(shí)。

4.4.8有條件的安裝感應(yīng)式或延時(shí)式水龍頭，防止用水后不關(guān)水源。

4.4.9每月抄錄總水表讀數(shù)，發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大，馬上追查原因。

4.4.10做好水池水箱防漏措施。

4.

5生活污水排放與監(jiān)測規(guī)程

4.5.1安全護(hù)衛(wèi)日常工作中嚴(yán)禁個(gè)別業(yè)主隨意亂倒污水，發(fā)現(xiàn)情況后要說服教育。

4.5.2對(duì)在小