物業(yè)消防安全管理規(guī)程

Word第第頁(yè)物業(yè)消防安全管理規(guī)程某物業(yè)區(qū)域消防平安管理規(guī)程

1目的

規(guī)范消防管理工作,保證小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)和生命財(cái)產(chǎn)平安。

2適用范圍

適用于**嘉園物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防平安管理工作。

3職責(zé)

3.1工程修理部負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理和修理保養(yǎng)工作。

3.2中控室值班員負(fù)責(zé)各種消防應(yīng)急事故的組織搶險(xiǎn)工作。

3.3安管主管負(fù)責(zé)消防器材的管理和檢查工作。

3.4安管員負(fù)責(zé)日常消防巡察檢查工作。

3.5管理處主任對(duì)消防管理工作全面負(fù)責(zé)。

4工作流程

4.1消防平安教育、培訓(xùn)

4.1.1管理處每年組織一次消防平安學(xué)問(wèn)培訓(xùn),組織工作由安管部負(fù)責(zé),做好相關(guān)記錄存檔。

4.1.2管理處內(nèi)部的消防培訓(xùn)每季度進(jìn)行一次,消防設(shè)備類的培訓(xùn)由工程修理部組織,消防學(xué)問(wèn)培訓(xùn)由安管部組織,做好相關(guān)記錄存檔。

4.1.3新進(jìn)員工在上崗一個(gè)月內(nèi)應(yīng)進(jìn)行一次消防學(xué)問(wèn)和小區(qū)消防概況培訓(xùn)。

4.2防火巡查、檢查

4.2.1中控值班員、安管員在執(zhí)行日常巡查時(shí),必需按以下的防火巡查、檢查內(nèi)容執(zhí)行。

4.2.2火災(zāi)隱患的整改狀況以及防范措施的落實(shí)狀況。

4.2.3平安疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和平安出口狀況。

4.2.4消防車通道、消防水源狀況。

4.2.5滅火器材配置及有效狀況。

4.2.6用火、用電有無(wú)違章?tīng)顩r。

4.2.7施工、裝修現(xiàn)場(chǎng)人員的消防防范意識(shí)。

4.2.8消防平安重點(diǎn)部位的管理狀況。

4.2.9易燃易爆危急物品和場(chǎng)所防火防爆措施落實(shí)狀況以及其他重要物資的防火平安狀況。

4.2.10消防(掌握室)值班狀況和設(shè)施運(yùn)行、記錄狀況。

4.2.11其他需要檢查的內(nèi)容。

4.3平安疏散設(shè)施管理

4.3.1安管部負(fù)責(zé)公共區(qū)域應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。

4.3.2工程修理部負(fù)責(zé)設(shè)備房應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。

4.3.3應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查、測(cè)試每月進(jìn)行一次,記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》(見(jiàn))。

4.3.4應(yīng)急照明、疏散指示燈的維護(hù)保養(yǎng)由工程修理部負(fù)責(zé)。

4.4消防掌握室值班

4.4.1工程修理部中控室是小區(qū)的消防總值班,負(fù)責(zé)實(shí)行24小時(shí)消防值班,值班人員必需堅(jiān)守崗位,嚴(yán)禁脫崗。

4.4.2接到報(bào)警信號(hào)必需馬上調(diào)配人員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí),并跟蹤核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)。

4.4.3中控室值班員接到并確認(rèn)是有效的火災(zāi)報(bào)警后,在向消防機(jī)關(guān)精確報(bào)警的同時(shí),應(yīng)快速組織力氣奔赴現(xiàn)場(chǎng),啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救。

4.4.4中控值班員發(fā)覺(jué)任何消防問(wèn)題及處理經(jīng)過(guò)均必需做好記錄,屬無(wú)法處理的故障應(yīng)馬上申報(bào)保養(yǎng)單位修理,不得延誤。

4.4.5工程修理部在進(jìn)行消防設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)、修理及檢測(cè)工作應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)的操作規(guī)程。

4.4.6消防值班員在接班員未到前,不得離崗,并準(zhǔn)時(shí)上報(bào)工程修理部主管。

4.4.7交接班必需對(duì)消防報(bào)警或消防故障進(jìn)行逐項(xiàng)交接,接班員要求幫助處理消防問(wèn)題時(shí),值班員必需在問(wèn)題處理完畢后才能離崗。

4.4.8工程修理部主管每周必需檢查一次消防設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)記錄,發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)跟蹤、落實(shí)。

4.5消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護(hù)管理

4.5.1消防設(shè)施、設(shè)備、器材根據(jù)劃分的管理區(qū)域,實(shí)行'誰(shuí)主管,誰(shuí)負(fù)責(zé)'的原則,使消防設(shè)施器材常常處于良好狀態(tài)。

4.5.2安管部負(fù)責(zé)滅火器、消火栓箱的維護(hù)管理。

4.5.3工程修理部負(fù)責(zé)消防設(shè)施、設(shè)備的綜合管理。

4.5.4安管部負(fù)責(zé)每年兩次對(duì)辦公區(qū)業(yè)主/用戶室內(nèi)消防平安檢查,工程修理部協(xié)作實(shí)施。

4.5.5安管部負(fù)責(zé)檢查消防通道、滅火器、消火栓,工程修理部負(fù)責(zé)檢查應(yīng)急照明、疏散指示燈具、報(bào)警系統(tǒng)及消防閥門燈、消防設(shè)施、設(shè)備的檢查,檢查結(jié)果由安管部匯總,以通知形式發(fā)給各檢查單位,管理處留存復(fù)印件。

4.6消防栓系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.1安管部負(fù)責(zé)消防栓箱的檢查工作,每季度進(jìn)行一次,檢查標(biāo)準(zhǔn)及記錄見(jiàn)《消火栓檢查記錄表》,在已檢查的消火栓箱上粘貼檢查'封條'。

4.6.2工程修理部負(fù)責(zé)每月一次消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及消火栓泵的試運(yùn)行,消火栓泵每次試運(yùn)行時(shí)間不少于3分鐘,將閥門的檢查狀況及消火栓泵的試運(yùn)行狀況記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.3消火栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)由工程修理部負(fù)責(zé),閥門維護(hù)保養(yǎng)每季度進(jìn)行一次,記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》,消火栓泵、電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行一次,分別記錄在《電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護(hù)保養(yǎng)記錄表》,消火栓泵掌握柜的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行兩次。

4.6.4消火栓系統(tǒng)的放水試驗(yàn)工作由工程修理部組織,安管部協(xié)作,防水試驗(yàn)每季度進(jìn)行一次,抽查密度為每2層各抽查一個(gè),每季度抽查位置不能相同,放水試驗(yàn)由工程修理部記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.5噴淋系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.6.1工程修理部負(fù)責(zé)噴淋系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。

4.6.6.2工程修理部負(fù)責(zé)每月一次的噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及噴淋泵的試運(yùn)行工作,噴淋泵每次試運(yùn)行時(shí)間不少于3分鐘,將閥門的檢查狀況及消火栓泵的試運(yùn)行狀況記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.6.3噴淋系統(tǒng)閥門維護(hù)保養(yǎng)每季度進(jìn)行一次,記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》,噴淋泵、電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行一次,分別記錄在《電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護(hù)保養(yǎng)記錄表》,噴淋泵掌握柜的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行兩次。

4.6.6.4噴淋系統(tǒng)的放水試驗(yàn)由工程修理部負(fù)責(zé),防水試驗(yàn)每月進(jìn)行一次,單月抽查單數(shù)樓層,雙月抽查雙數(shù)樓層,放水試驗(yàn)時(shí)應(yīng)檢查噴淋末端壓力表是否正常,試驗(yàn)結(jié)果記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.6消防報(bào)警系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.7.1工程修理部負(fù)責(zé)消防報(bào)警系統(tǒng)的檢查、測(cè)試工作,維護(hù)保養(yǎng)由外委公司進(jìn)行。

4.6.7.2工程修理部負(fù)責(zé)監(jiān)督外委公司對(duì)消防報(bào)警系統(tǒng)每季度進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng),記錄在《消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。

4.6.7.3消防報(bào)警系統(tǒng)的測(cè)試工作每月進(jìn)行一次,測(cè)試要求4個(gè)回路,每個(gè)回路至少抽查兩個(gè)終端,分布:地下室一個(gè),設(shè)備房一個(gè)、手動(dòng)報(bào)警器一個(gè),防火卷簾一個(gè),辦公區(qū)1個(gè),公共區(qū)域一個(gè),隨便抽查2個(gè),每月抽查位置輪換進(jìn)行,記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.7氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.8.1工程修理部負(fù)責(zé)氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。

4.6.8.2氣體滅火系統(tǒng)全部掌握柜每季度進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng),記錄在《消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。

4.6.8.3氣體滅火系統(tǒng)的測(cè)試工作每季度進(jìn)行一次,測(cè)試要求每個(gè)安裝氣體滅火終端的房間至少抽查一個(gè)終端(特殊留意,測(cè)試前必需確認(rèn)氣瓶的動(dòng)作裝置已斷開,以免氣體誤噴,造成事故)。

4.6.8滅火器的檢查

4.6.9.1安管部負(fù)責(zé)公共區(qū)域滅火器的檢查,設(shè)備房滅火器由工程修理部幫助進(jìn)行。

4.6.9.2滅火器的更換工作由安管部負(fù)責(zé),滅火器的檢查結(jié)果由安管部存檔,記錄在《滅火器檢查記錄表》。

4.6.9.3在滅火器箱上粘貼檢查'封條'。

4.6.9消防廣播系統(tǒng)(含消防電話)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.10.1工程修理部負(fù)責(zé)消防廣播系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。

4.6.10.2消防廣播系統(tǒng)每月測(cè)試一次,測(cè)試時(shí)播放背景音樂(lè),值班員小區(qū)范圍內(nèi)巡察一周,確認(rèn)消防廣播系統(tǒng)完好,如發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)修復(fù)或更換。

4.6.10.3測(cè)試結(jié)果記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.10防火卷簾門的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.11.1工程修理部負(fù)責(zé)防火卷簾門的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。

4.6.11.2防火卷簾門的檢查、測(cè)試每月進(jìn)行一次,測(cè)試以抽查方式進(jìn)行,每次抽查個(gè)數(shù)不少于三個(gè),抽查發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)馬上支配檢修。

4.6.11正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.12.1工程修理部負(fù)責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。

4.6.12.2工程修理部負(fù)責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)掌握柜的保養(yǎng),要求每半年進(jìn)行一次。

4.6.12.3正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)電動(dòng)機(jī)的保養(yǎng),每年進(jìn)行一次,記錄在《電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。

4.6.12.4正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的測(cè)試每月進(jìn)行一次,記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.7火災(zāi)隱患整改

4.7.1中控室值班員、安管員必需把防火平安檢查納入正常的巡察檢查工作范圍,將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄,發(fā)覺(jué)消防違章準(zhǔn)時(shí)報(bào)安管部,由安管部發(fā)放書面整改通知,限期整改。

4.7.2安管部發(fā)放的書面整改通知必需注明整改事項(xiàng)和期限,到期應(yīng)組織復(fù)查,復(fù)查結(jié)果記錄在通知上,確認(rèn)火災(zāi)隱患整改完畢將通知送管理處存檔備案。

4.8專職和義務(wù)消防隊(duì)和組織管理

4.10.1管理處主任為小區(qū)防火責(zé)任人,與工程修理部、安管部、客服中心主管、安管隊(duì)長(zhǎng)組成小區(qū)消防事故應(yīng)急指揮小組,在市消防機(jī)構(gòu)及管理處的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)各種消防事故的應(yīng)急處理。

4.10.2中控室值班員為小區(qū)的專職消防值班員,負(fù)責(zé)詳細(xì)處理各種消防應(yīng)急事故,在消防事故應(yīng)急指揮小組未到前,負(fù)責(zé)充當(dāng)小區(qū)消防事故處理的現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)總指揮。

4.10.3安管部負(fù)責(zé)聯(lián)系小區(qū)各住戶,確定各單位的消防責(zé)任人和義務(wù)消防員名單。

4.10.4管理處全部成員都是小區(qū)的義務(wù)消防員,發(fā)生任何消防緊急事故,接到消防事故應(yīng)急指揮小組指令,必需無(wú)條件的執(zhí)行,共同保證小區(qū)住戶的生命和財(cái)產(chǎn)平安。

4.10.5管理處義務(wù)消防員在消防應(yīng)急事故狀況下的分工,工程修理部主要負(fù)責(zé)設(shè)備的操作、報(bào)警及撲滅火災(zāi)的組織工作,安管隊(duì)主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的搶險(xiǎn)和火災(zāi)撲滅,客服中心主要負(fù)責(zé)后勤保障,幫助工程修理部做好聯(lián)系工作和幫助安管隊(duì)維持小區(qū)的管理秩序。

4.10.6消防緊急狀況下,各單位的義務(wù)消防員應(yīng)聽(tīng)從小區(qū)管理處的統(tǒng)一調(diào)度,幫助進(jìn)行火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的搶險(xiǎn)和撲滅工作。

4.9滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的制定和演練

4.11.1滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案見(jiàn)《滅火應(yīng)急預(yù)案》。

4.11.2消防演習(xí)一年進(jìn)行一次。

4.10消防平安管理

4.12.1管理處全體人員的消防工作要貫徹'預(yù)防為主,防消結(jié)合'的方針,愛(ài)護(hù)住戶的生命和財(cái)產(chǎn)平安。

4.12.2管理處主任負(fù)責(zé)仔細(xì)貫徹消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)消防工作指示,指示和監(jiān)督安管部開展防火宣揚(yáng)工作,普及小區(qū)辦公人員的消防學(xué)問(wèn)。

4.12.3中控室值班員、安管員必需把防火平安檢查納入正常的巡察檢查工作范圍,將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄,發(fā)覺(jué)消防違章報(bào)安管部,由安管部發(fā)放書面整改通知,限期整改。

4.12.4安管部發(fā)放的書面整改通知必需注明整改事項(xiàng)和期限,到期應(yīng)組織復(fù)查,復(fù)查結(jié)果直接記錄在通知上,確認(rèn)整改完畢后送管理處存檔備案。

4.12.5工程修理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施消防設(shè)備、設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)和系統(tǒng)測(cè)試工作,保證消防設(shè)施、設(shè)備、器材處于良好的備用狀態(tài)。

4.12.6安管部負(fù)責(zé)消火栓箱、滅火器的日常檢查和定期檢查的組織工作。

4.12.7安管隊(duì)負(fù)責(zé)平安防火通道的檢查工作,要保持消防通道時(shí)刻暢通。

4.12.8管理處負(fù)責(zé)消防設(shè)施、器材、設(shè)備的檢查、維護(hù)、測(cè)試記錄及整改通知的保存工作。

4.11消防平安重點(diǎn)部位

4.13.1小區(qū)消防平安重點(diǎn)部位:發(fā)電機(jī)房、發(fā)電機(jī)柴油機(jī)房、配電房、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、中控值班室、高壓配電房、通訊機(jī)房、停車場(chǎng)、配餐室、住戶單位的機(jī)房、資料室(檔案室)。

4.13.2重點(diǎn)部位的巡查:除業(yè)主/用戶單位的機(jī)房、資料室(檔案室)外,其它重點(diǎn)部位的巡查由管理處進(jìn)行,每天最少一次,安管部負(fù)責(zé)停車場(chǎng)、配餐室的巡查,其余重點(diǎn)部位由工程修理部負(fù)責(zé)。

4.13.3巡查人員發(fā)覺(jué)重點(diǎn)部位存在平安隱患必需馬上上報(bào),由工程修理部、安管部擬定解決方案,報(bào)管理處主任批準(zhǔn)后馬上實(shí)施,申報(bào)及處理過(guò)程的相關(guān)記錄由管理處存檔。

4.13.4重點(diǎn)部位的巡查要點(diǎn)

4.13.4.1用火、用電有無(wú)違章?tīng)顩r。

4.13.4.2平安出口、疏散通道是否暢通,平安疏散指示標(biāo)志,應(yīng)急照明是否完好。

4.13.4.3消防設(shè)施器材和消防平安標(biāo)志是否在位、完好。

4.13.4.4常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài),防火卷簾門下是否堆放物品影響使用。

4.13.4.5消防平安重點(diǎn)部位的人員在崗狀況。

4.13.4.6其他消防平安狀況。

4.13.4.7防火巡查人員應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)訂正違章行為,妥當(dāng)處理火災(zāi)危急,無(wú)法當(dāng)場(chǎng)處置的,應(yīng)當(dāng)馬上報(bào)告。

4.13.4.8發(fā)覺(jué)火災(zāi)應(yīng)當(dāng)馬上報(bào)警并準(zhǔn)時(shí)撲救。

4.12消防檔案的建立

4.14.1小區(qū)基本狀況和消防重點(diǎn)部位狀況。

4.14.2建筑物或者場(chǎng)所施工、使用或者開業(yè)前的消防設(shè)計(jì)審核,消防驗(yàn)收以及消防平安檢查的文件、資料。

4.14.3消防管理組織機(jī)構(gòu)和各級(jí)消防平安責(zé)任人。

4.14.4消防平安制度。

4.14.5消防設(shè)施滅火器材狀況。

4.14.6專職消防隊(duì)、義務(wù)消防隊(duì)人員及其消防裝備配備狀況。

4.13消防設(shè)施停用管理

4.15.1小區(qū)消防設(shè)施停用必需辦理停用審批手續(xù),經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后,在做好平安防范措施的前提下,允許短時(shí)間停用。

4.15.2因裝修、擴(kuò)建、改建工程緣由進(jìn)行的消防設(shè)施停用,施工單位必需持有市消防部門批準(zhǔn)的《答應(yīng)證》,現(xiàn)場(chǎng)做好平安防護(hù)措施后,管理處方受理停用審批手續(xù)。

4.15.3噴淋水、消火栓水的停用填寫《消防水停用審批表》,經(jīng)管理處審批后由工程修理部值班員按制度的時(shí)間操作。

4.15.4其余設(shè)施的停用,施工、裝修單位出具書面申請(qǐng),經(jīng)管理處審批后執(zhí)行。

4.14消防設(shè)施監(jiān)督檢查制度

4.16.1根據(jù)國(guó)家《消防法》、地方各級(jí)政府和消防監(jiān)督機(jī)關(guān)公布的實(shí)施細(xì)則對(duì)消防設(shè)施檢查。

4.16.2實(shí)行四級(jí)消防監(jiān)督檢查管理,分別以定期抽查和分片、分區(qū)包干方式進(jìn)行。

4.16.3主任不定期抽查,主要查規(guī)范、查操作、查完好率。

4.16.4工程修理部主管每月抽查,主要查設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行狀況,修理保養(yǎng)、測(cè)試工作狀況。

4.16.5安管部主管每月抽查,主要查安管員的消防巡察記錄。

4.16.6安管隊(duì)長(zhǎng)每月對(duì)小區(qū)公共區(qū)域做全面的消防平安巡察檢查。

4.16.7安管員日常檢查,對(duì)消火栓、滅火器、消防通道、應(yīng)急照明、疏散指示進(jìn)行檢查。

4.16.8辦公區(qū)域業(yè)主/用戶存在的消防隱患,安管部應(yīng)準(zhǔn)時(shí)發(fā)出書面通知,限期整改。夜間值班一旦發(fā)覺(jué)異樣狀況,值班人除作好值班記錄外,還應(yīng)保持冷靜,堅(jiān)決處理,同時(shí)通知上級(jí)主管部門和相關(guān)單位準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施,消退火險(xiǎn)隱患,避開發(fā)生火警、火災(zāi)事故,確保小區(qū)的消防平安。

物業(yè)區(qū)域消防平安管理規(guī)程

1目的

規(guī)范消防管理工作，保證小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)和生命財(cái)產(chǎn)平安。

2適用范圍

適用于xx嘉園物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防平安管理工作。

3職責(zé)

3.1工程修理部負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理和修理保養(yǎng)工作。

3.2中控室值班員負(fù)責(zé)各種消防應(yīng)急事故的組織搶險(xiǎn)工作。

3.3安管主管負(fù)責(zé)消防器材的管理和檢查工作。

3.4安管員負(fù)責(zé)日常消防巡察檢查工作。

3.5管理處主任對(duì)消防管理工作全面負(fù)責(zé)。

4工作流程

4.1消防平安教育、培訓(xùn)

4.1.1管理處每年組織一次消防平安學(xué)問(wèn)培訓(xùn)，組織工作由安管部負(fù)責(zé)，做好相關(guān)記錄存檔。

4.1.2管理處內(nèi)部的消防培訓(xùn)每季度進(jìn)行一次，消防設(shè)備類的培訓(xùn)由工程修理部組織，消防學(xué)問(wèn)培訓(xùn)由安管部組織，做好相關(guān)記錄存檔。

4.1.3新進(jìn)員工在上崗一個(gè)月內(nèi)應(yīng)進(jìn)行一次消防學(xué)問(wèn)和小區(qū)消防概況培訓(xùn)。

4.2防火巡查、檢查

4.2.1中控值班員、安管員在執(zhí)行日常巡查時(shí)，必需按以下的防火巡查、檢查內(nèi)容執(zhí)行。

4.2.2火災(zāi)隱患的整改狀況以及防范措施的落實(shí)狀況。

4.2.3平安疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和平安出口狀況。

4.2.4消防車通道、消防水源狀況。

4.2.5滅火器材配置及有效狀況。

4.2.6用火、用電有無(wú)違章?tīng)顩r。

4.2.7施工、裝修現(xiàn)場(chǎng)人員的消防防范意識(shí)。

4.2.8消防平安重點(diǎn)部位的管理狀況。

4.2.9易燃易爆危急物品和場(chǎng)所防火防爆措施落實(shí)狀況以及其他重要物資的防火平安狀況。

4.2.10消防〔掌握室〕值班狀況和設(shè)施運(yùn)行、記錄狀況。

4.2.11其他需要檢查的內(nèi)容。

4.3平安疏散設(shè)施管理

4.3.1安管部負(fù)責(zé)公共區(qū)域應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。

4.3.2工程修理部負(fù)責(zé)設(shè)備房應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。

4.3.3應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查、測(cè)試每月進(jìn)行一次，記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》〔見(jiàn)〕。

4.3.4應(yīng)急照明、疏散指示燈的維護(hù)保養(yǎng)由工程修理部負(fù)責(zé)。

4.4消防掌握室值班

4.4.1工程修理部中控室是小區(qū)的消防總值班，負(fù)責(zé)實(shí)行24小時(shí)消防值班，值班人員必需堅(jiān)守崗位，嚴(yán)禁脫崗。

4.4.2接到報(bào)警信號(hào)必需馬上調(diào)配人員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，并跟蹤核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)。

4.4.3中控室值班員接到并確認(rèn)是有效的火災(zāi)報(bào)警后，在向消防機(jī)關(guān)精確報(bào)警的同時(shí)，應(yīng)快速組織力氣奔赴現(xiàn)場(chǎng)，啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救。

4.4.4中控值班員發(fā)覺(jué)任何消防問(wèn)題及處理經(jīng)過(guò)均必需做好記錄，屬無(wú)法處理的故障應(yīng)馬上申報(bào)保養(yǎng)單位修理，不得延誤。

4.4.5工程修理部在進(jìn)行消防設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)、修理及檢測(cè)工作應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)的操作規(guī)程。

4.4.6消防值班員在接班員未到前，不得離崗，并準(zhǔn)時(shí)上報(bào)工程修理部主管。

4.4.7交接班必需對(duì)消防報(bào)警或消防故障進(jìn)行逐項(xiàng)交接，接班員要求幫助處理消防問(wèn)題時(shí)，值班員必需在問(wèn)題處理完畢后才能離崗。

4.4.8工程修理部主管每周必需檢查一次消防設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)記錄，發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)跟蹤、落實(shí)。

4.5消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護(hù)管理

4.5.1消防設(shè)施、設(shè)備、器材根據(jù)劃分的管理區(qū)域，實(shí)行'誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)'的原則，使消防設(shè)施器材常常處于良好狀態(tài)。

4.5.2安管部負(fù)責(zé)滅火器、消火栓箱的維護(hù)管理。

4.5.3工程修理部負(fù)責(zé)消防設(shè)施、設(shè)備的綜合管理。

4.5.4安管部負(fù)責(zé)每年兩次對(duì)辦公區(qū)業(yè)主/用戶室內(nèi)消防平安檢查，工程修理部協(xié)作實(shí)施。

4.5.5安管部負(fù)責(zé)檢查消防通道、滅火器、消火栓，工程修理部負(fù)責(zé)檢查應(yīng)急照明、疏散指示燈具、報(bào)警系統(tǒng)及消防閥門燈、消防設(shè)施、設(shè)備的檢查，檢查結(jié)果由安管部匯總，以通知形式發(fā)給各檢查單位，管理處留存復(fù)印件。

4.6消防栓系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.1安管部負(fù)責(zé)消防栓箱的檢查工作，每季度進(jìn)行一次，檢查標(biāo)準(zhǔn)及記錄見(jiàn)《消火栓檢查記錄表》，在已檢查的消火栓箱上粘貼檢查'封條'。

4.6.2工程修理部負(fù)責(zé)每月一次消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及消火栓泵的試運(yùn)行，消火栓泵每次試運(yùn)行時(shí)間不少于3分鐘，將閥門的檢查狀況及消火栓泵的試運(yùn)行狀況記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.3消火栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)由工程修理部負(fù)責(zé)，閥門維護(hù)保養(yǎng)每季度進(jìn)行一次，記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》，消火栓泵、電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行一次，分別記錄在《電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，消火栓泵掌握柜的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行兩次。

4.6.4消火栓系統(tǒng)的放水試驗(yàn)工作由工程修理部組織，安管部協(xié)作，防水試驗(yàn)每季度進(jìn)行一次，抽查密度為每2層各抽查一個(gè)，每季度抽查位置不能相同，放水試驗(yàn)由工程修理部記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.5噴淋系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.6.1工程修理部負(fù)責(zé)噴淋系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。

4.6.6.2工程修理部負(fù)責(zé)每月一次的噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及噴淋泵的試運(yùn)行工作，噴淋泵每次試運(yùn)行時(shí)間不少于3分鐘，將閥門的檢查狀況及消火栓泵的試運(yùn)行狀況記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.6.3噴淋系統(tǒng)閥門維護(hù)保養(yǎng)每季度進(jìn)行一次，記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》，噴淋泵、電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行一次，分別記錄在《電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，噴淋泵掌握柜的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行兩次。

4.6.6.4噴淋系統(tǒng)的放水試驗(yàn)由工程修理部負(fù)責(zé)，防水試驗(yàn)每月進(jìn)行一次，單月抽查單數(shù)樓層，雙月抽查雙數(shù)樓層，放水試驗(yàn)時(shí)應(yīng)檢查噴淋末端壓力表是否正常，試驗(yàn)結(jié)果記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.6消防報(bào)警系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.7.1工程修理部負(fù)責(zé)消防報(bào)警系統(tǒng)的檢查、測(cè)試工作，維護(hù)保養(yǎng)由外委公司進(jìn)行。

4.6.7.2工程修理部負(fù)責(zé)監(jiān)督外委公司對(duì)消防報(bào)警系統(tǒng)每季度進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，記錄在《消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。

4.6.7.3消防報(bào)警系統(tǒng)的測(cè)試工作每月進(jìn)行一次，測(cè)試要求4個(gè)回路，每個(gè)回路至少抽查兩個(gè)終端，分布：地下室一個(gè)，設(shè)備房一個(gè)、手動(dòng)報(bào)警器一個(gè)，防火卷簾一個(gè)，辦公區(qū)1個(gè)，公共區(qū)域一個(gè)，隨便抽查2個(gè)，每月抽查位置輪換進(jìn)行，記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.7氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.8.1工程修理部負(fù)責(zé)氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。

4.6.8.2氣體滅火系統(tǒng)全部掌握柜每季度進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，記錄在《消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。

4.6.8.3氣體滅火系統(tǒng)的測(cè)試工作每季度進(jìn)行一次，測(cè)試要求每個(gè)安裝氣體滅火終端的房間至少抽查一個(gè)終端〔特殊留意，測(cè)試前必需確認(rèn)氣瓶的動(dòng)作裝置已斷開，以免氣體誤噴，造成事故〕。

4.6.8滅火器的檢查

4.6.9.1安管部負(fù)責(zé)公共區(qū)域滅火器的檢查，設(shè)備房滅火器由工程修理部幫助進(jìn)行。

4.6.9.2滅火器的更換工作由安管部負(fù)責(zé)，滅火器的檢查結(jié)果由安管部存檔，記錄在《滅火器檢查記錄表》。

4.6.9.3在滅火器箱上粘貼檢查'封條'。

4.6.9消防廣播系統(tǒng)〔含消防電話〕的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.10.1工程修理部負(fù)責(zé)消防廣播系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。

4.6.10.2消防廣播系統(tǒng)每月測(cè)試一次，測(cè)試時(shí)播放背景音樂(lè)，值班員小區(qū)范圍內(nèi)巡察一周，確認(rèn)消防廣播系統(tǒng)完好，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)修復(fù)或更換。

4.6.10.3測(cè)試結(jié)果記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.10防火卷簾門的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.11.1工程修理部負(fù)責(zé)防火卷簾門的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。

4.6.11.2防火卷簾門的檢查、測(cè)試每月進(jìn)行一次，測(cè)試以抽查方式進(jìn)行，每次抽查個(gè)數(shù)不少于三個(gè)，抽查發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)馬上支配檢修。

4.6.11正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.12.1工程修理部負(fù)責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。

4.6.12.2工程修理部負(fù)責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)掌握柜的保養(yǎng)，要求每半年進(jìn)行一次。

4.6.12.3正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)電動(dòng)機(jī)的保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次，記錄在《電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。

4.6.12.4正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的測(cè)試每月進(jìn)行一次，記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.7火災(zāi)隱患整改

4.7.1中控室值班員、安管員必需把防火平安檢查納入正常的巡察檢查工作范圍，將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄，發(fā)覺(jué)消防違章準(zhǔn)時(shí)報(bào)安管部，由安管部發(fā)放書面整改通知，限期整改。

4.7.2安管部發(fā)放的書面整改通知必需注明整改事項(xiàng)和期限，到期應(yīng)組織復(fù)查，復(fù)查結(jié)果記錄在通知上，確認(rèn)火災(zāi)隱患整改完畢將通知送管理處存檔備案。

4.8專職和義務(wù)消防隊(duì)和組織管理

4.10.1管理處主任為小區(qū)防火責(zé)任人，與工程修理部、安管部、客服中心主管、安管隊(duì)長(zhǎng)組成小區(qū)消防事故應(yīng)急指揮小組，在市消防機(jī)構(gòu)及管理處的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)各種消防事故的應(yīng)急處理。

4.10.2中控室值班員為小區(qū)的專職消防值班員，負(fù)責(zé)詳細(xì)處理各種消防應(yīng)急事故，在消防事故應(yīng)急指揮小組未到前，負(fù)責(zé)充當(dāng)小區(qū)消防事故處理的現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)總指揮。

4.10.3安管部負(fù)責(zé)聯(lián)系小區(qū)各住戶，確定各單位的消防責(zé)任人和義務(wù)消防員名單。

4.10.4管理處全部成員都是小區(qū)的義務(wù)消防員，發(fā)生任何消防緊急事故，接到消防事故應(yīng)急指揮小組指令，必需無(wú)條件的執(zhí)行，共同保證小區(qū)住戶的生命和財(cái)產(chǎn)平安。

4.10.5管理處義務(wù)消防員在消防應(yīng)急事故狀況下的分工，工程修理部主要負(fù)責(zé)設(shè)備的操作、報(bào)警及撲滅火災(zāi)的組織工作，安管隊(duì)主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的搶險(xiǎn)和火災(zāi)撲滅，客服中心主要負(fù)責(zé)后勤保障，幫助工程修理部做好聯(lián)系工作和幫助安管隊(duì)維持小區(qū)的管理秩序。

4.10.6消防緊急狀況下，各單位的義務(wù)消防員應(yīng)聽(tīng)從小區(qū)管理處的統(tǒng)一調(diào)度，幫助進(jìn)行火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的搶險(xiǎn)和撲滅工作。

4.9滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的制定和演練

4.11.1滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案見(jiàn)《滅火應(yīng)急預(yù)案》。

4.11.2消防演習(xí)一年進(jìn)行一次。

4.10消防平安管理

4.12.1管理處全體人員的消防工作要貫徹'預(yù)防為主，防消結(jié)合'的方針，愛(ài)護(hù)住戶的生命和財(cái)產(chǎn)平安。

4.12.2管理處主任負(fù)責(zé)仔細(xì)貫徹消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)消防工作指示，指示和監(jiān)督安管部開展防火宣揚(yáng)工作，普及小區(qū)辦公人員的消防學(xué)問(wèn)。

4.12.3中控室值班員、安管員必需把防火平安檢查納入正常的巡察檢查工作范圍，將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄，發(fā)覺(jué)消防違章報(bào)安管部，由安管部發(fā)放書面整改通知，限期整改。

4.12.4安管部發(fā)放的書面整改通知必需注明整改事項(xiàng)和期限，到期應(yīng)組織復(fù)查，復(fù)查結(jié)果直接記錄在通知上，確認(rèn)整改完畢后送管理處存檔備案。

4.12.5工程修理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施消防設(shè)備、設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)和系統(tǒng)測(cè)試工作，保證消防設(shè)施、設(shè)備、器材處于良好的備用狀態(tài)。

4.12.6安管部負(fù)責(zé)消火栓箱、滅火器的日常檢查和定期檢查的組織工作。

4.12.7安管隊(duì)負(fù)責(zé)平安防火通道的檢查工作，要保持消防通道時(shí)刻暢通。

4.12.8管理處負(fù)責(zé)消防設(shè)施、器材、設(shè)備的檢查、維護(hù)、測(cè)試記錄及整改通知的保存工作。

4.11消防平安重點(diǎn)部位

4.13.1小區(qū)消防平安重點(diǎn)部位：發(fā)電機(jī)房、發(fā)電機(jī)柴油機(jī)房、配電房、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、中控值班室、高壓配電房、通訊機(jī)房、停車場(chǎng)、配餐室、住戶單位的機(jī)房、資料室〔檔案室〕。

4.13.2重點(diǎn)部位的巡查：除業(yè)主/用戶單位的機(jī)房、資料室〔檔案室〕外，其它重點(diǎn)部位的巡查由管理處進(jìn)行，每天最少一次，安管部負(fù)責(zé)停車場(chǎng)、配餐室的巡查，其余重點(diǎn)部位由工程修理部負(fù)責(zé)。

4.13.3巡查人員發(fā)覺(jué)重點(diǎn)部位存在平安隱患必需馬上上報(bào)，由工程修理部、安管部擬定解決方案，報(bào)管理處主任批準(zhǔn)后馬上實(shí)施，申報(bào)及處理過(guò)程的相關(guān)記錄由管理處存檔。

4.13.4重點(diǎn)部位的巡查要點(diǎn)

4.13.4.1用火、用電有無(wú)違章?tīng)顩r。

4.13.4.2平安出口、疏散通道是否暢通，平安疏散指示標(biāo)志，應(yīng)急照明是否完好。

4.13.4.3消防設(shè)施器材和消防平安標(biāo)志是否在位、完好。

4.13.4.4常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，防火卷簾門下是否堆放物品影響使用。

4.13.4.5消防平安重點(diǎn)部位的人員在崗狀況。

4.13.4.6其他消防平安狀況。

4.13.4.7防火巡查人員應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)訂正違章行為，妥當(dāng)處理火災(zāi)危急，無(wú)法當(dāng)場(chǎng)處置的，應(yīng)當(dāng)馬上報(bào)告。

4.13.4.8發(fā)覺(jué)火災(zāi)應(yīng)當(dāng)馬上報(bào)警并準(zhǔn)時(shí)撲救。

4.12消防檔案的建立

4.14.1小區(qū)基本狀況和消防重點(diǎn)部位狀況。

4.14.2建筑物或者場(chǎng)所施工、使用或者開業(yè)前的消防設(shè)計(jì)審核，消防驗(yàn)收以及消防平安檢查的文件、資料。

4.14.3消防管理組織機(jī)構(gòu)和各級(jí)消防平安責(zé)任人。

4.14.4消防平安制度。

4.14.5消防設(shè)施滅火器材狀況。

4.14.6專職消防隊(duì)、義務(wù)消防隊(duì)人員及其消防裝備配備狀況。

4.13消防設(shè)施停用管理

4.15.1小區(qū)消防設(shè)施停用必需辦理停用審批手續(xù)，經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后，在做好平安防范措施的前提下，允許短時(shí)間停用。

4.15.2因裝修、擴(kuò)建、改建工程緣由進(jìn)行的消防設(shè)施停用，施工單位必需持有市消防部門批準(zhǔn)的《答應(yīng)證》，現(xiàn)場(chǎng)做好平安防護(hù)措施后，管理處方受理停用審批手續(xù)。

4.15.3噴淋水、消火栓水的停用填寫《消防水停用審批表》，經(jīng)管理處審批后由工程修理部值班員按制度的時(shí)間操作。

4.15.4其余設(shè)施的停用，施工、裝修單位出具書面申請(qǐng)，經(jīng)管理處審批后執(zhí)行。

4.14消防設(shè)施監(jiān)督檢查制度

4.16.1根據(jù)國(guó)家《消防法》、地方各級(jí)政府和消防監(jiān)督機(jī)關(guān)公布的實(shí)施細(xì)則對(duì)消防設(shè)施檢查。

4.16.2實(shí)行四級(jí)消防監(jiān)督檢查管理，分別以定期抽查和分片、分區(qū)包干方式進(jìn)行。

4.16.3主任不定期抽查，主要查規(guī)范、查操作、查完好率。

4.16.4工程修理部主管每月抽查，主要查設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行狀況，修理保養(yǎng)、測(cè)試工作狀況。

4.16.5安管部主管每月抽查，主要查安管員的消防巡察記錄。

4.16.6安管隊(duì)長(zhǎng)每月對(duì)小區(qū)公共區(qū)域做全面的消防平安巡察檢查。

4.16.7安管員日常檢查，對(duì)消火栓、滅火器、消防通道、應(yīng)急照明、疏散指示進(jìn)行檢查。

4.16.8辦公區(qū)域業(yè)主/用戶存在的消防隱患，安管部應(yīng)準(zhǔn)時(shí)發(fā)出書面通知，限期整改。夜間值班一旦發(fā)覺(jué)異樣狀況，值班人除作好值班記錄外，還應(yīng)保持冷靜，堅(jiān)決處理，同時(shí)通知上級(jí)主管部門和相關(guān)單位準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施，消退火險(xiǎn)隱患，避開發(fā)生火警、火災(zāi)事故，確保小區(qū)的消防平安。

某物業(yè)區(qū)域消防平安管理規(guī)程怎么寫

.

1目的規(guī)范消防管理工作,保證小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)和生命財(cái)產(chǎn)平安。

2適用范圍適用于____嘉園物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防平安管理工作。

3職責(zé)3.1工程修理部負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理和修理保養(yǎng)工作。

3.2中控室值班員負(fù)責(zé)各種消防應(yīng)急事故的組織搶險(xiǎn)工作。

3.3安管主管負(fù)責(zé)消防器材的管理和檢查工作。

3.4安管員負(fù)責(zé)日常消防巡察檢查工作。

3.5管理處主任對(duì)消防管理工作全面負(fù)責(zé)。

4工作流程

4.1消防平安教育、培訓(xùn)

4.1.1管理處每年組織一次消防平安學(xué)問(wèn)培訓(xùn),組織工作由安管部負(fù)責(zé),做好相關(guān)記錄存檔。

4.1.2管理處內(nèi)部的消防培訓(xùn)每季度進(jìn)行一次,消防設(shè)備類的培訓(xùn)由工程修理部組織,消防學(xué)問(wèn)培訓(xùn)由安管部組織,做好相關(guān)記錄存檔。

4.1.3新進(jìn)員工在上崗一個(gè)月內(nèi)應(yīng)進(jìn)行一次消防學(xué)問(wèn)和小區(qū)消防概況培訓(xùn)。

4.2防火巡查、檢查4.2.1中控值班員、安管員在執(zhí)行日常巡查時(shí),必需按以下的防火巡查、檢查內(nèi)容執(zhí)行。

4.2.2火災(zāi)隱患的整改狀況以及防范措施的落實(shí)狀況。

4.2.3平安疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和平安出口狀況。

4.2.4消防車通道、消防水源狀況。

4.2.5滅火器材配置及有效狀況。

4.2.6用火、用電有無(wú)違章?tīng)顩r。

4.2.7施工、裝修現(xiàn)場(chǎng)人員的消防防范意識(shí)。

4.2.8消防平安重點(diǎn)部位的管理狀況。

4.2.9易燃易爆危急物品和場(chǎng)所防火防爆措施落實(shí)狀況以及其他重要物資的防火平安狀況。

4.2.10消防(掌握室)值班狀況和設(shè)施運(yùn)行、記錄狀況。

4.2.11其他需要檢查的內(nèi)容。

4.3平安疏散設(shè)施管理4.3.1安管部負(fù)責(zé)公共區(qū)域應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。

4.3.2工程修理部負(fù)責(zé)設(shè)備房應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。

4.3.3應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查、測(cè)試每月進(jìn)行一次,記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》(見(jiàn))。

4.3.4應(yīng)急照明、疏散指示燈的維護(hù)保養(yǎng)由工程修理部負(fù)責(zé)。

4.4消防掌握室值班4.

4.1工程修理部中控室是小區(qū)的消防總值班,負(fù)責(zé)實(shí)行24小時(shí)消防值班,值班人員必需堅(jiān)守崗位,嚴(yán)禁脫崗。

4.4.2接到報(bào)警信號(hào)必需馬上調(diào)配人員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí),并跟蹤核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)。

4.4.3中控室值班員接到并確認(rèn)是有效的火災(zāi)報(bào)警后,在向消防機(jī)關(guān)精確報(bào)警的同時(shí),應(yīng)快速組織力氣奔赴現(xiàn)場(chǎng),啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救。

4.4.4中控值班員發(fā)覺(jué)任何消防問(wèn)題及處理經(jīng)過(guò)均必需做好記錄,屬無(wú)法處理的故障應(yīng)馬上申報(bào)保養(yǎng)單位修理,不得延誤。

4.4.5工程修理部在進(jìn)行消防設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)、修理及檢測(cè)工作應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)的操作規(guī)程。

4.4.6消防值班員在接班員未到前,不得離崗,并準(zhǔn)時(shí)上報(bào)工程修理部主管。

4.4.7交接班必需對(duì)消防報(bào)警或消防故障進(jìn)行逐項(xiàng)交接,接班員要求幫助處理消防問(wèn)題時(shí),值班員必需在問(wèn)題處理完畢后才能離崗。

4.4.8工程修理部主管每周必需檢查一次消防設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)記錄,發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)跟蹤、落實(shí)。

4.5消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護(hù)管理

4.5.1消防設(shè)施、設(shè)備、器材根據(jù)劃分的管理區(qū)域,實(shí)行'誰(shuí)主管,誰(shuí)負(fù)責(zé)'的原則,使消防設(shè)施器材常常處于良好狀態(tài)。

4.5.2安管部負(fù)責(zé)滅火器、消火栓箱的維護(hù)管理。

4.5.3工程修理部負(fù)責(zé)消防設(shè)施、設(shè)備的綜合管理。

4.5.4安管部負(fù)責(zé)每年兩次對(duì)辦公區(qū)業(yè)主/用戶室內(nèi)消防平安檢查,工程修理部協(xié)作實(shí)施。

4.5.5安管部負(fù)責(zé)檢查消防通道、滅火器、消火栓,工程修理部負(fù)責(zé)檢查應(yīng)急照明、疏散指示燈具、報(bào)警系統(tǒng)及消防閥門燈、消防設(shè)施、設(shè)備的檢查,檢查結(jié)果由安管部匯總,以通知形式發(fā)給各檢查單位,管理處留存復(fù)印件。

4.6消防栓系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.1安管部負(fù)責(zé)消防栓箱的檢查工作,每季度進(jìn)行一次,檢查標(biāo)準(zhǔn)及記錄見(jiàn)《消火栓檢查記錄表》,在已檢查的消火栓箱上粘貼檢查'封條'。

4.6.2工程修理部負(fù)責(zé)每月一次消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及消火栓泵的試運(yùn)行,消火栓泵每次試運(yùn)行時(shí)間不少于3分鐘,將閥門的檢查狀況及消火栓泵的試運(yùn)行狀況記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.3消火栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)由工程修理部負(fù)責(zé),閥門維護(hù)保養(yǎng)每季度進(jìn)行一次,記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》,消火栓泵、電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行一次,分別記錄在《電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護(hù)保養(yǎng)記錄表》,消火栓泵掌握柜的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行兩次。

4.6.4消火栓系統(tǒng)的放水試驗(yàn)工作由工程修理部組織,安管部協(xié)作,防水試驗(yàn)每季度進(jìn)行一次,抽查密度為每2層各抽查一個(gè),每季度抽查位置不能相同,放水試驗(yàn)由工程修理部記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.5噴淋系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.

6.1工程修理部負(fù)責(zé)噴淋系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。

4.6.

6.2工程修理部負(fù)責(zé)每月一次的噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及噴淋泵的試運(yùn)行工作,噴淋泵每次試運(yùn)行時(shí)間不少于3分鐘,將閥門的檢查狀況及消火栓泵的試運(yùn)行狀況記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.

6.3噴淋系統(tǒng)閥門維護(hù)保養(yǎng)每季度進(jìn)行一次,記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》,噴淋泵、電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行一次,分別記錄在《電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護(hù)保養(yǎng)記錄表》,噴淋泵掌握柜的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行兩次。

4.6.

6.4噴淋系統(tǒng)的放水試驗(yàn)由工程修理部負(fù)責(zé),防水試驗(yàn)每月進(jìn)行一次,單月抽查單數(shù)樓層,雙月抽查雙數(shù)樓層,放水試驗(yàn)時(shí)應(yīng)檢查噴淋末端壓力表是否正常,試驗(yàn)結(jié)果記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.6消防報(bào)警系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.

7.1工程修理部負(fù)責(zé)消防報(bào)警系統(tǒng)的檢查、測(cè)試工作,維護(hù)保養(yǎng)由外委公司進(jìn)行。

4.6.

7.2工程修理部負(fù)責(zé)監(jiān)督外委公司對(duì)消防報(bào)警系統(tǒng)每季度進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng),記錄在《消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。

4.6.

7.3消防報(bào)警系統(tǒng)的測(cè)試工作每月進(jìn)行一次,測(cè)試要求4個(gè)回路,每個(gè)回路至少抽查兩個(gè)終端,分布:地下室一個(gè),設(shè)備房一個(gè)、手動(dòng)報(bào)警器一個(gè),防火卷簾一個(gè),辦公區(qū)1個(gè),公共區(qū)域一個(gè),隨便抽查2個(gè),每月抽查位置輪換進(jìn)行,記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.7氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.

8.1工程修理部負(fù)責(zé)氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。

4.6.

8.2氣體滅火系統(tǒng)全部掌握柜每季度進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng),記錄在《消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。

4.6.

8.3氣體滅火系統(tǒng)的測(cè)試工作每季度進(jìn)行一次,測(cè)試要求每個(gè)安裝氣體滅火終端的房間至少抽查一個(gè)終端(特殊留意,測(cè)試前必需確認(rèn)氣瓶的動(dòng)作裝置已斷開,以免氣體誤噴,造成事故)。

4.6.8滅火器的檢查

4.6.

9.1安管部負(fù)責(zé)公共區(qū)域滅火器的檢查,設(shè)備房滅火器由工程修理部幫助進(jìn)行。

4.6.

9.2滅火器的更換工作由安管部負(fù)責(zé),滅火器的檢查結(jié)果由安管部存檔,記錄在《滅火器檢查記錄表》。

4.6.

9.3在滅火器箱上粘貼檢查'封條'。

4.6.9消防廣播系統(tǒng)(含消防電話)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.

10.1工程修理部負(fù)責(zé)消防廣播系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。

4.6.

10.2消防廣播系統(tǒng)每月測(cè)試一次,測(cè)試時(shí)播放背景音樂(lè),值班員小區(qū)范圍內(nèi)巡察一周,確認(rèn)消防廣播系統(tǒng)完好,如發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)修復(fù)或更換。

4.6.

10.3測(cè)試結(jié)果記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.10防火卷簾門的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.1

1.1工程修理部負(fù)責(zé)防火卷簾門的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。

4.6.1

1.2防火卷簾門的檢查、測(cè)試每月進(jìn)行一次,測(cè)試以抽查方式進(jìn)行,每次抽查個(gè)數(shù)不少于三個(gè),抽查發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)馬上支配檢修。

4.6.11正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.12.1工程修理部負(fù)責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。

4.6.12.2工程修理部負(fù)責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)掌握柜的保養(yǎng),要求每半年進(jìn)行一次。

4.6.12.3正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)電動(dòng)機(jī)的保養(yǎng),每年進(jìn)行一次,記錄在《電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。

4.6.12.4正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的測(cè)試每月進(jìn)行一次,記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.7火災(zāi)隱患整改

4.7.1中控室值班員、安管員必需把防火平安檢查納入正常的巡察檢查工作范圍,將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄,發(fā)覺(jué)消防違章準(zhǔn)時(shí)報(bào)安管部,由安管部發(fā)放書面整改通知,限期整改。

4.7.2安管部發(fā)放的書面整改通知必需注明整改事項(xiàng)和期限,到期應(yīng)組織復(fù)查,復(fù)查結(jié)果記錄在通知上,確認(rèn)火災(zāi)隱患整改完畢將通知送管理處存檔備案。

4.8專職和義務(wù)消防隊(duì)和組織管理

4.10.1管理處主任為小區(qū)防火責(zé)任人,與工程修理部、安管部、客服中心主管、安管隊(duì)長(zhǎng)組成小區(qū)消防事故應(yīng)急指揮小組,在市消防機(jī)構(gòu)及管理處的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)各種消防事故的應(yīng)急處理。

4.10.2中控室值班員為小區(qū)的專職消防值班員,負(fù)責(zé)詳細(xì)處理各種消防應(yīng)急事故,在消防事故應(yīng)急指揮小組未到前,負(fù)責(zé)充當(dāng)小區(qū)消防事故處理的現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)總指揮。

4.10.3安管部負(fù)責(zé)聯(lián)系小區(qū)各住戶,確定各單位的消防責(zé)任人和義務(wù)消防員名單。

4.10.4管理處全部成員都是小區(qū)的義務(wù)消防員,發(fā)生任何消防緊急事故,接到消防事故應(yīng)急指揮小組指令,必需無(wú)條件的執(zhí)行,共同保證小區(qū)住戶的生命和財(cái)產(chǎn)平安。

4.10.5管理處義務(wù)消防員在消防應(yīng)急事故狀況下的分工,工程修理部主要負(fù)責(zé)設(shè)備的操作、報(bào)警及撲滅火災(zāi)的組織工作,安管隊(duì)主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的搶險(xiǎn)和火災(zāi)撲滅,客服中心主要負(fù)責(zé)后勤保障,幫助工程修理部做好聯(lián)系工作和幫助安管隊(duì)維持小區(qū)的管理秩序。

4.10.6消防緊急狀況下,各單位的義務(wù)消防員應(yīng)聽(tīng)從小區(qū)管理處的統(tǒng)一調(diào)度,幫助進(jìn)行火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的搶險(xiǎn)和撲滅工作。

4.9滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的制定和演練

4.1

1.1滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案見(jiàn)《滅火應(yīng)急預(yù)案》。

4.1

1.2消防演習(xí)一年進(jìn)行一次。

4.10消防平安管理

4.12.1管理處全體人員的消防工作要貫徹'預(yù)防為主,防消結(jié)合'的方針,愛(ài)護(hù)住戶的生命和財(cái)產(chǎn)平安。

4.12.2管理處主任負(fù)責(zé)仔細(xì)貫徹消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)消防工作指示,指示和監(jiān)督安管部開展防火宣揚(yáng)工作,普及小區(qū)辦公人員的消防學(xué)問(wèn)。

4.12.3中控室值班員、安管員必需把防火平安檢查納入正常的巡察檢查工作范圍,將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄,發(fā)覺(jué)消防違章報(bào)安管部,由安管部發(fā)放書面整改通知,限期整改。

4.12.4安管部發(fā)放的書面整改通知必需注明整改事項(xiàng)和期限,到期應(yīng)組織復(fù)查,復(fù)查結(jié)果直接記錄在通知上,確認(rèn)整改完畢后送管理處存檔備案。

4.12.5工程修理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施消防設(shè)備、設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)和系統(tǒng)測(cè)試工作,保證消防設(shè)施、設(shè)備、器材處于良好的備用狀態(tài)。

4.12.6安管部負(fù)責(zé)消火栓箱、滅火器的日常檢查和定期檢查的組織工作。

4.12.7安管隊(duì)負(fù)責(zé)平安防火通道的檢查工作,要保持消防通道時(shí)刻暢通。

4.12.8管理處負(fù)責(zé)消防設(shè)施、器材、設(shè)備的檢查、維護(hù)、測(cè)試記錄及整改通知的保存工作。

4.11消防平安重點(diǎn)部位

4.13.1小區(qū)消防平安重點(diǎn)部位:發(fā)電機(jī)房、發(fā)電機(jī)柴油機(jī)房、配電房、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、中控值班室、高壓配電房、通訊機(jī)房、停車場(chǎng)、配餐室、住戶單位的機(jī)房、資料室(檔案室)。

4.13.2重點(diǎn)部位的巡查:除業(yè)主/用戶單位的機(jī)房、資料室(檔案室)外,其它重點(diǎn)部位的巡查由管理處進(jìn)行,每天最少一次,安管部負(fù)責(zé)停車場(chǎng)、配餐室的巡查,其余重點(diǎn)部位由工程修理部負(fù)責(zé)。

4.13.3巡查人員發(fā)覺(jué)重點(diǎn)部位存在平安隱患必需馬上上報(bào),由工程修理部、安管部擬定解決方案,報(bào)管理處主任批準(zhǔn)后馬上實(shí)施,申報(bào)及處理過(guò)程的相關(guān)記錄由管理處存檔。

4.13.4重點(diǎn)部位的巡查要點(diǎn)

4.1

3.4.1用火、用電有無(wú)違章?tīng)顩r。

4.1

3.4.2平安出口、疏散通道是否暢通,平安疏散指示標(biāo)志,應(yīng)急照明是否完好。

4.1

3.4.3消防設(shè)施器材和消防平安標(biāo)志是否在位、完好。

4.1

3.4.4常閉式防火門是否處于狀態(tài),防火卷簾門下是否堆放物品影響使用。

4.1

3.4.5消防平安重點(diǎn)部位的人員在崗狀況。

4.1

3.4.6其他消防平安狀況。

4.1

3.4.7防火巡查人員應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)訂正違章行為,妥當(dāng)處理火災(zāi)危急,無(wú)法當(dāng)場(chǎng)處置的,應(yīng)當(dāng)馬上報(bào)告。

4.1

3.4.8發(fā)覺(jué)火災(zāi)應(yīng)當(dāng)馬上報(bào)警并準(zhǔn)時(shí)撲救。

4.12消防檔案的建立

4.1

4.1小區(qū)基本狀況和消防重點(diǎn)部位狀況。

4.1

4.2建筑物或者場(chǎng)所施工、使用或者開業(yè)前的消防設(shè)計(jì)審核,消防驗(yàn)收以及消防平安檢查的文件、資料。

4.1

4.3消防管理組織機(jī)構(gòu)和各級(jí)消防平安責(zé)任人。

4.1

4.4消防平安制度。

4.1

4.5消防設(shè)施滅火器材狀況。

4.1

4.6專職消防隊(duì)、義務(wù)消防隊(duì)人員及其消防裝備配備狀況。

4.13消防設(shè)施停用管理

4.1

5.1小區(qū)消防設(shè)施停用必需辦理停用審批手續(xù),經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后,在做好平安防范措施的前提下,允許短時(shí)間停用。

4.1

5.2因裝修、擴(kuò)建、改建工程緣由進(jìn)行的消防設(shè)施停用,施工單位必需持有市消防部門批準(zhǔn)的《答應(yīng)證》,現(xiàn)場(chǎng)做好平安防護(hù)措施后,管理處方受理停用審批手續(xù)。

4.1

5.3噴淋水、消火栓水的停用填寫《消防水停用審批表》,經(jīng)管理處審批后由工程修理部值班員按制度的時(shí)間操作。

4.1

5.4其余設(shè)施的停用,施工、裝修單位出具書面申請(qǐng),經(jīng)管理處審批后執(zhí)行。

4.14消防設(shè)施監(jiān)督檢查制度

4.1

6.1根據(jù)國(guó)家《消防法》、地方各級(jí)政府和消防監(jiān)督機(jī)關(guān)公布的實(shí)施細(xì)則對(duì)消防設(shè)施檢查。

4.1

6.2實(shí)行四級(jí)消防監(jiān)督檢查管理,分別以定期抽查和分片、分區(qū)包干方式進(jìn)行。

4.1

6.3主任不定期抽查,主要查規(guī)范、查操作、查完好率。

4.1

6.4工程修理部主管每月抽查,主要查設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行狀況,修理保養(yǎng)、測(cè)試工作狀況。

4.1

6.5安管部主管每月抽查,主要查安管員的消防巡察記錄。

4.1

6.6安管隊(duì)長(zhǎng)每月對(duì)小區(qū)公共區(qū)域做全面的消防平安巡察檢查。

4.1

6.7安管員日常檢查,對(duì)消火栓、滅火器、消防通道、應(yīng)急照明、疏散指示進(jìn)行檢查。

4.1

6.8辦公區(qū)域業(yè)主/用戶存在的消防隱患,安管部應(yīng)準(zhǔn)時(shí)發(fā)出書面通知,限期整改。

夜間值班一旦發(fā)覺(jué)異樣狀況,值班人除作好值班記錄外,還應(yīng)保持冷靜,堅(jiān)決處理,同時(shí)通知上級(jí)主管部門和相關(guān)單位準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施,消退火險(xiǎn)隱患,避開發(fā)生火警、火災(zāi)事故,確保小區(qū)的消防平安。

物業(yè)區(qū)域消防平安管理規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域消防平安管理規(guī)程(具體版)

1目的

規(guī)范消防管理工作,保證小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)和生命財(cái)產(chǎn)平安。

2適用范圍

適用于**嘉園物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防平安管理工作。

3職責(zé)

3.1工程修理部負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理和修理保養(yǎng)工作。

3.2中控室值班員負(fù)責(zé)各種消防應(yīng)急事故的組織搶險(xiǎn)工作。

3.3安管主管負(fù)責(zé)消防器材的管理和檢查工作。

3.4安管員負(fù)責(zé)日常消防巡察檢查工作。

3.5管理處主任對(duì)消防管理工作全面負(fù)責(zé)。

4工作流程

4.1消防平安教育、培訓(xùn)

4.1.1管理處每年組織一次消防平安學(xué)問(wèn)培訓(xùn),組織工作由安管部負(fù)責(zé),做好相關(guān)記錄存檔。

4.1.2管理處內(nèi)部的消防培訓(xùn)每季度進(jìn)行一次,消防設(shè)備類的培訓(xùn)由工程修理部組織,消防學(xué)問(wèn)培訓(xùn)由安管部組織,做好相關(guān)記錄存檔。

4.1.3新進(jìn)員工在上崗一個(gè)月內(nèi)應(yīng)進(jìn)行一次消防學(xué)問(wèn)和小區(qū)消防概況培訓(xùn)。

4.2防火巡查、檢查

4.2.1中控值班員、安管員在執(zhí)行日常巡查時(shí),必需按以下的防火巡查、檢查內(nèi)容執(zhí)行。

4.2.2火災(zāi)隱患的整改狀況以及防范措施的落實(shí)狀況。

4.2.3平安疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和平安出口狀況。

4.2.4消防車通道、消防水源狀況。

4.2.5滅火器材配置及有效狀況。

4.2.6用火、用電有無(wú)違章?tīng)顩r。

4.2.7施工、裝修現(xiàn)場(chǎng)人員的消防防范意識(shí)。

4.2.8消防平安重點(diǎn)部位的管理狀況。

4.2.9易燃易爆危急物品和場(chǎng)所防火防爆措施落實(shí)狀況以及其他重要物資的防火平安狀況。

4.2.10消防(掌握室)值班狀況和設(shè)施運(yùn)行、記錄狀況。

4.2.11其他需要檢查的內(nèi)容。

4.3平安疏散設(shè)施管理

4.3.1安管部負(fù)責(zé)公共區(qū)域應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。

4.3.2工程修理部負(fù)責(zé)設(shè)備房應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。

4.3.3應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查、測(cè)試每月進(jìn)行一次,記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》(見(jiàn))。

4.3.4應(yīng)急照明、疏散指示燈的維護(hù)保養(yǎng)由工程修理部負(fù)責(zé)。

4.4消防掌握室值班

4.4.1工程修理部中控室是小區(qū)的消防總值班,負(fù)責(zé)實(shí)行24小時(shí)消防值班,值班人員必需堅(jiān)守崗位,嚴(yán)禁脫崗。

4.4.2接到報(bào)警信號(hào)必需馬上調(diào)配人員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí),并跟蹤核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)。

4.4.3中控室值班員接到并確認(rèn)是有效的火災(zāi)報(bào)警后,在向消防機(jī)關(guān)精確報(bào)警的同時(shí),應(yīng)快速組織力氣奔赴現(xiàn)場(chǎng),啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救。

4.4.4中控值班員發(fā)覺(jué)任何消防問(wèn)題及處理經(jīng)過(guò)均必需做好記錄,屬無(wú)法處理的故障應(yīng)馬上申報(bào)保養(yǎng)單位修理,不得延誤。

4.4.5工程修理部在進(jìn)行消防設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)、修理及檢測(cè)工作應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)的操作規(guī)程。

4.4.6消防值班員在接班員未到前,不得離崗,并準(zhǔn)時(shí)上報(bào)工程修理部主管。

4.4.7交接班必需對(duì)消防報(bào)警或消防故障進(jìn)行逐項(xiàng)交接,接班員要求幫助處理消防問(wèn)題時(shí),值班員必需在問(wèn)題處理完畢后才能離崗。

4.4.8工程修理部主管每周必需檢查一次消防設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)記錄,發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)跟蹤、落實(shí)。

4.5消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護(hù)管理

4.5.1消防設(shè)施、設(shè)備、器材根據(jù)劃分的管理區(qū)域,實(shí)行'誰(shuí)主管,誰(shuí)負(fù)責(zé)'的原則,使消防設(shè)施器材常常處于良好狀態(tài)。

4.5.2安管部負(fù)責(zé)滅火器、消火栓箱的維護(hù)管理。

4.5.3工程修理部負(fù)責(zé)消防設(shè)施、設(shè)備的綜合管理。

4.5.4安管部負(fù)責(zé)每年兩次對(duì)辦公區(qū)業(yè)主/用戶室內(nèi)消防平安檢查,工程修理部協(xié)作實(shí)施。

4.5.5安管部負(fù)責(zé)檢查消防通道、滅火器、消火栓,工程修理部負(fù)責(zé)檢查應(yīng)急照明、疏散指示燈具、報(bào)警系統(tǒng)及消防閥門燈、消防設(shè)施、設(shè)備的檢查,檢查結(jié)果由安管部匯總,以通知形式發(fā)給各檢查單位,管理處留存復(fù)印件。

4.6消防栓系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.1安管部負(fù)責(zé)消防栓箱的檢查工作,每季度進(jìn)行一次,檢查標(biāo)準(zhǔn)及記錄見(jiàn)《消火栓檢查記錄表》,在已檢查的消火栓箱上粘貼檢查'封條'。

4.6.2工程修理部負(fù)責(zé)每月一次消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及消火栓泵的試運(yùn)行,消火栓泵每次試運(yùn)行時(shí)間不少于3分鐘,將閥門的檢查狀況及消火栓泵的試運(yùn)行狀況記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.3消火栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)由工程修理部負(fù)責(zé),閥門維護(hù)保養(yǎng)每季度進(jìn)行一次,記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》,消火栓泵、電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行一次,分別記錄在《電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護(hù)保養(yǎng)記錄表》,消火栓泵掌握柜的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行兩次。

4.6.4消火栓系統(tǒng)的放水試驗(yàn)工作由工程修理部組織,安管部協(xié)作,防水試驗(yàn)每季度進(jìn)行一次,抽查密度為每2層各抽查一個(gè),每季度抽查位置不能相同,放水試驗(yàn)由工程修理部記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.5噴淋系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.6.1工程修理部負(fù)責(zé)噴淋系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。

4.6.6.2工程修理部負(fù)責(zé)每月一次的噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及噴淋泵的試運(yùn)行工作,噴淋泵每次試運(yùn)行時(shí)間不少于3分鐘,將閥門的檢查狀況及消火栓泵的試運(yùn)行狀況記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.6.3噴淋系統(tǒng)閥門維護(hù)保養(yǎng)每季度進(jìn)行一次,記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》,噴淋泵、電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行一次,分別記錄在《電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護(hù)保養(yǎng)記錄表》,噴淋泵掌握柜的維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行兩次。

4.6.6.4噴淋系統(tǒng)的放水試驗(yàn)由工程修理部負(fù)責(zé),防水試驗(yàn)每月進(jìn)行一次,單月抽查單數(shù)樓層,雙月抽查雙數(shù)樓層,放水試驗(yàn)時(shí)應(yīng)檢查噴淋末端壓力表是否正常,試驗(yàn)結(jié)果記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.6消防報(bào)警系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.7.1工程修理部負(fù)責(zé)消防報(bào)警系統(tǒng)的檢查、測(cè)試工作,維護(hù)保養(yǎng)由外委公司進(jìn)行。

4.6.7.2工程修理部負(fù)責(zé)監(jiān)督外委公司對(duì)消防報(bào)警系統(tǒng)每季度進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng),記錄在《消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。

4.6.7.3消防報(bào)警系統(tǒng)的測(cè)試工作每月進(jìn)行一次,測(cè)試要求4個(gè)回路,每個(gè)回路至少抽查兩個(gè)終端,分布:地下室一個(gè),設(shè)備房一個(gè)、手動(dòng)報(bào)警器一個(gè),防火卷簾一個(gè),辦公區(qū)1個(gè),公共區(qū)域一個(gè),隨便抽查2個(gè),每月抽查位置輪換進(jìn)行,記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.7氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.8.1工程修理部負(fù)責(zé)氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。

4.6.8.2氣體滅火系統(tǒng)全部掌握柜每季度進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng),記錄在《消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。

4.6.8.3氣體滅火系統(tǒng)的測(cè)試工作每季度進(jìn)行一次,測(cè)試要求每個(gè)安裝氣體滅火終端的房間至少抽查一個(gè)終端(特殊留意,測(cè)試前必需確認(rèn)氣瓶的動(dòng)作裝置已斷開,以免氣體誤噴,造成事故)。

4.6.8滅火器的檢查

4.6.9.1安管部負(fù)責(zé)公共區(qū)域滅火器的檢查,設(shè)備房滅火器由工程修理部幫助進(jìn)行。

4.6.9.2滅火器的更換工作由安管部負(fù)責(zé),滅火器的檢查結(jié)果由安管部存檔,記錄在《滅火器檢查記錄表》。

4.6.9.3在滅火器箱上粘貼檢查'封條'。

4.6.9消防廣播系統(tǒng)(含消防電話)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.10.1工程修理部負(fù)責(zé)消防廣播系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。

4.6.10.2消防廣播系統(tǒng)每月測(cè)試一次,測(cè)試時(shí)播放背景音樂(lè),值班員小區(qū)范圍內(nèi)巡察一周,確認(rèn)消防廣播系統(tǒng)完好,如發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)修復(fù)或更換。

4.6.10.3測(cè)試結(jié)果記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.6.10防火卷簾門的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.11.1工程修理部負(fù)責(zé)防火卷簾門的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。

4.6.11.2防火卷簾門的檢查、測(cè)試每月進(jìn)行一次,測(cè)試以抽查方式進(jìn)行,每次抽查個(gè)數(shù)不少于三個(gè),抽查發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)馬上支配檢修。

4.6.11正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試

4.6.12.1工程修理部負(fù)責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護(hù)保養(yǎng)、測(cè)試工作。

4.6.12.2工程修理部負(fù)責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)掌握柜的保

養(yǎng),要求每半年進(jìn)行一次。

4.6.12.3正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)電動(dòng)機(jī)的保養(yǎng),每年進(jìn)行一次,記錄在《電動(dòng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。

4.6.12.4正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的測(cè)試每月進(jìn)行一次,記錄在《消防試驗(yàn)記錄表》。

4.7火災(zāi)隱患整改

4.7.1中控室值班員、安管員必需把防火平安檢查納入正常的巡察檢查工作范圍,將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄,發(fā)覺(jué)消防違章準(zhǔn)時(shí)報(bào)安管部,由安管部發(fā)放書面整改通知,限期整改。

4.7.2安管部發(fā)放的書面整改通知必需注明整改事項(xiàng)和期限,到期應(yīng)組織復(fù)查,復(fù)查結(jié)果記錄在通知上,確認(rèn)火