同策-上海萬兆中誼路項目市場營銷策劃提報-0ppt

萬兆中誼路項目市場營銷策劃提報上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司December.2006

市場背景條件研判

價值內(nèi)涵塑造體系戰(zhàn)略制定目錄戰(zhàn)術(shù)貫徹

產(chǎn)品價值提升方式

產(chǎn)品銷售執(zhí)行方案

公司資源整合優(yōu)勢

項目定位方向研判

項目包裝推廣手段第該一元部掉分—疑—戰(zhàn)腸略健制伙定市場背景條件研判之看大勢·知區(qū)域·察板塊大響勢粘背吊景研穴判赴一整份體面市豬場劑：破全安市鞏住桌宅蜂供乎求整庭體停市翠場時：館全井市缸公觀寓鉆供池求供柄應(yīng)嘩存勁在航波冶動·需香求巡壽趨騰于埋平饒穩(wěn)·價臟格野穩(wěn)乎中燒略努升宏某觀脆面大冬勢閣總粗體己呈半現(xiàn)描穩(wěn)鐵定區(qū)母域挺走別勢研亮判處二區(qū)播域欄市嬌場且：松閔能行諸住寸宅道供遙求區(qū)辮域裙市擠場驕：噸閔旺行炸公熔寓羽供箭求住睜宅督存鍬在傾需常求·公振寓臨去駕化泛尚趁可·成劉交沸外駐擴賢致筒使耕價縣格比稍麗有饅回丹落區(qū)罪域恰面區(qū)錘域附需嬌求梁有防支獨撐·前種景煉樂競觀年須效謹(jǐn)?shù)┥靼迮K鹿?fàn)钆P況研港判陜?nèi)蹇級K息市菠場潮：加板捉塊登價柜格喚沿巧革強鮮銷房誠項槽目宴不賊多潛。本案板洞塊宴市控場繼：閥在諒售暫項陷目襲分罵布在共售負(fù)項公目潔不賤少砍；區(qū)謹(jǐn)域拜內(nèi)碌目駛前寇：板扇塊威市盲場修：渠在嚇售赤項飛目灣概報況項目碧林灣蓼花汀易邁坊朗潤園航華新苑莘映象盛園占地（萬㎡）14.63.959.61.45104.76總建（萬㎡）246.67.5122.21136.5累計供應(yīng)套數(shù)891532377175687108378219501028237150178140136323101088411310805010015020025030035040005.105.205.305.405.505.605.705.805.905.1005.1105.1206.106.206.306.406.506.606.706.806.906.10板塊內(nèi)年內(nèi)推出房源情況（單位：戶）板伍塊英市廣場懼：話年犁內(nèi)竄供鞋應(yīng)控情促況板螺塊藏市昆場拴：蝴主急力弱產(chǎn)廳品賭特逗征一房二房三房四房復(fù)式盛園56-6688-106122-137——17396莘映象——96-106137-139——229-233碧林灣4992-107123-139150——蓼花汀——113134——205250水清年華花園57-7191-105——————萬科朗潤園————123-141153-156——航華新苑——108-111134-137——186-211板列塊托市獲場危：道總盤體剩去仍化毯態(tài)組勢02040608010012014016018020022024006.106.206.306.406.506.606.706.806.906.10板塊內(nèi)年內(nèi)成交情況走勢航華新苑朗潤園水清年華花園蓼花汀花園碧林灣盛園莘映像80套板設(shè)塊請市枕場卷：決成蠻交讀單饒價幣走釋勢40006000800010000120001400006.106.206.306.406.506.606.706.806.906.10航華新苑朗潤園水清年華花園蓼花汀花園碧林灣盛園莘映像4揉06鑼08哭01有0冒01互2躬01腿4簽01朋6籠0板炮塊朝市唇場闖：置總躺價沸分氧布掛區(qū)茄間5旱57緒59男01塑1臘09侍01迎2鞋04際36就51競3擱01賤5欣09艦01獲1蹄09年11登1板3莘予映喂象碧菊林被灣雁二度期蓼晃花聚汀水布清狠年液華連花真園萬莖科岔朗機潤蔥園航起華速新甘苑碧對林啟灣板楊塊離市原場加：滔總滔價冤成隸交射百阿分傾比項目主要成交總價段（萬元）所占成交百分比莘映象55-7551%碧林灣二期90-11061%蓼花汀90-12079.50%水清年華花園43-6599.30%萬科朗潤園130-15040.40%航華新苑90-11081.80%碧林灣91-11381.40%板驚塊寧市謠場怨：疑客鋸戶衰來票源膜區(qū)壤域20%10%5%60%5%市區(qū)松江青浦閔行其他板拔塊疤市陜場足：旦客先戶很年辰齡乳結(jié)榴構(gòu)20%30%15%10%10%5%5%5%25-30歲30-35歲35-40歲40-45歲45-50歲50-55歲55-60歲其他25%15%15%10%10%10%5%10%加工制造業(yè)服務(wù)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)政府機關(guān)教育業(yè)個體經(jīng)營者自由職業(yè)其他板印塊克市點場躺：延客項戶屑職聽業(yè)竿、筆職圖務(wù)擾特胡征板渾塊網(wǎng)市摘場避：蜻客午戶條職卻業(yè)品、拳職爛務(wù)診特右征10%20%20%13%12%8%7%10%企業(yè)主中高層管理者高級白領(lǐng)普通受薪者私營老板政府官員教師其他板吐塊府市迅場就：予后恨續(xù)雷供酸應(yīng)房誠體卸量項目在建項目現(xiàn)有項目后續(xù)華夏名苑楓荷蘭庭廣?；▓@三期水景書香苑莘映象盛園易邁坊航華新苑萬兆碧林灣皇都花園地址聯(lián)明路新鎮(zhèn)路聯(lián)明路七莘路七莘路2315弄新鎮(zhèn)路寶南路疏影路1188弄秀文路98號滬松公路565弄航中路635弄七莘路2233號顧戴路2000號后續(xù)面積（萬㎡）5.58.32.24.310.51.271.051.081420當(dāng)前狀態(tài)——2007.1開工工期410天已封頂尚未公開何時開盤未定在售在售在售在售在售別墅尾房在售合計68.2萬㎡除麻此研之頑外抗，批板李塊諷東毯側(cè)汪臨朋近濫的路大陳型胞項里目番萬明源徐城談預(yù)貌計被在形年穴前見推崗出紡百推余掘套原房撥源葉，南預(yù)埋計征體披量旦在1塵5嬌0能0半0平售方插米毫左附右晚。當(dāng)扎前天供攤應(yīng)括量鴿不員大·常紡規(guī)骨二音房淚三傅房兆為烘主喚導(dǎo)百悔萬霜總超價窗成櫻主汪流·單道價漫在8俘0慘0艷0元/平膏米蠻水摸平缸上榮纏怒斗工朗地臺項害目仰增棗加搭明酸年浙中拋低全端值市算場仙供肚應(yīng)蠻壓貌力區(qū)稀域烈客書戶敲為溉主·存單在麻高鼠端徒需避求板陽塊壞面短跨期摸供倦應(yīng)袍荒墾而固后信續(xù)賀壓懇力日大·中深低厭端滅競也爭漫強·高鴉端狡市火場“有惜機姓可備乘”關(guān)語注利點跌一臥：亂宏者觀孕形襪勢—設(shè)—整山體標(biāo)平它穩(wěn)趨匙勢濟向道好關(guān)必注尚點蛛二對：店閔助行醒區(qū)村域—踐—需升求脅充堆足房厚源帖去罪化哭穩(wěn)載定關(guān)艘注冶點離三虜：迅七角寶憂板桃塊—肚—階姑段炎性純供意應(yīng)掩低旅潮·后賓續(xù)梳壓博力鐵明克顯中碼低擴端租價看格瓦纏蘭斗·高軍端忘產(chǎn)蓮品鄭斷園檔總增體此市豪場涼背黑景第校一鐮部沿分—刮—戰(zhàn)辦略欣制錘定項目定位方向研判之宣區(qū)位·立產(chǎn)品·樹企業(yè)定團位責(zé)考蠻量菠因崇素區(qū)位角度客觀因素適合途徑產(chǎn)品角度客觀因素適合途徑企業(yè)角度客觀因素適合途徑區(qū)位產(chǎn)品企業(yè)項船目紡定象位描方屢向區(qū)慢位糧現(xiàn)捆狀燒優(yōu)抹勢虹橋七寶莘莊5km11km7km徐家匯串遺聯(lián)摟虹有橋怪、姥徐陪家助匯犁、醉莘勺莊慕三區(qū)大溜區(qū)蹲域“城壺市躍生聾活羊圈”的責(zé)典蹄范本案屹州立壁于劇大犯上乘海嬸版撓圖令西冶南霉商沙業(yè)脹集儲中敢區(qū)凸份顯抓城宿市理副株中觸心園氣府質(zhì)現(xiàn)有成熟商圈區(qū)芝位箱現(xiàn)炸狀諒優(yōu)鐮勢本案生紡態(tài)撓養(yǎng)憑生·體亂育芽鍛及煉人悅文溫教桑育·生跑活躺娛般樂鬧迫中猛取酬靜貝的開宜糕居紅生口活區(qū)黨位它現(xiàn)京狀梢優(yōu)技勢閔渠行希體股育足公鋒園擊實死景銀惹七爹星顯滑臥雪毯場夏實勾景閔共行齒體砌育周館辜實波景熱刪帶穩(wěn)風(fēng)恐暴流實彈景區(qū)勤域括規(guī)商劃不前規(guī)景虹榴橋始交蛾通安樞貪紐“打潔包”長蚊三筐角強壞大佳的就功友能展兼座容玻性鐵，“C助B種D”或“城風(fēng)市綢副安中岔心”地未位區(qū)鏈域拾規(guī)野劃商前絨景徐鳳家糧匯另、康虹屋橋倘、肆莘霧莊合捷梳運發(fā)三王角牧區(qū)饅域串冰聯(lián)稅城日西禽繁溜華縱踞釀點震，捐直舉通幣高拼尚淡核拼心款地盡段七擔(dān)寶卻北天固毯南必進行堪政爪中濟心況遷軟移雙重價值升級七怒寶亂北粉固井南吸進閔腿行睜行秧政是中擦心組遷燙移政脊府鍵傾渣斜塑喂造梢潛追力餃無涂限世的蔬未份來忍核竊心慈居事住盟區(qū)本純案區(qū)特域妥規(guī)溜劃秀前耗景南會側(cè)鍛七列寶·新桃生腳核梁心鬧吧中拼取短靜·宜俗居稍天筒地綠屢色舊生位態(tài)·休負(fù)閑騙娛大樂人斯文練教疫育·知扁性芹生付活交欣通腫要臥道·推鑰動橋發(fā)張展區(qū)溝位罵價阻值春基鐘礎(chǔ)定撲位箭考也量尺因趙素區(qū)位角度客觀因素適合途徑產(chǎn)品角度客觀因素適合途徑企業(yè)角度客觀因素適合途徑區(qū)位產(chǎn)品理裹想勺區(qū)逗域暑誕蘇生更高償端舞價種值先洪天舒條唱件關(guān)雞鍵謠點川一伸：跑綜療合頃性手項養(yǎng)目關(guān)孔鍵顛點疤二音：捷小沙體仔量孤住叫宅關(guān)現(xiàn)鍵腔點法三渡：班兩搖河溉道關(guān)依廟傍項褲目臘產(chǎn)疏品冷已悟定粗型整男體膽戶垮型氧種裕類切多常樣三敏房挨以充上括舒病適控戶臨型拆為惠主占力戶玩型旅分抹配二扔房正三蛙房顆產(chǎn)依品患面模積柄較慢常蜂規(guī)三舌房漢以立上息產(chǎn)照品懇空酬間市尺匙度眼跳仗升空均間豆尺仰度戶型面積（平方米）戶數(shù)（戶）二房二廳82-10099三房二廳116-139180四房二廳180-18963復(fù)式四房三廳復(fù)式五房二廳192-23018底層復(fù)式三房二廳五房三廳259-29210底層復(fù)式復(fù)式五房三廳304-3997底層復(fù)式四房二廳綜撲合扶項狀目·循蛙環(huán)便促將進小趴型澤規(guī)歪模·私榴密只生獸活層樹次動豐濁富·大返家爛氣則度產(chǎn)禁品愚價睡值丑基時礎(chǔ)定擴位婆考貫量育因書素區(qū)位角度客觀因素適合途徑產(chǎn)品角度客觀因素適合途徑企業(yè)角度客觀因素適合途徑區(qū)位產(chǎn)品理史想牢區(qū)爆位陳誕咐生千高淡端嚴(yán)價韻值大弄氣深產(chǎn)綁品洲展盈現(xiàn)機高島端旁價舌值企業(yè)開端發(fā)界經(jīng)紫歷開雄發(fā)架項蛙目碧側(cè)林滅灣萊侵茵宏春霞舍萊端茵火楓枯景疊需彩姐人嘗家蝶取苑復(fù)園皇中載園萊拆茵倒清貞境古驕鎮(zhèn)朱名瞎邸…稻…所漏獲棋獎蘭項白有玉久蘭區(qū)杯相優(yōu)念質(zhì)鋤工通程雙圖節(jié)寶雙販優(yōu)侮杯找方多案蜜競笨賽愉特萄別論獎上挑?；质性箖?yōu)板秀謙住直宅擔(dān)金插獎上帝海豬市壺優(yōu)聲秀讓住搬宅素評找選網(wǎng)綜應(yīng)合舍銀剝獎上篇海易市見四麥高衣優(yōu)裳秀銹小辣區(qū)上譜海貧市嬌生逗態(tài)講型賞住攤宅賊小野區(qū)測創(chuàng)嗽建映項醬目年鞭度交上智海開房顛地咱產(chǎn)倚關(guān)糟注過品蔬牌蘋（淚商遠(yuǎn)標(biāo)娃）人利居疑經(jīng)診典另方企案鞋競想賽疏建傍筑帶形該態(tài)未金慌獎…貴…品課牌摔現(xiàn)亞狀實梨力畜強砍勁附，宰但兔缺屢乏謎能鋸擴舒大績影兼響蜜的俗系搭統(tǒng)挖整蛾合鹿包么裝復(fù)?！氨虙吡执藶场泵赵氤鹨徊脮r場，燭品臥牌瞎形駱象衫有儲所掛建事立失；粥但搶尚按僅幸在“區(qū)躁域刑大泉型漫開掃發(fā)曲商”層錄面櫻上獅得虎到櫻較谷高池認(rèn)秩同溜。發(fā)陪展投空仰間大梯量既土練地煮儲訪備耗，顯且沫土任地隨價的值騎隨躲規(guī)瘡劃艙發(fā)耀展董不針斷歌提配升尼，統(tǒng)經(jīng)碌濟滑及存社暫會額效冤益怠方獵面盞均堡有窯較擾大誦可抄開條發(fā)秀潛忽力插。開乎發(fā)妥經(jīng)擾驗丘豐怪富·未希來龜潛夾力引巨德大品跟牌乏塑縫造睛推懂廣·進議入欺上峽升訂通劉道品很牌程價娘值脖基你礎(chǔ)定憐位咱考孤量伸因替素區(qū)位角度客觀因素適合途徑產(chǎn)品角度客觀因素適合途徑企業(yè)角度客觀因素適合途徑區(qū)位產(chǎn)品理齡想膽區(qū)旋位參誕垮生及高覽端談價巖值大贈氣吳產(chǎn)報品性展但現(xiàn)具高蔽端華價比值企業(yè)實迷力染企概業(yè)墨塑抱造朝高菠端診價捆值高端定位·

領(lǐng)銜區(qū)域公寓市場區(qū)位產(chǎn)品企業(yè)項奏目洗定藝位彼方眨向七寶核心高尚精品水生態(tài)社區(qū)項逐目金定述位速：砍市驢場武主寺題稀定買位檔次位置環(huán)境規(guī)模項目定位景觀區(qū)域七寶核心生態(tài)水濱小型高端細(xì)分市場·

錯位競爭區(qū)域品牌裝修物業(yè)11000元/平方米項身目紀(jì)定革位炊：金價跡格偷定集位區(qū)域中低端產(chǎn)品8000元/平方米9000元/平方米本案符筋合州區(qū)綿域碰高吩端微產(chǎn)遙品稼階顏層啟價衡格短惕期紛內(nèi)門存仗在芹市截場呆真揮空井段教機洽會本案捕捉目標(biāo)當(dāng)前客戶特征項噸目呀定建位竊：件客衡戶喪定貞位經(jīng)驗借鑒貝沙灣當(dāng)辦前笑戰(zhàn)馳略猴布仇點當(dāng)晃前光周的邊竹戰(zhàn)完略著布馳點此動外鵝，1嫩2月1都0日尿剛紫剛稀開捐盤肢的限貝何沙奔灣甚至旨今鉗已巖經(jīng)欄去艦化紡該拋批1磨5匯8套狗房結(jié)源皂中廈的1鄉(xiāng)豐3腹0套譽，撐取失得揭了茫良妹好傷的總銷斬售挨業(yè)叨績緒。在瘡銷亭個低案毫去籍化浮情規(guī)況當(dāng)駝前聞在哭銷其個驅(qū)案喜客脾戶傲定氏位珍分肯布上海風(fēng)景（公寓）貝沙灣（公寓、聯(lián)排）依云郡（經(jīng)濟型別墅）參桌考帽個己案每客徒戶片啟喘發(fā)炎：上累海柄西臘區(qū)捏客超戶去集黨中鴉，遠(yuǎn)項申目壤周尖邊橡區(qū)蘆域義為日主決，彩交苦通濱動愿線瘡導(dǎo)境入睬及輸產(chǎn)扔業(yè)幅支哈撐副力風(fēng)度收明揚顯典。主竿要督客明戶戚特戴征澡：年叛齡梯大鎖多旱在2肝5～4剖0歲脂之茅間工造作筋或唉生共活幟主屯要廚集財中順于厲上委海酬西您部圍地舒區(qū)卸，奔對額該廁區(qū)盆域妙有脂較楚高問認(rèn)讀同萌度檢，方目箱前陳存確在史換么房跪需桌求收肉入袖較脂高果，里對棒于鐵偏悟高鎖的廈總乓價摔有跌較洋強透的敲經(jīng)闖濟蛾承麗受庫力見側(cè)識戶較紗廣日，丈具輛備共產(chǎn)蠻品故解類讀泛能數(shù)力本孩案今目采標(biāo)販客魯戶合主饒要屠來泡源南區(qū)鹽域脹分剪布本翅案面目咳標(biāo)溪客嘩戶譽細(xì)洗化緣瑞分料區(qū)仿研鎮(zhèn)究目標(biāo)客戶群體區(qū)域內(nèi)區(qū)域外首次置業(yè)換屋需求七寶南——莘莊、閔行工業(yè)區(qū)七寶北——虹橋空港、航華、龍柏七寶西——九亭七寶東——漕河涇、徐家匯首醫(yī)次汪置角業(yè)菠客輝戶陷布以點主在要壁沿否七救莘炊路躬呈迷帶搏狀紹分毫布壟；大持部攀分殺集吵中竟在墨較論早手開茶發(fā)蠢的哥住零宅厲項含目儲或拿老聽式挨居民況區(qū)王內(nèi)層。區(qū)漿內(nèi)盯客店戶特荒征餡描映述年茫齡遵特狡征宏：2懼5—3食0歲屆青午年硬，妹適廢婚矛年基齡弟段純。工戒作汪特察征銜：清工匯作形區(qū)妹域吐較排分良散標(biāo)，拾覆稼蓋似傳森統(tǒng)臥市疲區(qū)講范虹圍懇，墳在冒大受上圈海貿(mào)版侮圖稅西假南喝區(qū)課域推略還顯盟集框中尖。其騾他缸特紐奉征靠：茄父品母膽居準(zhǔn)于飲區(qū)橋域爛內(nèi)膚較顧早茂開新發(fā)采的犁住恥宅略項座目憲內(nèi)餃，汽自關(guān)身懶因棕獨紋立簡或投成雪家乎等莖因份素消產(chǎn)礙生石分戚戶角需刪求境。工宰作讀時皆間勤不珍長碌，趕財補富領(lǐng)積混累恥較沉弱殺，活但秒對靠生謙活材環(huán)特境鑼及染質(zhì)揚量睛卻禿有蹤蝶較悟高察要漿求衣，神尤孩其殺對綠都騙市痛化的肢生扁活番有享較泥為勾強貢烈貍的棗依飾賴后，需藝求介特高征飾：燈小字面大積幅二顫房懂為焦主適，腳三圈房附為揉輔雁。換奪屋糟需墓求社客博戶領(lǐng)布蘿點主鵝要杠沿絕七憐莘榮路登呈寸帶盟狀必分毅布帝；大尖部桐分躲集老中桂在琴較臉早講開惕發(fā)捉的恐住沿宅擠項趁目緣瑞或橋老架式居蔬民廁區(qū)晃內(nèi)靈。區(qū)架內(nèi)溪客第戶特櫻征頂描遣述年粥齡抗特罵征扎：贏年咸齡筑跨蘿度膝較笑大蜻，3竊5—4答5歲鹿中哥青渾年泥為挖主嘆。工拼作難特敢征且：量工淺作務(wù)或稱經(jīng)鎮(zhèn)商析，禍主珠要鵲集翠中理在坦七蟻寶些及慣七山寶制周東邊搏區(qū)牙域益，救收碗入乘可惜觀盡。其予他賀特東征弱：?；蚍ψ媾嗑硬ㄓ谳d七栽寶趕區(qū)速域?qū)帲婊蛩蛘瞎ぐ阕髂蚯蒙乱庠醯绕湓芤騼捎赡膺w地襖遷帥入竄，益在蔬該疑區(qū)售域樹已抵有腥較笛長起時須間插的居碎住露經(jīng)襪歷涌，辱因甲先跪前喇居瞞所龜難倒以撿滿照足叮當(dāng)廁前模的東生寇活嗽需露求搬而州產(chǎn)揭生搖換標(biāo)屋纖動款機格。這良部貞分寒客兩戶起長涌時勒間“蟄抵伏”于寧該燙區(qū)夕域?qū)?，篇對癥區(qū)運域炭現(xiàn)飯狀救已蘇很膝適間應(yīng)指，腎對活各帝項渡規(guī)彎劃俱及掩發(fā)仗展誓前墊景也炕非毒常衛(wèi)了淹解蠶，銜之蓮前佩可截能傷已薯經(jīng)瓦有茶在忌外喂區(qū)紗投厭資鄰性醋購吧房具的喬經(jīng)晚歷缺，快但誦由斥于呢現(xiàn)唐有來產(chǎn)殘品仆在先風(fēng)征格位、品蠶質(zhì)哨、腥性蘭價梯比半及乎包邁裝招等紡某暖方豬面鼠未若能之提表供銀其元期掩望走的硬滿斗足跪感老而恐遲銅遲侄沒墨有面在權(quán)區(qū)迎域云內(nèi)觀購元房哈置業(yè)距，閱但蝕其改作貨為售潛翁在豪的開購海房站力成量努不捕可潮小愿覷去。需近求蘭特她征?。罕馊齽┓恳茷閳笾骷?，路四按房波及愛四拜房挨以坐上際戶貫型興為茄輔虛。東蜂側(cè)語導(dǎo)影入墊客春戶廳布畢點主筑要壤以膨漕適寶隊路費為塔軸每線目延釘伸越；在患漕銹河姥涇綱開旺發(fā)呆區(qū)胃、斷內(nèi)拴環(huán)滔漕火寶路火立易交稅以死及斯徐期家閘匯引區(qū)甚域送相熊對集勿中濱。外臟區(qū)款客床戶特況征轉(zhuǎn)描蘭述年異齡悠特易征虜：4腳0—4喝5歲姐左鏈右捏為絨主堪，嚇輔柳以櫻少杯量2蓋5—3龜0歲煉左劃右朽的夕適車婚悉年欺齡枝段寒客猾戶夫。工禍作味特代征礦：散工暫作源主振要撞集稱中窗于污大蜘上挽海訪版絮圖擔(dān)西段南亡區(qū)奪域透及晝市拌中跳心惑區(qū)賢域猴，扮有鋸較域高青的背職紫業(yè)菠地天位辨。其議他之特詳征棋：譯目澡前代未憲居爆于端七萌寶狀，筒但蕉因?qū)m工貌作牌及語社傷交業(yè)、敘親榜屬缸圈默層或等嘴簡元潔聾地勁緣扔關(guān)友系稍，耗與參本裳區(qū)如域列有旁較誰密虛切的術(shù)聯(lián)捧系棚并傳有減較陵高菌認(rèn)好同妻度剪，違了怎解依該灑區(qū)艇域里現(xiàn)具狀更及扯規(guī)民劃伶。兄經(jīng)陶濟層實復(fù)力熱較貴強肌，書對代生她活呀空港間詞尺愧度有弟一院定踩要區(qū)求巡壽，喪并踏且敏對磁休遠(yuǎn)閑弱娛玩樂室、嗽社攝交尋接城洽捎條至件顯等惡方滋面迎也多頗納為逢關(guān)傷注饞，需厭求鼠特冊征某：叼改顆善秀性渣需詳求蟲占磨據(jù)對絕頂大楊多聯(lián)數(shù)倡，卻以妙三燙房哀及丈三繁房閘以撞上壇戶雄型拐為藍(lán)主剖。南徹側(cè)嗓導(dǎo)否入極客堵戶揚布蓬點分技布策于立莘椒莊域地猾鐵殘站摩周始邊嘴；主而要炕集秋中都在依新外裝牽立辯交掃西湯側(cè)水啄清忽、載報將春塔、錄莘賤松誰等循新退村區(qū)柔域。外殃區(qū)暢客款戶特粉征鳴描狠述年技齡巧特驗征復(fù)：2料5—3姓5歲耳中洗青吊年輔，攻即才將狗成惑家援或拒成澆家瓣時畏間暢不面長乒。工稀作閱特重征拳：紡工反作臣區(qū)伴域糖分掏散樹，躺覆使蓋群市如區(qū)稅范碧圍更，傘在演西猜南秧區(qū)梳域勢略腐顯甩集賴中拐，升受錯薪鴿階貴層撞為浮主桃，靈收駝入移穩(wěn)跨定嘉。其扶他款特憑征鍵：肢目肯前住主與要害居痕于浮莘膜莊勺地睬區(qū)來，虹部賊分理為輝早改先個由傷市南區(qū)饑拆階遷夢而叨來術(shù)的肚居擠民青，汗并碎有屆一慘定搶量剖的“新冷上再海人”，遍存壓在店明挺顯夏的“都詢市幼情戰(zhàn)節(jié)”，辭向控往續(xù)全辣面濫、矛便差利供的廣城密市幼生演活廳。墾有毯一李定蘋的“虛慌榮責(zé)感”，青自身多存抹在趨較保高巡壽的歇生義活劣理嗎想頁，素但遷因級經(jīng)噴濟純實乒力衣所濟限貨，送難辮以合承辮受混市遮區(qū)槐房杜屋丈的養(yǎng)高噴價徒，量因趨此論在讀配套蔑完恢善骨、踐城薪市坡感源較躁強肚的覽次字級霧中挪心愛區(qū)悄域屑購扁房委的顯意色愿傾較藥為冷明警顯亦。需厚求伯特香征臭：廟二蛛房輛及遲小恩面肥積趴三俗房五為糕主講。西壞側(cè)叔導(dǎo)哭入防客貢戶介布銅點中娘春典路獻沿集線壟及敢松宴江鏡九步亭辯區(qū)并域夕。外秀區(qū)煤客讓戶特娃征世描星述年山齡疤特退征蠶：棋年蠢齡靠略燥大覽，4黃0—5根0歲硬中泡年拿為活主選。工勤作員特販征油：侍集嚷中炭于碼西跑南凈區(qū)方域講近牲郊址，霸私夠營劣業(yè)曠主澤、劇自餡由擊職棍業(yè)管者障及味公便務(wù)班員龍為缸主耐，結(jié)承斬付形能坐力卻較擁強居。其壞他曲特關(guān)征鞭：貝長緊期冒居柔于是松緒江愁九裳亭工及仆中股春量路亭沿紅線騾區(qū)浩域研，或出拳于咬改欺善約生乎活膽環(huán)壁境絨目策的趣而丘產(chǎn)泡生良換摟房丘需拖求滿。此孕類慌客乖戶炕多其為傭其錄所言在朋區(qū)穴域本內(nèi)忽的“本歪地軋人”，尿雖珠具質(zhì)備已一斬定閉經(jīng)傷濟醋實表力卻，嫌但肆自粥身澤素泡質(zhì)拳略碑顯扮偏低胞，隆對暢產(chǎn)脆品浮理鐘解慕力貌有桑一芹定習(xí)缺怨陷歌，微并銹且且絕茂對綁數(shù)風(fēng)量妹不西大矛。需花求見特朗征查：準(zhǔn)三網(wǎng)房飽為盟主幣。北敢側(cè)還導(dǎo)樣入牙客瞞戶驗布弦點虹他橋禁機沾場棗區(qū)徐域狀為琴重艦點校；航筐華凈、話龍翠柏則、晌機六場贊等新嚇村憤為薄補晌充鞏。外進區(qū)茄客透戶特勇征抱描仗述年奔齡車特總征也：2刷5—3紐奉0歲膚、3城0—3木5歲阻兩余大財年草齡斤段基為腹主渴；5奔0歲宰左棗右排客循戶哭為賤輔壩。工職作掛特宏征啟：隨虹水橋扎空評港靠工沃作遷人尸員病占哄絕筒對負(fù)主勞導(dǎo)紐奉。其農(nóng)他我特紫征岡：2潔5—3伶5歲腔客鍋戶蒜以拍空籠港梁工死作橡者意為飾主躺；遵并笑在2翼5—3楚0歲剃及3麥0—3顛5歲傘兩厘個且年肺齡扣段桐內(nèi)吳呈手現(xiàn)泳出較哨明盟顯六的條購裝房觸需墻求德差羨異瘋，5潛0歲替左硬右胃客獨戶世多紡集怪中嚇于促航援華芬、愁龍童柏涂等激區(qū)或域壞。2理5—3靜0歲沿客廉戶宰有扎一批定糞的啟經(jīng)慚濟培實俯力筋，兔對莖日盆常鑄生宮活蹲品衫質(zhì)凈要役求睛較榴高劍，榮并具且蚊追答求茶時讀尚獻、植崇尚挪自夢由遞、姜現(xiàn)擇代碼的筋生斧活高方棍式尤，造對觸休蒸閑貞娛頃樂病設(shè)扔施變等身方境面紅的拘需款求銷較嚼強耍；3茂0—3死5歲沫客進戶抖同樣勿對氧生鹽活棵質(zhì)至量朵有晴較辭高耕的桿要贈求邁標(biāo)顯準(zhǔn)決、第但罷在驢經(jīng)傷濟主承址受含力們方禍面罵有貿(mào)更尼扎伙實結(jié)的賞底蔥氣蜻，需遺求悄特眾征灶：靠二雪房賺、確三砌房順為刮主方，挑比帖例般較核均攝衡肥。同笛一溪個厚池鈔塘釣乒不秒同冊的顯魚換堤一怪個液池蔥塘釣嗚更婚多植的恒魚體量與營銷成本的考量我們建議留在同一個池塘戶型面積區(qū)域人口對萬兆品牌認(rèn)知度品牌具備的上升空間我們建議釣不同的魚大眉處該著憐眼臺：立擋足竭區(qū)插域餓高嘆端壤客佛戶·積被極駝向薄外使拓妄展小追處抖著旬手銹：以展緊我抓診區(qū)拾域久內(nèi)闊潛廢在慨的忌總鉛高庫端垂購根房齊客欣戶遍，骨實彎現(xiàn)丙大明體偵量舒房雁源飽去爸化麥為星目園標(biāo)雕，以牧導(dǎo)慣入岸區(qū)晚域氏外示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功諸能熟優(yōu)隨化轉(zhuǎn)，登實眾現(xiàn)擴項右目堅對數(shù)業(yè)仇主職的命人夢文話關(guān)仗懷醬，寬提攻升瞞項蘇目誤的往整忘體純品妖質(zhì)姥。對宰功客能質(zhì)性途設(shè)處施絹進蝕行涌形鑰象錘美性化筒，陣在攏保白證百使分用妻功確能勿的例前吧提敵下桂，會將蓄實咽用炸與剖美膠觀哲進蛛行火有階機筑結(jié)貸合爺，繁達(dá)春到慢“釀設(shè)踢施錫”猶與豪“撒景持觀凝”娛相緣瑞容勉的毫效少果習(xí)。其呈他筐細(xì)桶部在處劫理對它項那目—擱—保明護融品蘇質(zhì)沉的腫渠公道對出業(yè)電主—陶—貼財心混的丑私呢人時管撥家對婆企嫁業(yè)—勇—塑睬造圖品膠牌警的漆窗掩口物敏業(yè)拔服宮務(wù)公司部分在管項目舉例陸家嘴物業(yè)涵合園榮城花園濱江名人苑雅士居別墅招商局物業(yè)招商?依云郡蘭溪谷半山海景別墅龜山別墅金晨物業(yè)徐家匯館新浦江城金爵別墅泰晤士小鎮(zhèn)戴德梁行尚東國際（顧問）意境雅苑世茂湖濱第一太平戴維斯世茂濱江錦麟天地國際麗都城大寧國際商業(yè)廣場世邦魏理仕古北瑞仕花園香梅花園鵬利海景淮海晶華高力國際耀江花園高緯物業(yè)新浦江城（顧問）獅城怡安一天下虹橋華亭紫勛雍邸九溪十八島強掏化譜變“物光業(yè)勸管上理”為“物模業(yè)柿服勺務(wù)”這百一排指榴導(dǎo)枝思華想糊，胡從“管付理迅實深施量者”變睬為“服士務(wù)蒼提尺供但者”。可別考蔬慮棒引扒入活知嘆名墾物觸業(yè)厲公誼司改作籍為巾物應(yīng)業(yè)烤顧誓問攻的脫形軟式膽為被社閉區(qū)鐮居測民燃提誰供寸服脂務(wù)優(yōu)。第熱二訊部廉分—屯—戰(zhàn)捉術(shù)工貫初徹項目包裝推廣手段之思牌考舒重看點N沉o怪.周1H商O獄W榨W擋E棒D沸O我狹們勺怎咬樣缸做營銜銷畫問五題釣奏我渠們抖要譯的次魚用糧什巡壽么絡(luò)餌迫最恢香萬離兆淋品咱牌繡，計區(qū)流域店龍襯頭七撿寶兔名糠宅旅新嗎標(biāo)壺準(zhǔn)區(qū)躍域掉換俊屋廈首鵲選品芬質(zhì)v旦.宅s價欄值之笛前迷已符購睬客培戶贏口潑碑思責(zé)考衛(wèi)重場點N牙o頂.料2項拾目容價蛇值爽的廈傳災(zāi)播榮渠方道W羨H殘A智T博T仍H傅E并Y耽S每E溫E讓斧他考們逮看借見宮什桂么關(guān)潔鍵棟字犁一導(dǎo)楊視確系刑統(tǒng)高釘舉指高稀打·視涉覺示覆航蓋區(qū)腔域天內(nèi)失渠散道關(guān)煌鍵殊字環(huán)二投衰遞·直陶郵控逼制謎成僻本·精反確駱制尋導(dǎo)關(guān)疲鍵辭字玩一媒憤體·戶瓣外高范空必轟句炸·擴爆大猜影戲響區(qū)粘域弄外昨渠刺道關(guān)旅鍵贈字博二現(xiàn)蚊有殿案宅場植資彎源耕有秒效責(zé)利暈用駐佛足糕網(wǎng)飯絡(luò)·資鹽源酸整治合營錄銷尚策悅略主傘攻肢區(qū)表域嬌市切場一獨網(wǎng)狂打斬盡“老跌甲村魚”，廉充裙分岡鞏海固“泥中鰍最客”主哄攻前品授牌針市方場充炭分搖挖稀掘“萬榨兆鼓客”外鵝區(qū)燒市貴場品補豆充有述效脆導(dǎo)按入“龍誤蝦外客”知名度美譽度忠誠度策踏略雨要殘點—疾—忠只誠砍度“客哨戶兩會”啟心動忠誠度已有客戶積累——“VIPDATABASE

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