住宅建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書概念

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設(shè)計(jì)任務(wù)書是業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)提出的要求，是工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù)。進(jìn)行可行性研究的工程項(xiàng)目，可以用批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告代替設(shè)計(jì)任務(wù)書。設(shè)計(jì)任務(wù)書一般應(yīng)包括以下幾方面內(nèi)容：

1．設(shè)計(jì)項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)。

2．批準(zhǔn)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的文號(hào)、協(xié)議書文號(hào)及其有關(guān)內(nèi)容。

3．設(shè)計(jì)項(xiàng)目的用地情況，包括建設(shè)用地范圍地形、場地內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物、要求保留的樹木及文物古跡的拆除和保留情況等。還應(yīng)說明場地周圍道路及建筑等環(huán)境情況。

4．工程所在地區(qū)的氣象、地理?xiàng)l件、建設(shè)場地的工程地質(zhì)條件。

5．水、電、氣、燃料等能源供應(yīng)情況，公共設(shè)施和交通運(yùn)輸條件。

6．用地、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防、抗震等要求和依據(jù)資料。

.-物業(yè)經(jīng)理人

7．材料供應(yīng)及施工條件情況。

8．工程設(shè)計(jì)的規(guī)模和項(xiàng)目組成。

9．項(xiàng)目的使用要求或生產(chǎn)工藝要求。

10．項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及總投資。

11．建筑造型及建筑室內(nèi)外裝修方面要求。

容積率

建筑密度（%）

建筑面積（平方米）

建筑限高（米）

綠地率（%）

機(jī)動(dòng)車位（個(gè)）

45523

3.0

40

134323

45

30

946

四、設(shè)計(jì)要求

1、設(shè)計(jì)要求

①通過本次設(shè)計(jì)，使M地塊的商業(yè)與工業(yè)遺存核心區(qū)中的商業(yè)、休閑娛樂等有機(jī)結(jié)合，引導(dǎo)人流的互動(dòng)，形成開放式的商住街區(qū)。

②在商住地塊的定位上，應(yīng)與工業(yè)遺存核心區(qū)、其他商業(yè)有差異性，又有延續(xù)性，整體打造一個(gè)多樣化、特色型、多功能化的商住空間。

③從地塊自身各項(xiàng)指標(biāo)出發(fā)考慮，盡可能利用限高，采取適宜的步行街道尺度，降低建筑密度，打造特色小區(qū)景觀。

④從產(chǎn)品定位出發(fā)考慮，結(jié)合地塊及景觀布局特性，合理安排建筑排布。

⑤從地理位置考慮，結(jié)合采光、通風(fēng)要求，合理安排建筑布局。

⑥合理安排街區(qū)商業(yè)和住宅的通路及相互的交叉、互補(bǔ)關(guān)系，打造M地塊具有便利性、舒適性的商業(yè)和住宅混合區(qū)域。

⑦M(jìn)地塊要求設(shè)置地下車庫連通，地面為步行商業(yè)街區(qū)。

⑧本次設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國家、地區(qū)、行業(yè)相關(guān)商業(yè)和商住建筑的規(guī)范要求。

2、設(shè)計(jì)深度

本次設(shè)計(jì)為杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地M地塊LOFT項(xiàng)目的概念規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)包含以下內(nèi)容的設(shè)計(jì)：

①M(fèi)地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)；

②M地塊概念建筑設(shè)計(jì)；

③M地塊景觀概念設(shè)計(jì)。

3、設(shè)計(jì)內(nèi)容

——M地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

①通過對(duì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地城市設(shè)計(jì)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地總體概念設(shè)計(jì)的解讀與提升，充分利用城市綜合體綜合開發(fā)的優(yōu)勢，結(jié)合工業(yè)遺存核心區(qū)開發(fā)，提出M地塊的概念規(guī)劃。

②結(jié)合地塊商業(yè)策劃，對(duì)M地塊的地下空間功能、開發(fā)指標(biāo)進(jìn)行策劃與落實(shí)，力求具有前瞻性。

③確定M地塊建筑空間的總體形象，確定地塊內(nèi)各建筑的位置和空間結(jié)構(gòu)，對(duì)總體空間序列、地塊空間布局、總體建筑輪廓和道路界面輪廓等進(jìn)行設(shè)計(jì)。

④對(duì)地塊內(nèi)的公共開放空間進(jìn)行設(shè)計(jì)，確定地塊公共開放空間結(jié)構(gòu)，處理好地塊空間與公共綠地等城市空間之間的關(guān)系，建立地上地下多層次的空間聯(lián)系。同時(shí)公共開放空間應(yīng)充分考慮與停車系統(tǒng)、廣場系統(tǒng)以及步行系統(tǒng)等的關(guān)系。

⑤根據(jù)新天地總體概念設(shè)計(jì)城市綜合體設(shè)計(jì)的思想，結(jié)合M地塊開放式商住街區(qū)的定位，盡可能的考慮與新天地其他的休閑、商業(yè)的融合性，另一方面又要與新天地工業(yè)遺存核心區(qū)、新天地西部C、D地塊的商業(yè)中心形成差異性。

⑥在新天地總體概念設(shè)計(jì)對(duì)M地塊交通組織設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化，深化和建立多層次的交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，考慮慢行交通與靜態(tài)交通組織，尊重人的需求和行為規(guī)律，將交通空間延伸為便利、舒適、安全的商業(yè)、生活空間。

⑦重視地塊內(nèi)垃圾站對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的影響，通過合理的規(guī)劃布局和建筑上的處理，避免不利影響，且使之與主體建筑協(xié)調(diào)，風(fēng)格一致。

⑧利用較差位置布置規(guī)范要求的物業(yè)用房。

——M地塊概念建筑設(shè)計(jì)

①對(duì)M地塊進(jìn)行概念建筑設(shè)計(jì)，提出概念性沿街立面。

②地塊內(nèi)建筑的概念性平面、概念性剖面、概念性立面，主要的建筑材料建議。

③根據(jù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地節(jié)能減排研究及新技術(shù)應(yīng)用專項(xiàng)規(guī)劃（浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院），對(duì)M地塊建筑采用的節(jié)能減排技術(shù)提出控制性要求。

——M地塊概念景觀設(shè)計(jì)

①根據(jù)新天地總體概念設(shè)計(jì)優(yōu)化M地塊景觀框架，包括景觀分區(qū)和景觀軸線、景觀節(jié)點(diǎn)的分布、景觀視廊和景觀界面。

②對(duì)景觀入口、通道、節(jié)點(diǎn)、軸線、地標(biāo)、廣場、水域等景觀內(nèi)容進(jìn)行概念設(shè)計(jì)。

③M地塊南部的都市工業(yè)公園是新天地重要的綠化景觀，M地塊的景觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮與都市工業(yè)公園景觀設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)，同時(shí)也要注重針對(duì)本地塊客戶的需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，突出開放式商住街區(qū)的特色。

五、成果要求

設(shè)計(jì)單位必須提供（但并不限于）以下成果：

1、方案總說明：包括總體方案設(shè)計(jì)思路詳盡文字說明及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；

2、規(guī)劃總平面圖（彩圖、白圖各一份，比例1：500）；

3、主要建筑的平、立、剖面圖及戶型平面圖；

4、小區(qū)各地塊主入口效果圖、小區(qū)東、南、西、北街景立面圖、小區(qū)鳥瞰圖（自選兩個(gè)角度）、主要單體建筑效果圖（不少于三張）、小區(qū)內(nèi)景觀效果圖等。

5、表現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的工作模型（1:200沙盤模型）。

6、小區(qū)道路、各種出入口的交通組織分析圖、小區(qū)綠化組織及景觀設(shè)計(jì)分析圖。

7、簡述結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、弱電等設(shè)計(jì)方案，并對(duì)環(huán)保、衛(wèi)生、消防、安防、垂直運(yùn)輸、智能化系統(tǒng)等作必要說明。

8、投資估算，主要對(duì)工程建筑安裝和設(shè)備費(fèi)用進(jìn)行估算。

9、提供方案設(shè)計(jì)多媒體匯報(bào)（長度不少于20分鐘），含2分鐘動(dòng)畫。

10、設(shè)計(jì)單位自己認(rèn)為需要補(bǔ)充的圖紙和其它文本。

[注]：不論方案是否被采用，所有文本及模型一律不退還。

六、設(shè)計(jì)周期

設(shè)計(jì)單位應(yīng)在以下日期內(nèi)完成相應(yīng)的階段成果：

①20**年月