小區(qū)避雷系統(tǒng)維護(hù)和接地電阻測試工作規(guī)程

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避雷系統(tǒng)維護(hù)和接地電阻測試工作規(guī)程

1.0目的

對避雷系統(tǒng)進(jìn)行必要的維護(hù)和定期測試，確保避雷系統(tǒng)接地良好好可靠，避免建筑物及設(shè)施設(shè)備遭雷擊破壞，保障顧客及相關(guān)人員的人身和財產(chǎn)安全。

2.0適用范圍

.-物業(yè)經(jīng)理人

適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的避雷系統(tǒng)維護(hù)和接地電阻測試工作。

3.0職責(zé)

3.1工程部主管負(fù)責(zé)制定避雷系統(tǒng)維護(hù)和接地電阻的測試工作的計劃、組織和督導(dǎo)工作。

3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)避雷系統(tǒng)維護(hù)和接地電阻的測試的安排和實施工作。

3.3工程部技工負(fù)責(zé)避雷系統(tǒng)維護(hù)和接地電阻的測試實施和記錄工作。

4.0工作程序

4.1避雷系統(tǒng)

4.1.1避雷系統(tǒng)的維護(hù)

避雷帶：每年除銹、防銹;更換損壞的避雷帶。

接地線：每年除銹、防銹;更換損壞的接地線;接地電阻測試(不應(yīng)大于10歐)。

引下線：引下線是否結(jié)構(gòu)牢固、暢通無阻;測試點否夾接緊固，無銹蝕。

4.1.2避雷系統(tǒng)接地電阻測試工作規(guī)程

接地電阻測試部位

避雷系統(tǒng)重點部位(天面圓鋼避雷帶)、大型機(jī)電設(shè)備(高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、低壓配電柜、發(fā)電機(jī)組等)的接地系統(tǒng)。

地電阻測試時間

每年雷雨季節(jié)來臨前(每年五月初)對接地電阻測試部位進(jìn)行一次測試。

接地電阻測量方法：

B、電流極到接地網(wǎng)的距離(d13)，一般取接地網(wǎng)最大對角線(D)的4～5倍，

4.2接地電阻測試儀的使用

4.2.1將2.5mm2的電線裸露端固定在測試點的避雷帶或接地帶上，保持二者接觸良好。

4.2.2將電線的另一端連接在接地電阻測試儀的接地接線柱上(E接線柱)。

4.3避雷系統(tǒng)巡視檢查內(nèi)容

4.3.1避雷帶：焊接處是否牢固可靠，光潔平整;各支撐桿穩(wěn)固、完整。

4.3.2引下線：引下線是否結(jié)構(gòu)牢固、暢通無阻;測試點是否夾接緊固，無銹蝕。

4.3.3接地線：高壓環(huán)網(wǎng)柜、高壓器、配電屏、發(fā)電機(jī)組、水泵房、空調(diào)房等金屬體與接地線是否連接完好。柜(器)體與接地線是否焊接可靠。如用螺栓結(jié)合的，應(yīng)緊固牢靠。其接點、扁鋼油漆顏色是否一致，無銹蝕。

篇2：物業(yè)區(qū)域道閘維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指引

物業(yè)區(qū)域道閘維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指引

1.目的

保證道閘外觀良好，開關(guān)操作靈活可靠。

2.范圍

適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)各類道閘的維修保養(yǎng)工作。

3.方法和過程控制

3.1保養(yǎng)內(nèi)容

3.1.1修整擋車桿，反光膜脫膠或脫落的及時進(jìn)行修復(fù)。

3.1.2取下頂蓋，打開箱門，對各轉(zhuǎn)動軸加油潤滑。

3.1.3補(bǔ)充齒輪箱內(nèi)機(jī)油。

3.1.4全面緊固電線接頭，檢查電器觸點接觸是否良好，若觸頭嚴(yán)重?zé)g(觸頭點磨損至原厚度的1/3)，即應(yīng)更換觸頭。

3.1.5檢查電容器有無失效或漏電現(xiàn)象，如有應(yīng)立即替換。

3.1.6檢查箱門、箱蓋密封是否嚴(yán)密，嚴(yán)禁雨水進(jìn)入。

3.1.7查驗齒輪磨損情況，嚴(yán)重時應(yīng)更換;緊固限位開關(guān)。

3.1.8清潔箱內(nèi)各部件。

3.2保養(yǎng)要求

3.2.1小區(qū)道閘系統(tǒng)必須處于正常使用狀態(tài)，以保證小區(qū)人員、物資、車輛等出入管理的正常進(jìn)行。

3.2.2運營中心-工程維修組應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)小區(qū)道閘系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)工作，定期進(jìn)行檢查(每月不得少于一次)，并做好保養(yǎng)記錄。

3.2.3各出入口秩序維護(hù)人員，必須加強(qiáng)對道閘系統(tǒng)的使用管理，防止人員損壞;若出現(xiàn)問題應(yīng)及時通知維修人員進(jìn)行修復(fù)。

4.附則

4.1總公司綜合管理部負(fù)責(zé)本指引的解釋和修改。

4.2各子(分)公司可根據(jù)實際情況對本指引進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后須報總公司備案。

4.3本指引自2023年3月1日起生效施行。

5.記錄

記錄名稱記錄編號保存期限(年)

5.1《公共設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》SMS01-06-006-F23年

篇3：物業(yè)秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范

物業(yè)秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范

2.1消防管理

2.1.1要有完備的小區(qū)消防管理制度。

2.1.2消防管理人員應(yīng)持證上崗。

2.1.3建立完善的消防應(yīng)急處理機(jī)制，包含組織架構(gòu)、崗位職責(zé)等。

2.1.4消防設(shè)施定期檢查記錄。

2.1.5消防安全的教育、培訓(xùn)

(1)消防安全宣傳教育及培訓(xùn)主要內(nèi)容包括：消防法規(guī)、小區(qū)消防管理制度、消防事件應(yīng)急處置預(yù)案、火災(zāi)的危險性和防范措施、消防器材的使用方法、消防報警、火情初期處理及自救方法等。

(2)員工消防知識培訓(xùn)應(yīng)由所在項目統(tǒng)一組織進(jìn)行，每半年不少于一次，并作好培訓(xùn)記錄。

(3)項目應(yīng)采用板報、宣傳欄、廣播及各種會議等多種形式對各小區(qū)客戶(住戶)進(jìn)行消防安全知識宣傳教育，并作好記錄。

(4)消防相關(guān)從業(yè)人員應(yīng)接受消防安全專門培訓(xùn)。

2.1.6消防演練

(1)項目每年12月之前制定下一年度消防演練計劃，項目每年至少組織一次消防緊急應(yīng)變演練。

(2)消防演練項目包含：火災(zāi)報警接警演練、小區(qū)應(yīng)急疏散演練、初期火災(zāi)撲救演練、應(yīng)急小分隊人員緊急集結(jié)演練、傷員急救演練、消防設(shè)施設(shè)備聯(lián)動演練、消防綜合演練等。

2.1.7日常消防安全檢查

(1)火災(zāi)隱患的整改及防火措施的落實情況。

(2)安全疏散通道、消防車通道、出口是否暢通。

(3)防火門是否完好、附件齊全、開關(guān)靈活。

(4)疏散標(biāo)志、指示燈、應(yīng)急燈的設(shè)置、完好情況。

(5)室外消火栓、水泵接合器有無水壓不足、閥門銹蝕、標(biāo)識、井蓋、被子圈占、損壞等情況。

(6)室內(nèi)消火栓(箱)有無水壓不足、閥門銹蝕、漏水、水帶、水槍、標(biāo)識，有無啟泵按鈕或失靈、被圈占或箱門開關(guān)失靈、損壞等情況。

(7)淋頭有無脫落、被遮擋或漏水等現(xiàn)象。

(8)消防控制室有無備用電源、功能不全、無聲音信號、批示燈不亮或指示錯誤、電話故障、無值班記錄等情況。

(9)消防電梯是否有電話不通、按鈕失靈、不能運行等情況。

(10)消防安全重點部位的管理情況。

(11)消防巡查執(zhí)行、記錄情況。

(12)用火、用電有無違章現(xiàn)象。

(13)員工消防知識的培訓(xùn)、學(xué)習(xí)及掌握情況。

2.2治安管理

2.2.1設(shè)有小區(qū)來訪人員登記管理制度。

2.2.2設(shè)有應(yīng)急事件處置規(guī)定。

2.2.3對于保安器械設(shè)有相關(guān)管理規(guī)定。

2.2.4出入口管理

(1)員工按規(guī)定著裝，佩帶工號牌，舉止文明大方、端正，文明執(zhí)勤。

(2)保持崗?fù)?nèi)及崗?fù)ぶ苓呎麧?、干凈，下班前及時清掃崗?fù)ばl(wèi)生并作好相應(yīng)記錄。

(3)崗位區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)良好，如發(fā)現(xiàn)有破壞公用設(shè)施設(shè)備的行為應(yīng)及時予以制止。

(4)維護(hù)門崗附近交通秩序，保持交通暢通。

(5)嚴(yán)守崗位，不得擅自離崗，如確需離開時，必須找人替崗。

(6)對來訪人員和出入車輛有詢問、登記和檢查，對不可確定的來訪人員應(yīng)及時通知巡邏崗。

(7)帶離項目的貴重物品必須持有項目的物品放行條并進(jìn)行認(rèn)真核對后方可放行。

(8)嚴(yán)禁攜雨陽罩進(jìn)入項目，裝修用砂、水泥只允許在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)入項目;對于攜防護(hù)窗、空調(diào)、裝修材料及搬家公司車輛、人員應(yīng)詢問清楚并及時通知管理員或巡邏崗值班人員。

2.2.5秩序管理

(1)秩序或巡邏崗位員工要熟悉和了解小區(qū)內(nèi)各類公用設(shè)施、設(shè)備、物品的位置、狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)設(shè)施、設(shè)備、物品移支、丟失及損壞應(yīng)立即查明報告并作好登記。

(2)員工熟記各種電器開關(guān)、管理道閥門的位置。

(3)關(guān)注小區(qū)內(nèi)來往人員及攜帶的物品，發(fā)現(xiàn)疑問，應(yīng)適當(dāng)監(jiān)視并查明。

(4)巡邏中聞到異味，聽到可疑聲響(包括自來水流水聲)，應(yīng)立即查明情況登記并報告。

(5)對進(jìn)入小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，指揮車輛停放到指定位置，使車輛停放整齊有序，保持道路暢通。

(6)及時發(fā)現(xiàn)和排除各種安全隱患，防止發(fā)生火災(zāi)及各類治安事故。

(7)對裝修活動進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

(8)對裝空調(diào)和護(hù)窗、搬家、運送裝飾裝修材料等活動進(jìn)行監(jiān)督和管理。

2.2.6監(jiān)控室管理

(1)員工熟練掌握監(jiān)控設(shè)備、紅外線報警系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)的使用和操作，確保設(shè)備正常工作;

(2)有監(jiān)控記錄;

(3)監(jiān)控室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸良好。

(4)監(jiān)控室的衛(wèi)生清潔、物品擺放整齊、監(jiān)控設(shè)備的操作及日常維護(hù)正常。

(5)無關(guān)人員禁止進(jìn)入監(jiān)控室。

(6)監(jiān)控工作人員應(yīng)經(jīng)常檢查防塵罩，并清潔干凈;擦洗鏡頭，清理降溫空調(diào);調(diào)校鏡頭焦距。

(7)在發(fā)生火警、匪警或其它險情時，監(jiān)控室工作人員應(yīng)及時查看、報告、處理。

(8)有值班記錄和相關(guān)表格，保持記錄完整、整潔、無污績。

2.3車輛管理

2.3.1有小區(qū)內(nèi)交通規(guī)則。

2.3.2小區(qū)車輛進(jìn)出和停放管理制度。

2.3.3車輛停放收費標(biāo)準(zhǔn)。

2.3.4日常車輛管理要求

(1)車輛駛近小區(qū)出入口時，小區(qū)出入口的保安人員應(yīng)先示意停車，走近車輛駕駛室窗口適當(dāng)位置呈立正姿勢、敬禮、詢問、檢查、放行。

(2)送貨的機(jī)動車輛，必須向小區(qū)出入口的保安人員說明被訪客戶的房號、姓名，保安人員核實后以就近出入為原則引導(dǎo)訪客車輛就近出入。

(3)禁止出租車進(jìn)入(接送老、弱、病、殘人員等特殊情況除外)。

(4)凡駛出小區(qū)的外來機(jī)動車和非機(jī)動車攜有大件物品時，保安人員有權(quán)詢問。物業(yè)管理圈。遇到情況可疑的人員和物品，可將物品暫行滯留，在向客戶證實情況后放行。客戶搬家或運送大件物品駛出小區(qū)，須持《物品放行條》，保安人員核實驗明貨物后方可放行。

(5)發(fā)生違規(guī)事項應(yīng)及時處理，以確保小區(qū)道路交通秩序和安全，并留存處理記錄。

(6)運用各種方式、手段，在小區(qū)內(nèi)宣傳小區(qū)車輛及交通管理規(guī)章制度，提高小區(qū)客戶的安全意識。

篇4：小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案(薦)

小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案

一、前言

小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)是一個綜合性問題，不僅關(guān)系到住戶的日常生活，還關(guān)系到小區(qū)的整體形象。因此，制定一份全面、有效的小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案是非常必要的。本文將針對電梯維護(hù)保養(yǎng)、房屋維護(hù)保養(yǎng)、路燈維護(hù)保養(yǎng)、水電線路維護(hù)保養(yǎng)等方面作出相關(guān)的細(xì)化和措施方案。

二、電梯維護(hù)保養(yǎng)

電梯的安全問題一直是小區(qū)住戶關(guān)注的問題，因此電梯維護(hù)保養(yǎng)需要時刻關(guān)注。下面，針對電梯維護(hù)保養(yǎng)，我們提出以下細(xì)化和措施方案：

1.按照規(guī)定進(jìn)行定期檢查和維護(hù)

電梯的維護(hù)時間應(yīng)按照制造商的規(guī)定進(jìn)行定期檢查和維修。如果電梯公司沒有給出具體建議，則應(yīng)每年檢查兩次，其中一次檢查應(yīng)較為詳細(xì)。

2.進(jìn)行安全維護(hù)

電梯的安全問題是非常重要的，因此維護(hù)人員應(yīng)該定期進(jìn)行各種安全維護(hù)，例如檢查門鎖、照明和下降護(hù)欄等。尤其是在進(jìn)入高峰期和平時負(fù)荷高峰期，安全維護(hù)工作應(yīng)加強(qiáng)。

3.進(jìn)行保養(yǎng)和清潔

電梯的外觀和內(nèi)部應(yīng)定期進(jìn)行清潔和保養(yǎng)。在保養(yǎng)時，應(yīng)注意擦拭電梯的按鈕、門把手等易污染之處。如果電梯的內(nèi)部和外部出現(xiàn)損壞，應(yīng)及時更換。

4.維修工具和備件要充足

維護(hù)電梯所需的工具和備件也是維修保養(yǎng)方案中很重要的因素。維護(hù)人員應(yīng)確保有充足的維護(hù)工具和常用備件，以便在需要時立即使用。

5.解決電梯運行過程中的故障

如果電梯在使用過程中出現(xiàn)故障，則應(yīng)立即解決。這種情況下，維修人員應(yīng)盡快到場修復(fù)，以確保電梯能夠正常的運行。

通過定期檢查、安全維護(hù)、保養(yǎng)和清潔、備件充足以及解決過程中出現(xiàn)的故障，可以確保電梯的順暢運行。本文的電梯維修保養(yǎng)方案，僅供參考。當(dāng)然，具體的電梯維修保養(yǎng)方案還應(yīng)根據(jù)所在地區(qū)和電梯類型的不同進(jìn)行調(diào)整。

三、房屋維護(hù)保養(yǎng)

小區(qū)房屋的維護(hù)保養(yǎng)與住戶的安居樂業(yè)息息相關(guān)。下面，針對房屋維護(hù)保養(yǎng)，我們提出以下細(xì)化和措施方案：

1、物業(yè)巡查：定期對小區(qū)內(nèi)的公共房屋進(jìn)行巡查維護(hù)保養(yǎng)，包括墻面防潮、防火門等方面。在房屋墻面出現(xiàn)涂料起泡、開裂等情況時，應(yīng)及時進(jìn)行處理避免加劇病情;在屋頂、墻壁、地板和門窗上尋找潛在的損壞和裂縫也是非常重要的。

2.制定計劃：制定一個維修保養(yǎng)計劃，以便及時發(fā)現(xiàn)并處理問題。計劃可以包括清潔、涂漆、補(bǔ)漆、更換燈泡、更換濾芯等內(nèi)容。

3.定期清潔：房屋的清潔非常重要，定期清理地板、窗戶、墻壁和家具可以延長它們的使用壽命。

4.及時維修：如果你發(fā)現(xiàn)任何問題，立即采取行動。及時修理僅會花費一些時間和金錢，而不修理可能會導(dǎo)致更大的損失。

5.找到專業(yè)的維修工：如果你不自己修理，一定要找到可靠的維修工。請咨詢鄰居或朋友，或者使用在線服務(wù)，以尋找最好的維修工。

6.重新油漆：重新油漆窗戶和門可以保持它們的外觀并保護(hù)它們的木材。您也可以通過重新粉刷墻壁和天花板來刷新臥室或客廳的外觀。

7.檢查管道和插座：不要忘記檢查電線、插座和管道，以確保它們沒有痕跡或漏損。

8.維護(hù)屋頂：屋頂?shù)木S護(hù)非常重要。防水屋頂是最好的，但如果你的屋頂有瓦片或金屬，定期檢查是否有任何損壞也是必要的。

9.禁止搭建和占用公共空間：在小區(qū)內(nèi)禁止搭建和占用公共空間。在特殊情況下，應(yīng)及時與物業(yè)公司溝通協(xié)商，避免不必要的糾紛。同時，我們也提倡各位住戶形成互助合作的精神，互相相幫、共同維護(hù)共有房屋。

四、路燈維護(hù)保養(yǎng)

小區(qū)路燈的維護(hù)保養(yǎng)能夠起到保障交通安全和夜間照明作用。下面，針對路燈維護(hù)保養(yǎng)，我們提出以下細(xì)化和措施方案：

1.定期巡查：凡是涉及到路燈的問題，都應(yīng)及時把情況上報給物業(yè)公司或相關(guān)單位。每月對小區(qū)路燈進(jìn)行一次巡視和檢查，檢查是否有燈頭松動、燈罩破損或線路老化等問題。發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)行修理或更換。

2.清洗維護(hù)：定期對路燈進(jìn)行清洗，清除污垢和灰塵，保持亮度和透明度。

3.燈頭更換：當(dāng)路燈燈頭損壞或亮度降低時，需要及時更換，避免路燈閃爍、衰減等現(xiàn)象。

4.線路檢修：當(dāng)路燈線路老化或斷裂時，需要進(jìn)行線路更換或維修，確保路燈正常工作。

5.防盜防損：采取防盜、防損措施，避免路燈被破壞或盜竊，保障路燈的完好和正常使用。

6.防雷防暈：在路燈處設(shè)立防雷設(shè)備，避免由于雷擊等原因?qū)β窡粼O(shè)施造成損害。

7.燈光配合：結(jié)合市政規(guī)劃和環(huán)境景觀要求，合理設(shè)置路燈的位置、燈光亮度和光學(xué)效果，達(dá)到良好的照明和美化效果。

8.重視環(huán)保：我們應(yīng)該重視環(huán)保問題，不安裝過度環(huán)境污染的路燈。另外，也可以通過技術(shù)升級和改造等方法，降低耗電和更換成環(huán)保型路燈。

五、水電維護(hù)保養(yǎng)

水電線路安全是小區(qū)居民家庭安全的基本保障措施。下面，針對水電線路維護(hù)保養(yǎng)，我們提出以下細(xì)化和措施方案：

1.水電設(shè)備定期檢查：定期對小區(qū)內(nèi)的水電設(shè)備進(jìn)行檢查，查看是否有漏水、損壞、老化等情況，及時發(fā)現(xiàn)并記錄設(shè)備問題。

2.管道清洗：定期對小區(qū)內(nèi)的水管道進(jìn)行清洗，以保證水管暢通，增加水壓，避免管道長期不清洗導(dǎo)致水質(zhì)惡化。

3.電線路檢查：定期對小區(qū)內(nèi)的電線路進(jìn)行檢查，對老化的電線路進(jìn)行更換，確保電路安全。

4.斷電檢查：定期對小區(qū)內(nèi)的斷電開關(guān)進(jìn)行檢查，確保斷電開關(guān)及時起到保護(hù)作用。

5.滅火器檢查：定期對小區(qū)公共區(qū)域的滅火器進(jìn)行檢查，確保滅火器能夠正常使用。

6.故障處理：小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)水電故障時，及時進(jìn)行處理，維修設(shè)備，確保小區(qū)內(nèi)的居民能夠正常生活。

7.安全防范：定期對小區(qū)進(jìn)行安全漏洞檢查，增強(qiáng)小區(qū)的安全防范措施，確保小區(qū)居民的安全。

8.節(jié)能減排：通過對小區(qū)水電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，增加設(shè)備的使用壽命，節(jié)約水電資源，減少污染。同時，也可以鼓勵小區(qū)居民節(jié)約用水和用電。

9.安全培訓(xùn)：定期對小區(qū)內(nèi)的居民進(jìn)行安全培訓(xùn)，普及水電知識，提高居民的安全意識。

10.定期開展檢查：定期對維護(hù)保養(yǎng)工作開展檢查，檢查小區(qū)內(nèi)維護(hù)保養(yǎng)的質(zhì)量和效果，以便不斷改進(jìn)工作。

11.防止短路：漏電保護(hù)器、開關(guān)等設(shè)施應(yīng)定期維護(hù)保養(yǎng)，避免發(fā)生短路。此外，住戶電器和燈具的安裝位置也應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，有安全風(fēng)險的應(yīng)及時維護(hù)保養(yǎng)。

六、維護(hù)保養(yǎng)的意義

一個小區(qū)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作有序進(jìn)行，除了能夠提高人們的生活水平，還能夠提高小區(qū)的品質(zhì)，增強(qiáng)社區(qū)建設(shè)的凝聚力和穩(wěn)定性，形成和諧社區(qū)環(huán)境。因此，仔細(xì)制定維護(hù)保養(yǎng)方案，落實細(xì)化的措施，對保障人民群眾群居安全，維護(hù)公共利益、促進(jìn)小區(qū)整體形象提升都具有重要的意義。

七、總結(jié)

維護(hù)保養(yǎng)方案既是管理人員也用工作計劃和進(jìn)度，也是業(yè)主不可缺少的參考。利用科技手段不斷推進(jìn)對小區(qū)設(shè)施、水電線路、房屋等的保養(yǎng)，逐步提高小區(qū)設(shè)施設(shè)備的服務(wù)能力和綜合形象，形成生態(tài)、智能、綠色和和諧的小區(qū)環(huán)境，確保我們的業(yè)主住房環(huán)境健康、安全、溫馨。同時，物業(yè)公司、業(yè)委會和業(yè)主也要共同參與和推進(jìn)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)工作，健全小區(qū)管理機(jī)制，營造有序和諧的生活環(huán)境。

篇5：小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理制度(2)

小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理制度

一、前言

為了保障小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運作和居民的生活質(zhì)量，制定本管理制度。本制度旨在規(guī)范小區(qū)設(shè)施設(shè)備的管理，明確小區(qū)居民和管理單位的權(quán)利和義務(wù)，加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)工作，提高小區(qū)居民的幸福感和安全感。同時，本制度也指導(dǎo)和規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)更好地履行管理職責(zé)，為小區(qū)居民提供更好的服務(wù)。

二、管理范圍

本管理制度適用于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、綠化帶、公共場所等管理工作，包括但不限于以下事項：

1.小區(qū)供水系統(tǒng)的管理和維護(hù);

2.小區(qū)供電系統(tǒng)的管理和維護(hù);

3.小區(qū)燃?xì)庀到y(tǒng)的管理和維護(hù);

4.小區(qū)通訊系統(tǒng)的管理和維護(hù);

5.小區(qū)電梯的管理和維護(hù);

6.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的管理和維護(hù);

7.小區(qū)綠化帶的管理和維護(hù);

8.小區(qū)公共場所的管理和維護(hù)。

三、責(zé)任主體

1.小區(qū)居民

小區(qū)居民應(yīng)當(dāng)自覺遵守小區(qū)管理制度，不得損壞小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備、綠化帶、公共場所等物品，不得占用公共區(qū)域，不得亂丟垃圾等。同時，小區(qū)居民應(yīng)當(dāng)積極參與小區(qū)管理工作，如發(fā)現(xiàn)問題及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門進(jìn)行反映。

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)是小區(qū)管理的主要責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)積極履行管理職責(zé)，切實保障小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運行和居民的生活質(zhì)量。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配備合格的管理人員和工作人員，定期對小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，及時處理故障和投訴，維護(hù)小區(qū)的整體形象和安全環(huán)境。

3.物業(yè)管理委員會

物業(yè)管理委員會是小區(qū)管理的重要組成部分，應(yīng)當(dāng)積極參與小區(qū)管理工作，發(fā)揮管理作用，負(fù)責(zé)制定小區(qū)管理制度和規(guī)章制度，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展管理工作，協(xié)調(diào)解決居民之間以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)和居民之間發(fā)生的矛盾和爭議。

4.小區(qū)業(yè)主大會

小區(qū)業(yè)主大會作為小區(qū)居民的代表，應(yīng)當(dāng)積極參與小區(qū)管理工作，依法行使權(quán)利，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和維護(hù)工作，提出管理建議和改進(jìn)意見，維護(hù)小區(qū)居民的利益和權(quán)益。

四、管理內(nèi)容

1.小區(qū)供水系統(tǒng)的管理和維護(hù)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期檢查小區(qū)供水系統(tǒng)的設(shè)備和管路，及時發(fā)現(xiàn)并處理供水系統(tǒng)的故障和問題，保證小區(qū)居民的飲用水安全。

2.小區(qū)供電系統(tǒng)的管理和維護(hù)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期檢查小區(qū)供電系統(tǒng)的設(shè)備和管路，及時處理供電系統(tǒng)的故障和問題，保證小區(qū)居民的用電安全。

3.小區(qū)燃?xì)庀到y(tǒng)的管理和維護(hù)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期檢查小區(qū)燃?xì)庀到y(tǒng)的設(shè)備和管路，及時發(fā)現(xiàn)并處理燃?xì)庀到y(tǒng)的故障和問題，保證小區(qū)居民的用氣安全。

4.小區(qū)通訊系統(tǒng)的管理和維護(hù)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期檢查小區(qū)通訊系統(tǒng)的設(shè)備和管路，及時發(fā)現(xiàn)并處理通訊系