建設工程監(jiān)理合同示范文本修訂宣講(詳細)

《建設工程監(jiān)理合同（示范文本）》

修訂說明劉伊生主要內(nèi)容2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本21.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況3.需要說明的幾個問題2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權利、義務、責任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強化了總監(jiān)理工程師負責制（6）細化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額（9）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本31.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權利、義務、責任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強化了總監(jiān)理工程師負責制（6）細化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額（9）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本4原示范文本（GF-2000-0202）包括：第一部分建設工程委托監(jiān)理合同第二部分標準條件第三部分專用條件共49條新示范文本（GF-2012-0202）包括：第一部分協(xié)議書（AGREEMENT）第二部分通用條件（GENERALCONDITIONS）第三部分專用條件（PARTICULARCONDITIONS）附錄A

相關服務的范圍和內(nèi)容附錄B

委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備共8章37條80款1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權利、義務、責任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強化了總監(jiān)理工程師負責制（6）細化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額（9）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本5新示范文本（GF-2012-0202）1.1.5“監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律法規(guī)、工程建設標準、勘察設計文件及合同，在施工階段對建設工程質(zhì)量、進度、造價進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設相關方的關系進行協(xié)調(diào)，并履行建設工程安全生產(chǎn)管理法定職責的服務活動1.1.6“相關服務”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按照本合同約定，在勘察、設計、保修等階段提供的服務活動1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權利、義務、責任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強化了總監(jiān)理工程師負責制（6）細化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額（9）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本6舊示范文本（GF-2000-0202）專用條款：第四條監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容：1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權利、義務、責任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強化了總監(jiān)理工程師負責制（6）細化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額（9）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本7新示范文本（GF-2012-0202）2.監(jiān)理人的義務3.委托人的義務4.違約責任4.1監(jiān)理人的違約責任4.2委托人的違約責任原示范文本（GF-2000-0202）監(jiān)理人義務委托人義務監(jiān)理人權利委托人權利監(jiān)理人責任委托人責任1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權利、義務、責任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強化了總監(jiān)理工程師負責制（6）細化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額（9）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本8新示范文本（GF-2012-0202）2.監(jiān)理人的義務2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容2.1.2除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：

（22項）編制監(jiān)理規(guī)劃→編制、整理工程監(jiān)理文檔資料并報委托人1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權利、義務、責任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強化了總監(jiān)理工程師負責制（6）細化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額（9）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本9新示范文本（GF-2012-0202）第一部分協(xié)議書四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名：

，身份證號碼：

，注冊號：

。1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權利、義務、責任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強化了總監(jiān)理工程師負責制（6）細化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額（9）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本10新示范文本（GF-2012-0202）第三部分專用條件5.3正常工作酬金的支付首付款（本合同簽訂后7天內(nèi)）：比例，金額；第二次付款：比例，金額；第三次付款：比例，金額；……最后付款（監(jiān)理與相關服務屆滿）：新示范文本（GF-2012-0202）第一部分協(xié)議書五、簽約酬金簽約酬金（大寫）：

（￥）。包括：1.監(jiān)理酬金：

。2.相關服務酬金：

。其中：（1）勘察階段服務酬金：

。（2）設計階段服務酬金：

。（3）保修階段服務酬金：

。（4）其他相關服務酬金：

。1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權利、義務、責任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強化了總監(jiān)理工程師負責制（6）細化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額（9）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本11原示范文本（GF-2000-0202）42日、30日、6個月、……1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權利、義務、責任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強化了總監(jiān)理工程師負責制（6）細化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額（9）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本12新示范文本（GF-2012-0202）第三部分專用條件4.1監(jiān)理人的違約責任4.1.1監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：賠償金＝直接經(jīng)濟損失×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費）原示范文本（GF-2000-0202）第三部分專用條件第二十六條監(jiān)理人在責任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔責任，賠償損失［累計賠償額不超過監(jiān)理報酬總數(shù)（扣稅）］：賠償金＝直接經(jīng)濟損失×報酬比率（扣除稅金）依據(jù)：《合同法》第五條當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權利、義務、責任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強化了總監(jiān)理工程師負責制（6）細化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額（9）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本13新示范文本（GF-2012-0202）第二部分通用條件6.2變更

6.2.4

合同簽訂后，遇有與工程相關的法律法規(guī)、標準頒布或修訂的，雙方應遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關服務的范圍、時間、酬金變化的，雙方應通過協(xié)商進行相應調(diào)整

6.2.5

因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，正常工作酬金應作相應調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定6.2.6因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導致監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作酬金應作相應調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定1.監(jiān)理合同示范文本總體變化情況十個重要變化（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容（2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）調(diào)整了合同雙方的權利、義務、責任（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容（5）強化了總監(jiān)理工程師負責制（6）細化了酬金的計取及支付方式（7）統(tǒng)一了時間要求（7天的倍數(shù)）（8）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額（9）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（10）增加了監(jiān)理合同終止的條件2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本14新示范文本（GF-2012-0202）第二部分通用條件6.4終止以下條件全部滿足時，本合同即告終止：（1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作（2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書的主要內(nèi)容一、工程概況二、詞語限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本152.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本16新示范文本（GF-2012-0202）增加：第一部分協(xié)議書委托人（全稱）：

監(jiān)理人（全稱）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關服務事項協(xié)商一致，訂立本合同。2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本17新示范文本（GF-2012-0202）變化：第一部分協(xié)議書總投資：改為：4.工程概算投資額或建筑安裝工程費：

。2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本18新示范文本（GF-2012-0202）變化：第一部分協(xié)議書增加“詞語限定”作為標題2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本19新示范文本（GF-2012-0202）變化：第一部分協(xié)議書三、組成本合同的文件

1.協(xié)議書；2.中標通知書（適用于招標工程）或委托書（適用于非招標工程）；3.投標文件（適用于招標工程）或監(jiān)理與相關服務建議書（適用于非招標工程）；

4.專用條件；5.通用條件；

6.附錄，即：附錄A相關服務的范圍和內(nèi)容附錄B委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。原示范文本（GF-2000-0202）第一部分建設工程委托監(jiān)理合同三、下列文件均為本合同的組成部分1.監(jiān)理投標書或中標通知書；2.本合同標準條件；3.本合同專用條件；4.在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本20新示范文本（GF-2012-0202）增加2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本21新示范文本（GF-2012-0202）增加2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本22新示范文本（GF-2012-0202）變化：六、期限1.監(jiān)理期限：自年月日始，至年月日止。

2.相關服務期限：（1）勘察階段服務期限自年月日始，至年月日止。（2）設計階段服務期限自年月日始，至年月日止。（3）保修階段服務期限自年月日始，至年月日止。（4）其他相關服務期限自年月日始，至年月日止。原示范文本（GF-2000-0202）

本合同自年月日開始實施，至年月日完成。2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本23新示范文本（GF-2012-0202）變化：七、雙方承諾1.監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關服務。2.委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應的人員，提供房屋、資料、設備，并按本合同約定支付酬金。原示范文本（GF-2000-0202）

四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的約定，承擔本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務。

五、委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報酬。2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本24新示范文本（GF-2012-0202）變化：八、合同訂立

1.訂立時間：

年

月

日。2.訂立地點：

。

3.本合同一式

份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)

份。原示范文本（GF-2000-0202）

本合同一式

份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)

份。

本合同簽訂于

年

月

日。2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第一部分協(xié)議書的主要變化一、工程概況二、詞語限定三、組成本合同的文件四、總監(jiān)理工程師五、簽約酬金六、期限七、雙方承諾八、合同訂立2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本25新示范文本（GF-2012-0202）變化：落款增加：

1.法定代表人或其授權的代理人2.傳真：3.電子郵箱：2.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件1.定義與解釋1.1定義——由原來11個術語，增加到18個。主要變化：（1）區(qū)分了“監(jiān)理”與“相關服務”（2）將“附加工作”與“額外工作”合并為“附加工作”（3）明確“總監(jiān)理工程師”應由注冊監(jiān)理工程師擔任（4）解釋了“酬金”、“正常工作酬金”和“附加工作酬金”2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本262.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件1.定義與解釋1.2解釋——增加了合同文件解釋順序1.2.2組成本合同的下列文件彼此應能相互解釋、互為說明。除專用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下：1）協(xié)議書2）中標通知書（適用于招標工程）或委托書（適用于非招標工程）3）專用條件及附錄A、附錄B4）通用條件5）投標文件（適用于招標工程）或監(jiān)理與相關服務建議書（適用于非招標工程）雙方簽訂的補充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時，屬于同一類內(nèi)容的文件，應以最新簽署的為準2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本272.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容——明確了工程監(jiān)理的22項基本工作內(nèi)容2.1.2除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（1）收到工程設計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7天前報委托人。根據(jù)有關規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實施細則（2）熟悉工程設計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設計交底會議（3）參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議（4）審查施工承包人提交的施工組織設計，重點審查其中的質(zhì)量安全技術措施、專項施工方案與工程建設強制性標準的符合性2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本282.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容——明確了工程監(jiān)理的22項基本工作內(nèi)容2.1.2除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機構(gòu)和人員資格；（6）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況（7）審查施工承包人提交的施工進度計劃，核查承包人對施工進度計劃的調(diào)整（8）檢查施工承包人的試驗室（9）審核施工分包人資質(zhì)條件（10）查驗施工承包人的施工測量放線成果2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本292.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容——明確了工程監(jiān)理的22項基本工作內(nèi)容2.1.2除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（11）審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令（12）審查施工承包人報送的工程材料、構(gòu)配件、設備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢（13）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準（14）在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本302.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容——明確了工程監(jiān)理的22項基本工作內(nèi)容2.1.2除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復工令（16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術、新設備的論證材料及相關驗收標準（17）驗收隱蔽工程、分部分項工程（18）審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進度調(diào)整、費用索賠、合同爭議等事項（19）審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質(zhì)量評估報告2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本312.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容——明確了工程監(jiān)理的22項基本工作內(nèi)容2.1.2除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：（20）參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見（21）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報委托人（22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本322.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務2.2監(jiān)理與相關服務依據(jù)——明確了監(jiān)理與相關服務依據(jù)2.2.1監(jiān)理依據(jù)包括：（1）適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章（2）與工程有關的標準（3）工程設計及有關文件（4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實施工程有關的其他合同雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點，在專用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)2.2.2相關服務依據(jù)在專用條件中約定2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本332.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務2.3項目監(jiān)理機構(gòu)和人員——明確了項目監(jiān)理機構(gòu)人員要求2.3.1監(jiān)理人應組建滿足工作需要的項目監(jiān)理機構(gòu)，配備必要的檢測設備。項目監(jiān)理機構(gòu)的主要人員應具有相應的資格條件2.3.2本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進行2.3.3監(jiān)理人可根據(jù)工程進展和工作需要調(diào)整項目監(jiān)理機構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時，應提前7天向委托人書面報告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項目監(jiān)理機構(gòu)其他監(jiān)理人員，應以相當資格與能力的人員替換，并通知委托人2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本342.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務2.3項目監(jiān)理機構(gòu)和人員——明確了項目監(jiān)理機構(gòu)人員要求2.3.4監(jiān)理人應及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：（1）嚴重過失行為的（2）有違法行為不能履行職責的（3）涉嫌犯罪的（4）不能勝任崗位職責的（5）嚴重違反職業(yè)道德的（6）專用條件約定的其他情形2.3.5委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項目監(jiān)理機構(gòu)人員2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本352.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件2.監(jiān)理人的義務2.4履行職責——明確了監(jiān)理人的工作原則2.4.1在監(jiān)理與相關服務范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應及時提出處置意見。當委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時，監(jiān)理人應協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本362.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件3.委托人的義務3.4委托人代表——明確了委托人代表的告知和更換時間3.4.1委托人應在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責書面告知監(jiān)理人。當委托人更換委托人代表時，應提前7天通知監(jiān)理人2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本372.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件4.違約責任4.1監(jiān)理人的違約責任——明確了監(jiān)理人過失造成損失時的賠償金額計算方法4.1.1因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應當賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人承擔部分賠償責任的，其承擔賠償金額由雙方協(xié)商確定專用條件規(guī)定監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定（沒有限額）：賠償金＝直接經(jīng)濟損失×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費）2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本382.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件4.違約責任4.2委托人的違約責任——明確了委托人逾期付款利息的計算時間4.2.3委托人未能按期支付酬金超過28天，應按專用條件約定支付逾期付款利息專用條件規(guī)定委托人逾期付款利息按下列方法確定：逾期付款利息＝當期應付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本392.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件4.違約責任4.3除外責任——明確了除外責任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔賠償責任因不可抗力導致本合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔其因此而造成的損失、損害2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本402.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件5.支付5.2支付申請——明確了監(jiān)理人的支付申請時間監(jiān)理人應在本合同約定的每次應付款時間的7天前，向委托人提交支付申請書。支付申請書應當說明當期應付款總額，并列出當期應支付的款項及其金額5.3支付酬金——明確了酬金包括的內(nèi)容支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本412.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件6.合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1生效——明確了合同生效時間除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效6.2變更——明確了合同變更的內(nèi)容6.2.4合同簽訂后，遇有與工程相關的法律法規(guī)、標準頒布或修訂的，雙方應遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關服務的范圍、時間、酬金變化的，雙方應通過協(xié)商進行相應調(diào)整6.2.5因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，正常工作酬金應作相應調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定6.2.6因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導致監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作酬金應作相應調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本422.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件6.合同生效、變更、暫停、解除與終止6.3暫停與解除——明確了合同暫停與解除的各種情形6.3.1在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預見和控制的原因?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務。在解除之前，監(jiān)理人應作出合理安排，使開支減至最小因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務導致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責任的情況外，應由委托人予以補償，補償金額由雙方協(xié)商確定解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，本合同仍然有效2023/9/30建設工程監(jiān)理合同示范文本432.監(jiān)理合同示范文本的主要內(nèi)容第二部分通用條件6.合同生效、變更、暫停、解除與終止6.3暫停與解除——明確了合同暫停與解除的各種情形6.3.2在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和?，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導致監(jiān)理人遭受的損