2022年房地產(chǎn)估價(jià)師《估價(jià)原理與方法》押題密卷1VIP

精品文檔-下載后可編輯年房地產(chǎn)估價(jià)師《估價(jià)原理與方法》押題密卷12022年房地產(chǎn)估價(jià)師《估價(jià)原理與方法》押題密卷1

單選題（共60題，共60分）

1.下列關(guān)于不同類型價(jià)值的高低關(guān)系的表述中，錯(cuò)誤的是（）

A.原始價(jià)值高于賬面價(jià)值

B.投資價(jià)值高于市場(chǎng)價(jià)值

C.謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值

D.快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值

2.設(shè)立地役權(quán)通常會(huì)使（）。

A.供役地的價(jià)值下降

B.需役地的價(jià)值下降

C.供役地與需役地的價(jià)值都下降

D.供役地與需役地的價(jià)值都上升

3.關(guān)于估價(jià)師聲明的說法，正確的是（）。

A.估價(jià)師聲明是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的免責(zé)聲明

B.估價(jià)師聲明中應(yīng)對(duì)勤勉盡責(zé)估價(jià)做出承諾和保證

C.未參與估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師可以在估價(jià)師聲明上簽名

D.估價(jià)師聲明中應(yīng)對(duì)估價(jià)結(jié)果成立的條件作出提示和說明

4.下列經(jīng)分類后的房地產(chǎn)中，不屬于按實(shí)物形態(tài)分類的是（）。

A.未來狀況下的房地產(chǎn)

B.已滅失的房地產(chǎn)

C.部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)

5.關(guān)于報(bào)酬率的說法，正確的是（）。

A.市場(chǎng)提取法求出的報(bào)酬率來源于市場(chǎng)，不能真實(shí)反映收益風(fēng)險(xiǎn)

B.累加法求取報(bào)酬率時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值相對(duì)于同期國(guó)債利率或銀行存款利率都是相同的

C.報(bào)酬率不包含通貨膨脹因素的影響

D.報(bào)酬率是在報(bào)酬資本化法中采用的，是通過折現(xiàn)方式將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率

6.基準(zhǔn)地價(jià)修正法本質(zhì)上是一種（）。

A.比較法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法

7.運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法估價(jià)時(shí)，計(jì)算各宗被估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格是利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)，將（）調(diào)整為各宗被估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。

A.所有被估價(jià)房地價(jià)值或價(jià)格

B.同一組內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格

C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格

D.估價(jià)范圍內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格

8.對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時(shí)間

B.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間

C.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時(shí)間

D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時(shí)間

9.某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為1年。上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%，該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77

10.某宗土地的總面積為5000m2，容積率為2，剩余使用年限為30年，用途為工業(yè)，現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用地，容積率提高到3，剩余使用年限不變?，F(xiàn)時(shí)該類工業(yè)用地50年期的建設(shè)用地使用權(quán)樓面地價(jià)為2000元/m2，工業(yè)用地報(bào)酬率為6%；變更后條件下40年期的商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)土地單價(jià)為12000元/m2，商業(yè)用地報(bào)酬率為10%。該土地因變更用途和容積率應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為（）萬元。

A.4000

B.4004

C.4021

D.4037

11.某建筑物的土建工程直接費(fèi)為780元/m2（其中人工費(fèi)為130元/m2），安裝工程直接費(fèi)為450元/m2（其中人工費(fèi)為50元/m2），裝飾裝修工程直接費(fèi)為900元/m2（其中人工費(fèi)為45元/m2），又知該地區(qū)土建工程綜合費(fèi)率為直接費(fèi)的15%，安裝工程綜合費(fèi)率為人工費(fèi)的75%，裝飾裝修工程綜合費(fèi)率為人工費(fèi)的72%，稅金為3.5%。該建筑物的建筑安裝工程費(fèi)為（）元/m2。

A.2204.55

B.2397.99

C.3123.19

D.3345.64

12.某市區(qū)有一大型物資儲(chǔ)備倉庫，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，擬改為超級(jí)市場(chǎng)。需評(píng)估該倉庫的公開市場(chǎng)價(jià)值，最適宜采用（）進(jìn)行估價(jià)。

A.比較法

B.成本法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

13.實(shí)地查勘有利于估價(jià)師加深對(duì)估價(jià)對(duì)象的認(rèn)識(shí)，形成（）。

A.一個(gè)直觀、具體的印象

B.一個(gè)綜合、全面的印象

C.一個(gè)模糊、大概的印象

D.一個(gè)片面、具體的印象

14.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，宜選擇的估價(jià)方法是（）。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動(dòng)平均法

D.指數(shù)修勻法

15.比較法估價(jià)需要具備的條件是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產(chǎn)

B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易

C.類似房地產(chǎn)的交易

D.房地產(chǎn)的交易

16.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。

A.獨(dú)一無二和供給有限

B.獨(dú)一無二和價(jià)值量大

C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大

D.不可移動(dòng)和用途多樣

17.關(guān)于估價(jià)目的的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)目的取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要

B.任何估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的

C.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常有多個(gè)估價(jià)目的

D.估價(jià)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途

18.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是（）。

A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值

B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值

C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化

D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額

19.投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值（）該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于

20.最能說明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是（）。

A.土地單價(jià)

B.基準(zhǔn)地價(jià)

C.樓面地價(jià)

D.標(biāo)定地價(jià)

21.中國(guó)大陸目前的土地使用權(quán)出讓中，拍賣、招標(biāo)的價(jià)格較能反映市場(chǎng)行情，而協(xié)議價(jià)格（）。

A.往往偏高

B.與市場(chǎng)行情大致是相符合的

C.隨情況不同而高低不同

D.往往偏低

22.某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2。假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862

23.估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是（）。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

24.一般地說，地上一層的價(jià)格或租金最高，其他層的價(jià)格或租金較低，一般不到地上一層價(jià)格或租金的（）。

A.20%

B.30%

C.60%

D.80%

25.需求規(guī)律是指需求量與價(jià)格（）的關(guān)系。

A.正相關(guān)

B.負(fù)相關(guān)

C.零相關(guān)

D.無法確定

26.房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會(huì)上升，則在制定投資計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開發(fā)量，從而會(huì)使未來的供給______，使其現(xiàn)期供給______。（）

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少

27.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的（）的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

A.稅金

B.拍賣費(fèi)用

C.土地使用權(quán)出讓金

D.土地使用成本

28.價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過去，估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，其房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況應(yīng)為（）。

A.過去

B.現(xiàn)在

C.未來

D.難以判斷

29.房地產(chǎn)權(quán)利人不應(yīng)在其房地產(chǎn)內(nèi)隨意棄置固定廢物等有害物質(zhì)，這主要來源于（）的限制。

A.房地產(chǎn)地役權(quán)

B.房地產(chǎn)權(quán)利及其行使租賃權(quán)

C.房地產(chǎn)使用管制

D.相鄰關(guān)系

30.下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件

31.相似的房地產(chǎn)之間之所以價(jià)格相互牽掣、相互接近，是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有（）。

A.異質(zhì)性

B.排他性

C.替代性

D.互補(bǔ)性

32.路線價(jià)法本質(zhì)上是一種（）。

A.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

B.成本法

C.比較法

D.收益法

33.如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來進(jìn)行測(cè)算趨勢(shì)值。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動(dòng)平均法

34.從本質(zhì)上講，價(jià)值時(shí)點(diǎn)是由（）決定的。

A.委托人

B.估價(jià)師

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)對(duì)象

35.在運(yùn)用多元回歸分析法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，其中的自變量和因變量分別為（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格；影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素

B.影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素；房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格

C.所有被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格；影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素

D.影響房地產(chǎn)成交價(jià)格的若干因素；各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格

36.市場(chǎng)狀況調(diào)整實(shí)質(zhì)上是（）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。

A.政府出臺(tái)新的政策措施

B.利率

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

D.可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況

37.在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)，應(yīng)注意可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況是（）的房地產(chǎn)狀況。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.收集該可比實(shí)例時(shí)

C.進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正時(shí)

D.成交價(jià)格所反映

38.從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（）。

A.銷售價(jià)格決定論

B.市場(chǎng)供給價(jià)值論

C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

D.替代原理

39.每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15

40.某宗土地50年使用權(quán)的價(jià)格為1000萬元，現(xiàn)探測(cè)其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價(jià)值為500萬元。若土地報(bào)酬率為7%，則該宗土地30年使用權(quán)的價(jià)格為（）。

A.899

B.1000

C.1349

D.1500

41.如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導(dǎo)的結(jié)果，這時(shí)采用（）較合適。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.最高或最低值法

42.某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)所投入費(fèi)用255萬元，現(xiàn)時(shí)重新購建成本為350萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計(jì)算其建筑物的折舊總額為（）萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17

43.下列關(guān)于地租的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)總價(jià)格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的乘積

B.土地中已投入資本的利息包括該土地價(jià)值的資本利息

C.生產(chǎn)成本是以社會(huì)平均水平或一般水平計(jì)算的

D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)是按照全部預(yù)付資本的社會(huì)一般利潤(rùn)率計(jì)算的

44.某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了比較法和收益法求?。徊捎贸杀痉ㄇ笕∑鋬r(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了（）。

A.假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法

B.假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法

C.假設(shè)開發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法和成本法四種方法

D.假設(shè)開發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法

45.關(guān)于明確估價(jià)目的的說法，正確的是（）。

A.估價(jià)目的由價(jià)值類型決定

B.估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)確定

C.估價(jià)目的由委托人的估價(jià)需要決定

D.估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)對(duì)象和價(jià)值時(shí)點(diǎn)綜合確定

46.關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)益狀況主要是為了預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、租金等

C.弄清土地區(qū)位主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實(shí)物狀況主要是為了預(yù)測(cè)后續(xù)開發(fā)的必要支出

47.下列估價(jià)工作中，宜首先進(jìn)行的是（）。

A.制訂估價(jià)作業(yè)方案

B.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象

C.確定估價(jià)結(jié)果

D.撰寫估價(jià)報(bào)告

48.下列不屬于估價(jià)委托人的義務(wù)的是（）。

A.根據(jù)自己的需要提出估價(jià)結(jié)果

B.向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需的資料

C.協(xié)助估價(jià)師搜集估價(jià)所必要的資料

D.對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)

49.下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng)的是（）。

A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)

B.價(jià)值較大的房地產(chǎn)

C.獨(dú)立使用的房地產(chǎn)

D.不可分割的房地產(chǎn)

50.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值不適用（）求取。

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

51.《物權(quán)法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。所以也可稱其為空間利用權(quán)或空間權(quán)。

A.宅基地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.土地租賃權(quán)

52.明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括明確估價(jià)目的、明確估價(jià)對(duì)象、明確價(jià)值類型以及（）。

A.明確估價(jià)費(fèi)用

B.明確估價(jià)人員

C.明確價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D.明確估價(jià)內(nèi)容

53.運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的步驟一般分為（）。

A.劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

B.劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

C.調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—?jiǎng)澐致肪€價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

D.選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—?jiǎng)澐致肪€價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

54.某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價(jià)格1500元/m2，用成本法測(cè)算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元/m2，市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為1800元/m2。該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2

55.建筑物折舊的求取方法中，（）是最簡(jiǎn)單和迄今應(yīng)用最普遍的一種求取折舊的方法。

A.直線法

B.市場(chǎng)提取法

C.分解法

D.成新折扣法

56.甲、乙兩宗相鄰?fù)恋?，價(jià)格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場(chǎng)價(jià)格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是（）萬元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150

57.房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)率由大到小的順序是（）。

A.直接成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、成本利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率

B.直接成本利潤(rùn)率、成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率

C.銷售利潤(rùn)率、成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、直接成本利潤(rùn)率

D.成本利潤(rùn)率、直接成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率

58.關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中開發(fā)經(jīng)營(yíng)期、建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期等之間關(guān)系的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.開發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期

B.建設(shè)期的起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)相同

C.經(jīng)營(yíng)期可具體分為銷售期和運(yùn)營(yíng)期

D.建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期不會(huì)重疊

59.某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30m的矩形土地甲，總價(jià)為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150m，臨街寬度為15m，則運(yùn)用“四三二一法則”計(jì)算土地乙的總地價(jià)為（）萬元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8

60.在通常情況下，采用（）方式出讓的地價(jià)最低。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議

多選題（共40題，共40分）

61.對(duì)帶租約的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，應(yīng)考慮租約對(duì)價(jià)值產(chǎn)生影響的有（）。

A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)

B.房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)

C.房屋征收補(bǔ)償估價(jià)

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)

E.房地產(chǎn)火災(zāi)險(xiǎn)投保估價(jià)

62.運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法估價(jià)一般包括（）等步驟。

A.確定估價(jià)范圍

B.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

C.確定多元回歸模型

D.測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

E.確定有關(guān)調(diào)整系數(shù)

63.對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告所要承擔(dān)的法律責(zé)任，下列說法中正確的有（）。

A.由發(fā)證機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)給予警告，并處10萬元以上20萬元以下罰款

B.對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案

C.情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書

D.造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任

E.構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

64.以下房地產(chǎn)中按權(quán)益狀況分類的有（）。

A.臨時(shí)用地

B.商業(yè)房地產(chǎn)

C.自用房地產(chǎn)

D.抵押房地產(chǎn)

E.地役權(quán)

65.下列說法正確的是（）。

A.就使用價(jià)值與交換價(jià)值相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的交換價(jià)值

B.就使用價(jià)值與交換價(jià)值相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的使用價(jià)值

C.就投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值

D.就投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的投資價(jià)值

E.市場(chǎng)價(jià)值等于投資價(jià)值

66.影響房地產(chǎn)價(jià)格的金融政策中的房地產(chǎn)信貸政策，其內(nèi)容包括（）等。

A.放松或收緊房地產(chǎn)貸款

B.上調(diào)或下調(diào)金融機(jī)構(gòu)同業(yè)拆借利率

C.提高或降低最低購房最低首付款比例

D.提高或降低房地產(chǎn)貸款成數(shù)上限

E.延長(zhǎng)或縮短購房最長(zhǎng)貸款期限

67.下列影響房地產(chǎn)需求的因素中，能夠增加郊區(qū)商品住宅當(dāng)前需求的有（）。

A.當(dāng)前該類房地產(chǎn)價(jià)格水平較高

B.消費(fèi)者的收入水平增加

C.通往郊區(qū)的高速公路收費(fèi)被取消

D.人們預(yù)期該項(xiàng)房地產(chǎn)價(jià)格未來會(huì)上漲

E.城市居民出現(xiàn)向郊區(qū)遷移的趨勢(shì)

68.在實(shí)際估價(jià)中，下列關(guān)于待開發(fā)房地產(chǎn)狀況和未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況的說法中，正確的有（）。

A.可供開發(fā)的土地可分為生地、毛地、熟地三類

B.對(duì)熟地、在建工程和舊房的估價(jià)對(duì)象來說，只有新房一類

C.待開發(fā)房地產(chǎn)狀況分為可供開發(fā)的土地和在建工程兩類

D.未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況，對(duì)生地和毛地的估價(jià)對(duì)象來說，只有新房一類

E.新房可分為毛坯房、粗裝修房和精裝修房三類

69.長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要包括（）。

A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

B.平均增減量法

C.理論分析法

D.平均發(fā)展速度法

E.移動(dòng)平均法和指數(shù)修勻法

70.房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序包括（）。

A.受理估價(jià)委托

B.篩選估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.確定估價(jià)基本事項(xiàng)

D.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象

E.確定估價(jià)結(jié)果

71.不論估價(jià)報(bào)告提供給誰使用，委托人都應(yīng)對(duì)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供的資料的（）負(fù)責(zé)。

A.合法性

B.真實(shí)性

C.準(zhǔn)確性

D.排他性

E.完整性

72.不能獨(dú)立使用、處分的房地產(chǎn)，如（）不宜作為抵押物。

A.一個(gè)球場(chǎng)

B.一個(gè)高爾夫球洞

C.一條保齡球球道

D.封閉使用的大院深處的一幢房屋

E.一個(gè)游泳池

73.進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有（）。

A.直接比較調(diào)整

B.間接比較調(diào)整

C.環(huán)比指數(shù)法

D.定基指數(shù)法

E.指數(shù)修勻法

74.以下屬于非正常交易的情況有（）。

A.相鄰房地產(chǎn)的合并交易

B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓拍賣

C.被迫購買的交易

D.房地產(chǎn)涉案拍賣

E.賣方負(fù)擔(dān)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

75.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2022年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預(yù)計(jì)該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計(jì)約需6個(gè)月；建成前半年開始銷售，銷售期為1年，下列選項(xiàng)中，正確的有（）。

A.利用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2022年10月18日

B.利用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2022年4月18日

C.開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2022年10月18日至2022年10月18日

D.建設(shè)期為2022年10月18日至2022年10月18日

E.銷售期為2022年4月18日至2022年4月18日

76.關(guān)于重新購建價(jià)格的說法，正確的有（）。

A.重新購建價(jià)格是指重新開發(fā)全新狀況的估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出

B.重新購建價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值

C.重新購建價(jià)格是客觀的重新購建價(jià)格

D.建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況的建筑物的重新購建價(jià)格

E.土地的重新購建價(jià)格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格

77.某工業(yè)房地產(chǎn)的土地是5年前以出讓方式取得的50年建設(shè)用地使用權(quán)，類似工業(yè)用地的重新購建價(jià)格為200萬元，重新建造該房地產(chǎn)的建設(shè)成本為300萬元，管理費(fèi)用為15萬元，銷售費(fèi)用為20萬，銷售稅費(fèi)為50萬元，正常建設(shè)期為1.5年，假設(shè)土地取得費(fèi)用在建設(shè)期初一次性投入，其他費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻發(fā)生，年利率為6.13%，投資利潤(rùn)率為12%，土地報(bào)酬率為6%。下列運(yùn)用成本法評(píng)估該房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值中的有關(guān)說法，正確的有（）。

A.估價(jià)對(duì)象土地取得成本為196萬元

B.應(yīng)計(jì)算利息項(xiàng)目的總金額為535萬元

C.土地取得成本的計(jì)息期為1.5年

D.土地取得成本之外其他計(jì)息項(xiàng)目應(yīng)計(jì)投資利息總額為15.73萬元

E.開發(fā)利潤(rùn)為64.20萬元

78.對(duì)部分或全部超出了自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師合理的處理方式有（）。

A.放棄這個(gè)項(xiàng)目

B.努力學(xué)習(xí)，邊學(xué)邊干

C.埋頭苦干，克服困難完成項(xiàng)目

D.找別人完成項(xiàng)目，簽自己的名

E.對(duì)自己不能勝任的部分工作，主動(dòng)請(qǐng)有關(guān)專家提供專業(yè)幫助

79.評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值，估價(jià)方法的選用主要取決于（）。

A.估價(jià)對(duì)象

B.估價(jià)師對(duì)估價(jià)方法的熟悉程度

C.委托人

D.估價(jià)機(jī)構(gòu)資料庫中可用資料情況

E.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況

80.下列屬于一般損壞房的特點(diǎn)的是（）。

A.部分構(gòu)件有損壞或變形

B.屋面局部漏雨

C.裝修嚴(yán)重變形、破損，油漆老化見底

D.設(shè)備、管道不夠通暢

E.隨時(shí)有可能倒塌

81.下列房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述的有（）。

A.住宅已設(shè)定抵押權(quán)

B.地塊的規(guī)劃條件中對(duì)容積率、建筑密度及建筑高度的規(guī)定

C.高層寫字樓的屋頂可用作廣告牌對(duì)外出租

D.在建工程有拖欠工程款

E.高層住宅可觀賞臨近公園的景觀

82.比較法中選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)做到可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的（）。

A.區(qū)位相近

B.權(quán)利性質(zhì)相同

C.面積相等

D.檔次相當(dāng)

E.建成年份相同

83.下列房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)中，符合合法原則要求的有（）。

A.將學(xué)校用于教學(xué)的辦公樓假設(shè)可改變?yōu)樯虅?wù)辦公樓進(jìn)行估價(jià)

B.對(duì)已依法公告列入征收范圍內(nèi)的房屋，按抵押價(jià)值進(jìn)行估價(jià)

C.對(duì)已抵押房地產(chǎn)進(jìn)行再次抵押估價(jià)，不扣除已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

D.對(duì)在建設(shè)工程進(jìn)行抵押估價(jià)，不扣除發(fā)包人已支付承包人的工程價(jià)款

E.對(duì)劃撥土地的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押估價(jià)，扣除相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金

84.房地產(chǎn)租賃包括（）。

A.土地使用權(quán)出租

B.房屋租賃

C.土地租賃

D.互換

E.用房地產(chǎn)作價(jià)出資

85.收益法估價(jià)中求取凈收益時(shí)，通常不作為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用扣除的有（）。

A.電梯折舊費(fèi)

B.租賃保證金利息

C.房地產(chǎn)稅

D.企業(yè)（個(gè)人）所得稅

E.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

86.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)除了從事房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，還經(jīng)常從事（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)價(jià)值提升評(píng)估業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代售業(yè)務(wù)

E.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)

87.關(guān)于基本估價(jià)方法，美國(guó)體系分為（）等。

A.市場(chǎng)比較法

B.投資法

C.剩余法

D.成本法

E.收益法

88.關(guān)于長(zhǎng)期趨勢(shì)法用途的說法，正確的有（）。

A.可用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

B.可用于收益法中預(yù)測(cè)未來租金、經(jīng)營(yíng)收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、空置率或凈收益

C.可用于比較法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.可用來比較分析兩宗房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低

E.可用于填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏

89.下列（）等的限制屬于房