工程項目經(jīng)理聘用合同

工程項目經(jīng)理聘用合同甲方：（以下簡稱甲方）法定分代表人：地址：乙方：（以下簡稱甲方）身份證：住址：甲方聘用乙方為建筑施工地現(xiàn)場項目經(jīng)理，為確保建筑工程目標的順利實施，明確責任，雙方簽約如下：一、工作范圍：乙方在甲方授權(quán)負責的工程項目施工管理，并有義務(wù)配合甲方競爭相應(yīng)的工程項目，甲方可根據(jù)工程需要調(diào)配乙方的施工項目，二、工程期限：以甲方與建筑單位簽訂的建筑工程合同期限為準，聘用工作期限為一年，當工期超過一年時，本合同自動順延至工程完工，超過聘用期限的薪酬按月平均工資乘以超過聘用期限的月數(shù)予以計算，或者雙方對超過聘用期限的工資另簽協(xié)議。三、工作要求：建筑工程的工程合格率、工程優(yōu)秀率以甲方與建筑單位簽訂的建筑工程合同為準。重大傷亡事故為零。四、工作形式：甲方授權(quán)乙方，以甲方與建筑單位簽訂的建筑工程合同為依據(jù)由乙方負責該項目工程的全部施工生產(chǎn)管理事宜。乙方無權(quán)向建筑單位提款及改變資金去向。乙方無權(quán)代表甲方購材料。乙方的工資計算、發(fā)放：乙方實行年薪制，年薪為萬元人民幣，工資的發(fā)放時間是與建筑單位簽訂的合同履行結(jié)束后。五、風險抵押金：介于甲、乙雙方系有親屬關(guān)系的中間人介紹，甲方對乙方比較信賴，甲方不要求乙方直接繳納風險抵押金，而是從工資中扣除萬元作為風險抵押金，合同終止時，如不發(fā)生違約事項，本金一次性發(fā)放給本人。六、甲乙雙方的權(quán)利、責任和義務(wù)：甲方的權(quán)利、責任和義務(wù)：1）要向乙方傳達貫徹工程施工地的政策、法律、法規(guī)，引導和規(guī)范施工隊走上法制化、規(guī)范化軌道，保證經(jīng)營者合法權(quán)益，支持乙方依法在甲方授權(quán)范圍內(nèi)的經(jīng)營自主權(quán)。2）按規(guī)定交齊平帳票據(jù)后由甲方為乙方開據(jù)發(fā)貨票。3）設(shè)工程監(jiān)督員參加乙方項目工程和施工生產(chǎn)的決策，并經(jīng)常深入施工現(xiàn)場檢查工程進度和質(zhì)量。4）督促檢查乙方執(zhí)行甲方各項規(guī)章制度情況。5）甲方各部門要積極為乙方施工生產(chǎn)服務(wù)。乙方對甲方人員的推拖、卡、要行為乙方有權(quán)予以抵制并向總經(jīng)理報告。乙方的權(quán)利、責任和義務(wù)：1）為確保工程項目工期從到如期竣工各計劃明細（進度計劃、勞動力計劃、用料計劃、質(zhì)量計劃、安全目標）報公司及在辦公室上墻;2）確保工程項目安全目標達到無隱患（隨檢隨查，人身安全，電源設(shè)備，防火安全，高空作業(yè)）確保生產(chǎn)安全，人身安全事故控制值為零;3）確保對內(nèi)與公司領(lǐng)導、對外與各有關(guān)單位溝通及時到位（“及時”是第一時間，“溝通到位”是重在解決問題）;4）確保工程項目現(xiàn)場文明施工（不隨地亂扔雜物、亂堆亂放，做到工完場清）樹立公司形象;5）工程施工中發(fā)生的增項增量及技術(shù)變更、簽證，要及時收集、整理并向公司匯報。施工前，簽證最遲時間不允許超過3天，超過3天視為工作不到位，在工程結(jié)束后要按其程度扣工資的10%;6）現(xiàn)場施工合理用料，減少用料損失率，根據(jù)使用材料不同，材料損耗率控制在2%——5%，超出部分由項目經(jīng)理負責;7）因項目經(jīng)理個人失誤和人為虛假論證造成的損失，項目經(jīng)理負連帶責任。七、獎懲規(guī)定1、采用新技術(shù)、新工藝、新方法施工，有創(chuàng)新或具有示范效應(yīng)視具體情況或創(chuàng)造的經(jīng)濟效益，給予項目經(jīng)理獎勵元;2對超額完成計劃，增加公司經(jīng)濟收益的項目經(jīng)理，給予獎勵元人民幣;3、由于自身管理等原因，被建設(shè)單位投訴一次，給予項目經(jīng)理元的處罰;4、出現(xiàn)的突發(fā)事件，項目經(jīng)理未能及時果斷處理，造成企業(yè)重大損失或因管理不善或決策失誤，嚴重損害企業(yè)信譽度或造成企業(yè)巨大經(jīng)濟損失的，將給予項目經(jīng)理元人民幣的處罰;八、違約責任。違約一方給另一方造成的經(jīng)濟損失，應(yīng)由違約一方賠償另一方。雙方都有責任的，各自責任范圍內(nèi)的承擔。乙方在施工過程中違約甲方可以扣取風險抵押金、責令乙方整頓、停工直至解除合同。九、爭議的解決1）甲乙雙方本著友好的原則進行協(xié)商解決。2）可直接向濮陽市華龍區(qū)人民法院進行訴訟。十、本合同經(jīng)雙方簽字后生效，合同未盡事宜雙方可協(xié)商解決，也可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。十一、本合同與上級文件有抵觸時按上級文件執(zhí)行。十二、其它事項本合同一式兩份甲乙雙方各一份。甲方與建筑單位的合同由甲方保存。乙方可留復印件以備查閱。甲方：乙方：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：日期：日期：工程法規(guī)】一建考試知識點歸納十工程法規(guī)】一建考試知識點歸納十分析實務(wù)可能出案例(后成立的不得對抗先成立的)(])出租行為有效。抵押權(quán)的設(shè)定,并不影響抵押人作為抵押物的所有權(quán)人行使對抵押物的使用、占有、收益和處分的權(quán)利。抵押人將抵押物出租,屬于對抵押物行使收益權(quán)的行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解鋒》第66條肯定了抵押人的出租權(quán),但抵押人對承租人有告知義務(wù),否則將對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。(2)銀行有權(quán)解除租賃合同?！段餀?quán)法》第190條規(guī)定，"訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。〃由于抵押權(quán)設(shè)定于前，租賃權(quán)設(shè)定于后，銀行受讓該樓的所有權(quán)后，原先的租賃合同對其無約束力，銀行有權(quán)解除租賃合同。若抵押人未告知承租人該寫字樓已抵押的事實.抵押權(quán)人處分抵押物后，由抵押人向承租人承擔違約責任。(3)如果開發(fā)公司是將已出租的寫字樓向銀行設(shè)定抵押的，由于租賃權(quán)設(shè)定于前，抵押權(quán)設(shè)足于后，根據(jù)《物權(quán)法》第190條的規(guī)定，"訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的.原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。"銀行使無權(quán)解除租賃合同。2.貨物毀損滅失的賠償義務(wù)承運人對運輸過程中貨物的毀損、滅失承擔損害賠償責任，但承運人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運人、收貨人的過錯造成的，不承擔損害賠償責任。因不可抗力滅失貨物不得要求支付運費的義務(wù)貨物在運輸過程中因不可抗力滅失，未收取運費的，承運人不得要?求支付運費;已收取運費的，托運人可以要求返還。^同時設(shè)計、同時施士、同時投產(chǎn)使用.（三同時09、10、11年）排放建筑施丁.噪聲應(yīng)當符合建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準（項目管理考）《環(huán)境噪聲污染防治法》規(guī)定，在城市市區(qū)范罔內(nèi)向周圍生活環(huán)境排放建筑施工噪聲的，應(yīng)當符合國家規(guī)定的建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準.所謂噪聲排放，是指噪聲源向周圍生活環(huán)境輻射噪聲。按照《建筑施士楊界噪聲限值））（GB12523-90〉的規(guī)定，城市建筑施工期間施工場地不同施士.階段產(chǎn)生的作業(yè)喋聲限值為:土石方施工階段（主要噪聲源為推土機、挖掘機、裝載機等），噪聲限制是晝間75分貝，夜間55分貝;打樁施工階段（主要噪聲源為各種打樁機等），噪聲限制是晝間85分貝，夜間禁止施T:結(jié)構(gòu)施工階段（主要噪聲源為混凝土施工、振搗棒、電鋸等）。噪聲限制是晝間70分貝,夜間55分貝;裝修施工階段（主要噪聲源為吊車、升降機等）,噪聲限制是晝間62分貝.夜間55分貝。所謂夜間，是指晚22點至早6點之間的期間"★《環(huán)境噪聲污染防治法》規(guī)定，在城市市區(qū)范圍內(nèi).建筑施工過程中使用機械設(shè)備.可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的，施工單位必須在工程開工15日以前向工程所在地縣級以上地方人民政府環(huán)境保護行政主管部門申報該工程的項目名稱、施工場所和期限、可能產(chǎn)生的環(huán)境噪聲值以及所采取的環(huán)境噪聲污染防治措施的情況.《環(huán)境噪聲污染防治法》規(guī)定，在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi).禁止夜間進行產(chǎn)生環(huán)境喋聲污染的建筑施工作業(yè)，但搶修、搶險作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的除外。因特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的，必須有縣級以上人民政府或者其有關(guān)主管部門的證明。以上規(guī)定的夜間作業(yè)，必須公告附近居民.（合并考說法正確的是）7向大氣排放污染物的，其污染物排放濃度不得超過國家和地方規(guī)定的排放標準。在人口集中地區(qū)和其他依法需要特殊保護的區(qū)域內(nèi).禁止焚燒瀝青、油氈、橡膠、塑料、皮革、垃圾以及其他產(chǎn)生有毒有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)（了解）8施工現(xiàn)場出口應(yīng)設(shè)置洗車槽.在飲用水水源保護區(qū)內(nèi),禁止設(shè)置排污口,不得新建排巧口,在保護區(qū)附近可以新建排污口污水排放應(yīng)委托有資質(zhì)的單位進行廢水水質(zhì)檢測，提供相應(yīng)的持水檢測報告。11節(jié)約能源主要包括建筑節(jié)能和施工節(jié)能兩個方面。12施工單位作為建筑垃圾的產(chǎn)生單位.已經(jīng)依法辦理了渣土消納許可證.并要求運輸公司按照淦土消納許可證的妥求.負責工地產(chǎn)生的建筑總圾渣土的清運處置.運拉公司違法將l車建筑拉圾傾倒在道路兩側(cè)，應(yīng)當為建筑泣圾污染事件的責任主體。國家鼓勵在新建建筑和既有建筑節(jié)能改造中使用新型墻體材料等節(jié)能建筑材料和節(jié)能設(shè)備.安裝和使用太陽能等可再生能源利用系統(tǒng)工程監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)施工單位不按照民用建筑節(jié)能強制性標準施工.的，應(yīng)肖要求施工單位改正;施工單位拒不改正.工程監(jiān)理單位應(yīng)當及時報告1）建設(shè)單位，2）主管部門報告?！飳嵤┘扔校ɡ戏孔樱┙ㄖ?jié)能改造.應(yīng)當符合民用建筑節(jié)能強制性標準.優(yōu)先采用遮陽、改普通風等低成本改造措施。既有1）建筑圍護結(jié)構(gòu)的改造和2）供熱系統(tǒng)的改造應(yīng)當同進行?！堆h(huán)經(jīng)濟促進法》規(guī)定，國家鼓勵利用無毒無害的固體廢物生產(chǎn)建筑材料，鼓勵使用散裝水泥.推廣使用預拌混凝土和預拌砂漿。禁止損毀耕地燒磚。在國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的期限和區(qū)域內(nèi)，禁止生產(chǎn)、銷售和使用黠土磚。17.1）國家鼓勵和支持使用再生水2）施工現(xiàn)場噴灑路面、綠化澆灌不宜使用市政自來水。3）優(yōu)先采用中水攪拌、中水養(yǎng)護4）優(yōu)先使用變頻技術(shù)19.1）施工總平面布置應(yīng)做到科學、合理，充分利用原有建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線為施工服務(wù)。2）施工現(xiàn)場道路按照永久道路和臨時道路相結(jié)合的原則布置。施工現(xiàn)場內(nèi)形成環(huán)形通路，減少道路占用土地。20.1）中華人民共和國境內(nèi)地下、內(nèi)水和領(lǐng)海中遺存的一切文物屬于國家所有。固有文物所有權(quán)受法律保護，不容侵犯。造價工程師考試考前自測題2016年造價工程師考試考前自測題1.當進口材料時，其材料原價應(yīng)按照()計算。離岸價抵岸價到岸價貨價【答案】B【解析】材料原價是指材料的出廠價格，進口材料抵岸價或銷售部門的批發(fā)牌價和市場采購價格(或信息價)?！究键c來源】該考點來自教材的第二章《建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù)》第四節(jié)建筑安裝工程人工、材料及機械臺班單價：材料單價的組成和確定方法。已知施工機械的耐用總臺班為3000臺班，大修間隔臺班為600臺班，一次大修理費為10000元，則臺班大修理費為()元。TOC\o"1-5"\h\z13.3316.6720.003.33【答案】A【解析】大修周期=3000/600=5大修理次數(shù)=5-1=4臺班大修理費=(4X10000)/3000=13.33【考點來源】該考點來自教材的第二章《建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù)》第四節(jié)建筑安裝工程人工、材料及機械臺班單價：施工機械臺班單價的組成和確定方法。下列描述中屬于預算定額編制中簡明適用原則的是()。次要的、不常用的、價值量相對較小的項目，分項工程可以劃分粗一些計價定額的制定規(guī)劃和組織實施由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理遵照價值規(guī)律的客觀要求按生產(chǎn)過程中所消耗的社會必要勞動時間確定定額水平【答案】A【解析】簡明適用一是指在編制預算定額時，對于那些主要的，常用的、價值量大的項目，分項工程劃分宜細;次要的、不常用的、價值量相對較小的項目則可以粗一些。二是指預算定額要項目齊全。三是還要求合理確定預算定額的計算單位?！究键c來源】該考點來自教材的第二章《建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù)》第五節(jié)工程計價定額：預算定額及其基價的編制。下列各項表格中不能作為預算定額基價表現(xiàn)形式的是()。單位估價表地區(qū)單位估價表擴大單位估價表設(shè)備安裝價目表【答案】C【解析】預算定額基價一般通過編制單位估價表、地區(qū)單位估價表及設(shè)備安裝價目表所確定的單價，用于編制施工圖預算。【考點來源】該考點來自教材的第二章《建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù)》第五節(jié)工程計價定額：預算定額及其基價的編制。要建立工程造價資料數(shù)據(jù)庫，首要的問題是()。資料和數(shù)據(jù)收集組建工作小組工程的分類與編碼確定資料類型【答案】C【解析】要建立造價資料數(shù)據(jù)庫，首要的問題是工程的分類與編碼。有了統(tǒng)一的工程分類與相應(yīng)的編碼之后，就可進行數(shù)據(jù)的搜集、整理和輸入工作，從而得到不同層次的造價資料數(shù)據(jù)庫?！究键c來源】該考點來自教材的第二章《建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù)》第六節(jié)工程造價信息：工程造價資料的積累、分析和運用。下列各類時間中可以用測時法進行測定的是()。偶然工作時間工人休息時間基本工作時間準備與結(jié)束工作時間【答案】C【解析】測時法只用來測定施工過程中循環(huán)組成部分工作時間消耗，不研究工人休息、準備與結(jié)束即其他非循環(huán)的工作時間?！究键c來源】該考點來自教材的第二章《建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù)》第三節(jié)建筑安裝工程人工、材料及機械臺班定額消耗量：施工過程分解及工時研究。某工程現(xiàn)場采用斗容量為0.5m3的挖掘機挖土，每一次循環(huán)中,挖土提升斗臂、回轉(zhuǎn)斗臂、卸土、反轉(zhuǎn)斗臂并落下土斗四個組成部分的時間分別為25秒、15秒、10秒和15秒，兩次循環(huán)之間有5秒鐘交疊時間，若機械的正常利用系數(shù)為0.85，則該機械的臺班產(chǎn)量定額為()m3/臺班。188240204222【答案】C【解析】一次循環(huán)時間=25+15+10+15-5=60s一小時內(nèi)的循環(huán)次數(shù)=3600/60=60次一小時純工作正常生產(chǎn)率=60X0.5=30m3機械臺班產(chǎn)量定額=30X8X0.85=204【考點來源】該考點來自教材的第二章《建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù)》第三節(jié)建筑安裝工程人工、材料及機械臺班定額消耗量：確定機械臺班定額消耗量的基本方法。下列各項工程造價資料的積累內(nèi)容中，屬于其他資料的是()。建筑結(jié)構(gòu)特征工程內(nèi)容建設(shè)標準新工藝分部分項工程的人工工日、主要材料用量、機械臺班用量【答案】D【解析】其他資料主要包括有關(guān)新材料、新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)分部分項工程的人工工日，主要材料用量，機械臺班用量。【考點來源】該考點來自教材的第二章《建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù)》第六節(jié)工程造價信息：工程造價資料的積累、分析和運用。在建設(shè)地區(qū)選擇時，應(yīng)盡可能靠近原料產(chǎn)地的項目是()。能耗高的項目技術(shù)密集型的建設(shè)項目農(nóng)產(chǎn)品、礦產(chǎn)品的初步加工項目勞動密集型的建設(shè)項目【答案】C【解析】對農(nóng)產(chǎn)品、礦產(chǎn)品的、初步加工項目，由于大量消耗原料，應(yīng)盡可能靠近原料產(chǎn)地;對于能耗高的項目，如鋁廠、電石廠等宜靠近電廠，由此帶來的減少電能輸送損失所獲得的利益，通常大大超過原料、半成品調(diào)運中的勞動耗費;而對于技術(shù)密集型的建設(shè)項目，由于大中城市工業(yè)和科學技術(shù)力量雄厚，協(xié)作配套條件完備、信息靈通，所以其選址宜在大中城市?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《建設(shè)項目決策和設(shè)計階段工程造價的預測》第一節(jié)投資估算的編制：項目決策階段影響工程造價的主要因素。在可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細的投資估算方法，通常是()。指標估算法生產(chǎn)能力估算法比例估算法系數(shù)估算法【答案】A【解析】項目規(guī)劃和項目建議書階段，投資估算的精度低，可采取簡單的匡算法，如單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法或混合法等，在條件允許時也可采用指標估算法。在可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細的投資估算方法，即指標估算法?！究键c來源】該考點來自教材的第三章《建設(shè)項目決策和設(shè)計階段工程造價的預測》第一節(jié)投資估算的編制：投資估算的編制。鐵路工程單選筆試題單項選擇題1、肋柱式錨桿擋土墻可根據(jù)地形采用單級或多級，每級墻高度不宜大于8m，具體高度可視地質(zhì)和施工條件而定，總高度