房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)者行為調(diào)查報(bào)告

房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)者行為調(diào)査報(bào)告

房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)者行為

調(diào)查報(bào)告姓名：張菁 學(xué)號(hào):0613000419班級(jí)：國貿(mào)(3)班學(xué)院:管理學(xué)院日期：2008年9月9日#性別I（全部）學(xué)歷□研尤生及以上□本科□大?！跎讨屑耙韵麓髮Ｄ挲g2、購房者的收入結(jié)構(gòu)2、購房者的收入結(jié)構(gòu)接收區(qū)域頻率累積%1000以下00.00%1000?2000723.33%2000?30001676.67%3000?5000490.00%5000以上3100.00%如消費(fèi)者的收入結(jié)構(gòu)直方圖中所示，消費(fèi)者的主要收入水平處于2000~3000—層中，在后面的研究中我們要探究其收入水平對(duì)于房屋的單價(jià)和總價(jià)的影響，為房產(chǎn)價(jià)格更具競(jìng)爭(zhēng)力做好決策提供依據(jù)。

消費(fèi)者收入直方圖20151050120.00%100.2015105060.00%40.00%20.00%0.00%□頻率□頻率1、面積需求分析(1)面積需求與性別的分析計(jì)數(shù)項(xiàng):性別性別面積男女總計(jì)50-7021.05%36.36%26.67%70-905.26%9.09%6.67%90-11026.32%45.45%33.33%110-13031.58%9.09%23.33%130以上15.79%0.00%10.00%總計(jì)100.00%100.00%100.00%

90~110平方米的房屋是主要選擇對(duì)象，而男性相對(duì)于女性而言其面積需求高于女性，男性最偏向的是110-130平方米內(nèi)的房屋，也有近百分之十六的男性選擇了130以上的房屋，有可能是考慮日后成家立業(yè)的因素。（2）面積需求與年齡的分析面積需求50?7070?9090?110110?130130以上2655403526232228283523334846234058年262855齡21332527242823483335方差分析：?jiǎn)我蛩胤讲罘治鯯UMMARY面積觀測(cè)數(shù)求和平均方差50?708192244.28571470?9027738.5544.590?1101034234.249.28889110?130727739.57143191.619130以上310735.66667100.3333方差分析差異源SSdfMSFP-valueFcrit組間1045.694261.42142.7593790.049962.75871組內(nèi)2368.482594.73924總計(jì)3414.1729我們首先假設(shè)年齡對(duì)于面積無顯著影響，通過單因素方差分析的結(jié)果，從中可以看到，由于P值0.04996<0.05,說明我們要拒絕原假設(shè)，年齡對(duì)于面積有著一定的顯著影響，雖然并非極大效應(yīng)。不同的年齡層對(duì)于房屋的面積需求是有區(qū)別的。(3)面積需求與收入水平的分析

130以E110 13090-11070-905000以130以E110 13090-11070-905000以I-.3000-50002000-30001000-2000從柱形圖中可以發(fā)現(xiàn)只有收入在5000以上的消費(fèi)者才會(huì)購買130以上平方米的住房，在收入結(jié)構(gòu)中占主導(dǎo)地位的2000^3000群體各種房屋面積都有所需求，而1000-2000的收入水平者主要選擇面積需求屬于大眾要求的90-110平方米。也就是說除了高收入者會(huì)在房屋面積上有較高要求外，其余群體根據(jù)自身情況會(huì)有各自不同適當(dāng)?shù)倪x擇。2、房屋套型需求套型匯總一室一廳26.67%兩室兩廳6.67%20.00%33.33%四室兩廳雙衛(wèi)13.33%總計(jì)100.00%12351差誤數(shù)差值值數(shù)da度均準(zhǔn)位數(shù)準(zhǔn)差度度域小大和測(cè)大小信平標(biāo)中眾標(biāo)方峰偏區(qū)最最求觀最最置3.3684210.335175441.4609942.134503-0.8645-0.72506415641950.704176O%)5.差(9誤數(shù)差值值數(shù)⑴⑴?(均準(zhǔn)位數(shù)準(zhǔn)差度度域小大和測(cè)大小信平標(biāo)中眾標(biāo)方峰偏區(qū)最最求觀最最置2.3636360.363636311.2060451.454545-1.66719-0.0276431426110.810232也系,男要求更室多廳仙卻卿辛IBM單價(jià)仙卻卿辛IBM單價(jià)匯總1000以下6.67%1000-150046.67%1500-200030.00%2000-300016.67%總計(jì)100.00%M施斑jM總價(jià)匯總10萬以下16.67%10-1530.00%15-2033.33%20-3010.00%30萬以上10.00%總計(jì)100.00%絕大多數(shù)的消費(fèi)者可以接受的購房3、收入對(duì)于可接受的單價(jià)和總價(jià)的相關(guān)分析單價(jià)價(jià)位在1000^2000內(nèi)，其中尤其是1000-1500的更多，總的來說消費(fèi)水平較高。絕大多數(shù)的消費(fèi)者可以接受的購房總價(jià)位于10到20萬。相對(duì)應(yīng)可接受的單價(jià)水平來說,消費(fèi)者的總價(jià)水平并不是很高，具有一定的保守性。收入水平 單價(jià)總價(jià)水入價(jià)價(jià)收平單總10.603907 10.5924340.870727 1根據(jù)相關(guān)系數(shù)分析發(fā)現(xiàn)，單價(jià)與總價(jià)間有著一定的正相關(guān)性，而收入水平對(duì)于單價(jià)和總價(jià)的相關(guān)性無前者高。（三）購房相關(guān)行為分析1、是否擁有私家車對(duì)于選擇區(qū)域的影響選擇區(qū)域編號(hào)頻數(shù)市中心13一環(huán)以內(nèi)25二環(huán)以內(nèi)310三環(huán)以內(nèi)49郊區(qū)53選擇區(qū)域結(jié)構(gòu)圖示□市中心□一環(huán)以內(nèi)□二環(huán)以內(nèi)□三環(huán)以內(nèi)■郊區(qū)27%33%擁有私家車比例我們看到，在調(diào)査過程中，百分之七十的調(diào)查對(duì)象是不具備私家車的，但是從選擇區(qū)域結(jié)構(gòu)圖中，我們發(fā)現(xiàn)整整有百分之六十的人選擇了郊區(qū)以及三環(huán)以內(nèi)，而僅僅只有百分之六的人卻選擇了市中心。下面我們要做一個(gè)私家車對(duì)于選擇區(qū)域的影響分析。擁有私家車比例方差分析:單因素方差分析從我們SUMMARY左側(cè)的分析組觀測(cè)數(shù)求和平均方差市中心231.50.5中表明，由一環(huán)以內(nèi)252.512.5二環(huán)以內(nèi)210518于P值小于三環(huán)以內(nèi)294.54.5郊區(qū)231.54.50.05,是否擁有私家車方差分析差異源SSdfMSF P-valueFcrit對(duì)選擇區(qū)域組間2245.50.68750.6309065.192168組內(nèi)4058無顯著影總計(jì)629nr^t2、裝修風(fēng)格分析(1)年齡對(duì)裝修風(fēng)格的相關(guān)性年齡裝修風(fēng)格年齡1裝修風(fēng)格-0.427134221從相關(guān)系數(shù)的分析中我們得到，年齡越往上，越偏向于精裝型的裝修風(fēng)格,而年輕人的這一族群反而偏向于清水房O

（2）裝修風(fēng)格偏好比例分析裝修風(fēng)格偏好3、付款方式分析（1）付款方式選擇結(jié)構(gòu)分析付款方式雖然隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的消費(fèi)和收入水平普遍提高，但是人們?nèi)匀桓蛴诜制诟犊畹南M(fèi)模式。（2）付款方式與年齡、單價(jià)、總價(jià)和收入水平的相關(guān)分析水方齡入款價(jià)價(jià)

年收平付式單總付款方年齡 收入水平 式單價(jià)總價(jià)1-0.048492936 10.6365157730.2894082090.水方齡入款價(jià)價(jià)

年收平付式單總付款方年齡 收入水平 式單價(jià)總價(jià)1-0.048492936 10.6365157730.2894082090.275529316-0.0874720.60390740.062840.59243440.099020.87付款方式只于年齡和收入水平間有一定的正相關(guān)性，但是相關(guān)性并不是很高。4、購房資訊獲得途徑分析否是是否否是是否30 24 20 50 6 10 25六、結(jié)論與建議1、結(jié)論房地產(chǎn)的消費(fèi)者主要群體處于20?30年齡階段層，以男性居多，具有一定的教育背景，對(duì)于面積需求主要為90?110平方米的多室多廳多衛(wèi)，即套型較為復(fù)雜的房屋。在購房時(shí)，除了工資特別高的人群會(huì)考慮購買130平方米以上的房屋外，其余人群根據(jù)自己的狀況而作出相應(yīng)的選擇，和收入水平?jīng)]有十分顯著的相關(guān)。在價(jià)格方面，可接受的單價(jià)與總價(jià)具有一定的正相關(guān)性。選擇區(qū)域多位于郊區(qū)和三環(huán)以內(nèi)，是否擁有私家車對(duì)其無明顯影響。而裝修的風(fēng)格多偏于清水型的房屋。付款的方式多愿為分期付款。幾乎是百分之百的人都會(huì)從電視上得到房地產(chǎn)的資訊。2、建議我們應(yīng)該把房屋的標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)化，針對(duì)目標(biāo)人群進(jìn)行相應(yīng)的推廣與項(xiàng)目籌劃。另外，此次調(diào)査中我們側(cè)重于對(duì)房地產(chǎn)需求市場(chǎng)的調(diào)査研究，如果條