房地產(chǎn)-房地產(chǎn)行業(yè)樣本城市周度高頻數(shù)據(jù)全追蹤：二手帶看指數(shù)同比轉(zhuǎn)正KMI成交量指數(shù)持續(xù)邊際改善

二手帶看指數(shù)同比轉(zhuǎn)正，二手帶看指數(shù)同比轉(zhuǎn)正，KMl成交量指數(shù)持續(xù)邊際改善——樣本城市周度高頻數(shù)據(jù)全追蹤一、核心要點(diǎn)圖1：樣本城市新房及二手房成交面積同比（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至10月5日）表1：樣本城市新房及二手房成交面積同比（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至10月5日）城市能級城市能級較較9月（4城）城市能級城市能級較較9月（2城）（5城）前瞻及佑證指標(biāo)：二手及租金價(jià)格：截至2023年9月，北京、上海和廣州二手價(jià)格負(fù)同比收窄，新房案場和二手帶看：截至2023年9推薦推薦（維持)行業(yè)規(guī)模行業(yè)規(guī)模行業(yè)指數(shù)行業(yè)指數(shù)%(%)房地產(chǎn)滬深30030200-10-20Oct/22Jan/23May/23Sep/23相關(guān)報(bào)告相關(guān)報(bào)告1、《百強(qiáng)單月銷售額同比負(fù)增速收交量指數(shù)持續(xù)邊際改善——樣本城市有效庫存去化周期拐點(diǎn)提前到來的可趙可S1090513110001區(qū)宇軒研究助理市場景氣指數(shù)：截至2023年9月，50個重點(diǎn)城市市場景氣指數(shù)負(fù)同比收窄。風(fēng)險(xiǎn)提示：短期調(diào)控政策改善不及預(yù)期，利率改善不及預(yù)期，去化不及預(yù)期，長效機(jī)制不及預(yù)期等。敬請閱讀末頁的重要說明2二、新房銷售：負(fù)同比擴(kuò)大，環(huán)比低于往年同期圖2：10月1-5日樣本城市新房成交面積負(fù)同比擴(kuò)大備注：3月至8月全國商品房銷售面積基期調(diào)整后分別為0.1%、5.5%、-3.0%、-18.2%、-15圖3：10月1-5日樣本城市新房成交面積環(huán)比低于往年同期敬請閱讀末頁的重要說明三、二手房銷售：負(fù)同比擴(kuò)大，環(huán)比低于往年同期圖4：10月1-5日樣本城市二手房成交面積負(fù)同比擴(kuò)大圖5：10月1-5日樣本城市二手房成交面積環(huán)比低于往年同期敬請閱讀末頁的重要說明4四、滾動成交：新房及二手房絕對量接近去年同期圖6：近期新房及二手房成交面積均接近去年同期水平敬請閱讀末頁的重要說明五、拿地圖7：2023年9月，300城土地供應(yīng)建面5555萬方，同比-55.2%;成交建面3573萬方，同比-45.3%備注：拿地?cái)?shù)據(jù)范疇包括住宅用地、綜合用地（含住宅）以及商業(yè)/辦公圖8：2023年9月，推出建面和成交建面均負(fù)同比擴(kuò)大；整體流拍率較上月上升6PCT備注：拿地?cái)?shù)據(jù)范疇包括住宅用地、綜合用地（含住宅）以及商業(yè)/辦公敬請閱讀末頁的重要說明圖9：2023年9月，整體城市成交樓面均價(jià)同比轉(zhuǎn)負(fù)；整體土地溢價(jià)率較上月上升0.6PCT備注：拿地?cái)?shù)據(jù)范疇包括住宅用地、綜合用地（含住宅）以及商業(yè)/辦公圖10：2023年9月，全國300城整體土地出讓金同比轉(zhuǎn)負(fù)備注：拿地?cái)?shù)據(jù)范疇包括住宅用地、綜合用地（含住宅）以及商業(yè)/辦公敬請閱讀末頁的重要說明六、庫存圖11：最新一期，拿地未售口徑和開工未售口徑庫存均較7月邊際下降，推盤未售口徑庫存較7月邊際上升；拿地未售、開工未售以及推盤未售去化周期均較7月上升）；）；）；圖12：2023年8月，一線和二線城市推盤未售庫存均較上月上升，三四線城市推盤未售庫存較上月下降；一線、二線和三四線去化周期均較上月上升敬請閱讀末頁的重要說明七、前瞻及佑證圖13：截至最新數(shù)據(jù)（2023年8月），居民新增存款趨勢負(fù)同比擴(kuò)大，居民存款余額趨勢正同比收窄圖14：截至最新數(shù)據(jù)（2023年8月），居民新增中長期貸款趨勢項(xiàng)正同比擴(kuò)大，新增中長期貸款趨勢項(xiàng)正同比收窄圖15：截至2023年9月，北京、上海和廣州二手價(jià)格負(fù)同比收窄，深訓(xùn)負(fù)同比擴(kuò)大；上海和廣州租金價(jià)格負(fù)同比收窄，北京和深訓(xùn)負(fù)同比擴(kuò)大敬請閱讀末頁的重要說明圖16：截至2023年9月，12個樣本城市中11個帶看量較上月上升，佛山帶看量較上月下降圖17：截至2023年9月，整體新房案場指數(shù)負(fù)同比收窄，二手帶看指數(shù)同比轉(zhuǎn)正圖18：根據(jù)招商證券房地產(chǎn)組貨幣活化指數(shù)觀察，貨幣活化指數(shù)（M1/M2口徑，截至2023年8月）較上月下降敬請閱讀末頁的重要說明圖19：根據(jù)招商證券房地產(chǎn)組流動性前瞻指標(biāo)判斷，截至2023年9月，宏觀層面流動性環(huán)比寬松力度收窄，同比寬松力度收窄圖20：截至2023年10月1日，50個重點(diǎn)城市新房及二手房KMI成交量指數(shù)持續(xù)邊際改善敬請閱讀末頁的重要說明圖21：截至2023年9月，50個重點(diǎn)城市市場景氣指數(shù)負(fù)同比收窄敬請閱讀末頁的重要說明分析師承諾負(fù)責(zé)本研究報(bào)告的每一位證券分析師，在此申明，本報(bào)告清晰、準(zhǔn)確地反映了分任何部分過去不曾與、現(xiàn)在不與，未來也將不會與本報(bào)告中的具體推薦或觀點(diǎn)直接或間接相評級說明市場基準(zhǔn)指數(shù)的市場表現(xiàn)預(yù)期。其中，A股市場以滬深300股票評級行業(yè)評級重要聲明本報(bào)告基于合法取得的信息，但本公司對這些信息的準(zhǔn)確性和完整性不作任何保證。本報(bào)告所包含的分析基于各種在任何情況下，本報(bào)告中的信息或所表述的意見并不構(gòu)成對任何人的投資建議。除法律或規(guī)則規(guī)定必須承擔(dān)的責(zé)任