2022年房地產(chǎn)估價師《估價原理與方法》押題密卷2

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單選題（共60題，共60分）

1.關于房地產(chǎn)估價誤差的說法，錯誤的是（）。

A.判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實價值進行比較

B.估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準

C.所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值

D.估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

2.下列關于房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的是（）。

A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產(chǎn)價格上漲

B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導致房地產(chǎn)價格上漲

C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降

D.嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價格下降

3.關于假設開發(fā)法中后續(xù)開發(fā)利潤的說法，正確的是（）.

A.根據(jù)當?shù)厣夏甓人行麻_發(fā)項目的平均利潤率來計算

B.采用直接成本利潤率計算時，計算基數(shù)為后續(xù)開發(fā)建設成本

C.靜態(tài)分析法中可用總利潤率或年平均利潤率測算后續(xù)開發(fā)利潤

D.開發(fā)利潤率應為扣除所得稅后的凈利潤率

4.()對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨有的。

A.區(qū)位

B.交通

C.環(huán)境景觀

D.外部配套設施

5.估價人員通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū)2022～2022年普通商品住宅平均價格水平分別為4682元/m2，4887元/m2，5037元/m2，5192元/m2。若采用平均增減量法測算，該地區(qū)普通商品住宅2022年的價格為（）元/m2。

A.5362

B.52147

C.5532

D.5563

6.運用成本法評估房地產(chǎn)抵押價值時，按謹慎原則要求，在估計房地產(chǎn)價格構成項目的金額可能會在一定區(qū)間波動時，應采用（）的估計值。

A.正常

B.較低

C.平均

D.較高

7.在房地產(chǎn)價格存在泡沫的情況下，如果是房地產(chǎn)抵押估價，因要遵循謹慎原則，則估價結果不宜采用（）的測算結果。

A.收益法

B.成本法

C.比較法

D.假設開發(fā)法

8.某商品住宅項目開發(fā)利潤為300萬元，土地取得成本為600萬元，建設成本為900萬元，管理費用為50萬元，銷售費用為60萬元，投資利息為150萬元，銷售稅金為120萬元。該商品住宅項目的成本利潤率為（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%

9.某塊土地城市規(guī)劃規(guī)定的用途可為賓館，可為公寓，可為寫字樓，如果對賓館、寫字樓的需求開始趨于飽和，表現(xiàn)為客房入住率、寫字樓出租率呈下降趨勢，但希望能租到或買到公寓住房的人逐漸增加，而近年能提供的數(shù)量又較少時，則可以選擇該塊土地的用途為（）。

A.興建公寓

B.興建寫字樓

C.興建賓館

D.難以確定

10.下列不屬于構筑物的是（）。

A.儲藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路

11.最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價對象最佳用途的經(jīng)濟學原理是（）。

A.收益遞增原理

B.收益遞減原理

C.最佳效益原理

D.適合原理

12.某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為55年。預計該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33

13.如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應（）。

A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價

B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價

C.考慮房屋租賃者的意見

D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定

14.房地產(chǎn)估價職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構在從事房地產(chǎn)估價這種職業(yè)時，應遵循的（）規(guī)范。

A.法律

B.道德和行業(yè)行為

C.行業(yè)

D.房地產(chǎn)業(yè)行為

15.某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元，其中土地價值30萬元，通過抵押獲得貸款60萬元，若投火災保險，則其投保價值應為（）萬元。

A.100

B.70

C.60

D.40

16.拍賣保留價由人民法院參照（）確定。

A.應價

B.評估價

C.成交價

D.起拍價

17.在抵押、抵債、房屋拆遷補償?shù)饶康牡墓纼r中，一般應選取（）的買賣實例。

A.協(xié)議方式

B.招標方式

C.拍賣方式

D.政府定價

18.某可比實例的成交價格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實例的實際價格為（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80

19.買方購買與其原有土地相鄰的土地時，其購買價格一般會（）這塊土地單獨存在時的價格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于

20.當供給增加量小于需求減少量時，則（）。

A.均衡價格下降，均衡交易量增加

B.均衡價格下降，均衡交易量減少

C.均衡價格上升，均衡交易量增加

D.均衡價格上升，均衡交易量減少

21.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應分攤的共有公用建筑面積為23m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016

22.關于房地產(chǎn)估價合法原則及其運用的說法，正確的是（）。

A.只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象

B.估價對象狀況必須是實際情況

C.以公益為目的的學校教學樓可以作為抵押評估對象

D.估價結果應是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格

23.自然經(jīng)過的老朽主要是由于（）引起的，如風吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、老化、風化、基礎沉降等，與建筑物的實際年齡正相關，同時要看建筑物所在地區(qū)的氣候和環(huán)境條件。

A.外力

B.內(nèi)力

C.自然力的作用

D.內(nèi)部結構的變化

24.年限法是把建筑物的折舊建立在建筑物的預期經(jīng)濟壽命、有效年齡或（）之間關系的基礎上的。

A.建筑物的歷史價值

B.建筑物的文化價值

C.建筑的預期剩余經(jīng)濟壽命

D.建筑物的功能是否時興

25.運用假設開發(fā)法估價必須考慮資金的（）。

A.實用價值

B.有效價值

C.折算價值

D.時間價值

26.簽訂了書面估價委托合同之后，應當至少明確（）能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產(chǎn)估價師擔任項目負責人。

A.一名

B.兩名

C.兩名以上

D.無明確規(guī)定

27.某工業(yè)用地的土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價為500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500元/m2，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補地價為（）萬元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000

28.下面不滿足不同估價方法之間的關系的是（）。

A.相互彌補

B.相互引用

C.相互替代

D.同時采用，以相互驗證

29.某個可比實例2022年1月1日的價格為2000美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格變動平均每月比上月上漲0.2%。假設人民幣與美元的市場匯率2022年1月1日為1美元＝6.29元人民幣，2022年9月1日為1美元＝6.16元人民幣。則將該可比實例的價格調(diào)整到2022年9月1日為（）元人民幣/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51

30.實際估價中采用凈收益每年不變的公式下，求取凈收益最合理的方法是（）。

A.過去數(shù)據(jù)簡單算術平均法

B.過去數(shù)據(jù)加權算術平均法

C.未來數(shù)據(jù)簡單算術平均法

D.未來數(shù)據(jù)資本化公式法

31.在使用假設開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為：開發(fā)利潤＝（）×直接成本利潤率。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

B.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費用＋銷售費用＋投資利息

C.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費用＋銷售費用

D.土地成本＋開發(fā)成本

32.房屋征收中，用于產(chǎn)權調(diào)換房屋為期房的，為計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價而評估用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值，其價值時點應為（）。

A.房屋征收決定公告之日

B.原征收補償協(xié)議達成之日

C.用于產(chǎn)權調(diào)換房屋支付之日

D.委托估價之日

33.關于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是（）。

A.凈收益包括有形收益和無形收益

B.運營費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設備的折舊費

C.通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)

D.應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值

34.報酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對其內(nèi)涵的理解應是（）。

A.投資率是投資回收與投入資本的比率

B.風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低。反之，報酬率應高

C.當投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率

D.當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率

35.某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00

36.在估價假設和限制條件說明中，當無理由懷疑建筑物的結構存在安全隱患時，應（）。

A.假定建筑結構是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.強調(diào)建筑結構安全須進行相關專業(yè)鑒定

D.說明建筑結構安全難以確定

37.某寫字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬元，年運營費用與建筑物凈收益之和為400元/m2，土地資本化率為10.8%，假設收益年期無限。該寫字樓用地的價格為（）萬元。

A.500

B.750

C.800

D.1000

38.某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設的直接成本、管理費用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費用、銷售稅費分別為銷售價格的3.5%、6%，投資利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135

39.某建筑物的建筑面積為120m2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置成本為3200元/m2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當前的成新率為（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%

40.房地產(chǎn)利用中存在外部性，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（）的特性。

A.不可移性

B.獨一無二

C.相互影響

D.用途多樣

41.運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的（）。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.公平原則

42.現(xiàn)實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（）方面的制約。

A.建筑技術

B.土地權利設置

C.相鄰關系

D.土地使用管制

43.求取建筑物重新構建成本的建筑安裝工程費的具體方法不包括（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.造價分析法

D.指數(shù)調(diào)整法

44.中國目前的契稅是在土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移的時候，向（）征收的一種稅收。

A.權利人

B.使用人

C.承受人

D.農(nóng)民

45.可比實例的成交價格一般是在（）的價格。

A.估價作業(yè)日期

B.其成交日期

C.估價時點

D.建成時點

46.間接比較的判定，某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價格低2%；而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（）的情形。

A.估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實例的房地產(chǎn)狀況，價格高6%

B.可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，價格低6%

C.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071

D.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933

47.土地具有（），而其他物品，經(jīng)一定年限或長久的使用之后，不論如何保管，最終均難免損耗。

A.不可損耗性

B.不可毀滅性

C.保值增值性

D.壽命長久性

48.以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為（）。

A.簽訂估價委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.完成估價對象實地查勘之日

D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日

49.在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標準深度。

A.中位數(shù)

B.眾數(shù)

C.平均數(shù)

D.分位數(shù)

50.越接近（）的發(fā)展速度對估價更為重要。

A.客觀情況

B.市場供求

C.價值時點

D.現(xiàn)在

51.A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應安置C村（）個農(nóng)民。

A.30

B.60

C.100

D.180

52.產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。

A.規(guī)模收益不變

B.規(guī)模收益遞減

C.規(guī)模收益遞增

D.邊際收益遞減

53.現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日算起），計劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進行1.5年。估計建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項目續(xù)建完成后的總價值折算到現(xiàn)在為（）萬元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09

54.在城市房屋征收中，征收補償實行房屋產(chǎn)權調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，在對所調(diào)換房屋進行估價時，估價對象狀況如：期房區(qū)位、用途、面積、建筑結構等，應當以（）為準。

A.征收人與被征收人在征收安置補償協(xié)議中的約定

B.征收人與被征收人的口頭約定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求

55.如果房地產(chǎn)擁有者急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，則成交價格多會（）正常市場價格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定

56.建筑物實物因素中的采光和（）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱

57.一般來說，（）圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。

A.成交價格

B.市場價格

C.投資價格

D.理論價格

58.一廠房建成后8年被改造為超級市場，并補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50

59.在消費者收入增加時，反倒會減少對（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品

60.估價對象為總樓層6層的住宅樓中第4層的一套住宅，可比實例為總樓層5層的住宅樓中頂層的一套住宅，可比實例的成交價格為5700元/m2，所有交易稅費均由買方負擔，估價對象所在區(qū)域同類5層和6層住宅樓以第1層為基準的不同樓層住宅價格差異系數(shù)見下表；6層住宅樓中第1層住宅價格為5層住宅樓中第1層住宅價格的98%，買方和賣方應繳納的交易稅費分別為成交價格的3%和6%，除上述因素外，估價對象與可比實例的其他情況均相同，由可比實例成交價格求取的比較價值為（）元/m2。

表5-25層、6層住宅樓不同樓層的價格差異系數(shù)

A.6280

B.6408

C.6881

D.7021

多選題（共40題，共40分）

61.下列屬于成本租金構成的內(nèi)容有（）。

A.折舊費

B.維修費

C.管理費

D.保險費

E.房產(chǎn)稅

62.運用成本法對新開發(fā)房地產(chǎn)的價值進行評估，在減值或增值調(diào)整時，應考慮的影響因素主要包括（）。

A.項目選址不當

B.建設成本偏高

C.運營費用是否客觀

D.工程施工質(zhì)量優(yōu)劣

E.該類房地產(chǎn)市場供求狀況

63.運用多元回歸分析法估價一般包括（）等步驟。

A.確定估價范圍

B.進行房地產(chǎn)分組

C.設定多元回歸模型

D.確定有關調(diào)整系數(shù)

E.確定多元回歸模型

64.假設開發(fā)法的估價前提有（）。

A.業(yè)主自行開發(fā)

B.承包經(jīng)營開發(fā)

C.自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)

D.公開競拍開發(fā)

E.被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)

65.房地產(chǎn)估價從某種意義上講是（）房地產(chǎn)價值。

A.發(fā)明

B.發(fā)現(xiàn)

C.創(chuàng)造

D.確定

E.探測

66.下列房地產(chǎn)權利的種類中，屬于用益物權的有（）。

A.建設用地使用權

B.所有權

C.地役權

D.土地承包經(jīng)營權

E.租賃權

67.房地產(chǎn)價格的形成條件包括（）。

A.有用性

B.稀缺性

C.有效需求

D.有價值

E.可替代性

68.下列行政隸屬的變更，會導致房地產(chǎn)價格上升的有（）。

A.非建制鎮(zhèn)升格為建制鎮(zhèn)

B.建制鎮(zhèn)升格為市

C.省轄市升格為直轄市

D.縣級市升格為地級市

E.地級市變?yōu)榭h級市

69.影響房地產(chǎn)價格的國際因素主要有（）。

A.世界經(jīng)濟狀況

B.政治對立狀況

C.行政隸屬變更

D.國際競爭狀況

E.軍事沖突狀況

70.需求量與價格負相關的關系稱為需求規(guī)律。下列選項中，此規(guī)律的例外有（）。

A.炫耀性物品

B.吉芬物品

C.低檔商品

D.高檔商品

E.急需商品

71.在實際估價中，運用假設開發(fā)法估價結果的可靠性，關鍵取決于（）。

A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力

B.將預期原理作為理論依據(jù)

C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式

D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風險

E.正確預測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

72.臨街深度價格修正率表的制作形式包括（）。

A.單獨深度價格修正率

B.累計深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.眾數(shù)深度價格修正率

E.單一深度價格修正率

73.房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容主要包括（）。

A.區(qū)位狀況的調(diào)整

B.實物狀況的調(diào)整

C.環(huán)境狀況的調(diào)整

D.權益狀況的調(diào)整

E.景觀狀況的調(diào)整

74.房屋征收估價中，查勘記錄人員包括（）。

A.街道居委會人員

B.實地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師

C.房屋征收部門

D.被征收人

E.房屋管理部門的有關人員

75.估價報告的形式一般為書面報告，按照格式可分為（）。

A.分欄式報告

B.文字式報告

C.敘述式報告

D.表格式報告

E.分步式報告

76.估價對象為一宗熟地，對選取的可比實例進行實物狀況調(diào)整的內(nèi)容有（）。

A.土地形狀

B.土質(zhì)狀況

C.土地使用年限

D.土地開發(fā)程度

E.容積率

77.一份完整的房地產(chǎn)估價報告通常包括封面、致估價委托人函、目錄及（）。

A.估價師聲明

B.估價假設和限制條件

C.估價特殊說明

D.估價技術報告

E.估價結果報告

78.補地價是指需要補交給政府的一筆地價或土地使用權出讓金、土地收益等。（）是需要補地價的主要情形。

A.出讓土地使用權期滿后續(xù)期

B.建設用地使用權出讓之后變更容積率

C.轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權的房地產(chǎn)

D.改變原土地使用權出讓時規(guī)定的用途

E.拍賣土地使用權

79.成本法測算出的價值一般是房地產(chǎn)所有權的價值，在我國可視為（）的價值。

A.房屋所有權

B.房屋使用權

C.在估價時點剩余使用期限的土地使用權

D.土地使用權

E.土地所有權

80.可比實例的建筑結構應與估價對象的建筑結構相同，這里的建筑結構主要指大類建筑結構，它包括（）。

A.鋼結構

B.框架結構

C.磚混結構

D.簡易結構

E.磚木結構

81.確定重新構建價格時，應特別注意的是（）。

A.重新構建價格是價值時點時的

B.重新構建價格是現(xiàn)在的

C.重新構建價格是客觀的

D.重新構建價格是開發(fā)成本、稅金、開發(fā)利潤的總和

E.建筑物的重新構建價格是全新狀況下的價格，未扣除折舊；土地的重新構建價格是在價值時點狀況下的價格

82.直接資本化法的優(yōu)點不包括（）。

A.不需要預測未來許多年的凈收益，通常只需要測算未來第一年的收益

B.指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時間價值，邏輯嚴密，有很強的理論基礎

C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解

D.不必直接依靠與估價對象的凈收益流模式相同的類似房地產(chǎn)來求取適當?shù)馁Y本化率

E.資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場上所顯示的收益與價值的關系，能較好地反映市場的實際情況

83.下列屬于非收益性房地產(chǎn)的有（）。

A.農(nóng)用地

B.行政辦公樓

C.教堂

D.寺廟

E.汽車加油站

84.在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導致該住宅的價值下降，而興建一個花園則可能使其價值上升，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中的（）。

A.用途多樣性

B.合法性

C.相互影響性

D.外部性

E.易受限制

85.價值時點為過去時，（）也都要以價值時點時的狀況為準。

A.估價對象區(qū)位狀況

B.估價作業(yè)日期

C.建筑物實物狀況

D.土地用途

E.估價對象權益狀況

86.在傳統(tǒng)方法中，正確測算投資利息需要把握（）等幾個方面。

A.應計息項目

B.預售、預租和延遲銷售情況

C.計息周期

D.計息期

E.計息方式

87.房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過（）來實現(xiàn)。

A.充公權

B.管制權

C.征稅權

D.征收權

E.出讓權

88.房地產(chǎn)估價的三大基本方法是（）。

A.假設開發(fā)法

B.路線價法

C.市場法

D.成本法

E.收益法

89.在考慮房地產(chǎn)交易稅費的不同負擔狀況時，房地產(chǎn)正常負擔下的價格等于（）。

A.賣方實得金額/（1－應由賣方繳納的稅費比率）

B.賣方實得金額－應由賣方繳納的稅費

C.買方實付金額－應由買方繳納的稅費

D.應由賣方繳納的稅費/應由賣方繳納的稅費比率

E.買方實付金額/（1＋應由買方繳納的稅費比率）

90.在活躍的土地交易市場下，土地成本一般是由購置土地的價款、應由買方繳納的稅費和可直接歸屬于該土地的其他支出的稅費構成。其中，地價款主要是采用（）求取。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法

E.基準地價修正法

91.開發(fā)利潤通常按照一定基數(shù)乘以相應的利潤率來估算的，相應的利潤率包括（）。

A.直接成本利潤率

B.全部成本利潤率

C.成本利潤率

D.投資利潤率

E.銷售利潤率

92.下面關于經(jīng)濟因素的說法正確的有（）。

A.從較長時期來看，房地產(chǎn)價格上漲率要高于一般物價的上漲率

B.中等收入的家庭收入增加，不會促使房地產(chǎn)價格上漲

C.低收入的家庭收入增加，對房地產(chǎn)價格的影響估計不大

D.經(jīng)濟持續(xù)高速