文化地產項目策劃書

第第10頁共16頁文化地產工程籌劃書房地產系不動產的商品概念，與其他商品有著本質截然不同的區(qū)分，不同于買件衣服那樣隨心所欲，這是由于買房子價位高，耐用性5收獲。1一、招標工程概況1、工程名稱：七星谷文化農林產業(yè)園2、招標內容：七星谷文化農林產業(yè)園工程籌劃及總體規(guī)劃310.7為31.08公頃。建設總用地約80公頃?？傮w規(guī)劃范圍為四角城村、團員溝村、岳茲村的行政轄區(qū)：4第一階段為工程籌劃階段：60后組織規(guī)劃。5、工程位置：章丘市垛莊鎮(zhèn)。處于古齊魯兩國交界處，泰沂山脈北麓，濟南市東南部，章丘市最南端，距濟南市城區(qū)30公里，距章丘市城區(qū)28327省道，西至章丘市界，南至泰安市界，北到團員溝村0.5地理位置獨特，有“四界首”之稱。6、政策支持：7、歷史文化：山東是中華文明發(fā)祥地，孔子文化的發(fā)源地，本工程又地處古代齊國、魯國交界處，可謂歷史文化悠久，文化資源豐富。二、招標要求：1、籌劃招標要求：依據本工程地形地貌、用地范圍、現(xiàn)有自然資源，依據中華文化、齊魯文化、星空文化、農耕文化的歷史、現(xiàn)狀依據國際國內運轉經營良好的興產業(yè)以及將來有很大進展?jié)摿Φ姆值恼?、布局。打造“都市中的桃花源，心靈中的生態(tài)谷”。602、規(guī)劃招標要求：依據國家、省有關規(guī)劃設計技術規(guī)定;依據七星谷文化農林產業(yè)園工程籌劃報告要求;規(guī)劃成果要求：文本、說明書、根底資料匯編、電子文件成66三、投標人要求：1、具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證，需具備乙級(含乙級)以上規(guī)劃資質證書;2、在中國境內或境外注冊，為獨立的法人，能獨立擔當民事責3、公司注冊資本金10005運營閱歷和良好業(yè)績。4515005對各產業(yè)的進展趨勢有充分的分析力氣、推想力氣。6贏利點。7、對將來的消費理念、消費需求點能夠進展充分的剖析，推想消費進展趨勢。8省、市有關政策要求，能夠挖掘各產業(yè)深層次消費需求點，能夠籌劃式，產品及產品鏈設計，籌劃贏利點。9、能夠在主籌劃報告的根底上對其他籌劃報告進展整合，能夠依據整合后的籌劃報告進展總體規(guī)劃。10、可以組織聯(lián)合體投標。四、報名截止日期：聯(lián)系人：手機：2一、工程概況工程名稱：休寧縣石博園文化產業(yè)工程工程地點：慈張線休寧縣城至萬安一帶(待定)二、石文化產業(yè)的前景(一)、豐富的自然資源我縣境內隱蔽著豐富的奇石資源和工藝美10有利的資源條件?，F(xiàn)列舉黃山球石的相關品質及其用途簡介如下：休寧縣黃山球石屬隱晶質石英巖，富含綠泥石、鐵、銅、錳等多種礦物質，在億萬年的滄桑巨變中，經過了原生形成、次生搬運和沉動的發(fā)生，山河易位，海洋凸起為陸地，原來沉積于海洋中的礫石隨著陸地上升而出露于地表。石上七彩縈繞，鮮麗奪目，變化無窮，具有較高的賞識價值。黃山球石的特征是：質堅、形圓、體小、膚潤、色豐、紋美、意邃。鐵和微量的錳、銅、鋁、鎂等元素及化合物。它們本身具有不同的色素，如赤紅者為鐵，藍者為銅，紫者為錳，黃色半透亮為二氧化硅膠體石髓，翡翠色含綠色礦物等等;由于這些色素離子溶入二氧化硅熱液中的種類和含量不同，因而呈現(xiàn)出濃淡、深淺變化萬千的顏色，使石頭呈現(xiàn)出黑、白、黃、紅、墨綠、青灰等色系。主要品種為：1、瑪瑙按顏色分有紅、藍、綠、紫、青、白、醬斑、金黃以及漿水瑪瑙、五色錦屏瑪瑙等，其中藍瑪瑙、金黃瑪瑙較稀見。2、水晶除無色水晶外，球石中含有煙晶、茶晶、黃晶、薔薇水晶、紫晶、鬃晶、髪晶等，后三種賞識效果較好，紫晶形端色鮮者為珍品。3、玉髓亦稱石髓，球石中常見的有葡萄狀、鐘乳狀的，顏色以較犯難得。4色與色之間渾然天成。球石的用途：如手钃、項鏈、飾品、掛件等。、奇石保藏品：秀麗的雨花石被人們賞識、保藏已有千年歷賞識、保藏的貴重禮品。隱晶質石英巖類賞識石均以水養(yǎng)為宜，其晶瑩剔透溫潤的美感在水中尤顯特別!、工業(yè)用球石:用于生活給水、工業(yè)給水、工業(yè)廢水、生活污徑大小，作為瓷廠、電廠、水泥廠、耐火材料廠等作承托層使用。、文化旅游產品。開采區(qū)可作為“覓石樂”特色旅游景點供游客觀光撿石。、其他用途。庭院裝飾、公園假山、盆景填充材料等美化環(huán)境保健;室內水池、魚缸、賓館大堂等等點綴美化，讓人布滿回歸大自然的感覺。(二)、潛力巨大的賞石市場但隨著人們對奇石的理解和寵愛，進展?jié)摿薮?。、國民的物質生活水平和購置力的提高，為賞識石市場的富強大幅度增長，賞石愛好者的庭室?guī)缀醵加匈p識石的保藏。、旅游事業(yè)的進展，給奇石市場帶來巨大商機。黃山是一座云集，奇石銷售面會越來越廣。值相當可觀)、黃山賞識石的價位是與其藝術品位嚴密相聯(lián)的。雖然上升的趨勢，也反映出目前賞石市場尚處于發(fā)育階段。三、工程背景建設石博園，打造石文化，既能提升當地的文化積淀，開發(fā)旅游資源(使游客進得來，留得住)，又能夠解決大量的人員就業(yè)問題，形成產業(yè)鏈，還可增加財政收入。我縣在黃山市地理位置優(yōu)越，祁門縣、黟縣、黃山區(qū)、歙縣、徽州區(qū)、屯溪區(qū)距我縣城區(qū)僅幾格外鐘車程，交通便利，績溪縣、旌德古玩、根藝、花卉、盆景、書畫、工藝品市場。為我市及國內外奇石愛好者、商家供給溝通呈現(xiàn)和交易的平臺，以到達聚人氣、擴影響、穩(wěn)市場、促進展的目的。四、建設內容和規(guī)模2300017000該工程分三期工程進展：第一期建交易市場，約需資金800萬-1200園林及配套設施約需500萬元;第三期完善游樂、學校等軟件配套。逐步建立融奇石、書畫、古玩、木雕、磚雕、竹雕、漆雕、根藝、花卉等藝術品為一體的展銷、貿易、加工、科普教育大型賞識、交易文化產業(yè)園區(qū)。工程以徽派建筑風格為主基調，內設山水、園林、卵石鋪就的小道、石板路。可分兩大區(qū)域：第一區(qū)域主體房屋占地面積不少于2023平米，分為五層(共設200個)，平均層高4.5會客室);三樓為茶樓;四樓、五樓為休閑活動區(qū)(含單間、標間客房);這一區(qū)域為中高檔文化休閑區(qū)及展區(qū)。門票定位每人次十元至二十元。停車場(限轎車)，非固定奇石展攤位200賞識石、花卉、盆景，庭閣，回廊曲徑。這一區(qū)域為低、中檔旅游休閑區(qū)。門票定位每人次五元至十元。五、工程投資及效益估算3000500800萬元，園林500萬元，設備2001000萬元。工程5003一、籌劃緣起東部旅游節(jié)日在即，全城熱銷海岸生活7月22日，在 省文化廳和 市 區(qū)政府主辦的“首屆亞洲少的旅游旺季和置業(yè)高潮已經到來。隨著萬需要宣傳，需要更加時尚的海風吹拂。二、合作優(yōu)勢《 周刊，先鋒時尚為東部海岸生活沖浪領航722周刊》周刊》是市公開發(fā)行的全彩色銅版紙印刷、在深莞兩地同時發(fā)行、直投的第一張周報，經過7月8日試刊后，受到讀的圖片、秀麗的文字、準確的籌劃周刊》為生活傳遞信息。三、媒體互動《 周刊》與分眾液晶電視互動，開創(chuàng)最傳媒模式置業(yè)周刊》與名震全國的分眾傳媒機構聯(lián)手，在遍布、東莞的高檔寫字樓、高尚酒店、住宅等電梯間開拓液晶電視廣告。凡在《485泛的傳播效果，到達其它任何媒體無法做到的事半功倍之效。四、報道方法全景描繪 生活，為置業(yè)東部呈現(xiàn)立體畫卷1、介紹 簡史:概括山海 ，幾年巨變2、描述旅游東部:處處美景處處家的環(huán)境3、譜寫豪宅頌歌:傾聽海、山無與倫比的天籟4、呈現(xiàn)成熟配套:記錄時尚小鎮(zhèn)故事5、圖說東方夏威夷:動感都市的社區(qū)廣告五、其他協(xié)作全面互動《 周刊》期盼合作1、采訪國土局、交易中心領導介紹 規(guī)劃與進展藍圖2、組織看樓專車免費效勞3、贈送老板、總經理專訪文章4、請中介公司、專家暢談置業(yè) 的多重優(yōu)勢5、其他合作另行協(xié)商4活動目的:1作。2、通過本次開盤活動盛大宣傳，為二期后續(xù)銷售吸引確定的人氣活動背景：認籌時間:385:78活動地點：鑫隆名居銷售大廳活動時間：20 5930活動形式：代替)進開放盤盛典剪彩儀式。邀請輝縣市市老年軍樂隊或鼓舞隊表演來助陣。邀請已認籌客戶現(xiàn)場參與開盤選房活動來調動潛在客戶的樂觀性。已定房客戶領取獎品提升客戶對樓盤的美譽度舞臺布置：10730-50間，調動現(xiàn)場觀眾的互動性和參與性，舞臺背景以紅色為主，吵鬧奔放，更具視覺沖擊力，地面鋪設紅色地毯，音響及話筒由演繹樂隊自抽獎，有獎問答等環(huán)節(jié)。軍樂隊或鑼鼓隊布置：統(tǒng)一紅色服裝，樂器自備，位置依據現(xiàn)場20時間安排。門口布置:1500慶和導視作用。220-52內容以開盤文字為主。3、售樓部門口安置兩個金象(寓意吉利，驚奇，發(fā)財)，兩金象之間為15米尺寸拱門，上置條幅(內容見后)升空禮炮，旋風彩帶，假設條件允許在售樓部前安全位置安放，數量為6或者8個，在剪彩儀式進展時從聽覺和視覺上到達更好的效果。4、售樓部外斜拉條幅，依據售樓部外觀的布置，在確定條幅的數量51.530-50售樓部內部包裝：覺上襯托緊急氣氛，引起客戶的購置沖動。布置抽獎區(qū)，放置抽獎道具和獎品激發(fā)參與欲望。售樓部內具體劃分區(qū)域：客戶等候區(qū)--客戶選房區(qū)--客戶簽約區(qū)--獎品區(qū)1、客戶等候區(qū)預備充分的座位擺放，便于客戶休息，鑒于天氣信息公示2、客戶選房區(qū)應跟休息區(qū)隔開，依據案場可用綠色盆景將沙盤區(qū)域與大廳隔開，作為選房區(qū)域3、客戶簽約區(qū)設置在財務辦公室前區(qū)域，簽約和財務收款為一體4、獎品區(qū)設置在簽約后邊門口處。5一、活動目的和背景本次房地產開盤活動初定時間為2023年12月25日在 工程花園在市場上已經具有確定的知名度，通過媒體推廣和銷的時候，再推遲勢必會造成客戶的流失。房地產開盤活動緊緊圍繞銷售為中心通過一系列的包裝等工作，在開盤后兩天內爭取到達30~40%的成交率同時將 花園的市場知名度和美譽度擴大化為一期工程的銷售成功和今后二期的推廣銷售打下堅實的根底。二、活動時間2023625三、活動地點 花園工程銷售中心現(xiàn)場四、房地產開盤籌劃方案主題思路定位強調氣氛、突出品位、提升檔次、有條不紊、圓滿成功濃烈的喜慶氣氛，突出表現(xiàn)工程的開盤盛典。貴感和榮譽感。工程現(xiàn)場感覺有次序、有、層次，整個工程現(xiàn)場有條不紊。切心態(tài)，以使之到達成交，簽定相關合約。五、房地產開盤活動現(xiàn)場規(guī)劃布置方案1)現(xiàn)場布置A背景板(雙面)，舞臺兩邊用花籃裝飾。附設一個用鮮花包扎的講臺，用途。B818臺下用花扁、花架裝飾，售樓部入口設紅色地毯，售樓部前廣場設空飄假設干。C202)外圍道路布置ABC流，指引來賓，宣傳開盤的作用。售樓局部區(qū)布置及其他布置A4a、選房區(qū)：主要用做通知到的放號客戶在該區(qū)域通過銷售人員的二次講解和價格預算，進展選房，確定房號，并簽署相關協(xié)議。b、簽約區(qū)：主要用做已經選好房的客戶在該區(qū)域