舊小區(qū)改造工程安全實施方案（三篇）

第8頁共8頁舊小區(qū)改?造工程安?全實施方?案遼源?市___?_年結(jié)合?“暖房子?”改造工?程進行?老舊小區(qū)?改造工程?實施計劃?今年在?完成暖房?子工程計?劃的同時?實施老舊?小區(qū)改造?工程，為?了切實做?好這項工?作，特制?定本計劃?：一、?改造計劃?我市共?有符合既?有居住建?筑節(jié)能改?造及供熱?計量改造?條件的樓?房建筑面?積為__?__萬平?方米，樓?房132?0棟，住?戶__?__萬戶?。共分三?年進行逐?步實施“?暖房子”?工程改造?，___?_年我市?擬計劃進?行既有居?住建筑節(jié)?能改造及?供熱計量?改造的樓?房建筑面?積為__?__萬平?方米，小?區(qū)___?_個，樓?房662?棟，計劃?改造老舊?小區(qū)受益?業(yè)主__?__萬戶?，計劃改?選老舊小?區(qū)的綠化?面積為_?___萬?平方米，?計劃改造?道路__?__萬平?方米，計?劃改造排?水管線_?___延?長米，計?劃___?_庭院亮?化照明設(shè)?施___?_盞，計?劃封閉小?區(qū)___?_個，新?____?封閉圍欄?____?延長米，?規(guī)范設(shè)置?出入口_?___個?；___?_年計劃?改造樓房?的建筑面?積___?_萬平方?米，樓房?496棟?，住戶_?___萬?戶；__?__計劃?改造樓房?的建筑面?積___?_萬平方?米，樓房?162棟?，住戶_?___戶?。二、?改造原則?凡進行?“暖房子?”工程改?造的老舊?小區(qū)都列?為環(huán)境綜?合整治工?程改造計?劃，做到?改造一個?小區(qū)，打?造一個精?品。同?時把部分?棄管樓房?和棄管小?區(qū)進行統(tǒng)?一的改造?整合，納?入正規(guī)的?物業(yè)管理?，使廣大?民眾真正?受益。_?___年?擬把橋北?小區(qū)確定?為重點改?造的亮點?小區(qū)。?三、改造?內(nèi)容老?舊小區(qū)改?造主要是?立足實際?，對小區(qū)?的共用部?位、公用?設(shè)施進行?全面改造?，改善老?舊小區(qū)的?基礎(chǔ)設(shè)施?功能，達?到設(shè)施齊?全，功能?完備，使?老舊小區(qū)?舊貌換新?顏。結(jié)合?“暖房子?”工程改?造工程施?工進展情?況，有針?對性的進?行老舊小?區(qū)整治改?造。一?是對老舊?小區(qū)的綠?化進行徹?底改造，?重新規(guī)劃?設(shè)計，既?要達到綠?化標(biāo)準(zhǔn)，?又要結(jié)合?小區(qū)的實?際情況，?主要是補?植和增加?綠地，整?修樹木。?美化小區(qū)?環(huán)境，凈?化環(huán)境衛(wèi)?生。二?是對小區(qū)?主次干路?破損路面?進行改造?，主要是?整修道路?、圍墻、?圍欄；鋪?設(shè)方磚。?對小區(qū)原?有已破損?的柏油路?面、水泥?路面進行?平整罩面?，對小區(qū)?樓房門前?路、甬路?上的道板?磚進行更?換，同時?____?馬路邊石?、界石，?達到美觀?、實用。?三是對?老舊小區(qū)?的給、排?水管線進?行改造，?重新敷設(shè)?，達到上?水干凈，?下水暢通?。對樓下?地溝、下?水井進行?徹底清掏?，徹底解?決老舊樓?房地溝管?線腐蝕問?題。修補?、更換下?水井蓋。?四是對?老舊小區(qū)?的庭院照?明設(shè)施進?行改造，?重新規(guī)劃?設(shè)計。主?要是把原?有的路燈?進行維修?，沒有維?修價值或?無法進?行維修的?進行統(tǒng)一?更換。同?時補建小?區(qū)路燈設(shè)?施、樓道?燈。五?是對老舊?小區(qū)老化?的供電線?路進行更?換，滿足?廣大業(yè)主?的用電需?求，達到?現(xiàn)行供電?設(shè)施__?__規(guī)程?標(biāo)準(zhǔn)，符?合安全使?用規(guī)程，?杜絕安全?及火險隱?患。六?是美化小?區(qū)整體環(huán)?境，主要?是拆除違?章建筑物?、構(gòu)筑物?，清理私?搭亂建物?、小區(qū)及?樓道堆積?物、懸掛?物；取締?擅自改變?房屋用途?的營業(yè)廠?所，統(tǒng)一?牌匾規(guī)格?及懸掛位?置，清理?小區(qū)垃圾?、小廣告?，規(guī)范設(shè)?置統(tǒng)一的?廣告牌或?廣告位；?由各家物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)協(xié)調(diào)各?大運營商?配合清理?規(guī)整小區(qū)?中的散亂?布線，集?中整理鋪?設(shè)到相應(yīng)?的地下管?道，杜絕?空中懸掛?線。七?是在對老?舊進行整?治改造的?同時，打?破原有的?物業(yè)管理?區(qū)域劃分?，把小區(qū)?重新進行?整合，統(tǒng)?一進行成?片劃分物?業(yè)管理區(qū)?域。按照?物業(yè)管理?區(qū)域及小?區(qū)規(guī)模進?行封閉或?半封閉，?統(tǒng)一__?__封閉?圍欄，設(shè)?置出入口?，加強安?全防范措?施；清理?機動車泊?位，規(guī)范?合理設(shè)置?或建設(shè)自?行車棚；?加強社區(qū)?建設(shè)，規(guī)?劃___?_配套完?善的文化?體育設(shè)施?，逐步完?善社區(qū)醫(yī)?療衛(wèi)生、?商業(yè)服務(wù)?、金融郵?電、市政?公用和行?政管理及?其他配套?設(shè)施，滿?足廣大業(yè)?主的社區(qū)?服務(wù)需求?。四、?改造及施?工要求?按照省住?建廳“暖?房子”工?程及老舊?小區(qū)改造?的施工要?求及標(biāo)準(zhǔn)?，進行統(tǒng)?一招標(biāo)，?統(tǒng)一設(shè)計?，規(guī)范管?理。我市?擬將老?舊小區(qū)改?造工程劃?分為幾個?標(biāo)段進行?招標(biāo)，中?標(biāo)施工單?位按照統(tǒng)?一的標(biāo)準(zhǔn)?及要求進?行規(guī)劃設(shè)?計，要求?整體效果?美觀大方?，功能設(shè)?置合理，?便于廣大?業(yè)主出行?休閑，滿?足業(yè)主的?業(yè)余文化?生活需求?。單個物?業(yè)管理區(qū)?域按照場?地的實際?情況，要?有獨特的?設(shè)計風(fēng)格?，規(guī)劃設(shè)?計合理的?停車泊位?。中標(biāo)?單位要對?改造的小?區(qū)進行統(tǒng)?一的規(guī)劃?設(shè)計，要?求提供小?區(qū)規(guī)劃現(xiàn)?狀圖、規(guī)?劃設(shè)計平?面圖、規(guī)?劃設(shè)計效?果圖。?各級單位?對這項工?作要引起?足夠的重?視，各單?位___?_要親自?抓，層層?落實責(zé)任?，每個計?劃都要落?實到人，?專人負責(zé)?管理，嚴(yán)?把質(zhì)量關(guān)?，材料關(guān)?，技術(shù)關(guān)?，安全關(guān)?，保證這?項工作穩(wěn)?步推進和?順利完成?。舊小?區(qū)改造工?程安全實?施方案（?二）武?鳴縣交通?局住宅小?區(qū)危舊?房改住房?項目改造?方案根?據(jù)《__?__壯族?自治區(qū)危?舊房改住?房改造暫?行辦法》?(桂政發(fā)?〔___?_〕__?__號)?的有關(guān)規(guī)?定，經(jīng)全?體住房產(chǎn)?權(quán)人同意?，我單位?擬對位于?武鳴縣路?號交通局?住宅小區(qū)?整體進行?改造，項?目改造方?案如下：?一、土?地情況?原國有土?地使用證?號：(字?第號)；?土地__?__劃撥?；土地用?途：；土?地使用者?：武鳴縣?交通局。?土地座落?：武鳴縣?____?路號；土?地號：號?；圖號：?號；土地?總面積平?方米。?二、危舊?房改住房?狀況列?入改造范?圍內(nèi)的危?舊住房共?棟套平方?米，其中?：房改住?房套平方?米，已上?市交易房?改住房套?平方米，?未出售公?有住房套?平方米，?未出售公?攤面積平?方米，單?位統(tǒng)一擴?建未辦證?面積套(?間)平方?米三、?改造方式?(一)?土地轉(zhuǎn)性?以市場形?式進行改?造；(?二)以限?價住房方?式進行危?舊房改住?房改造。?四、建?設(shè)計劃?1、建設(shè)?層住宅樓?棟，合計?住房套平?方米，其?中：住房?套型平方?米套；公?有住房套?平方米，?其他用房?平方米，?車位(庫?)個平方?米2、?建設(shè)期。?年。3?、危舊房?改住房改?造項目建?設(shè)用地面?積平方米?，容積率?，綠化率?五、住?房分配方?案(一?)還建住?房實行?住房產(chǎn)權(quán)?置換的共?套，其中?房改住房?套，已上?市交易住?房套，未?出售公有?住房套，?合計套平?方米。?經(jīng)與住房?產(chǎn)權(quán)人協(xié)?商確定按?1：1?.比例實?行產(chǎn)權(quán)置?換。住房?產(chǎn)權(quán)人要?求實行貨?幣補償?shù)?共套平方?米，預(yù)算?每平方米?補償元，?共需支付?貨幣補償?金元。?(二)非?還建住房?新建住?房除了還?建住房外?有套平方?米可以按?限價房出?售，其中?本單位無?房戶套平?方米，面?積未達標(biāo)?戶套平方?米，尚余?套平方米?，全部同?意按桂政?發(fā)〔__?__〕_?___有?關(guān)規(guī)定執(zhí)?行。六?、項目改?造投資預(yù)?算我們?通過對改?造項目工?程中拆遷?補償安置?費、前期?工程費、?建安工程?費、土地?出讓金、?住房小區(qū)?基礎(chǔ)設(shè)施?建設(shè)費、?管理費、?稅金、利?息、其他?費用、項?目利潤等?進行了測?算，項目?改造總投?資成本萬?元。非?還建住房?預(yù)算售價?。舊小?區(qū)改造工?程安全實?施方案（?三）一?、改造范?圍東勝?區(qū)建成區(qū)?域內(nèi)的老?舊小區(qū)。?主要對象?是___?_年以前?建成的小?區(qū)。二?、改造目?的通過?改造，使?老舊小區(qū)?達到功能?完善、環(huán)?境優(yōu)美、?節(jié)能環(huán)保?、適宜人?居的目的?。三、?改造內(nèi)容?1、供?熱系統(tǒng)改?造包括?室內(nèi)系統(tǒng)?分戶控制?、熱計量?改造，實?現(xiàn)單戶可?控，室內(nèi)?溫度可調(diào)?，可按計?量收費的?目的。室?外供熱系?統(tǒng)的改造?，按照節(jié)?能建筑的?用熱指標(biāo)?對管網(wǎng)系?統(tǒng)進行重?新設(shè)計，?加裝平衡?、控制、?計量裝置?，做到按?需供熱，?減少熱量?損失。熱?源系統(tǒng)改?造，對換?熱站(鍋?爐房)進?行供熱能?力核算，?對供熱設(shè)?備進行優(yōu)?化，通過?智能控制?、變頻控?制來降低?電能、熱?能的消耗?。2、?建筑物圍?護結(jié)構(gòu)節(jié)?能改造?建筑物圍?護結(jié)構(gòu)節(jié)?能改造主?要指建筑?物的外墻?保溫、屋?面保溫、?門窗氣密?性改造、?陰陽臺封?閉。通過?建筑物圍?護結(jié)構(gòu)的?節(jié)能改造?，可極大?降低熱損?失，提高?人體舒適?感。3?、供水管?網(wǎng)改造?原有的供?水管道大?都老化嚴(yán)?重，跑冒?滴漏司空?見慣，常?常因為故?障而停水?，嚴(yán)重影?響居民正?常生活，?有的供水?管道與污?水管道并?行，不符?合規(guī)范標(biāo)?準(zhǔn)要求。?將原有的?供水管道?更換為符?合飲用水?衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)?的塑料管?道，提高?管道使用?壽命。?4、排污?管網(wǎng)改造?老舊小?區(qū)的排污?管網(wǎng)年久?失修，管?道堵塞及?污水溢出?現(xiàn)象時有?發(fā)生。將?污水管道?進行維修?改造，使?水流順暢?，減少堵?塞。5?、綠化、?亮化、硬?化改造?“三化”?改造主要?是維修、?補充、完?善，著力?打造宜居?環(huán)境，提?高居住舒?適度。?6、公共?服務(wù)設(shè)施?改造為?豐富居民?業(yè)余休閑?文化生活?需求，在?老舊小區(qū)?適當(dāng)建設(shè)?一部分公?共活動室?，添置一?些體育活?動設(shè)施，?滿足人們?的文娛生?活、體育?鍛煉需求?。四、?實施步驟?1、摸?底調(diào)查階?段老舊?小區(qū)的改?造工作涉?及的范圍?廣、部門?多、內(nèi)容?雜，要把?這項工作?做好，首?先要調(diào)查?老舊小區(qū)?的基本情?況，了解?小區(qū)的建?成年代、?建筑面積?、居住戶?數(shù)、面積?分布、樓?棟數(shù)、單?元數(shù)、建?筑物的基?本結(jié)構(gòu)情?況，了解?小區(qū)地下?管網(wǎng)的使?用情況等?等。調(diào)查?過程中要?涉及辦事?處、社區(qū)?、物業(yè)公?司、居民?、供熱、?供水、排?污、供電?等相關(guān)單?位。調(diào)查?一定要詳?細、真實?，為做施?工方案提?供依據(jù)。?2、施?工方案設(shè)?計階段?根據(jù)摸底?調(diào)查階段?提供的基?本情況作?出具體的?施工設(shè)計?。這一階?段需要聘?請有類似?經(jīng)驗的設(shè)?計院進行?，施工圖?完成后要?邀請有關(guān)?單位、業(yè)?界專家進?行圖紙會?審。施工?圖既要符?合國家及?地方有關(guān)?標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)?范，又要?符合實際?情況。?3、項目?招投標(biāo)階?段根據(jù)?改造項目?類型進行?分類打包?招標(biāo)，招?標(biāo)按照國?家及地方?有關(guān)招投?標(biāo)程序進?行。選擇?有經(jīng)驗、?有技術(shù)、?有實力的?施工、監(jiān)?理單位來?承擔(dān)老舊?小區(qū)的維?修改造任?務(wù)。4?、項目施?工階段?施工階段?要有專門?的部門來?統(tǒng)一指揮?、協(xié)調(diào)，?對每一項?工程要有?專人負責(zé)?。嚴(yán)格控?制工程質(zhì)?量、進度?、安全、?造價。?5、項目?驗收階段?驗收