資產(chǎn)評估報告

評定報告中魯資評字【】第078號XXX資產(chǎn)評定事務(wù)全部限公司十一月十六日目錄HYPERLINK聲明 1HYPERLINK評定報告摘要 2HYPERLINK評定報告 4HYPERLINK一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者以及其它評定報告使用者 4HYPERLINK二、評定目的 5HYPERLINK三、評定價值類型 5HYPERLINK四、評定范疇和對象 5HYPERLINK五、評定基準日： 5HYPERLINK六、評定根據(jù) 5HYPERLINK七、評定辦法 7HYPERLINK八、評定過程 10HYPERLINK九、評定假設(shè) 11HYPERLINK十、評定結(jié)論 12HYPERLINK十一、評定報告使用限制闡明 13HYPERLINK十二、評定報告日 13HYPERLINK評定報告附件 14聲明1．我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評定業(yè)務(wù)中，遵照有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評定準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評定報告陳說的內(nèi)容是客觀的，并對評定結(jié)論合理性承當對應(yīng)的法律責任。2．評定對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評定單位申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實性、正當性、完整性，恰當使用評定報告是委托方和有關(guān)當事方的責任。3．我們與評定報告中的評定對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與有關(guān)當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對有關(guān)當事方不存在偏見。4．資產(chǎn)評定師已根據(jù)評定準則的規(guī)定進行了現(xiàn)場勘查，對評定對象的法律權(quán)屬狀況予以必要的關(guān)注，對評定對象法律權(quán)屬資料進行查驗，但無法對評定對象的法律權(quán)屬真實性做任何形式的確保；在此已提請公司完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評定報告的規(guī)定，并關(guān)注該事項可能對評定成果產(chǎn)生的影響。5．我們出具的評定報告中的分析、判斷和結(jié)論受評定報告中假設(shè)和限定條件的限制，評定報告使用者應(yīng)當充足考慮評定報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項闡明及其對評定結(jié)論的影響。6．資產(chǎn)評定師對評定對象的價值進行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟行為實現(xiàn)的參考根據(jù)。評定報告及其所披露的評定結(jié)論僅限于評定報告載明的評定目的，僅在評定結(jié)論使用使用期限內(nèi)使用，因使用不當造成的后果與評定機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評定師無關(guān)。

省XXX擬處置固定資產(chǎn)項目評定報告摘要XXX資評字【】第078號市場價值。省XXX申報的固定資產(chǎn)賬面價值為45.08萬元，評定價值為19.85萬元，評定減值25.23萬元，增值率為-56.0%。本評定結(jié)論有效使用期限自評定基準日起一年，即自09月30日至09月29日內(nèi)使用有效。以上內(nèi)容摘自評定報告正文，欲理解本評定項目的具體狀況和合理理解評定結(jié)論，應(yīng)當閱讀評定報告正文。XXX中聯(lián)資產(chǎn)評定事務(wù)全部限公司注冊資產(chǎn)評定師：陳晉法定代表人：肖成靜注冊資產(chǎn)評定師：何鳳權(quán)十一月十六日省XXX擬處置固定資產(chǎn)項目評估報告XXX資評字【】第078號XXX中聯(lián)資產(chǎn)評定事務(wù)全部限公司接受的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評定準則，采用重置成本法，按照必要的評定程序，對?，F(xiàn)將資產(chǎn)評定狀況報告以下：一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者以及其它評定報告使用者（一）委托方及產(chǎn)權(quán)持有者委托方及產(chǎn)權(quán)持有者名稱：（二）評定報告使用者評定報告使用者涉及委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、資產(chǎn)處置有關(guān)方以及業(yè)務(wù)商定書中商定的其它評定報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評定報告使用者。二、評定目的本次資產(chǎn)評定的目的是公允反映在評定基準日的公允價值，為進行資產(chǎn)處置提供價值參考。三、評定價值類型及其定義根據(jù)本次評定目的，擬定本次評定的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的狀況下，資產(chǎn)在基準日進行正常公平交易的價值預(yù)計數(shù)額。四、評定范疇和對象納入評定范疇內(nèi)的設(shè)備涉及：氣體保護焊機N51/PLASMAFIXP+TPACKAGE及計量器具三坐標測量機MCMS543、平面平晶D300。委估資產(chǎn)賬面原值457,100.00元，賬面凈值450,844.00元。評定對象和評定范疇與經(jīng)濟行為涉及的評定對象和評定范疇一致。上述3臺設(shè)備都有購置發(fā)票，分別為和購置，賬面值為其購置價。委估設(shè)備現(xiàn)在使用狀況正常，維護保養(yǎng)較好。五、評定基準日：本項目資產(chǎn)評定基準日是09月30日。擬定此評定基準日考慮了盡量與對應(yīng)經(jīng)濟行為的實現(xiàn)日靠近，同時考慮了會計報表的編制日期等因素。六、評定根據(jù)經(jīng)濟行為根據(jù)委托方與本所訂立的資產(chǎn)評定業(yè)務(wù)商定書。法律法規(guī)根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令（第378號）《公司國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》；國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評定管理方法》；國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)【1992】第36號公布的《國有資產(chǎn)評定管理方法施行細則》；國辦發(fā)【】102號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部有關(guān)改革國有資產(chǎn)評定行政管理方式加強資產(chǎn)評定監(jiān)督管理工作意見的告知》；國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號令《公司國有資產(chǎn)評定管理暫行方法》；國資委產(chǎn)權(quán)【】274號《有關(guān)加強公司國有資產(chǎn)評定管理工作有關(guān)問題的告知》；其它有關(guān)法律、法規(guī)、告知文獻等。評定準則根據(jù)財政部財企【】20號《有關(guān)印發(fā)《資產(chǎn)評定準則—基本準則》和《資產(chǎn)評定職業(yè)道德準則—基本準則》的告知》；11月28日中國資產(chǎn)評定協(xié)會有關(guān)印發(fā)《資產(chǎn)評定準則—評定報告》等7項資產(chǎn)評定準則的告知（中評協(xié)【】189號）；中國資產(chǎn)評定協(xié)會中評協(xié)【】134號《公司價值評定指導意見（試行）》；中評協(xié)【】18號《注冊資產(chǎn)評定師關(guān)注評定對象法律權(quán)屬指導意見》；《公司國有資產(chǎn)評定報告指南》(中國資產(chǎn)評定協(xié)會中評協(xié)【】218號)。資產(chǎn)權(quán)屬根據(jù)固定資產(chǎn)資產(chǎn)購置發(fā)票。取價根據(jù)機械工業(yè)出版社《中國機電產(chǎn)品報價手冊》；其它有關(guān)資料。其它參考根據(jù)被評定單位提供的資產(chǎn)清查申報明細表；《資產(chǎn)評定慣用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》；評定人員進行的市場調(diào)查資料；評定人員現(xiàn)場勘察及詢證的有關(guān)資料；國家有關(guān)部門頒布的統(tǒng)計資料和技術(shù)原則資料，以及評定機構(gòu)收集的其它有關(guān)資料。七、評定辦法資產(chǎn)評定的辦法重要有市場法、收益法、成本法。市場法合用于市場發(fā)育較完善的地區(qū)，當存在有同類資產(chǎn)的二手交易市場或較多的交易實例時運用“市場法”，是獲取資產(chǎn)價值較為簡捷的辦法。本次委估資產(chǎn)因其二手交易市場品種單調(diào)、頻率不高，交易不透明，可采信的案例貧乏，采用“市場法”進行評定的操作性不強，故本次評定不選用此辦法。收益法是對資產(chǎn)將來產(chǎn)生的凈利潤或凈現(xiàn)金流量按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評定資產(chǎn)的價值。由于單臺設(shè)備資產(chǎn)的預(yù)期收益難以擬定，且委估資產(chǎn)還需與其它資產(chǎn)配套才形成生產(chǎn)能力，故本次評定不選用收益法進行評定。重置成本法是從成本的角度來衡量資產(chǎn)的價值，它首先估算與評定對象完全相似或功效相似的全新資產(chǎn)的成本，再估算資產(chǎn)的綜合成新率，評定出資產(chǎn)的價值，由于委估資產(chǎn)的有關(guān)參數(shù)易于獲得，能夠選用重置成本法進行評定?？偠灾蕾Y產(chǎn)不合用市場法和收益法，而由于被評定單位提供了較精確的實物資產(chǎn)信息資料，符合成本法的合用條件，根據(jù)本次評定目的，本次評定重要采用重置成本法。重置成本法計算公式為：評定價值=重置全價×成新率1．重置全價的擬定本次評定采用含稅價，通過同類設(shè)備廠家及商家電話咨詢了現(xiàn)在同類設(shè)備的市場售價后擬定重置全價。2．成新率的擬定對于設(shè)備的成新率，在年限成新率測算基礎(chǔ)上，評定人員根據(jù)現(xiàn)場勘察時理解到的重要設(shè)備的工作狀態(tài)、工作環(huán)境，參考設(shè)備的日常負荷率、原始制造質(zhì)量、維修保養(yǎng)等狀況，并廣泛聽取設(shè)備實際操作人員、維護人員和管理人員的意見，對年限成新率進行調(diào)節(jié)后擬定成新率。成新率＝年限成新率＋勘察調(diào)節(jié)系數(shù)年限成新率＝尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）×100%評定舉例：設(shè)備名稱：三坐標測量機規(guī)格型號：MCMS543生產(chǎn)廠家：西安愛德華測量設(shè)備有限公司數(shù)量：1臺啟用日期：5月賬面原值：285,000.00元賬面凈值：285,000.00元1．設(shè)備概況該設(shè)備為運用坐標測量技術(shù)、計算機測控技術(shù)及先進的動態(tài)測量系統(tǒng)進行工件表面點的采集和數(shù)據(jù)解決?？墒褂秒p旋轉(zhuǎn)測頭系統(tǒng)及不同測桿、測頭的組合，配合多個通用或?qū)Ｓ脺y量軟件，方便實現(xiàn)對三維工件的測量。構(gòu)造簡樸，數(shù)據(jù)采集快，操作簡便，使該機非常經(jīng)濟實用。設(shè)備重要用于機械、汽車、航空、軍工、模具等行業(yè)中的箱體、機架、齒輪、凸輪、蝸輪、葉片、曲線、曲面等的測量。設(shè)備主體構(gòu)造：花崗石的導軌和工作臺，移動橋式構(gòu)造，確保整機機械系統(tǒng)的精確穩(wěn)定；無摩擦的全氣浮支承導軌，最大程度地減少運動中的角擺；自粘式帶狀金屬光柵尺與平臺、橫梁及Z軸花崗巖基體融為一體，使其三軸含有同樣的溫度膨脹系數(shù)從而增加了儀器的穩(wěn)定性。設(shè)備技術(shù)參數(shù)以下：測量范疇X：500mm測量范疇Y：400mm測量范疇Z：300mm探測系統(tǒng)：Renishaw測頭系統(tǒng)分辨率：0.5μm示值誤差：2.8+L/250μm探測誤差：R=4.0μm2．重置全價的擬定經(jīng)向西安愛德華測量設(shè)備有限公司電話咨詢得知型號為MCMS543仍有銷售，其價格為260000元/臺（價格為含稅價，免運費及安裝費）。評定人員經(jīng)分析后擬定以此價格的含稅價作為重置全價。3．成新率的擬定（1）年限成新率該設(shè)備已使用5.3年，經(jīng)評定人員與設(shè)備技術(shù)管理人員共同評定后認為設(shè)備尚可使用5年，則年限成新率＝尚可使用年限（尚可使用年限＋已使用年限）×100%＝5.3／（5+5）×100%＝48%（取整）（2）現(xiàn)場勘察狀況現(xiàn)場勘察調(diào)節(jié)狀況序號勘察項目技術(shù)狀態(tài)調(diào)節(jié)分值1三軸獨立的微調(diào)按鈕較完整功效較齊全-12三軸導軌環(huán)抱式空氣軸承,確保整機較平穩(wěn)的運行-13底座被動減震機構(gòu)性能較健全-14測量軟件capps界面界面良好，功效齊全0合計-3經(jīng)評定人員對設(shè)備不同部位進行勘察后擬定設(shè)備成新度調(diào)節(jié)系數(shù)為-3%。（3）成新率成新率＝年限成新率%＋勘察調(diào)節(jié)系數(shù)%＝48%－3%＝45%4．評定值的擬定評定值＝重置全價×成新率＝260000×45%＝117,000.00元八、評定過程整個評定工作分四個階段進行：（一）評定準備階段1．10月25日，與委托方就本次評定的目的、評定基準日、評定范疇等問題協(xié)商一致，并制訂出資產(chǎn)評定工作計劃。2．10月26日，評定師對評定單位整體評定配合工作規(guī)定進行了具體解說，涉及填報“評定申報明細表”、“資產(chǎn)調(diào)查表”的規(guī)定，收集并整頓反映資產(chǎn)性能、技術(shù)狀態(tài)、經(jīng)濟技術(shù)指標等狀況的資料。3．配合被評定單位進行資產(chǎn)清查、填報資產(chǎn)評定申報明細表等工作：10月26日，評定人員進入被評定單位現(xiàn)場對委估資產(chǎn)進行了調(diào)查，協(xié)助單位進行資產(chǎn)申報工作，收集資產(chǎn)評定所需文獻資料。（二）現(xiàn)場評定階段項目組現(xiàn)場評定階段的時間為10月26日至10月26日。重要工作以下：1．聽取被評定單位有關(guān)人員介紹單位基本狀況和委估資產(chǎn)的歷史及現(xiàn)狀，理解單位的財務(wù)制度、經(jīng)營狀況、固定資產(chǎn)技術(shù)狀態(tài)等狀況。2．對被評定單位提供的資產(chǎn)清查評定申報明細表進行審核、鑒別，與單位有關(guān)財務(wù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行核對等方式，理解涉及評定范疇內(nèi)具體對象的具體狀況，對發(fā)現(xiàn)的問題協(xié)同被評定單位做出調(diào)節(jié)。3．根據(jù)資產(chǎn)清查評定申報明細表和評定規(guī)范的規(guī)定，對評定設(shè)備進行了盤點和現(xiàn)場勘察。評定人員查閱了設(shè)備的運行統(tǒng)計，理解單位的設(shè)備管理制度及維護方法，同單位設(shè)備管理人員及操作人員座談理解設(shè)備的實際運行狀態(tài)及設(shè)備的購置日期、產(chǎn)地、賬面原值各項費用的構(gòu)成狀況，同時對重要設(shè)備填寫設(shè)備現(xiàn)場勘察統(tǒng)計等。4．查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文獻。5．根據(jù)現(xiàn)場實地勘察理解到的成果，進一步完善資產(chǎn)評定明細表，以做到“表”、“實”相符。7．根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點，擬定各類資產(chǎn)的具體評定辦法，對評定范疇內(nèi)的各項資產(chǎn)，在清查核算的基礎(chǔ)上做出初步評定測算。（三）評定、匯總階段1．10月27日至10月27日對評定范疇內(nèi)的各項資產(chǎn)進行了評定估算工作。2．評定機構(gòu)內(nèi)部對評定成果進行內(nèi)部審核。3．評定成果向委托方進行報告，根據(jù)委托方的反饋意見，進行必要的修改。（四）提交報告階段評定師完畢資產(chǎn)評定報告書并提交給委托方，本階段的工作時間為11月16日。九、評定假設(shè)（一）特殊性假設(shè)1．本評定遵照持續(xù)使用的假設(shè)，即被評定資產(chǎn)按照現(xiàn)在的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等繼續(xù)使用，在此基礎(chǔ)上擬定評定辦法、參數(shù)和根據(jù)。2．假設(shè)評定對象及其所涉及資產(chǎn)是在公開市場上進行交易的，在該市場上，買者與賣者的地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的、非強制條件下進行的。（二）普通性假設(shè)1．對被評定單位存在的可能影響資產(chǎn)評定值的瑕疵事項、或有事項或其它事項，如被評定單位等有關(guān)方應(yīng)評定人員規(guī)定提供而未提供，而評定人員已推行評定程序仍無法獲知的狀況下，評定機構(gòu)及評定人員不承當有關(guān)責任。2．由被評定單位提供的與評定有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文獻、財務(wù)報表、會計憑證、資產(chǎn)清單及其它有關(guān)資料是形成本報告的基礎(chǔ)。委托方、被評定單位和有關(guān)當事人應(yīng)對所提供的以上評定原始資料的真實性、正當性和完整性承當責任。3．本評定報告沒有考慮將來可能出現(xiàn)的因拍賣、變賣抵（質(zhì)）押物對評定價值的影響，也未考慮發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動時特殊的交易方可能追加付出的價格等對評定價值的影響，以及國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。4．在執(zhí)行本次評定程序過程中，對資產(chǎn)的法律權(quán)屬，評定師進行了必要的、獨立的核算工作，但并不表達評定師對評定對象法律權(quán)屬進行了確認或發(fā)表了意見。評定師執(zhí)行資產(chǎn)評定業(yè)務(wù)的目的只是對評定對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。5．本評定報告僅供業(yè)務(wù)商定書中明確的報告使用人使用，不得被任何第三方使用或依賴。我司對任何個人或單位違反此條款的不當使用不承當任何責任。6．本評定沒有考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其它不可抗力等對評定成果的影響。7．本評定假定近期內(nèi)國家現(xiàn)行利率、匯率、稅收政策等無重大變化。8．本評定假定近期內(nèi)國家產(chǎn)業(yè)政策無重大變化。9．公司會計政策與核算辦法無重大變化。十、評定結(jié)論在評定基準日09月30日，在持續(xù)使用前提下，省XXX申報的固定資產(chǎn)賬面價值為45.08萬元，評定價值為19.85萬元，評定減值25.23萬元，增值率為-56.0%。評定減值重要因素是單位未提或少提折舊所致。十一、評定報告使用限制闡明本評定報告只能用于評定報告載明的評定目的和用途。評定報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需評定機構(gòu)審視有關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及有關(guān)當事方另有商定的除外。本評定結(jié)論有效使用期限自評定基準日起一年，即自09月30日至09月29日內(nèi)使用有效。十三、評定報告日本報告提交日為十一月十六日。XXX中聯(lián)資產(chǎn)評定事務(wù)全部限公司注冊資產(chǎn)評定師：陳晉法定代表人：肖成靜