廣東省藥品檢驗所物業(yè)管理服務(wù)項目概況

廣東省藥品檢驗所物業(yè)管理服務(wù)項目概況本項目共分三部分個場所，分別為所是所總部、惠福西實驗區(qū)和，揚(yáng)子江科學(xué)城實驗區(qū)，總建筑面積：37685平方米，主要用于辦公、實驗和庫房等。具體如下：一、物業(yè)基本情況（一）所1.總所本部地址：廣州市黃埔區(qū)神舟路766號。面積：占地面積10525平方米，建筑面積為31645.65平方米，其中地上建筑面積是23040.12平方米；地下和下沉花園是8605.53平方米；綠化面積約3000平方米。功用設(shè)置：主樓1樓為功能區(qū)、2-3、5-11樓為實驗區(qū)，4、12和13樓為設(shè)備層；東裙樓1樓為業(yè)務(wù)大廳、2-4樓為行政辦公區(qū)域；負(fù)1層為高低壓電房和配電室、餐廳、庫房等；地下停車場、負(fù)2層為地下停車場；負(fù)3層為設(shè)備層；地面外圍設(shè)有停車場，停車位約60個。（二）2.惠福西實驗區(qū)地址：廣州市越秀區(qū)惠福西路進(jìn)步里2號。面積：占地面積361.3平方米，建筑面積5606.35平方米。功用設(shè)置：南樓4～10樓主要是實驗區(qū)、北樓1～9樓為辦公區(qū)和實驗區(qū)、地下為倉庫、接待房間7套。另有：職工宿舍36套（間）（光孝路47號和53號、惠福路47號、甜水巷47號）。（三）3.科學(xué)揚(yáng)子江城實驗區(qū)地址：廣州市黃埔區(qū)香山路31號面積：433平方米功用設(shè)置：租用揚(yáng)子江藥業(yè)集團(tuán)廣州海瑞藥業(yè)有限公司研發(fā)樓10號樓二層133平方米、7號樓300平方米作為動物房。二、設(shè)備設(shè)施情況（一）1.所總部（1）1.電梯：上海三菱電梯6臺，4間電梯房，成套配電控制柜4套。（2）2.空調(diào)系統(tǒng)：主機(jī)10臺，3個空調(diào)系統(tǒng)，冷凍回水壓力給水泵11臺（主機(jī)、冷凍給水泵控制電柜（箱）13臺、信號箱4個、中央空調(diào)冷凍補(bǔ)水加壓系統(tǒng)2套、中央空調(diào)水自動處理系統(tǒng)2套）。潔凈區(qū)組合式空氣處理機(jī)組16臺、控制電柜24套、室空調(diào)操作控制屏17臺。實驗區(qū)組合新風(fēng)機(jī)過濾風(fēng)機(jī)組16臺（控制電柜6臺、信號柜2臺）。室內(nèi)盤管風(fēng)機(jī)368套（空調(diào)系統(tǒng)電動閥總數(shù)46個、蝶閥總數(shù)66個、控制電柜12臺、信號箱4個）。實驗區(qū)組合新風(fēng)過濾風(fēng)機(jī)16套組合式空調(diào)電控制柜（組合式新風(fēng)機(jī)控制柜4套，信號柜2套），空調(diào)電動閥、蝶閥總數(shù)55個，空調(diào)新風(fēng)機(jī)組及通風(fēng)機(jī)組控制屏1臺，空調(diào)溫控器368個。（3）3.供配電系統(tǒng)：高壓電房1間房，高壓柜7組，低壓配電房1間房，低壓柜25組，變壓器2間房，變壓器共3臺（2000KVA1臺，800KVA2臺），柴油發(fā)電機(jī)組400KW1臺，高頻開關(guān)電源直流屏控制柜1套，計算房UPS不間斷供電設(shè)備2套，負(fù)2樓至12樓低壓配電柜（箱）125套。（4）4.給排水系統(tǒng)：變屏控制電柜1套，不銹鋼儲水池1個（80立方），生活水泵3臺，恒壓泵1臺,（變頻加壓水泵4臺）（15千瓦3臺、4千瓦1臺），隔膜式氣罐1臺（0.34立方），集水井抽水泵52臺，止回閥、閘閥52個；污水處理房設(shè)備1套，雨水收集設(shè)備1套；4層及以下市政管網(wǎng)供水，5層及以上加壓供水。（5）5.消防系統(tǒng)：火災(zāi)報警控制器（聯(lián)動型）1套。噴淋泵2臺，消防栓泵2臺，恒壓泵4臺，消防儲水池2個（負(fù)二樓500立方1個，天面13樓15立方1個），控制柜3套，隔膜式氣罐2個(0.82立方),消防送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)總數(shù)25臺，濕式報警閥5套，活塞式安全泄壓閥2個，消防栓116套，應(yīng)急燈426個，安全疏散指示牌381個，噴淋閘閥34個。二氧化碳滅火器308個,干粉滅火器260個、防毒面具406個，七氟丙烷17(套）。（6）6.弱電系統(tǒng)：負(fù)1至13樓弱電箱70套，門禁數(shù)280個，電話100臺。（7）7.通排風(fēng)系統(tǒng)：共69臺（機(jī)組），其中實驗室防腐通風(fēng)機(jī)組32套（包括實驗室通風(fēng)櫥204臺）；消防8臺排煙機(jī)、4臺送風(fēng)機(jī)；衛(wèi)生間：15臺排風(fēng)機(jī)；潔凈區(qū)：10臺排風(fēng)機(jī)。（8）8.排污系統(tǒng)：公共衛(wèi)生間共32個，化糞池2組。（9）9.視頻監(jiān)控系統(tǒng)：攝像監(jiān)視頻12塊(50寸），攝像頭373支。（10）10.大會議室：約350㎡，包含控制臺及控制柜、音響設(shè)備、投影、電腦等設(shè)備；其余會議室8個。（11）11.車輛3臺：應(yīng)急車輛1臺、抽樣車1臺、檢測車1臺。（12）12.西裙樓一樓洗滌間洗衣機(jī)2臺,專用玻璃儀器清洗設(shè)備3臺。（13）13.其他辦公電腦、打印機(jī)、專用儀器設(shè)備設(shè)施。（二）2.惠福西實驗區(qū)（1）1.奧的斯電梯兩部（投入使用時間：北樓1998年、南樓2004年）2.（2）空調(diào)：共202臺，其中分體機(jī)145臺、天花機(jī)20臺、柜式機(jī)34臺、風(fēng)管組機(jī)3臺。常用天花機(jī)6臺、分體機(jī)20臺、柜式機(jī)6臺、風(fēng)管組機(jī)3臺。（3）3.供配電系統(tǒng)：高壓配電室、變壓器室和低壓配電室各一間，高壓配電柜4組、變壓器一臺(500KVA)；低壓配電柜4組。（4）4.供排水系統(tǒng)：本部共有供水泵2臺、消防水泵2臺，水池3個。（5）5.排污系統(tǒng)：公共衛(wèi)生間共13個，男、女衛(wèi)生間排扇12臺，化糞池1組。（6）6.消防系統(tǒng)：七氟丙烷滅火系統(tǒng)14套、二氧化碳滅火器102個、干粉滅火器60個、15個懸掛ABC干粉滅火器、防毒面具40個；緊急疏散指示牌、應(yīng)急照明燈、消防沙桶、消防報警系統(tǒng)、消防泵和消防水池和消防報警系統(tǒng)栓等。（7）7.安全報警系統(tǒng)：1個報警器主機(jī)，共設(shè)置1個警情位。（8）8.視頻監(jiān)控系統(tǒng)：設(shè)有32個監(jiān)控點(diǎn)、2臺監(jiān)控主機(jī)。（9）9.北樓九樓樓頂洗衣房一間，洗衣機(jī)3臺。（10）10.通風(fēng)系統(tǒng)：北樓共有5臺通風(fēng)機(jī)組，南樓共有4臺通風(fēng)機(jī)組。（11）11.其他辦公電腦、打印機(jī)、專用儀器設(shè)備設(shè)施。（三）3.揚(yáng)子江科學(xué)城實驗區(qū)（1）1.空調(diào)系統(tǒng)：4套空調(diào)機(jī)組，分體空調(diào)4臺；2.（2）消防系統(tǒng)：防毒面具10個，二氧化碳滅火器6個，干粉滅火器10個，緊急疏散指示、應(yīng)急照明、消防沙桶、消防報警系統(tǒng)和消防隊栓等。3.（3）通風(fēng)系統(tǒng)：共有21風(fēng)機(jī)組。4.（4）公共衛(wèi)生間1個，排風(fēng)扇1個。5.（5）其他辦公電腦、打印機(jī)、儀器設(shè)備設(shè)施。三、服務(wù)年限3年四、擬定崗位和人員需求序號崗位人數(shù)要求1項目經(jīng)理1人1.年齡45周歲（含）以下；具備各崗位工作經(jīng)驗及專業(yè)技術(shù)能力，并針對崗位特點(diǎn)制定培訓(xùn)方案，全面負(fù)責(zé)項目實施及服務(wù)質(zhì)量的保障工作，積極與采購方進(jìn)行溝通，對照項目要求完成合同內(nèi)容；2.具有本科或以上學(xué)歷；3.具有中級消防員操作證；4.具有5年以上物業(yè)服務(wù)管理工作經(jīng)驗。2客服會務(wù)2人1.限女性，年齡35周歲（含）以下；2.大?；蛞陨蠈W(xué)歷；儀態(tài)端莊、舉止大方、服務(wù)熱情、形象和素質(zhì)較好，身高1.60米以上；3.具有3年或同類崗位會務(wù)保障服務(wù)工作經(jīng)驗4.文字表達(dá)能力強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)能力。3工程主管1人1.年齡50周歲（含）以下，具有機(jī)電或工程類專業(yè)大專或以上學(xué)歷。2.負(fù)責(zé)統(tǒng)籌本項目水電、公共維修保養(yǎng)和設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障及時組織檢修工作，具備豐富的工作經(jīng)驗及專業(yè)技術(shù)能力，協(xié)助本項目的電梯維保工作和設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障能及時組織檢修工作。3.★具有政府相關(guān)頒發(fā)的特種設(shè)備安全管理和特種作業(yè)電工操作證。4工程機(jī)電維修人員9人1.3年或以上工作經(jīng)驗；需持有特種作業(yè)電工操作證。2.至少2人有特種設(shè)備操作員證。3.男性，身高不限，年齡要求在22周歲以上50周歲以下。5保安主管11.具有大專或以上學(xué)歷；年齡45歲以下，具備良好的身體素質(zhì)，較強(qiáng)的組織管理能力。具有消防員操作資格證書和保安員二級或以上職業(yè)資格證書）2.消防專業(yè)知識及經(jīng)驗豐富，會制定消防安全疏散滅火預(yù)案，會組織開展消防安全演練。6保安員（含消防值班員）16人一、消防值班員（7人）1.消防員要求高中或中技以上學(xué)歷，年齡40歲以下，身體健康，無犯罪記錄。2.★消防值班員需具有3年以上消防工作經(jīng)驗并具有消防員操作資格證書3.退伍軍人優(yōu)先。二、保安員（9人）1.保安人員要求高中或中技以上學(xué)歷，年齡在45歲以下，身體健康，形象和素質(zhì)較好，無犯罪記錄。2.★具有保安員證，具有3年以上保安工作經(jīng)驗。3.退伍軍人優(yōu)先。7保潔主管1人1.具有大專或以上學(xué)歷；2.年齡要求在50周歲以下，具有綠化/保潔崗位專業(yè)技術(shù)能力，能針對本項目綠化/保潔服務(wù)制定工作計劃及工作流程，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督服務(wù)范圍內(nèi)的高處清潔工作，定期對綠化/保潔進(jìn)行業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)。3.持有政府職能部門頒發(fā)的環(huán)境或園林類專業(yè)職稱證書，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督環(huán)境和園林服務(wù)、除“四害”工作；4.具有5年以上環(huán)境管理工作經(jīng)驗。8保潔員16人（至少3名男性）1.初中以上文化程度，年齡要求：50周歲以下；2.身高要求：男1.65m以上；女1.55m以上，具有同等職位3年以上經(jīng)驗，并且熟悉木質(zhì)、不銹鋼、大理石清潔和保養(yǎng)工作；9實驗器皿清洗員1