美食廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同

美食廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同美食廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同美食廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同出租方： 地址： 法人代表： 承租方： 地址： 法人代表： 根據(jù)《合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)左，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，出租方和承租方經(jīng)協(xié)商一致就 美食廣場(chǎng)租賃事宜簽訂本合同。第一條：商鋪的位苣商鋪位于廣東 市 路 號(hào) 樓內(nèi)，具體位苣、使用范圍見附件三附圖斜線圈定部分。承租方愿向?qū)缱夥阶庥迷撋啼?。第二條：商鋪的面積商鋪建筑而積約為 平方米。（實(shí)際而積以雙方核算為準(zhǔn)）第三條：商鋪的用途商鋪的用途為經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)及所涉食品及衍生品的零售。承租方應(yīng)以 美食廣場(chǎng)的名義營(yíng)運(yùn)，經(jīng)營(yíng)的具體編制見平而圖。承租方如要改變上述約左的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或修改營(yíng)運(yùn)商店的冬稱，須征得出租方的書而同意。承租方還須在國(guó)家工商行政管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范用內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)，不得經(jīng)營(yíng)偽劣商品，否則需承擔(dān)一切責(zé)任和賠償因此引起的損失。第四條：泄義本合同及附件內(nèi)有關(guān)用語(yǔ)定義如下：1、商場(chǎng)管理公司：指出租方為管理ZZ步行街的商場(chǎng)而聘用或成立的管理公司。美食廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同全文共美食廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同全文共1頁(yè)，當(dāng)前為第1頁(yè)。維修等的費(fèi)用。3、 宣傳策劃費(fèi)：指出租方或商場(chǎng)管理公司為向公眾推廣商場(chǎng)所需的費(fèi)用，屬商場(chǎng)管理費(fèi)之一、4、 商鋪：指承租方向?qū)缱夥阶庥貌⒃诒竞贤谝粭l約定的商鋪。5、 商場(chǎng)：指zz步行街的商場(chǎng)部分。6、 裝修手冊(cè)：指商場(chǎng)管理公司為入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的客商制泄及不時(shí)修泄的裝修守則及指南。7、 管理公約及商場(chǎng)使用守則：指商場(chǎng)管理公司按有關(guān)法規(guī)為商場(chǎng)制訂的管理公約及商場(chǎng)使用守則。第五條：租賃期限商鋪?zhàn)赓U期限為 年，即自 年—月—日至 年—月—日止。岀租方于 年—月—日將商鋪交付承租方進(jìn)行裝修。 年—月—日至 年—月—日為免租期。第六條：租金及支付方式1、 租金：免租期（即 年—月—日至 年—月—日）；第一年月租金為：￥ 元/M2：（即 年—月—日至 年—月—日）月租金為：￥ 元/M2：第二年后月租金為：每?jī)赡赀f增￥ 元/M2；（如遇經(jīng)濟(jì)滑坡年度雙方可視情予以調(diào)整）2、 支付方式：承租方須于每月五日前向?qū)缱夥嚼U納當(dāng)月應(yīng)付租金。第七條：商場(chǎng)管理費(fèi)為確保承租方正常使用商鋪經(jīng)營(yíng)，岀租方對(duì)zz步行街實(shí)行統(tǒng)一的綜合性商業(yè)物業(yè)管理,承租方應(yīng)每月向出租方繳納商場(chǎng)管理費(fèi)：管理費(fèi)為元/卅。該商場(chǎng)管理費(fèi)包括：自動(dòng)扶梯和垂直升降機(jī)梯電費(fèi)、自動(dòng)扶梯和垂直升降梯維護(hù)費(fèi)、消防及公共供電設(shè)施維護(hù)費(fèi)、公共照明電費(fèi)、公共水費(fèi)、公共衛(wèi)生淸潔費(fèi)、保安費(fèi)、管理服務(wù)費(fèi)及宣傳策劃費(fèi)等。美食廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同美食廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同全文共2頁(yè)，當(dāng)前為第2頁(yè)。在裝修期內(nèi)，承租方須按用電實(shí)際發(fā)生數(shù)繳付電費(fèi)。水費(fèi)一次性繳付 元整。商鋪開業(yè)前 天，承租方須向?qū)缱夥嚼U付當(dāng)月商場(chǎng)管理費(fèi)，開張后一月內(nèi)補(bǔ)繳一個(gè)月數(shù)額的管理費(fèi)按金（合同期滿后無息退還）。水費(fèi)、煤氣費(fèi)由承租方直接向有關(guān)部門繳付并于每月五日前向物業(yè)管理公司繳付上月的電費(fèi)。第八條：承租方的變更租賃期間，承租方如因經(jīng)營(yíng)需要，將承租商鋪轉(zhuǎn)租給第三方承租使用，必須事先征得出租方同意，并按出租方要求辦理有關(guān)的變更轉(zhuǎn)接手續(xù)。否則作違約處理，承租方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。承租方如為法人或其他組織，英名稱的任何變更，亦當(dāng)作轉(zhuǎn)租給第三方處理。第九條：出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)一、 出租方的權(quán)利義務(wù)：1、 按合同規(guī)左向承租方收取租金、商場(chǎng)管理費(fèi)及苴他費(fèi)用；2、 因檢修設(shè)備設(shè)施、衛(wèi)生淸潔、經(jīng)營(yíng)管理、救災(zāi)、排除危險(xiǎn)、維護(hù)安全、防火檢修等原因有權(quán)無償進(jìn)入承租方承租的商鋪進(jìn)行工作；3、 依法對(duì)zz步行街進(jìn)行統(tǒng)一的商業(yè)管理，維護(hù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序，監(jiān)督承租方守法依約經(jīng)營(yíng)：4、 為承租方提供合同約泄的基本消防煙感、噴淋及天臺(tái)頂灑水箱等設(shè)備設(shè)施：5、 在確保本合同雙方權(quán)益不受損害及改變的條件下，甲方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，岀售該商鋪予第三者；6、 有權(quán)聘用或成立商場(chǎng)管理公司對(duì)zz步行街內(nèi)商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理。7、 確保承租方的營(yíng)業(yè)時(shí)間為：早上7：00~凌晨2：00o8、 承租方在經(jīng)營(yíng)時(shí)間內(nèi)，若垂直電梯岀現(xiàn)故障，出租方在維修時(shí)段內(nèi)必須啟動(dòng)手扶電梯疏導(dǎo)交通。二、 承租方的權(quán)利和義務(wù)：1、 合法依約正當(dāng)使用商鋪，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營(yíng)；美食廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同全文共3頁(yè)，當(dāng)前為第3頁(yè)。2、美食廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同全文共3頁(yè)，當(dāng)前為第3頁(yè)。3、 經(jīng)報(bào)請(qǐng)岀租方審核同意后，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修：4、 租賃期滿后，在同等條件下，如出租方仍繼續(xù)出生該商鋪的，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)：5、 按時(shí)按量繳納租金、商場(chǎng)管理費(fèi)和水電、煤氣費(fèi)用：6、 接受并配合出生方及商場(chǎng)管理公司統(tǒng)一的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理，遵守有關(guān)商鋪經(jīng)營(yíng)制度、服務(wù)公約、防火及治安責(zé)任書及合同附件一各項(xiàng)規(guī)定，違反前述規(guī)立的，視同違約；7、 在租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)對(duì)商鋪內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)及人員進(jìn)行投保并自行辦理保險(xiǎn)手續(xù)。否則，責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。8、 承租方對(duì)所承租區(qū)域內(nèi)的裝修（含空調(diào)及廚房設(shè)備）由承租方出資負(fù)責(zé)施工安裝及保養(yǎng)：第十條：租賃期限屆滿的處理租賃期滿，承租方如繼續(xù)租賃商鋪，應(yīng)提前三個(gè)月書而通知岀租方，出租方同意出租的,雙方重新簽定新的商鋪?zhàn)赓U合同。租賃期滿，承租方如不繼續(xù)租賃商鋪，須于租賃期屆滿后10天內(nèi)遷岀商鋪：遷出前須結(jié)淸一切拖欠岀租方的款項(xiàng)，并向工商行政管理部門及稅務(wù)部門辦理好歇業(yè)手續(xù)；租賃期屆滿或者解除合同的，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修物，如出租方要求保留，承租方一律不得拆走，出租方亦不予補(bǔ)償。另外，出租方所提供的本合同同附件二的裝宜、設(shè)備等，承租方亦應(yīng)交還出租方。第十一條：違約責(zé)任一、岀租方的違約責(zé)任：1、 在本合同簽立后，如岀租方不能將合同約左之商鋪?zhàn)赓U給承租方使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、 租賃期間，如因出租方過錯(cuò)導(dǎo)致第三人對(duì)商鋪主張權(quán)利，影響承租方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、 租賃期間，如公共設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障時(shí)（不可抗力原因除外），出租方無故不予檢修,影響承租方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、 如未按附件二所述之裝修標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪，影響承租方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、承租方的違約責(zé)任:美食廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同全文共4美食廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同全文共4頁(yè)，當(dāng)前為第4頁(yè)。2、 承擔(dān)因擅自拆改商鋪結(jié)構(gòu)、間隔、設(shè)備設(shè)施及使用不當(dāng)?shù)仍斐傻囊磺袚p失：3、 未按合同規(guī)立時(shí)間和金額繳納租金、商場(chǎng)管理費(fèi)及苴他應(yīng)付費(fèi)用，除補(bǔ)交拖欠款項(xiàng)外，每逾期一天，按拖欠款項(xiàng)總額的5&pcrmil;向出租方支付滯納金：逾期二十天，視作承租方單方