2022年《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）》高分通關(guān)卷2

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單選題（共53題，共53分）

1.各級(jí)人民政府，根據(jù)國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟(jì)、社會(huì)條件，依法組織對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地的開發(fā)、利用、整治、保護(hù)在空間和時(shí)間上做的綜合部署和統(tǒng)籌安排為（）。

A.國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.國土規(guī)劃

D.城鄉(xiāng)規(guī)劃

2.（）是以跨行政區(qū)的經(jīng)濟(jì)區(qū)為對(duì)象編制的規(guī)劃。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.城市分區(qū)規(guī)劃

3.銀行不運(yùn)用或較少運(yùn)用自己的資產(chǎn)，以（）的身份替客戶辦理收付和其他委托事項(xiàng)，提供各類金融服務(wù)并收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)。

A.本人

B.中間人

C.客戶經(jīng)理人

D.資本持有人

4.收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用（）方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目。

A.多項(xiàng)選擇

B.單項(xiàng)選擇

C.判斷提問

D.書面提問

5.反映各單位標(biāo)志值對(duì)其平均數(shù)的平均變異程度的指標(biāo)是（）。

A.全距

B.平均差

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.變異系數(shù)

6.投資基金類別中，允許持有人申購或贖回所持有的單位或股份指的是（）。

A.封閉型

B.開放型

C.契約性

D.公司型

7.已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.房屋抵押權(quán)登記

8.土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府土地管理部門

9.具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點(diǎn)的是（）。

A.工業(yè)污染源

B.交通污染源

C.生活污染源

D.大氣污染源

10.土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為（）將土地使用權(quán)（）給（）使用。

A.抵押人、抵押、抵押權(quán)人

B.使用權(quán)人、轉(zhuǎn)交、其他土地使用者

C.使用權(quán)人、出租、承租人

D.出租人、出租、承租人

11.通風(fēng)是把空氣作為介質(zhì)，使之在室內(nèi)的空氣環(huán)境中流通，用來消除環(huán)境中的危害的一種措施。通風(fēng)方式一般不包括（）。

A.局部排風(fēng)

B.局部送風(fēng)

C.全面通風(fēng)

D.局部通風(fēng)

12.經(jīng)濟(jì)適用房的單套建筑面積控制在（）。

A.50平米左右

B.60平米左右

C.70平米左右

D.80平米左右

13.土地使用制度改革是將過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采?。ǎ┑淖龇?，改變成了土地使用權(quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個(gè)人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。

A.有償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

B.無償劃撥，有限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

C.無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

D.無償使用，無限期使用，可以轉(zhuǎn)讓

14.職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個(gè)人賬戶。繳存基數(shù)是（）。

A.職工本人上一年度月平均工資

B.職工本人上一季度月平均工資

C.職工所在企業(yè)上一年度月平均工資

D.職工所在企業(yè)上一季度月平均工資

15.城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是（）。

A.紫線

B.藍(lán)線

C.黃線

D.綠線

16.下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)

B.保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收

C.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告

D.施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

17.開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3

18.已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押人確定

19.抵押權(quán)人和抵押人在法律上有平等的法律地位，這就決定了抵押必須在雙方（）的原則上進(jìn)行。

A.自愿

B.公開

C.平等

D.公正

20.下列關(guān)于房屋面積測算的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高2m以下的部位計(jì)算建筑面積

B.全封閉陽臺(tái)、有柱挑廊以底板水平投影計(jì)算建筑面積

C.無柱挑廊外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積

D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積

21.新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為（）。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.臨時(shí)資質(zhì)

22.（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫

23.（）是一個(gè)綜合概念，是工程建設(shè)中各類定額的總稱。

A.工程建設(shè)定額

B.預(yù)算定額

C.概算定額

D.概算指標(biāo)

24.單位活期存款每季末月（）日為結(jié)息日。

A.20

B.25

C.28

D.30

25.關(guān)于短期資金市場的含義和特點(diǎn)說法錯(cuò)誤的是（）。

A.融資期限短

B.參與者主要是機(jī)構(gòu)的投資者

C.流動(dòng)性

D.為解決長期資金周轉(zhuǎn)的需要

26.城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)中，屬于免責(zé)條款的是（）。

A.突發(fā)性地陷

B.爆炸

C.戰(zhàn)爭

D.暴風(fēng)

27.財(cái)務(wù)分析的目的不包括（）。

A.評(píng)價(jià)企業(yè)的償債能力

B.評(píng)價(jià)企業(yè)的資產(chǎn)管理水平

C.評(píng)價(jià)企業(yè)的營運(yùn)能力

D.評(píng)價(jià)企業(yè)的發(fā)展趨勢

28.評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時(shí)，專家組成員應(yīng)為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3

29.（）單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

A.設(shè)計(jì)

B.施工

C.建設(shè)

D.監(jiān)理

30.張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以（）作為能否退房的依據(jù)。

A.A市人民政府的核驗(yàn)結(jié)果

B.B市土地部門的核驗(yàn)結(jié)果

C.A市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果

D.B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗(yàn)結(jié)果

31.股票是一種只適用于（）的證券。

A.無限公司

B.有限公司

C.兩合公司

D.股份有限公司

32.商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.裝修裝飾

B.開發(fā)企業(yè)名稱

C.物業(yè)管理內(nèi)容

D.以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置

33.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70

34.房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。

A.抵押合同簽訂

B.抵押合同生效

C.抵押權(quán)登記

D.核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書

35.在房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)，下列屬于保險(xiǎn)標(biāo)的范圍內(nèi)的是（）。

A.非法占用的財(cái)產(chǎn)

B.違章建筑

C.危險(xiǎn)建筑

D.被保險(xiǎn)人替他人保管的財(cái)產(chǎn)

36.下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是（）。

A.受理→申請→登簿

B.受理→登簿→審核

C.申請→受理→登簿

D.受理→申請→登簿→審核

37.現(xiàn)行教育費(fèi)附加征收率為（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

38.按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納（）。

A.印花稅

B.契稅

C.營業(yè)稅

D.土地增值稅

39.營改增之后，北京市個(gè)人將購買不足（）年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

A.1

B.2

C.5

D.7

40.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

A.1

B.2

C.3

D.5

41.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2022年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2022年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

陳某向銀行申請的貸款屬于（）。

A.自營貸款

B.中期貸款

C.信用貸款

D.委托貸款

42.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2022年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2022年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

陳某可以向法院提起訴訟要求甲公司返還定金（）萬元。

A.100

B.86

C.72

D.50

43.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2022年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2022年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司可能向保險(xiǎn)公司申請的有關(guān)住房的保險(xiǎn)有（）。

A.安居定期保險(xiǎn)

B.建筑工程團(tuán)體人身意外傷害保險(xiǎn)

C.城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)

D.產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)

44.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2022年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2022年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

如果陳某購買的住房所在住宅樓的總層數(shù)為18層，則該住宅樓最適宜選用的結(jié)構(gòu)類型是（）。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.鋼結(jié)構(gòu)

D.磚木結(jié)構(gòu)

45.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2022年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2022年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

若該住宅樓為普通建筑物，則其耐久年限為（）年。

A.15～40

B.40～50

C.50～80

D.80～100

46.房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2022年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2022年4月，正式開工建設(shè)。2022年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

按照規(guī)定，如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司在確定監(jiān)理公司時(shí)，擬采用邀請招標(biāo)方式，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A.1

B.2

C.3

D.4

47.房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2022年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2022年4月，正式開工建設(shè)。2022年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

B監(jiān)理公司在工程監(jiān)理時(shí)，堅(jiān)持“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”，其中“三控”不包括（）。

A.工程進(jìn)度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程面積控制

D.工程投資控制

48.房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2022年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2022年4月，正式開工建設(shè)。2022年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，其到位資金原則上不得少于（）萬元。

A.300

B.500

C.540

D.900

49.房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2022年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2022年4月，正式開工建設(shè)。2022年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

該項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收應(yīng)由（）組織。

A.建設(shè)單位

B.監(jiān)理單位

C.施工單位

D.設(shè)計(jì)單位

50.房地產(chǎn)開發(fā)公司于2022年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2022年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2022年4月，正式開工建設(shè)。2022年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

這個(gè)項(xiàng)目中裝修工程的保修年限為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

51.2022年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價(jià)格為3000元/m2。

2022年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2022年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2022年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取《施工許可證》時(shí)，其到位資金原則上不得少于（）萬元。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000

52.2022年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價(jià)格為3000元/m2。

2022年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2022年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2022年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

下列表述中，不正確的是（）。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時(shí)，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

53.2022年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價(jià)格為3000元/m2。

2022年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2022年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2022年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理商品房預(yù)售時(shí)，在其他條件均具備時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到（）萬元以上，才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。

A.750

B.900

C.1400

D.1800

多選題（共17題，共17分）

54.城市用地分類中，工業(yè)用地包括（）。

A.工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間用地

B.工礦企業(yè)的庫房用地

C.專用的鐵路

D.專用的碼頭

E.露天礦用地

55.國有土地上房屋征收價(jià)值評(píng)估不考慮被征收房屋的()等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系

56.下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有()。

A.普通商品住宅

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓

D.大型商場

E.經(jīng)濟(jì)適用住房

57.根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有（）房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.拆除房屋

D.贈(zèng)與取得

E.受遺贈(zèng)取得

58.教育費(fèi)附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.消費(fèi)稅

C.房產(chǎn)稅

D.城建稅

E.企業(yè)所得稅

59.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括（）。

A.業(yè)主大會(huì)制度

B.管理規(guī)約制度

C.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度

D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度

E.住宅專項(xiàng)維修資金制度

60.下列屬于單位工程的有（）。

A.土建工程

B.安裝工程

C.裝飾工程

D.地下連續(xù)墻工程

E.土石方工程

61.普通股票持有者的權(quán)利和義務(wù)主要體現(xiàn)在（）之內(nèi)。

A.無限責(zé)任原則

B.有限責(zé)任原則

C.平等原則

D.不平等原則

E.股份有限原則

62.下列屬于定期報(bào)表的有（）。

A.日報(bào)

B.旬報(bào)

C.月報(bào)

D.半年報(bào)

E.年報(bào)

63.下列劃撥用地不可以拍賣的有（）。

A.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

C.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

E.集體所有土地

64.通常情況下法律、法規(guī)規(guī)定不得拍賣的房地產(chǎn)包括（）。

A.未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的

B.共有房地產(chǎn)，已經(jīng)其他共有人書面同意的

C.權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的

D.權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的

E.司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

65.下列房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)中，三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有（）。

A.司法鑒定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企業(yè)清算

E.在建工程抵押

66.下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的有（）。

A.項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資

B.項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資

C.項(xiàng)目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價(jià)出資

D.項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估

E.以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的10%，國家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外

67.按照登記的效力分類，本登記包括（）。

A.首次登記

B.預(yù)登記

C.所有權(quán)登記

D.林權(quán)登記

E.轉(zhuǎn)移登記

68.下列行為屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的禁止行為的是（）

A.利用開展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益

B.受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)

C.聘用注冊房地產(chǎn)估價(jià)師從事評(píng)估業(yè)務(wù)

D.出具具有重大遺漏的評(píng)估報(bào)告

E.以惡性壓價(jià)不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)

69.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2022年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2022年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

商品房銷售合同屬于（）。

A.有償合同

B.要式合同

C.單務(wù)合同

D.實(shí)踐合同

70.2022年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價(jià)格為3000元/m2。

2022年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2022年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2022年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

按照國家有關(guān)規(guī)定，該建設(shè)用地使用權(quán)可以采取的出讓方式包括（）。

A.拍賣方式

B.招標(biāo)方式

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓

判斷題（共40題，共40分）

71.工程建設(shè)定額計(jì)價(jià)法是我國工程造價(jià)計(jì)價(jià)中比較傳統(tǒng)的方法，它依據(jù)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的各種工程預(yù)算定額來計(jì)算工程造價(jià)。（）

72.城市規(guī)劃具體編制分為戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃的編制和實(shí)施操作性規(guī)劃的編制。（）

73.通貨膨脹是指由于貨幣供應(yīng)量過少而引起貨幣貶值、物價(jià)上漲的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。（）

74.普查組織實(shí)施時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循這樣兩項(xiàng)原則：一是規(guī)定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)；二是確定統(tǒng)一的普查期限。（）

75.職工完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，可以提取住房公積金。（）

76.一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更

77.臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過5年，并不得修建永久性建筑。（）

78.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受委托進(jìn)行復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)另外收取評(píng)估費(fèi)用。（）

79.中介組織人員提供虛假證明文件案，涉嫌給國家、公眾或者其他投資者造成的直接經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額在100萬元以上的，應(yīng)予追訴。

80.城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批。（）

81.房地產(chǎn)開發(fā)用地必須全部以出讓方式取得。（）

82.商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。（）

83.以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過。（）

84.按照土地增值稅政策，對(duì)通過繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，免征土地增值稅。（）

85.公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地包括行政、文化、教育、體育、衛(wèi)生等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，居住小區(qū)中的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他公共設(shè)施用地等。（）

86.材料的塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質(zhì)。（）

87.使用圖解法量算面積時(shí)，圖形面積不應(yīng)小于5cm2，圖上量距應(yīng)量至0.5mm。（）

88.總供給是指國民經(jīng)濟(jì)中所有部門和個(gè)人實(shí)際提供的各種生產(chǎn)要素總量；總需求是指國民經(jīng)濟(jì)中所有部門和個(gè)人對(duì)商品和勞務(wù)有支付能力的需求總量。（）

89.短期資金市場